1、圣起新村多层区9-16#楼工程监理实施细则一、 专业工程的特点1、工程概况该工程为圣起新村多层区工程，砖混、框架结构，总建筑面积m2，建筑高度m，耐火等级 级，抗震设防烈度为 度。砖混墙体0.000以下为MU10粘土砖，0.000以上M10KP1型多孔砖。框架墙体0.000以下为筏形基础，0.000以上为框剪2、基础工程：砖混基础采用钢筋砼条形基础，砼C35，保护层4cm 3、主体工程采用03G1011图集，砼标号：垫层C10，基础及雨蓬、檐口、飘架外露构件C ，其余均为C 钢筋满足要求，屈服强度比不小于1.25，焊条、E43型焊接HPB钢筋和Q235钢，E50型用于焊接HRB钢筋。钢筋锚固搭2、接长度按GB03G1011混凝土结构施工平面整体表示法制图规则和构造详图第33、34页选取。钢筋接头应相互错开，在35D范围内接头不大于25。所有墙体均设圈梁，圈梁与梁相交时，圈梁钢筋伸入梁内40D。4、装饰工程所有门窗阳角处均作水泥防护，20厚1：2.5水泥砂浆抹面，通高，宽度为50mm雨水管均选用DN100硬质PVC管。地下室墙体厚度为370厚，其余均为240mm粘土砖墙。所有外墙面均粉30厚稀土砂浆，水泥砂浆抹面，加外墙涂料，内墙和顶棚为混合砂浆抹面，内墙和顶棚均为白色“939”仿瓷涂料。楼面为水泥砂浆楼面。窗房均为塑钢窗。5、屋面工程平屋面为SBS防水层 二、监理工作流程（见监理规划）3、三、工程质量控制（一）主要原材料、构配件、设备的进场验收及复试方法1、水泥水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装、仓号、出厂日期进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175的规定。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月，应进行复验，并按复验结果使用。检查数量：按同一生产厂家，同一等级，同一品种，同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过100t为一批，散装不超过200t为一批，每批抽样不少于一次，每次12kg。（注：随机抽取20袋以上水泥，每袋等量采集）检验方法：检查产品合格证，出厂检验报告（3天，28天）和进场复验报告。2、4、钢筋钢筋进场时应首先进行外观检查，钢筋表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。然后按钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499之规定抽样试件作力学性能检验，其质量必须符合GB1499之规定。检查数量：按进场的批次进行检查验收。热轧钢筋每批由同一牌号、同炉罐号、同规格、同交货状态的钢筋组成，重量不大于60t。从每批钢筋任选两根，每根取一长一短两个试件，共两长两短四个试件，长试件为50cm，短试件为15cm+5d分别作拉伸和冷弯试验。检查方法：检查产品合格证，出厂检验报告和进场复试报告。出厂检验报告可以是原件或复印件，但复印件必须注明原件存放处，注明用于本项目工程名称。3、砂、石砂石进场应按200m3为一检5、验批，每批抽取20kg作筛分析。4、烧结普通砖 每一生产厂家的砖进场按15万块为一验收批，抽验一组作抗压强度试验，每组10块，5块切割，5块原状，送样试验。合格后方可在工程上使用。各种资料应相互吻合，交圈对口，并与技术交底、施工日记及结构吊装录、检验批质量评定交圈吻合。5、防水卷材防水材料进场时，应首先对外观质量进行检查。对于本工程所用高聚物改性沥青防水卷材外观不应有孔洞、缺边、裂口，边缘不整齐不超10mm，不应有胎体露白，未渗透现象；撒布材料粒度、颜色应均匀，每卷卷材的接头不超过1处，其次，应随机抽取一定数量的卷材作复试。检验数量：大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，每10046、99卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行外观质量检验，在外观质量检验合格的卷材中，任抽一卷作纵向拉力、耐热度、柔度、不透水性检验。防水卷材必须有出厂合格证，质量检验报告及复试试验报告。（二）各种施工试验方法1、砼试块见证取样方法及合格判定砼试块应在浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：、拌制100盘且不超过100m3的同配合比的砼，取样不得少于一次；、每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次；、每一楼层，同一配合比的砼，取样不得少于一次。根据试件组数的多少来进行合格判定，同一强度等级试件留置小于10组时，可采用非统计方法评定，大于等于10组时采用统计方法进行评定。非7、统计方法的两个判断条件： mfcu1.15fcu.k fcu.min0.95fcu.k统计方法的两个条件：mfcu-1sfcu0.9fcukfcu.min2fcu.k 1、砌筑砂浆试块的见证取样方式及合格判定每一批检验批且不超过250m3砌体的各种类型及强度等级的砂浆，每台搅拌机至少抽查一次，每次6个试块为1组，抽检地点为搅拌机出料口。同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度，最小值大于等于设计强度的0.75倍。1、回填土（干容重试验）取样方法A、室内部分可按100-200m2取一点，但不得少于1点。B、室外部分按基槽管沟每20-50m取一点，但不少于1点。C、独立基础取10%,8、但不少于5点。试验报告单上要注明各步标高、位置，应与见证取样点对应。2、砼结构实体检验方法主体结构完工后要对砼结构进行回弹检测，抽样应符合规定要求。（三）检验批、分项、分部的划分原则检验批可根据施工质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。根据本项目的工程特点，划分为：1、地基与基础分部，其中包含土方工程、砼基础、砌体基础三个子分部。2、主体结构分部，其中包含砼结构、砌体结构两个子分部3、建筑装饰装修分部，其中包含地面、抹灰、门窗、饰面砖、涂饰、细部六个子分部。4、建筑屋面分部，其中包含卷材防水、刚性防水两个子分部5、建筑9、给水、排水及采暖分部，其中包含室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统四个子分部。6、建筑电气安装部分，其中包含电气照明安装及防雷接地安装两个分部。（四）检验批及分项质量控制重点及目标值。1、 测量放线：包括定位放线、轴线、标高、沉降观测。