1、11.3万m2住宅楼装饰装修工程施工监理实施细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录一、工程概况41、 工程概况：42、装修工程特点43、装修工程控制难点4二、监理组织机构5三、监理依据613. 政府文件及有关技术规定、规程、规范、标准及行业标准。6四、监理工作目标61.投资控制目标62.质量控制目标：63.进度控制目标：64安全文明控制目标6五、监理工作的流程7六、监理工作的控制要点71、材料控制；72、交叉作业协调工作多；73、不同装饰面层的难点分析：8七、监理工作的方法及措施8（一）质量控制8（1）事前控制82、（2）事中控制9（3）事后控制11（二）主要分部分项工程监理控制要点：111、外墙：112、内墙：113、砌筑砂浆：114、构造柱：115、植 筋：116、砌体工程：轻骨料砼空心砌块工程（小砌块）127、室内抹灰138、 隔墙板安装：149、 外墙外保温工程控制要点及施工方法：151、内墙涂料工程16工序控制要点172、地砖、墙砖及各种面贴材料18控制要求：允许偏差项目见下表（单位：MM）183、内墙面砖194、花岗岩地面206、实木复合地板工程227、木门安装工程（含门套）238、油漆工程249、铝合金门窗24工序控制要点2611、幕墙26（三）工程进度控制28（1）事前控制28（2）事中控3、制29（3）事后控制29（四）投资控制：29（1）事前控制29（2）事中控制30（3）事后控制30八、安全文明施工控制301、事前控制30（1）项目总监为项目安全主任，并设置兼职安全员。302、事中控制313、事后控制31（2）总结经验教训，努力加强对施工现场的安全文明管理。31九、监理应形成的技术材料31第七监理部错误!未定义书签。一、工程概况1、 工程概况：1) 工程名称：xxxx国际xx1014号楼。2) 建筑地点：3) 建设单位：4) 建筑面积：1014号楼，总共为113686.5。其中地下室建筑面积34642，地上部分建筑面积79044.55) 设计年限为50年。6) 建筑层数和建筑4、高度、10、12号楼，34.25m，11层，14号楼，25.25m、8层。11、13号楼，79.1m，22层（局部23层）。地下室二层，地下车库及地下通道。7) 防火设计建筑分类和耐火等级：一类高层、二类高层和多层。建筑防火等级，一级、二级。8) 人防工程抗力（防护）等级：无人防设施。9) 屋面防水等级：二级。地下防水等级：一级、二级。抗震设防烈度：7度（0、15g）10) 主要结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构，各部位混凝土构件强度等级：基础垫层采用C15素混凝土。0、000以下部分：分别为C40P8、C40P6混凝土。地下室底板、外墙、水池侧壁等所有与水接触的混凝土抗渗等级S8、S6。上部结构5、：地上一层梁、板、拄、剪力墙C40混凝土。二层及以上所有层，梁、板均为C30。一、二层柱和剪力墙C40。三五层C35。以上各层均为C30。2、装修工程特点 装饰工程营造做法繁多； 施工作业面零散性大； 工期紧张，施工质量要求较高。3、装修工程控制难点 外墙挤塑聚苯板开裂及粘贴脱裂现象的预控； 摸灰工程空鼓、龟裂现象的预控； 室内地面砖、墙面砖铺贴时空鼓现象的预控； 厨房、卫生间、外墙、地下室、窗台等有防水要求的部位易出现渗水、漏水现象的预控。二、监理组织机构1.组织框架 总监助理xx总 监 理 工 程 师xx土建专业监理一组 给排水专业监理工程师 通风空调专业监理工程师 电气专业监理工程师 造6、价监理工程师 土建专业监理二组 智能化专业监理工程师 文档及内业管理工程师 环境及测量管理负责人 2.岗位职责分工 详见监理规划三、监理依据1.xxxx10#14#楼工程主体施工承包合同2.xxxx10#14#楼工程监理合同3. 已批准的xxxx10#14#楼工程监理规划4. 已批准的xxxx10#14#楼工程施工组织设计5. xxxx10#14#楼工程全套施工图纸6.砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）7.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）8.地面与楼面工程施工及验收规范（GBJ20983）9.屋面工程质量验收规范（GB502072002）10.建筑施工安全7、检查标准JGJ599911.建筑设计防火规范（GBJ 16872001修订）12.建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）13. 政府文件及有关技术规定、规程、规范、标准及行业标准。四、监理工作目标1.投资控制目标以不超过业主与承建商所签定的施工承包合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严格控制合同外签证。2.质量控制目标：根据业主与施工单位所签订的承包合同、政府有关验收规范，严格控制各分部分项工程质量，力争消灭工程中的质量通病，主体工程质量符合国家验收规范要求以上的等级并达到xx市质量合格。3.进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，并能根据业主的合理要求及现场的客观条8、件进行必要合理的调整。4安全文明控制目标督促施工单位做好安全文明施工工作，杜绝重大事故，避免一般事故的发生，文明施工工作争取达到xx市的一流水平。五、监理工作的流程六、监理工作的控制要点1、材料控制；装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大的损失或大面积的返工。2、交叉作业协调工作多；精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收，对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。