1、房地产降温中国买家关注度不减 2019泰国公寓市场浅析2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中，泰国以3830万人次访问量排名第九，在东南亚国家中排名第一。泰国也是最早开放的中国公民出境游国家之一，一直以来都说中国人出国的热门目的地。2017年共有980万人次中国游客访问泰国，占了泰国总游客人数的四分之一。泰国拥有阳光明媚的沙滩、美丽的热带岛屿、丰富的野生动物，以及众多的考古遗址，寺庙和寺院，多年来始终保持全球旅游热点。泰国蓬勃发展的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰式美食，都是该国的主要旅游引诱者。随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。泰国房2、地产市场走势综述泰国经济呈现疲弱走势泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。国内出口下滑、泰铢对美元汇率大幅升值，国外受到国际贸易紧张形势升温的影响。今年以来泰国经济呈现疲弱的走势，一季度GDP增速为2.9%，二季度进一步放缓至2.3%，为泰国近5年最低增速。此前，2018年泰国经济创下6年来的新高，经济增长4.1%。https:/ 旅游业增长乏力出口是泰国经济增长的主要动力，然而泰铢兑美元汇率的大幅上涨削弱了泰国的出口竞争力，今年前三季度泰国外贸出口总计1865.72亿美元，同比下降2.1%。与此同时，泰国旅游业增长乏力，今年上半年，泰国吸引境外游客1976万人次，同比仅增长1.48%，其中中3、国游客量同比减少4.73%。为了刺激经济增长，泰国推出多项措施，其中包含1）泰国央行下调基准利率25个基点；2）泰国内阁通过价值3160亿（约720亿人民币）的经济刺激计划；3）泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至2020年4月等等。数据来源：泰国国家经济与社会发展委员会,58安居客房产研究院综合整理https:/ 开发商专注去库存今年以来泰国房地产市场呈现疲弱走势，特别是以曼谷为主的公寓市场。本地市场方面，今年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比（LTV）政策削弱了许多购房者的购买力；上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘，购房者观望。国外投资客方面，由于泰铢持续走强4、使得购买泰国房产的实际成本上升，叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下滑，投资客趋于谨慎。为了沽清现房库存，开发商降价促销，同时延缓推出新项目。由于经济形势及政策规划对市场影响较大，不少开发商选择重新进行市场评估和定位。数据来源：Wind,58安居客房产研究院综合整理https:/ Frank,58安居客房产研究院综合整理今年前三个季度，曼谷约有32765个新公寓单位面世，同比减少33%。其中上半年新盘供应萎缩严重，大选加上新政策带来的市场不确定性使得开发商在上半年更专注于清理现房库存，给出了诱人的优惠价，只为尽快出清。三季度部分开发商加速推新以求达到全年收入目标，共有约14180个新公寓单位开5、盘，环比增加47%，同比减少37%。值得注意的是，豪宅项目销售欠佳，开发商转而关注市中心的次高端市场以及市郊的本地刚需市场。新项目大多位于已开通的轻轨或地铁沿线，完善的配套设施更能吸引购房者的关注从而提升预售率。为了避免LTV的冲击，也有开发商选择远离主干道、位置欠佳的项目推盘，这些项目的地价更便宜，总价更低。新推的公寓项目大多介于100,000/泰铢至300,000/泰铢之间。目标群体为首次购房族，总价近300万泰铢的公寓项目占了新推项目的57%。新增供应大幅减少104481144668115961735371008411161827353136051880615634140508511226、5792088189539632141800500010000150002000025000Q1-2015Q2-2015Q3-2015Q4-2015Q1-2016Q2-2016Q3-2016Q4-2016Q1-2017Q2-2017Q3-2017Q4-2017Q1-2018Q2-2018Q3-2018Q4-2018Q1-2019Q2-2019Q3-2019曼谷新推公寓数量LTV新政抑制投机 需求不振https:/ Hodling，58安居客房产研究院综合整理数据显示，今年以来曼谷住宅公寓的平均挂牌总价为750万泰铢左右，相较于去年820万左右的平均挂牌总价有8.5%的下降。分类型来看，三房公寓7、的平均挂牌总价不断上升，两房公寓基本维持稳定，而一房公寓则在不断下降。分区域来看，部分地铁沿线仍能享受到稳定的增值，例如有两条地铁线交汇的Lak Si区域，Phasi Charoen区域、和Bang Khen区域价格稳定增长，收益可观。公寓销售挂牌价整体下滑数据来源：房咕噜，58安居客房产研究院综合整理https:/ 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。报告说明