1、远腾 翠湖一品首开前推广策略沟通什么是王者？什么是王者？血统高贵，天赋卓越，却躬身勤勉，敢为人先 声名赫赫，闻名遐迩，却苦修内功，低调谦和 雷霆万钧，言出必行，却兼听则明，与时俱进 威服四海，声震宇内，却娓娓道来，以身作则内圣外王，是为尊血统高贵，天赋卓越，却躬身勤勉，敢为人先资资源源观观尊重共生为所有知道我名字的人，我知道你们都在看着我在传奇的土地上做建筑，每一步都将踏在时代的注目下让不凡的，注定不朽房子的使命一定会超越居住的界线，奢侈品X时间值=收藏品 赋不动产以性、灵、情定立城市核心，融入翠湖年轮，提升生活品格，彰显阶层志趣没有人能真正没有人能真正拥拥有翠湖有翠湖 我我们们只只是成是成为2、为它的一部分它的一部分声名赫赫，闻名遐迩，却苦修内功，低调谦和传传播播观观扬长避短第一印象胜过千言万语，涓滴意念会汇成河长板致胜，就是整盘的全局观每一代iphone都有人失望，每一部iphone都销量真香 能够诞生，就是奇迹理性的人可以看见瑕疵，崇拜的人视作限量绝版我们做的，超越崇拜，是一场从造物到造神的运动最好的关系，是相互成就最好的关系，是相互成就雷霆万钧，言出必行，却兼听则明，与时俱进行行动动观观步步生辉为你，千千万万遍，读你千遍也不厌倦客户群体越向塔尖，客户调集就越困难意味着，大部分常规的营销动作都会减效，甚至失效把技术动作，拆解的足够细致既是对完成度的最大保证，也是人为制造的久久回响3、 顶豪没有白走的路，每一步都算数精奢没有好走的路，每一步都心里有数一个一个务实务实的的务务虚者虚者小心翼翼地光明磊落着小心翼翼地光明磊落着威服四海，声震宇内，却娓娓道来，以身作则体体验验观观见微知著世事洞明皆学问，人情练达即文章营造“场域”建造“场所”“场域”，即是“共鸣体”，场域的指向越一致，场域中的每个人的能量越巨大 它是我们的思想、情感、信念和意图的融合过去的记忆点是梦、美、奇，现在的传播源是，有梗，有料符号商品的价值依赖于有关的消费者社会对它的归类，符号竞争的胜利意味着一种符 号商品被判定为比其竞争对象拥有更多的价值，并可将之强加于社会用用情情绪绪去去表表达达 用用情情感感去去交交流流4、 用用情情理理去去代代入入 用情用情怀怀去征服去征服北市区首个房价北市区首个房价2万高万高层层楼楼盘问盘问世世即将入市的江东永和府有可能成为北市区首个卖到2万的高层项目永和府本来早就应该上市销售，但因种种原因，项目实际到了今年准现房阶段才获得预售许可证，这样一来，永和府无意中就成了北市区首个房价 跨上2万关口的高层住宅项目江东永和府地处北市区核心位置，面朝北京路，背靠盘龙江滨江公园，300米外是地铁2号线霖雨桥站，与三甲 医院昆明市第一人民医院甘美医院、云南财经大学附属学校仅一墙之隔，附近还有师专附小、昆八中等名校。另外，楼盘对面是沃尔玛，附近有北辰财富中心、欣都龙城等商业中心，到月牙塘公园也5、不过两三百米，地铁 盘、江景房、公园物业，几乎拥有优质住宅项目所能拥有的最好配套翠湖是个圈翠湖是个圈 生活圈、商业圈、学府圈、配套圈文化圈、生意圈、名利圈、社交圈文化圈、生意圈、名利圈、社交圈昆明新四大富人区角力昆明新四大富人区角力新生世博依山开发带 会展三湾环湖东路沿线草海低密综合发展群 滇池度假区大渔板块同样的产品，同样的配置，同样的规格不同的来头，不同的资源占有，不同的规模体量如何制造出，超过10000元/的溢价空间？摆摆脱脱竞竞争，比加入争，比加入竞竞争更重要！争更重要！