3、不同装饰面层的难点分析： 磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制； 9、天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求； 龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求； 天花造型及吊顶平整度符合要求； 墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合有关规定； 地面工程重点控制层面标高，地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；七、监理工作的方法及措施（一）质量控制1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。（1）事前控制 组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论，制定出防范措施，让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。 检查施工单位对防水、防裂缝10、等问题的技术交底记录。 协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业主要求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。 内外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位有关人员进行检查，找出施工中的问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。 严格按照国家及xx市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检查，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差，确保用于工程中的材料能够满足要求。 严格检查各种管材和设备的质量，各11、种材料和设备进场，必须经业主或监理部专业工程师审核检查，材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书，按规定取样送检，确认合格，方可进场；并填写进货及验收记录。 充分理解设计意图，熟悉理解施工图，根据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业与其他专业的施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，地下室、公共走道部分尤应注意。 熟悉掌握有关合同、预算内容，认真审核施工单位的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路线及吊装方案及时间要求，作为现场监理依据。 严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者禁止进场。 12、为保证工程得以正常有序的进行，及时以“监理通知”的形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。 根据物料质量检查程序，编制物料检查一览表，对材料、设备的质量进行控制，并填写好记录。（2）事中控制 以国家规范、设计图为原则，结合现场实际情况进行质量控制。 所用材料必须符合设计规范要求，并按规定有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范的规定。 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选用合格、耐久、安全可靠的防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。 所有的外墙螺栓洞口必须经过处理，要求剔凿一定的深度一般为30mm左右，在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建13、商共同讨论的方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边的缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必须用细石砼填缝，并振捣密实。 内墙抹灰主要注意防裂缝，其具体控制除严格按照xx市非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程操作外，还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷的非规范操作，杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网，并经检查合格后再进行抹灰施工。 外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法，大面积施工开始前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽量排出14、整砖，如不能实现，也要保证每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。 楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净，浇水湿润后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。 检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否牢固？接头是否可行？