1、上海上海 xxxx 集团项目营集团项目营 销销 策策 略报告略报告 一、项目一、项目 SWOTSWOT 分析分析 S S S St t t tr r r re e e en n n ng g g gt t t th h h h 优优优优势势势势 大型绿地旁的公园生活大型绿地旁的公园生活 坐落于上海西区最大的公园旁，与 130000M 2绿地仅一路之隔，也是目前唯一与新虹桥中 心花园为邻的个案。 涉外办公区的区域形象涉外办公区的区域形象 项目位于虹桥开发区中心位置，内有上海最早的涉外办公聚集区，为跨国企业和各国使 馆办公首选地之一，不但区域形象高尚，亦为本案平添了白天高楼耸立，夜晚灯火璀璨（地 2、区灯光计划）的都市丽景。 古北豪宅板块古北豪宅板块 古北地区作为上海最早的涉外居住区，以其异国情调的区域生活氛围，向来稳居沪上高 档豪宅区席位。目前，古北二期大规模开发建设已正式启动，古北新区将有望成为沪上豪宅 的龙头地区，在这样的背景下，本案紧靠古北地区的地理位置，无疑在形象档次上会有诸多 受益。 精致生活的享受精致生活的享受 项目北侧的仙霞路为精品餐饮一条街，并有规划中的虹桥上海购物中心和虹桥友谊商城 具都与本案步行距离不到 10 分钟。延安西路可直达古北家乐福大卖场（相距 2.5 公里） ；项 目南侧的虹桥路可直达淮海西路，上内环后可直达徐家汇商业中心，前后均在 510 分钟车 程之间。3、 四通八达的交通网络四通八达的交通网络 延安西路、 虹桥路可直达虹桥机场， 同时这两条路也是出入上海西部外省市的必经要道； 对内上述道路则为上海“三纵三横”道路网之一。这使得本案交通无论“内行” ，还是“外行” 的交通条件均极为优越。 闹中取静的稀有地段闹中取静的稀有地段 项目与延安西路、虹桥路、中山西路三大周边主干道均保持百米以上的安全距离，加上 伊梨路为单行道以及与大型绿地公园为邻的缘故，使得项目得以享有真正意义上的宁静幽雅 氛围。 前景规划前景规划 规划 33 万平米，亚洲第一的 shoppingmall，虹桥购物乐园，使虹桥以西地块价值得以 提升，确保虹桥开发区的保值升值； “天山和虹桥地区设计方案”的市政规划，借鉴地下步行 街购物的空间优点，将地铁二号线的延伸段地铁站、天山商业街、虹桥涉外商贸中心及新虹 桥中心花园连为一体。这亦使本案在交通、生活、投资等多方面综合受益。 人文气息