1、宝安区新桥街道上寮农批市场城市更新项目建筑方案设计2020 年 03 月项目概况CatalogIntraductionDesign PositionPlanning ConceptArchitectural DesignTower DesignFacade DesignTechnical DrawingsDesign Specification目录设计定位规划设计裙楼设计塔楼设计立面设计技术图纸设计说明PART1项目概况Introduction香港南山宝安福田罗湖龙岗盐田龙华SITE深圳，别称鹏城，广东省下辖的副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国2、际化城市，地处广东省南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔。宝安区，深圳市下辖区，地处广东省深圳市西部，西临珠江口，东接龙华区，南连南山区、西临伶仃洋，北靠光明区和东莞市。本项目基地位于广东省深圳市宝安区新桥街道，地理位置优越，周边资源丰富。区位分析上位规划解读活力海岸带黄金发展带休闲生态带宝安中心空港新城石岩科技健康绿谷前海中心龙华中心东莞方向广州方向惠州方向光明新城中心龙岗中心坪山新城中心东部滨海分区航空城盐田中心福田-罗湖中心中国香港项目基地项目基地项目基地飞机场口岸城市中心图例：深圳湾口岸蛇口口岸项目基地位于黄金发展带上，黄金发展带是引领区域产业转型升级的高地和宝安区重要的经济增长引擎。3、项目功能定位：以科技创新、中小企业总部，高端物流及特色商贸等功能为核心，全面提升城区公共服务水平，完善城市综合服务能力。项目可借助黄金发展带发展契机，通过城市更新，转型升级现状功能，打造黄金发展带上的重要节点。本片区城市设计围绕“绿色、智慧、立体、共享”形成空间形态主题。结合宝安107立体化改造与设计，提倡生态、生活与生产的融合，创造复合立体、生态休闲、共享流动的创新型城市社区。对宝安 107 沿线城市空间和形态进行重点设计，结合宝安 107 的立体化改造，构建多维度的立体城市空间和形态特点，两侧城市空间应形成现代简洁、整体大气的空间形态。围绕上寮河整治改造形成大型城市开放空间节点。宝安 104、7 沿线以小尺度街坊为主要街区形态，打造高效现代、尺度宜人的办公和创新场所。形成高低错落、富有韵律感的空间形态与天际轮廓线。宝安大道广深公路富通路中心路京港澳高速 新沙路 创新路 南环路 黄浦路 南浦路上新南路新玉路上南东路企安路项目位于广东省深圳市宝安区新桥街道，西临沙井中心，东临 107 主干道广深公路，南邻城市次干道创新路，项目东侧有规划地铁路线。基地距离沙井中心客运总站约 1.1 公里，距离十一号线地铁沙井站约 1.8 公里，交通便利。交通分析SITE1.5KM规划地铁线地铁十一号线沙井客运站塘尾站马鞍山站沙井站SITE0.5KM1KM司法大楼税务局上南派出所万丰小学深圳华一实验学校宝5、安中学金源学校黄埔学校沙井上南学校新桥小学沙井中心客运站凤凰客运站上寮村委会深圳天伦医院深圳万丰医院沙井医院新桥市民广场资源配套项目周边资源丰富，道路西侧主要以居住区为主，东侧距离沙井第二医院约 0.8 公里，西侧邻近华一幼儿园以及宝安中学，南侧离深圳天伦医院约 0.8 公里，北邻上寮村委会，沙井中心客运站,交通便利。基地一公里内，教育资源丰富，商业开发价值大。周边景观资源凤凰山风景区海上田园新桥公园大王山公园石岩湖项目周边视野辽阔，北侧有新桥公园景观;南侧有大王三公园和珠江口;西侧为京基百纳广场夜景，东侧凤凰山风景区和石岩湖天然度假区。海上田园京基百纳广场新桥公园大王山公园宝安国际机场国际会6、展中心凤凰山风景区石岩湖珠江口SITE149.97M132.39M现状分析456123周边建设情况：项目区紧邻 G107，基地西侧及北侧以居住功能为主，东侧主要以工业区以及工业宿舍为主，附带少量配套底商，南侧为一处行政管理用地，包含派出所、法院、税务局及交警大队等。124653设计条件分析/指标总体规划指标开发建设用地面积：19913.4 规划容积率：6.3规划容积：124517 01-01 地块 用地性质：C1 商业用地其中：商业：26700（含文化设施 5620）办公酒店：83887（酒店 10000）公共配套（含地下室）：12130 地下商业：1800 裙房覆盖率：65%塔楼覆盖率：507、%绿化覆盖率：30%透水率：10%年径流总量控制率：70%建筑限高：180 米停车位：1302（含 75 个社会停车位）规划设置一处公交车首末站（2100）01-02 地块 用地性质：G1C1 行政办公用地用地面积：371.2 01-03 地块 用地性质：G1 公园绿地用地面积：882.6 01-04 地块 用地性质：G1 公园绿地用地面积：2037.3 01-0101-0201-0301-04禁止开口路段本项目基地场地高差整体呈现为南低北高，西低东高。149.97M132.39MPART2设计策略Design Position滨海建筑特征分析“点”建筑与城市的统一不同时期的建筑，但在滨海环境8、的映衬下显得协调统一，但因功能的不同具有自己的独特性和唯一性建筑对滨海环境的保持、对滨海环境的开放、呼应滨海环境而做的韵律性是城市空间的一个反映，它的构成是基于点、线对自然做出的回应，是滨海建筑潜在的协调性与统一性“线”自然界面、开敞界面、韵律界面“面”展示城市面貌SWOT 分析城市更新给宝安带来发展契机如何在107科技创新走廊中发展机遇，发挥优势开发可再生能源及净水处理系统如何实现产品差异化如何利用高差提升商业可达性？如何通过产品设计提升城市形象？如何将景观融入场地？挑战产业档次低下，功能布局混乱如何通过开放空间的设计，处理周边资源和基地的联系达到项目 资源最大化？Great potenti9、al for industrial developmentProfound culture landscape rich in resourcesOwns the land,sea and air iron regional transportation advantagesHow to hydrophilic without interfering with ecologicalHow wetland landscape into the venue?How to restore the native landscape?Industrial low-grade,functional lay10、out is confusingLack of infrastructure.Water development restrictions.street disorder traffic chaos优势s劣势W机遇o产业发展潜力巨大文化底蕴深厚 景观资源丰富拥有海陆空铁区位交通优势 Urban renewal to Baoan bring development opportunitiesHow to Develop Opportunities and Bring Advantages into Full Play in 107 Science and Technology Innovatio11、n Corridor Development of renewable energy and water treatment system案例分析项目信息用地面积 64000，建筑面积：105000，商业综合层数 3-14 层占地面积 6.7 万平方米，建筑面积 86.1 万平方米，容积率 12.8，绿化率 35占地面积 6.7 万平方米，建筑面积 86.1 万平方米，容积率 12.8，绿化率 35建筑面积 36 万平方米，上下 8 层，航母级的Shopping Mall,前海第一高楼关键词深业上城深圳湾华润悦府南山方大城宝安中心区壹方城基地为包含 6 栋超高层办公、酒店及商务公寓的高端综合体12、。