1、Conceptual planning of the old village project in Tongsha community Dongguan东莞金地东城同沙社区古村项目概念规划目录 CONTENT前期分析 企业愿景效果展示设计策略规划设计建筑设计ANALYSISVINSIONRENDERING STRATEGYMASTERPLANARCHITECTURAL 广东 GUANGDONG1.前期分析 PRE-PHASES ANALYSISPRE-PHASES ANALYSIS广州琶洲互联网创新聚集区广州科学城广州大学城国际创新城广州中新知识城东莞松山湖东莞滨海湾新区深圳空港新城深圳高新区2、深圳坂雪岗科技城深圳国际生物谷空港经济区天河智慧城国际生物岛园区白鹅潭现代服务业集聚区广州南站商务区黄埔云埔片区增城经济技术开发区增城太平洋夏浦片区水乡新城东莞生态园东部工业园东莞粤海银瓶合作创新区中子科学城长安科技商务区虎门北站片区沙田临港产业带凤凰文旅光明凤凰城龙华中心区宝安中心区深圳湾超级总部基地大梧桐新型产业带盐田河临港产业带深港科技创新特别合作区国际低碳城坪山高新区坪山中心区核心创新平台核心创新平台（东莞）创新节点创新节点（东莞）广深科技创新经济带产业环境Industrial environment大湾区融合促进产业协同 广深科技创新走廊“一廊十核多节点”的空间格局，港澳大湾区协同发3、展背景下，广深科技创新走廊突出“广深莞”深度融合，东莞作为大湾区战略规划的重要支点和核心城市，可便捷地整合广深港创新产业要素，为东城产业高质量发展提供良好契机。广深科技创新走廊定位全球科技产业技术创新策源地全国科技体制改革先行区粤港澳大湾区国际科技创新中心主要承载区珠三角国家自主创新示范区核心区产业环境Industrial environment“东莞制造2025”规划东莞着力推动产业升级东莞市规划建成具有全球影响力的国际先进制造基地，拟重点培育物联网、云计算、大数据等“新型业态”，抢占人工智能、软件、集成电路设计等“高端环节”，为东城产业发展指明了战略方向。促进工业互联网、云计算、大数据在企4、业研发设计、生产制造、经营管理、销售服务等全产业链的综合集成应用研制自动化、数字化、智能化专用制造装备，重点是电子制造装备、模具与塑料成形装备、包装印刷专用制造装备、家具制造装备、毛织专用装备东莞市重点新兴产业发展规划（2018-2025 年）在人工智能、信息通信、智能终端、核心元器件等领域技术攻关，抢占5G 网络、物联网、大数据、云计算等“新型业态、高端环节”打造东莞“智能制造”品牌，将东莞建设成为服务湾区、影响国际的机器人和智能装备产业基地东城作为东莞市中部创新创造产业带的核心，通过大力发展新一代信息技术、大健康、科技金融等具有广泛带动力产业，大幅提升自身高新技术实体产业规模和能级，大量积5、聚创新人才，并作为支撑平台和动力引擎，成就不可替代的城市核心。东城产业发展方向东莞市重点新兴产业发展规划（东莞市重点新兴产业发展规划（2018-2025 年）年）打造以东城、石龙、石碣、黄江、常平等镇为关键节点的打造以东城、石龙、石碣、黄江、常平等镇为关键节点的新一代信息通信产业集聚区新一代信息通信产业集聚区。中部创新创造产业带。中部创新创造产业带融入港深莞“世界新硅谷”活力高能带，发挥科技创新引领作用，融入港深莞“世界新硅谷”活力高能带，发挥科技创新引领作用，集聚发展新一代信息技术、新材料、生命科学、机器人产业集聚发展新一代信息技术、新材料、生命科学、机器人产业。建立、健全多元化多层次的科技6、投融资体系，建立、健全多元化多层次的科技投融资体系，引导金融资源向科技创新领域配置，引导金融资源向科技创新领域配置，促进创新型经济发展。促进创新型经济发展。“东莞制造“东莞制造2025”规划规划实现实现消费品制造业的增效降本消费品制造业的增效降本，从原料辅料、研发设计、工艺装备，到产品营销、仓储物流、企业管理各个环节，全面推行，从原料辅料、研发设计、工艺装备，到产品营销、仓储物流、企业管理各个环节，全面推行智能制造和服务型制造智能制造和服务型制造。区域性旅游中心集成式金融中心国际化贸易中心复合型创新中心2019年上半年，对经济增长贡献最大的是金融业，实现增加值38.74亿元，同比增长15.4%7、；其他服务业，实现增加值61.38亿元，同比增长8.0%，二者对于GDP增长的贡献率产国70%。东莞站东莞东站东莞市政府汽车总站南城汽车客运站东莞西站基地6.9km10.86km22.42km10.47km19.93km莞深高速广惠城际铁路项目位于东莞市东城区同沙立交桥附近，距离东莞市政府6.9km，东莞站10.86km，东莞西站19.93km,东莞东站22.42km，南城客运总站0.47km。区位分析Location analysis基地东莞商业学校东莞市第一中学东莞光明中学广东科技学院香市小学东莞市中医院东莞东华医院东莞外国语学校东城人民医院汇一购物中心联大家私商场星河购物中心东风日产文体8、中心东莞市体育中心学校医院商业文体3km5km项目基地位于东莞市东城区核心位置，地理条件优越，周围配套齐全。