1、天壤之别 南 京 南 部 新 城 金 地 商 置 项 目 策 略 思 路Q1/城市的成长，是否需要循溯出发的根源？Q2/所谓城市核心，除了数点一线的矩阵构成，是否还有更好的未来生活方式？Q3/立足本案及其区域，我们能够触及的想象之际，应该是怎样的场所定义？1/这片土地将为南京走出怎样的未来2/这座新城将为城市带来怎样的改变3/我们能否为城市生活打开新的感知三 重 起 点 思 考C H A P T E R 1理 直 气 壮无论当下城市如何走向未来终将在本土的土壤上起飞河 西脱 离 南 京 根 脉 的 的 国 际 化建 立 于 空 中 楼 阁 的 中 心终 将 成 为 中 国 高 速 城 市 化 2、下 的“一个片段”这也正是南部新城与之相较的“天壤之别”没有“祖籍”的未来莫名其妙的“高潮”这片土地将为南京走出怎样的未来首 先，我 们 是 立 根 南 京 的兴 于 秦 淮 河 畔，宿 于 帝 王 之 州。从 明 朝 皇 家 军 演 武 场 的 锋 镝 鸣 响 中 走 来在 空 军 机 场 的 轰 鸣 中 见 证 民 国 时 代 风 华600年深厚积淀 浸润这片土壤印 记 民 国 第 一 夫 人 胸 前 的 功 勋 章见 证 过 民 国 名 流 宝 马 香 车起 飞 过 大 国 空 军 光 荣 梦 想迎 接 新 中 国 空 中 力 量 的 发 展 这片土地是城市的勋章也是南京人心中的敬畏与向3、往见 证 中 国 近 代 变 迁 的 大 校 场再 一 次，向 南 京 发 出 了 时 代 的 邀 请从 历 史 的 展 厅，迈 向 新 的 疆 域更有底气、更理直气壮为南京创造新的中心而 后，才 是 朝 向 世 界 的2 0 1 5 年 7 月 3 0 日大 校 场 机 场 正 式 关 闭，成 为 历 史新 时 代 的“南 部 新 城”也 从 此 刻 正 式 拉 开 帷 幕南京朝向世界与未来的决心之 于 长 三 角筑 造“以 人 为 本、文 化 时 尚”的 区 域 新 地 标长 三 角 中 央 活 力 区之 于 南 京打 造“总 部 集 聚、智 慧 共 生”的 产 业 新 高 地南 京 国 4、际 化 未 来 之 城之 于 中 国突 显“国 际 合 作、生 态 和 谐”的 战 略 新 高 度中 芬 低 碳 生 态 示 范 区2018年南京大校场再生计划向全球青年设计师发出邀请函以崭新的世界眼界为这片土地打开了全新想象力想象力，是抵达世界的源动力人 本 主 义尊 重 个 体 对 于 生 活最 敏 感 和 深 层 的 欲 望 索 求身 心 场 域 的 极 大 成 全南 京 梦 想厚 重 积 淀 之 上 的城 市 新 内 容更 加 丰 富 的 城 市 蕴 藏未 来 世 界城 市 对 于 人 本 梦 想 的兑 现 和 升 华城 市 生 活 的 更 高 方 式更开放、更国际眼界代表南京与世界对5、话最 终，将 是 超 越 未 来 的得 天 独 厚 的 主 城 先 天 优 势使 南 部 新 城 在 新 一 代 的 城 建 板 块 中，独 树 一 帜国 际 化 城 市 规 划、国 际 一 流 造 城 水 平、先 进 科 技 的 运 用则 于 后 天 制 胜 全 城河 西 经 过 了 1 5 年 的 发 展才 达 到 了 南 京 房 价 的 金 字 塔 尖南 部 新 城 的 政 府 审 批 价 格起 步 就 突 破 河 西 当 时 的 限 价 红 线，站 上 塔 尖无论城市规划水平与政府倾斜南部新城正在全面超越河西更有远见、更超越过往创造南京新时代的中心立根南京超越未来朝向世界南部新城南京下6、一代更高级的中心形态底气眼界决心在南京骨血中 生长的未来姿态以南京的母语 讲述更世界的故事无 论 抵 达 多 远 的 世 界终 将 在 南 京 的 土 地 上 起 飞才 能 走 出 更 属 于 南 京 的 未 来“你的名字叫南京”C H A P T E R 2城 市 进 化全球都会中心形态迭新CBD CAZ CAZ中央活力区作 为 当 代 城 市 的 升 级 方 向带 来 城 市 格 局 的 变 革、城 市 力 量 的 驱 动激 活 世 界 都 会 生 活 的 无 限 潜 能世 界 时 区 的 C A Z更 新 南 京 的 中 心这座新城将为城市带来怎样的改变1/历史文明的珍存与焕新如 果 没7、 有 南 京 厚 重 的 历 史不 可 能 但 是 中 国 第 二 历 史 档 案 馆 新 馆、故 宫 南 迁 文 物 博 物 馆 的 文 化 建 筑如 果 不 是 立 身 大 校 场 机 场不 可 能 迭 新 创 造 出一 座 跑 道 公 园 的 文 化 坐 标2/现代文明的成熟与先进如 果 不 是 老 南 京 的 生 活 积 淀也 无 法 生 长 出 如 此 丰 富更 面 面 俱 到 的 生 活教育资源南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、游府西街小学分校（规划中）等。