利用人工山型体量回应超高层塔楼的巨大尺度。酒店办公与商业的围合空间，以细致的步行街道联结 3-4 层的高密度的办公 LOFT，排列出一个高低错落，空间变化丰富的小镇。外围的高和实与内部的低和虚相呼应，创造了一种居住、办公、商业与开放空间融合的综合体退台式建筑、挑空中庭、兼具休闲与消费功能的舒适体验空间。融合“山、水”景观于建筑，将“山、水”元素充分融入到商业的室内设计。下沉广场与自然的融合，营造的出氛围舒适的街区公园。整个片区构筑了鲜明的特色主题，形成了错落有致的空间布局高端综合体、山型体量、空间变化、融合核心地段、生活领地、激活城市挑空中庭、融合山水、街区公园、特色主题开放式商业、生态城市13、自由分割组合华润大厦地处后海金融总部基地核心地段。依托华润深圳湾综合体，为城市商务人群打造集居住、办公、购物、休闲、运动的生活领地。大厦在结构设计中采用斜交网格犹如“笋”的生长结构，意味着进取、突破与无限生长，激活城市向上的力量地处深圳核心价值地段，开放式商业，集购物、休闲、娱乐、交流与一体。周边多重生态景观环绕，构筑了片区的生态城市综合体，重塑城市形象。办公楼无柱设计可自由分割组合，南北向花园将景观映入内部空间，打造生态居住办公环境。科技创新、商务办公为主导的活力走廊A Vital Corridor Dominated by Scientific and Technological Inn14、ovation and Business Office设计愿景打造新的城市次中心，新的城市形象A new city centre,a FRESH GATEWAY IMAGE设计愿景多维立体体验式购物中心Multidimensional three-dimensional experiential shopping mall设计愿景宜人的城市界面与渗透性的商业空间Pleasant urban interface and permeable commercial space 设计愿景规划策略1.加强项目用地与 G107 景观的衔接，构建垂直渗透的立体绿色空间。2.充分结合 24 小时公共活动空间，15、打造宜人的城市界面与渗透性的商业空间。3.对地块内功能进行合理分类，建设创新复合型城市综合体的新典范。？规划策略相邻城市景观与商业空间相融合，建立立体花园城市，实现城市与商业的共赢。DIVISIONINTEGRATION相融立体花园城市规划策略城市活力空间植入城市活力广场概念串联项目内外不用类型资源，激发城市活力。辐射力有限，影响较小资源共享，互相促进单类型空间多个不同类型空间 1+12绿化空间文化体验馆主题餐饮观光平台咖啡厅公共配套规划策略多样式商业模式共同发展，传统式商业与新型体验商业相结合，提供更为丰富的购物体验，拉动人气，塑造门户中心区形象。规划策略业态转换空间优化社区化经营体验式 商16、业创新型复合 综合体 室内外空间 互相渗透视线景观 通廊 应用式景观平台公共活动 空间 立体式绿化空间主题商业混合业态 活力空间带动商业价值 联合公共配套 业态休闲化 办公休闲化 酒店休闲化弹性设计PART3规划设计Planning and Design体量生成83887 28500 12130 办公/酒店商业公共配套公共配套/商业/办公/酒店商业/办公33554.8 11400 17100 50332.2 酒店（10000）通过分析测算，从项目的开发运营、交通组织、项目形象等因素考虑，确定项目功能和面积。首先，在保证项目整体完整性的基础上，增加业态的多样性，确保项目运营可行性;其次，从项目形17、象考虑，项目整体分为一高一低两栋塔楼，较高的塔楼放置在主展示面，提升项目整体形象。12130 塔楼位置比选方案一 方案二 方案三 优点：空间布局合理，塔楼无对视。缺点：降低周边现状日照需求建筑的原有日照标准。（有影响的住宅楼编号 1-26、1-28 和 1-29）优点：不会降低或恶化周边现状日照需求建筑的原有日照标准。缺点：塔楼相互对视，阻挡道路交叉口处的空间视线。优点：不会降低或恶化周边现状日照需求建筑的原有日照标准。缺点：塔楼相互对视，阻挡道路交叉口处的空间视线。塔楼位置比选方案四 方案五 方案六 缺点：降低周边现状日照需求建筑的原有日照标准，塔楼之间相互对视。（有影响的住宅楼编号 1-218、9）优点：不会降低或恶化周边现状日照需求建筑的原有日照标准。缺点：塔楼相互对视，阻挡道路交叉口处的空间视线。优点：不会降低或恶化周边现状日照需求建筑的原有日照标准，空间布局合理。广深公路开放绿地广深公路开放绿地广深公路开放绿地广深公路开放绿地广深公路开放绿地广深公路开放绿地 step1:基于场地环境，置入裙房体量方案生成 step2:塔楼落位 step3:植入中庭，架空塔楼，消解建筑体量 step4:据人流来向对体量做减法，营造入口灰空间，带动商业人流 step6:植入体块，丰富商业及塔楼形态 step5:引入交通系统东南向鸟瞰图西北向鸟瞰图东南向人视图东南向人视图东北向人视图西北向半鸟瞰图室19、内中庭效果图实景效果图总平面图数量备注19913.46.365%50%30%2001302 含75个社会停车位19601712451726700 含商业文化设施562083887 酒店不少于10000180012130社区警务室100社区管理用房300社区服务中心500社区健康服务中心1500社区老年人日间照料中心1280文化活动室1500公交首末站2100净菜超市1200微型消防站120再生资源回收站100公共厕所120环卫工人休息房20社区级公共配套用房2590公共充电站（地下）70066300 地下车库、设备用房5200 架空休闲绿化、避难区开发建设用地面积（）裙房建筑覆盖率塔楼建筑覆盖20、率绿化覆盖率技术经济指标一览表项目规划容积率地下室建筑面积（）建筑限高（m）停车位（个）核增建筑面积（）其中公共配套设施（含地下）其中商业办公、酒店地下商业规划容积率建筑面积（）总建筑面积经济技术指标数量备注19913.46.365%50%30%2001302 含75个社会停车位19601712451726700 含商业文化设施562083887 酒店不少于10000180012130社区警务室100社区管理用房300社区服务中心500社区健康服务中心1500社区老年人日间照料中心1280文化活动室1500公交首末站2100净菜超市1200微型消防站120再生资源回收站100公共厕所120环卫21、工人休息房20社区级公共配套用房2590公共充电站（地下）70066300 地下车库、设备用房5200 架空休闲绿化、避难区开发建设用地面积（）裙房建筑覆盖率塔楼建筑覆盖率绿化覆盖率技术经济指标一览表项目规划容积率地下室建筑面积（）建筑限高（m）停车位（个）核增建筑面积（）其中公共配套设施（含地下）其中商业办公、酒店地下商业规划容积率建筑面积（）总建筑面积功能分布办公(可售）50332.2 办公(回迁）23554.8 商业 28500 酒店（回迁）10000 功能整合公共配套 12130 人行流线分析城市车行流线人行流线图例：商业入口办公入口酒店入口公配入口车行流线分析公交首末站流线地下车库流22、线酒店车行流线城市车行流线图例：消防流线分析城市车行流线消防车流线图例：消防扑救场地说明：1、本项目日照分析采用天TSun8.0照软件进行计算。2、根据深圳市建筑设计规则冬至日有效日照时间带为8时16时。窗台计算高度为1.2米、2.7米、2.3米、4.7米、4.4米、3.3米。窗台计算高度为10.7米、10.3米、12.7米、12.4米、11.3米。窗台计算高度为7.7米、7.3米、9.7米、9.4米、8.3米。窗台计算高度为13.7米、13.3米、15.7米、15.4米、14.3米。