三个溢价的可能性和必要性视野上的超越全城导客，全城垄断，全城制造关注区域上的超越摈弃富贵逼人，老派富豪的新派作风产品6、上的超越产品系统能力构建，做“新一代顶豪”如果现在还不站在世界级城市群买家需求的角度，去建造中国的豪宅，则会为未来留下无尽的遗憾以翠湖为首的世界级城市群核心的顶级资产，将在财富人群的全球化资产配置占据不可或缺的战略地位心身形神价格地位拥有者传颂者一一览览众山小众山小东方西方人文物欲俊发逸天峰碧桂园中粮隆盛府翠湖一品翠湖一品一一览览众生平众生平开放私享红尘隐世华夏澜台府DCEC山海湾翠湖一品翠湖一品品牌故事线城市起源城市起源：城市起源：这一方灵龟之城，始于明，出自汪湛海600年前明朝准备重新规划昆明城，风水大师汪湛海为此踏勘昆明之山川地脉，踏 勘到“北走蜿蜒”长虫山为昆明的主气脉，此山是风水中极7、为珍贵的紫微龙，于是，汪先生将昆明城池筑成一灵龟之形，取龟蛇咬合之意，寓意造福百姓，造福昆明。此城是华夏大地唯一一座龟蛇交媾，阴阳交合，天人合一，顺应自然的灵龟之城。历史发端历历史史发发端：端：云南陆军讲武堂，创建于丁末1907年，现在位于昆明市翠湖西岸承华圃，为中国近代史上著名的军事院校，从创办之日起，一直作为军事培训基 地，见证了辛亥革命、抗日战争等多个著名战役，培育了朱德、叶剑英、龙云等军事奇才。记录了近代史时期昆明所发生的一系列历史事件。佛教圣址佛教圣址：佛教圣址：圆通寺始于公元1301，中国最古老的观音道场，内设大乘佛教、上座部佛教、和藏传佛教三大教派佛殿，流水之间，山石嶙峋，具有螺8、峰拥翠的美称，现为南省、昆明市佛教协会的所在地，是重要的佛教文化胜地和旅游景点，在东南亚一带颇负盛誉。1998年被公布为云南省文物保护单位。万园之首万园之首：万园之首：最早见于元代的翠湖，因其八面水翠，四季竹翠，春夏柳翠，故称“翠湖”，原称菜海子，因湖东北有九泉所出，汇而成池，故又名九龙池。目前 位于昆明市区五华山西麓，是城区的中心观光点。翠湖历史悠久，文人依 翠湖而居，中国名校依翠湖而起，不仅被誉为镶嵌在昆明城的“绿宝石”，更是昆明城一张重要的名片。是昆明城万园之首，无论是在历史文化、地 理位置、经济发展上，翠湖都占据着至关重要的位置。名人故居名人故居：名人故居：翠湖作为昆明的文化中心区域，9、周边散布着许多文人故居，四侧均有，被称为 石屏历史文化的重要缩影的袁嘉谷故居；昆明第一批历史文化遗产保护建筑的 王九龄故居；昆明和平正义的见证者卢汉公馆等均为国家文化保护单位，每年 吸引着大批游客前来瞻仰观摩。文脉渊源文脉渊源：文脉渊源：翠湖旁不仅曾有文人居住，更坐落着中国两大名校院系，校训为“会泽百家至公天 下”的云南大学，成立于1922年，王九龄曾为云大名誉校长，培育过费孝通、冯友 兰等知名校友，其正门的95级台阶寓意“天子之贵”；除去云大，诞生于1938年，前 身为西南联大（师范院系的）云南师范大学，老校区同样作落在翠湖之畔；林徽因、梁思成、杨振宁为其知名校友。这两所拥有悠久历史的名校在10、今天，继续在翠湖湖 畔，哺育着一代又一代学子。政治高台政治高台：政治高台：五华山，在云南昆明市区北部，为昆明市区最高峰，占地1.73平方公里，海拔 1926米，其北接螺峰山，东连祖遍山，并称云南昆明城中三山，西与翠湖山水 相连。五华山现为云南省人民政府驻地，昆明市五华区也因五华山得名。仕林云集仕林云集仕林云集翠湖周围不仅有景，更是云集了历史上诸多仕林大家。