如采用新型管材，要针对其特点制订防止渗漏的措施，特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向，并且完工后由施工单位画出管线的详细走向图，经确认后存档，以后发给装修单位和业主，防止二次破坏。同时，热水管与电线管交叉处加一垫片，防止因热水管温度高而影响电线管。 会所游泳池的装修精度要15、求高，要严格控制各水池尺寸，池水面上300mm，水下1200mm范围内的池壁必须保证竖直、平整，池岸标高一致，相对池岸平行，标志线位置、尺寸无误，溢流回水堰口水平度误差为2mm，必须保证其使用功能和观感。 安装配合土建进行泳池工程的予留予埋，检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标高是否正确，检查管道的标高、坡度的正确性，检查支吊架的位置、数量、构造和牢固性是否符合规范要求，检查设备及配件的安装是否符合规范要求。 本工程属大型复杂工程，土建工程要与其它各工种密切配合，除了水、电、空调专业的安装配合外，与钢结构、门窗、电梯、消防等专项工程的配合也十分重要，必须精心施工，认真协调，共创优质工程。 根据工序检16、查一览表（详见附表），对各工序进行严格检查，并填写工程质量检查记录。（3）事后控制 包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等。 对工程施工中出现的质量问题，应及时发出整改通知单并跟踪检查整改情况，将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭。 隐蔽工程必须严格检查，合格经监理工程师签字后方可隐蔽。 及时处理工程质量缺陷及事故，分析产生的原因及责任，商定处理措施，批准处理的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果。 为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以便现场检查时有据可依。（二）主要分部分项17、工程监理控制要点：r 二次结构施工方法及控制要点：1、外墙：采用200及250厚轻骨料砼空心砌块（容重小于800KN/ m）及钢筋砼剪力墙外贴50厚挤塑保温板；2、内墙：采用160厚砼剪力墙及轻骨料砼砌块墙，其他户内为100厚空心陶粒隔墙板，厨房、卫生间及电梯间采用100厚实心陶粒隔墙板；.3、砌筑砂浆：0.00以下为M5水泥砂浆，0.00以上为M5混合砂浆，砂浆搅拌应严格按照配合比进行配置，现场应有搅拌计量设备；4、构造柱： 在墙体转角处、纵横墙交接处、墙体端头、电梯间四角处以及沿墙长4m左右设置钢筋砼构造柱，构造柱厚度同墙宽，宽度为200，竖筋412箍筋6200，柱与柱的拉筋为沿墙高设2618、500伸入墙体1000并贯穿构造柱，在构造柱的柱顶和柱底位置处，在主体结构中予埋412短筋伸出长度为400，以便与构造柱竖筋搭接；在层高大于4m时，要按照规范要求设置圈梁；5、植 筋：材料检验：植筋所用胶粘剂必须有出厂合格证；所用钢筋应有出厂合格证及检测试验报告；控制要求：所植钢筋直径、根数、间距与孔厚应满足设计要求；所植钢筋必须经检测单位进行拉拔试验合格后再进行大面积施工；6、砌体工程：轻骨料砼空心砌块工程（小砌块）材料检验： 小砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求，施工时所用小砌块的产品龄期不应小于28d，小砌块、水泥、外加剂应有出厂合格证和进场验收检验报告； 砌筑用水泥进场则应分批对其强19、度、安全性进行复检，当在使用中对水泥存在怀疑或水泥出厂超过三个月时应进行复检试验，并按其结果使用，不同品种的水泥不能混合使用； 小砌块进场后按每1万块至少抽检1组，每250 m砌体同一类型、强度等级的砂浆试块不应小于3组，砂浆试块应在搅拌机出料口随机取样制作； 凡在砂浆中掺入油基塑化剂、缓凝剂等应经检验和试配符合要求后方可食用油基塑化剂，应有砌体强度的型式检验报告。控制要求： 小砌块墙体与周边构件的拉结为26500钢筋伸入填充墙1000， 小砌块砌体的水平灰缝的砂浆饱满度面积计算不能低于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实，不能出现瞎缝、透明缝、假缝现象； 20、墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，临时间断处应砌成斜槎，斜槎的水平投影长度不应小于高度的2/3，临时间断处补砌时必须将接槎清理干净，并浇水湿润，补砌接槎的灰缝必须密实平整，填充墙当砌筑接近梁、板底时，应留一定空隙，前至少间隔7d后，在将其补砌完善； 小砌块应大面朝上反砌于墙上，砌块砌体应分层错缝搭接，上下搭接长度不应小于90，当搭接长度满足不了上述要求时，应在水平灰缝内设置不少于24焊接钢筋网片，（横向钢筋间距不宜大于200）网片每端均应超过该垂直缝，其长度不应小于300； 小砌块砌体轴线位置偏移允许偏差应不大于10， 小砌块砌体墙面垂直度不大于5， 小砌块砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为21、10，允许偏差2。7、室内抹灰（1） 材料检验控制要求： 水泥：必须有出厂合格证，并取样见证送检；不同品种的水泥不得混合使用。 砂：应采用中、粗砂，杂质含量（如含泥量）必须符合规范要求。 石灰膏：必须符合规范JGJ73-91第-2.2.4条规定。 钢板网：要求采用镀锌钢板网，网眼尺寸不大于10*10mm。控制方法：根据“物料检查一览表”对进入施工现场原材料进行外观检查并进行见证送检。（2）基层找平及处理控制要求： 堵洞：内墙上各种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好； 穿墙螺杆的处理：将洞口凿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞防水油膏并用干硬性水泥砂浆分层封堵密实。 