日照分析图现状日照分析图例：日照0-1小时日照1-2小时日照2-3小时日照3-4小时日照4-5小时日照5-6小23、时日照6-7小时日照7小时以上图例：日照0-1小时日照1-2小时日照2-3小时日照3-4小时日照4-5小时日照5-6小时日照6-7小时日照7小时以上说明：1、本项目日照分析采用TSun8.0日照软件进行计算。2、根据深圳市建筑设计规则冬至日有效日照时间带为8时16时。3、经计算，建设后该项目不会降低周边现状日照需求建筑的原有日照标准。窗台计算高度为1.2米、2.7米、2.3米、4.7米、4.4米、3.3米。窗台计算高度为10.7米、10.3米、12.7米、12.4米、11.3米。窗台计算高度为7.7米、7.3米、9.7米、9.4米、8.3米。窗台计算高度为13.7米、13.3米、15.7米、124、5.4米、14.3米。日照分析图对周边影响竖向设计5.808.3910.215.64i=1.22%L=212.77i=2.17%L=210.85i=1.07%L=169.92i=0.08%L=198.90寮星路寮星路深公路深公路现状竖向标高本项目基地场地高差整体呈现为东高西低。通过地块内功能立体分区，合理消化地形高差，减少土石方开挖，提升地块综合价值。设计竖向标高1-1 剖面图地下车库办公酒店屋顶绿化配套办公大堂架空绿化中庭商业11地下车库架空绿化办公屋顶绿化商业办公大堂2-2 剖面图22城市天际线分析西东168M124M由西至东方向天际线南168M北由南至北方向天际线124M海景景观城市景观25、视线通廊视线通廊绿化景观城市视线分析城市景观-公共开放空间分析公共活动空间串联地块与 G107 绿化景观，绿化空间与建筑功能相互渗透，同时为城市空间与环境带来活力，增加其多样性与复合性。景观通廊绿化空间屋顶绿化景观节点公共活动空间景观绿化带景观绿化带景观绿化带景观结构分析将未来沙井谷地公园自然景观资源引入地块内部，打造多维立体绿化街区，使景观渗透到整个建筑内部及公共开放空间区域。通过垂直绿化等方式，引入未来基地东侧的沙井谷地公园景观元素，将绿色元素延展到建筑顶部及塔楼露台，打造生态的办公楼。架空绿化裙房屋顶花园架空绿化观景露台避难层绿化休闲办公景观平台避难层绿化休闲避难层绿化休闲避难层绿化休闲26、避难层绿化休闲空中绿化花园街区景观带入口艺术广场公共开放空间街区景观带PART4裙楼设计Architectural Design破解同质化，实现差异化！BE DIFFERENT!文化主题公园主题艺术主题ARTPARKCULTURE深圳 深业上城大阪 难波公园Osaka Namba ParksShenzhen Mixc worldShenzhen UpperHills深圳 万象天地购物中心案例将文化、公园、艺术、城市深林融入商业，构筑体验式购物公园I n t e g r a t i n g c u l t u r e,p a r k,a r t,u r b a n f o r e s t i n27、 t o t h e u r b a n c o mp l e x,b r i n g i n g i n e x p e r i e n t i a l S h o p p i n g P a r kSTREETS+SQUARES街道+广场VIEW TOWARDS GREENERY公园景观ACTIVE ROOFSCAPE活跃应用屋顶界面GARDEN SHOPPING景观通道HUMAN SCALE人性化尺度3DIMENSIONAL LINK立体雕塑空间体验式商业标准商业标准商业创新街区MA L LMA L LN E W S T R E E T传统商业综合体多采用单一平面分区形式，流线较为单一本28、项目商业综合体增加公共活动空间和创新街区，与标准商业相互渗透，丰富流线，提升整体活力商业策略以文化生活为导向的竖向策略室内与室外动线相互交融复合功能竖向叠合拉动人流创新商业主题汇聚人流商业策略通过室外公共活动空间、屋顶景观平台与室内商业相结合，丰富流动线，引导人流到高层区。通过文化体验商业，打造文化运动科技等主题商业，与屋顶绿化景观平台结合，吸引人流向高区流动，提升室内商业价值。通过复合功能的竖向叠加，在商业高区设置餐饮娱乐等目的性商业，将人流往高区引导。并通过设置空中共享中庭及扶梯等方式将人流快速引导到高层区，拉动人流。将公共活动空间设计为文化生活主题的休闲活动空间，结合中庭爬升流线设置雕塑29、等文化空间，引导到屋顶层的文化体验馆，立体式体验文化主题商业。公交首末站文化体验式商业根据人的不同需求，将地块内功能进行合理分类，相互融合。体现创想文化与城市精神传承的多维活力城市综合体。集办公、酒店、购物、文化娱乐、公共配套于一体。商业商业公共配套办公大堂办公大堂公共配套公共配套商业商业策略-1F1F2F3F商业流线垂直流线流线分析流线分析-1F1F2F3F公交首末站公共活动空间开放式街区景观绿化带引入公交人流商业流线垂直流线公交首末站出入口公共配套出入口商业出入口流线分析-1F1F2F3F商业流线垂直流线流线分析-1F1F2F3F商业流线垂直流线裙房面积分析图-1F公共配套：12130 回30、迁商业：11400 可售商业：17100 公共配套公共配套回迁商业公共配套可售商业回迁商业可售商业可售商业公共配套回迁商业可售商业1200 3500 4000 3330 7670 6500 4400 4130 3500 900 900 1F3F2FPART5塔楼设计Tower Design未来办公，灵活的办公社区！FUTURE OFFICE,FLEXIBLE OFFICE COMMUNITY!灵活的办公空间立体的办公花园复合型的办公社区设计策略COMMUNITYSPACEGARDEN设计策略在自然中工作在绿色中办公生活在一个和谐的环境中亲近自然艺术是中和协调生活与工作的媒介建筑与自然的和谐，人31、与自然的和谐将自然引入基地内Working in the park Bring office into a park Living in a harmonious environ-ment.Close to nature Art as a medium mediating living and working Harmony between building and nature,man and nature Bring nature into the site工作 WORK 生活 LIFE 艺术 ART 和谐 HARMONY 空间使用弹性空间划分弹性空间改造弹性空间优化透空，共享中庭空中花园32、/公共休闲与交往架空层可改造作为办公空间利用建筑内部透空，设置共享中庭，可实现对该部分空间与面积的综合利用，可多样化的办公空间提供基础框架。设计策略架空层改两层办公室内透空改办公架空绿化休闲改办公架空绿化休闲改办公架空绿化休闲改办公室内透空架空层改两层办公架空绿化休闲改办公设计策略酒店办公透空绿化办公避难层绿化避难层绿化塔楼功能分布21-27F10000 50332.2 23554.8 33-37F4-37F10F、21F、32F10F、21F4-20F大型企业办公中型企业办公小型企业办公灵活的办公空间：塔楼平面设计规则，可根据市场需求，灵活划分各种空间布局，提供多样化办公产品，满足不同规模企33、业办公需求。产品设计利用深规中允许设置的室内通高空间，结合空中花园的设置，将景观延伸至塔楼中，打造立体办公花园理念，从而改善室内环境质量，提高办公空间的品质。