1、鲁能.南域中央住宅小区物业管理方案（投标书）提 纲（目录）第一部分 物业管理理念第一章 项目调研第二章 管理服务理念及管理思路第三章 探求，创造鲁能.南域中央现代田园物业管理新模式第四章 拟采取的管理服务措施第二部分 项目管理方式第一章 管理模式第二章 各类人员的素质要求，选用办法和人员编制情况第三章 资源配置情况第三部分 促进销售的建议和配合销售的措施，承诺第一章 销售对象的定位第二章 配合销售的措施第四部分 项目服务管理费第一章 财务管理第二章 日常物业管理经费收支测算第五部分 特色服务项目及收费标准第六部分 未来接管中的新举动，新设想第一章 建立物业信息网，实现管理手段现代化第二章 实现2、网络办公自动化第七部分 社区文化建设第八部分 项目管理目标及承诺第一章 经营指标承诺及采取的措施第二章 管理指标承诺及采取的措施第九部分 物业管理的日常工作第一章 前期介入第二章 业主入住第三章 二次装修管理第四章 业主投诉处理第五章 安全管理第六章 车辆及交通管理第七章 消防管理第八章 园林绿化与养护第九章 机电，智能化等设备设施的管理第十章 环境保护与消杀服务第一部分 物业管理理念第一章 项目调研鲁能南域中央位于德阳市旌南片区东南部，处于新规划的新区核心位置，地理位置极其优越，西临泰山南路，南临沱江路，东临蒙山街延伸段，北临松花江路， 距离市中心三分钟车程， 交通便捷， 未来市政规划中的新3、兴综合性居住中心，最具升值潜力居住版块。鲁能 南域中央占地 88346.3 平方米，总建筑面积 108041.34 万平方米，建筑形式以多层花园洋房为主，容积率仅 1.22，绿地率高达 36%。规划户数 732 户，由45 栋多层住宅及幼儿园组成。有国内实力巨子鲁能集团下属公司重庆鲁能开发 （集团） 有限公司德阳分公司开发建设， 由国际级建筑设计菁英圆境美佳 （台湾）执笔建筑设计，首创国内“元素住宅”建筑设主先河，由国际级景观设计香港贝尔高林担当景观设计。 户型精彩多样， 套内面积从 82.57 平米到 230.09 平米，以带入户花园的三房两厅为主力产品。将成为德阳市大型的阳光、高尚、国际化的生活小镇。第二章 管理服务理念及管理思路“现代田园”的居所，田园追求宁静，远离喧嚣。开展物业管理工作，就必须高度重视他们的精神文化需求，服务需求及主动参与社区建设的愿望。我们提出构建鲁能.南域中央现