1、望园东里2 号、3 号、6 号楼工程监理实施细则 目 录1 工程概况11.1 工程名称11.2 工程地点11.4 工程基本情况1.5 项目有关单位组织系统2 监理细则编制依据3 监理工作目标值3.1 质量目标3.2 进度目标3.3 投资目标4 质量控制要点及方法4.1 测量工程4.2 基础土方、回填土方工程4.2.1 施工准备阶段的控制4.2.2 施工阶段质量控制点4.2.3 质量要求4.3 地下工程防水工程4.3.1 施工前控制4.3.2 施工中控制4.3.3 质量控制目标优良4.3.4 防水层施工验收4.4 模板工程 施工前质量控制4.4.2 施工过程中的质量控制4.4.2.1 模板安装42、.4.2.2 模板拆除4.5 钢筋工程4.5.1 施工准备阶段质量控制4.5.2 施工过程中质量控制4.5.3 质量要求4.6 混凝土防水、钢筋混凝土工程4.6.1 施工准备阶段的控制4.6.2 施工阶段的控制4.7 地面工程4.7.1 施工准备阶段控制4.7.2 施工阶段注意控制：4.7.3 成品保护控制：4.7.4 质量检评标准4.8 门窗工程4.8.1 施工准备阶段4.8.2 施工阶段质量控制4.8.3 成品保护措施控制4.9 装饰工程4.9.1 施工准备阶段控制：4.9.2 施工阶段质量控制：4.9.3 成品保护控制4.10 屋面防水工程4.10.1 施工准备阶段控制4.10.2 监理3、工程师施工阶段质量关键点的控制4.10.3 屋面保温隔热层、找平层、卷材防水工程质量标准4.11 屋面工程4.11.1 施工准备阶段控制4.11.2 监理工程师施工阶段关键点的控制4.11.3 屋面保温隔热层、找平层、卷材防水质量标准4.12 暖卫设备安装工程4.12.1 暖卫设备管理要求与控制4.12.2 暖气做法质量要求与控制4.12.3 室内给排水工程4.12.4 室内热水采暖工程4.12.5 附属设备安装工程4.13 电气工程4.13.1 施工阶段4.13.2 竣工阶段4.14 监理工作流程4.14.1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序4.14.2 分包单位资格审查基本程序4.14、4.3 月工程计量和支付基本程序4.14.4 工程进度控制的基本程序4.14.5 施工阶段质量控制程序（框图）4.15 抓住监理工作的难点要点4.16 监理用表1 -1 工程概况1.1 工程名称丰台区望园东里2 号、3 号、6 号楼工程。1.2 工程地点北京市丽泽桥西侧，xx公司北侧（周庄北路东侧，小井村路西侧地段）。（1） 3 望园东里2 号、3 号、6 号高层住宅总平面图、立面图：（2） 特点：高层建筑1.4 工程基本情况名称工程造价（元）建筑面积（m2）建筑高度（m）地上层数地下层数结构类型基础类型2 号 26859322 22025.8 69.9 25 23 号 26592542 225、137.04 69.9 25 26 号 24696659 19862.4 69.9 24 2现浇剪力墙结构钢筋混凝土满堂基础合计 78148523 64025.241.5 项目有关单位组织系统项目有关单位一览表序号 单 位 全 称 负责人 职 务 电 话1 建设单位 北京丰台城建开发公司孙敏华 经理 2 监理单位 北京磐石监理有限责任公司张京喜 经理 3 设计单位 北京建筑设计研究院 毛萍 4 施工单位北京华威建筑公司北京城建一公司北京城乡建兴公司刘洪柱项目经理唐永林项目经理张 波项目经理5 监督单位丰台区建设工程质量监督站黄绍众 站长 2 监理细则编制依据（1）已批准的监理规划；（2）施工组6、织设计；（3）主要工程质量检验评定标准依据：1）建筑安装工程质量检验评定统一标准 BJ300-882）建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-883）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-884） 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-885）通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-886）电梯安装工程质量检验评定标准. GBJ305-887）混凝土强度检验评定标准 GBJ107-878）预制混凝土构件质量检验评定标准 GBJ321-909）混凝土质量控制标准 GBJ50164-92（4）主要施工及验收规范、规程1）土方和爆破工程施工及验收规范 GBJ201-87、32）地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-833）砖石工程施工及验收规范 GBJ203-834）混凝土结构工程施工及验收规范 GBJ50204-925）地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83.6）屋面工程施工及验收规范 GBJ207-837）地面与楼面工程施工及验收规范 GBJ209-838）装饰工程施工及验收规范 GBJ210-839）采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-8210）电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ232-8211）通风与空调工程施工及验收规范 GBJ243-8212）钢筋焊接及验收规程 JGJ18-84（5）主要技术规范、规定1）普通混凝土配合比8、设计技术规定 GBJ55-812）地下工程防水技术规范 GBJ108-873）组合钢模板技术规范 GBJ214-894）混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-885）建筑防水工程质量的若干技术规定 DBJ01-3-886）建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-957）商品混凝土搅拌、运输、泵送质量控制及试块制作DBJ01-6-90（6）主要工程材料标准1）硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-922）矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥 GB1344-853）低碳热轧圆盘条 GB701-924）钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-915）用于水泥和混凝土中的粉煤灰 GB9、1596-91（7）以质量为核心，使工程在预定的投资范围和预期的工期内，达到最佳的质量，力争工程达到市优质工程、结构长城杯标准。1）以效益为重点：监理工程师力争使各项投资都得到最合理的使用，并通过技术挖潜等措施，在确保工期和工程使用功能的前题下降低造价人才网工程造价。2） 以工期为关键，合理的工期是保证质量和效益的关键，因此，我们要牢牢抓住工期这个关键，确保关键线路上的工期目标，最后达到预期的总工期目标。3 监理工作目标值确保工程质量在合格的基础上，力争市优。