南外本部已动工，预计2022年交付。交通资源坐拥亚洲第一高铁站南京南站，区域将打造9条地铁，5、6号线8、分别预计2021年、2023年建成通车。医疗资源已有一家大型三甲综合医院南部新城医疗中心。文化资源南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升文化旅游资源配套。商业资源在建即将开业的金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业配套，证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻。欧洲最大高端五星酒店丽笙酒店也将落户以 街 巷 生 活 的 复 兴与 密 路 网 小 街 区 设 计创 造 更 先 进、更 有 活 力 的 生 活密 路 网、小 街 巷 的 现 代 路 网 规 划 设 计，综 合 处 理 车 行 与 人 行、交 通 与 生 活、居 住 与 配 套 之 间 的 关 9、系，提 升 城 市 生 活 的 活 力。3/未来城市的可能与想象如 果 不 是 中 芬 合 作 交 流 的 背 景也 无 法 萌 芽 出世 界 低 碳 生 态 示 范 城 市 的 雄 心以 1 平 方 公 里秦 淮 河 畔 湿 地 的 留 白为 城 市 留 下 无 限 可 能1 平 方 公 里 的 秦 淮 河 畔 湿 地，在 新 城 的 规 划 中，土 地 性 质 为 公 建 预 留，而 有 关 功 能 定 位 只 字 未 提。官 方 把 主 城 区 宝 贵 的 空 间 资 源 留 白，理 应 值 得 期 待。一个最能融合城市历史文化与现代物质文明最能代表南京城市文明与居住文明的完美之城过去未10、来现在南 京 城 市 的 细 胞 融 合生 长 新 的 城 市 机 能历史与未来代言区复合化城市功能城市空间模式升级居住旅游公园艺术会展南京CAZ解决方案C H A P T E R 3“耦 合 共 生 城 市 漫 游”我们能否为城市生活打开新的感知1/全 新 的 城 市 体 验历 史 保 留 与 现 代 地 标 共 生一 场 时 间 的 城 市 漫 游明 朝 致 意 民 国近 代 致 意 现 代现 在 致 意 未 来2/全 新 的 商 业 潮 流独 立 成 城 又 融 汇 于 城 的 生 活 循 环 体 系一 场 空 间 的 城 市 漫 游3/全 新 的 生 活 感 受商 业与 人共 生建 筑11、与 人共 生环 境与 人共 生道 路与 人共 生人以“居 住 者”为 中 心一 种 耦 合 共 生 的 生 活 漫 游 体 验时间漫游感官漫游空间漫游一 场 崭 新 的 城 市 生 活 漫 游由 此 开 启盘 桓 在 土 地 之 上 的，是 对 于 城 市 的 向 往盘 旋 在 天 空 之 上 的，是 对 于 未 来 的 寄 望脚 踏 实 地 仰 望 天 空是 我 们 应 该 有 的 前 行 姿 态我 们 的 名 字应 该 属 于 这 片 蕴 含 能 量 与 梦 想 的 土 地也 应 该 属 于 这 片 仰 望 许 久 的 天 空案 名 思 考金 地 商 置 摩 登 天 空 里L A N D 12、A N D S K Y住 宅天 空 里商 业摩 登 天 空基 于 产 品 体 系 的 案 名 结 构案 名 备 选明 日 之 城案 名 备 选南 京 时 代产 品 定 位南 京 意 志 开 篇 之 作产 品 定 位 备 选南 部 新 城 核 心 区 城 市 耦 合 共 同 体S L O G A NL AND AND SKYS L O G A N重返南京心S L O G A N 备 选一 切 都 是 崭 新 的S L O G A N 备 选反 正 南 京 心价 值 传 播 系 列 示 意重 返 南 京 心敬 畏重 申LAND&SKY土 地 沉 淀 的 敬 畏 感积 蓄 时 代 迭 新 源 动 力13、重 申 对 于 南 京 生 命 力 的 礼 赞重 返 南 京 