沈阳房地产住宅项目上河城营销推广策划方案（65页）.pdf-地产文库

沈阳房地产住宅项目上河城营销推广策划方案（65页）.pdf

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上传人：大宝编号：61143 2021-03-04 65页 2.47MB

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1、竞品面本案及竞品项目位置分布图竟品售价及销售情况项目名称项目名称本案本案金地长青湾金地长青湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾河畔公馆河畔公馆左岸慧晶左岸慧晶浦江盛景湾浦江盛景湾坤泰新界坤泰新界规划设计一期由3栋 29、33层高层组成，共 928户一期共有高层6 栋，154套；别墅33栋，推出 79套。一期由2栋小高层、10栋高层组成，共503 套。由3栋28层高层组成，共 324套。峰境组团由7 栋高层组成，约700套。 5栋临河32 层高层，共 469套 2栋多层、2 栋小高层、4 栋多层组成，共832套面积541941804201561892503501201802、6828052260 均价4800元/ 高层7500 8000元/ （420户型 12000元/）剩余户型5500 元/，新推 7#48004900 元/ 12000元/ (含精装修) 36004200元/ （此为一次性，无法贷款） 8000元/ 高层5000元/ ，团购 3800元/ 销售情况推出289套，销售132套，网上备案81 套高层销售30套左右，网上备案9套网上备案252套网上备案0套尚未取得销售许可证，尚未进行销售。网上备案64 套网上备案534 套得房率76%85% 小高层87%，高层78% 未定未定7577%85% 开盘时间2008年6月203、08年10月2008年10月预计2009年3 月未定2008年8月2008年5月交屋时间2009年6月2010年5月小高层2009年6 月，其他12月 2010年2010年初2008年底2009年10月竟品项目优劣势比较项目名称项目名称优势优势劣势本案劣势本案具有小面积复式产品，自然原生态景观小面积复式产品，自然原生态景观，具有观景电梯园区较小，开间普遍偏小，公摊大，户型配比差（无90110平），周边主要竟品为品牌地产。金地长青湾金地长青湾园林景观优美，品牌物业面积普遍偏大，非临河住宅看不到河景万科金域蓝湾万科金域蓝湾园林景观优美，品牌物业非临河住宅看不到河景河畔公馆河畔公馆之前已成功开发五期，并已入住面积普遍偏大，园区较小左岸慧晶左岸慧晶先期开发已入住，二期虽无销售许可证，但价格较低园区较小浦江盛景湾浦江盛景湾先期开发已入住，面积区间层次

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