控制要点控制手段目标值测量仪器检查经校核合格，有鉴定证书专职测量员检查持证上岗测量控制网检查有保护措施并能有效引用测量误差全数检验符合测量规范规定，其允许偏差为（mm）:长(L)、宽(B)30m，5；30L(B)60m， 10；60L(B)90m， 15；90L(B) 20沉降观测见证复核观测点位置符合设计要求，水准基点、观测次数符合标准规定210、 土方工程：包括土方开挖及回填控制要点控制手段目标值平面位置、水平标高平行检验符合总平面设计及规划许可要求基底土质、截面尺寸平行检验符合设计及质量验收规范要求基槽验收勘察、设计单位参加符合地质勘察报告要求基底处理检查符合设计要求回填土质、厚度、密实度旁站监理、见证取样符合验收规范要求3、钢筋分项工程：控制要点控制手段目标值纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置全数检查见证取样两证齐全、外观检查无缺陷、品种规格、数量、位置符合设计要求弯钩、弯折、加工方式平行检验每工作班同一类型钢筋、同一加工设备抽查不应少于3件符合设计要求并不超规范允许偏差钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率全数检11、查、见证取样焊接头有焊工上岗证及焊件试拉报告；梁内纵向受力钢筋连接方式符合设计要求，焊头面积、数量、百分率符合规范规定。箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距全数检查，见证取样两证齐全，外观质量无缺陷，品种、规格、数量、间距符合设计要求，绑扎尺寸偏差符合规范规定预埋件的规格、数量、位置全数检查符合设计要求4、模板分项：控制要点控制手段目标值承载能力、刚度及稳定性对照批准的施工技术方案全数检查能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力及施工荷载。涂刷隔离剂全数检查不得沾污钢筋、不得采用影响机构性能或妨碍装饰施工的隔离剂。起拱高度平行检验每一检验批抽查梁板类构件为10。且不少于三件（间）对4m的现浇砼梁，起12、拱高度为跨度的1-3安装尺寸偏差平行检验，抽查数量同上尺寸偏差符合规范规定拆模砼强度检查同条件砼试件强度试压报告侧模拆除时应保证表面及棱角不受损伤，底模拆时砼强度应达到规范要求拆模顺序检查符合批准的施工技术方案安全措施检查同上5、 现浇砼分项工程：控制要点控制手段目标制原材料见证取样外观检查水泥两证齐全，复试批量符合规范要求，砂石有筛分析报告，质量符合标准及规范规定，控制砼用水水质符合要求配合比设计检查配合比报告，现场抽样检查有配合比报告，有开盘鉴定资料，水泥、砂、石子、水符合配合比单要求，其中砂石有依据现场含水率调整资料砼浇筑施工旁间监理见证取样抽查施工配合比砼强度等级必须符合设计要求，试块13、留置符合规范规定，每盘砼原材料称量偏差不超过规范要求，砼运输、浇筑、间歇试件不超初凝时间，施工缝的位置及处理案经批准的施工方案执行，砼养护措施符合施工方案的要求。外观检查全数检查砼的外观质量不应有严重缺陷，也不宜有一般缺陷，对于缺陷有合理的技术方案尺寸偏差平行检验每一对检验批梁、柱抽查10，且不少于3件，对板，应抽查有代表性的自然间的10，且不少于3间现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，各检验批的允许偏差不超过规范规定6、砌体分项工程：控制要点控制手段目标值砌筑砂浆见证取样配合比试验原材合格，配比正确，砂浆按规范规定取样，试验合格烧结普通砖外观检查见证抽样复试原材符合要求，复试试验14、合格，外观质量无明显缺陷组砌方式观察上下错缝，内外搭接，横平竖直，薄厚均匀砂浆饱满度平行检验：每检验批抽查5处，每处检测3块砖，取平均值水平灰缝80，竖向不得出现透明缝、瞎缝和假缝留槎位置平行检验：每检验批抽20接槎，且不少于5处留槎符合规范规定，拉结钢筋设置正确，竖向间距偏差不超过100mm，留槎长度基本符合规定。构造柱及拉结钢筋观察检查、平行检验：对于马牙槎检验抽查检验批的20，且不少于3处，对于尺寸抽查检验批的10，且不少5处.构造柱砼有试块试压报告，拉结筋设置正确，长度符合要求。马牙槎偏差每一构造柱不超2处，每一马牙槎沿高度方向尺寸不应超300mm，钢筋竖向移位不应超100mm。位置及15、垂直度平行检验：轴线查全部承重墙，外墙垂直度查阳角，不应少于4处，每层每20m查一处；内墙按有代表性的自然间抽10，但不少于三间，每间不少于2处。轴线位移不超10mm，每层垂直度不超5mm，全高垂直度不超20mm。外观尺寸平行检验：抽检数量按规范规定标高、平整度、门窗洞口尺寸、外窗上下窗口偏移、水平灰缝平直度，尺寸偏差符合规范规定7、 保温层分项工程控制要点控制手段目标值堆积密度检查、复试有合格证及复试报告，并符合设计要求及标准规定含水率检查符合设计要求铺设方式观察拌和均匀、分层铺设、压实适当、表面平整、找坡正确铺设厚度平行检验不超+10，-58、屋面找平层分项工程控制要点控制手段目标值原材及16、配比见证取样复试水泥有两证，砂含泥量符合要求，体积比符合设计要求，计量准确排水坡度平行检验坡度符合设计要求，排水顺畅分格缝观察、尺量最大间距不超6m，并用密封材料嵌填外观质量观察、平行检验不得有酥松、起砂、起皮现象，转角应位圆弧形，整齐平顺，表面平整度不超5MM。9、 (SBS）防水层分项工程控制要点控制手段目标值卷材及配套材料外观检查，见证取样外观质量符合要求，两证齐全，材质符合设计要求防水效果雨后或淋水2h试验检查不得有渗漏和积水铺设质量检查粘结牢固，密封严密，贴铺方向正确，长短边搭接长度不少于80mm。细部构造全数检查固定牢固，缝口严密，不得翘边、凹槽；水落口、管根、伸缩缝部位应符合设计17、及规范要求10、细石砼防水层分项工程控制要点控制手段目标值原材料及配合比见证取样，抽查配合比水泥两证齐全，外加剂有合格证，有配合比报告，计量准确。分格缝观察、检查间距符合设计要求并不超6m，内嵌填密封材料，外露密封材料应设置不小于200宽保护层防水效果雨后或淋水2h试验检查不得有渗漏和积水细部构造全数检查水落口、泛水、变形缝、管根等部位施工必须符合设计要求厚度及钢筋位置观察、检查符合设计要求外观检查表面平整度不超5mm，压实抹光，不得有裂缝、起砂、起壳等缺陷11、细部构造分项工程控制要点控制手段目标值天沟、檐沟排水坡度观察检查坡度符合设计要求、排水顺畅水落口处防水全数检查水落口杯上口标高应在沟18、底得最低处，直径500范围内坡度5，与基层接触处应留宽、深均为20得凹槽，并嵌填密封材料。变形缝部位全数检查泛水高度250mm，构造做法符合设计要求管道根部处理全数检查根部直径500范围内，抹出高圆台，管根预留20*20凹槽，并嵌填密封材料，增设宽度不少于300的附加层，收头用金属箍紧，并用密封材料封严12、地面水泥砼垫层控制要点控制手段目标值原材料及配合比见证取样，抽样检查原材料合格，有配比报告，强度等级符合设计要求浇筑过程旁站监理厚度符合设计要求，配合比正确。外观检查平行检验表面平整度不超10，标高偏差不超10，坡度不大于房间相应尺寸的2,且不大于30，厚度个别地方不大于设计厚度的1/1019、.13、 找平层分项工程控制要点控制手段目标值原材料及配比观察，见证取样水泥两证齐全，体积比符合设计要求卫生间地面旁站监理，蓄水泼水试验坡度符合设计要求，排水顺畅，无积水，不得渗漏，节点进行密封处理外观检查观察、平行检验结合牢固，不得有空鼓、起砂、蜂窝裂缝，表面平整度不超5mm，标高不超8mm。