不同材质交接处的处理：宜用322、00mm宽钢丝网片沿交接处挂设（射钉固定），钢丝网在每边搭接长度150mm，且应保证钢丝网固定牢固、顺直、绷紧。 基层处理：将砖砌体、混凝土等基层表面的灰尘、油污等清除干净。混凝土表面进行拉毛处理并洒水湿润。基层表面凸出墙面太多的部位，事先进行剔平或用1：2水泥砂浆分层补平，基层洞、眼应用1：3水泥砂浆嵌塞密实平整。 加气混凝土砌块墙应提前1天对墙面进行浇水，抹灰前再浇水湿润1遍，抹底层灰前，应对基层进行刷浆处理（107胶掺量为水泥重量的10%-15%）并随刷随抹。 抹灰前，应先检查基层表面的平整度，并用与抹灰层配合比相同的砂浆设置标筋。控制方法：现场检查，钢板网检查率为100%。（3）内墙抹23、灰的施工控制要求： 涂抹水泥砂浆或混合砂浆必须分层赶平，每遍厚度宜为57mm，且应在前一度抹灰层凝结后方可进行下一层的涂抹。 抹灰前应会同有关单位对结构、水电管线及预留洞的数量、质量进行验收，符合后方可抹灰。 抹灰层的平均总厚度：内墙抹灰不超过18mm，天棚抹灰不超过15mm。施工中对超厚的部位采取“挂网片、打锚钉”方法处理。 铺设钢板网部位必须加强抹压工作，防止空鼓。 墙柱面和门窗洞口的阳角，应用1：2水泥砂浆抹出护角，每边宽50mm，高2000mm。 拌合好的水泥（混合）砂浆必须在初凝前使用完，严禁使用隔夜灰。 施工面层时必须压实、抹光。 高级抹灰应达到表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰24、线、平直方正、清晰美观，达到设计与规范要求。控制方法：现场抽查（4）天棚抹灰（个别部位）控制要求：基本同墙面抹灰。 由于板底光滑，为增强板底砂浆粘结力，基层应采用1：1水泥砂浆加水泥重20%的107胶搅匀，弹涂在基层上，并随手扫毛待用。控制方法：现场检查。 阴阳角、平整度、垂直度控制控制要求：高级抹灰的质量允许偏差要符合质量验收评定标准的要求。控制方法：现场抽查10%。在地面上弹出墙体控制线，并注意复查灰饼和冲筋的垂直度和阴阳角方正。8、 隔墙板安装：（1）控制要点： 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色必须符合设计要求，板材应有相应性能等级检测报告； 安装的隔墙板材所需要预埋件、连接件的位置、数25、量及连接方法必须符合设计要求，安装必须牢固； 隔墙板材安装必须牢固，隔墙与顶棚和其他墙体交接必须采取防开裂措施； 隔墙板所用接缝材料的品种及接缝方法必须符合设计要求； 隔墙板材安装应垂直、平整、方正、位置正确，板材不应有裂缝或缺损； 板材表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直； 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。（2）施工方法： 墙位放线应清晰，位置应准确，隔墙上下基层应平整、牢固； 板材隔墙安装拼接应符合设计和产品构造要求； 安装板材隔墙时宜使用简易支架； 安装板材若有所需的金属构件应进行防腐处理； 在板材隔墙上开槽、打孔应用云石机切割或电钻钻孔，不得直接剔凿和用26、力敲击； 板与板的拼缝，要满铺粘结砂浆，拼接时要以挤出砂浆为宜，缝宽不得大于5，挤出的砂浆应及时清理干净； 墙板固定后，在板下填塞1：2水泥砂浆或细石混凝土； 墙板的安装顺序，当有门洞口时，应从门洞口处向两侧依次进行，当无门洞口时，应从一端向另一端顺序安装。9、 外墙外保温工程控制要点及施工方法： （1）材料要求 粘贴笨板节能复合墙体的原材料和构（配）件的品种、规格、性能必须复合设计要求，并应有出厂合格证和型式检验报告。笨板耐碱玻纤网络布，胶粘剂，锚栓等主要材料应有进场验收检验报告。抽检数量：同一生产厂家，同一批号至少抽验一组。检验方法：检查出厂合格证，型式检查报告，进场验收报告。 胶浆的配合27、比应符合设计要求及产品，使用说明书的规定。粘结胶浆与基层墙体及笨板的拉伸粘结强度分别不应小于0.6MPa及0.1MPa，拌制后的可操作时间应为12012min。 抽检数量：每500墙每面抽查一处，且不应少于3处。 检验方法：检查配合比报告，复核施工配合比及产品生产企业提供的胶浆粘结强度报告。（2） 施工要求 笨板的转贴面积应不低于40%，粘结胶浆的用量不应少于3.5kg/。 抽检数量：每100墙面抽查一处，不应少于3处，每处1。 检验方法：粘贴后揭下笨板测量粘贴面积，计算胶浆用量。 笨板应错缝排列，板间对缝应紧密，最大缝隙不大于2mm，洞口四周部位的笨板应整块套割成型，不得拼板。抽检数量：每检28、验批窗间墙抽查10%，且不应少于5处。 检验方法：检查施工记录，观察及靠尺与塞尺检查。 板、块类应错缝施敷，板缝宜采用聚氨酯灌填，表面应平整、清洁； 对外墙表面进行检查，对空鼓、开裂、松动、风化的墙体应剔除、修补。墙体找平层施工完毕干燥后，强度、平整度、垂直度应达到相应规范要求； 伸出外墙的雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位，并预留外保温层和外墙饰面的厚度； 在建筑物外墙阴、阳角、洞口、变形缝、装饰线及其他必要部位设置控制线，细部节点做法符合相关图集要求； 当采用挤塑板保温时，为增加挤塑板与基层及保护面层的结合力，应在挤塑板表面涂刷专用界面剂（挤塑板表面是毛面可直接粘贴）； 保温29、板侧面边外露处应做网格布反包处理，做法应符合相关图集要求； 现场裁切保温板时，切口与板面应垂直。墙面的边角处应不小于300的保温板粘贴。保温板的拼缝不得留在门窗洞口的四角处； 粘贴方式应采用满贴法施工，各种保温板均应按照水平顺序排列，上下层错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理，板与板之间应严密、无粘接剂。r 装饰装修工程施工方法及控制要点：1、内墙涂料工程（1）材料检验控制要求： 涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和产品合格证。 涂料工程所使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按照基层、涂料的性能配套使用。 