3.1 质量目标序号 分 部 工 程 名 称质量目标目 标 要 求1 地基与基础工程 优良2 主体结构工程 优良3 地面与楼面工程 优良10、4 门窗工程 优良5 装饰工程 优良6 屋面工程 优良7 水暖卫与煤气工程 优良8 电气工程 优良9 通风工程 优良10 电梯安装工程 优良1所有分项工程必须符合GBJ301（302、303、304、305）-88 质量验评标准规定，全部合格。2主体结构要达到优良。3在地面与楼面工程中，面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹，麻面起砂等。4装饰工程先做样板间。5屋面工程完工后，环保人才网对整个屋面进行闭水试验。6卫生间等工程，要做二次闭水试验。7配电柜、开关柜、接地装置等电气安装分项工程要求优良。8电梯安全保护装置及试运转分项工程要求优良。3.2 进度目标合同计划工程进度 序号工程名称建筑面积11、M2层数（地上/地下）合同总工期（天） 开工日期 竣工日期1 2号楼 2 3号楼 3 6号楼 19682.40 23/2 560 2000.3.3 投资目标不超过建设单位确定的投资总额。4 质量控制要点及方法4.1 测量工程监理工程师应检查承包单位的专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。承包单位应将测量方1 案、红线桩的校核成果，水准点的引测成果及施工场地设置的平面座标，控制网（或控制导线）和高程控制网填写施工测量放线报验单报项目监理部查验。监理工程师经复核以符合规定的承包单位的报验予以签认，并检查承包单位对红线桩、水准点、工程的控制桩等是否采取了有效的保护措施。4.2 基础土方、回填土方12、工程4.2.1 施工准备阶段的控制（1） 监理工程师应根据设计图纸、勘探报告、施工操作规程和质量标准审核批准承包单位的施工方案和技术交底。（2） 监理工程师要对承包单位的测量定位放线的楼位、监理工程师论坛控制点进行核准。（3） 监理工程师对承包开挖基础土方的单位资质、机械设备以及操作者的查验。4.2.2 施工阶段质量控制点（1） 未根据土质规定放坡或加支撑，造成放坡不够或槽底挖偏、挖小，在无防塌方措施的情况下，随意掏挖坑邦。（2） 防基坑边坡顶部荷载过大或堆荷距坑边太近。（3） 严格控制挖方标高，不超挖。（4） 冬施开挖基坑要采取措施防基底受冻。（5） 基坑回填土方要挖图纸配比，用料过筛，分层13、回填。严格控制厚度，进行夯实。（6） 要严格按规程作土工试验布点记录。4.2.3 质量要求（1） 基坑开挖工程按设计勘测要求进行验槽处理要求验收签证为准。（2） 基础土方回填工程质量检验评定标准进行检评。4.3 地下工程防水工程4.3.1 施工前控制（1） 审查施工单位编写的防水施工方案。（2） 审查防水专业施工队资质。（3） 防水操作人员必须持上岗证。（4） 查验原材料出厂合格证，材料复试单，并要求具有北京市1998 年12 月31 日以后颁发的防水材料准用证。现场材料见证取样按规定抽取30%（批次）。（5） 查验外轮廓线、预留积水坑、电梯井位置、标高及预留洞口位置等。4.3.2 施工中控制14、（1） 防水基底，平整、牢固，无空鼓松动、无杂物、无尖锐突起、凹坑、阴、阳角为园弧或钝角，表面洁净无明水。（2） 防水层不得有大风、雨、雪天施工。施工环境温度不低于50C。（3） 管根、阴、阳角、变形缝、后浇带等处应做一布二油附加层等补强处理。（4） 在基层上首先喷涂冷底子油作基层处理，喷涂必须均匀一致，保证无漏喷现象。（5） 防水层施工控制。1） 检查卷材长短边的搭接长度。上下两层和相邻两幅卷材接缝问题。2） 检查铺帖卷材的顺序：在立面与平面的转角处，卷材应留的位置及尺寸要求大面。3） 在所有转角处均应铺帖附加层，其方法要求按施工规程操作进行，然后再铺大面，喷灯加热要均匀，铺贴要密实，严防鼓15、泡不实。（6） 防水保护层施工控制在卷材层上，直接浇筑40-50 厚的细石混凝土刚性保护层。施工中防止机具或材料损伤卷材层。（7） 成品保护控制和安全施工1） 已铺贴完的防水层应及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子鞋作业。2） 穿过地面、墙面等处的管根不得碰损、变位。3） 管口等处应保持畅通，施工中采取保护措施。4） 卷材施工现场要避免明火源，不准在现场吸烟，要求配有灭火设备。4.3.3 质量控制目标优良质 量 控 制 目 标 分 解控制项目 质 量 要 求 控 制 目 标 检查方法原材料品种、牌号、符合设计要求和有关规定重点检查卷材复试的抗拉强度，断裂伸长率，不透水性和柔性无裂纹16、。检查合格证、准用证、复试单，抽验。防水层基层表面、洁净牢固、平整，冷嘲热讽底子油涂布均匀无漏涂。表面、牢固洁净、平整，冷底子油涂布均匀无漏涂。观察、敲击、尺量。防水层牢固、平实、无滑移翘边、皱起、起泡等，厚度均匀一致，均匀固化，无渗漏。卷材搭接部位及无渗漏。 旁站、观察。4.3.4 防水层施工验收防水层施工完成后，监理人员会同甲方相关检查人员共同验收签字。检查内容及比率，按防水工程质量控制要求和验收标准执行。4.4 模板工程望园东里2 号、3 号、6 号楼为高层住宅楼，为钢筋混凝土剪力墙结构，门头和地下人防设备层，基础采用钢筋混凝土大板基础。结合工程特点，依据国家现行规范、规程编写本监理细则17、。4.4.1 施工前质量控制（1）审核模板工程施工方案。根据主体工程的结构体系，荷载大小，合同工期及模板的设计配置情况等，综合考虑施工单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见，重点审定以下内容：必须保证工程的结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确。对结构节点及异型部位模板设计应力求合理（要求采肜大钢模板）。1）应具有足够的承载田径、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇筑混凝土的自重和侧压力。以及在施工过程中所产生的荷载。2）模板接缝处理方案应保证不漏浆。3）模板及支撑系统构造简单，装拆方便，并便于钢筋绑扎、安装、清理和混凝土浇筑、养护。4）要求按清水混凝土墙要求设计模板。5）模械反及支撑系18、统必须符合现行规范、规程。（2）对进场模规格、质量进行检查。应对模板质量、外形尺寸、平整度、板面洁净度以及相应附件（角模、连接件）支撑件，进行检查。复杂重要部位可要求预拼装检查。（3）安装前应先在基底弹线，各墙最好弹5 条线（1 轴、2 墙、2 模）、门窗洞口边线及标高线等。确认其符合设计实际情况。为合模后检查位置提供准确依据。（4）隐蔽工程验收合格后方可安装模板。4.4.2 施工过程中的质量控制4.4.2.1 模板安装模板安装要重点检查整体性、密闭性、精确度、接槎平整度，避免中量剔凿。（1）模板位置控制1）轴线定位准确。2）墙柱模板根部和顶部固定可靠，发生位移要认真、及时校正，避免造成积累误19、差。3）应拉水平、竖向通线，落实竖向总垂直度控制措施。浇注混凝土时注意查看模板是否跑位变形。4）检查模板螺栓、顶撑、木楔是否牢固。不能用铁丝绑扎拉结。5）应对称浇混凝土，避免挤扁模板（尤其门窗洞口处）。（2）模板变形控制1）木模板：支撑及模板带、棱的刚度要保证，支撑牢固。上下支撑要在同一条轴线。2）组合小模板：连接件齐全、按规定布置，模板支撑点步置合理，变形处要及时修整。整体性要保证。3）墙、大梁模板应有对拉螺栓及模内塑料套管顶撑。4）柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜不少于两根。