成都某物业管理公司接管验收工作方案（12页）.doc-地产文库

成都某物业管理公司接管验收工作方案（12页）.doc

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上传人：大宝编号：56595 2021-02-16 11页 40KB

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1、1.0 目的：确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。 2.0 范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。 3.0 职责：相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。 4.0 程序： 4.1 接管验收前的准备工作接管验收前的准备工作 4.1.1 接管验收定义根据发展商对本公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。 4.1.2 成立物业管理处在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处主任、物业管理员和维修人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见物业管理处入2、驻工作细则），落实管理用房和职工宿舍。 4.1.3 组织验收小组由物业客户部牵头,组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作: 1) 提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。 2) 主动与开发商的地盘和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。 3) 与地盘、施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。 4) 准备竣工验3、收的表格资料： A、房屋接管验收单 B、房屋接管验收整改项目统计表 C、公共设施接管验收单 D、公共设施接管验收整改项目统计表 E、公共设备接管验收单 F、公共设备接管验收整改项目统计表 G、接管验收资料交接表 H、接管验收资料不合格整改单 I、接管验收不合格整改通知单 4.2 接管楼宇资料的验证及部份移交的资料接管楼宇资料的验证及部份移交的资料 4.2.1 产权资料 1. 建筑用地规划许可证; 2. 建筑工程规划许可证; 3. 建筑工程施工许可证; 4. 建筑设计审批意见书; 5. 小业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、购房合同复印件。 4.2.2 市府验收合格资料： 1. 市建筑工程竣工验收合格证书； 2. 市公安消防局建筑消防验收意见书； 3. 建筑工程竣工档案验收证书; 4. 市燃气工程监督质量等级证书； 5. 市房屋建筑测绘报告; 6. 市建筑工程环保验收合格证书; 7. 市

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