1、吉高房地产融资策划方案设计 目录目录 公司介绍 项目分析 市场分析 财务管理 融资方案设计 公司介绍公司介绍 吉高房地产有限公司成立于1996年，注册 资本金2000万元。 公司专业经营：房地产楼盘开发、房屋买 卖、房屋租赁、代理、房产开发策划评估 、本着诚信快捷为原则、办理装修贷款、 住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按 揭贷款、增贷还贷等 项目分析项目分析 2.1 项目的基本情况项目的基本情况 A 开发范围：吉高房地产项目位于湖南岳阳，东片区东至巴陵路，西至越凌开发范围：吉高房地产项目位于湖南岳阳，东片区东至巴陵路，西至越凌 波湖路，南至冷水铺路，北至云溪大道，出让面积为一千亩，出让土地性
2、质波湖路，南至冷水铺路，北至云溪大道，出让面积为一千亩，出让土地性质 为商住用地。为商住用地。 B 规划要求及有关规定：西片区住宅高层，小高层占项目用地土地面积的规划要求及有关规定：西片区住宅高层，小高层占项目用地土地面积的 60%左右，客机率左右，客机率2.5 2.2主要规划指标主要规划指标 土地面积：一千亩。建筑面积：土地面积：一千亩。建筑面积：241亩亩 用地性质：商住宅用地用地性质：商住宅用地 2.3地块周边规划地块周边规划 项目所处位置为中心城区项目所处位置为中心城区，与新区近接与新区近接、有市区办公楼外有市区办公楼外，还有多所中小学还有多所中小学 校校、中专学校中专学校、体育中心体
3、育中心、医院医院、汽车站汽车站、公园公园、广场等广场等。 资金投入概况资金投入概况 首先开发西片区130亩的 商用地，住房面积18万 平方米，造价大概1100 元/平方。总造价1.98亿， 公司在有资金27000万。 融资一部分，考虑建筑 公司代垫30%及开盘回 收然后开发东片区，总 融资需要0.87亿 SWOT分析 客源分析 产品策略 消费者心理分析 市场分析 房地产投资基金房地产投资基金 海外地产基金海外地产基金 夹层融资夹层融资 预收房款预收房款 联合开发联合开发 建设单位代垫建设单位代垫 房地产信托房地产信托 上市融资上市融资 银行借款银行借款 自有资金自有资金 融资方案融资方案 融资方案设计 1、选择最优融资方法选择最优融资方法 2、签订风险投资协议书签订风险投资协议书 a、对融资方的债务债权进行可算确定、对融资方的债务债权进行可算确定 b、签订风险投资协议书，确定股权比例，、签
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