1、辰俊中国外埠房产推介辰俊中国外埠房产推介东营辰俊地产顾问有限公司东营辰俊地产顾问有限公司2018风风情情篇篇聆听大海与诗的交响聆听大海与诗的交响如一个女郎穿上了绝美的蓝色衣裳颈间围绕一段绝细绝轻的纱巾风情万种，遥望碧海蓝天泰王国，简称泰王国，简称“泰国泰国”，旧名，旧名“暹罗暹罗”，位于东南亚，首都曼谷，位于东南亚，首都曼谷，泰国是泰国是“东盟东盟”成员国成员国和创始国之一和创始国之一，也，也是亚太是亚太经合组织经合组织、亚欧会议和、亚欧会议和世贸组织成员；世贸组织成员；是是世界新兴世界新兴工业国家和世界新兴市场经济体工业国家和世界新兴市场经济体之一、之一、世界五大农世界五大农产品出口国产品出2、口国之一、之一、东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场、同时是世界闻名的旅游胜地、佛教之国；东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场、同时是世界闻名的旅游胜地、佛教之国；泰国泰国泰国位于亚洲中南半岛中南部，与泰国位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接接壤；壤；泰国人泰国人将将北部视为北部视为“象冠象冠”，东北，东北地方代表地方代表“象耳象耳”，暹罗湾代表，暹罗湾代表“象口象口”，而南方的狭长地带则代表，而南方的狭长地带则代表了了“象鼻象鼻”。泰国属于热带季风气候，泰国属于热带季风气候，年均年均气温气温24243030；80%14%3%1%1%泰国人口3、民族构成泰国人口民族构成泰人华人马来人高棉人其他泰国全国人口泰国全国人口约约70007000万，万，共有共有3030多个多个民族；泰民族；泰族为主要族为主要民族，民族，占到总人口的占到总人口的80%80%左右，左右，其次其次为为华人占到总人口的华人占到总人口的14%14%左右，左右，其他民族以马来人、高棉人等其他民族以马来人、高棉人等为主；为主；佛教是泰国的国教佛教是泰国的国教，泰国泰国的风俗、的风俗、文学、文学、艺术等，艺术等，都都和佛教有着密切关系。和佛教有着密切关系。处处可见身披袈裟的僧侣处处可见身披袈裟的僧侣，富丽堂皇富丽堂皇的寺院，故又称的寺院，故又称“黄袍佛国黄袍佛国”“”“千佛之4、国千佛之国”。佛教为泰国人塑造了佛教为泰国人塑造了道德标准道德标准，形成了忍让，形成了忍让、安宁和爱好和平的精神风安宁和爱好和平的精神风范。范。四面佛，人称四面佛，人称“有求必应有求必应”佛，佛，该佛有四尊佛面，分别代表该佛有四尊佛面，分别代表健健康、事业、爱情与财运，康、事业、爱情与财运，掌管掌管人间的一切事务，是泰国香火人间的一切事务，是泰国香火最旺的佛像之一。最旺的佛像之一。泰国菜的口味偏重酸、甜、辣，善于搭配各泰国菜的口味偏重酸、甜、辣，善于搭配各种自然食材和用多种香料调味，烹调方法一种自然食材和用多种香料调味，烹调方法一般为蒸煮、烘焙或烧烤，受到中国影响，引般为蒸煮、烘焙或烧烤，受到5、中国影响，引入了煎、炒和炸等，食材以水生动物、植物入了煎、炒和炸等，食材以水生动物、植物和草药是主要的配料，受佛教影响，少用到和草药是主要的配料，受佛教影响，少用到大块大块肉；肉；由于受到中国菜系影响，也有部分中国菜式由于受到中国菜系影响，也有部分中国菜式盛行，多以潮州菜为主；盛行，多以潮州菜为主；美食天下美食天下泰泰拳拳是是发源于泰国，弘扬于发源于泰国，弘扬于世界的搏击技术，被称世界的搏击技术，被称为为“八条腿的八条腿的运动运动”、“八体的科学八体的科学”等；在等；在佛教背景影响下，机巧佛教背景影响下，机巧圆通、变化无常为其最圆通、变化无常为其最高高境界。