14、陶瓷地砖面层控制要点控制手段目标值原材料 观察、检查有合格证，规格、品种符合设计要求铺设质量观察、检查（泼水试验）粘结牢固，无空鼓，表面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密牢固，无渗透。外观检查平行检验：每层为一检验批，每批抽查3间表面平整度不超2mm,格缝平直不超3mm，楼20、缝高低差不超0.5mm，板块间隙宽度不超2mm15.一般抹灰分项工程室外5001000m2为一检验批，每一检验批每100m2抽查一处，每处不少于10m2；室内每50个自然间为一检验批，每一检验批抽查10，并不得少于3间。控制要点控制手段目标值基层处理检查基层干净，洒水湿润材料品种见证取样复试验水泥两证齐全，砂浆配比符合设计要求，石灰膏熟化期15d室内阳角检查做1：2水泥砂浆暗护角，高度不低于2M，每侧不小于50mm。外观质量平行检验，目测观察粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰、裂纹；表面光滑，洁净，接槎平整，分格缝清晰；有排水要求的部位做滴水线，滴水线整齐顺直，内高外低，滴水槽宽深均不少于10mm。21、施工工艺观察、检查抹灰分层，有防开裂措施，外墙洒水养护16、饰面砖分项工程控制要点控制手段目标值原材料观察、检查面砖有合格证及进场验收记录，其规格、图案、颜色符合设计要求粘贴工艺观察找平、防水、粘贴、勾缝、材料及施工方法符合标准规定。外观质量平行检验：检验批划分同一般抹灰工程粘结牢固、无空鼓、裂缝，外观平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，接缝平直，套割吻合，边缘整齐；尺寸偏差符合规范规定。17、玻璃幕墙分项工程每一单独幕墙为一检验批，每一检验批每100m2抽查一处，每处不得小于10m2。控制要点控制手段目标值铝合金型材及配件、组件观察、检查有合格证及性能检测报告，进场验收记录,铝合金框架与主体22、结构应可靠连接,分格符合设计要求,表面无明显划伤和长度100mm的轻微划伤,长度100mm的轻微划伤2条,擦伤总面积500mm2。硅酮结构密封胶检查观察有认定证书和合格证明,必须为中性胶,必须在有效期内使用,粘结宽度不得小于7mm,应在温度1530c。相对湿度50%以上洁净的室内进行,应打注饱满、连续密实、均匀无气泡，横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。幕墙玻璃检查、观察有合格证及验收记录，厚度不小于6mm，品种、规格、光学性能及安装方向应符合设计要求，施工时边缘应进行处理；每块玻璃下端应设置两个铝合金条，长度不应小于100mm，厚度不小于2mm,托条外端低于玻璃外表面2mm，玻璃表面应洁23、净，色泽均匀。每平方米玻璃中不允许有明显划伤和长度100mm的轻微划伤，长度100mm的轻微划伤8条，擦伤总面积500mm2。幕墙开启窗观察手扳检查配件齐全、安装牢固，开启方向、角度正确，开启灵活，关闭严密连接接点观察检查隐蔽记录安装牢固，数量、规格、位置、连接方法、防腐处理符合设计要求，有防松动措施；遮封装修牢固、整齐、美观。安装质量平行检验、现场性能检测有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力，抗风压性能、空气渗透能力、雨水渗透性能均应合格18、塑料门窗安装分项工程控制要点控制手段目标值材质观察、检查有产品合格证和性能检测报告，品种、规格、尺寸符合设计要求，内衬型刚壁厚及设置符合现行24、标准连接方式检查膨胀螺栓数量，位置正确，固定点应距窗角、中横框、中竖框250-200mm，间距600mm；窗框与墙体缝隙采用闭孔弹性材料填嵌，表面密封胶粘结牢固、光滑、顺直、无裂纹。安装质量观察、手扳检查，平行检查、每100樘为一检验批，每批抽查5必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗有防脱落措施，开关力100N,玻璃密封条接缝平整，不得卷边，脱槽，排水孔畅通，尺寸偏差符合规范要求。19、木门制作安装分项工程控制要点控制手段目标值木门材质观察、检查木材材质及外观、活节、死节、髓心裂缝、斜纹、油眼等缺陷均符合规范要求。制作质量观察、平行检验、每100樘为一检验批，每个检验批抽查5木门窗的结25、合处和安装配件处不得有木节，木门窗如有允许限值以内的死节及较大直径的虫眼，应用同材质的木塞加胶填补；门框应用双榫连接，榫槽应采用胶料严密嵌合，制作规格、尺寸应符合设计要求，拼缝严密，裁口顺直，刨面平整，尺寸偏差符合规范规定。安装质量观察、平行检验：检验批划分同上安装必须牢固，预埋木砖及门框与墙体接触面应进行防腐处理，门框固定点、位置、数量、固定方式符合设计及规范要求并开关灵活，关闭严密，无倒翘，安装尺寸偏差符合规范要求。五金配件检查型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确、满足使用要求。20、 窗玻璃安装分项工程控制要点控制手段目标值玻璃材质观察、检查有合格证，品种、规格、裁割尺寸符合26、设计要求安装方法观察、检查固定用钉子数量、规格应保证玻璃牢固，密封条与玻璃接触紧密、平整，玻璃压条与型材无明显缝隙外观质量观察无裂纹、损伤和松动，表面洁净，不得有腻子、密封胶和涂料等污渍，腻子饱满，粘结牢固，边缘平齐，钉子不得在外表面显露。21、水性涂料、涂饰分项工程检验批划分:室外每5001000m2为一检验批，每一检验批每100m2检查一次，每处10m2室内每50间划分为一个检验批，每一检验批抽查10m2,不少于3间。控制要点控制手段目标值材质观察、检查有合格证及性能检测报告，品种、型号、颜色符合设计要求基层处理观察、手摸检查基层涂刷抗碱封闭，底漆、腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂27、缝。涂刷质量观察、手摸检查涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉外观质量观察颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、分色线平直。20、溶剂型涂料涂饰分项工程（检验批的划分同水性涂料分项工程）控制要点控制手段目标值材质检查有合格证，品种、型号、性能、颜色、光泽符合设计要求。基层处理观察、手摸检查平整、坚实、无粉化、起皮。涂刷质量观察、手摸检查涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、反锈。外观质量观察、手摸检查颜色均匀一致，光泽均匀，光滑无挡手感，刷纹通顺，无留坠、裹棱、皱皮。22、给水管道及配件安装分项工程控制要点控制手段目标值管道及配件材质检查、确认有合格证及性能检测报告28、，管件必须与管材相适应，达到饮用卫生水标准水压试验旁站检查水压试验必须符合设计要求，试验压力为工作压力的1.5倍，不得小于0.6mpa，应不渗不漏。通水试验、冲洗消毒观察、检查必须进行冲洗、消毒、通水检查，阀门、水嘴开启灵活、关闭严密。安装质量检查管道穿墙、楼板应设置金属或塑料套管；管道应牢固，立管每层设一个管卡，水平支、吊架应平整牢固，间距符合规定，给水水平管应有2-5的坡度坡向泻水位置；水表应装在便于维修，不受污染的地方。