1、12023年01xx城市更新片区（旧城改建）xx路停车场项目方案设计月第第 一一 册册共共 一一城市更新片区（旧城改建）城市更新片区（旧城改建）xxxx路路周边绿地项目周边绿地项目建筑方案设计册册2023 年 0 1 月2131 1.1.1项目概况项目概况(一一)项目背景项目背景(1)(1)城市建设从外延式扩张到内涵式发展城市建设从外延式扩张到内涵式发展 2015年12月，在中央城市工作会议中习近平总书记提出“城市工作要把创造优良的人居环境作为中心目标，努力把城市建设成为人与人，人与自然和谐共处的美丽家园”。2020年12月，住建部王蒙徽部长在人民日报上发表坚定不移实施城市更新行动，推动城市高2、质量发展,提出要坚定不移实施城市更新行动，推动城市高质量发展，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。(3)(3)市府北城市更新项目市府北城市更新项目土地整备和城市更新统筹模式创新示范土地整备和城市更新统筹模式创新示范 市府北片区是首批 8 个城市更新单元内为数不多的涉及到集体土地征收的项目。由于土地权属复杂，历史遗留问题较多，片区规划建设进入瓶颈期，带来公共服务能力不完善，环境品质不高等一系列问题。其原因在于片区规划与片区开发实施运营脱节，带来历史两安用地、历史回报用地等土地整理归宗难题，导致规划无法实施。而随着片区建成环境老化，又带来了新的城市更新任务要求，涉及到集体土地征收3、城中村、老旧小区、街区微更新等多种改造任务的融合。需要探索土地整备和城市更新模式，将规划与实施结合、政策与方案结合、计划与资金结合，统筹片区规划建设，促进项目实施。(2)(2)长沙市加快推进有机更新工作长沙市加快推进有机更新工作 中共长沙市委在十四五规划和 2035 年远量目标建议中提出全方位提升城市品质，实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，推动片区更新改造。根据2021年1月6日市长办公会要求，在2021年4月底前启动实施首批8个城市更新单元(包括湖橡片区、市府北片区、湘雅附三片区、健康医疗服务集聚区、蔡锣中路两厢片区、下碧湘街片区、湘雅附二片区、火车站片区)，在7月1日前完4、成第二批11个城市更新单元的调查摸底、实施方案编制等前期工作，并于7月份展开城市更新项目成果现场观摩讲评活动。市政府北片作为首批8个城市更新中区位重要、可开发潜力大、综合性强的标杆项目，在全市更新工作中具有重要的示范带动效益，目前已经基本完成前期用地摸底以及城市设计方案编制的前期工作，正式进入规划修改论证阶段。4(二二)地理位置地理位置 项目基地位于长沙市岳麓区二环线范围内，观沙岭片区规划环岳路东段解析市政府周边片区观沙岭单元控规局部优化的用地布局，可以发现形成“两轴三心”的空间结构:“两轴”为南北向依托观沙路集聚片区公共服务功能的高端公共服务轴和东西向串联本片区与湖南金融中心的活力生活服务轴5、。“心”为依托岳鞍阁公园打造的生态文化中心，依托轨道站点TOD发展打造的都市活力中心和科教文化中心。观沙岭片区已有4所学校长郡双语、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、博才卓越小学，3所公园八方公园，谷山公园，汉长沙国考古遗址公园，其它绝大部分就是住宅和商业楼宇。首开项目麓山国际二小正在建设，另又规划三所学校规划，等这四所学校建成后，加上已有的长郡双语、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、博才卓越小学，市府片区教育资源会再上一个台阶！根据公示文件，在长望路和西二环交汇处，岳鞍阁公园南侧，拟新建一所医院。根据公示文件，片区拟建6大公园，分别是：观沙公园，线性公园，环线公园，体育公园，岳鞍阁公园，长望6、立交公园。等这六大公园建成，加上八方公园，谷山公园，汉长沙国考古遗址公园，市府片区的居住环境会更优美。56789101121213143153 3.1.1项目概述项目概述(1 1)基地范围基地范围 该项目位于观沙岭城市更新片区，环岳路周边绿地及停车场面积约4.96万平方米。环岳路东起长望路西至白岳路（长望路至长佑路道路宽18米，长佑路至白岳路道路宽12米，城市支路，全长约662.28米）。(2)(2)周边用地性质周边用地性质 居住用地面积31.1公顷，占城市建设用地的18.7%;公共管理与公共服务设施用地面积21.5公顷，占城市建设用地的13.0%;商业服务业设施用地面积3.3公顷，占城市建设7、用地的2.0%;混合用地面积36.6公顷，占城市建设用地的22.0%;道路与交通设施用地面积36.0公顷，占城市建设用地的21.7%;公用设施用地面积2.7公顷，占城市建设用地的1.6%;绿地与广场用地面积34.9公顷，占城市建设用地的21.0%。