产品设计酒店大堂层平面图产品设计产品设计酒店客房标准层平面图用地红线地下车库商业配套架空层低区办公/5-15F中区办公/16-26F高区办公/27-37F消防电梯停靠层：41 层（B4-L37)数量：2 部高区办公电梯中区办公电梯低区办公电梯停靠层：11 层（L1,L27-L37)数量：4 部停靠层：11 层（L1,L17-L26)数量：4 部停靠层：12 层（L1,L5-L15)数量：4 部A 座塔楼竖向交通分析用地红线地下车库商业配套34、低区办公/5-16F高区办公/17-20F 酒店/21-27F消防电梯停靠层：31 层（B4-L27)数量：1 部低区办公电梯高区办公电梯停靠层：6 层（B1,L1,L17-L20)数量：3 部高区直达酒店电梯停靠层：9 层（B1,L1,L21-L27)数量：2 部停靠层：6 层（B1,L1,L17-L20)数量：3 部B 座塔楼竖向交通分析PART6立面设计Landscape Design立面意向城市灯塔是位于海岸、港口或河道，用以指引船只方向的建筑物。透过塔顶的透镜系统，将光芒射向海面。灯塔给人们指明方向，带来希望的信念，是城市的守望者。项目位于滨海城市深圳宝安区，作为该片区的超高层建筑，35、寄予城市灯塔的寓意。其立面设计提取灯塔的元素，夕阳余晖下，犹如一座城市灯塔，给人们指明方向。空间意向共享客厅，在一个公共的空间内给居民提供交流的机会以及各类文化服务，兼顾了居民对隐私、交流和文化活动等的多方面需求，是“共享”概念在社区文化服务领域，对以上两种生活方式“取长补短”的成功实践。以“社区、文化、共享”为概念的共享客厅建设，甚至在此基础上对空间美学和生活品质、品位的追求，将是未来社区文化建设和公共文化服务的发展方向。共享客厅enjoy立面设计商业裙房立面以退台的形式，丰富体量形态，增加商业空间体验感。塔楼打破规整的立面，加入体块，形成亮点空间，从而塔楼立面更具有标志性。商业裙房立面采用36、翻转矩形构建并结合退台的形式，不仅为室内提供采光，更丰富了表皮机理语言。将简洁的折线轮廓应用于其主立面，形成强烈的几何雕塑感。折面所形成的凹空间分别为公共休息平台和入口大堂。组合一组合二实表皮植入虚塔楼南面塔楼东面塔楼顶面立面设计裙楼平台层层叠错，在不同标高均有室外活动平台，丰富商业空间。立面设计寮丰路和广深公路面向城市主干道，是重要的商业展示面。东南展示面东北展示面立面设计塔楼建筑造型强调体量的组合，体块间形成开放空间，相似的外立面设计形成建筑共同的表情。裙房采用具有一定围合感的布局方式，围合出丰富灵动的庭院空间，绿地空间与建筑功能项渗透。标志性建筑的造型有不同体块进行叠加、错落而成。PAR37、T7技术图纸Technical Drawing地下四层平面图本层建筑面积：17573.22 车位数量：385 个地下三层平面图本层建筑面积：17573.22 车位数量：370 个地下二层平面图本层建筑面积：17573.22 车位数量：353 个地下一层平面图本层建筑面积：17573.22 车位数量：200 个一层平面图本层建筑面积：12845.85 二层平面图本层建筑面积：12219.52 三层平面图本层建筑面积：11343.9 四层平面图标准层平面图A 座平面图五层 九层、十一 十五层平面图本层建筑面积：1680 十层平面图本层建筑面积：1680 A 座平面图十六层平面图本层建筑面积：16838、0 十七 二十层、二十二 二十六层平面图本层建筑面积：1680 A 座平面图二十一层平面图本层建筑面积：1680 二十七层平面图本层建筑面积：1680 A 座平面图二十八 三十一层平面图本层建筑面积：1680 三十二层平面图本层建筑面积：1680 A 座平面图三十三层平面图本层建筑面积：1680 三十四 三十七层平面图本层建筑面积：1500 B 座平面图五 九层、十一 十六层平面图本层建筑面积：1500 十层平面图本层建筑面积：1500 B 座平面图十七层平面图本层建筑面积：1500 十八层平面图本层建筑面积：1500 B 座平面图二十一层平面图本层建筑面积：1500 二十二层平面图本层建筑面39、积：1500 B 座平面图二十三 二十六层平面图本层建筑面积：1500 二十七层平面图本层建筑面积：1500 东立面图西立面图南立面图北立面图1-1 剖面图地下车库办公酒店屋顶绿化配套办公大堂架空绿化中庭商业11地下车库架空绿化办公屋顶绿化商业办公大堂2-2 剖面图22节能设计节能设计节能设计节能设计节能设计PART8设计说明Design specification结构设计说明一、设计依据1)业主提供的设计条件。2)结构设计主要依据下列国家及地方规范、规程：3)建筑结构可靠性设计统一标准 GB 50068-20184)工程结构设计基本术语标准 GB/T 50083-20145)建筑结构设计术语40、和符号标准 GB/T 50083-976)建筑结构荷载规范 GB 50009-20127)建筑结构荷载规范 广东省标准 DBJ15-101-20148)建筑地基基础设计规范 GB 50007-20119)建筑地基基础设计规范 广东省标准 DBJ 15-31-201610)地基基础勘察设计规范 深圳市标准 SJG 01-201011)建筑桩基技术规范 JGJ 94-200812)建筑抗震设防分类标准 GB 50223-200813)建筑抗震设计规范 GB 50011-201014)混凝土结构设计规范 GB50010-201015)钢结构设计标准 GB50017-201716)高层建筑混凝土结构技41、术规程 JGJ 3-201017)高层建筑混凝土结构技术规程广东省标准 DBJ 15-92-201318)人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005）19)建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）20)地下工程防水技术规范（GB501082008）二、自然条件1.该场地抗震等级设防烈度为 7 度;设计地震分组为第一组(0.10g)。2.本工程根据建筑结构荷载规范，基本风压 Wo=0.75KN/m2，高层建筑风荷载作用下承载力计算时应将基本风压乘以 1.1 的系数；地面粗糙度取为 B 类。三、设计活荷载标准值，分项系数及准永久值系数：项次荷载类别活荷载标准值分项系数准永久值系数1一42、般上人屋面2.0 kN/m21.50.42一般不上人屋面0.5 kN/m21.50.03空中花园3.0 kN/m21.50.54物管用房2.0 kN/m21.50.45商业、文化室3.5 kN/m21.50.56卫生间2.5 kN/m21.50.57走廊、门厅3.5 kN/m21.50.58办公、住宅2.0 kN/m21.50.49楼梯3.5 kN/m21.50.310阳台2.5 kN/m21.50.511电梯机房、空调机房7.0 kN/m21.50.812水泵房10.0 kN/m21.50.913高压配电室10.0 kN/m21.50.914变配电房10.0 kN/m21.50.915发电机43、房20.0 kN/m21.50.916车库4.0 kN/m21.50.6四、结构设计1.工程概况本项目位于深圳市宝安区新桥街道。由 2 栋高层办公楼、商业裙房及相关配套、活动场地、车库组成，下面设 4 层地下室。地下室为设备用房和停车库。2.结构体系 高层办公楼均为框架核心筒结构，地下室、裙房为框架结构。3.建筑分类等级1)建筑结构安全等级为二级。2)结构设计使用年限为 50 年。3)建筑抗震设防类别：丙类。4)地基基础设计等级为甲级。5)地下室防水等级为二级（配电室、发电机房为一级）。6)本工程抗震设防烈度为七度。根据建筑物的结构类型、高度确定抗震等级 结构抗震等级一览表建筑物名称结构主体类44、型层数抗震等级A 座办公楼框架核心筒37一级B 座办公楼框架核心筒27二级商业、裙房框架34三级地下室框架地下 4 层三级4.基础设计本工程地基基础的设计等级为甲级；基础选型须根据后期详勘，针对各个勘探孔岩土工程勘察资料，结合工程价格信息，分析比较后选取最优的基础设计方案，做到安全、经济、合理，且应考虑到施工条件及习惯做法。5.结构缝的设置地下室不设缝，通过合理设计、精心施工、严格执行技术要求和措施，达到超长结构裂缝控制目标。