1、龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划修改汇报龙岗区城市更新工作报告【项目位置图】区位：位于龙岗大道与龙河路交叉口处申报单位：深圳市龙岗南联股份合作公司项目位置项目位置龙岗区城市更新工作报告【项目位置图】位于龙岗街道，深圳市龙岗202-02&03片区【龙平地区】法定图则。项目位置龙岗区城市更新工作报告龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划为2010年转入制定计划项目，专项规划于2015年6月30日经建环委会议审议并原则性通过（深规土函20151925号），已批拆除用地面积286311.1，开发建设用地面积165494.5，平均容积率7.08。为保障地下商业空间完整2、性、使用便利性，及其他地下空间的交通可达性，增加地下空间可使用效率，同时避免造成地面商业步行街过多人车混行现象，更好的打造地面连续完整的商业空间，现申报主体深圳市龙岗南联股份合作公司向我局申请：1、增加地下公共通道；2、优化项目一期车行出入口(项目规划共计分四期拆除，四期开发建设，本次修改涉及一、二、四期用地，但均不涉及项目指标、用地性质等，目前四期均未确认实施主体)。吉祥站沈海高速爱南路龙平西路回龙路盐龙大道正中高尔夫球场项目位置南联站龙城广场站【基本情况】龙岗区城市更新工作报告1、增加地下公共通道投影宽度：8m投影面积：329.6建筑标高：-8.65mABCDA坐标：X 38851.4803、4 Y 135670.9778B坐标：X 38843.6423 Y 135673.5207C坐标：X 38873.2199 Y 135705.9774D坐标:X 38865.3817 Y 135708.5203地下停车空间地下商业空间车行公共通道人行公共通道垂直交通通道图例03地块05地块09地块08地块07地块06地块01地块地下停车+5000地下商业地下停车+5000地下商业地下停车+3000地下商业地下停车+5000地下商业1、一期用地03、05地块间增加地下公共通道,将两地块地下车库连通；并明确公共通道投影面积、坐标点及标高；2、二期、四期用地06、07、08、09地块在原专规基础上增4、加地下公共车行通道，将四块用地地下车库连通；其中07、08、09地块地下商业空间在原专规基础上增加独立人行公共通道，将人与车分流，保证行车及行人安全；3、三期用地地下空间开发与原专规批复保持一致。【修改内容一】龙岗区城市更新工作报告【修改前后对比】修改前地下空间控制图调整后地下空间控制图1 11 12 22 23 33 35 55 54 44 46 66 6原专规批复文件：第三章功能控制，第八条【土地开发强度控制】允许在二期、四期中的 7，8，9#地块，开发地下商业用房共计13000平方米，且简湖路北侧地下空间可结合7，8#地块统一开发，简一路南侧地下空间可结合8、9#地块统一开发。本次申请修5、改后：一期地下空间在03地块与05地块间设置地下连通通道，便于两地块间交通组织与管理；二期、四期地下空间四个地块间设置车行通道，便于四个地块间交通组织与管理；其中地块07、08、09三个地块内设置地下一层商业用房（共计13000），设置人行通道相互连接，形成地下商业综合体。增加03、05地下公共车行通道；增加06、07、08、09地下公共车行通道，同时增加07、08、09地下一层商业空间人行公共通道；7 77 7龙岗区城市更新工作报告【政策依据】1、本次规划修改符合龙岗区城市更新单元规划审批操作规则第三章第六条第(六）款的规定。2、项目属于龙岗区地下空间总体发展规划及“十三五”建设规划划定的地6、下空间一级重点建设区域：地下空间利用应功能复合，综合开发，鼓励地下商业、公共服务等空间与地铁、交通枢纽等相互连通，形成地下网络。项目位置龙岗区城市更新工作报告【修改内容二】修改前车行出入口分布修改后车行出入口分布保留类出入口增加类出入口图例实施单位承诺于一期预售前拆除移交政府用地范围保留类出入口取消类出入口图例1、项目车行出入口专规批复15个，专规修改后15个，总数不变；2、实施单位承诺于一期预售前落实完成简新路南段（03地块西侧，简湖路以南至龙岗大道交叉口处）的建构筑物拆除工作，并于一期预售前将该路段用地移交政府，保证修改后车行出入口能投入使用；3、沿大兴路取消03地块车行出入口，打造绿色景7、观轴线，串联北侧公共服务用地。2、优化项目车行出入口原专规15个，修改后15个，总数量保持不变；龙岗区城市更新工作报告【修改前后对比】一期用地车行出入口：取消1个，新增1个，总数量保持不变。