基地范围示意图163 3.2 2 总平面设计总平面设计(1 1)设计依据设计依据1、停车场规划设计规范(试行)2、长沙市城市规划管理技术规定3、市府北城市更新项目调规报告4、长沙市市政工程规划管理技术规定5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014(2 2)总体布局总体布局 按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，8、以及停车设施的性质进行总体布置。根据公园需求和停车场位置确定管理用房及公共卫生间位置。平行式平行式垂直式垂直式倾斜式倾斜式优点优点占道少占道少停车多停车多好进出好进出缺点缺点停车容易发生碰撞停车容易发生碰撞占用车道宽度较大占用车道宽度较大占用地面较多占用地面较多图例图例推荐推荐推荐选择推荐选择18(3 3)停车场出入口及利用停车场出入口及利用 C05-C17 C05-C04-03+S42(4 4)林荫停车场林荫停车场 本项目的停车场均为林荫停车场，即停车位间种植有乔木或通过其他永久式绿化方式进行遮阴，满足绿化遮阴面积大于等于停车场面积30%的停车场。主要采用树阵式林荫停车场和乔灌式林荫停车场，9、通过栽植高大乔木来形成。树阵式林荫停车场:乔木以树阵的形式栽植在树穴内，以“品”字形交错栽植，在两列停车位间栽植树列，相邻乔木间留有35个停车位，相邻树列的树种可错开选择落叶乔木或常绿乔木，形成一定的景观效果。常绿乔木树穴可高出地坪铺装材料15公分，也可以与停车位铺装地坪相平。乔灌式林荫停车场:以乔木栽植于隔离带或停车场周边绿地上，隔离带内配置花灌木、地被等其他植物与乔木共同形成良好的景观效果。林荫停车场不仅能给城市添绿，也能给日益增多的汽车提供更多的“休憩”之处。C05-C17地块停车位数量为58个，根据停车场规划设计规范(试行)第五条规定“机动车停车场车位指标大于50个时，出入口不得少于210、个”，故在临环岳路设置了两个出入口，一北一南，一进一出。此区域靠东侧规划有学校，故主要服务对象为接送学生的家长和部分其他人员。C05-C04-03地块停车位数量为79个，S42地块用地性质为社会停车场，停车位数量为71个,两个地块合并，停车位统一设计，根据停车场规划设计规范(试行)第五条“机动车停车场车位指标大于50个时，出入口不得少于2个”，故在环岳路和长佑路路口交叉处设置了一个出入口，另一个出入口结合右侧公交车停放区域布置。此区域主要服务对象为周边小区的居民和其他社会人群。19(1 1)车行流线车行流线 C05-C17 C05-C04-03+S4220(2 2)消防流线消防流线 C05-C11、17 C05-C04-03+S42214275285 5.1.1项目概述项目概述（一一）项目背景项目背景 市政府周边片区观沙岭单元位于岳麓区谷山以南，市政府以北，金融中心以西，具体范围北至北二环，南至茶子山路，东至银杉路，西至金星路。本次规划修改按照城市更新优路网、优布局、增设施、提品质、塑形象的规划目标，对片区交通、用地结构、用地布局和城市设计等内容进行修改。（二）（二）工程地址工程地址 该项目位于观沙岭城市更新片区，环岳路周边绿地及停车场面积约4.96万平方米。环岳路东起长望路西至白岳路（长望路至长佑路道路宽18米，长佑路至白岳路道路宽12米，城市支路，全长约662.28米）。（三）（三）12、设计依据和设计原则设计依据和设计原则(1 1)设计依据设计依据中华人民国和国城乡规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则民用建筑设计统一标准GB50352-2019建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）无障碍设计规范GB50763-2012屋面工程技术规范GB50345 2012城乡建设用地竖向规划规范GJJ83 2016总图制图标准GB/T50103-2010建筑工程设计文件编制深度规定2016年版城市用地分类与规划建设用地标准GB50137 2011(2)(2)设计原则设计原则 1）设计在符合国家和地区现行的有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量满足客户的要求，合13、理地进行方案设计。2）充分体现“效率优先、以人为本”的现代设计思想，处理好生产与生活、工艺与建筑、设备与人、人与交通、近期与远期之间的关系。设计总体上统筹考虑工艺、建筑、设备、设施、交通、物流之间的和谐关系。3）坚持设计效益、环境效益统一的原则，设计应满足有关主管部和国家法律、法规、用地、抗震、消防、环保、安全、卫生、绿化、节能等方面的规定，实现可持续发展的要求。4）坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进、经济合理、形象美观。