境界。曼谷，曼谷，是是泰国首都和最大6、城市，别名泰国首都和最大城市，别名“天使之城天使之城”，东南亚，东南亚第二第二大城市。大城市。曼谷曼谷是贵金属是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的和宝石的交易中心。经济占泰国总量的4444%。20132013年被年被评选评选为全球为全球最受欢迎旅游城市。最受欢迎旅游城市。曼谷曼谷被誉为被誉为“佛教之都佛教之都”，是，是“世界佛教联谊会世界佛教联谊会”总部所在地总部所在地。曼谷曼谷是国际活动中心之一是国际活动中心之一，城，城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及以及2020多个国际机构的区7、域办事处多个国际机构的区域办事处。芭提雅芭提雅位于泰国南段，曾是美军越战期间重要驻扎基地；如今的芭提雅已是一个近80万人的旅游不夜城，是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。普吉，普吉，是位于泰南地区的旅游胜是位于泰南地区的旅游胜地，无可争议地的王者地，无可争议地的王者泰国泰国的明星的明星景点；普吉岛是泰国最大景点；普吉岛是泰国最大的岛屿，岛内平坦散布孤丘，；的岛屿，岛内平坦散布孤丘，；普吉岛普吉岛也是世界排名前十位的潜也是世界排名前十位的潜水目的地水目的地之一，总人口约之一，总人口约1313万人，万人，其中一半8、以上是华裔；其中一半以上是华裔；财富篇财富篇20172017年东南亚国家年东南亚国家(东盟东盟)GDP)GDP达到达到18.8318.83万亿美元，相当于万亿美元，相当于20172017年中国经济总量的年中国经济总量的21.6%21.6%，成为全球继美成为全球继美国、欧盟、中国和日本之后的世界第五大经济体国、欧盟、中国和日本之后的世界第五大经济体。据据亚洲开发银行统计，东南亚国家未来几年预计仍将保持亚洲开发银行统计，东南亚国家未来几年预计仍将保持5%5%左右的高增长，左右的高增长，远超全球经济远超全球经济2.4%2.4%的的增速增速；高速高速增长的经济和人均增长的经济和人均GDPGDP将促进东9、南亚地区消费增长。将促进东南亚地区消费增长。巨大经济增长率巨大经济增长率东南亚的人口基数巨大，成为消费增长有力保障。根据世界银行统计，东南亚的人口基数巨大，成为消费增长有力保障。根据世界银行统计，20162016年东南亚地区人口年东南亚地区人口总数近总数近6.56.5亿，仅次于中国和印度，亿，仅次于中国和印度，排名全球排名全球第三；第三；同时，同时，7070%的人口在的人口在4040岁以下，人口年龄岁以下，人口年龄中位数为中位数为28.828.8岁，岁，增长型人口结构释放增长型人口结构释放人口红利至少将持续人口红利至少将持续4040年；年；巨大人口红利巨大人口红利泰国近十年的失业率泰国近十年的10、失业率泰国近十年的泰国近十年的CPICPI泰国的通货膨胀率一直是世界闻名泰国的通货膨胀率一直是世界闻名的低，的低，20182018年年3 3月的数据是月的数据是0.79%0.79%，也就是说，你能看到的泰国经济，也就是说，你能看到的泰国经济增长，几乎是没有任何水分增长，几乎是没有任何水分的的;20182018年年3 3月泰国的失业率为月泰国的失业率为1%1%，有些有些年份甚至接近年份甚至接近0;0;在泰国的经济在泰国的经济数据背后，是这个国家经济基础的数据背后，是这个国家经济基础的升级换代。泰国正经历一场从传统升级换代。泰国正经历一场从传统的农业大国、制造业大国向旅游大的农业大国、制造业大国向11、旅游大国、电子大国过渡的巨大变革。