所涂抹腻子干燥后不得粉化、起皮和裂纹。控制方法30、：样品审定，现场检验。（2）基层找平及处理控制要求： 施涂前应对基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。 涂料工程基体或基层含水率：抹灰层表面施涂乳性涂料时其含水率不得大于10%。 厨房、卫生间使用涂料部位所使用的腻子应具有耐水性能。控制方法：现场外观检查（3）涂料搅拌控制要求： 根据使用情况充分搅拌，并能在较短时间内用完。 施涂过程中不得任意稀释，工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。控制方法：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检。（4）涂料的施涂顺序：涂料工程的质量标准按中级考虑，须按以下工序进行：基层处理-磨平-第一遍满刮腻子-磨平-第二遍满刮腻子-磨平 - 底漆-31、复补腻子 -磨平 -第二遍涂料工序控制要点 按照配比严格配合搅拌，避免在涂料中加入过多稀释剂，使涂料施工粘度下降出现流坠等质量问题。 施工应分段进行，施涂过程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。 同一墙面应采用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，颜色应一致，不允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。 涂料表面的质量标准：（单位：MM）项 目掉粉、起皮漏刷、透底反碱、咬色流坠、疙瘩颜色、刷纹装饰线涂料不允许不允许不允许不允许无砂眼、无刷纹偏差小于1mm2、地砖、墙砖及各种面贴材料（1）材料：控制要求： 地板砖、墙砖、各种面贴材料及胶凝材料的水泥、砂与其他材料必须符合国家规范规定。 铺贴前应对32、地板砖的规格、尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水充分湿润后晾干待用，要求同一套房内地板砖尺寸一致，表面无明显色差，无裂缝、掉角和缺棱等缺陷。控制方法： 对进入施工现场的材料根据“物料检验一览表”进行外观检查，并见证取样送检。 对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作（水泥强度不宜低于425#）。（2）基层要求控制要求： 基层应无脱皮、起砂等现象，平整度偏差不超过3MM。 基层应清理干净，并浇水湿润。铺贴地砖前，先刷一遍水泥浆，水灰比约为0.40.5，并应随刷随铺控制方法：施工现场检查，用2M靠尺和楔形塞尺检查，不少于10处。（3）平整度等项目的施工控制控制要求：允许偏差项目见下表（单33、位：MM）项 目允许偏差检查方法表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查灰缝平直3拉通线和尺量检查接缝高低差05用尺和楔形塞尺检查踢脚线平直3拉通线和尺量检查板块间隙宽度2尺量检查控制方法：现场检查不少于10处。要求在大面积施工时，应根据瓷砖的规格先在基层上弹线、找平、做标筋，分块定位排砖，尽量避免出现小半砖，铺贴过程中，必须按标准拉线。 空鼓检查控制要求：不允许出现空鼓现象。控制方法：事前控制基层的处理，事后用小锤轻击检查。 标高的控制控制要求：地板砖表面的标高偏差应符合质量评定标准的规定。控制方法：铺贴前应事先在相邻墙上弹出标高控制线，现场随机检查。 擦缝控制要求：铺贴完成后应在24小时内进行34、擦缝，缝的深度应为砖厚的1/3，擦缝应采用同品种、同标号的白水泥。 地漏及泛水控制要求：卫生间、阳台等排水坡度要符合设计及规范要求，不倒泛水、积水；地漏旁200mm范围内的坡度应适当放大。控制方法：现场检查3、内墙面砖（1）材料要求控制要求： 内墙釉面瓷砖必须符合国家规范、规程的有关要求。 饰面砖的品种、规格、颜色、和图案必须符合设计要求。控制方法：对进入施工现场的釉面瓷砖进行外观检查并见证送检。（2）基层处理控制要求：釉面砖应贴在湿润、洁净的基层上，并根据不同的基层进行处理，砌体不同材质交接处铺设钢丝网，钢丝网在每边搭接宽度150mm。控制方法：施工现场外观检查。（3）基层找平控制要求：基层35、必须干燥、洁净；基层应充分湿润，并涂抹1：3水泥砂浆。控制方法；施工现场检查。（4）内墙铺贴要求工序流程:基层处理-吊垂直、套方、找规矩-贴灰饼-抹底层砂浆-弹线分格-排砖-浸砖 -镶贴面砖- 面砖勾缝与擦缝选砖：铺贴前应对存在色差、缺棱、掉角、裂缝的釉面砖进行挑选，做到“统一归类、统一使用”。排序：粘贴前要找好规矩，用水平尺找平，阴、阳角必须方正，必须进行预排工作，不能在最上排及最下排出现非整砖（不允许出现30MM内的窄条砖）。饰面砖应进行预排，使接缝顺直、均匀。同一墙面上的横竖排列，不得有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处。铺贴： 应注意纠偏工作（严禁在水泥浆收水后再纠偏）。 36、铺贴面砖时由上往下贴，从阳角起贴，先贴大面，后贴阴阳角、凹槽等部位。 每皮砖上口平齐成一线、砖缝应横平竖直，缝宽11.5MM控制方法：现场平行检查、抽查。（5）质量允许偏差标准：（单位：MM）项 次项 目允 许 偏 差检 验 方 法1立面垂直度2用2M托线板检查2表面平整度2用2M直尺和楔形塞尺检查3阳角方正2用200MM方尺检查4接缝平直2拉5M线检查（不足5M拉通线检查）5接逢高低05用直尺和楔形塞尺检查6接缝宽度05用尺检查4、花岗岩地面（1）材料要求控制要点：要求花岗岩板材必须符合样板的色泽、花纹并不得有缺棱、掉角及厚薄不均。控制方法：现场检查（2）加工要求控制要点： 石材规格尺寸及质37、量标准。 石材所用部位。 石材编号、加工数量及余量。 石材半成品的保护方法。.控制方法：事前控制（3）施工准备控制要求：混凝土基层的凿毛处理；楼面标高控制线及石材控制线。