特色小镇开发运营必知10个要点（8页).doc-地产文库

特色小镇开发运营必知10个要点（8页).doc

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上传人：大宝编号：61809 2021-03-05 8页 27KB

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1、特色小镇开发运营必知 10 个要点（建议收藏） 1、小镇选址小镇选在哪里？众所周知，不是什么地儿都能做小镇。 a.没有良好资源的地方不适合做小镇。 b.交通不便不适合做小镇。交通不方便，人流将难以导入，小镇将难以兴旺。c.没有人气的地方不适合做小镇。2、小镇定位只有定位才能决定小镇的发展方向，只有定位才能指导小镇开发所有环节和细节。定位表明想做一个什么样的小镇。如乌镇就是一个有江南水乡特色的安静小镇；东部华侨城就是一个以观光游乐为主的度假小镇。而定位决策的依据主要如下： a.首先是依托的资源。如文化资源分为两类，一是文化底蕴，一是文化产业，不同的资源就有不同的定位思考。旅游资源2、也分为两类，一是观光游乐资源，一是适宜度假的资源。同样，资源不同，其定位思路也会有很大不同。如游乐观光资源其定位思路以玩为主，而度假资源应考虑旅居的需求。 b.其次依托的市场。无论什么样的小镇，没有市场就不能存活和发展。因此，不同的小镇必然面对不同的市场。如本身小镇的资源完全可以面对全国甚至全球市场，但定位在区域，其规模、配套、设施等都不会太大，那么大的市场将被流失。反之亦然。 c. 其三是地块的价值。地块价值往往决定项目的价值。地块所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值的大小。 d. 其四是消费者分析。要理清小镇未来的消费者是谁，了解消费者消费预期、需求及消费偏3、好，才能更好做到定位的合理性。 3、开发模式小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要求都不同。 a. 主题游乐园模式。这种模式很常见，国外以迪士尼为典型代表，国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都是以乐园为卖点，吸引人流前来旅游，然后提升土地价值，最后售卖地产。这种开发模式对开发商的资金实力要求很高，目前国内的主题乐园模式也面临着 IP 缺乏、创新动力不足等问题，如何破解考验着大家的智慧。 b.农业驱动模式。在乡村旅游、休闲农业蓬勃发展的今天，这种农业驱动的模式也很常见。此种模式的核心是要让游客亲身体验和参与场景，体验农耕时代的礼仪和生活。值得注意的是，该模式不该只有农业，还应该补齐居住、教育等其他功能。 c.度假旅游驱动模式。这一类小镇一般是依托度假旅游发展起来的，如观澜湖。它的模式是先做环境，再考虑居住。此种模式最关键的是摸准度假人的需求，打造真正的度假功

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