由于翠湖位居省会中心之 位，因此也就有机会见证各路英雄豪杰的粉墨登场，历史风云变幻的大喜大悲。诸如民国时期省议会员陆崇仁；抗日名将“黑虎将军”张冲；中国十大元帅之 一朱德；云大名誉校长汪九龄；现代杰出文学大师刘文典；著名画家袁晓 岑；民国滇军11、将领杨希闵等数十位历史名人，都曾在翠湖周围生活和居住。名街古巷名街古巷名街古巷翠湖里的景点缀着昆明，翠湖旁的街巷蕴藏着历史。位于翠湖西路的讲武堂、翠湖 南路的卢汉公馆、翠湖北路王九龄故居以及小梅园巷3号的朱德旧居等文人故居、历史遗址，记录着过去的点点滴滴。目前，昆明市1处国家级保护单位、七处省级保 护单位、12处市级保护单位、4处区及保护单位分别坐落在翠湖旁的大街小巷之中。靠山吃山靠海吃海，有山有海的昆明都不用种地 从石器时代起，昆明就该是一个养懒人的地方 想当年10点起床不算晚，12点的叫早饭今天的10点，二环开始堵了，人们已经焦头烂额了整个上午在这片纯粹昆明生活代表区我们就是想让一部分慌慌12、张张的现代都市人，还能有那么点儿懒起来忙里忙里偷闲偷闲，就是根植昆明的灵魂，就是根植昆明的灵魂诗诗意意“天要塌了”，“这不还没塌”“要下大雨了”，“这不还没下”气候温和、风调雨顺的大山，给了老昆明都有一颗乐观无比的大心脏今天，账单、绩效、KPI 发展、增长、大战略小心翼翼成了都市昆明人处世的唯一方式在这片繁华成熟老城区我们就是想让被焦虑环绕头顶的都市人，也能享受当下轻轻松才快松才快乐乐，就是左右昆明的本来状，就是左右昆明的本来状态态“各请的啦？”“菌好呢嘛”，“你囡改？那么大啦？”老昆明对待陌生人总是温暖，莫名几秒的招呼与寒暄也不会令人不适 每天聊两句，新邻居也就慢慢成了老朋友一家人，更是待在13、一起才舒服今天，谁还认识隔壁那谁？在这个共享欢乐的生活区 我们就想让在冷漠城市里觉得孤独的城市人，心能更近一些温暖的人情味儿，就是影响昆明的温暖的人情味儿，就是影响昆明的头头面做派面做派昆明心昆明心翠湖圈翠湖圈城市核城市核土地定位重新校准昆明生活的重新校准昆明生活的顶顶奢不奢不动产动产价值定位传播定位传传世府邸的至高共世府邸的至高共识识传播主张翠湖之翠湖之外外 皆皆寻寻常常7月月9月月（翠湖宾馆）案名发布会暨产品说明会内购名单登记意向客户登记、回访定向内购、团购登记营 销 动 作传 播 主 题媒 介 组 合物 料 搭 配“传传世府邸的至高共世府邸的至高共识识”流量媒体：今日头条&朋友圈LBS 14、自媒体：公众号预热、现场播报 朋友圈单图、小视频、H5邀请函（前、中、后宣）发布会现场包装、邀请函及伴手礼设计 手袋、纸杯、名片、折页、户型单页营销中心开放流量媒体：今日头条&朋友圈LBS 垂直媒体：安居客&房天下约创&KO L：昆明楼市&云南房网 门户新闻：全面更新信息新闻营销中心包装 样板园区动线包装邀请函及伴手礼设计摸底价格区间启 动大客户渠道首 轮媒介上线“营销营销中心盛开中心盛开翠湖春秋翠湖春秋史史诗长诗长卷揭卷揭幕幕”12月月“时间时间的的质质感：汪先生品感：汪先生品谈谈文化文化读读本本发发售售仪仪式式”文化读本制作阵地媒体：户外 LED、公交站台第一阶段：7-8月做做足足翠翠湖湖15、文章文章核心节点：媒体媒体见见面会面会&案名案名发发布会布会前宣悬念设置：营销营销中心中心闭馆闭馆装修施工装修施工营销中心命名建议：一品翠一品翠翎翎：领秀翠湖，领誉翠湖，一品当翠翎 一品堂一品堂传播主题#往事心装，一品待往事心装，一品待放放#悬念稿件一：城心格局是什么是什么让让昆明昆明 傲立西南？