1、武 汉 地 产 常 码 项 目 推 广 方 案叠映双极 荟萃世界首入古田 两个使命作为武汉地产首入古田的项目，K2地块承载 品牌资产递进 区域人居升级双重重任对于K2两个目的价值高溢&差异形象现状：竞争格局古田处于诸侯割据时代【区域竞争加剧】【TOP级房企进驻古田】群雄割据，加剧区域竞争，客户争夺已成定局金地悦江时代：占据稀缺江景+都会住区人设汉江湾+凯德江华润 翡翠中心：一城精粹 润造翡凡地标综合体+华润置地品质住区繁占据一线临江绝佳地理位 置；，集江景，商务，商业 娱乐于一体的滨江综合体汉口中心城区毛坯房一线临 江+临学区+临地铁百万方大盘，30万方商业，与轻轨无缝连接，配套华师 附小教育2、资源18万方名流精英生活特区规划中住宅、办公soho、商业配套等均有配置以兰亭序之精妙为神，用现代表现手法打造体量小，园林无特色，绿化倚靠江滩公园中式美学构成主义，千 禧之城，五福尊邸小体量景观小体量景观核心点江、配套江、配套江+中心位置综合体、商业、轨道、华师教育轨道、配套解放大道地段、性价比综合体、精致园林、品质住宅综合体、品质住宅推盘价格19300(精装3000)17000(毛坯)24700(毛坯)21000(精装3000)16500(毛坯)16000(毛坯)/16500(毛坯)物业金地物业非品牌物业开发商自有物业，常规服务为主万科物业美好幸福物业时代天宇物业龙湖物业华润物业项目名称金地3、悦江时代江山樾新华尚水湾千禧城美好名流汇天宇万象国际龙湖春江郦城华润翡翠中心在售产品152-205102-116109-138114-14793140108-128110-173111148横向对比众对手南向一线瞰江，品牌开发商，四重园序：兼具美观和 定位高端改善型住宅 功能性综合体项目，包含高层住宅、公寓、写字楼、社区商业等高品质“地标综合体”品质园林龙湖精致园林规划园林l 不争“景”【离江、离园博园较远】l 不争“大”【规模大盘较多】l 不争“近”【临轻轨楼盘更有优势】l 不争“精”【品牌地产专注点】l 不争“繁”【商业、综合体更有优势】不是简单卖房子 而是要做高溢价单纯从【品牌+地段+产4、品】组合卖点式输出K2项目很难从区域群雄中获得溢价支点破局：三张王牌破局的关键打破惯性维度 不作寻常想象第一张王牌改变 维度不同的坐标点，带来不同的板块价值！以 目 前 区 域 两 大 坐 标 点进 行 测 试 2、以区域地标千禧城为参考，虽然直接 距离千禧城较近，但主要作为配套支撑，不能直接作为价格支撑，以天宇万象国 际为例。1、如果以目前大众认知的古田 中心为参考，(古田二路与解放 大道交汇区域)，项目无疑距轻 轨、距配套较对手远一点。但如果我们改变参考坐标，将获得一个新的板块价值认知！契机：紧邻长丰高架武汉CBD的时代入口贯穿整个王家墩CBD的景观主轴大道长丰大道延长线开通和王家墩CBD5、的正式启动，长丰大道作为武汉“第五大道”将在古田新格局中发挥越来越重要的作用。现实交通：长丰高架极速直达CBD未来交通：13/14轨道线极速直达CBD14号线3站距离直达警官学院 汉西三路双墩【换乘】CBD古田四路与长丰大道交汇区域凭借其咫尺王家墩CBD(距王家墩CBD西入口仅1.5km)的地理优势不仅更好地坐享王家墩CBD未来之繁华，而且通过长丰大道 延长线有效地拉近了该区域与西北湖广场、西北湖金融区的距离(到达西北湖广 场坐公交仅3-4站)。