尺寸偏差平行检验，一个系统划分为一个检验批水平管道纵横方向弯曲，立管垂直度，水表水平净距及标高尺寸偏差均应符合设计及规范要求23、室内消火栓系统分项工程控制要点控制手段目29、标值试射试验实地检验屋顶层及首层做试射，达到设计要求安装质量观察、检查排列整齐，栓口朝外，不得在门轴侧、栓口中心、阀门中心、箱体垂直度符合规范要求24、排水管道及配件分项工程控制要点控制手段目标值材质观察、检查、确认有合格证及性能检测报告，包装完好，无划痕及破损隐蔽管道灌水试验试验、检查、满水15min,水面下降后，再灌满5min液面不降，无渗漏。坡度全数检查符合设计及规范要求安装质量观察、检查主管必须有伸缩节，间距不超4m，检查口、清扫口位置、数量符合设计及规范要求，三通、弯头连接方式符合规定，支、吊架牢固，整齐主管通球试验试验检查通球率达到100尺寸偏差平行检验：一个系统为一个检验批横管弯30、曲及立管垂直尺寸偏差符合规范规定25、卫生器具安装分项工程控制要点控制手段目标值材质检查、确认有合格证、性能检测报告，规格、型号符合设计要求。排水栓地漏试水观察安装平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm.满水通水试验试水观察各连接件不渗不漏，给排水通畅。安装质量平行检验、观察位置、标高、垂直度、水平度偏差符合规范要求，支托架防腐良好，安装平整、牢固。26、卫生器具给配件安工程装分项工程控制要点控制手段目标值外观质量观察、手扳检查完好无损，接口严密，启闭部分灵活尺寸偏差平行检验阀门、水嘴安装尺寸偏差符合规范要求27、卫生器具排水管道安装控制要点控制手段目标值管道接口处31、理观察，手扳检查紧密不漏、支架、管卡安装位置正确牢固预留洞口处理检查、观察有技术交底、施工方法正确，不渗不漏安装尺寸偏差平行检验坡度横管弯曲度标高位置均符合设计要求，尺寸偏差不超规范规定 28、雨水管道及配件安装分项工程控制要点控制手段目标值材质检查确认有合格证、性能检测报告、规格型号符合设计要求安装质量检查伸缩节位置符合设计要求；雨水斗管应固定在屋面承重结构上，结合边缘应严密不漏，外观顺直29、照明配电箱安装分项工程控制要点控制手段目标值接地检查检查外壳接地连接可靠绝缘电阻测试旁站监理线间、线对地间绝缘电阻必须大于0.5M箱内配线检查配线整齐，无绞线，导线连接紧密，不伤芯线，不断股，垫圈下螺32、丝两侧压的导线截面面积相同；同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全，回路编号齐全，标识正确箱内配件观察、检查位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管相适应；暗装配电箱应紧贴墙面，垂直度不超过1.5，底边距地面1.5m。箱体安装质量观察、检查与构件外表面距离不小于15mm，管口平滑，接口牢固密封，弯管顺畅，利于穿线，接线盒、插座、开关、灯具预留位置正确。30、电线导管敷设控制要点控制手段目标值材质检查、确认有合格证、不碎裂，采用中型以上导管，表面有阻燃标记和制造厂标，敷设质量隐蔽验收检查隐蔽验收记录，现场检查与结构外表面距离不小于15mm，管口平滑,接口牢固密封,弯管顺畅、利于穿线；接线盒、33、插座、开关、灯具预留位置正确31、电线穿管分项工程控制要点控制手段目标值电线的材质检查、观察有合格证，合格证有生产许可证编号，包装完好，外有明显标识和制造厂标，绝缘层完好无损，厚度不小于规范要求穿线质量检查不同回路，不应穿于同一导管，电线分色，管内无杂物、积水、管口有保护措施，线为黄绿线、PEN线淡兰色、相黄色、相绿色、相红色。32、普通灯具安装分项工程控制要点控制手段目标值材质外观检查有合格证，灯具涂层完整、无损伤，附件齐全，普通灯具有安全认证标志。固定方式检查灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于个，灯具重量大于g时，固定在螺栓或预埋吊钩上，花灯吊钩圆钢直径不应小于灯34、具挂销直径。触电保护 观察、检查固定灯具带电部件的绝缘材料以及防触电保护的绝缘材料应耐燃烧和防明火。当安装高度小于2.4m时灯具的裸露导体必须接地或接零可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。灯头及接线检查连接灯具的软线盘扣，搪锡压线，当采用螺口灯时，相线接于螺口灯头中间的端子上；灯头的绝缘外壳不破损漏电；装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩。33、建筑物通电照明试运转 灯具回路与照明配电箱及回路标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关运行正常。通电试运行8h，所有灯具均开启，每2h记录运行状态一次，8h内无故障。34、开关、插座、风扇安装分项工程35、接地装置安装分项工程控制35、要点控制手段目标值接地电阻现场测试、确认检查有测试点，接地电阻必须符合设计要求人工接地装置埋设现场检查、签认隐蔽记录接地模块顶面埋深不小于0.6m，接地模块间距不小于模块长度的3-5倍，埋设基坑为模块外形尺寸的1.2-1.4倍，且在开挖深度内详细记录地层情况，应保持与原土层接触良好并上下垂直，间距不小于5m。接地装置材料及焊接现场检查采用搭接焊，搭接长度：扁钢与扁钢为宽度的2倍，且不少于3面施焊；圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；圆钢与扁钢搭结为与圆钢直径的6倍，双面焊；钢材均热浸镀锌处理，规格符合设计及规范要求。接地模块引线检查集中引线，用干线把接地模块并联焊成一个环路，干线材质同接36、地模块，引出线不少与2处。控制要点控制手段目标值材质观察、现场抽样检查有合格证及安全认证标志，开关插座的面板及接线盒应完整、无碎裂，零件齐全，风扇无损坏，涂层完整，调速器等附件适配；开关、插座不同极性带电部件的电气间隙和爬电距离不小于3mm，绝缘电阻值不小于5M；用自攻螺丝安装的，螺钉与软塑固定在经受10次拧紧退出试验后，无松动，螺钉、螺纹无损坏；金属间相旋和的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复5次，仍能正常使用插座接线安装全数检查单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地或接零37、线接在上孔，并不得在插座间串联；卫生间采用保护型插座，安装高度不低于1.5m；安装外观应紧贴墙面，四周无缝隙，牢固、整齐。照明开关安装检查开关位置一致，操作灵活，接触可靠；相线经开关控制；开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m,开关距地1.3m；开关板应紧贴墙面，安装牢固，外观整齐。吊扇安装全数检查预埋吊钩采用级钢，并不得使用冷拉钢筋，直径不小于8mm，安装牢固，挂钩有防振橡胶垫，防松零件齐全、可靠，扇叶距地不小于2.5m；吊杆与电机螺纹连接，齿合长度不小于20mm。