国、电子大国过渡的巨大变革。低低失业率、低通货膨胀率促进经济快速、稳健增长失业率、低通货膨胀率促进经济快速、稳健增长泰国泰国20172017年的入境观光客人数总计为年的入境观光客人数总计为32603260万人次，万人次，全球全球排名第排名第9 9位，位，总收入总收入1.651.65兆泰铢，合计约兆泰铢，合计约529529亿美元亿美元。中。中国游客突破国游客突破980980万人次，占据首位；万人次，占据首位；泰国的外汇储备泰国的外汇储备世界排名第世界排名第1313位，达位，达183,002183,002万美元，万美元，几乎超过包括英国，法国，意大利，土耳其，马来12、几乎超过包括英国，法国，意大利，土耳其，马来西亚，阿联酋和澳大利亚在内的西亚，阿联酋和澳大利亚在内的200200多个国家和多个国家和地区，优势明显。地区，优势明显。外汇储备优势明显外汇储备优势明显20162016年年4 4月，月，阿里巴巴阿里巴巴以以10 10 亿美元亿美元的价格，获得总部位于泰国的东南的价格，获得总部位于泰国的东南亚最大电商平台亚最大电商平台LazadaLazada的控股权的控股权。京东牵手泰国最大生鲜批发市场京东牵手泰国最大生鲜批发市场“哒叻泰哒叻泰”的所有者的所有者泰国女皇冷泰国女皇冷冻水果公司冻水果公司，双方欲就榴莲进出口，双方欲就榴莲进出口贸易展开合贸易展开合作；作；13、澳新银行的统计数据称，澳新银行的统计数据称，2016 2016 年，年，来自中国的资本占泰国外来直接投来自中国的资本占泰国外来直接投资的资的14%14%。泰国总理巴育表示，中国积极推进陆泰国总理巴育表示，中国积极推进陆上互联互通即丝绸之路经济带建设，上互联互通即丝绸之路经济带建设，“一带一路一带一路”把东盟、亚洲、非洲和把东盟、亚洲、非洲和欧洲连接起来，包括政策联通、贸易欧洲连接起来，包括政策联通、贸易畅通、资金融通等多领域合作畅通、资金融通等多领域合作。可以。可以肯定的是，泰国是肯定的是，泰国是“一带一路一带一路”沿线沿线国家，通过国家，通过“一带一路一带一路”同世界上各同世界上各大市场联通14、起来，希望大家关注并共大市场联通起来，希望大家关注并共同支持该倡议落实。同支持该倡议落实。中泰铁路是泰国第一条标准铁路，一期全长252公里，最高时速可以到250公里。二期工程将一期延伸至与老挝首都万象一河之隔的廊开府，并实现中老铁路磨丁至万象段的连接。从昆明去曼谷将实现朝发夕至。全程往返票价约700元；中泰铁路已于去年12月开工。中中泰铁路预计泰铁路预计20222022年通车年通车泰国政府将出台东部经济走廊法案鼓励跨境投资。未来，泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。泰国打造东部国际经济走廊泰国打造东部国际经济走廊彭博社彭博社8 15、8月月8 8月公布月公布了了“痛苦指数痛苦指数”，这项指数调查了，这项指数调查了7474个经济体，由消费者价格指数（个经济体，由消费者价格指数（CPICPI）与失业率）与失业率共同计算后得出百分比。根据这项指数，共同计算后得出百分比。根据这项指数，泰国的排名垫底，痛苦指数仅为泰国的排名垫底，痛苦指数仅为1.11%1.11%，远低于其他远低于其他7373个国家，个国家，成为最不痛苦的国家成为最不痛苦的国家。中国排名。中国排名3232；连续四年被评为全球最幸福的国家连续四年被评为全球最幸福的国家地产篇地产篇租金回报率对比按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应16、该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在以最低值计算，其租金回报率也应该在5%5%以上以上。