1、MYFUTUREONMYWAY空空 港港 商商 业业 项项 目目 思思 考考 与与 推推 广广 方方 案案商业综合体现状商业综合体现状“洗 牌 的 目 的 就 是 去 同 质 化洗 牌 的 目 的 就 是 去 同 质 化，现 在 很 多 商 业 综 合 体 同 质 化 现 象 十 分 严 重，丝毫 没 有 创 新 精 神，也 不 去 考 虑消 费 者 的 需 求消 费 者 的 需 求，所 以 导 致 经 营 不 善，招 商 不 顺，最 后 局 部 搁 置。”据 不 完 全 统 计，到 2 0 1 7 年 为 止，全 国 共 开 了 近 5 0 0 0 个 商 业 综 合 体，在 这 个 过 程2、 中，出 现 了 项目 资 金、客 群 把 握、招 商 经 营 等 方 面 的 诸 多 问 题，近 两 年，正 在 进 行 新 一 轮 的 洗 牌。中 美 华 尔（北 京）投 资 顾 问 有 限 公 司 中 国 区 总 裁 张 建 勋大悦城大悦城大盒子式的购物中心和商业综合体“国际化青年城市综合体”定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格目标客户定位于18到35岁的年轻人群体上海静安大悦城，针对 不同人群，各自精准定位 业态小幅不同一个主打“魔都爱情地标”，一个主打“她”的理想城池I.静安大悦城屋顶摩天轮、摩坊166等一系列特色化运营，迅速打响了“魔都爱情地标魔都爱情地标”这一名片II.长风3、大悦城，将项目定位打造一座“她的理想城池”打造都市时尚女主的AB面型格，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方穿高跟鞋也可以溜娃的地方”芳草地芳草地侨福芳草地凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计、永续发展的理念成为北京乃至全国的高端商业地产标杆在黄建华眼里，侨福芳草地不是一个商业中心，而是他打造的一个艺术童话世界，这里上千件艺术品，无论达利雕塑、古董佛像，几乎全都是他的个人收藏，每件都由他亲自指定摆放位置除了艺术氛围的打造，侨福芳草地投入更多的成本来完善空间体验，比如对洗手间细节的考虑，无疑提高了侨福芳草地的至尊体验感，曾被媒体评价为“北京最受欢迎洗手间”北京作为现在中国政治、经济、文化4、中心，为侨福芳草地提供了最优质的艺术家和高端的客户资源，使其成为北方艺术主题商场的经典案例侨上海上海K11在上海，作为国际之都，浓厚的文化艺术氛围催生出另一个艺术商业地标K11，首个把艺术人文自然三大核心元素融合的全球性原创品牌，从一开始就把艺术体验放到了重要的位置，上海文艺青年和时尚青年的聚集地，长期展示国内年轻艺术家的艺术作品，更有365天的不间断互动活动，楼顶被改造成了“都市农庄”。艺术的介入，使商场变成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在这里，物质生活的需求可以得到满足，同时，高品质精神生活也可以得到完美的诠释2 2个前提个前提 跳出圈跳出圈未来的商业竞争实际上是对时间的争夺战未来的商业竞5、争实际上是对时间的争夺战在目前消费升级趋势下，一般城市商业 综合体已不足以成为吸引目标客群到场的力量需要构建具强吸引力的内容，增加停留时间，以形成更多的随机消费、多次消费在我们可见的未来，时间是绝对刚性约束的资源，一分一秒也多不出来消费者喜欢在什么店铺购物？无非就是带来优质体验、让TA心情舒畅的店铺，消费选择背后的逻辑是不断变化的生活方式既能吸引来目标客群，也能将其留在这里；既带给消费者更好的生活，也为开发运营者带来更好的收益多样性的生态（内容）专业、精细化运营（服务）多样性的生态（内容）专业、精细化运营（服务）商业地产真正的下半场商业地产真正的下半场MYFUTURE项项 目目 所所 处处 区6、区 域域 未未 来来德国法兰克福物流城有数百家物流运输公司进驻，这些公司将世界各地的产品运进德国，也将德国的产品送往世界各 地。