东望王家湾 链接泛CBD板块汉江湾 生态新城一个新的板块格局呈现眼前项 武汉CBD 目形成新的坐标，建立一个双中心叠加重合的黄金板块以五环格局看武汉城6、市规模 项目叠加二环内外两大绝对都心叠加两大中心合力两个最顶级规划板块的交汇武汉CBD与汉江湾新城的双极叠加区叠加两大中心未来武汉CBD国际规划汉江湾生态新城时代战略湾城经济生态 互联网 商贸 文旅楼宇经济商务 商业 会议 生活一个双中心融合发展的黄金板块汉口双极叠加区双极 旗舰 三轨 四大 城心 一站交汇 集群 环线 公园 绿境 名校荟萃两个中心世界再进一步板块价值与品牌基因的承接之前，建设长丰大道高架，升级区域交通格局；现在，K1/K2，K3/K4立轴东西，大力布局古田。武汉地产与古田情缘深远汉口都会双极的贯通者从交通到人居，一直是都会双极的引领者城市高度与品牌高度天然融合连接都会双极，是7、企业品牌基因！荟萃都会双极，是本案策略机会！【品牌+板块】起势语叠映双极 荟萃世界武汉CBD/汉江湾新城双极交汇 武汉地产汉口中心作品 传奇登临第二张王牌原创 专利于外享受双极荟萃，于内再造时代作品！产品营造不流于形式，而是创造自己的品牌专利！时光九境品牌专利1 园林体系第一境 谧境三重谧境体系公园之谧 住区之谧学院之谧第二境 逸境慢时光街区感人生之逸第三境 跃境韵动人生时光 激扬生命之跃第四境 礼境出入贵宾之仪 礼待世界从容第五境 漫境漫步阳光草坪 心悦风景万物第六境 趣境携手童真伙伴 一起快乐成长第七境 雅境 公共大堂 艺术改造第八境 适境 风雨连廊、休闲逸站、直饮水系统第九境 诗境 四季8、植物、鲜氧之境、诗 意而居时光九境谧 逸 动 礼 漫 趣 雅 适 诗宽域艺术大宅品牌专利2空间特色城市天际线上的风景超薄设计定制宽域空间享受超薄美学艺术93m灵动纵深艺术客餐厅一体化，对接观景阳台除了柴米油盐，可以聊聊诗和远方扁平宽居艺术大面宽/大开间/多南卧145m光影交互艺术阳台、飘窗、通透设计 光清风如约而至145m超薄美学艺术灵动纵深艺术扁平宽居艺术光影交互艺术宽域艺术大宅五维艺术定制品牌专利3定制打造新型门窗系统钢木门防火门实木贴皮房门实木贴皮门套户内门锁 及五金配件智能守卫系统智能门锁(入户门)预留电动窗帘电源烟感报警器紧急压扣智能可视对讲私密维度奢逸卫浴系统浴室柜及镜柜(防雾镜)9、淋浴隔断淋浴龙头淋浴间安全扶手暖风机智能马桶盖橱柜尊享系统U/L型橱柜抽油烟机燃气灶水槽洗碗机垃圾处理器奢享维度智慧维度空调地暖、灯光场景智能控制面板 智能化系统新风PM2.5监测器温感维度中央空调地暖太阳能新风淋浴区大理石地砖实木复合地板墙砖石膏板局部吊顶LED灯带LED射灯吸顶灯防水石膏板吊顶铝扣板吊顶光感维度五维艺术定制私密维度奢华维度智慧维度光感维度温感维度园林专利 时光九境谧 逸 动 礼 漫 趣 雅 适 诗项目价值系梳理板块、品牌站位叠映双极 荟萃世界一站 名校三轨 环线旗舰 集群双极 交汇城心 绿境四大 公园项目价值系梳理户型专利宽域艺术大宅超薄美学艺术 灵动纵深艺术 扁平宽居艺术10、 光影交互艺术产品专利5维艺术定制私密 维度奢享 维度光感 维度智慧 维度温感 