周边配套peripheral基地东莞虎英郊野公园同沙生态公园松山湖景区水濂山森林公园东莞植物园环城东路东部快速干线G94莞深高速同沙生态公园松山湖景区虎英郊野公园5km3km项目基地西北侧有虎英郊野公园、旗峰山高尔夫球场，南侧为同沙水库，自然环境优越。距离松山湖景区8.3公里。区位交通transportation基地G94莞深高速广惠城际铁路环城东路东部快速干线松山湖大道同沙立交桥项目基地接松山湖大道，西临城市快速道路环城东路，东临莞深高速，基地南面有三处公交站点，区域交通便捷。松山湖东9、部快速立交区位交通transportationMSS-01、02 本项目涉及MSS-01、02两个更新单元总占地面积约389259（584亩），MSS-01、02两个更新单元方向为居住及工业，规划可开发总计容面积609900上位规划superordinate planning基地123456123456项目现状主要为集体厂房及私人农民房，总建筑面积约120913.9，现状容积率约0.61。其中拆除范围涉及厂房70464.3（占58.28%），农民房50449.6（占41.72%）。基地西南角为同沙立交桥，南侧为东莞市中医院。基地现状status analysisSWOT分析 机遇Opportu10、nities 挑战Threats 劣势Weaknesses 优势Strengths地块劣势：地块现状有集体厂房和私人农民房品质标杆的打造 :实现高品质新型产业区溢价空间的提升：因地制宜，提升价值 交通便利：临近城市主干道和城市快速干道地理优势：位于东莞东城区核心位置景观资源：地块周围景观资源丰富区域条件：周边工业区较多，发展空间较好。政策倾斜，前景良好SWOT分析swot analysis2.企业愿景 CORPORATE VISIONCORPORATE VISION企业布局enterprise layout全球化资源整合能力金地集团作为国际知名的多元化房地产企业，已涉足产业园区、产业综合体、金11、融、康养、体育、教育等多项业务，合作伙伴遍布全球，能整合多个领域优质资源，为本项目产业导入提供强力保障。金地物业稳盛投资社区服务与资产管理整合运营平台房地产私募基金服务平台住宅开发标准化、系列化、品牌化的住宅及社区商业开发与销售平台金地商置弘金地体育集城市综合体、写字楼、星级酒店产业地产、创新型商业为一体的投资开发与运营的平台集“赛事管理”、“体育综合体及场馆管理”等为一体的运营平台新家家装稳盈财富提供供应链金融、置业理财消费金融等服务的互联网金融平台互联网家装服务平台金地教育“K12教育+”的国际化教育为主营业务的教育产业华南区域深圳丨广州丨珠海丨东莞丨佛山丨昆明丨河源海口湛江惠州江门清远 12、华北区域北京丨天津丨烟台丨青岛丨太原 丨济南石家庄廊坊华中区域武汉丨长沙丨郑州株洲美国西岸旧金山洛杉矶圣荷西橙县东南区域杭州丨宁波丨绍兴丨金华丨嘉兴南昌丨温州丨厦门美国东岸纽约波士顿华东区域上海丨南京丨常州丨扬州丨苏州无锡淮安昆山镇江滁州徐州丨合肥丨南通西部区域西安丨重庆丨成都贵阳东北区域沈阳丨大连丨长春哈尔滨呼和浩特定位思路positioning though东城以金融为主的现代服务业集群；“湾区都市引领区，品质东莞先行区”发展规划目标立足产业基础及发展规划金地集团有较强的全球产业资源整合、系统资本运作、多元化产业管理，助力区域新增长极基于资源禀赋及创新升级金地集团有较强的全球产业资源整合、13、系统资本运作、多元化产业管理，助力区域新增长极满足现代产业发展需求金地集团有较强的全球产业资源整合、系统资本运作、多元化产业管理，助力区域新增长极着力打造产业生态体系大湾区产业协同创新示范园区东莞市高端产业创新支撑平台东城可持续高质量发展新引擎总体愿景overall positioning总体愿景overall positioning3.效果展示 RENDERING DISPLAY效果展示rendering display鸟瞰效果图效果展示西南角人视点效果图rendering display效果展示rendering display城市门户效果图效果展示城市广场效果图rendering dis14、play效果展示沿高架多层效果图rendering display超高层核心景观效果效果展示rendering display效果展示露台场景效果rendering display效果展示Rendering display高层住宅效果rendering display4.设计策略 DESIGN STRATEGYDESIGN STRATEGY项目名称：底特律中心科技园区 设计单位：SASAKI 竣工年份：2014 建筑面积：210000平方米 用地面积：350000平方米建筑密度：21%容积率：0.60设计概念：科技园区计划的目的是为该区域定义一个中心。围绕中央广场，通过强大的开放式空间框架和城15、市设计策略，计划将车用空间转变为人用空间，同时为该区域创造一个明确定义的的中心和视觉形象。