1、 2019新加坡房地产市场浅析经济下行超预期住宅投资及交易降温新加坡是全球最富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，属于新兴的发达国家。新加坡是继伦敦、纽约、香港之后的第四大国际金融中心。新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是政府治国的核心政策，新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称，是全球最国际化的国家之一。新加坡在城市保洁方面成效显著，绿化效果良好，走在新加坡，犹如徜徉于绿叶红花之海，故有“花园城市”之美称。新加坡以其稳定的政治环境、舒适的生活条件、多元包容的文化氛围、以及高度自由的金融市场吸引着来着全世界的投资者和源源不断的移民。新加坡房地产市场走势浅析宏观经济下行2、超预期数据显示，2019年第三季度新加坡GDP同比增速0.1%，与第二季度持平，环比增长0.6%，同比及环比增速均低于市场预期。与此同时，新加坡制造业指数同比下滑超过8%，商品贸易总额降幅亦超过8%，零售额降幅超过4%，种种迹象表明新加坡经济继续处于下行状态。新加坡本轮经济下行速度超市场预期，2018年一季度新加坡的GDP同比增速仍高达4.6%，不但是新加坡近年来GDP增速新高，也在当时发达经济体中保持领先优势。尽管新当局采取了多项经济刺激计划，但其GDP增速仍在短短不到两年时间逐步下降至0.1%。这一局面是内外部因素共同作用的结果：外部，全球经济增速放缓以及贸易摩擦加剧使得严重依赖港口贸易的3、新加坡外贸总额持续负增；内部，新加坡制造业持续疲软，消费者信心不足等继续拖累经济。新加坡金管局预计，2019全年新加坡的GDP增速要低于1%，且有可能出现零增长。为刺激经济，新加坡亦跟随其东南亚邻居的脚步，自2016年以来首次放宽货币政策。https:/ Clemetis、Avenue South Residence、The Florence Residence、Treasure at Tampines、以及One Pearl Bank。其中三个项目位于核心中央商务区，2个项目位于其他中央商务区。这5个项目都具备良好的地理位置，板块升值潜力巨大，较高的性价比吸引着改善人群以及投资者。5个项目三4、季度共售出1483套住宅，其中近半数为2室户，面积介于500-800平方英尺，价格介于80万至150万新元。19.4%的交易房屋小于500平方英尺，15.8%的交易房屋面积介于800-1000平方英尺。由此可见，中等面积的两室户仍然最受市场青睐。购房者人群上来看，仅以上述5个项目作为参考，84%的房屋由新加坡公民购买，9%的房屋由新加坡永久居民购买，外国居民购买数量占比为7%。数据来源：WIND,58安居客房产研究院综合整理https:/ TWO新加坡房产关注度不减https:/ 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民5、共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。报告说明