控制方法：现场检查5、吊顶工程（1）材料准备：控制要求： 龙骨规格、厚度是否符合要求，表面是否有锈蚀。 固定螺丝必须采用高强镀锌螺丝。 吸音板是否有弯、折及缺棱掉角现象。 板材尺寸完整，表面破损等现象。控制方法：现场检查（2）施工要求控制要求：设置控制标高线- 墙上固定龙骨- 顶板上打膨胀螺丝- 安装吊筋 -安装龙骨-调平-安装吸音板。控制方法：现场检查（3）注意事项 在吊顶前所有水、电、通风、消防均安装完毕并注意处理好喷淋、38、烟感等设备和吊顶表面的接合部位。 板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓等现象。 轻钢龙骨主副龙骨间连接必须牢固、不得松动，主副龙骨安装必须错开灯位并且按照3起拱。 调平应分两次进行，第1次先调平主龙骨，第2次调平副龙骨。 安装吸音板应用沉头螺丝拧紧在副龙骨上，相邻吸音板应留有5-8mm缝隙，螺丝间距150200mm，吸音板封边方向为纵向副龙骨方向，横向板缝应错开。 吸音板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。 螺钉头应埋入板面，并不使板面破损。钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。 相邻吸音板之间缝隙应用棉纱填塞并分次批补腻子（加贴一层不干胶纸）。 吸音板吊顶工程39、质量允许偏差（单位：mm）项 目表 面 平 整接 缝 平 直压 条 平 直接 缝 高 低允许偏差3331检验方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通线检查不足5m时拉通线拉5m通线检查不足5m时拉通线用直尺和楔形塞尺6、实木复合地板工程（1）材料要求控制要求： 检查木地板的规格、尺寸、材质、颜色等是否和样板符合。 检查木地板含水率是否符合要求（含水率应小于等于13%）。控制方法：样品审定，现场检验 （2）工序要求控制要求：施工及原材料准备-下料铺贴 控制方法：现场检查（3）基层处理控制要求： 找平层施工时应注意在木地板铺贴前找平层应高于厨房、卫生间、阳台表面20mm。 检查基层是否有空鼓、起皮、凹凸不平40、，如果有，需凿除后清理干净，用1：2水泥砂浆找平，具体见前述。控制方法：现场检查（4）施工注意事项 铺贴前应先排版并在基层上弹出控制线。 铺设木地板的房间边、角均应留出一定空隙防止木地板变形。（5）木地板地面面层的允许偏差和检验方法：（单位：mm） 项次项 目允许偏差检 验 方 法1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平整3拉通线和尺量检查3板面拼缝平直3拉通线和尺量检查4缝隙宽度不大于05尺量检查7、木门安装工程（含门套）（1）材料要求：控制要求： 进入施工现场的榉木饰面板的颜色、纹理、色泽、厚度、规格等均应符合要求并和样板一致。 所有经加工的杉木龙骨规格、尺寸、节点连接做法及含41、水率均应符合有关设计要求。控制方法：现场检查（2）门套安装要求控制要求： 预留门洞口定位尺寸、大小均应符合设计要求。控制方法：现场检查。（3）施工要求 木门扇、门套安装前应检查每一个角的榫眼结合是否牢固，如果 有松动或脱开，应用钉子将其加固后再行安装。 门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等；门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。 安装时采用直径3.2MM的钻头钻孔，然后将十字头自攻螺丝拧入，并不得直接锤击钉入。 固定铁片（铰链）固定位置满足“上三下四”（铰链距上口300mm，下口距地400mm）。 安装门扇前应量取门套净尺寸并修整门扇尺寸42、满足缝隙要求后即可开始安装。 成品保护控制要求： 不得在门窗框上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形和损坏。 门窗在安装过程中及工程验收前，应采取防护措施，不得污损。8、油漆工程（1）材料要求：控制要求：进场的油漆要有出厂合格证及使用说明书，油漆质量必须符合国家规范、规程要求。控制方法：现场检查（2）基层要求控制要求： 木料表面上的灰尘、污垢等均应清除干净。 基层表面凸凹不平处应先用同色腻子进行修补，打磨光滑，擦去粉尘后待用。 进行修补，打磨光滑，擦去粉尘后待用。9、铝合金门窗 （1）材料要求 控制要求： 铝合金门窗必须有出厂合格证。由于运输、堆放等原因受损的门窗应处理， 达到43、合格要求的方可使用。 铝合金门窗在组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。 建筑外墙铝合金门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能应进行复验。安装要求： 关闭严密，间隙均匀，开关灵活，扇与框搭接量设计要求。 附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活适用，达到各自功能，端正美观。 铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝、填塞材料、方法符合设计要求。控制方法：观察检查施工要求 安装前应检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。铝合金门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。 对在搬运和堆放过程造成的质量问题，应经44、处理合格后，方可安装。 安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。在安装前，对标高、预留窗口洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确。 