1、特色小镇开发运营必知 10 个要点（建议收藏） 1、小镇选址小镇选在哪里？众所周知，不是什么地儿 都能做小镇。 a.没有良好资源的地方不适合做小镇。 b.交通不 便不适合做小镇。交通不方便，人流将难以导入，小镇将难 以兴旺。c.没有人气的地方不适合做小镇。2、小镇定位只有 定位才能决定小镇的发展方向，只有定位才能指导小镇开发 所有环节和细节。定位表明想做一个什么样的小镇。如乌镇 就是一个有江南水乡特色的安静小镇；东部华侨城就是一个 以观光游乐为主的度假小镇。而定位决策的依据主要如下： a.首先是依托的资源。如文化资源分为两类，一是文化底蕴， 一是文化产业，不同的资源就有不同的定位思考。旅游资源
2、 也分为两类，一是观光游乐资源，一是适宜度假的资源。同 样，资源不同，其定位思路也会有很大不同。如游乐观光资 源其定位思路以玩为主，而度假资源应考虑旅居的需求。 b.其次依托的市场。无论什么样的小镇，没有市场就不能存 活和发展。因此，不同的小镇必然面对不同的市场。如本身 小镇的资源完全可以面对全国甚至全球市场，但定位在区 域，其规模、配套、设施等都不会太大，那么大的市场将被 流失。反之亦然。 c. 其三是地块的价值。地块价值往往决定项目的价值。地块 所处的自然山水、 交通、 地形地貌都关系到地块价值的大小。 d. 其四是消费者分析。要理清小镇未来的消费者是谁，了解 消费者消费预期、需求及消费偏
3、好，才能更好做到定位的合 理性。 3、开发模式小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要 求都不同。 a. 主题游乐园模式。这种模式很常见，国外以迪士尼为典型 代表，国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都是以乐 园为卖点，吸引人流前来旅游，然后提升土地价值，最后售 卖地产。这种开发模式对开发商的资金实力要求很高，目前 国内的主题乐园模式也面临着 IP 缺乏、创新动力不足等问 题，如何破解考验着大家的智慧。 b.农业驱动模式。在乡村旅游、休闲农业蓬勃发展的今天， 这种农业驱动的模式也很常见。此种模式的核心是要让游客 亲身体验和参与场景，体验农耕时代的礼仪和生活。值得注 意的是，该模式不该只有农业，还应该补齐居住、教育等其 他功能。 c.度假旅游驱动模式。这一类小镇一般是依托度假旅游发展 起来的，如观澜湖。它的模式是先做环境，再考虑居住。此 种模式最关键的是摸准度假人的需求，打造真正的度假功
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