傲立西南？始于元代岁月里见证历史地处城市至臻地脉 相拥繁华和宁静昆明的过去和未来，在这里交汇悬念稿件二：学府文脉是什么是什么让让昆明昆明 品格独立？品格独立？承袭百年东陆人文学志 会泽百家 至公天下西南联大学术泰斗风骨 至今可寻 熠熠生辉传颂之歌 赋予昆明独特学府文脉悬念稿件三：万园之首是什么是什么让16、让昆明昆明 芳芳华华永永镌镌？造园匠韵 筑堤架桥 一岛一趣 十亩荷花鱼世界半城杨柳抚楼台 从翠湖开始昆明山水园趣 推而广之悬念稿件四：风水宝地是什么是什么让让昆明昆明 万世开泰？万世开泰？城市中鲜能寻见三山一水 以水为贵 定调山水之品碧玉翠湖 青葱鲜氧 明堂鉴途 得精气 聚精神 吉亨共融一方宝地 一城春盛案名案名发发布会布会&媒体媒体见见面会面会发布会建议形式：在翠湖宾馆举办发布会，邀请文峰担任主讲人，主要邀请业界同行、媒体嘉 宾及企业内部圈层意向客户，线上线下同步进行。开篇上篇下篇领导致辞*感谢关注*土地问题嘉宾发言嘉宾发言*城市地位*历史地位*文化地位*人文风貌*城市发展*客户观察*置业动17、机*价值拔升嘉嘉宾宾推荐推荐金子强云南大学“四大名嘴”云南大学马列部正处级调研员*合作方式待沟通嘉嘉宾宾推荐推荐石鹏飞云南大学“四大名嘴”云南大学中文系教授*合作方式见另案嘉嘉宾宾推荐推荐洪文锋资深媒体人昆明楼市品牌创始人*合作方式见另案世界世界级级城市群城市群顶顶奢不奢不动动产产：高：高净净值值人人群群置置业业逻逻辑辑胡润百富最新数据显示，中国拥有千万可投资资产的“高净值家庭”已有103万之 多。他们的资金动向，往往也是财富市场的“风向标”。当下，谁买走了昆明顶级豪宅？这些买家们看重的是什么？看懂高净值阶层的 置业逻辑，自然就能解开新经济环境下财富保值增值的密码。世界企业家集团的研究报告指出18、，中国富裕群体仍将购买豪宅列为奢侈品消费 的首选项。事实上，作为一个城市人居最高品质的具体呈现，一个城市的顶豪 作品，往往代表着更稀缺的资源、更出众的品质以及更高阶层的人群聚集。传播主题#久仰久仰 不如一不如一见见#前宣稿件一：3傲立春秋的故事傲立春秋的故事值值得重述得重述一座城市的荣耀与辉煌历经千年 寻源而上 故事的精彩之处只诞生了一个翠湖前悬稿件二：2千古千古风风流的回响流的回响应该应该再再续续与城市共生的理想微风翠堤与华灯初上兼得名流的范本 始于翠湖世家的故事 传扬标榜前悬稿件二：1定格定格历历史的身影史的身影从此回首从此回首古今中外 往事名人 翠湖知遇 朝夕为伴 不是每一片丰饶之地都幸19、得风云大家流连观瞻前宣稿件四：当天于昆明而言 翠湖鲜有土地焕新 于贵胄而言 居境难得世代传承驻驻立立，翠湖，翠湖 守望，世代守望，世代 我我们们依旧依旧 心潮澎湃心潮澎湃第二阶段：8-9月做做足足一一文章文章核心节点：8月底，月底，户户外广告出街外广告出街9月底月底，10月初，售楼部达到开放条件月初，售楼部达到开放条件传播主题配合城区站点媒介出街，线下线上统一媒体风暴，业内 同行和发布会邀请的媒介一起转发扩散新闻类媒介就土地问题进行全面的舆论铺陈系列稿件一一一锤锤定音定音才才是是 共共识识足以传世的器物亦如人生 不可多选一出既定 当选无疑 只翠湖一处系列稿件二一点就通一点就通才是才是 共共识识20、湖居星罗密布 皆许佳作 城市繁盛的起点 终归一处趋近不如成为 范本远胜拓写系列稿件三一一说说都懂都懂才是才是 