铝合金门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应按设计要求。框与墙体等的固定，一般采用不绣钢或经防腐处理的铁件连接、严禁用电焊直接与框焊接。框安装后，必须在抹灰或装饰工作前对安装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。 框与墙体间缝填嵌的材料应符合设计要求，并应填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。铝合金门窗45、在贮存、运输、安装过程中面层应采取保护措施，防止碰伤涂膜层。10、10、外墙涂料施工（1）材料检验控制要求： 涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和产品合格证。 涂料工程所使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按照基层、涂料的性能配套使用。 所涂抹腻子干燥后不得粉化、起皮和裂纹。控制方法：样品审定，现场检验。（2）基层找平及处理控制要求： 施涂前应对基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。 涂料工程基体或基层含水率：抹灰层表面施涂乳性涂料时其含水率不得大于10%。控制方法：现场外观检查（3）涂料搅拌控制要求： 根据使用情况充分搅拌，46、并能在较短时间内用完。 施涂过程中不得任意稀释，工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。控制方法：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检。（4）涂料的施涂顺序：涂料工程的质量标准按中级考虑，须按以下工序进行：基层处理-磨平-第一遍满刮腻子-磨平-第二遍满刮腻子-磨平 - 底漆-复补腻子 -磨平 -第二遍涂料工序控制要点 按照配比严格配合搅拌，避免在涂料中加入过多稀释剂，使涂料施工粘度下降出现流坠等质量问题。 施工应分段进行，施涂过程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。 同一墙面应采用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，颜色应一致，不允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。 涂料表面的质量标47、准：（单位：MM）项 目掉粉、起皮漏刷、透底反碱、咬色流坠、疙瘩颜色、刷纹装饰线涂料不允许不允许不允许不允许无砂眼、无刷纹偏差小于1mm 11、幕墙（1）材料质量控制：原材质量的优劣直接影响工程结构的安全，对原材的把关是监理工作的重点。 检查进场原材料及预制构件是否具有出厂合格证，并经检查验收合格后方可使用。 检查玻璃幕墙是否采用耐候性材料制作；检查金属材料和装配附件是否为不锈钢或钢材表面是否进行热浸镀锌处理；铝合金表面是否进行阳极氧化处理，否则将影响其耐蚀性、耐磨性和装饰效果。 检查玻璃幕墙材料是否采用不燃烧性材料或难燃烧性材料、是否具有物理性能检验报告。 结构硅酮密封胶是否具有与接触材料相48、容性试验报告，是否附有保险年限的质量证书和技术文件。 不得使用过期的结构硅酮密封胶和耐侯硅酮密封胶。 检查玻璃幕墙中用作空腹式铝合金竖向主龙骨及水平次龙骨的铝型材是否符合国家标准铝合金建筑型材（GB/T5237）中高精级的规定和铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范（GB8013）的规定。 玻璃幕墙材料应符合国家现行技术标准和玻璃幕墙工程技术规范（JGJ10296）的规定。 玻璃幕墙用铝合金型材、钢材及其配套的门窗、标准五金件应符合国家现行技术标准的规定。（2）幕墙构件制作的质量控制： 玻璃幕墙在制作前应对建筑设计施工图进行核对，并应对建筑物进行复测，按实测结果调整并经设计单位同意后，方可加工49、组装。 加工玻璃幕墙构件所采用的设备、机具应能达到幕墙构件加工精度的要求，其量具定期进行计量检定。（3）玻璃幕墙安装时的质量控制： 检查墙面的垂直度、平整度，对主体结构的孔洞及表面的缺陷，要求施工单位及时进行处理。 校核施工放线：以建筑物的轴线为依据，按土建施工单位提供的中心线及标高点将骨架的位置弹线到主体结构上。 检查骨架安装的质量：检查铝合金骨架氧化膜的保护，检查在与混凝土直接接触的部位，对氧化膜进行防腐处理。检查焊接部位是否应符合焊接要求，检查焊接部位是否刷防腐漆。骨架安装完毕全面检查玻璃幕墙骨架的尺寸是否准确。 玻璃幕墙的骨架吊装就位后进行水平、垂直、间距三个方向的调整工作时，监理工程50、师应旁站检验，确保质量。 检查全部胶条、胶带的塞实、压接工作是否细致周到，不得遗漏，防止漏风、漏雨，降低密封性能，达不到防风、防水的效果。检查密封胶是否注得均匀、饱满，一般注入深度在5MM左右。 检查房间四道（上下左右）间隙是否塞好防火矿棉，按设计要求，固定和塞紧，不得松散，更不能有间隙，以达到防火和保温的效果。 玻璃幕墙顶部和底部与结构连接的密封件至少应有三点与基础避雷系统相连。（三）工程进度控制1.、装修阶段各工种要交叉作业，工序之间的配合非常重要，由于材料选择的品种较多，需要业主确定的工作也较多，同时甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此此阶段的工作如果协调组织不好，将对工程进度带来非常不51、利的影响。（1）事前控制 组织总包施工单位编制装修阶段施工进度计划，并对提出的计划进行审核，检查计划的合理性、科学性，对计划中不合理部分予以指出纠正，确认可行性后发布实施，确保计划满足项目控制性进度计划要求。 以批准后的装修阶段施工进度计划为依据，审核每月及每周的施工进度计划，对不能满足要求的计划予以纠正。 根据监理工作计划合理安排工期，并采用项目管理软件进行进度管理。影响工程进度最大的是机电安装调试和室外工程。