吊扇接线正确，运转时无明显颤动和异常声响，吊杆上下扣碗安装牢固到位。36、避雷引下线及接闪器安装避雷引下线敷设要进行隐蔽验收38、。避雷带必须与顶部外露的金属物体连成一个整体的电气通路，且与引下线可靠连接。避雷带应位置正确、平正顺直，支撑点间距均匀，水平间距不超0.5-1.5m，且牢固可靠。避雷带搭接焊缝饱满，外刷防腐材料。（五）、分部工程质量验收1、地基与基础工程分部：有完整的质量控制资料；包括原材料质量证明文件、施工记录及隐蔽验收记录、基槽验收记录、钎探记录、检测见证试验报告，测量定位记录及地质勘探报告。各检验批及分项均验收合；质量验收记录齐全。2、主体分部工程：A、体结构子分部验收各检验批及分项均应验收合格，有完整的质量验收记录；质量控制资料完整,包括施工技术标准，原材料质量证明文件，砼砂浆配合比报告及试块试压报告39、，并评定合格,测量放线记录,技术交底复核记录,施工记录等，观感质量合格。B、砼结构子分部验收:各检验批及分项均应验收合格,有完整的质量验收记录；质量控制资料完整，包括设计变更文件，原材料质量证明文件及见证复试报告，砼配合比及试块试压报告及评定资料,砼施工记录;隐蔽验收记录,预应力楼板的质量证明文件及现场检测报告,质量事故的处理方案及验收记录,砼结构实体检测报告等；观感质量验收合格；结构实体检验满足规范要求.各子分部验收合格则主体通过验收.3、屋面分部工程 各检验批及分项均应验收合格,有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，包括防水设计文件,屋面施工方案,技术交底记录,材料质量证明文件和见证复试40、报告,隐蔽验收记录,淋水或蓄水检验记录,施工记录等,观感质量应合格。4、建筑装饰装修分部工程A、建筑地面子分部工程验收：各类基层及面层检验及分项质量均应合格；有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，包括图纸及变更文件，原材料质量证明文件，各层强度等级试验报告，隐蔽记录，有防水要求的地面蓄水试验记录；观感质量合格，包括对变形缝的处理，面层铺设，楼梯踏步铺设的抽查验收。B、其他子分部各检验批及分项均应合格，并有完整的质量验收记录，材质证明文件，隐蔽记录，技术交底，及施工记录；外墙塑钢窗应有抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗落性能检测报告，观感质量合格。 各子分部质量验收合格，该分部通过验收。5、给排41、水分部工程A、验批及分项工程质量验收应全部合格。B、各种涉及安全卫生和使用功能的抽样检测应齐全、合格，包括给水管道阀门水压试验，排水管道灌水、通球通水试验，雨水管道灌水、通水试验，给水管道通水试验及冲洗消毒检测，卫生器具通水、满水试验，地漏排水试验，消火栓试射试验等。C、质量控制资料齐全，包括设计文件，施工方案，原材料质量证明及进场验收文件，隐蔽验收记录，检验批，分项子分部验收记录，安全、卫生和使用功能检测记录，竣工图。6、电气安装分部工程a) 检验批及分项工程质量验收应全部合格。b) 各项质量控制资料齐全，包括设计文件及洽商记录，主要设备、器具、材料的质量证明及进场验收文件，隐蔽工程验收记录42、，接地电阻、绝缘电阻测试记录，照明通电试运行记录，施工安装记录，检验批质量验收记录。c) 实物质量抽检合格，民用建筑的配电室防雷工程及5的自然间电气照明为抽检部位。（六）单位工程竣工验收控制1、单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。2、质量控制资料应完整。3、单位工程所含分部工程有关安全和功能检测资料应完整。4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收符合要求。（七）监理工作方法1、工程质量的事前控制A、熟悉和掌握质量控制的依据，包括设计图纸设计说明书、建筑安装工程质量验收规范和技术操作标准，施工合同和监理合同。B、织审查承包单位报送的专业施工方案及季节性施工方案43、，提出审查意见，合理后予以签认。A）对分包工程审查分包单位资格及有关资质资料，包括分包单位的营业执照，企业资质等级证书，特殊行业施工许可证，分包单位的业绩，拟分包工程的内容和范围，专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。B)对承包单位报送的测量放线控制成果进行检查，符合要求对报验申请表予以签认，包括检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书，复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网，高程控制网和临时水准点的测量成果。C)对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备及其质量证明资料进行审核，并对进场的材料按一定比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检、复试，合格后予以签认44、。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并签发临时工程师通知单，通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2、工程质量的事中控制A、对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位安排监理员进行旁站。B、对承包单位的隐蔽工程报验表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。未经监理人员验收或验收不合格的工序，由专业监理工程师签发监理工程师通知单由承包单位进行整改后重新书面通知监理工程师进行复验，合格后方可准许进行下道工序施工。C、工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则，上道工序完成后45、，承包单位进行自检，合格后再通知专业监理工程师进行检验。对不合格要求的工序书面通知承包单位整改并跟踪复查。D、检验批（分项）质量验收现场专业监理工程师应组织承包单位的项目技术，质量负责人对各检验批（分项）质量进行验收，符合要求签认质量验收记录。对不符合要求的检验批（分项）工程由专业监理工程师签发书面通知，由承包单位整改，整改完毕后再重新组织验收。对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。3、工程质量的事后控制A、 专业监理工程师应参加总监理工程师组织的各分部质量验收及竣工预验收，核查本专业的有关质量控制资料并签署核查意见，对不符合验收46、条件的施工资料予以书面通知，补齐后方可进行现场验收。B、质量问题和质量事故处理专业监理工程师再日常的巡视、旁站、检验批验收工程中及时发现质量问题，并根据质量验收规范确定为一般质量缺陷或严重质量缺陷。对一般质量缺陷可通过返修弥补，专业监理工程师应书面通知承包单位提出技术处理方案，专业监理工程师审核同意后予以实施并检查整改结果。