1、温泉风情小镇开发策划方案温泉风情小镇开发策划方案 2 报告目录报告目录 项目分析和关键结论项目分析和关键结论 策划思路和总体方案策划思路和总体方案 分区策划和开发模式分区策划和开发模式 运营策略和支持要求运营策略和支持要求 3 项目基本情况和关键分析内容项目基本情况和关键分析内容 位于环翠区的温泉镇位于环翠区的温泉镇 位于威海市位于威海市 项目范围包括体育公园、东崮西崮村、 林家院子、温泉汤村等地块，合计规 划面积约3.8平方公里，有山有河， 有温泉有山泉，有寺庙遗址，有千年 古树。有已拆村庄，更有待迁居民。 委托之目的是：争取整体策划规划， 分步统筹开发之权利。用地性质居住、 商业大致对半，
2、部分土地未定性质、 未定指标规划上，要求林家院子 370亩土地为商业用地，容积率0.5； 温泉汤村综合容积率1.2，总面积366 亩，商业面积不低于100亩、其他相 机斟酌 项目的区位条件和优势资源项目的区位条件和优势资源 威海房地产市场的形势威海房地产市场的形势 区域发展分析和产业发展趋势区域发展分析和产业发展趋势 甲方意图和经营理念甲方意图和经营理念 4 项目的区位条件，无论是房产开发，还是商业经项目的区位条件，无论是房产开发，还是商业经 营，着眼大区域优势众多，囿于威海市弊端明显营，着眼大区域优势众多，囿于威海市弊端明显 交通枢纽交通枢纽 地处交通枢纽位置，联接威海三 市一区，是威荣、石
3、烟、青威公 路的交汇点； 到市区、火车站、机场等交通节 点和市政府及商业区、区政府及 商业区距离都在1小时范围内。 价值洼地价值洼地 大金三角（山东半岛、辽东半岛、日韩组团） 小金三角（威海市区、文登、荣成） 项目位于威海市南部城郊，远离滨海一线，在威海人心 目中，属于山野偏远之地，难以摆脱偏见，扭转这种认 识非常困难，难为主流消费认可。跳出威海看，项目区 位则左右逢源，交通便捷，方便外地人进入，既可借势 滨海之影响力，又以山、河、泉形成特色吸引，成就 “独特”风景 5 项目的核心资源在于温泉，但还有众多优势资源项目的核心资源在于温泉，但还有众多优势资源 ，着眼于整体片区策划，必须“突破”温泉概念，着眼于整体片区策划，必须“突破”温泉概念 杨树林杨树林 千年古树千年古树 寺庙寺庙 崮 山 水 库 崮 山 水 库 山地山地 开 心 农 场 开 心 农 场 湿地湿地 果树果树 半岛半岛 山体山
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