5.25.2建设条件建设条件农贸市场以及周边的民建及农田正在拆迁，场地市政配套不完善，原农贸市场及民建拆迁区域堆积建筑垃圾14、。金星路与北二环以及金杯立交桥车流量大。北二环路侧10多米高的挡墙景观效果不佳，东部待建学校区域与门户区高差7-8m，场地内标高高于市政道路。长沙地区属中亚热带湿润季风气候区，具有四季分明、温暖潮湿、雨量充沛、严寒期短、暑热期长等特点。据19602003年长沙市气象站资料统计:多年平均气温17.4，日平均最高气38.1，日平均最低气温0.4，7月份平均气温28.5，极端最高气温40.6(1953.8.31)，1月份平均气温6.1，极端最低气温-12.0(1972.2.9);常年主导风向为东南风，多年平均风速2.6m/s，实测最大风速20.7m/s;无霜期275天，日照时数1636小时，多年平均15、蒸发量1316mm;年平均相对湿度79.5%，年最小相对湿度14.2%，多年平均降雨量1394.6mm，最大年降雨量17512mm(1998)最小年降雨量7088mm(1953)，最大月降雨量515.3mm，最小月降雨量1.2mm，最大日降雨量1925mm，每年59月为雨季，其降雨量约占全年的80%，春夏之交多暴雨，易引发山洪，江河陡涨。295.35.3经济技术指标经济技术指标5.45.4建筑设计建筑设计（一（一）设计依据）设计依据设计任务书和其他依据性资料中与本专业有关的主要内容建设方提供的现状地形图及相关电子文件；（二）现行设计规范（二）现行设计规范民用建筑设计统一标准GB50352-2016、19；建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018年版）；建筑节能与可再生能源利用通用规范(GB55015-2021)；公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；建筑与市政工程无障碍通用规范 GB 55019-2021；工业建筑节能设计统一标准GB 51245-2017；工程建设标准强制性条文（房屋建设部分）（2013年版）。相关的国家、地方、行业规范、规程（三（三）主要设计原则）主要设计原则 （1）注重内部交通流线及功能的组织设计。建筑设计以满足工艺需求同时在符合以人为本的基础之上进行建筑平面的设计。（2）建筑的造型17、及色彩：在建筑外观上以简洁、明快、大方、现代的设计手法凸显工业建筑的建筑风格。厂房以涂料、彩钢板位主要材料。仓库以涂料为主。（3）充分考虑通风、采光与节能及绿色建筑设计要求。平面布局时尽量采用自然通风、采光，同时开窗以点窗为主，避免大面积的幕墙，减少能耗。（4）充分考虑无障碍设计。本工程无障碍设计执行建筑与市政工程无障碍通用规范 GB 55019-2021的相关规定，建筑无障碍设计的范围包括：无障碍出入口、无障碍卫生间、无障碍停车位等。30 （5）确保建筑符合长沙市城市规划管理技术的规定和消防、人防等专业部门的要求。（四（四）建筑功能）建筑功能 民用建筑：建筑平面以紧凑经济为主要特点，注重平面18、功能的使用率。强调自然通风采光，主要使用房间尽可能的避免出现黑房间的情况。民用建筑均应进行无障碍设计。5.55.5结构设计结构设计 本项目主体结构设计使用年限50年，结构安全等级二级，抗震设防类别为丙类，结构重要性系数1.0。抗震基本烈度8度（0.20g），设计地震分组第二组，场地类别类。厂区内的建筑结构形式主要分为钢筋混凝土框架结构。5.65.6给排水设计给排水设计（1 1）设计依据）设计依据 政府批准的本工程有关文件；现行的国家有关规范：建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2008年版）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-19、2014）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）室外给水设计标准（GB50013-2019）室外排水设计标准（GB50014-2021）建设方及各相关专业提供的设计资料（2 2）设计范围）设计范围项目室内、外给排水工程及消防给水工程。（3 3）工程概况工程概况（详建筑）。（4 4）室外给水设计）室外给水设计 1）水源：水源采用城市自来水，供水水压不小于0.15MPa，一路水源。拟从周边城市道路上的城市给水管设一根DN200的进水管经水表（水表后设倒流防止器）引入城市自来水。2）室外给水系统 室外给水系统拟采用生产、生活合20、用，室外生产、生活给水管道采用环状布置。3）室外消防给水系统及消防设施 室外消防给水系统由消防泵房。沿道路设地上式室外消火栓，室外消火栓间的间距不大于120米。发生火灾时，城市消防车从现场室外消火栓、消防取水口取水加压进行灭火。（5 5）室外排水设计）室外排水设计 1）室外排水系统采用雨、污分流制。