心风 华内 核LAND&SKY南 京 骨 子 里 的 未 来 姿 态城 市 旅 程 的 另 起 一 行探 究 城 市 人 文 内 在 的 美 好 实 践重 返 南 京 心丰 盈纯 粹LAND&SKY城 市 灵 感 融 合 形 式 的 建 筑 表 达高 阶 高 知 群 体 的 全 新 活 力 场在 场 主 义 的 唤 起 与 衍 伸重 返 南 京 心潮 流质 朴LAND&SKY基 于 场 景 营 造 之 上 的 商 业 和 居 住 交 映新 消 费 主 义 者 们 的 梦 寐 乐 园回 归 属 于 城 市 人 群 的 会 客 厅 和 14、交 际 圈#一切都是崭新的#新 的 城 市 生 态：中 心 区 C A Z 的 高 度 与 深 涵新 的 城 市 结 构：从 C B D 到 C A Z新 的 商 业 形 态：沉 浸、漫 游 的 立 体 多 元 体 验新 的 居 住 空 间：城 市 漫 游 体 系 中 的 活 力 生 活 场新 的 公 共 空 间：承 载 人 文、艺 术、交 互 的 城 市 通 道第 一 阶 段重 返 南 京 心一组可以实现的主题展一组值得述说的前置词topic3根 与 浮 萍 RootDuckweed审 视 世 界 的 年 轻 人 们是 浮 萍，是 定 根唯 有 立 足 文 化 流 淌 的 根 脉才 能 伸 15、展 向 更 远 的 天 空在 多 中 心 发 展 的 时 代有“根”的 土 地，才 能生长出有祖籍的未来钟 摆 城 市 Pendulum City城 市 生 活 在 固 定 轨 迹 下如 同 钟 摆，缺 乏 生 活 的 想 象 力催 生“植 物 人”和“机 器 人”从 C B D 到 C A Z 的 城 市 进 程也是一种“打破钟摆”打开生活想象力的进程场 域 精 神 Field Spirit 如 果 城 市 缺 乏 环 境 感 召 力，终 将 创 造“人 在 场，而 心 不 在 场”的 空 乏 空 间以充满感召力的城市打开感官，启发生活致 意 南 京 时 代案 名 发 布一 组 穿 越 时 16、光 的 对 撞 主 题 秀t o p i c 3明 朝 致 意 民 国光 华 门 大 教 场明 将 士 将 一 枚 虎 符交 予 民 国 空 军权 力 的 荣 光 致 意 时 代近 代 致 意 现 代大 校 场 机 场宋 美 龄 旗 袍 上 的 空 军 飞 行 勋 章成 为 一 位 现 代 女 孩 礼 服 前 的 胸 针城 市 的 勋 章 致 意 时 代当 下 致 意 未 来跑 道 公 园一 位 现 代 绅 士 与 空 山 基 机 械 姬在 跑 道 公 园 相 遇明 日 的 想 象 致 意 时 代案 名 发 布金 地 商 置 摩 登 天 空 里L A N D A N D S K Y重返南京心917、.6 平 方 公 里 南 京 意 志 开 篇 之 作Fly Me To The World外 展 点 互 动借 助 一 个“飞 动”的 符 号 物，塑 造 一 次 有 关 飞 行 和 动 感 的 触 觉 互 动，引 发 关 注 和 传 播。全 城 派 发 竹 蜻 蜓 飞 扬 南 京 光 影让 南 京 冲 上 云 霄媒 体 发 布 会“让 南 京 冲 上 云 霄”媒 体 圈 的 飞 行 员 制 服 主 题 发 布 会NANKING SPIRIT南 京 意 志城 市 访 谈N A N K I N G 南 京 意 志“南京的 世界的”参 考“十 三 邀”形 式以 南 京 意 见 领 袖先 锋 书 店18、 钱 小 华 作 为 代 言 人展 开“南 京 意 志”深 度 人 物 访 谈对 话 这 座 城 市 的 历 史 文 化 与 未 来以 几 种 不 同 的 眼 界 观 点共 同 诉 说“本 土 的 才 是 世 界 的”主 张敬 畏 与 重 申 南 京 心N A N K I N G 先 锋 代 言 人 钱 小 华南 京 军 区 空 军 司 令 员 韩 德 彩 中 将敬 畏 与 重 申 南 京 心在文化自信中走向世界N A N K I N G 南 京 意 志 0 1N A N K I N G 南 京 意 志 0 2N A N K I N G 先 锋 代 言 人 钱 小 华中 国 第 二 历 史 档19、 案 馆 馆 长 马 振 犊敬 畏 与 重 申 南 京 心历史文明激发城市新活力N A N K I N G 先 锋 代 言 人 钱 小 华跑 道 公 园 设 计 师 贝 娜 蒂 塔 塔 格 里 亚 布敬 畏 与 重 申 南 京 心我在时代的画卷上创作未来N A N K I N G 南 京 意 志 0 3N A N K I N G 先 锋 代 言 人 钱 小 华南 京 市 规 划 局 局 长 叶 斌敬 畏 与 重 申 南 京 心以南京母语讲述更世界的故事N A N K I N G 南 京 意 志 0 4南 京 密 谈媒 体 吹 风 会全 国 地 产 大 V 闭 门 会 南 京私 密 专 场 严 20、禁 直 播北 上 广 深 杭 宁 成 来 自 全 国 一线 城 市 的 地 产 意 见 领 袖，关 上 门谈 南 京 城 市 未 来。