对严重质量缺陷，可能造成质量事故或已经造成质量事故的，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令（事先向建设单位报告），要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师签署工程复工报审表。对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报47、送质量事故调查报告和经设计单位认可的处理方案，专业监理工程师应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。4、监理质量检验方法A目测法：即凭借感官进行检查，主要采用看、摸、敲、照等手法进行检查。“看”就是对外观进行检查，例如外墙涂料的色差是否均匀，砼振捣是否符合要求等；“摸”就是通过触摸手感进行检查，例如内墙涂料的光滑度等；“敲”就是借助工具对施工作业面进行敲击，借此判断施工质量，如墙面砖的粘贴等；“照”就是通过人工光源或反射光照射，检查难以看清楚的部位，如门扇的上下框油漆等。B量测法：就是利用检测工具进行质量检查的方法，可归纳为：靠、吊、量、套四种手法。“靠”就是用尺，塞尺检查平整度；48、“吊”就是指托线板线坠检查垂直度；“量”是指用量测工具检测断面尺寸，轴线、标高等；“套“是指以方尺套方辅以塞尺检查门窗口及构件的对角线等。C试验法：指根据规范规定由现场监理人员见证取样，送资质试验室进行试验检测，借以判定工程质量的一种方法。（八）质量监理控制手段1、旁站监督：这是项目监理机构经常采用的现场检查形式，针对该项目的特点，对基础、主体的钢筋隐蔽过程、基础回填土、主体结构楼板吊装就位，均应采用旁站监理方式进行质量控制。2、测量：施工前监理人员应对施工测量放线进行校核，合格后方准许下步施工。施工过程中也应随时注意控制，特别是轴线位置，梁的截面尺寸，标高等偏差应及时纠正。各层施工完毕后，还49、应督促承包单位进行沉降观测。3、试验：试验数据是监理工程师判断和确认各种材料和工程内在质量的主要依据，所以要依据规范规定，抽取一定的比例对原材料、构配件、配合比、成品进行试验检测。4、指令文件：监理工程师在日常生活的巡视、检查工作中要根据监理规范的要求采用书面形式，对所发现的问题及时指令承包单位整改。5、规定的质量监控工作程序，依据第一次工地会议纪要所确立的质量控制工作制度，建立一套完善的质量控制工作程序，按规定的程序进行操作。6、利用支付手段：从根本上讲，质量监理是以计量支付控制权为保障手段的，所谓支付控制权就是：对向承包单位支付的任何工程款项，均需要由总监理工程师开具支付证明书，没有总监理50、工程师签署的支付证书，业主不得向承包单位支付工程款。工程款支付的条件之一就是工程质量达到规定的要求和标准。（九）工程质量的控制措施1、组织措施：建立健全内部质量控制体系，落实质量责任制，建立总监理工程师、专业监理工程师、监理员三级监理控制体系。2、技术措施：建立一套完善的监理质量控制工作和质量控制工作程序，严格事前、事中、事后的质量控制。3、经济措施和合同措施：严格各检验质量的检查验收，依据新的质量验收规范及图纸，变更施工合同要求加强各工序的验收，对不符合要求的除责令返工外还应根据约定进行一定的经济处罚，并通知甲方拒付工程款。六、工程进度的控制（一）影响施工进度的因素 为了对施工进度进行有效的51、控制，监理工程师必须在施工进度计划实施前对影响进度的因素进行分，进而提出保证进度目标实现的控制措施，以便能主动地控制施工进度。影响进度的因素主要有以下几个方面：1、人的因素（影响最多）2、技术因素3、材料、设备与构配件因素4、机具因素5、资金因素6、水文、地质与气象因素7、其他环境、社会因素8、其他难以预料的因素针对以上因素常见形式如下：1、业主使用要求改变或设计不当而进行设计变更2、业主提供的场地条件不能及时满足工程需要3、勘察资料不准，特别是地质资料错误或遗漏而引起的未能预料的技术障碍。4、设计、施工中采用不成熟的工艺，技术方按失当。5、图纸供应不及时，不配套或出现差错。6、外界配合条件有52、问题，如交通运输受阻、水电供应条件不具备等。7、计划不周，导致停工待料和相关作业脱节，工程无法正常进行。8、各单位、各专业、各工序间交接、配合上矛盾，打乱计划安排。9、材料、构配件、设备供应环节上的差错。10、受地下埋藏文物的保护、处理影响。11、社会干扰，如假节日、交通、市容整顿的限制等。12、安全、质量事故的调查、处理等。13、向有关部门提出各种申请审批手续的延误。14、业主资金方面的问题，如未及时向施工单位或供应商拨款。15、突发时间影响，如恶劣天气、地震、临时停水、停电等。16、业主越过监理职权无端干涉，造成指挥混乱。在工程实施过程中，监理人员要及时做好记录，详细记载影响工程进度的各方53、面原因，正确区分施工单位原因或施工单位以外的原因造成的工程拖延，对正确处理工期索赔提供依据。（二）进度控制的主要工作内容1、审批承包单位报送的施工进度计划；监理工程师对进度计划应审核以下内容，符合要求后由总监理工程师进行审批，承包单位开始实施。A进度计划是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。B进度计划中的主要工程项目是否有遗漏。C施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求D工期是否进行了优化，进度安排是否合理E劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、设备、水电等生产要素供应计划是否能保证施工进度计划的需要。F对建设单位提供的施工条件（资金、图纸、场地、物质等）与施工进度计划是否衔接提出合理意见，避免因54、建设单位原因导致工程延期和费用索赔的可能。如果监理工程师在审查施工进度计划过程中发现问题，应及时向施工单位提出书面修改意见，并协助施工单位修改。重大问题应及时向业主汇报。应当说明，编制和实施施工进度计划是施工单位的责任，因此，监理工程师对施工进度计划审查或批准，并不解除施工单位对进度计划的责任和义务。监理工程师审查进度计划的主要目的是为了防止施工单位计划不当，以及为施工单位实现合同规定的进度目标提供帮助。施工进度计划一经总监理工程师批准，即视为合同文件的一部分，对以后的工程延期或费用索赔提供依据。1、审批承包单位的年、季、月施工进度计划。每年、每季施工开始前及每月25日前承包单位需编制年、季、55、月进度计划，报项目监理机构进行审查，由总监理工程师进行审批。2、下达工程开工令总监理工程师根据建设和施工单位双方关于工程开工的准备情况，选择合适的时机发布工程开工令。从发布开工令之日起，加上合同工期即为工程竣工日期。工程开工应具备的条件如下：A、 施工许可证已获建设行政主管部门的批准。B、 征地拆迁工作能满足工程进度的需要C、 施工组织设计已获总监理工程师的批准。D、 承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实。E、 进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。