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住宅房地产项目营销策划方案模板范本（18页）.ppt

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上传人：大宝编号：61412 2021-03-04 18页 136KB

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1、住宅地产项目营销策划方案青龙地产营销中心第一部分：项目前期策划项目用地周边环境分析区域市场现状及其趋势判断土地SWOT分析项目市场定位项目价值分析项目定价模拟项目用地周边环境分析（一）项目土地性质调查项目用地周边环境调查地块交通条件调查周边市政配套调查项目用地周边环境分析（二）项目土地性质调查 1、地理位置 2、地质地貌状况 3、土地面积及红线图 4、三通一平情况项目用地周边情况调查 1、地块周边的建筑物 2、绿化景观 3、自然景观 4、历史人文景观 5、环境污染情况项目用地周边环境分析（三）地块交通条件调查 1、地块周边的市政路网及交通现状及远景 2、2、地块周边市政道路进入项目地块的之入交通网络现状周边市政配套调查 1、购物、娱乐场所 2、文化教育 3、医疗卫生 4、金融、邮政服务 5、生活服务 6、周边对小区的干扰 7、历史人文区位影响区域市场现状及趋势判断宏观经济运行状况项目所在地房地产市场概述及相关政策项目所在地商品住房市场总体需求及供求情况项目所在地商品房住宅平均价格走势及市值发现商品住宅客户购买行为分析宏观经济运行状况（一）国内生产总值 1、第一产业数量 2、第二产业数量 3、第三产业数量国家宏观金融政策 1、货币政策 2、利率 3、房地产按揭政策宏观经济运行状况（二）固定资产投资总额 1、全国及项目3、所在地固定资产投资总额 2、房地产占投资总额的比重中国房地产开发业景气指数社会消费零售总额项目所在地房地产市场概述及相关政策项目所在地的居民住宅形态及比重政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规短中期政府在项目地块周边的市政规划项目所在地商品住房市场总体需求及供求情况项目所在地商品住房市场总体需求情况项目所在地商品住房市场总体供应情况项目所在地商品住房总体供需分析项目所在地商品房住宅平均价格走势及市值发现项目所在地商品房价格及销售情况项目自身价格市值发现商品住宅客户购买行为分析各种档次商品住宅客户分析商品住宅客户购买行为分析高档商品住宅客户购买行为分析土地SWOT分析项目地块优势项目地块劣势项目地块的机会点项目地块的威胁点项目市场定位类比楼盘研究 1、类比楼盘基本数据

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