维度项目定位汉口双极叠加区 谧境艺术作品品牌、板块 时光九境 宽域艺术大宅五维艺术定制第三张王牌人群 符号他们的人生故事，不是一种形态 他们的内心世界，不是一种颜色一面驰骋世界 一面温柔内心一面繁体城市 一面诗意生活一面阅历时代 一面正见自己双面人生进与退动与静 快与慢忙与闲繁与谧 艺与逸左右时代 双面人生约85170m谧境宽宅 定制时代圈层峰境人群沟通主题 心理牌左右时代 双面人生对味客群左右时代 双面人生 板块牌汉口双极叠加区解决站位叠映双极 荟萃世界界定气质谧境艺术作品策略回顾 三张王牌 产品牌时光九境 宽域11、艺术大宅.五维艺术定制创作：视觉符号武地 汉辰府In Times Centers汉，武汉地产改善系代表；辰，身份、圈层之象征。辰，日月交汇点，代表项目左右交汇的主旨；案名执行：推广计划站位阶段目标正式输出项目新形象以都会双极荟萃世界立篇 阶段1 项目形象期1、广告线阶段广告语叠映双极 荟萃世界武汉CBD/汉江湾新城双极交汇 武汉地产汉口中心作品 传奇登临1、阶段主形象2、价值演绎叠映两个中心的精粹武汉CBD/汉江湾新城双极交汇 武汉地产汉口中心作品 传奇登临叠映两个中心的未来武汉CBD/汉江湾新城双极交汇 武汉地产汉口中心作品 传奇登临叠映两个中心的意象武汉CBD/汉江湾新城双极交汇 武汉地产12、汉口中心作品 传奇登临叠映双极 荟萃世界生活3公里都会精粹圈680米 抵达海尔国际广场 678米 抵达千禧城购物中心 841米 抵达武商量贩 1.5公里 抵达凯德西城 1.9公里 抵达园博园 2.4公里 抵达武汉CBD3、双极资源展示墙一境到底形式：用感性的文字来凸显以往的 生活和未来的生活的强烈对 比，从而突出项目配套。4、线上互动形式A一镜到底生活动画沿途标注：长丰大道CBD千禧城海尔 凯德 园博园4、线上互动形式B街舞形式巡游双极超出时代的双陪动力武汉CBD国际规划汉江湾新城时代战略超出潮流的双倍繁华武汉CBD商圈汉江湾新城商圈超出感官的双倍风景武汉CBD四大公园汉江湾新城四大公园都会双13、极 悦变双倍精彩4、线上互动形式C2、事件线事件活动1叠映双极 荟萃世界记录片摄制邀请武汉多位自媒体大V、记者，根据自己的体验，摄制纪录片，全程真实，将3公里内各种城市精粹的体验，凝练现象！后期通过抖音、腾讯、优酷等视频端，投放叠映都会双极，由网友投票，选出最佳作品。上线纪录片 全民观影事件活动2链接美院等艺术机构 艺术叠映城市最美的圆外展中心开放预告动作：都会双极漂流瓶武汉CBD、汉江湾，惊现巨大漂流瓶 武汉地产，向1000万市民告白大V话题开放活动：刷新都会双极 新潮手袋焕新计划板块价值论坛冬吴相对论立轴双极时代，纵横武汉未来 打开世界武汉的双极想象叠映都会双极大V话题阶段目标与目标客群沟14、通，以双面人生，建立项目的气质！阶段2 价值深化期攻心1、广告线阶段广告语左右时代 双面人生约85170m谧境宽宅 定制时代圈层峰境1、阶段主形象一面阅历时代 一面正见自己约85170m谧境宽宅 定制时代圈层峰境一面繁体城市 一面诗意生活约85170m谧境宽宅 定制时代圈层峰境一面驰骋世界 一面温柔内心约85170m谧境宽宅 定制时代圈层峰境2、双面人生演绎举步即达，时间由我，记录时间只是手表的事。所谓时尚，只是随手一扬，星光便洒落在我身旁。