2）生活污水经化粪池处理后经污水管排入市政污水系统。3）地面及建筑物屋面雨水经雨水口和室内雨水管汇集后经雨水系统排入市政雨水系统。室内生产、生活给水系统利用自来水水压直接供水，就近接室外给水管，并装水表计量。（6 6）室内排水设计）室内排水设计 1）生活污水经化粪池处理后排入污水系统。2）屋面雨水排21、水系统：采用重力流雨水排水系统；屋面雨水设置安全溢流口，溢流口的溢流量按设计重现期P50年计算。315.75.7电气设计电气设计（1 1）设计依据）设计依据 20KV及以下变电所设计规范GB50053-2013低压配电设计规范GB50054-2011供配电系统设计规范GB50052-2009建筑设计防火规范GB50016-2014建筑照明设计标准GB50034-2013建筑物防雷设计规范GB50057-2010建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021建筑与市政工程抗震通用规范GB 55002-2021总图专业提供的总平面布置图及工艺、公各专业提供的用电资料（2 2）设计范围）22、设计范围 一般动力配电、防雷接地系统、普通照明设计、消防动力配电及火灾自动报警系统（3 3）电源、电压及负荷分级）电源、电压及负荷分级 行政及生活配套设施单体电源为380V,从附近变配电室用电缆经电缆沟或直埋引来。（4 4）供配电设计）供配电设计 行政及生活配套设施附近设置变配电所或箱式变电站，单体电源为380V,用电缆直埋敷设引入至各单体电源总箱。（5 5）配电照明设计）配电照明设计 低压配电采用TN-S系统，配电电压为380/220V，采用放射式与树干式相结合的方式为各用电设备供电。有防爆要求的场所，其配电设备选用相应的防爆电器，并设置可燃气体浓度报警装置。（6 6）防雷与接地安全）防雷与23、接地安全 所有建筑单体按防雷要求设防，在屋顶女儿墙上设避雷带或利用金属屋面防直击雷，利用钢柱或柱内主筋做引下线，利用结构基础钢筋做接地极。所有进出建筑物及高出屋面的金属管道以及正常情况下所有电气设备不带电的金属外壳、吊车轨道等均应与防雷接地系统连接。接地系统采用TN-S系统，建筑物防雷接地与变配电所工作及保护接地共用接地装置，接地电阻不大于1。插座回路设漏电保护。（8 8）节能）节能 所有变配电设施均选用节能型电气设备，采取无功补偿及谐波治理措施，以提高功率因数及电能质量；采用高效节能光源及灯具；合理选择导线截面，以降低线路损耗。（9 9）电气节能措施）电气节能措施1.合理设置电度计量装置。224、.各种照明场所的照明功率密度严格按照建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021的规定执行。3.采用高效节能、光通量高的灯具，荧光灯具配套电子镇流器；出口及疏散指示灯采用发光二极管（LED）光源。4.各房间照明尽量采用顶棚照明与台面照明相结合的方式，以减少顶棚固定照明的照度。5.各房间设多个照明开关，可根据明暗自主开关灯具。白天尽量采用自然光照明。6.楼梯间、公共走道等采用节能自熄开关。325.85.8暖通设计暖通设计（1 1）设计依据）设计依据 甲方提供的资料及要求 国家现行设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；工业建筑供暖通风与空气调节设计规范GB25、50019-2015；建筑设计防火规范GB50016-2014（2018版）；建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017；建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015一2021；建筑与市政工程抗震通用规范 GB55002一2021；公共建筑节能设计标准GB50189-2015；工业建筑节能设计统一标准GB51245-2017;建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；其他有关法规、标准及规范。本工程其他专业提供的设计资料（2 2）设计范围）设计范围 防烟、排烟系统设计、配电室等设备用房通风系统设计、分体空调系统预留设计（3 3）通风系统）通风系统 1）配电间及弱电机房采用机械26、排风、自然补风的通风系统。机械排风量按换气次数不小于10次/h确定。排风风机采用低噪声壁式轴流风机。2）设置事故通风系统的房间根据放散物的种类，设置相应的气体监测及报警装置；事故通风装置与报警装置连锁；事故通风风机在室内及靠近外门的外墙上分别设置电气开关。3）各建筑暗卫和公共卫生间设置机械排风系统，卫生间排风量按卫生间换气次数不小于12次/小时确定。（4 4）防、排烟系统）防、排烟系统 根据建筑设计防火规范及建筑防烟排烟系统技术标准进行各建筑物的防、排烟设计，防、排烟系统结合建筑专业尽量采用自然防排烟措施。