5）支撑体系要合理布置斜撑或十字拉杆，避免直角不方，系统变形失稳。6）角部模板水平楞支撑要采取有效措施，保证刚度。20、7）浇墙柱混凝土时，应设浇筑平台，避免浇灌过厚、速度过快及过份震捣。应依据规范要求浇筑混凝土速度保持在2m/h-6m/h。插棒密度应按振动棒有效长度1.25 倍严格控制。8）竖向承重支撑地基应夯实、设垫板。并设排水措施。（3）模板标高控制1）每层楼应设村高控制点，竖向模板根底应作找平。（最佳找平方法是在浇顶板混凝土时一次按标高抹平）2）模顶应设标高标记，按标记检查施工。确保墙柱上口部混凝土面平整，杜绝波浪起伏现象发生。3）楼梯踏步支模应严格控制台不同装修层厚度差。（4）模板接缝控制1）木模板制作安装周期过长时，提前浇水涨开。2）钢模变形处要及时修理。接缝处堵板要严密。3）梁柱交接部位、楼梯间、21、大模板接头尺寸要准确，避免错台、不交圈。4）堵缝措施要合理。（5）模板隔离剂涂刷控制1）不许使用油质性隔离剂涂刷模板，隔离剂应具有防锈、阻锈性能；用于木模板时，要求能渗入木材一定深度，但不致全部吸收掉，并能提高木材防水性能。2）要考虑混凝土结构表面粘结不受影响，不能妨碍装饰工程施工。有建筑装饰的混凝土构件，则应选用不使混凝土表面污染的隔离剂。3）要注意施工工艺的适应性，选用时应考虑拆模时间的要求。冬季选用冻点低于最低温度的隔离剂。4）涂刷前应清除模板表面尘土、杂物，涂刷时避免漏刷、不匀、污染钢筋。（6）模板内清理1）墙柱模板根部的拐角或堵头、梁柱接头最低点应留设有效清扫口。2）合模前应做认真清22、扫，并经检查达到合格。3）大体积混凝土底板垫层、后浇带底部应设清扫集水坑。4）模内要用压缩空气或压力水清扫。（7）其它要求1）剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计，用14以上级钢筋制作，间距一般大于600 mm。2）楼板模板支柱间距应符合施工方案。跨度大于4m 时应起拱1/10003/1000。3）检查下列情况下棋板应有二次振捣留洞：一次支模过高、大洞口下难浇混凝土部位、暗梁下部位、钢筋密集处下部。4）预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核，预埋件固定可靠。5）较大斜坡混凝土应支面层斜撑，并与基底面拉结固定防止拱模。6）冬期施工应有按规范制定严格有效的防冻措施。7）施工缝应支模，避免混23、凝土无法振实和发生烂茬。（8）预埋件和预留洞安装牢固，位置准确。其允许偏差应符合下表规定：预埋件和预留洞允许偏差（mm）项 目 允 许 偏 差预埋钢板中心位置 3预埋管、预留孔中心线位置 3中心线位置 2预埋螺栓外露长度 +100中心线位置 10预留洞截面内部尺寸 +100（9）现浇结构模板安装允许偏差应符合下表规定：现浇结构模板安装的允许偏差（mm）项 目 允 许 偏 差轴线位置 5底模上表面标高 5基 础 10 截面内部尺寸柱、墙、梁 +4全高5m -5层高垂直全高5 6相邻两板面高低差 2表面平整（2m 长度以上） 5（10）现浇剪力墙结构大模板安装允许偏差应符合下表规定：现浇剪力墙结构24、大模板安装允许偏差允许偏差（mm） 项 目多层大模 高层大模检验方法墙、轴线位移 5 3 尺量检查标高 5 5用水准仪或拉线和尺量检查墙、截面尺寸 2 2用2m 托线板检查每层垂直度 3 3 用直尺和尺量检查相邻两板表面高低差 2 2用2m 靠尺和楔形塞尺检查表面平整度 2 2预埋钢板中心位移 3 3预埋管预留孔中心线位移 3 3中心线位移 2 2预埋螺栓外露长度 +100+100中心线位移 10 10预留洞预留洞 +100+100拉线和尺量检查4.4.2.2 模板拆除（1）拆模时，混凝土强度应符合设计要求。设计无要求时应符合 下列规定：1）侧模：混凝土强度能保证表面及棱角不因拆模而受损坏。225、）底模：拆模昌混凝土强度应符合下表：现浇结构拆模时所需混凝土强度结构类型 结构跨度（m）按设计的混凝土强度标准值百分比（%）2 502,8 75 板8 1008 75梁、拱、壳8 1002 75悬臂构件2 100注：“设计的混凝土强度标准值”是指与设计混凝土强度等级相应的同条件养护试块混凝土立方体抗压强度标准值。3）满足上部施工荷载作用下的强度要求。4）大模板墙体施工，在常温条件下墙体混凝土强度必须达到1.2Mpa,冬期施工7.5 Mpa,内墙4 Mpa，方可拆模。（以同条件养护混凝土试块立方体抗压强度标准值勤为准。）5）冬期施工应遵照GB50204-92 有关冬施规定拆模。6）对大体积混凝土26、的拆模时间，除考虑混凝土强度外还应考虑产生温度裂缝的可能性。（2）拆模时如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续。（3）严禁：在墙壁上口撬模板、用大锤砸模板、用吊车吊拉模板。（4）拆模前清除模板上杂物，检查模板是否有勾挂绊的地方。（5）模板吊到存放地点时，必须一次放稳，保持自稳角750 800。及时清理模板表面、刷隔离剂。4.5 钢筋工程望园东里2 号、3 号、6 号楼主体结构均为剪力墙结构，基础为钢筋混凝土板式基础。工程中使用的钢筋有热轧钢筋和冷轧扭钢筋。直径18mm 的钢筋分别采用锥螺纹、直螺纹和搭接焊连接（A 级），其他直径钢筋采用绑扎搭接。预埋件、企口止水、27、止水环采用电弧焊。结合工程结构特点、依据北京市工程建设监理规程、建筑安装分项工程施工工艺规程、混凝土结构工程施工及验收规范、钢筋焊接及验收规范编制本工程施工监理实施细则。 施工准备阶段质量控制（1） 审核施工单位 钢筋工程施工方案，应符合设计、规范、规程的要求。（2） 检查各级管理人员及专业操作人员的持证情况（焊工、冷挤压和直螺纹操作人员）。（3） 熟悉施工图纸，了解钢筋节点构造。复杂节点，要求施工单位进行详尽的翻样，合理布置钢筋。（4） 钢筋原材料进场后，应检查出厂质量证明书或试验报告单。按炉罐（批）号及规格分批检查钢筋的标志、外观，并按现行国家标准规定进行见证取样和力学性能复试，合格后方可28、使用。钢筋外观检查内容：混热轧钢筋：表面无裂缝、结疤、折叠，如有凸块不得超过横肋的高度，表面不得有油污。冷轧扭钢筋：表面不应有裂纹、折叠、结疤、压痕、机械损伤，或其他使用的缺陷。（5）钢筋堆放和标识。分批分规格捆扎，并在下部垫木架空码放，采取防雨措施。堆放处应立有标牌，标注内容：规格、种类、复试情况、生产厂家、数量、进场日期等。（6）钢筋加工：1） 钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显 著不正常等现象，应根据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检查或其他专项检查。不合格不得使用。2） 钢筋加工形状、尺寸必须符合设计要求。钢筋的表面应洁净无损伤，油渍、漆污和铁锈等应在使用前清除干29、净。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不应使用。3） I 级钢筋末端需要作1800 弯钩，其圆弧弯曲直径D 不应小于钢筋直径d 的2.5 倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径d 的10 倍。4） 级钢筋末端需作1350弯折，级钢筋的弯曲直径D 不宜小于直径的4 倍，平直长度10D。5） 预埋件加工，焊接前必须根据施工条件施焊，合格后方可施焊。