案例分析case analysis项目名称：德国蒂森克虏伯公司总部 设计单位：JSWD 竣工年份：2012 建筑面积：170000平方米 用地面积：325070平方米建筑密度：30%容积率：0.52设计概念：园区结合水池采用轴线布局，优雅且规整。一条带形的中央广场将园区划分为两部分，总部大楼处于轴线中央，两侧分布职工公寓、办公等建筑。广场上布置巨型的水池，水池倒映周边建筑与蓝天，形成水天一色的优美画卷。案例分析case analysis案例分析case analysis项目名称：深圳留仙洞总部基地 竣工年16、份：在建 建筑面积：1001030.72平方米 用地面积：137282.93平方米建筑密度：40%容积率：7.29设计概念：项目内部通过绿化及连廊形成绿化活力环，提升项目品质，增加项目活力。复合化、多样化的城市功能，多层次立体功能分区，多层地表体系，扩大活动空间。项目名称：北京嘉铭东枫产业园设计单位：GMP竣工年份：2016建筑面积：39500平方米用地面积：21300平方米建筑密度：40%容积率：1.8设计概念：嘉铭东枫产业园在城市环境中呈现整体而规则的形象，随着来访者在园区内位置和视角的转变，看到的建筑组团随之产生意趣盎然的变化。开放广场开放广场案例分析case analysis中央广场C17、ENTRAL PLAZA开放街区围合OPEN BLOCKS 多层次立体功能分区3-D functional division 设计团队通过对美国底特律中心科技园区、德国蒂森克努伯总部等国外先进园区，以及对北京嘉铭东枫产业园、深圳留仙洞总部基地等国内案例进行针对性研究，中央广场、开放街区围合、多层次立体功能分区、简洁大气的立面是现代行政服务园区的四个重要特征.The design team conducted targeted research on advanced foreign parks such as Detroit center science and Technology Park18、 in the United States,ThyssenKrupp headquarters in Germany,and domestic cases such as Beijing Jiaming Dongfeng Industrial Park and Shenzhen liuxiandong headquarters base,Central square,open block enclosure,multi-level three-dimensional function division,simple and atmospheric facade are four importa19、nt features of modern administrative service park 简洁大气的立面CONCISE FACADE 案例分析case analysis如何创造公共活动空间HOW TO CREATE PUBLIC SPACEHOW TO CREATE PUBLIC SPACE基地周边交通发达，人流密集，能否结合内部广场布置适宜人活动的公共空间。Traffic around the base is developed and complex.How to create public space?如何整合复杂的周边界面HOW TO INTEGRATE INTERFACEH20、OW TO INTEGRATE INTERFACE基地周边建筑类型多样，风格、布局均不相同，建筑应以何种方式整合周边复杂的界面。The types of buildings around the base are various,How should the building access to such an environment?项目挑战displayproject challenges设计策略design strategy绿化界面，垂直绿地城市内街，中央大道城市客厅，中心广场模块立面，像素设计设计策略design strategy打造庭院空间民居肌理采集建筑肌理提取设计策略design21、 strategy连通的庭院东莞第一峰银瓶山步行通道园区内各庭院步行通道设计策略design strategy方案二庭院围合，但空间闭塞绿化层次少，共享空间匮乏平面固定，使用方式无趣前期方案pre-scheme方案一垂直绿化，海绵城市，开放的城市空间，共享空间丰富方格子形成的设计，平面功能灵活，便于智能化开展5.规划设计 MASTERPLANMASTERPLAN123完整城市界面，内部形成景观形成城市主轴线、办公城市核心节点次要节点主要节点次要节点次要节点主轴线一核三区四组团和居住区，功能体系完整居住区创新智核创新产业配套组团创新产业发展区4设计最终形态方案生成scheme generatio22、n本项目以互联网、人工智能园区为定位，充满高科技属性，设计借用像素的概念，模块化设计，利用平台形成垂直村落的空间关系，形成空间上的共享，绿色植被铺满建筑，垂直绿化，海绵城市。像素之城-共享 cube citycube city构想中这是一座必须适应从互联网线路到城市基础设施的各种技术不断演变的产业园。