共共识识富显于财 贵自从心 两者皆难得 懂得翠湖稀贵的人 注定是少数 再入翠湖的显赫 屈指可数系列稿件四一言九鼎一言九鼎才是才是 共共识识任城市快速发展 潜心勾勒 不曾懈怠 取臻稀之地 琢瑰宝之作攀城市峰脊 言出必达系列稿件五一拍即合一拍即合才是才是 共共识识独具慧眼方能遇见至宝城市很大 芸芸众生知音难寻 城市很小 恰逢其会志趣相投系列稿件六一城所羡一城所羡才是才是 共共识识传颂城市故事的风云人物 古往今来 临翠而居艳羡全城非价值高低可谬估系列稿件七一生一生值值得得才是才是 共共识识阔21、疆拓土造新城 熟悉的街巷生活 始终是对故乡的一种眷顾回到翠湖圈 回到生活的意蕴中系列稿件八一脉相承一脉相承才是才是 共共识识成为能够代表这座城市的人物 与两千年昆明文脉之地共承一座城市的独特气质系列稿件九一呼百一呼百应应才是才是 共共识识好的生活 是润物细无声 大家族的从容生活应有尽有的高品质配套享受公关主题时间时间制造制造局局1复苏翠湖风貌售楼部开放售楼部开放&翠湖史翠湖史诗长诗长卷亮相卷亮相翠湖春秋润笔翠湖芳华 绘尽春城百态主创团队：夏阿传播主题#假如翠湖会假如翠湖会说说话话#概念宣概念宣导导片：片：创创意核心：意核心：全片利用回忆快闪的镜头，一边呈现画家在构图绘画的同时，一边穿插呈现昆明22、百姓的生 活图景、翠湖景色以及翠湖周边的文人故局、历史遗址等。如在绘制讲武堂的同时，穿插 有关讲武堂的内容介绍，介绍完毕之后，镜头落在已绘制好的讲武堂画面上，整个“假如翠 湖会说话”宣导片采用虚实结合的创意方法，生动再现春城百态，翠湖芳华。传播主题公关主题时间时间制造制造局局2复刻翠湖世家活动内容全家福是中国式大家族生活的典型样式，挖掘翠湖边的世家故事，寻访世家 大族，以全新数码手段重制家族影像，类似现在抖音上的老电影高清重映，展 现动人的家族生活记忆。系列稿件一在翠湖滋养下的世代家族历经岁月的变迁唯一不变的是与生俱来的底气翠湖一品家族影像志，回首风华系列稿件二家业立住根和叶 家训承担精与神翠23、湖一品家族影像志，回首风华系列稿件三见证历史，不足为奇参与其中，才为翘楚翠湖一品家族影像志，回首风华传播主题#全昆明全昆明 敬翠湖敬翠湖#售楼部开放后宣，标榜翠湖城市地位，占领城市地标，文化地标，历史地标系列稿件一（金马碧鸡坊）上一刻，沉醉于金金马马坊坊的精妙绝伦 下一刻，畅游在翠湖岸的花红柳绿系列稿件二（东寺塔）上一刻，在东东寺塔寺塔沉思静谧 下一刻，于翠湖旁放飞思绪系列稿件三（昆明万达双塔）上一刻，在万达双塔万达双塔书写未来 下一刻，于翠湖湖畔拥抱宁静系列稿件四（陆军讲武堂）上一刻，专注于讲讲武堂武堂的磅礴气势 下一刻，游离在翠湖的烟空水蒙系列稿件五（西山睡美人）上一刻，回味在西山睡美人西24、山睡美人的动人往事 下一刻，惊叹于翠湖的古往今昔系列稿件六（昆明国际会展中心）上一刻，漫步在会展城会展城的现代与文明 下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（昆明国际会展中心）上一刻，漫步在会展城会展城的现代与文明 下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（西华园）上一刻，漫步在会展城会展城的现代与文明 下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（大观楼）上一刻，漫步在会展城会展城的现代与文明 