1、第六章 物业基础管理 第一节 房屋维修管理 第二节 物业设备设施维修与管理 第六章 物业基础管理 【学习目标】 通过对本章的学习，学生应掌握如下内容： 1房屋维修管理的意义和原则； 2房屋维修管理的内容； 3房屋完损等级，危房鉴定的有关规定和 标准； 4物业设备设施管理的概念和意义； 5各类设备管理的基本内容。 第一节 房屋维修管理 一、房屋维修管理概述一、房屋维修管理概述 房屋维修管理是物业管理中的基础性工作， 其维修对象是房屋本身，其维修管理的目 的是为了保障房屋的保值增值。 房屋维修管理的具体内容包括：房屋的安 全检查，房屋维修的施工管理，房屋修缮 的行政管理以及房屋的日常保养等内容。 2、二、房屋维修管理的意义和原则二、房屋维修管理的意义和原则 （一）房屋维修管理的意义（一）房屋维修管理的意义 1做好房屋维修管理是房屋实现保值增值 的保证 2做好房屋维修管理是房地产经营顺利开 展的基础 3做好房屋维修管理是物业服务企业实现 “自负盈亏、自我发展”的前提 （二）房屋维修管理的原则（二）房屋维修管理的原则 1坚持“经济、合理、安全、实用”的原 则 2采取不同标准、区别对待的原则 3维护房屋不受损坏的原则 4为用户服务的原则 5修缮资金投资效果最大化的原则 三、房屋维修管理的内容三、房屋维修管理的内容 （一）房屋的安全检查 （二）房屋维修计划管理 （三）房屋维修技术管理 （四）房屋维3、修质量管理 （五）房屋维修施工管理 （六）房屋维修施工监理 （七）房屋维修档案资料管理 四、房屋的维修等级划分四、房屋的维修等级划分 （一）房屋结构的分类（一）房屋结构的分类 中国房屋建筑结构分为4类、7等，具体如下： 1钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 是指全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架 大板与框架轻板的房屋。 2砖混结构一等砖混结构一等 是指部分为钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。 外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并 设有阳台，内部设备齐全的单元式住宅或非住宅。 3砖混结构二等砖混结构二等 是指部分为钢筋混凝土结构，主要是砖墙承重的结 构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不齐全的 非单元式住宅或其他房屋。 4砖木结构一等砖木结构一等 是指材料上等，标准较高的砖木（石料）结构。这 类房屋一般是外部有装修，内部设备完善的庭院式 或花园式洋房等。 5砖木结构二等砖木结构二等