物业管理公司小区项目接管验收工作方案（17页）.doc-地产文库

物业管理公司小区项目接管验收工作方案（17页）.doc

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上传人：大宝编号：56600 2021-02-16 18页 223.32KB

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1、惠惠州州广广信信物物业业管管理理有有限限公公司司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管验收规程接管验收规程编制：编制：日期：日期：审核：审核：日期：日期：批准：批准：日期：日期：责任部门：立晶花园管理责任部门：立晶花园管理处处日日期：期：XXXX 年二月十八日年二月十八日接接管管验验收收为确保立晶花园新城房屋及设施设备住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。一、接管验收条件按发展商对物业管理公司的委托合同，在小区竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安2、全、使用功能正常为主要内容的再检验。二、发展商需向物业管理公司移交的资料。发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。资料清单如下： 1、产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 2、市府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书；注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 3、工程技术资料 a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸3、及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。三、接管验收程序。 1、发展商通知物业管理公司接管验收。 2、物业管理公司按“第一条”及“第二条”进行核对。具备条件的应在 15 日内签发验收复函并约定验收时间。 3、物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。 4、对初步检验中

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