威海温泉风情小镇开发策划方案（91页).ppt-地产文库

威海温泉风情小镇开发策划方案（91页).ppt

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上传人：大宝编号：62008 2021-03-05 91页 2.80MB

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1、温泉风情小镇开发策划方案温泉风情小镇开发策划方案 2 报告目录报告目录项目分析和关键结论项目分析和关键结论策划思路和总体方案策划思路和总体方案分区策划和开发模式分区策划和开发模式运营策略和支持要求运营策略和支持要求 3 项目基本情况和关键分析内容项目基本情况和关键分析内容位于环翠区的温泉镇位于环翠区的温泉镇位于威海市位于威海市项目范围包括体育公园、东崮西崮村、林家院子、温泉汤村等地块，合计规划面积约3.8平方公里，有山有河，有温泉有山泉，有寺庙遗址，有千年古树。有已拆村庄，更有待迁居民。委托之目的是：争取整体策划规划，分步统筹开发之权利。用地性质居住、商业大致对半，2、部分土地未定性质、未定指标规划上，要求林家院子 370亩土地为商业用地，容积率0.5；温泉汤村综合容积率1.2，总面积366 亩，商业面积不低于100亩、其他相机斟酌项目的区位条件和优势资源项目的区位条件和优势资源威海房地产市场的形势威海房地产市场的形势区域发展分析和产业发展趋势区域发展分析和产业发展趋势甲方意图和经营理念甲方意图和经营理念 4 项目的区位条件，无论是房产开发，还是商业经项目的区位条件，无论是房产开发，还是商业经营，着眼大区域优势众多，囿于威海市弊端明显营，着眼大区域优势众多，囿于威海市弊端明显交通枢纽交通枢纽地处交通枢纽位置，联接威海三市一区，是威荣、石3、烟、青威公路的交汇点；到市区、火车站、机场等交通节点和市政府及商业区、区政府及商业区距离都在1小时范围内。价值洼地价值洼地大金三角（山东半岛、辽东半岛、日韩组团）小金三角（威海市区、文登、荣成）项目位于威海市南部城郊，远离滨海一线，在威海人心目中，属于山野偏远之地，难以摆脱偏见，扭转这种认识非常困难，难为主流消费认可。跳出威海看，项目区位则左右逢源，交通便捷，方便外地人进入，既可借势滨海之影响力，又以山、河、泉形成特色吸引，成就 “独特”风景 5 项目的核心资源在于温泉，但还有众多优势资源项目的核心资源在于温泉，但还有众多优势资源，着眼于整体片区策划，必须“突破”温泉概念，着眼于整体片区策划，必须“突破”温泉概念杨树林杨树林千年古树千年古树寺庙寺庙崮山水库崮山水库山地山地开心农场开心农场湿地湿地果树果树半岛半岛山体山

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