世界各国使用的大量的机械设备常年需要从德国进口各种零配件，正是因为有以法兰克福机场为中心的触角遍及全球的空中运输网络，加上物流城高效的配送系统，才能确保德国制造的机械设备在世界各地都能得到及时的配件供应德国法兰克福物流城德国法兰克福物流城 物 流 园 高 效 荷兰阿姆斯特丹史基浦机场荷兰阿姆斯特丹史基浦机场 总 部 基 地 突 出 荷兰阿姆斯特丹的史基浦机场是欧洲的第三大货运机场、第四大客运机场，是法荷航空、汉莎航空的基地。目前，阿姆斯特丹机场已是540多家跨国公司的7、总部、市场和销售中心涉及的产业包括IT、航空航天、汽车、医药、电子、金融、时尚等。同时，机场也积极投入非航空产业的发展，拥有一个世界贸易中心、高尔夫球场、免税购物中心与美术博物馆等阿联酋迪拜临空经济区阿联酋迪拜临空经济区 休 闲 购 物 天 堂 由于阿联酋当地石油经济的高度发达，政府在政策与经济上给予迪拜临空经济区的发展以大力支持，实行几乎没有外汇管制的政策，进口关税仅为4%。宽松的政策因素促使其临空产业的快速发展，整个迪拜也成功地完成了产业结构的调整，服务产业在GDP中的比例高达74%在速度经济时代，城市的机场，正升华成机场的城市城市的机场，正升华成机场的城市，依托综合航空运输体系迅速崛起的8、未来城市形态，已成为城市化的新模式航空大都市将成为未来的城市中心，空港经济已经成为全新的经济增长极。每一个国际大都会，都有一座世界空港，德国法兰福克、荷兰阿姆斯特丹、迪拜，南京南京，当如是，当如是航空大都市航空大都市世界南京的国际窗口世界南京的国际窗口禄口国际机场所在的南京临空经济示范区，将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力。涵盖航空总部涵盖航空总部、生物医药生物医药、基础建设基础建设、跨境电商等临空重点项目跨境电商等临空重点项目，打造长三角一体化和南京向南发展的新空间、新增长极空港经济圈空港经济圈南京经济新的增长极南京经济新的增长极城市“第一眼”在于极富逻辑的城市发展思路于外部的感性9、体现，第一次遇见，最后一次挥手再见，无形中，禄口机场就承担着这样的城市扉页功能，核心地段的基因注定了未来发展基底，如何给全世界一个惊艳，一次哇哦的惊叹，本案将给出答案看南京的第一眼看南京的第一眼南京南京临空经济示范区临空经济示范区空港经济空港经济 核心圈核心圈结论结论“速度经济”大潮下，将航空港作为推动经济发展的动力引擎，已然成为共识客，从何处来？客，从何处来？项目消费人群划分项目消费人群划分I.南京禄口空港地区总体规划（20142030）至2020年禄口空港地区规划总人口将达到46.3万人，项目辐射周边朗诗青春街区、招商依云郡中骏六号街区、恒大林溪郡等居住区II.禄口国际机场客运量即将突破310、千万（2019年客运量很快会超过3000万，2020-2022预计超过4000万）2424小时繁华随伺小时繁华随伺+-进出南京的进出南京的1 1小时小时2626小时小时 前所未有的新式都市旅程前所未有的新式都市旅程结论结论庞大的社区客流量是24小时全时生活圈的理念的基础支撑，进出南京 的空港客流正负2小时停留时间 是项目特有的人群属性如何赢得如何赢得TaTa的心？的心？项目未来业态划分项目未来业态划分精品商业，开放式街区设计，集生活配套、休闲娱乐为一体裘皮设计、裘皮设计、时装时装发布等上游产业、电商网红经济、网红打卡体验场、国际旅行休息发布等上游产业、电商网红经济、网红打卡体验场、国际旅行休息11、场、趣味互动办公场场、趣味互动办公场，体验式主题景观体验式主题景观，打破空间桎梏，强调人与商业的互动业态业态分布分布新生态生活美学街区新生态生活美学街区多维生活方式酒店Hill House新锐业态集合新锐业态集合新锐业态集合新锐业态集合质变现代商业方程式、赋能健康正向能量体、独立自由空间联盟、塑造空港上层独一无二的城市空间文艺复兴和城市青年生活范本2万方复合型城市精品综合体新生态生活美学街区多维生活方式酒店Hill House(暂定)国际艺术中心等新锐业态集合新 生 态 生 活 美 学 街 区Dare to dream Dare to dream 尽情想象尽情想象1万方组合式复合商业，定位为“12、生活美学街区”，以视觉感受为媒介，传递审美与态度，营造有质感和温度的城市消费空间裘皮独立设计 