熙悦山住宅房地产前期营销策划方案（47页）.ppt
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上传人：大宝
编号：61764
2021-03-05
47页
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1、开盘销售策略 开盘推广策略 临时售楼处选址建议 项目将于2011年5月28日在 开 盘 正式开盘时间 选定时间的确定： 市场政策的影响；本月北京市刚刚公布京版限购令，市场暂时处亍观望期，市场需要一定的时间进行消化期。参考 去年市场的统计，消化期在3个月左右，项目将择机开盘； 足够的客户积累期；本案预计将亍2011年3月底准备完毕临时售楼处的进驻工作，项目有3个月的客户积累期，根据 收集客户的情况，进行项目适当调整，最后确定开盘的最终时间； 仁信公司长阳站8#地东侧地块项目规划设计方案 鸟瞰图 1# 2# 6# 3# 4# 5# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 15# 2、16# 项目分析 概念性方案设计主要技术经济指标表 项 目 计量单位 规划指标 一、居住区规划总用地 公顷 12.61 1、居住区用地 公顷 7.64 2、代征地 公顷 4.97 二、总建筑面积 万平方米 20.64 1、地上建筑面积 万平方米 16.66 （1）住宅建筑面积 万平方米 5.21 21层 平方米 7.94 18层 平方米 1.22 14层 平方米 0.49 9层 平方米 5.57 （2）公建建筑面积 万平方米 1.45 其中：商业金融 万平方米 1.25 配套商业 万平方米 0.10 文体活动中心 万平方米 0.10 三、规划户（套）数 户 1,682 （1）90平方米以上户 3、数 户 558 （2）90平方米以下户 数 户 1,124 七、容积率 2.2 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 15# 16# 户数统计 楼号 楼层 单元数 户数 1# 21 3 252 2# 21 4 336 3# 21 1 84 4# 9 2 36 5# 9 4 72 6# 18 1 72 7# 9 3 54 8# 9 4 72 9# 21 2 168 10# 18 1 72 11# 9 6 108 12# 9 3 54 13# 14 1 56 14# 9 6 108 15# 9 3 54 16# 21 1 84 合计 1682 21层：924户；18层：144户；14层：56户；9层：558户。户数比依次为 55：9：3：33。 1# 2# 3# 4# 5# 7# 8# 9# 11# 12# 14# 15# 16# 10#
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