会所游泳池机电工程及室外工程包括：给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、人防工程、通风工程、水泵安装、泳池工程和消防灭火系统等，室外绿化、景观、泳池、网球场等，协调工52、作量大，施工任务紧，这部分是进度控制的重点，也是难点。我司将利用自行编制的程序对室外管网进行复核，确保施工质量，避免返工。 检查施工单位的人力、材料、设备进场、以及资金使用情况，分析进度计划实现的可能性，并以整改通知单的形式指出存在的问题。 作好各单位进度的协调配合、成品和半成品的相互保护、施工场地的合理安排和移交，特别是室外工程进度的协调工作。（2）事中控制 收集并分析现场各工种劳动力人数，检查各种材料进场情况，确认施工投入是否正常？对因劳动力不足或材料供应不及时而影响工期的情况及时指出并做好记录，作好索赔与反索赔的准备。 每天检查工程及各分部分项工程的进展情况，拍摄工程进度照，绘制工程进度53、表，发现影响工程进度的因素，记录在监理日记上。 经常检查工程实际进度与进度计划的偏差情况，及时掌握工程实际进度、用工用料情况，绘制工程进度图，比较实际进度与计划进度的偏离，及时发出整改通知书，采取相应的措施予以解决。每周要求施工单位填写进度周报表，每月对工程进度进行一次分析。 对指出问题后纠正不及时或不得力的情况，监理部将组织召开各种协调会议，如召集有关各方召开进度专题协调会，如有必要召集各单位领导参加，直至解决问题为止。（3）事后控制 对确实没有完成进度计划的单位将根据国家的有关法律、法规、合同及现场的第一手资料向违约单位进行索赔。（四）投资控制：1、根据装修施工阶段的特点，装修施工阶段的投54、资控制范围、投资控制手段及检查结果的处理主要有如下几个方面：（1）事前控制 装修施工阶段设计变更较多，容易引起投资增加，因此要认真审核设计变更，分析变更可能引起的造价增加，经常从投资的角度来分析设计变更，协助业主作好经济技术效果分析，协调和配合设计单位力求使设计合理化。 装修阶段材料的选定也是增加造价的原因之一。因此在可能的情况下帮助业主做好材料选样定价工作。坚持货比三家，对业主要求招标的工程要引进竞争机制，保证所选材料货有所值。 坚持样板引路。在大面积施工开展以前组织进行样板施工，避免意见不成熟及领导未批准的情况下进行大面积施工而造成返工，引起费用的增加。如外墙面砖的铺贴屋面材料的安装以及玻55、璃幕墙的施工都要进行样板施工，然后再全面施工，在样板施工时确定好设计图中未考虑全的问题。（2）事中控制 装修施工阶段变更多，需要现场确定的做法及工程量也比较多，因此在进行签证工作时做到所有的隐蔽工程其签证必须在隐蔽前进行，且工程量的确定要经过实测实量。保证所有的签证符合实际情况。如设计中要求不同砌体材料相接部位铺贴钢丝网，注意实际钢丝网的使用数量。 做好对各分包单位的材料设备采购价格的审核工作，对超出市场指导信息价或市场价的采购价，坚决予以驳回。 协助业主制订阶段资金使用计划，严格审查各承包单位提交的工程款支付申请书，坚持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重复付。坚持实事求是，对于工程未56、完部位及不合格部位不予签付工程款，为业主把好工程款的支付关。 预防并处理好费用索赔，挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生投资不超过计划投资。及时积累有关资料，协助业主作好反索赔。 协助业主作好应由业主方完成的、与工程进展密切相关的各项工作，如按期提交合格施工现场，按质、按量、按期提供材料设备，协调专业分包队伍进场等。（3）事后控制 经常深入现场，充分掌握施工第一手资料，作好向分包单位索赔与反索赔的准备工作。 作好工程计量工作，审核施工单位提交的工程结算书。八、安全文明施工控制1、事前控制（1）项目总监为项目安全主任，并设置兼职安全员。（2）安全生产必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生57、产的责任制度和群防群治制度。（3）督促施工单位在编制施工组织设计时，应根据工程的特点制定相应的安全技术措施。（4）施工单位工人进场前必须进行安全教育及安全交底记录，没有组织安全教育及安全交底的工人不得进入现场工作。监理公司检查施工单位安全交底情况。2、事中控制（1）“安全施工，人人有责”，监理部每个成员在现场检查过程中遇到的有关安全问题，都要向业主或施工单位反映，督促其整改。（2）监理部成员要经常对现场安全、文明施工情况进行巡视，必要时召开监理会议，处理安全问题或学习安全规范、文件。（3）施工单位应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；应当对施工现场实行封闭式管理。（4）施工现场对58、毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，施工单位应采取安全防护措施。（5）施工单位的法定代表人对本单位的安全生产负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责。服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。（6）保持xx市安全文明施工一流工地标准，不断致力于提高安全文明施工的管理水平。3、事后控制（1）发生事故后，施工单位应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。（2）总结经验教训，努力加强对施工现场的安全文明管理。九、监理应形成的技术材料1、承包商资格报审表2、图纸会审纪要及技术交底记录3、施工进度计划报审表及审核意见4、材料报审表及抽查记录5、焊接工艺及批准文件6、焊工操作证7、焊缝无损检测报告8、构件质量现场检查记录9、构件出厂合格证10、涂层配合比11、涂装检测资料12、隐蔽工程验收记录13、工程中间检查记录14、分项工程质量评定汇总表15、工程量进度报审表16、工程监理例会纪要17、监理日记18、其它