从建筑上讲，这座产业园的所有建筑都将是模块化的，想象一下你见过的最大的乐高积木。这包括建筑中的预制横梁，以及在需要时可以轻松更换的方形人行道。像素之城-模块 cube citycube city一座必须适应从互联网线路到城市基础设施的各种技术不断演变的产业园。从建筑上讲，这座产业园的所有建筑都将是23、模块化的，想象一下你见过的最大的乐高积木。这包括建筑中的预制横梁，以及在需要时可以轻松更换的方形人行道。像素之城-模块 cube citycube city这座产业园将会配备太阳能、地热、光纤插头以及面向所有人的无线5G网络。中央的顶棚采用巨大的太阳能玻璃，体现产业园智能以及节能的设计思路。像素之城-智能 cube city1F1F2F2F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F2F2F1F1F5F5F23F15F16F7F8F3F7F25F35F4F15F15F7F15F5F10F23F5F28F9F15F12F5F15F7F15F2F21F21F3F24、7F9F4F7F5F3F7F7F9F7F15F12F12F6F4F10F6F5F4F5F2F6F13F1F4F3F5F2F1F1F2F2F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F2F2F1F1F5F5F23F15F16F7F8F3F7F25F35F4F15F15F7F15F5F10F23F5F28F9F15F12F5F15F7F15F2F21F21F3F7F9F4F7F5F3F7F7F9F7F15F12F12F6F4F10F6F5F4F5F2F6F13F1F4F3F5F2F总平面图site-plan多层建筑退线高层建筑退线用地红线经济技术指标genera25、l layout index1#地块指标占地面积13142面积5226899.43%其中公寓4710689.61%商业51629.82%0.00%配套面积3000.57%车库面积17032 总车位数526 总计容面积52568 容积率4基地面积4930建筑密度37.51%2#地块指标占地面积30626办公面积12200499.59%其中超高层4188834.19%高层0.00%低层8011665.40%配套面积5000.41%车库面积39691 总车位数1225 总计容面积122504 容积率4基地面积12100建筑密度39.51%3#地块指标占地面积11276办公面积4480499.33%其26、中超高层00.00%高层44804 99.33%低层00.00%配套面积3000.67%车库面积14614 总车位数451 总计容面积45104 容积率4基地面积4460建筑密度39.55%4#地块指标占地面积24661住宅面积10027295.00%其中T54646044.02%T45381250.98%其中95户数64567.54%125户数31032.46%商业面积4327 4.10%配套面积9500.90%车库面积34198 总车位数1055 总计容面积105549 容积率4.28基地面积6073建筑密度24.63%5#地块指标占地面积19933办公面积7933299.50%其中超高层27、00.00%高层7933299.50%低层00.00%配套面积4000.50%车库面积25833 总车位数797 总计容面积79732 容积率4基地面积7950建筑密度39.88%6#地块指标占地面积26264住宅面积77347 95.00%其中高层52347 49.60%洋房2500030.71%其中95户数46463.74%125户数26436.26%商业面积3221 3.96%配套面积8501.04%车库面积26380 总车位数814 总计容面积81418 容积率4.28基地面积6560建筑密度24.98%7#地块指标占地面积30793办公面积12257299.51%其中超高层00.0028、%高层9116074.01%低层3141225.50%配套面积6000.49%车库面积39908 总车位数1232 总计容面积123172 容积率4基地面积12300建筑密度39.94%功能布置function partition创新智核Creative intelligence公寓组团apartmentapartment创新产业配套facilitiesfacilities居住区Residential areaResidential area软件开发software developmentsoftware development综合商务办公Business officeBusiness off29、ice115m95m142m91m100m80m115m95m142m91m100m80m城市道路Urban RdUrban Rd城市道路Urban RdUrban Rd 城市快速路ExpresswayExpressway居住区创新智核创新产业配套组团创新产业发展区城市道路Urban RdUrban Rd空间形态分析space form