不必出门寻访，全球时尚纷纷尽纳怀中。波澜不惊中沉淀豁达的心境，保存着内心的净明。步入峰层，阅见世界，心归于天地自在里。时光之后世界之前3、双面人生手册功成15、名就时，生活本真，才在城市繁华中层层显露在一个全身心放空的午后，如何度过慵懒的美妙时光？MR：坐在阳台，品着咖啡，欣赏城市盛景MRS：去凯德，来场舌尖上甜蜜之旅周末的二人世界，应该如何度过才更令人难忘？MR：IMAX里看大片，就是探险最佳拍档 MRS：去园博园漫步，碰撞自由动人的火花带孩子过一个充实的周末，去哪儿对其认知提升更大？MR：艺术中心，聆听寰球的灵感和活力MRS：文化遗产展示中心，感受艺术的过去和未来在以下哪些场景，孩子的表现会让你感到更为骄傲？MR：真冰场上，魔鬼步伐自带聚光灯MRS：学校的主题沙龙里，小小领袖hold住全场4、线上形式A：双面生活故事动图艺术插画 双面生活4、线上16、形式B：发现另一个你果是你，你究竟会选择怎样的人生呢？以人生双面，你是其一为主题，制作照片合成h5，上传属于自己的面孔照片，生成专属面孔海报。4、网络互动活动：人生双面，你是唯一 2、事件线预告1：神秘行李箱引发双面人生话题营销中心开放营销中心开放预告2：联动知乎大神、知识领袖 引发全民讨论双面人生邀请阳光媒体集团主席、阳光文化基金会主席、资深媒体人杨澜女士亲临项目与意向客户纵论双面人生的艺术之境，为营销中心开放奠定人气与影响力。倾城绽放 双面观澜营销中心开放双面人生 艺术大剧通过艺术大剧的形式，以“剧场营销”打造一场发布会产品发布会发布会高调红毯秀品牌发布会现场，以红毯秀布置，让全城客户感受17、项目的世界礼仪生活大秀 激情开演以演绎的形式，将项目生活、双面人生清晰展示。附：展示建议大师艺术样板间全方位立体呈现 专属合作资源：Artcl0ud艺术 家定制计划名人图书馆联合名人影响力，升级公共大堂高晓松在杭州开了一家 美炸天的图书馆，开业 后火爆到限流！少年时代始发表作品。1995 年出版诗集醒来或睡去(北京师范大学出版社)。待出围绕我房间的旅行数字公园。在中国当代诗坛，其作品具有鲜明的实验色彩与探索性。作品发表于诗刊青年文学汉诗诗歌月刊青年作家北京文学芙蓉新大陆(美国)等海内外纯文学刊物；近年，其探索性作品主要见诸 自行车江湖物.体水沫城 等独立出版物；入选中国新诗年鉴中国短诗选被遗忘18、的诗歌经典 等诗歌选本。宏青 铜 骑 士 艺 术 顾 问夏新 锐 青 年 诗 人艺术馆型营销中心专属合作资源：首都博物馆画院与首都博物馆画院合作，打造专属文化对待空间形式：不定期策展，丰富接待内容，输出产品收藏价值SLOGAN：叠映双极 荟萃世界形象站位【68月】叠映双极 荟萃世界外展开放3公里世界排场、悦变双倍精彩 解读双极价值定位：汉口双极叠加区 谧境艺术作品人群链接【911月】左右时代 双面人生营销中心开放、产品发布会、开盘双角色故事动图、深入解读双面人生生活手册：世界之前、时光之后艺术样板间、名人图书馆、艺术馆型营销中心叠映都会双极纪录片摄制外展中心开放：都会双极漂流瓶、潮流手袋 板块价值论坛：冬吴相对论 叠映都会双极营销中心开放：穿越世界名画产品发布会：艺术大剧发布会开盘活动：音乐私享节全年 概念阶段 划分传播 主题项目 节点线上 演绎活动 聚客物料造场