国内投资回报率约为国内投资回报率约为2%2%；泰国物业年泰国物业年租金租金回报率高达回报率高达6.4%6.4%泰国公寓以曼谷为例，公寓销售率平均泰国公寓以曼谷为例，公寓销售率平均81%81%，出租率，出租率95%95%；极低的空置率，房产升极低的空置率，房产升值稳定；值稳定；永久产权永久产权成功人士海外置业首选成功人士海外置业首选在泰国置业不存在40年、7017、年产权年限，投投资业主拥有房屋和土地的永久产权，资业主拥有房屋和土地的永久产权，业主都对对应面积的土地、土地范围内的植被、森林（不包括野生动物）、地下自然资源等拥拥有永久所有权。有永久所有权。别别让公摊面积吃掉你的家让公摊面积吃掉你的家无公摊面积无公摊面积套内套内面积，无公摊，面积，无公摊，房价全部以套内面积计算房价全部以套内面积计算，免免去去电梯、电梯、过道、楼梯间等过道、楼梯间等公摊面积公摊面积，得房率达得房率达100100%；相比国内相比国内，相同面积、，相同面积、单价的房子单价的房子，总价，总价可节省可节省15%-30%15%-30%。精装修精装修拎包住拎包住泰国房产不同于中国内地，泰18、国房产大多为泰国房产不同于中国内地，泰国房产大多为精装修销售，精装修销售，购买客户可以真正实现购买客户可以真正实现拎包拎包入住；入住；芭东湾海景别墅芭东湾海景别墅心动篇心动篇一一分投入分投入 两分回报两分回报芭芭东东湾湾18184242付款方式：付款方式：确认购买支付确认购买支付 2020万泰铢万泰铢定金（约定金（约4 4万元人民币）万元人民币）签署正式合同后的签署正式合同后的 3030天以内支付天以内支付 40%40%房房款款基础设施完成时支付基础设施完成时支付 20%20%房房款款房屋地基完成时支付房屋地基完成时支付 20%20%房房款款正式安装门窗时支付正式安装门窗时支付 10%10%房19、款房款 最后一笔款项在交房屋钥匙时支付最后一笔款项在交房屋钥匙时支付 10%10%房款房款 芭东湾海景寓墅产品概况（按照7月24日汇率兑算）编号类型面积（）总价（泰铢）约合人民币（元）备注1海景小屋6089000001816327 含家具及租赁担保2花园小屋6072000001469388 含家具及租赁担保3海景泳池7099000002020408 含家具及租赁担保返租保障计划返租保障计划：每年每年 7%7%回报率回报率15 15 年期间年期间不不需要需要支付任何物业费，水电费，维护费，公共支付任何物业费，水电费，维护费，公共 维护基金维护基金等；等；7 7%回报率在付完全款的一年后拿到收益，20、按照购买时房价的收益，一次性付到个人账户回报率在付完全款的一年后拿到收益，按照购买时房价的收益，一次性付到个人账户中；中；1010年以后开发商提供原价回购年以后开发商提供原价回购选择；选择；15 15 年以后买家可以选择继续签购返租保障年以后买家可以选择继续签购返租保障计划；计划；注册注册登记税费由卖家和买家各承担登记税费由卖家和买家各承担一半；一半；业主福利：业主福利：1 1、淡季使用、淡季使用4 4周，或淡季周，或淡季2 2周周+旺季旺季2 2周周，无需缴纳任何费用（水电费、管理费等）；，无需缴纳任何费用（水电费、管理费等）；2 2、在旺季高峰期业主有优先使用权，但需支付市场租金价格的、在旺季高峰期业主有优先使用权，但需支付市场租金价格的50%50%；3 3、业主可、业主可享受免费去巴东沙滩的班车享受免费去巴东沙滩的班车服务服务；4 4、预定、预定旅游产品旅游产品 ，餐饮，餐饮，SPASPA等项目都可等项目都可享受享受折扣折扣 ；丰厚回报丰厚回报辰俊中国感谢您的支持辰俊中国感谢您的支持