1、【华润远为1234项目】租金专项调研12 月/2012年戴德梁行华南及华西区商业部COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide.This text will no longer be visible if done correctly.PRIVATE & CONFIDENTIAL一、深圳商圈概况及本项目所在商圈1深圳商圈及本项目所在商圈概况深圳四个主要市级商圈分布东门商圈东门商圈福田中心区商圈福田中心区商圈华强2、北商圈华强北商圈2南山中心区商圈南山中心区商圈根据深圳市商业网点规划(2006-2010)，深圳商业发展已基本形成南山后海商圈南山后海商圈、华强北商圈华强北商圈、人民南东门商圈人民南东门商圈以及新兴的福田中心区商圈福田中心区商圈四大处于同等竞争地位的和发展级别的市级商圈。深圳商圈及本项目所在商圈概况现有商业定位外来打工者、追求性价比和淘货乐趣的年轻客群中低端零售、专业批发市场、步行街目标人群发展趋势未来机会随着东门一批新项目入市，将引来东门商圈商业升级时尚、趣味、丰富、性价比高、同质化低的商业组合东门商圈东门商圈中等工薪人士、年轻白领、国内外游客电子专业市场为主，辅以百货零售随着未来中航九方购3、物中心的开业，购物功能进一步增强零售向购物环境更好的大中型购物中心项目集中华强北商圈3周边写字楼职员、周边居住人群、深圳中高消费市民深圳最核心的CBD商务区随着福田交通枢纽的落成及Iamall,平安IFC的入市，中心区商业将得到很大增强通过一批高端商业项目争取高端商务客群南山中心区商圈福田中心区（CBD）商圈南山区中高收入家庭、周边写字楼职员南山最集中的写字楼及购物中心集中群随着未来万象城二期和南山地标等项目入市，商业将向高端发展继续巩固现有家庭型消费的基础上，增强商务型消费万象城商圈深圳高端收入人群、周边写字楼职员、国内外游客深圳最高端的购物区在未来较长一段时间内，该区域将继续保持深圳最高端商业的地位保持并巩固现有高端定位深圳商圈及本项目所在商圈概况罗湖区商业规划1拓展华润万象城周边改造范围，打造蔡屋围金融核心区和高端消费区2加快人民南片区改造，打造深圳品牌集聚的中高档消费区3深化改造东