analysis超高层核心公寓商业产业园中心广场城市开放广场设计意向design intent超高层核心中心广场设计意向design intent公寓商业设计意向design intent产业园中心广场设计意向design intent城市开放广场struct30、ure analysis规划结构分析图规划轴线居住区创新智核创新产业配套组团创新产业发展区项目规划为“一核三心四组团”以“产业本体+产业支撑+产业配套”空间体系为基础，多轴线串联设计实现“空间联通、设施共通、技术互通、人才相通”的平衡生态产业功能体系一核：以创新智核为核心，引导全区三心：以创业产业发展区为产业支撑，带动全区活力四组团：以公寓-管理中心-交流组团-检测中心形成产业配套组团，为产业园区提供保障、居住区：倚靠产业园区，形成居住区traffic flow diagram车行流线图车行流线下客点机动车场地出入口pedestrian streamline diagram人行流线图人行流线地31、面人流主要来向人流聚集空间 地面人流次要来向6.建筑设计 ARCHITECTURAL DESIGNARCHITECTURAL DESIGN设计意向design intent立面设计facade design立面设计facade design立面设计多层立面设计多方格立面设计与像素城市的设计思路相互辉映方格的大小变换打破多方格立面设计的死板，灵活多变，并形成立面内推，垂直绿化底层架空，建筑向城市开放，形成城市灰空间。facade design立面设计高层立面设计方格立面呼应总体设计，大方框凸显高层的挺立感，立面基本平整，不同形体切割方式，形成立面底层向城市打开facade design立面设计f32、acade design超高层立面设计方案一(推荐方案）方案二办公设计整体策略花园办公生态体系GARDEN OFFICE ECOSYSTEM灵活分合平面模式FLEXIBLE SPLIT LAYOUT MODE集约高效使用效率INTENSIVE AND USE EFFICIENCY办公研究office study灵活性FLEXIBLE办公产品新趋势工作空间界限变大、变灵活Work space boundaries become larger and more flexible工作/生活/社交/休闲空间界限模糊：封闭严肃的氛围变得开敞、轻松、健康Blurred boundaries of work33、/life/social/leisure space:The closed and serious becomes open,relaxed&healthy健康多元HEALTY多产PRODUCTIVE办公研究office study办公空间策略共享空间SHARE SPACE生态办公ECO-OFFICE挑空空间VOID SPACE设计手段保证时间和空间上的灵活性Design means the flexibility of time and space办公研究office study工作空间模式办公研究office study工作空间模式办公研究office study核心筒 CORE核心筒 C34、ORE核心筒 CORE共享 SHARE2.核心筒居中布置:不利于下部裙房布置。1.核心筒北侧布置:满足裙房的大厅功能需求，增设共享空间。52.0M26.0M52.0M26.0M共享 SHARE办公 OFFICE核心筒 CORE办公 OFFICE办公 OFFICE共享 SHARE办公 OFFICE核心筒 CORE办公研究office study总部办公headquarters总部办公headquarters总部办公headquarters总部办公headquarters一层平面图 L1PLAN四层平面图 L4PLAN总部办公headquarters五九层平面图 L59PLAN十十四层平面图 L135、014PLAN总部办公headquarters十五十九层平面图 L1519PLAN总部办公headquarters层高：4.0m层数：20F室内净高2.70M层高4.0M面层150mm梁高650mm设备管线650mm（公区）走道净高2.6M设备管线500mm办公层高示意图 SECTION总部办公headquarters高端人才公寓high-end apartment高端人才公寓high-end apartment高端人才公寓high-end apartment高端人才公寓high-end apartment平面图 PLAN高端人才公寓high-end apartment典型单元 TYPICAL UNIT典型单元 TYPICAL UNIT高端人才公寓high-end apartmentSOHO典型单元 TYPICAL UNIT高端人才公寓high-end apartment室内意向 INTERIOR INTENTION高端人才公寓high-end apartment智慧居住smart house智慧居住smart house智慧居住smart house智慧居住smart house智慧居住smart houseTHANKS2021.03.06