店、春夏发布会、服装设计公社，充满意趣的独立品牌创新店、精品超市、轻食餐饮、中庭表演（先锋剧场）、运动健身等新型商业业态南京南京临空经济示范区临空经济示范区空港经济空港经济 核心圈核心圈面向全球的跨境电商标杆、亚太国际航空枢纽、全国临空产业高地、生态智慧航空都市成为具有“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极2626小时小时 前所未有的新式都市旅程前所未有的新式都市旅程采用开放式布局打造空港最具体验特色的休闲街区空港上层独一无二的城市空间文艺复兴和城市青年生活范本案名空港新天地定位世界空港 都13、荟综合体定位世界空港 都荟综合体世界空港 约2万都荟综合体 即将颠覆而来定制世界每一面SLOGAN其他案名空港 摩云都会其他案名空港 摩方MY WAY新消费主义主张新消费主义主张“艺 术 商 业 是 商 业 的 下 一 个 阶 段”“艺 术 商 业 是 商 业 的 下 一 个 阶 段”美 国 艺 术 家 沃 霍 尔艺 术 元 素 与 商 业 的 嫁 接 将 会 成 为 一 种 新 的 趋 势，二 者 之 间 的 关 系 并 不 是 借 势，而是 共 生 用 艺 术 品 来 克 服 消 费 者 对 于 购 物 中 心 的 审 美 疲 劳，既 能 突 破 艺 术“被仰 望”的 格 局，又 让 公 14、众 在 购 物 休 闲 时 不 觉 乏 味打 造 一 个 以“文 化 X 体 验”为 核 心 要 素 的 商 业 生 态 系 统 打 造南京首个思维南京首个思维交织的发生器和实验场交织的发生器和实验场，为 这 座 城 市 最 富 活 力 的 人 群 提 供 丰 盛 别 致 的 商业 体 验，并 致 力 于 打 造 线 下 交 互 平 台空港新天地真正的场所并不存在于大楼之间 而是存在于人们值得记忆的体验中场所体验场所体验 是我们所要强调的是我们所要强调的 新型沉浸式体验新型沉浸式体验积极探索当代优质工作、美好居住、自由娱乐以及生活方式的独立品格和共同审美把更多的生活美学、艺术设计、创新思维、前15、沿时尚带入空间让不同功能的空间相对独立又和谐共生文艺发生地文艺发生地美好生活的美好生活的“反应堆反应堆1.伴 随 城 市 框 架 迅 速 拉 开，综 合 体 因 其 聚 合 性 与 高 效 性，正 在 成 为 区 域 发 展 的 标 配 乃 至 活 力的 源 头，却 也 正 逐 步 陷 入 功 能 组 织 简 单 叠 加，审 美 趋 同 的 窠 臼2.我 们 构 建 的 综 合 体 应 当 释 放 出 城 市 文 化 多 层 次、多 面 向 的 丰 富 魅 力 美 好 生 活 模 型3.把 美 学 细 节、创 新 思 维、前 沿 时 尚 带 入 场 景，用 艺 术 充 实 和 装 点 商 业/16、商 务 环 境，重 新 构 建文 化 与 人、工 作 与 生 活 的 共 生 关 系，共 同 为 人 们 带 来 新 型 的 沉 浸 式 体 验4.深 度 契 合 区 域 空 港 国 际、前 瞻 的 个 性 的 前 提 下，综 合 体 形 态 的 一 种“文 艺 复 兴”，为 南 京 贡献 一 处 新 生 态 城 市 商 业 目 的 地 和 文 化 生 活 新 坐 标空港新天地空港新天地八种主张与八个态度八种主张与八个态度独 立 自 由 品 格共 同 的 审 美 情 趣收 集 城 市 的 美 好改 变 城 市 综 合 体 的 刻 板 印 象都 市 生 活 方 式 实 验 室关 注 自 由 向 17、上 的 企 业 价 值 观美 是 初 心 也 是 生 产 力线 上 文 化 社 群线 下 会 客 厅活 化 城 市 存 量 资 产 的 微 小 践 行M A D E I N KO N G G A N G0103020405060708推广节点铺排推广节点铺排1111-1212月月2020.12020.1月月2 2-3 3月月4 4-5 5月月6 6-7 7月月8 8-9 