裙楼设缝使地面塔楼为独立结构单元。6.楼面结构本工程楼面均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。一般来说，这种方案的优点：经济且楼面刚度大。7.结构材料1)混凝土强度等级：a)垫层45、：C15b)地下室底板、承台、外墙 C30,抗渗等级 P8c)地下室顶板及水池：C30,抗渗等级 P6d)楼层梁、板、楼梯：C30e)竖向构件：C60C30f)构造柱、填充墙中混凝土带、过梁等次要构件：C25钢筋：HRB400填充墙：砌块强度等级不小于 A5.0，砂浆强度等级不应小于 Mb5.0。一、强电设计1.负荷等级：本工程由 A 塔超高层办公楼、B 塔超高层办公、酒店综合楼、大型商业裙房及其公共配套设施组成。A 塔的高度约 169 米，B 塔的的高度分别为 124 米，属一类高层公共建筑；一 四层为大型商业中心，地下室四层为车库和设备用房。本工程所有消防设备（包括消防控制室、消防水泵、消46、防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动防火卷帘、电动防火阀等），变频调速恒压供水生活水泵电源，非消防客梯，保安安防系统，塔楼公共走道照明、弱电系统（含中心机房），航空障碍标志灯等用电负荷均为一级负荷。2.供电指标：本工程采用需要系数法计算，方案估算用电指标：超高层办公楼按 120W/m2,100VA/m2;商业（100%餐饮类考虑）300W/m2,200VA/m2;地下室 25W/m2,20VA/m2;设备安装功率：23955KW计算功率：16240KW计算容量：17652KVA变压器设计装机容量：22000KVA，计 2000KVA 变压器 4 台（办公47、）+1000KVA 变压器 2 台（酒店）+2000KVA 变压器 6 台(商业+地下室)。变压器装机密度：115VA/M2消防设备安装容量：4791KW消防设备计算容量（按一次起火考虑）：1437KW备用型柴油发电机组容量：2x1000KW3.供配电系统：在地下一层配变电所，分别在两栋超高层办公楼地下一室核芯筒旁设 1#,2#变配电室，A 塔 1#变电所内设 2 台 2000KVA 环氧树脂干式变压器；B 塔 2#变电所内设 2 台 2000KVA+2 台 1000KVA 环氧树脂干式变压器；商业用电变配电室设于地下二层,内设6台2000KVA环氧树脂干式变压器；共12台变压器。本工程高压电48、源由市电引来二路 10KV 高压专用电缆,二路高压联络，两用互为备用。配变电所内设高压开关柜、低压配电柜各若干台，按不同性质负荷布置。为了保证本工程内一级负荷的供电要求，设置 1000KW 应急柴油发电机 二台，作为应急备用电源，应急柴油发电机房设地下一层超高层办公楼核芯筒之间。4.设备安装和线路敷设：设备房和竖井内的动力或照明配电箱明装，其他箱体暗装；竖井内的电缆线路沿桥架明敷设，其他线路穿管暗敷设或沿金属耐火线槽在走道吊顶内敷设。5.防雷和安全：本工程属于二类防雷建筑，保护接地和防雷接地共用接地体，接地电阻不大于 1 欧。低压配电系统采用 TN-S 系统，建筑物内作总等电位联结，其中淋浴的49、卫生间还要作局部等电位联结。插座回路设30mA 漏电开关以保护人身安全，办公、研发和公寓等处的楼层照明总箱设 300mA 漏电开关以防火灾。二、弱电设计1.通信网络和综合布线系统：本工程信息网络应进采用市话直线系统，预计需要电话线约 10000 对，其中办公按约 10 平米每对预留,商业按约 50 平米每对预留。根据电信建设情况采用 ADSL 技术接入互联网或采用综合布线系统建设本建筑局域网，选择宽带接入方式连接互联网。各栋楼每层楼设置 14 个无线 AP，实现无线网络无缝覆盖。2.有线（数字）电视系统：城市有线（数字）电视信号引入信息中心的专用机房，采用分支分配的方式传输到各用户插座。3.视50、频监控系统在适当位置设置视频监控中心，在各主要出入口、停车场、需要设置的公共活动场所设置带云台或固定式的摄像头，对各个需要监控的场所实施视频监控。4防盗报警系统 分不同的场所按需设置幕帘探测器，红外双监探测器等，当探测器报警，系统能确定报警地点，同时在控制中心的电视墙上显示并与视频监控系统实现联动。5.背景音乐系统：电气设计说明办公区、各公共活动场所、商业广场等设置背景音乐系统，背景音乐系统的播音控制室设于信息中心。6停车场及车位引导系统停车场管理系统须有车牌和人脸识别功能，采用非接触式卡管理模式，可与其它卡管理系统集成，实现一卡通用。停车场内配置车辆引导系统，在每个车位上安装超声波探测器，车51、辆出入口安装地感检测器实现车位数的精确计数，自动修正。7门禁系统（门禁）楼宇各层消防楼梯通道口，重要办公室、重要设备房、供配电房等处设门禁系统，人员读卡进、出门实现对持卡人身份验证、权限判断及实现门禁系统的控制、报警和联动逻辑功能。8保安电子巡更系统 在各栋楼每层设置2个巡更点，地下室每层配置适当的巡更点，采用非接触式智能巡更管理系统。9自动抄表系统本建筑内水表和电表进行直读式远程抄表，同时在控制中心的控制计算机预留气体抄表接口。10楼宇控制系统对中央冷源系统，空调通风系统，给排水系统，照明/动力系统进行监控，而电梯、扶梯系统系统，高低配电系统提供接口。11.电力监控系统 10kV 高压进线母52、联回路、10kV 高压馈线回路、380V 低压进线及母联回路开关、380V 馈线回路开关采集电压、电流、频率、功率因数、有功功率、无功功率、有功电度、无功电度等三相全电量参数；具有遥控功能、谐波分析、开关量状态采集功能，带标准 485 通讯接口。12电气火灾监控系统 对全楼 380V 低压配电系统的主开关处设置电气火灾监控系统。13灯光智能控制系统地下停车场智能照明控制可以采用集中控制、定时控制和光感控制；楼层公共区域照明、景观照明、广告泛光照明以等控制可以采用集中控制和定时控制等,通过对景观照明、广告泛光照明控制，实现多种场景色彩变换。14信息发布系统 信息发布分仅考虑为每层电梯口设 LCD53、 显示屏。15.同声传译与会议系统：会议中心、大、中、小报告厅等设同声传译与会议系统，其功能包括全自动控制的会议讨论系统；视不同情况采用有线式或红外线式的具有二次翻译方式的多通路同声传译系统；直接显示的固定式、半固定式或移动式会议表决系统。16.火灾自动报警及消防联动系统：本工程为一类超高层建筑群，属设置消防控制中心的保护对象，除小于 5 平米的卫生间外及密封区域外均设感烟感温等探测器。消防设备用电负荷等级为一级，在地下一层 1#2#变配电所之间设置二台 1000KW 应急柴油发电机组，作为应急备用电源。本建筑内消防控制室、消防水泵、防排烟风机等的消防供电电源在末端自动切换。在首层设消防监控中54、心约 100，内设总线制智能型火灾自动报警和消防联动控制系统设备一套，对本建筑内装设的感温、感烟探测器进行监控。当发生火灾时，自动报警并警报，组织人员疏散，联动消防设备灭火。三电气专业节能措施1 本工程选用高效节能环保型变压器；变配电所选址接近负荷中心。2按照供电计量政策，加强计量设计；选用功率因数较高的用电产品，建筑内使用的电梯、水泵、风机等设备在启动方式和运行过程中须采用降压启动、软启动、变频调速等节能措施。3 选用高效、节能光源和LED灯具；公共场所的照明采用灯光智能控制系统，可集中控制，分区、分组、分时控制，智能控制；楼梯间，走道等公共照明采用节能自熄开关控制；房间或场所内尽量做到一位55、开关控制一盏灯。四、电气设备抗震位于地震基本烈度为 7 度地区，其配变电所的设计和电气设备的需要进行抗震设防。开关柜、变压器、配电柜、灯具等电气设备应采取防电器松动、滑动、倾倒、震脱等抗震措施。五、电气环保绿建设计应急柴油发电机废气处理：在应急柴油发电机房内设废气净化室，要求使用湿式净化装置对废气烟气净化、冷却后高空排放。