1、概念性规划方案产城事业研究中心2018.12基准中部1Part 1项目定位思考3项目定位原则 企业使用需求 智能化、专业化的办公空间+人性化、生活化的公共空间 企业发展需求高匹配、高效率的服务业态+高品质、高规格的运营业态原则一：符合企业需求原则二：契合城市诉求 城市阶段需求更新城市界面，塑造区域地标 城市发展需求区域文化高地，城市智慧公园项目定位分析城市诉求城市发展需求宏观层面成都市政策导向青羊区政策导向公园城市按照公园城市理念，构建全域绿色空间体系，形成串联林湖、交融山水的生态“绿脉”；要塑造特色城市形态，加快推进景观农业发展、川西林盘保护和复建，开展大地景观营造。产业战略坚持以总部经济为2、引领，以文博、金融、商务三大主导产业为重点来推动产业发展。在产业布局上，规划天府锦城中心金融商务服务集聚区、少城国际文创硅谷集聚区和青羊总部经济集聚区三大集聚区，以此为依托来推动形成产业生态圈。三城三都明确以“三城三都”作为具体指标和载体；在这六个方面高屋建瓴，塑造 “三城三都”特色标识，助力成都“世界文化名城”的建设。项目定位分析城市诉求城市阶段需求区域层面城市建设要加强城市设计，增强对城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控，树立明确的城市格局，构建优美的城市形 态，打造宜人的城市品质留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”， 将城市建设成为人与人3、人与自然和谐共处美丽家园中央城市工作会议光华大道周边在建、待开发项目较多，可停留性较差。周边多为开发地块，城市界面较新，无特色项目天际线较低，无地标建筑光华大道光华大道项目定位分析区域诉求区位概述6项目位于青羊区苏坡街道万家湾社区，位于光华大道与成飞大道交汇处项目总占地面积共计45731.69平方米（68.5975亩）光华大道成飞大道光华大道双向10车道日月大道培风东路万培蔡路双向6车道site地铁4号线蔡桥中坝半小时经济圈1.5km商业辐射圈交通概述7基地周边交通便利，项目辐射半径较大，覆盖区域内人口基数较大，城市活跃度较高。项目周边路网发达，北临光华大道（双向10车道），东临成飞大道（双向6车道），交通可达性高，客流量大道路交通项目位于地铁4号线中坝和蔡桥两站之间，步行距离略远，距离蔡桥地铁站步行距离约1.2km，距离中坝地铁站步行距离约1.1km轨道交通常规公交1234项目周边公交