3、监督施工进度计划的实施为了更好的进行进度控制，项目监理机构应编制施工进度控制方案，对总进度计划的各个单位进行56、目标分解，风险分析，对各个单位工程阶段性目标制定防范性对策，同时制定一套进度数据采集及统计报表形式。监理工程师应经常性地对进度计划实施情况进行检查、分析，并记录实际进度情况及影响进度的诸多因素。当发现实际进度滞后于计划时，应进一步分析此偏差对进控制目标的影响程度及其产生原因，并及时签发书面通知指令承包单位采取调整措施，同时监理工程师应协助施工单位研究制定纠偏措施，提出防范性对策，必要时还应对后期工程进度计划作适当的调整。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时上报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。1、 组织召开现场协调令根据第一次工地会议制定的工地例会制度，项目监理机构应定57、期组织召开不同层次的现场协调会，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题。在每次例会上，施工单位通报各自的进度状况、存在问题及下期安排，然后由总监理工程师结合建设单位的意见，针对各施工单位之间的进度协调问题，工作面交接问题和阶段成品保护措施问题，场地与公共设施利用的其他矛盾问题，某一方面断水、断电、断路、开挖要求对其他方面影响的协调问题以及资源保障、外部协作条件配合问题做出协调处理意见。2、 签发工程进度款支付凭证专业监理工程中应对施工单位中报的工程量进行核查、确认，对未通过质量验收的工作量予以剔除，然后由总监理工程师签发工程进度款支付凭证。工程进度款一般按月或季拨付，当月（季）没完成进度计划，58、应按合同约定缓签或扣减工程款。3、 审批工程延期施工单位可以提出工期索赔，工期索赔被批准的部分为工期延期，余为工程延误。4、 向业主提供进度报告总监理工程师应在监理报告中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。（三）进度控制的主要方法。项目监理机构主要采用管理技术方法实现进度目标的控制，首先对施工单位的施工进度进行审核确认，使之满足工期目标的实现；其次就是在项目进度计划的实施过程中跟踪检查，定期进行计划进度与实际进度的比较，发现偏离，及时采取措施进行纠正；再次就是及时组织协调各参建单位之间的关系，为更好地实现进度目59、标扫清障碍。在进度实施过程中，项目监理机构要经常地、定期地收集由施工单位提交的有关进度报表资料，具体时间为每月25日报下月进度。进度报告格式采用表A4格式，并附年、季、月进度计划网络（横道图）。项目监理机构每天有专人记录各施工单位进度完成情况及各单位人、材、机投入情况、外界影响因素，建立工料、机械进场台帐，每月25日进行汇总。采用对比方法，将实际进度数据与计划进度数据进行比较，从中发现是否出现进度偏差以及偏差的大小。通过检查分析，对偏差较小的，应在分析其产生的原因的基础上采取有效措施，按原计划实施；对偏差较大的，确定不能按原计划实现的，再考虑对原计划进行必要的调整。在项目监理机构受理施工单位的60、工程延期申请时，应对影响工期时间进行调查。当影响工期时间具有持续性时，先由总监理工程师签署工程临时延期申请表并通报建设单位。当承包单位提交最终的工程延期申请表后，项目监理机构应复查工程延期及临时延期情况，并由总监理工程师签署工程最终延期审批表。项目监理机构在确定各影响工期时间对工程或区段工期的综合影响程度时，可按下列步骤进行：A以事先批准的详细施工进度计划为依据，确定假设工程不受影响工期事件影响时应该完成的工作应该达到的进度。B详细核实受影响工期事件影响后，实际完成的工作或实际达到的程度。C查明因该受影响工期的影响而受到延误的作业工种。D查明实际的进度滞后是否有其他影响因素，并确定其影响程度。61、E最后确定该影响工期事件对工程竣工时间或区段竣工时间的影响值。项目监理机构在做出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建设单位和承包单位进行协商。项目监理机构在审查工程延期时，应依下列情况确定批准工期延误的时间：A、 施工合同中有关工程延期的约定B、 工期拖延和影响工期事件的事实和程度。C、 影响工期事件对工期影响的量化程度。当承包单位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延误时，项目监理机构应按施工合同规定从承包商单位应得款项中扣除误期寻还赔偿费。（四）进度控制的具体措施1、 组织措施：项目监理机构明确韩海杰为进度控制负责人，由刘俊杰负责记录每日施工情况，包括各队的人员投入情况62、，原材料、构配件、设备进场情况。机械设备运行情况，施工工艺操作情况以及外部环境（包括水、电、路等）协作情况每月25日前进行资料统计、搜集、整理。2、 技术措施。采用新工艺、新技术，如硬架支模吊装楼板，可缩短工艺过程间歇和工序间的技术间歇时间，各工种及模板周转的配备满足流水施工要求等。3、 经济措施：制定一套合理的工期奖惩办法，对高质量、高标准提前完工的单位工程给予一定的奖励，反之对质量差、工期拖延的单位工程进行一定的经济处罚。4、 合同措施：严格依照合同进行管理，监理应及时协调各方关系，对不管是建设和施工哪方面原因影响工期能合理地作出判断，公正地处理工程延期，确保项目合同工期目标的实现。七、工63、程造价控制（一）、工程造价上涨原因分析施工阶段造价控制的主要目的是控制工程造价不超施工合同预定目标，为此，项目监理机构在造价控制工作中，首先要弄清工程造价的影响因素，做到有的放矢。影响造价偏差的因素主要有以下几个方面1、物价上涨：包括人工、材料、设备涨价等。2、设计原因：如设计错误、设计漏项、设计标准变化、设计保守、图纸供应不及时等。3、建设单位原因：如工程变更、组织不落实、手续不全，协调不佳、未及时提供现场等。4、施工原因：如施工方案不当，材料代用、施工质量问题、赶进度、工期拖延等。5、客观原因：如自然灾害，基础处理，社会原因，利率、汇率变化、法规变化等项目监理机构要针对第2、3条原因加以控64、制，以达到工程造价目标的实现。（二）、工程造价控制的主要工作1、工程计量与工程款支付根据施工合同约定的计量方法和工程量计算规则，承包单位填报工程量清单和工程款支付申请表；专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。2、工程变更处理：设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织监理工程师审查；审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。3、费用索赔处理根据合同规定，承包单位可提出费用索赔。当费用65、索赔同时满足以下条件时，项目监理机构应同时予以受理。A、 索赔事件造成了承包单位的直接经济损失；B、 索赔事件是由于非承包单位的责任发生的；C、 承包单位已按施工合同规定的期限和程序提出费用索赔申请表，并附有索赔凭证材料。4、竣工结算：项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。