室外环境照明灯具采用太阳能灯具。六、人防电气 按照平战结合的原则设计，战时电气设备平时安装，在战时三天转换时限内调试完成投入使用。一、设计依据1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)；2.建筑设计防火规范（2018 版）（GB50016-2014）56、；3.建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）;4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；5.广东省标准电动汽车充电基础设施建设技术规程（DBJ/T15-150-2018）；6.公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；7.公共建筑节能设计规范(深圳经济特区技术规范)（SJG 44-2018）；8.居住建筑节能设计规范(深圳经济特区技术规范)（SJG 45-2018）；9.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；（2013 年）；10.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力（2009 版）；11.通风与空调工程施工规范（GB50738-20157、1）。12.建筑专业所提条件及甲方的设计要求。二、设计内容 1.整个建筑群的通风系统；2.整个建筑群的防排烟系统。3.整个建筑群的空调系统。三、设计参数1.室外设计参数：（深圳市）计算参数夏季冬季大气压力（hPa）1002.4 1016.6空调计算温度（）33.76.0通风计算温度（）31.214.9供暖计算温度（）-9.2湿球温度（）27.5空调相对湿度（）-72室外风速（m/s）2.22.8最多风向C ESEENE2.空调房间室内设计参数房间名称夏 季人员密度新风量设计风速噪声温度（）相对湿度（%）人/m2m3/h.人dB(A)dB(A)商业2645600.3200.15 u 0.30 558、0办公2645600.15300.15 u 0.30 45酒店2645602 人/间400.15 u 0.30 45暖通设计说明社区配套房2645600.2300.15 u 0.30 453.通风设计参数房间名称排风换气次数送风换气次数备注停车库6排风量的 80%制冷机房6（12）排风量的 85%设事故通风水泵房6排风量的 85%变配电室按发热量计算排风量的 85%柴油发电机房发热量或工艺计算发热量或工艺计算公共卫生间1580%排风/负压抽吸电梯机房10-15负压抽吸夏季辅以分体空调四、通风系统1.公共卫生间设置排风系统，排风量按 10 15 次/h 的换气次数计算。2.柴油发电机的高温烟气经59、滤尘降噪后至裙房屋顶高空排放。3.无法采用自然通风或自然通风无法满足卫生、散热要求的房间，设置机械通风系统。4.各个功能用房，按本说明换气次数要求设置机械通风设施。五、防排烟系统1.地下车库设与平时通风系统相结合的机械排烟系统。排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 表 8.2.5 计算，补风量不小于排烟量的 50%。机械排烟系统按防烟分区设置，防烟分区按照不大于 2000 平米划分。有车道可利用的防火分区，采用车道自然补风，其余均设机械补风系统。当烟气温度超过 280时，位于排烟机房前的 280防火阀关闭，同时排烟风机停止运行。火灾时就地手动和由火灾探测报警系统、60、消防控制室控制风机启动排烟和对应的补风风机。2.不具备自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统，排烟量按地面面积的 60m3/h 计算，且不小于 13000m3/h，补风量不小于排烟量的 50%。3.对于净高小于 6m，不具备自然排烟条件的房间，设置机械排烟系统，排烟量按地面面积的60m3/h 计算，当风机负担一个防烟分区时，排烟量不小于 15000m3/h。当风机负担两个及两个以上防烟分区时，排烟量按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。4.所有不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室、合用前室分别设置机械加压送风系统。当有火灾发生时，向上述区域加压送风，使其处61、于正压状态(设计参数：防烟楼梯50Pa，而合用前室 25Pa)，以阻止烟气的渗入，以便建筑内的人能安全离开。加压送风机将设在专用机房呢，经垂直风道及风口将加压空气送到各层楼梯间及前室；5.楼梯间送风口采用常开风口，每 2 层设置一个送风口。合用前室采用常闭送风口于每层配置。火灾时，火灾层所属的楼梯及前室加压系统开启运行，火灾层及其上下层的合用前室的送风口亦同时开启并对有关前室进行正压送风；6.通风风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间及垂直风道与每层水平风道交接处设置防火阀，厨房排油烟风管防火阀关闭温度为 150，其他通风空调风管防火阀关闭温度为 70 ，排烟管道防火阀关闭温度为 280 。762、.火灾时所有与消防无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示；8.所有采用气体灭火的房间，例如变配电室、重要的藏书仓库等等其通风管路的防火阀采用全自动防烟防火阀，火灾时电动关闭，气体释放灭火后，再电动开启，通过排风管道排除烟雾。9.所有排烟机、排烟口（阀）均能遥控开启，也能就地手动开启，并在消防控制中心显示启闭信号。所有防火阀在消防控制中心均监视其阀位所处的状态，并有异常报警功能。六、空调设计1.临街商铺、消防控制中心、电梯机房等拟采用分体空调，建筑预留空调室外机位，电气预留电量。2.社区配套用房等拟采用多联机空调系统，多联机室外机布置于四层架空层。63、室内机采用风管式室内机+新风系统，新风机组根据功能划分本层设置。设新风机房，新风经新风机组处理后直接送入室内。3.地下一层 三层商业拟采用独立的一套水冷中央空调系统，A 座塔楼以及 B 座（520 层）办公拟采用独立的一套水冷中央空调系统，仅考虑夏季制冷，冬季不考虑供热。制冷机房设置于地下室。1)中央空调系统拟采用水冷冷水机组，提供 7/12的冷冻水。2)a、办公室采用风机盘管加新风系统。设新风机房，新风经新风机组处理后直接送入室内。b、商业公共区域拟采用全空气处理机组。室外新风由新风井采入与集中回风混合后进入空气处理机组，经空气处理机组冷却、除湿、加压后再经消声静压箱、风管、风口送至空调区域64、。采用回风管回风，回风管装消声静压箱。新风管、回风管装有电动对开多叶调节阀，可根据室内需要及季节变化而调节多叶调节阀的开启度，过渡季节可将阀全开。c、小面积商铺采用风机盘管（或吊柜）加新风系统，新风管将新风直接送至室内。新风机组安装在本层新风机房内或吊装于本层。d、空调新风、空调排风以及空调水立管管井服务半径以不超过 50 米为宜，以防止管道偏大同时利于管路平衡与维护。3)空调水系统采用一次泵末端变流量系统，空调冷冻水系统立管为异程式系统，各层水平干管为同程式系统。各主干管、楼层水平干管回水管上加装静态平衡阀。空调冷冻水系统采用高位膨胀水箱定压。空调冷冻水系统采用全程水处理装置除垢、杀菌。4)65、冷却水系统采用开式机械循环，冷却水供水温度 32C，回水温度 37C。配用超低噪声横流式方型冷却塔，冷却水系统的补充水由生活供水管网供给，冷却水系统采用物化水处理器与冷凝器在线清洗装置除垢、杀菌。5)空调自动控制系统。