检查钢材表面质量情况，不符合要求时不得焊接。焊接过程中及时清渣，焊缝表面光滑平整、加强焊缝应平缓过度，弧坑应填满。质量控制目标分解控制项目 质量要求 控 制 目 标 检查方法电弧焊钢筋的品种和质量， 焊条、焊剂、钢板和型钢符合设计、规范要求。1 焊缝厚度不大于0.5030、d,长度不小于0.5d,无凹陷，焊瘤。2 接头处无裂纹，咬边深度不大于0.5mm。（低温焊接咬边深度不大于0.2mm）检查焊试件试验报告单钢筋电弧接头尺寸偏差缺陷允许值（mm）项次 项目 允许偏差 检查方法1 帮条沿接头中心线的纵向偏移 0.5d 尺量2 接头弯折预埋件T 形接头钢筋间距40不大于10用刻槽直尺3 接头处钢筋轴线的偏移 0.1d且不大于3 尺量4 焊缝厚度 +0.05d0用卡尺和尺5 焊缝宽度 +0.1d06 焊缝长度 -0.5d尺量7 横向咬边深度 0.5d 目测8焊缝气孔及夹渣的数量和大小在2d 的焊缝表面上预埋T 形接头气孔2 个、6mm23 个，直径不大于1.5尺量、目31、测（7）冷挤压和直螺纹等强度1） 冷挤压带肋钢筋连接技术：按中华人民共和国行业标准：YB925093 技术及验收规程进行。2）钢筋滚压直螺纹等强度接头加工质量控制：现场监理工程师应根据JGJ10796钢筋机接连结通用技术规程，并针对钢筋等强直螺纹接头需在工厂生产套筒，在施工现场生产钢筋丝头的特点，对接头及各部位的技术、生产与检验要求结合华北建筑机械设备厂企业标准QHJ081999 在钢筋头连接前应查验钢筋原材合格证及复验报告，查套筒出厂合格证，查丝头加工记录。查验结果不合格不准连接。3） 连接级钢筋用45 号优质碳素钢。4） 钢筋套丝机必须采用直螺纹等强度接头的专用套丝机，钢筋头调直，切口断面32、应与钢筋轴线垂直，不得有马蹄形式挠曲，不得用气割下料。5） 加工和连接的钢筋直螺纹接头的牙形、螺距必须经过配套的量规检验合格，方可与相应的连接套筒连接。6） 要求施工单位操作人员逐个检查直螺纹丝扣，质检员对直螺纹检查后，丝头带好保护帽。7） 在同一构件的跨间或层高范围内的同一根钢筋上下不宜超过二个接头。8） 接头端头距钢筋弯距点不得小于钢筋直径的10 倍。9） 接头与邻近钢筋间的净距应小于混凝土骨料最大粒径。10） 接头试件强度必须符合以下要求：（A）屈服强度实测值不小于钢筋的屈服强度标准值。（B）抗拉强度实测值与钢筋屈服强度标准值的比值不小于1.35（异径钢筋接头以小直径钢筋强度为准）。（C33、）钢筋连接时，钢筋规格和连接套规格应一致并确保钢丝扣无损坏、干净完好，检查接头用锥螺纹力矩扳手，拧紧力矩值按表：钢筋直径mm 16 18 20 22 25.28 32力矩值N.M 118 145 177 216 275 314（8）成品钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。4.5.2 施工过程中质量控制（1） 检查施工单位质检人员到位情况。（2） 检查钢筋的种类、级别、规格、间距是否按设计要求采用，当施工单位要求钢筋代换时，应征得设计单位同意并通过设计单位出洽商手续。（3） 钢筋的搭接长度、锚固长度按设计要求，在设计未要求处按下表检查：钢筋锚固及搭接长度（最小锚固长度34、250，最小搭接长度300）剪力墙 其 它 构 件 品种 C20 C25 C30 C20 C25 C30备 注30d 25d 20d 锚固长度LaE 级钢筋 36d 30d 25d 搭接长度LlE40d 40d 35d 35d 35d 锚固长度LaE 筋 级钢 45d 45d 40d 40d 40d 搭接长度LlE40d 45d 40d 35d 锚固长度LaE 冷轧扭钢筋 47d 47d 48d 42d 搭接长度LlE纵向受拉钢筋的最小锚因长度LaE 及La（mm）一、 二级抗震时LaE二、 四级抗震时及非抗震时LaE= La混凝土强度等级 混凝土强度等级 钢筋种类C20 C25 C30C3535、C40 C15 C20 C25 C30C35C40级钢筋 35d 30d 25d 25d 40d 30d 25d 20d 20d月 d 45d 40d 35d 30d 50d 40d 35d 30d 25d牙肋级钢筋 d 50d 45d 40d 35d 55d 45d 40d 35d 30d钢筋保护层：地下室外墙 15mm 墙水平筋其它墙 15mm楼 板 15mm过 梁 25mm基础底板铁（有垫层） 35mm纵向受拉钢筋的最小搭接长度LIE 及LI（mm）一、二级抗震时 LIE=1.2La+5d三、四抗震 LIE=1.2La非抗震 LI=1.2La注：当不同直径钢筋搭接时，按较小直径计算。（436、） 钢筋绑扎接头位置应相互错开，错开距离按设计要求。设计未要求处错开距离从任一接头中心至搭接长度的1.3倍区段范围内，由绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率符合下列要求：受拉区不得超过25%；受压区不得超过50%。（5） 钢筋搭接处应在中心和两端绑扎牢固。钢筋搭接长度末端距钢筋弯折不得小钢筋直径10d，接头不宜设在弯矩最大处。（6） 地下室底板钢筋绑扎1） 检查施工单位抄平放线包括：水平标高线、墙外皮线、暗柱、楼梯、门窗、洞口、边线。2） 底板上下钢筋 之间设钢筋马凳或支架，间距、数量要满足上层钢筋不被踩踏下移的要求。3） 墙、暗柱竖筋伸入底板深度要符合设计要求，位置准确并与37、底板钢筋绑扎牢固，必要性时可附加钢筋焊牢，应有专人检查修整。（7） 剪力墙钢筋绑扎1） 双排钢筋之间支撑设置应满足要求。2） 检查洞口暗柱钢筋构造是否符合要求。位置是否正确。3） 止水钢板和止水环焊接要求满焊且无加、气孔等。（8） 梁、柱、楼板钢筋绑扎1） 梁、柱箍筋主筋垂直，末端作1350 弯钩，平直段不小于10d，箍筋加密区满足施工要求。2） 核对主梁与次梁上下关系。梁柱相交处受力筋内外关系。3） 钢筋位置偏移时要求按1：6 矫正。4） 梁柱筋搭接接头处箍筋应加密，受拉按5D（最小筋）且100mm，受压10D 且200mm，构造要求按97G329（1）（9）。5） 主筋 要绑扎到位，四角主38、筋贴箍筋角，中间主筋贴箍筋。6） 双导配筋的厚板和板，应要求设置撑筋 和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。（9） 混凝土垫块设置间距和厚度要保证混凝土保护层正确。（10） 预埋件、预埋套管、孔洞的位置、尺寸、标高应正确，固定牢固可靠，孔洞周边钢筋构造符合设计要求。（11） 成品保护1） 妥善保护底板四周的防水层，以免被子钢筋碰破。2） 底板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳绑牢固，防止操作时踩踏变形。3） 绑扎钢筋时严禁碰撞，要求施工单位应有专人检查，碰动后按设计位置重新固定。4） 墙钢筋绑扎时应搭临时架子不准蹬踩钢筋。5） 严禁随意割断钢筋。6） 严禁碰撞预埋件，碰动后按设计39、位置重新固定。7） 应保证预埋电线管位置准确，如与钢筋冲突可将竖筋左右调整，水平筋上下调整，确保混凝土保护层尺寸。4.5.3 质量要求（1） 钢筋的品种、规格和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。（查验出厂质量证明书、试验报告）（2） 钢筋的表面应保持清洁、带有颗粒状或片装的锈蚀，经除锈后仍留有麻点折钢筋严禁使用。（观察检查）（3） 钢筋的规格、形状、对数量、间距、锚固长度和位置必须符合设计要求和施工规范要求。