1）设计原则 排烟系统采用机械排烟方式或可开启外窗的自然排烟方式。净高小于6米的房间不小27、于建筑面积2%的可开启外窗，且厂房自然排烟口离最不利排烟点的距离不小于空间净高的2.8倍。地上建筑内无窗房间面积当总建筑面积大于200或一个房间建筑面积大于50，且经常有人停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。2）防排烟系统设置 不满足自然通风要求的楼梯间、前室分别设置机械加压送风系统，送风量按建筑防烟排烟系统技术标准第3.4.5条第3.4.8条规定计算确定。风机置于专用机房内。靠外墙楼梯间每5层设置面积不小于2.0 的固定窗，且在楼梯间顶部设置面积不小于1.0的固定窗。不满足自然排烟要求的区域设置机械排烟系统。净高均小于6m，排烟量按60m/（h）计算，且不小于15000m/h，系统排烟量应按28、任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。着火时开启着火防烟分区的排烟阀（平时常闭）进行排烟，排烟设备选用轴流式消防排烟风机，设置在专用风机房内。其余房间均采用可开启外窗自然排烟，室内净高小于6m时有效开窗面积不小于房间面积的2%，室内净高大于6m时，有效开窗面积根据建筑防烟排烟系统技术标准中表4.6.3及自然排烟窗口的风速计算确定。单层厂房采用屋顶排烟窗+屋脊气楼自然排烟。3）防排烟控制 防火及防排烟系统应按照有关消防规范设置完善的消防风机及阀部件，并由消防电源供电。33 排烟风机、补风机的控制方式应符合下列规定：a.现场手动启动；b.火灾自动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d29、.系统任一排烟阀或排烟口开启时排烟风机、补风机自动启动。加压送风机的启动应符合下列规定：a.可现场手动启动；b.火灾自动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d.系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机应能自动启动。加压送风机的启动应符合下列规定：a.可现场手动启动；b.火灾自动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d.系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机应能自动启动。排烟风机入口设置有280的排烟防火阀，并与排烟风机、补风机联锁，但当烟气温度达280时，电动排烟口及风机前的排烟防火阀（熔断温度为280）关闭，风机停止运行。当防火分区火灾确定时，应能在15S内联动开启常闭加压风口和30、加压送风机，并应符合下列规定：a.应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；b.应开启该防火分区内着火层及其相邻上下两层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。机械加压送风系统、排烟系统应与火灾自动报警系统联动，其联动控制应符合现行国家标准火灾自动报警系统设计规范GB 50116的有关规定。（5 5）节能、环保及消防措施）节能、环保及消防措施 1）在通风系统中按其使用功能，分别设置通风系统，方便了系统的启停管理。2）所有的空调设备及风机等均采用高效节能产品，其通风系统单位风量耗功率均小于节能设计标准中的限值。3）吊装风机均设减振弹簧吊架。设在屋顶上的风机均设减震基础。各设备均选择低噪声产31、品，常用风机进出口设防火软接头。4）排烟、防烟、补风管道的设置和耐火极限应符合GB 51251-2017中的相关规定。5）下列情况之一的排烟系统管道设排烟防火阀：a、风管穿越防火分区处；b、一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；c、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；d、排烟风机入口处。6）风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。7）空调、通风、防排烟系统的风管道采用镀锌钢板制作，保温材料采用非燃烧材料或难燃烧材料，所使用的设备和材料均须得到消防部门的认可。5.95.9消防设计消防设计 1）耐火等级：二级。2）防火间距：本工程与周边多层民用建筑之间防火间距大于13米。3）消防车道：本工程沿建筑四周设宽度为6米的环行消防车道，消防车道转弯内半径9米，道路转弯半径12米，满足规范要求。沿建筑长边设置消防车登高操作场地宽10米，距建筑外墙面不小于5米且不大于10米，并在与其相对应的位置设置消防救援窗，消防救援窗的间距不大于20米。