制冷机房控制室作为空调控制中心。冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷却塔、空调机组及新风机组除设就地控制开关外，全部进入自动控制系统进行控制、管理和监控。自动控制系统能够显示、记录、打印室内状态参数、冷水机组进出水温度、冷却塔进出水温度，监控各空调、制冷、通风设备的运行状态以及设备事故报警、空调设备过滤器容尘量报警等。空调机组、新风机组的出水管上均安装电动调节阀，通过改变水流量来控制所66、需的空气温度，空调机组以回风温度作为控制信号，新风机组以送风温度作为控制信号。空调水系统的供回水总管间安装压差控制器和电动调节阀，通过改变供回水旁通来适应系统水流量的变化。4.B 座（2127 层）酒店拟采用独立的一套风冷热泵空调系统，夏季制冷，冬季供热。风冷热泵放置于 B 座屋顶。1)空调系统拟采用风冷热泵空调系统，夏季提供 7/12的冷冻水，冬季提供 45/40的热水。2)空调末端拟采用风机盘管加新风系统。设新风机房，新风经新风机组处理后直接送入室内。空调新风、空调排风以及空调水立管管井服务半径以不超过 50 米为宜，以防止管道偏大同时利于管路平衡与维护。3)空调水系统采用一次泵末端变流量67、系统，空调水系统立管为异程式系统，各层水平干管为同程式系统。各主干管、楼层水平干管回水管上加装静态平衡阀。空调水系统采用高位膨胀水箱定压。空调水系统采用全程水处理装置除垢、杀菌。七、环保设计1.空调制冷剂采用环保制冷剂，不能采用 CFC 制冷剂。2.新风百叶均设过滤网；新风机组设板式初效过滤器，多联机室内机回风口均设过滤网，减少送风含尘、含菌量，保证室内空气品质。3.空调机房、风机房布置在合理的位置,并设隔声门和墙壁做吸音处理。4.通风设备选用效率较高、低噪声设备。5.无直接采光通风的卫生间排风均由竖井引至屋顶排放。厨房排风设有油烟净化装置，经处理达标后排放。6.为减少噪声污染，风机、水泵、空68、调机组、冷水机组均选用高效节能低噪声产品，机组考虑消声、降噪和减震措施，各设备的管道接驳位置采用软管连接，较大通风空调系统设消声装置，以防环境污染。采用超低噪声冷却塔。7.悬吊安装电动设备均采用减振弹簧支吊架；楼板上安装电动设备时，转速大于 1500 转/分的设隔振橡胶垫，小于或等于 1500 转/分的采用弹簧减振座。减振座由专业厂家计算确定，并由设计院认可。8.所有风管和水管支架设计减振支吊架，穿墙处填充消声材料。9.地下停车库之排气将经 由排风管道引至地面首层高位排放，并迅速被大气稀释。10.柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗消系统处理，将由专业环保公司完成。八、节能设计1.严格执行国家相关节69、能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节能要求指标。本项目根据公共建筑节能设计标准 GB 50189-2015进行节能设计。2.冷水机组、风冷热泵机组要求能效比不小于 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）4.2.10的规定。3.多联式空调机组 IPLV 值不小于公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）4.2.17 的规定。4.选择高效节能（风机）设备。平时通风机的单位风量耗功率最大值小于 0.27W/(m3/h)，空调新风系统风机的单位风量耗功率最大值小于 0.24W/(m3/h)，符合公共建筑节能设计标准 GB 50189-20154.3.22 条的要求。5.70、冷却塔采用变频风机及高效换热填料挡水板，以配合系统在不同工总况下的运行操作要求。6.地下汽车库根据 CO 浓度控制风机的开启台数，并尽量采用自然补风方式。7.分体空调的性能系数 COP 不小于 3.4W/W，满足国家二级能效要求。8.局部热源就地排除。对厨房、交换机房、各层弱电井等局部产生较大的散热量的房间，热源附近设有局部排风，将设备散热量直接排出室外，防止热量散发到室内，以减少冷负荷。9.本设计空调系统冷水系统耗电输冷比ECR-a符合 公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 4.3.9条的要求。10.水系统流速设计采用经济流速，主管流速控制在 1.8-2.4 米/秒。设计均选用水阻71、合理的设备，阀门，控制系统水阻力，降低水泵能耗。给排水设计说明2、室内排水系统本工程室内排水系统采用雨污分流、污废合流制。1）室内污废水排水系统：本工程卫生间排水设粪便污水管和通气管,厨房及生活阳台排水设生活废水管。粪便污水管和通气管每隔两层相连接，污、废水立管在一层覆土层或地下室排入室外污水井。地下室车库、水泵房、消防电梯设集水坑，经过 WQG 潜水式排污泵排至室外污水井。2）室内雨水排水系统：本工程雨水采用内排水系统，天面设雨水集水沟，沟内设置 87 型雨水斗，阳台设地漏排除积水，天面雨水与阳台雨水分开排放。天面雨水下至地下室排至室外雨水井。3、排水系统自动控制：所有排水泵启闭均由水位自动72、控制，高水位开泵，低水位停泵。4、排水管材：室内排水管排水铸铁管，室外排水管采用 HDPE 双壁波纹排水管。五、消防给水设计：1、水源：本工程消防给水水源为城市自来水，分别从两条不同道路市政给水管预留口各引入一路给水管，管径均为 DN200。在本工程室外形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。市政引入管处设倒流防止器，确保市政管网水质不受污染。2、消防用水标准：室外消火栓用水量：Q=40L/S，火灾延续时间为 3 小时，一次消防用水量为 432 立方米。室内消火栓用水量：Q=40L S，火灾延续时间为 3 小时，一次消防用水量为 432 立方米。自动喷水灭火系统用水量：Q=80L S，火灾73、延续时间为 1.5 小时，一次消防用水量为 432 立方米。一次消防用水量：Q 总=Q 室内+Q 室外+Q 自喷=1296 立方米。3、水泵房、贮水池及屋顶水箱设计：消防水池及消防加压泵均设在地下室设备房内。消防水池贮存室内消火栓用水和自动喷水灭火系统用水，有效储水容积 V=864 立方米。避难层设置消防转输水箱及转输泵；避难层消防水箱 V=60 立方米。最高建筑屋顶设消防专用水箱，贮存火灾初期消防用水共 100 立方米。4、室外消火栓系统：本工程室外设有市政给水管道直接供给的室外消防给水与生活给水共用的给水环状管网，室外消火栓由该环网接出，室外消火栓间距不大于 120 米，保护半径不超过 174、50m。5、室内消火栓系统：本工程各处均设置室内消火栓系统。室内消火栓系统采用临时高压制，系统按规范要求进行分区供水。消火栓口动压超过 0.5Mpa 时，采用减压稳压消火栓减压。室内消火栓箱按规范要求布置，确保任何地点有两股水柱同时到达。在室外按分区设一体化水泵接合器。6、自动喷水灭火系统：本工程各处均设置自动喷水灭火系统，系统按规范要求进行分区供水。地下车库充电桩区域采用泡沫-喷淋系统。喷水强度为6.5升/分.平方米,作用面积465平方米，火灾延续时间 1.5 小时。其他区域设自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险等级 II 级考虑。喷水强度为 8 升/分.平方米,作用面积 160 平方米，75、火灾延续时间 1 小时。自动喷水灭火系统每层按防火分区在干管上设水流指示器及检修信号阀，末端设压力表及放水阀。在室外设一体化消防水泵接合器。喷头型式：无吊顶部分采用直立型喷头，有吊顶部分采用吊顶型喷头，喷头动作温度为 68 度。7、气体消防及灭火器配置：气体消防：变压器室、高低压配电室设七氟丙烷（FM200）洁净气体灭火装置。