（观察和尺量检查）（4） 缺口、松扣的数量不超过扣数的10%且不应集中。（5） 弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。（6） 用级钢筋制作的箍筋，其数量40、符合设计要求，弯钩角度和平直长度应符合施工规范的规定。4.6 混凝土防水、钢筋混凝土工程望园东里2 号、3 号、6 号楼基础底板断面为850mm，每幢楼混凝土约1000m3，系大体积防水钢筋混凝土，既要考虑防水要求，又要避免水泥化热及体积变化造成结构裂缝。2 号、3 号、6 号楼混凝土强度等级见下表位置 地下部分 一至五层 六至十五层十六至二十层二十层以上基础垫层 C10基础底板 C30墙体 C35 C35 C30 C25 C20顶板 C30 C25 C20 C20 C20其它 C20 C20 C20 C20 C204.6.1 施工准备阶段的控制（1） 经监理单位审核批准的施工方案。（2） 基41、础底板均采用商混凝土。罐车运输，泵送到工程部位，且事先对商混凝土搅拌厂资质经监理审核批准。其他工程部位采用自拌防水混凝土。（3） 无论采用现场搅拌混凝土或使用商品混凝土，都必须严格进行级配。控制原材料碱含量及采取方法措施。通过相应资质试验室确定混凝土配合比。所用各种材料常规报验，强调其均应满足大体积、防水混凝土的技术要求；同时，还应满足“预防混凝土工程碱集料”的要求。但商混凝土报开盘鉴定时，例外附有关材料试验报告；待混凝土强度、抗渗报告，核验出厂合格证。（4） 在合模闪必须将模内杂物清除干净并进行该工序验收。4.6.2 施工阶段的控制（1） 对钢筋、固定模板螺栓及预埋管的控制：1）各种钢筋以及42、绑扎铁丝，均不得接触模板，固定模板用的螺栓如穿过防水混凝土时，必须在螺栓上满焊严密的止水环，螺栓要加堵头。2）穿墙管道和预埋套管要设止水环并满焊严密，环数符合设计要求。（2） 对混凝土及其裂缝的控制：1）混凝土浇筑时，要现场做坍落度试验，试验值超过给定值30mm 时，应退回重新搅拌达合格后准予浇筑。2）本工程属厚度较薄而面积较大的大体积防水混凝土底板。宜采用“分块分层法”浇筑。即从短边底一端开始浇筑混凝土，进行到一定距离后浇筑第二层，浇筑第二层与第一层的时间尽量延长，但以混凝土未达初凝为限，如此依次向前浇筑其他各层，使混凝土浇筑温度不宜超过28。这样既可以消除冷缝，又可以减少收缩和温度应力，有43、利于控制裂缝，确保混凝土质量如产生泌水层，要及时排出。3）施工大体积混凝土降低温升控制：（A）冬季 要控制混凝土出机温度在5-10，在搅拌筒、罐车和输送管道。应采取相应措施。（B）冬施混凝土按施工规程要设布测温点孔，并作好测温记录等工作。4）施工中应按规定做好见证取样并记录清楚试件取样部位、时间等。（3） 混凝土震捣控制：1）混凝土震捣时，要快插慢拔，插点均匀，移动间距不大于震捣作用半径1.5 倍，震捣蛋上一层时，要插入下层50mm。每点震捣时间以10-30s 为宜，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落。2）混凝土浇筑时，专人观察模板、钢筋、预埋孔洞及预埋件有无松动和变形情况，发现问题立即修正完好44、3）对浇注和底板混凝土振捣完成后应在其上适昌抛撒适量碎石子（包括墙上口）并及时将其震实抹平，以防表面聚浆集中而产生收缩裂纹。4）浇筑混凝土时应杜绝一点集中投料，必须均匀布料。墙体浇筑高度应控制在每步50cm。（4） 按规定留置防水混凝土试块。（5） 养护控制：1）按方案核验测温孔。测温完后管内用相同标号细石混凝土堵严。2）混凝土浇筑后12h 以内加以复盖塑料膜，减少混凝土失水过快。并按方案规定测定混凝土浇筑后的大温度，表面和内部温度，其温差依次控制在设计要求范围内，一般不超过25。否则，应及时加强保温或延缓拆除保温材料，以防混凝土产生温差应力和裂缝。同时应注意观察混凝土底板表面安定性变化情况做45、好预防裂缝解决措施。（6） 混凝土施工缝按施工方案设置。施工缝、后浇带，在二次浇筑混凝土前应将原施工缝处混凝土表面全面凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱混凝土层，用水清洗干净，保持湿润无积水，浇筑时先铺一层20-25mm 厚的1：1 水泥砂浆，即可浇筑混凝土。（7）成品保护控制：在已浇筑的混凝土强度未达到1.2N/mm 2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。（8）质量控制目标：优良。质量控制目标分解控制项目 质量要求 控制目标 检查方法商混凝土原材料、配合比、坍落度符合设计，规范的规定。1 砂含沙量3%，泥块含量1%2 石含泥量1%，泥块含量0.53 坍落度30mm；4 B 种低碱活性配46、制混凝土， 其含碱量5kg/m1. 查试验报告2. 抽查坍落度混凝土分项工程防水混凝土必须密实，表面平整、无麻面，蜂窝露筋，夹渣等缺陷，其强度和抗渗标号符合设计要求；施工缝、后浇带，止水环、穿墙管件及预埋件的设置和构造、位置均符合设计和施工规范的规定1 蜂窝： 深度大于5mm，小于保护层厚度，基础、墙板一处不大于400cm2,累计800cm22 孔洞不允许有。3 主筋漏筋：梁端锚固区内，不允许；基础、墙、板、柱长度10cm ， 累计不大于20cm1 查验混凝土强度、抗渗试验报告。2 浇筑时旁站观察。温差大气与混凝土表面温度，混凝土表面与内部温度差25 查验测温记录（9）大体积防水钢筋混凝土验收47、：分项工程完成拆模后，先行初验，待混凝土强度、抗渗报告，监理人员再会同业主代表共同验收签认合格后，方可进行下道工序。必验工序，抽检比率和验收比率，按混凝土“工程质量控制要求和验收标准执行。”4.7 地面工程4.7.1 施工准备阶段控制（1） 监理工程师要审核批准楼地面施工技术交底方案。（2） 检查基层平整及标高。（3） 对施工材料应查验合格证及施工方法要点。4.7.2 施工阶段注意控制：（1） 基层清理与连接处理问题。（2） 施工材料的质量配比严格把关、控制操作程序。防止地面起砂、地面空鼓现象发生。（3） 确保排液体的坡度。4.7.3 成品保护控制：（1） 注意养护并采取专人管理保护措施。（248、） 抹完地面未达到强度，不得在其上踏踩或安装模板及支架。4.7.4 质量检评标准质量按楼地面工程质量检评标准、记录表进行核定。4.8 门窗工程4.8.1 施工准备阶段（1） 监理工程师应根据设计图纸选用的塑钢门窗，防盗门的要求，要对供应厂家生产进行技术性考察后而确定。（2） 对进入施工现场的成品或半成品门窗要结合合格证进行检查。核对外形尺寸及质量情况是否符合设计要求。（3） 准备安装工具，安装人员培训后方能上岗。4.8.2 施工阶段质量控制（1） 检查立口平面位置，标高放线；后塞口时应检查墙体予留孔洞尺寸及予埋焊条或木砖。（2） 检查门窗安装技术交底。（3） 对上道工序弊病的补救措施进行检查。49、（4） 检查开头灵活性、密封条的嵌固、防风性、玻璃安装、五金螺丝牢固程度。（5） 严格检查玻璃油灰、油漆工序操作技术质量要求标准。4.8.3 成品保护措施控制（1） 对成品措施进行检查。（2） 防油漆、油灰污染门窗玻璃。（3）质量检评标准：塑钢门窗安装工程质量检查评定标准，以铝合金门窗和钢门窗、玻璃、油漆工程质量评定标准、记录表进行。4.9 装饰工程4.9.1 施工准备阶段控制：（1） 监理工程师要审查装修工程单位资质。