9月月1010月月1111-1212月月推广推广阶段阶段亮相期开盘期续销期开业推广推广重点重点立势定位、案名释放投资价值、综合体价值释放公关、事件炒作开业活动推广推广主题主题空 港 新 天 地定 制 世 界 每 一 面定 制 18、世 界 每 一 面世 界 空 港 都 荟 综 合 体空 港 新 天 地世 界 空 港世 界 空 港 万 商 靠 岸万 商 靠 岸世 界 空 港 全 球 招 商 盛 大 启 幕空 港 新 天 地世 界世 界 由 此 出 界由 此 出 界世 界 空 港 都 荟 综 合盛 大 开 业推广推广动作动作视频发布案名公布设计符号元素公布论坛大家之道论坛大家之道：南京建筑师、商业人、公关人、策展人说城市、商业、街区、20202020秋冬服饰发布会秋冬服饰发布会全新雕塑亮灯仪式全新雕塑亮灯仪式首次媒体见面会首次媒体见面会意向主力店公布意向主力店公布开业季开业季主题活动主题活动推广推广物料物料阵 地 包 装、围19、 挡、商 业 白 皮 书、D M商 业 氛 围 包 装、导 视开 业 活 动 物 料推广推广渠道渠道官 微、商 业 地 产 类 大 V机 场 灯 箱、户 外、官 微、商 业 地 产类 大 V、推 介 会、旅 行 团、酒 店官 微、商 业 地 产 类 大 V、户 外 大 屏第一阶段第一阶段亮相定位、案名释放阶段主题世界空港 约2万都荟综合体 即将颠覆而来定制世界每一面定制世界每一面空港新天地启势H5你你，未曾享受人生未曾享受人生。2 2万万复式商业体复式商业体全球文化的沉浸式体验全球文化的沉浸式体验给你给你 生活的不一样生活的不一样南京南京，你不懂南京人你不懂南京人。前所未见的前所未见的全新城市20、生活方式全新城市生活方式给你给你 南京的不一样南京的不一样世界世界，你不了解南京你不了解南京。禄口空港禄口空港都荟综合体都荟综合体给世界给世界 南京的不一样南京的不一样有人的地方有人的地方，就是中心就是中心。有空港的地方有空港的地方，才是世界中心才是世界中心。一个国度的世界地标，一个时代的文化中心白皮书风格P在速度经济时代，城市的机场，正升华成机场的城市依托综合航空运输体系迅速崛起的未来城市形态，已成为城市化新模式，航空大都市将成为未来的城市中心空港经济已经成为全新的经济增长极每一个国际大都会，都有一座世界空港案名、设计符号视频空港新天地将“志趣”写进了自己的DNA细致的诠释全新品牌形象从构思21、，到立意从平面，到面世带着艺术的向往带着对未来的思考用自己的方式给世界呈现一个更好的都荟中心第二阶段第二阶段开盘投资价值、综合体价值释放空港新天地世界空港世界空港 万商靠岸万商靠岸世界空港 全球招商盛大启幕阶段主题论坛大家之道26期欧阳应霁，二十一世纪初期活跃于两岸三地艺文圈，2012年他一口气推出两本跟生活品味有关的书。他说，品味就是自我风格的展现，极简或极繁也没关系，重点是找到自己喜欢什么，因为主体是人，所以风格是活的。一千人有一千个样子，“家”其实没有先入为主的想法，每个时代有每个时代的风格。综合体是大家的城市餐桌论坛大家之道25期综合体是城市里流动的影像诗陈漫（ChenMan），19822、0年出生于北京，中国时尚摄影师、视觉艺术家，毕业于中央美术学院2003年，陈漫开始为青年视觉杂志拍摄封面之后，凭借一系列为青年视觉拍摄的作品，在时尚圈崭露头角3。2011年11月，“陈漫视觉艺术展”在上海当代艺术馆展出2017年，陈漫被选入“全球青年领袖”名单2020秋冬裘皮发布会主题 中式BA道中国传统文化X街头元素第三阶段第三阶段续销期公关事件一件展现南京精神内核的雕塑作品全新雕塑亮灯仪式从炫耀性消费，到追求个性主张，再到寻找精神共鸣，南京一直在改变。商业的空间、形态需要去把握生活的脉搏、跟随着这种变化。空港新天地将与城市共同探讨新的文化方向，为城市呈现更多的艺术文化内容意向主力店公布KE23、EP 线下店意向主力店公布MAO LIVE意向主力店公布书店合集 小方所第四阶段第四阶段开业开业季活动青年引力场 市集#小清新稻田美景小清新稻田美景#人气嘻哈人气嘻哈JONY.JJONY.J 线下活动线下活动#空港新天地空港新天地 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