吉高房地产开发公司融资策划设计方案.ppt-地产文库

吉高房地产开发公司融资策划设计方案.ppt

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上传人：大宝编号：59487 2021-02-25 13页 393KB

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1、吉高房地产融资策划方案设计目录目录公司介绍项目分析市场分析财务管理融资方案设计公司介绍公司介绍吉高房地产有限公司成立于1996年，注册资本金2000万元。公司专业经营：房地产楼盘开发、房屋买卖、房屋租赁、代理、房产开发策划评估、本着诚信快捷为原则、办理装修贷款、住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按揭贷款、增贷还贷等项目分析项目分析 2.1 项目的基本情况项目的基本情况 A 开发范围：吉高房地产项目位于湖南岳阳，东片区东至巴陵路，西至越凌开发范围：吉高房地产项目位于湖南岳阳，东片区东至巴陵路，西至越凌波湖路，南至冷水铺路，北至云溪大道，出让面积为一千亩，出让土地性2、质波湖路，南至冷水铺路，北至云溪大道，出让面积为一千亩，出让土地性质为商住用地。为商住用地。 B 规划要求及有关规定：西片区住宅高层，小高层占项目用地土地面积的规划要求及有关规定：西片区住宅高层，小高层占项目用地土地面积的 60%左右，客机率左右，客机率2.5 2.2主要规划指标主要规划指标土地面积：一千亩。建筑面积：土地面积：一千亩。建筑面积：241亩亩用地性质：商住宅用地用地性质：商住宅用地 2.3地块周边规划地块周边规划项目所处位置为中心城区项目所处位置为中心城区，与新区近接与新区近接、有市区办公楼外有市区办公楼外，还有多所中小学还有多所中小学校校、中专学校中专学校、体育中心体3、育中心、医院医院、汽车站汽车站、公园公园、广场等广场等。资金投入概况资金投入概况首先开发西片区130亩的商用地，住房面积18万平方米，造价大概1100 元/平方。总造价1.98亿，公司在有资金27000万。融资一部分，考虑建筑公司代垫30%及开盘回收然后开发东片区，总融资需要0.87亿 SWOT分析客源分析产品策略消费者心理分析市场分析房地产投资基金房地产投资基金海外地产基金海外地产基金夹层融资夹层融资预收房款预收房款联合开发联合开发建设单位代垫建设单位代垫房地产信托房地产信托上市融资上市融资银行借款银行借款自有资金自有资金融资方案融资方案融资方案设计 1、选择最优融资方法选择最优融资方法 2、签订风险投资协议书签订风险投资协议书 a、对融资方的债务债权进行可算确定、对融资方的债务债权进行可算确定 b、签订风险投资协议书，确定股权比例，、签

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