媒 体 专 场，私 密 性 质；公 开 售 票，检 票 入 场；禁 止 录 音，严 禁 直 播。大 V 读 城 后 宣 发 酵脱离本土的世界 注定是中国城市进程中的一个片段无论抵达多远的世界 终将在南京的土地上起飞唯有在这片土地上 才能走出更有南京名字的未来第 二 阶 段再 造 南 京 心DESIGN NANKING城 市 宣 传 片城 市 漫 游 地 图三 维 地 图根 据 核 心 区 的 规 划 细 节制 作 三 维 版 城 市 漫 游 地 图可 触 摸 的21、 未 来 可 感 知 的 城起 飞 南 京 想 象 力商 业 宣 传 片当 未 来 照 进 现 实示 范 区 开 放空 山 基 机 械 姬 入 驻 示 范 区 打 开 城 市 全 新 想 象 力以 空 山 基 的 作 品 为 灵 感创 作 商 业 与 社 区 景 观 雕 塑让 未 来 幻 想 走 进 现 实第 三 阶 段漫 游 南 京 心遥 感 城 市城 市 互 动里 米 尼 记 录 的 全 球 系 列 作 品 遥 感 城市 ，在 米 兰、纽 约、巴 黎、伦 敦、莫 斯 科、香 港、上 海 等 地 巡 回 演 出 过。遥 感 城 市 以 城 市 空 间 作 为 舞 台，根 据 城 市 特 点 22、规 划 观 众 行 走 路 线，打破 舞 台 与 生 活 的 界 限，让 观 众 构 成 演出，找 回 被 忽 视 已 久 话 语 权。城 市 不 同 的 人 文 面 貌 及 随 机 因 素，令每 场 演 出 都 独 一 无 二。遥 感 城 市 南 京 城 市 首 演城 市 漫 游 感 知 南 京这 是 一 个 非 常 独 特，将 艺 术 实 验性 的 探 索 与 浸 入 式 戏 剧 感 官 体 验完 美 结 合 的 记 录 剧 场 作 品。来 自 德 国 的 艺 术 家 们 将 以 城 市 为舞 台，用 身 临 其 境 的 声 效 和 音 乐设 计，引 导 观 众 们 在 熟 悉 的 城 市23、中，戴 上 耳 机，开 启 一 场 冒 险 之旅，从 公 园 到 商 场，从 学 校 到 医院，从 地 下 铁 到 人 群 熙 攘 的 大 街，舞 台 无 处 不 在，观 众 自 己 也 化 身为 演 员。遥 感 城 市 地 球 娃 娃 机城 市 互 动地 球 娃 娃 机发 现 城 市 生 活 新 乐 趣城 市 漫 游 指 南生 活 白 皮 书参 考 Louis Vuitton城 市 旅 行 指 南为 南 京 定 制 城 市 漫 游 指 南开 放 自 由、充 满 想 象 力 的 生 活 场 景 插 画展 开 城 市 漫 游 的 生 活 方 式感 官 漫 游 城 市系 列 暖 场五 重 感 官 24、联 动苏 醒 感 官 感 知 城 市 生 活听 南 京 德 云 社视 金 陵 十 三 钗嗅 气 味 博 物 馆味 南 京 大 牌 档 触 G O D I V E重返南京心再造南京心漫游南京心第 一 阶 段（拷 问 当 下 观 念 革 命）系 列 策 展根 与 浮 萍 钟 摆 城 市 场 域 精 神系 列 时 光 秀明 朝/民 国 近 代/现 代 当 下/未 来城 市 访 谈/媒 体 吹 风南 京 意 志/南 京 密 谈系 列 互 动全 城 派 发 活 动主 题 媒 体 发 布 会展 示 物 料城 市 主 题 宣 传 片互 动 物 料城 市 漫 游 地 图示 范 区 开 放空 山 基 主 题 想 象 力 活 动第 二 阶 段（颠 覆 再 造 激 荡 想 象）第 三 阶 段（感 官 苏 醒 空 间 在 场）互 动 活 动遥 感 城 市生 活 白 皮 书城 市 漫 游 指 南系 列 暖 场苏 醒 感 官 城 市 漫 游视 觉 作 业-1视 觉 作 业-2视 觉 作 业-3视 觉 作 业-4视 觉 作 业-5视 觉 作 业-6视 觉 作 业-7