（2） 监理工程师要依设计图各部位装饰作法，审核施工方案和技术交底。（3） 监理工程师要对装饰工程的材料合格证，操作方法考察审定。（4） 进行上道工序检查处理措施。4.9.2 50、施工阶段质量控制：（1） 室内抹灰空鼓、裂缝。（2） 室内抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正。（3） 室内磁砖、面砖安装工程质量要对材料、施工操作工序应严格检查。（4） 室外装修严格检查空鼓、裂缝。（5） 室外装修避免阳台、（6） 避免阳台、雨罩、窗台抹灰或贴面、饰面在水平和垂直方向不一致问题。4.9.3 成品保护控制注意成品养护，应设专人看管，采取保护措施，防碰、撞破损成品。质量栓评标准： 按内外墙抹灰、贴面、喷、刷、粘、剥设计图纸部份亲求施工工程质量要依上述工程项目检验评定标准。记录表进行。4.10 屋面防水工程4.10.1 施工准备阶段控制（1） 监理工程师应根据设计图纸对屋面保温、隔热、51、屋面找平层、卷材屋面防水层的技术资料、操作规程和质量标准。（2） 监理工程师要对屋面工程选用的材料要进行考察，并取得合格证、准用证方可使用。（3） 监理工程师要对上道工序交接进行检查，并对承包屋面卷材防水的施工分包要进行资质、操作人员上岗证、操作技术交底进行核准。4.10.2 监理工程师施工阶段质量关键点的控制（1） 对屋面保温层材料导热系数、密度审查是否符合设计要求。（2） 保温块铺应挤严、缺角棱掉角处，不能填砂浆，免形成冷桥。（3） 严格控制屋面找平层的坡向、坡度以防存水。（4） 屋面找平层拐角处、下水口应按施工详图严格检查。（5） 严格检查卷材铺贴搭接和加贴部位是否符合规程要求是否有空鼓52、不实之处。4.10.3 屋面保温隔热层、找平层、卷材防水工程质量标准分别按屋面保温、屋面找平层、屋面卷宗材防水工程质量检评标准五合一记录表的各项检查内容进行评定。4.11 屋面工程4.11.1 施工准备阶段控制 （1）监理工程师根据设计图纸对屋面保温、隔热、屋面找平层、卷材屋面防水层的技术资料、操作规程和质量标准。（2）监理工程师对屋面工程选用的材料要进行考察，并取得合格、准用证方可使用。（3）监理工程师要对上道工序交接进行检查，并对承包屋面卷材防水的施工分包要进行资质操作人员上岗证、操作技术交底进行核准。4.11.2 监理工程师施工阶段关键点的控制（1）对屋面保温层材料导热系数、密度检查是53、否符合设计要求。（2）保温块铺设应挤严、缺棱掉角处不能填砂浆，避免形成冷桥。（3）严格控制屋面找平层的坡向、坡度，以防存水。（4）屋面找平层拐角处、下水口应按施工详图严格检查。（5）严格检查卷材铺贴搭接和加贴部位是否符合规程要求，是否有空鼓不实之处。4.11.3 屋面保温隔热层、找平层、卷材防水质量标准分别按屋面保温、屋面找平层、屋面卷材防水工程质量检评标准“五合一”记录表的各项检查内容进行评定。4.12 暖卫设备安装工程4.12.1 暖卫设备管理要求与控制（1）暖卫设备安装专业施工应具有健全的专业质量保证体系，施工队技术负责人应具有相当专业助理工程师以上技术职务人员担任，专业管理人员和工长必54、须持有市建委核发的岗位合格证。（2）暖卫工程施工方案，技术质量交底、各项试验记录、检验记录、隐蔽工程验收、洽商记录等技术文件应根据现场施工及时填写齐全。（3）该工程设防给水用热镀锌管，丝接；污水管打在底板内,采用热镀锌钢管，法兰接口；污水泵排出管用焊接钢管，法兰接口；暖气管采用焊接钢管。4.12.2 暖气做法质量要求与控制（1）暖卫使用的管材、零件、配件等设备必须使用合格产品，对其质量有疑问的须经法定“产品质量监督检验站”进行检测合格后方可使用。（2）碳素钢不能直接埋在含有腐蚀性的土壤层中，并按设计要求做好防腐层，并由设计决定管道周围填以保护性材料。（3）埋设的暖卫管道变径管件不得使用补心变径55、，应使用大小头变径。埋设管道不得使用油任、法兰等活接头。（4）暖卫管道使用电气焊时需及时焊渣、焊瘤清除干净。（5）暖卫及冷、热水支管管径小于DN25，管中心距墙不超过60 毫米可采用单管卡座托架，支架间距不得超过1.5 米。在拐弯及易受外力变形部位需加设管卡。单、双管卡规格应按标准图集使用253 扁钢制做。4.12.3 室内给排水工程（1）住宅工程生活给水及生活、消防合同给水管路使用管材及连接方式应按施工及验收规范3.1.2 条，3.1.3 条，3.2.1 条规定执行。（2）凡有保温层的以及暗铺设给水管道，在管道隐蔽前必须做水压试验，试验压力及要求按设计要求及按规范3.1.5 条执行。试验合格56、后方可进行隐蔽验收。埋设管道其埋设下部回填夯实后方可铺设，不经试压合格不得进行管道隐蔽。（3）该工程的给水立管必须按规范安装立管卡架，对非采暖房间的冷、热水系统管道及水管、水表、阀类均应有可靠的防冻保温层。（4）给水铸铁管承插口连接变径不应使用同径套袖做变径，应使用异径大小头套袖变径，避免环形捻口缝隙过大或过小影响捻口严密性。（5）埋设的给排水管道不得采用干码砖或支垫木块等方法支撑，必须按规定间距采用砌筑体，可靠支撑固定。埋设基础要坚实可靠，不得敷设在冻土或松土上。（6）铸铁排水、雨水立管凡穿楼板处，用细石混凝土填加防水膨胀剂浇筑牢固，不得渗漏，并在地面抹上水泥台度保护管根不积水。（7）住宅工57、程厨、厕间给水支管水表外壳距净墙面不得大于30 毫米，不得小于10 毫米。表面前后的直线管段长度超过300 毫米时 ，支管应煨弯沿墙敷设。（8）住宅工程厨、厕间给水立管穿楼板、墙面设置钢套管，立管根部与土建配合做出2050 毫米水泥台度防止管根积水，其管高出地面50 毫米，规格应比管道大二号，并填塞密封膏封闭严密。（9）设备层的暖卫、消防所有室内穿墙管道均应配合土建施工预留套管，套管直径应大于管道保温层外径100 毫米，并保证管道标高坡度要求。（10）设备层等需作保温的排水管道以及埋设的排水管道在隐蔽前必须进行灌水试验，否则不得隐蔽，灌水的方法及要求应符合规范第4.2.16 条，4.3.5 条58、规定。同时做好灌水试验记录，防腐后进行隐蔽验收。（11）生活与消防合用高位水箱时，消防管路必须有10 分钟的高位消防贮水量，施工中必须按设计提供的间距接管生活给水出水管在上部，消防给水出水管在下部。（12）给水管道安装完毕必须进行冲洗，直到浑浊物冲洗干净，给排水系统如不进行通水，不得进行交工验收。（13）排水管道通球试验，必须在通水试验之后进行，其球径及通球方法、部位需按建委有关文件执行。合格后方可进行工程交验。4.12.4 室内热水采暖工程（1）热水采暖入口应按要求设置压力表、温度表等装置。按华北标准图集91SB1 暖S1 施工。（2）住宅工程室内采暖干管安装不应使用油任连接。（3）采暖管道59、用焊接钢管连接时直径DN40 时宜采用焊接，管道直径DN40 时宜采用丝接。如采用焊接时，其对口间隙及错口偏差不应超过施工规范标准即不超过2 毫米。（4）暖气立管与横干管连接时应按图籍91SB1P29 方式连接。（5）采暖管道最高点或可能有空气集聚处应设排气装置，最低点或可能有积存处应设泄水装置。（6）暖卫管道不得穿越烟道、风道。凡无采暖的环境内采暖管道及设备应采取保温。（7）暖气管道穿墙、穿楼板应设置钢套管或铁皮套管，穿厕浴间、厨房间地面须用钢套管，其套管应高出地面50 毫米。套管规格应比管道管径大二号，并用油麻填塞密封。（8）住宅配电室内采暖管道及设备接口均应焊接，并不得没有阀门。（9）采60、暖及热水管道活接头及散热器的衬垫必须使用标准石棉橡胶制品，不得使用橡胶衬垫或再生橡胶渗石棉的所谓合成垫。