5、向业主提供造价控制报告：专业监理工程师应及时收集，整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据，同时，应及时建立完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析、制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。（三）、工程造价的控制方法66、1、包工包料承包方式的工程计量 承包单位按施工合同约定的时间，向项目监理机构报送已完并验收合格的工程量报表；项目监理机构7天内派专业监理工程师按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包单位；承包单位为计量提供便利条件并派人参加；承包单位得到通知后不参加计量，计算结果有效，作为工程价款支付的依据。项目监理机构收到承包方报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。项目监理机构不按照约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。工程计量必须在工程验收手续齐全，资料符合验收要求并符合施工合同规定计量范围的基础上才能进行。未经监理67、人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程师，监理人员应拒绝计量。2、包工包料承包方式下的工程进度款支付，项目监理机构在完成工程计量工作后，应逐项审查工程款支付申请表中工作量，工程变更增减费用，经批准的索赔费用，应扣除的预付款、保留金及施工合同约定的其他支付费用，提出审查意见报总监理工程师审定；总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。3、只包工承包方式的工程计量与工资支付：依据双方协议约定的工资支付方式，项目监理机构阶段性审核各工队的施工进度，并对施工质量作出客观评价，公正地区分由于材料的原因或施工操作的原因造成的质量缺陷，由于材料的原因造成的质量不合格，应对施工队予以补偿，对68、于施工操作引起的外观质量缺陷，应责令施工队进行修补，并承担由此造成的一切损失。 对按时完成的各阶段施工任务的工程队，并且不存在自身原因造成的质量不合格，建设单位应及时拨付工资；反之，对没有完成施工任务的工程队，除责成该队采取赶工措施外，少拨工资并依据协议规定进行处罚。 项目监理机构应及时、准确地记录外界影响施工进度的原因，区分建设单位造成的工程拖延以及施工方人员机械、设备不到位造成的工程拖延。由建设单位原因造成的工程拖延，要对施工队给予窝工补偿，对此就要详细记录影响事件造成的各工种，机械的闲置时间，独立地作出判断，并向建设单位提供书面报告。4、工程变更管理及变更价款确定方法。工程变更程序如前所69、示。工程变更主要包括以下几个方面：D、 改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸。E、 增减合同中约定的工程量。F、 改变有关工程的施工时间和顺序。G、 其他有关工程变更需要的附加工作。项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料，专业监理工程师应做以下工作：A 、确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度，B、确定工程变更项目的工程量。C、确定工程变更的单价或总价。总监理工程师根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，对工程变更的费用和工期作出评估，并就评估情况与承包单位和建设单位进行协调，然后签发工程变更单。在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位70、不得实施工程变更。未经总监理工程师审查同意之前而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。5.费用索赔的处理方法 项目监理机构处理费用索赔应依据下列内容：国家有关的法律、法规和地方法规；A、 施工合同文件；B、 国家、行业部门和地方有关的标准、规范和定额；C、 施工合同履行过程中与索赔有关的凭证。承包单位向建设单位提出费用索赔，项目监理机构按下列程序处理：A.承包单位在施工合同规定的期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；B.总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；C.承包单位在施工合同规定的期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表；D.总监理工程师初步审71、查费用索赔申请表，符合条件时予以受理；E.总监理工程师进行费用索赔审查，并在初步确定一个额度后，与承包单位和建设单位进行协商。F.总监理工程师应在施工合同规定的期限内签署费用索赔审批表，或在施工合同规定的期限内发出要求承包单位提交有关索赔报告的进一步详细资料的通知，待收到承包单位提交的详细资料后，再按以上程序进行。项目监理机构在审查索赔金额时要注意三个方面：A、 索赔事件发生的合同责任。B、 由于索赔事件的发生，施工成本及其他费用的变化和分析。C、 索赔事件发生后，承包单位是否采取了减少损失的措施，承包单位报送的索赔额中是否包含了让索赔事件任意发展而造成的损失额。项目监理机构在确定索赔批准额时72、，可采用实际费用法。索赔批准额等于承包单位为了某项索赔事件所支付的合理的合理实际开支减去施工合同中的计划开支，在加上应得的管理费和利润。当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。（三）造价控制的具体措施1、组织措施：明确职责分工，由张杨具体负责投资控制工作，包括工程计量与审核，工程变更和费用索赔等有关资料的收集与整理。2、技术措施A、对设计变更进行技术学济比较，严格控制设计变更；B、继续寻找通过改进设计挖潜节约投资的可能性/C、审核承包单位编制的施工组织设计，对主要方案进行技术经济分析。3、经济措施A、编制资金使用计划，确定分解投资控制目标。B、进行工程计量。C、复核工程付款账单，签发付款证书。D、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期分进行投资实际支出与计划目标值的比较；发现偏差，分析偏差产生原因，及时采取纠偏措施。F、对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及存在问题的报告。4、合同措施A、做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据并参予处理索赔事宜。B、参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。