保留类出入口增加类出入口图例实施单位承诺于一期预售前拆除移交政府用地范围 沿简湖路一侧，03、05地块分别设置1个车行出入口；沿大兴路一侧，03地块设置1个车行出入口；沿龙坡路一侧，05地块设置1个车行出入口；一期建设用地共计开口4个。沿大兴路一侧，03地块车行出入口取消，原车行出入口位于次干道，路段长度不满足机动车出入口与十字路口距离要求；沿简新路一侧，03地块新增1个地块车行出入口；【实施单位承诺于一期8、预售前落实完成简新路南段（03地块西侧，简湖路以南至龙岗大道交叉口处）的建构筑物拆除工作，并于一期预售前将该路段用地移交政府，保证调整后车行出入口能投入使用】修改后一期用地共开口4个，数量保持不变。一期建设用地专规批复文件一期建设用地专规修改文件保留类出入口取消类出入口图例龙岗区城市更新工作报告龙城街道陂头背及建新村城市更新单元规划修改汇报龙岗区城市更新文件龙岗区城市更新文件【项目位置图】区位：位于龙翔大道与如意路交汇处申报单位：龙城街道办事处龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村项目位置项目位置大运中心大运中心【项目位置图】位于龙城街道,回龙埔及龙城公园地区法定图则。龙城街道陂头背及建9、新村龙城街道陂头背及建新村项目位置【基本情况】龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划为2010年转入制定计划项目，专项规划于2010年10月27日获龙岗管理局通过（深规土龙函【2010】2028），已批拆除用地面积218306，开发建设用地面积155480，平均容积率4.06。为保证规划道路的开通，现申报主体龙城街道办向我局申请调整拆除用地范围线。龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村拆除范围的修改龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村【修改内容】原拆除范围南侧涉及一栋现状厂房未拆除，影响规划道路（和轩路）的开通，本次规划在保证开发建设用地面积及总建筑面积不变的前提下，将该栋建筑纳10、入拆除范围。建筑基底建筑基底505.31505.31，建筑物面积，建筑物面积1049.231049.23规划和轩路涉及现状建筑规划和轩路涉及现状建筑龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村增补范围更新意愿汇总表地块编号建筑编号产权名称业主名称产权证件类型 是否同意申报更新建筑面积证明材料备注（房号）011-01新丰路55号办公楼A59#利联实业发展（深圳）有限公司无是1049.23C权利人分类汇总权利人同意申报的权利人总建筑面积（）同意申报权利人总量（人）占有的建筑物1数量（人）比例（%）1049.23 面积（）比例（%）1100%1049.23 100%新增范围内用地为已征（转）地，涉及11、1栋无产权建筑，权利人利联实业发展（深圳）有限公司同意纳入更新，更新意愿达100%。新增范围权属情况【修改内容】意愿公示情况：新增拆除范围内权利人、更新意愿及建筑物现状情况于2018年5月28日至2018年6月3日在网上及现场进行为期7个自然日的公示，公示期间无异议。龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村【修改前后对比】已批拆除范围线本次规划拆除范围线已批拆除范围线本次规划拆除范围线本次规划拆除范围本次规划拆除范围已批拆除范围增补拆除范围面积1210.4类别已批规划本次规划差值拆除用地面积（）218306.3219516.7+1210.4已批规划与本次规划对比表项目拆除用地面积由218312、06.3调整为219516.7，拆除用地面积增加了1210.4。本次规划修改新增1210.4 用地为公共利益用地，含公共绿地+社会停车场用地202.9、道路用地1007.5。更新单元提供公共利益用地面积共计64036.7（原62826.3），土地移交率为29.2%（原28.8%）.依据法定图则，新增拆除范围内用地为二类居住+商业用地129.7、公共绿地+社会停车场用地120.2及道路用地960.5，本次规划将其调整为公共绿地+社会停车场用地202.9及道路用地1007.5。A-02公共绿地+社会停车场用地增加202.9龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村原批方案修改方案增加公共利益用地13、增加城市道路面积1007.5法定图则【修改前后对比】绿景大公馆G1+S3本次修改涉及拆除用地面积、绿地用地面积的调整，其他各项规划指标均保持不变。龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村【规划指标校核】类别已批规划本次规划差值拆除用地面积（）218306.3219516.7+1210.4开发建设用地面积（）155480155480不变容积率4.064.06不变计入容积率建筑面积（）631924631924不变其中住宅112333（包含保障性住房5548）112333（包含保障性住房5548）不变商业102320102320不变商业性办公5277752777不变商务公寓3026813026814、1不变服务业1771317713不变旅馆业3428034280不变公共配套设施98209820不变地下建筑面积140000140000不变总指标表本次修改涉及拆除用地面积、绿地用地面积的调整，其他各项规划指标均保持不变。龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村【规划指标校核】地块控制指标一览表地块编码用地性质用地代码用地面积（）总建筑面积（）容积率建筑覆盖率绿地率建筑限高停车位已批规划本次规划差值A-01九年一贯制学校用地GIC551081110811不变-A-02公共绿地+社会停车场库用地G1+S335343736.9+202.9-A-03二类居住用地R21504815048不变481515、43.2353550500A-04二类居住用地R22150721507不变688293.23530100688A-05交通设施与公共绿地U2+G131193119不变-A-06广场用地S2669669不变-B-01商业性办公+商业+服务业用地C2+C1+C35289952899不变26449353520150803B-02公共绿地+广场用地G1+S296759675不变-C-01商业性办公+商业+服务物业用地C2+C1+C32980729807不变14903554030100690C-02社会停车场库用地S328902890不变-D-01广场用地S214881488不变-D-02旅馆业+商业性16、办公+服务业用地+商业用地C4+C2+C3+C13621936219不变1014132.8403055880龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村本次规划修改符合龙岗区城市更新单元规划审批操作规则第三章第六条第(一）款的规定。【政策依据】龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村讨论会意见：讨论会意见：经经20182018年年5 5月月3 3日讨论会研究日讨论会研究，鉴于陂头背及建新村旧村鉴于陂头背及建新村旧村改造更新单元规改造更新单元规划划修改有利于规划道路的开通，修改有利于规划道路的开通，在在符合符合深标深标，保证保证经营性总建筑面积不经营性总建筑面积不变，且捆绑拆除责任与变，且捆17、绑拆除责任与公共服务设施用地公共服务设施用地不减少的前提下不减少的前提下，建议同意将该更建议同意将该更新单元规划修改报局业务会审议。新单元规划修改报局业务会审议。报审意见：报审意见：建议建议同意同意将该将该更新更新单元拆除单元拆除用地面积由用地面积由218306.3218306.3调整调整为为219516.7219516.7，新增新增1210.41210.4拆除用拆除用地地全部全部用于用于公共利益用公共利益用地。其中地。其中，增加公共绿地，增加公共绿地+社会社会停车场用停车场用地面积地面积202.9202.9，增加，增加道路用地面积道路用地面积1007.51007.5。下一步组织规划修改草案公18、示。下一步组织规划修改草案公示。【报审意见】龙城街道陂头背及建新村龙城街道陂头背及建新村用地管理科：【基本情况】根据主办科室提供的范围图，该更新单元新增拆除范围面积为1683.38平方米，零征转用地范围面积为1632.78平方米。【核查情况】根据市规划国土委龙岗管理局的协办意见及附图，权属情况如下：一、征（转）地情况。上述新增拆除范围涉及已征（转）地1683.38平方米。上述零征转用地范围涉及已征（转）地1627.42平方米。二、土地权属情况。（一）国有已出让用地情况上述新增拆除范围内不涉及已出让用地。上述零征转用地范围内涉及经2001-5045（补2）、1995-0110（补3）合同出让用地G01037-0087宗地，面积为92.06平方米。（二）已批非农建设用地情况上述新增拆除范围和零征转用地范围内不涉及非农建设用地。（三）“两规”用地情况上述新增拆除范围和零征转用地范围内不涉及“两规”处理用地。【协办科室意见】