柱形散热器石棉垫厚道应为1.5 毫米，组对后垫片外露不应超过2 毫米。（10）散热器组对后在安装前应做水压试验，铸铁柱形散热器20 片以上应加拉条固定。成品散热器运到现场应做水压试验，并填写试压记录。（11）暖气干管安装后保温前应做单项试压，暖气系统安装完毕应做系统综合试压，试压要求应符合设计及规范第6.2.8 条规定，试压时必须将管阀门开启并将系统内空气排除干净，不得带有空气进行水压试验。（12）暖气系统通暖时必须进行热工调试，各环路散热器水温应均匀，按设计、规范要求调试完毕填写热工调试记61、录，作为竣工料保证项目归档。如工程交工时无条件进行热工调试，必须在竣工单上注明“热工调试延期”。4.12.5 附属设备安装工程（1）设备基础经土建施工单位、设计单位检查合格后办理设备基础验收，并与设备安装单位进行基础交接手续后，方可进行设备安装。（2）设备安装单位应配合土建设备基础施工，检查设备基础的规格、尺寸、坐标、标高、孔洞位置；埋件的规格、型号、位置以及基础混凝土强度符合设计及实际设备基础图的要求标准后，填写预检记录，进行安装施工。（3）压力表安装应符合暖卫工程施工及验收规范10.3.4 条，10.3.5 条规定要求。（4）各类金属风管与主体结构风道结合处应密封严密不得漏风。各类管道及设62、备支、托、吊架应由设计确定其规格形式及固定方式并保证其安全可靠。（5）风机、水泵试运行时必须按设计及产品说明要求正确调整旋转方向。4.13 电气工程4.13.1 施工阶段（1）各类电气设备：水泵、污水泵、消防泵、风机、电梯等必须备有出厂资质证书，生产许可证，质检报告、试验报告，材质检验报告。外省市产品必须具备进京销售许可证。各种复印证件必须加盖原单位红印章方可认证。（2）建筑施工中采用的电气设备、器材和材料必须符合国家现行技术标准的规定，设备应有铭牌和合格证。另外为保证施工设备的完好率，要求各施工单位对其施工设备的主要备件，尤其是易损件要有足够的储备量，以确保施工进度。（3）电气施工中使用的产63、品，必须符合中国电工产品认证委员会的安全认证要求，其电气设备上应带有安全认证标志长城标志否则均不准使用于该工程。（4）施工企业所使用的新技术、新材料、新产品、新工艺必须先经试验试点和按国家规定组织鉴定，有相应的规程和标准。危惧未经试验鉴定或未达到技术指标要求者，不得推广使用。（5）各设备基础经土建施工单位，设计单位检验合格后办理各设备基础验收，并与设备安装单位进行基础交接手续后，方可进行各设备的安装。（6）各设备安装单位应配合土建设备基础施工，检查设备基础的规格、尺寸、坐标、标高、孔洞位置；埋件的规格、型号、位置及基础混凝土强度符合设计及实际设备基础图的要求标准后，填写预检记录，进行安装施工。64、（7）电梯安装工程试运行：严格控制空载、半载、满载和超载试运行记录，包括：电压、电流、转速、启动、制动、温升、运行动能等。（8）电梯的调整试验报告：包括平衡系统、运行速度、平层准确度、噪音、称量装置、消防装置、安全保护装置等。（9）电气工程中安装的低压开关柜及各类配电箱，必须采用两部认可的定点厂生产的产品，否则不应在建筑工程中安装使用，并把好验评关。（10）本工程供电采用TNCS 系统，配电柜、配电箱内分别设置N 母线和PE 母线，并自此分开。（ 11）配电柜、配电箱等设备的防触电措施：根据国标GB5017192 第2.0.6 条规定接地应牢固良好。凡装有电器的可开启的门，应以裸铜软线与接地的65、金属框架可靠连接。（12）低压配电设备安装时，其型钢基础固定点间距不应大于1 米，基础型钢稳固后其底部应埋入地面内，其顶部宜高出抹平地面1040 毫米。（13）建筑电气配管走向、连接、吊、支架固定等按华北标办图集92DQ5 有关要求施工。（14）线路敷设中的金属箱、盒本体必须连接保护地线。（15）配电箱、盒进出线端成排线管的连接，必须按规范要求保证每根线管的焊接长度。（16）暗配金属线管采用套管连接时，套管长度不应小于线管外径的2.2 倍，管口应对准在套管中心并焊接严密，可不做跨接地线。薄壁金属管2.0 毫米严禁套管焊接。SC70 以上线管明配管时因机具原因可使用套管连接。SC20 以下金属线66、管暗配时宜丝扣连接。（17）线管敷设采用丝扣连接时，管箍两端必须焊接跨接地线，每端焊接长度应不小于元钢直径的6 倍，并必须两面施焊，扁钢应不小于宽度的2 倍，必须三面施焊。（18）线管进出箱、盒处，应采用丝扣锁母固定，线管暗敷设时进出箱盒处可采用焊接法固定，但只宜在管孔四周点焊35 处，烧焊处必须做好防腐处理，并涂刷与箱盒本体相同颜色的面漆两道。（19）金属线管暗敷设在钢筋混凝土结构中，线管严禁与钢筋主筋焊接固定。（20）属于安全电压配线的金属线管丝连接可不做跨接地线。（21）电气线管与箱盒的材质均宜使用配套的制品。（22）暗装于墙体等部位的箱盒，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程做好67、预埋或预留孔洞。箱口及盒子口与墙体、梁柱、顶板等的装修面应平齐。后保证箱盒的稳固和防止塑料线管缩出箱盒，箱盒周围必须用高标号砂浆或豆石混凝土封堵严实，不得空鼓，箱、盒口周围必须用高标号砂浆抹平齐。（23）消防按扭接线盒的位置宜按“电气安装工程施工图册M1172Z 方法施工。消防箱暗装时严禁将接线盒敷设在消防箱后侧面的墙上。（24）额定电压220 伏的灯具或电气设备，凡安装距地面高度低于2.4 米时，其金属外壳必须连接保护地线。（25）开关和插座的保护接地零线，为保证安全和使用功能，民用插座的保护地线零线宜选用与相线截面、绝缘同等级的铜芯导线。开关和插座的接线相序应正确，开关必须切断相线。安装位68、置和高度应符合设计及规程规范要求。开关位置应与灯位相对应，同一单位工程其饶板式开关的开、关方向应一致。（26）为确保用电安全，凡在箱、柜中，人防、自行车库、设备间、办公室、居室中安装的插座，必须通过漏电安全保护开关控制。（27）接地体线的连接按下述做法施工。1）扁钢的搭接长度应为其宽度的二倍，三面施焊。2）圆钢的搭接长度应为其直径的6 倍，双面施焊。3）圆钢与扁钢连接时其搭接长度应为圆钢直径的6 倍。4）利用建筑物柱子主筋做引下线时，主筋截面不得小于90m。5）接地母线穿墙应加保护管，采用金属保护管时，保护管应接地。（28）防雷接地施工1）本工程按二类防雷建筑设计，层顶设避雷网。引下线利用结构69、主筋，每处引下线采用16 钢筋两根，对角焊接。30 米以上每三层沿建筑四周设避雷带。金属栏杆，金属门窗等较大金属体均与防雷装置连接。2）等电位连接：所有进出楼内的金属管道都应与楼内钢筋可靠连接，楼内强弱电竖井在首层、设备层、顶层各做一圈404 接地扁钢，与竖井内金属管外皮可靠连接。3）本工程利用基础底板做为接地装置，防水层接地引出线按华北标办92DQ13 要求制做施工。当接地电阻不能满足要求时，须增设人工接地装置，可沿建筑物四周做一圈404 镀锌扁钢做为接地极。防雷接地与保护接地公用接地装置接地电阻必须4 欧姆。（29）电动机的安装1）电机进安装现场必须有铭牌、出厂合格证。2）电机空载启动前应70、进行绝缘电阻测量，合格方可进行安装。3）安装前必须先做电动机空载2 小时运行，检验电压和电流合格后方可进行安装。4）引入电动机接线盒内的不同相线间及相对地裸露部分最小净距10 毫米。5）电机安装后必须接保护PE 地线。（30）各种隐检工程应按系统、部位、工序进行，应有隐蔽工程验收记录。（31）燃气专用设备及燃具按不同规格应报送法定检测单位检测。