采用有管道全淹没系统，设计浓度为 9%，持续喷射时间小于 10 秒,浸渍时间不小于 10 分钟。灭火器配置：地下车库出入口及配电间设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余部位均配置手提式干粉灭火器。8、消防控制：1）室内消火栓系统：消防水泵由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位76、消防水箱出水管上的流量开关的开关信号直接自动启动消防水泵，另在消防控制室及水泵房能手动启动消火栓加压泵。2）自动喷水灭火系统：火灾时温度升高喷头自动破裂，水流指示器动作，向消防控制室报警，湿式报警阀在水压变化下，水力警铃动作自动报警，压力开关动作同时启动自动喷水灭火系统加压泵，水泵房现场设启泵按钮，另在消防控制室能手动启动自动喷水灭火系统加压泵。一、设计依据：建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 版）；城镇给水排水技术规范GB50788-2012；室外给水设计标准GB50013-2018；室外排水设计规范GB50014-2006（2016 版）；建筑设计防火规范GB5001677、 2014；（2018版）消防给水及消火栓系统技术规范50974-2014；自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067 2014；建筑灭火器配置设计规范GB500140-2005；气体灭火系统设计规范GB50370-2005二、设计范围:本工程室内外给排水、园林绿化给排水、雨水排放系统、含油废水隔油处理和粪便污水化粪池处理、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等。三、生活给水系统设计：1.水源：本工程生活给水水源为城市自来水，分别从两条不同道路市政给水管预留口各引入一路给水管，管径均为 DN200。在本工程室外形成环状供水管网78、，供给本工程生活及消防用水。市政引入管处设倒流防止器，确保市政管网水质不受污染。2.用水量：最大日用水量：Q 1468 立方米日3.室外生活给水系统本工程室外设有市政给水管道直接供给的室外消防给水与生活给水共用的给水环状管网，室内生活用水由该管网供给。室外园林绿化给水单独设置水表计量，用水经绿化给水管网输送至各用水点。4.室内生活给水系统：1）系统分区充分利用市政自来水压力，非市政供水区域采用恒压变频调速设备供水方式。系统竖向分6个区：2层及地下为1个区，由市政管网直接供水；3层以上分5个区，由恒压变频调速设备供水。2）用水根据不同的功能和管理要求设置水表计量。3）热水系统：酒店采用太阳能与热79、泵联合供水系统供应酒店热水需求。5.水泵房及贮水池：变频供水设备、生活贮水池均设在地下室，生活贮水池容积 V 295 立方米，分成两格。生活用水采用恒压变量变频调速给水设备供水。6、给水系统自动控制：生活用水加压采用恒压变量变频调速给水设备，其中壹台为变频调速泵，其余为恒速泵，另设壹台小泵解决夜间零星流量，水泵的转速及运转切换均由变频控制柜自动控制。7.给水管材室内给水干管采用不锈钢管，配水支管采用 PP R 给水管。室外给水管采用球墨铸铁给水管。四、排水系统设计：1.室外排水系统本工程室外排水系统采用雨污分流、污废合流制。1）室外污废水排水系统：室内污废水立管下至地下室排至室外污水检查井，商80、业部分含油废水经隔油器或隔油池处理，粪便污水经化粪池处理与其它生活污水合流排入市政污水井。最大日排水量 Q 930 立方米。2）室外雨水排水系统：天面雨水下至地下室排至室外雨水检查井，再与室外场地经雨水口收集的雨水合流排入市政雨水井。3）雨水回收利用系统本工程部分雨水经管道收集进入雨水回收池，经过滤、消毒设备处理后进入清水池，再通过中水变频供水设备供给本工程冲洗道路、车库、景观池补水以及园林绿化等用水。3）气体灭火系统：气体灭火系统设三种控制方式：自动控制、手动控制和机械应急操作。自动控制装置设在消防控制中心，手动控制装置设在防护区门外侧墙上，机械应急操作装置设在钢瓶间内。9、消防管材：1）室81、内明装消防管均采用内外壁热镀锌钢管。2）室外埋地消防管采用加强系列钢塑复合压力管，埋地承插管件连接。六、节能、环保及卫生防疫措施1、节能措施：1).本工程用水采用变频水泵加压供水方式，水泵出流依据需要供给，降低能耗。2、节水措施：1）.本工程采用雨水回收利用系统对雨水进行回用。2).选用节水型卫生洁具及配水件。(1).卫生间坐便器采用容积为 3.5/5L 的冲洗水箱。(2).公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。(3).采用节水型配水件。3).各用水部门均采用计量收费4).空调冷冻机冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用，可循环利用率约 98%。5).绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独82、用水计量装置。6).水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。7).给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过 0.45MPa。入户管水压大于 0.35MPa 者设减压阀。8）.采用优质管材管件和可靠的连接方式，减少管网漏损。3、环境保护措施：1）给水支管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。2）二次生活给水泵防噪隔振（1).泵组采用隔振基础；（2).水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及 振动传递。（3).水泵出水管采用水泵水力控制阀，减少噪音和防止水锤。3）本工程粪83、便污水经化粪池处理后排入城市污水管道，餐厅污水经隔油池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。4）地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气管并伸至屋顶之外，使室内环境不受影响。5）空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。4、卫生防疫措施:1）生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）且设加锁密闭人孔盖，但两水池及水泵共用一个房间，并设有通风系统。生活饮用水水池（箱）采用 316L 不锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无污水管道。2）二次生活给水加压泵的吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染保证生活饮用水水质。3）消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。4）生活饮用水池（箱）进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流，且水池进水管管口高出池（箱）内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底（口）高出排水沟沿不小于 0.15m。5）本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。