下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（草海）上一刻，漫步在会展城会展城的现代与文明 下一刻，于翠湖池央梦见江南传播主题#仅仅唯壹，只唯壹，只为为一一#创意核心：“一”字系列稿，投放方式，项目周边所有学区覆盖，专门针25、对适龄就学家庭的家长第三阶段：10-12月做做足足品品文章文章核心节点：11月底，月底，样样板房达到开放条件板房达到开放条件12月底，取得月底，取得预预售条件售条件传播主题#九境九境归归一一 呈一品呈一品#系列稿件一择贵邻择贵邻一代人的气度底蕴 非寻常巷陌可寻 择邻而居碰撞更高的人生价值系列稿件二礼上礼上宾宾当大部分人只能在“人造”高定湖居概念中占有一席之地时我们重新打开翠湖 悦鉴知音系列稿件三映映华华年年生来独一无二卓立时代的潮头阅尽千帆 心中了了年华的痕迹 如翠堤春晓系列稿件四达天下达天下世界虚实掩映浮华裹挟敬畏时代 洞见远方 捕捉世界乍现的灵光系列稿件五知知书书礼礼建筑之外的生活才是你真26、正追求的志趣与城市文脉之源共承一段家族的底蕴系列稿件七谈风谈风云云城市之境界分时代趋势 是颠覆所见的远见昆明只诞生了一个翠湖而今 注定归风云人物所有系列稿件八心心驭驭物物听不见杂音才听得清内心研磨时代品质的信仰回到翠湖 迭代人居新文明系列稿件九拾景漫拾景漫透过树冠 斜撒下的日光多了一层惬意的清凉 风抚翠湖 柳动晨曦 园子里风光正好传播主题#一一见倾见倾心心 一品一品倾倾城城#打造珍宝藏品级样板体验区，不对外，非公开，验资或者定 向邀请参观，制造噱头，营造话题。系列稿件一80%的人，向往时代新地20%的人，才能珍此贵重境鉴非凡 范本级城芯居住体验抬眼，看的是翠湖美景 回首，品的是岁月往事翠湖圈古27、今风华，于此镌刻翠湖一品文化藏品级样板体验区一见倾心 一品倾城系列稿件二80%的人，以为多就是好20%的人，才懂少即是精不是所有的街巷，都曾被时间打磨 不是所有的湖畔，都曾在历史中流淌 翠湖一品，全昆明以此为尊翠湖一品艺术藏品级样板体验区一见倾心 一品倾城系列稿件三80%的人，追求急于求成20%的人，才懂等待的意义等待上品，时间不足惜 经典的关键 在于沉淀 百年老街 文人故居这里居住的意义不仅是为了生活，更是为了传承翠湖一品经典藏品级样板体验区一见倾心 一品倾城公关主题时间时间制造制造局局3复兴翠湖文韵时间时间的的质质感：汪先生感：汪先生品品谈谈前宣造势我和我的翠湖故事我和我的翠湖故事联动云南28、大学，云南师范大学，启动全社会征稿活动时间时间的的质质感：汪先生感：汪先生品品谈谈中宣造势东东方方书书局首局首发仪发仪式式联合东方书局李国豪先生及读书会会员发布翠湖文化读本时间时间的的质质感：汪先生感：汪先生品品谈谈后宣造势越越岁岁月月 阅阅 翠 湖翠 湖 悦 人 心悦 人 心营销中心邀请客户举行文化读本阅读沙龙分享会策略总结硬实力已完胜竞品构建系统能力将帮助更强溢价力产 品 系 统 能 力 的 塑 造不 做 产 品 竞 争 而 做 级 别/代 际 竞 争策略总结三阶段：售楼开样开首开五节点：闭馆发布售开面市样开 九推广主题三公关串联1.区域认知跃级2.产品系统能力3.全城知名度、导客力话语体系 体验体系 产品体系城市影响力：昆明心翠湖圈城市核 产品理念深度：重新校准昆明生活的顶奢不不动产 价值高度：翠湖之外皆寻常定位语：传世府邸的至高共识策略总结