4.13.2 竣工阶段（1）防雷与接地工程中的隐蔽部分，施工单位必须在竣工前绘制竣工图，注明接地体及连接线的实际走向和部位。（2）民用住宅工程的照明，全负荷24 小时试验记录。（3）各类动力设备：风机、水泵、污水泵、电梯等安装后，必须按设计及产品说明书的71、要求，正确调整其旋转方向后方可允许试运行。（4）消防泵电源需双路供电。消防泵必须具有自动切换功能消防设备系统经施工单位、设计单位检验合格后，并配合消防局进行总验收。（5）电梯设备系统经施工安装单位、设计单位检验合格后，并配合市劳动局进行总验收。4.14 监理工作流程4.14.1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序不合格 合格4.14.2 分包单位资格审查基本程序不同意承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单监理工程师审核承包单位使用承包单位另 选方法1审核证明资料2到厂家考察3进行验证复试选择分包单位总承包单位填写分包单位资格报审表监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分72、包合同分包单位进场施工4.14.3 月工程计量和支付基本程序双方协商 三方协商修改监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写月完成工程量报审表监理工程师审批承包单位按审批的工程量填写月付款报审表、月支付汇总表监理工程师审核设计变更费用合同变更费用索赔费用等总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付4.14.4 工程进度控制的基本程序否承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批按计划组织审批监理工程师对进度实施情况进行检查、分析承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审73、批基本实现计划目标 严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施4.14.5 施工阶段质量控制程序（框图）条件具备准予开盘施工单位按方案和技术规范施工上 道 工 序 监 理 验 收 合 格开盘前监理查验现场施工准备情况条件不具备整改后再验监理单位巡视检查施工单位填表监理查验，附：砼试验报告和质量验评单监理单位审核查验不合格用表签认合格用表签认进入下道工序 进行工程计量4.15 抓住监理工作的难点要点（1）抓住设计图会审这一关键环节。每一项工程不论其体量大小、复杂与否我们都将依据设计规范、施工规范对建设单位提供的设计文件、组织专业监理工程师进行认真地审查74、，对施工图中的“错、漏、碰、缺”等问题集中讨论，及时汇总，并由建设单位反馈经设计单位，使之在施工前加以修改完善，减少质量隐患，为业主把好第一关。（2）抓住工程质量的重点是控制工程质量的关键。本工程重要的分项、分部工程和工程的关键部位是工程质量控制的两个重点。其中重要的分部工程是地基基础、主体结构和装饰工程。重要的分项工程是钢筋、混凝土、防水工程，电梯保护装置及试运转等。关键部位则是钢筋混凝土结构的梁、柱节点、钢筋加密区、钢筋接头、大体积抗渗混凝土的浇筑，以及水、电、暖卫、通风等工程关键部位的安装。抓住上述工程质量控制的重点是控制本工程质量的关键。（3）抓住地基基础的处理环节。对地勘文件必须认真75、熟悉，若发现地基有问题应积极慎重地勘察单位协商技术处理方案，本着安全第一、技术可行、经济合理的原则，解决地基基础存在的问题，确保第一道施工工序质量满足百年大计的要求。（4）抓住基础和主体结构混凝土浇筑的施工关键环节。首先严格审查施工组织设计及本体积混凝土浇灌方案，其次在施工过程中要注意覆盖，防止水分散失，还应避免大体积混凝土浇筑可能出现的质量问题，如湿度裂缝，尚需防水板、梁、柱出现蜂窝、露筋、孔洞、缝隙、夹渣等质量通病。（5）抓住暖卫工程漏、堵和电气工程的安全使用关键质量环节。暖卫工程每完成一个系统均须试水、打压和冲球、严格隐、预检验收、未验收合格的项目不得掩盖。电气工程抓好电气材料和设备的检76、验，把好进货关。对分项（部工程）的保证项目存在的质量问题绝不放行，直到合格为止。（6）控制装修工程重点是保证其使用功能。装修工程施工要做好样板，以样板领路，通过样板施工，深入发现并解决专业之间的矛盾，解决工序搭接的矛盾及特殊工艺的确定，严格确认装饰材料及半成品的选用。保证施工的顺利进行。（7）抓住工程总进度计划的科学编制环节。同是应严格控制月进度计划，保证工程总进度的实现。对施工单位报审的进度计划应本着可行性与例题性原则、确保总目标的原则、中长期计划与短期计划结合的原则、计划展延原则、经济性原则、便于操作的原则。严格审查，使进度计划体现出层次性特点，使各层次之间互相衔接具有连贯性，满足上一层次77、计划对下一层次计划起指导作用和下一层次计划对上一层次计划的保证作用，从而使用权工期关系清楚、明了，便于实施和检查。保证工程进度在目标轨道上健康运行。（8）抓住合同监管和投资控制这个项目管理的核心环节。搞好投资控制，关键是严格计量，及时确认合格产品，按时签认付款凭证，凡不合格产品或未经验收的产品坚决不予确认，严格控制涉及加大投资的变更洽商文件的发生，一般情况下，变更洽谈商的输必须遵循有利节省投资、有利施工、加快进度、确保质量的原则。凡变更洽商项目可套用单价的，应直接估用，不能直接套合同单价的可另行组价，但必须经建设单位同意认可。在施工过程中除严格控制变更洽商发生外，还应注意避免索赔事件的发生，对78、将要发生的责任索赔，应在充分 分析的基础上书面报告建设单位，使其减少或避免索赔事件的发生，对已经发生的索赔事件，监理工程师必须掌握第一手资料。（9）抓住分层次多渠道的综合协调环节。工程项目实施联系着建设单位、设计单位、承包单位（包括分包单位）、商务、材料供应商和监理单位五方，实现工程项目目标是大家共同的目的。但工程项目实施过程中各方会从各自项目管理角度着想，必须会出现矛盾，因此费用控制、进度控制、质量控质等方面会有大量的协调工作。只有各方认真履行合同中所规定的责任与义务，才能保证总目标的实现。协调的主要任务是：1）项目各方及人际之间的关系协调。2）项目各方组织分工与配合协调。3）项目实施中人、79、财、物、技术、管理等方面的协调。可以采取工地会议、专题会议、现场协调会等各种形式进行协调，解决各种存在的问题。（10）抓住工程质量竣工验收这个工程质量事后控制的主要环节。它是承包单位向业主进行工程移交的一项重要内容。项目监理部将督促承包单位制定有效的控制措施和竣工验收计划，搞好工程验收。由监理编制工程竣工验收指导书。其主要内容为竣工验收的依据、验收的范围、验收的方法和步骤。还包括人防工程验收、消防系统验收、电梯工程、给水系统功能试验、排水系统功能试验、采暖系统、喷系统、消火栓、照明系统、防雷接地摇测等。由项目总监理工程师组织竣工预验收，直至协助建设单位办理质量监督站工程备案手续。工程进入保修期后，项目监理部将组织定期回访解决工程保修中存在的问题。4.16 监理用表参照建筑工程资料管理规程（DBJ-01-51-2003）及北京土木建筑学会（2003 年6 月）主编的配套丛书表格填写范例、建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）、公司ISO9000 质量文件作业指导书的要求执行。_