1、 高层建筑外墙防渗漏措施新景未来城一期为18层和24层两种高层住宅楼，房屋外墙为砼墙和多孔砖填充墙；外架按六层分段采用工字钢悬挑双排钢管脚手架；外墙装饰采用面砖贴面，为了预防外墙渗漏，采取以下施工措施：一、 砼外墙装模采用止水螺杆。二、 多孔砖填充墙在砼结构完成后分二次砌筑到位，填充墙第一次砌筑到梁底下250mm位置；第二次砌筑采用斜砖顶砌的办法，并在第一次填充墙砌筑后一个星期进行。三、 填充墙斜砌顶砖的两端要上满水泥砂浆，使砖与梁底砼充分挤压密实。四、 外墙找平安排在填充墙顶砖砌筑后一个星期后进行。五、 墙体砌筑采用“三一揉压法”(一块砖、一铲灰、一揉压的施工工艺)。六、 外墙装饰按悬挑钢梁2、位置立面分段，先上后下，依次进行。七、 外墙装饰工作流程：堵实架眼和缝隙清理基层吊线、做灰饼基层处理墙面湿润砌体与砼交界面处理水泥砂浆打底粉防水砂浆放线、贴样砖贴面砖做缝清洗墙面拆架。 、外墙架眼采用在墙内一边实砌60mm厚墙体，在墙外装牛腿模浇灌砼的施工方法。砼浇捣前充分湿润架眼周围，采用微膨胀砼、小型振动棒浇捣密实，砼高出架眼顶面50mm；砼浇捣后的第二天，拆除牛腿模板，剔凿高出墙面的砼，按外墙找平工艺进行下道工序施工，在外墙架眼的墙内位置浇水湿润墙体，搞好架眼砼的养护。 、填充墙梁下斜砌顶砖，在外墙抹灰前上外架全面检查一遍，对裂缝部位和砂浆不饱满墙体进行灌浆处理；裂缝宽度小于10mm的，3、人工剔凿裂缝成20mm宽的大缝，再用水泥砂浆勾缝，保证缝隙密实。 、基层处理：清理好附着在外墙上的砼渣和砂浆块；切除砼墙上的止水螺杆，清凿螺杆周围的砼后，用水泥浆粉好止水螺杆位置，做好螺杆防锈处理。 、吊线、做灰饼:房屋转角和门窗洞口侧吊大锤拉通线，按2米间距做好垂向灰饼；水平灰饼根据垂向相同标高点灰饼两点拉线施工，水平灰饼间距不超过2米。 、基层处理：对灰饼厚度大于25mm的墙面区域进行植筋处理，钢筋用6500拉钩。 、墙面湿润：墙面粉刷前半天，用自来水将墙面冲洗干净、湿润墙体。 、砌体与砼交界面处理：砌体与砼交界线上铺贴300宽钢丝网，钢丝网底满甩水泥胶坨，在水泥终凝前，完成墙面第一遍水泥4、砂浆找平。 、水泥砂浆打底：按外架步段自然分段，分层施工，每次粉刷厚度不超过20mm。用木烫子压实、槎毛，按中级抹灰质量标准操作；抹灰砂浆中掺加杜拉纤维，采用粗砂配制；外墙打底后加强养护，防止暴晒或雨淋；外墙抹灰甩槎，在水泥砂浆定浆后进行，在外墙抹灰的甩槎端用尺板贴着，用铁烫子切成反槎。 、防水砂浆：采用水泥砂浆中加水泥重量6%的恩得希防水胶配制，粉刷厚度15mm。 、放线、贴样砖：在防水砂浆粉刷硬化、养护两天后进行；放样砖线要考虑窗顶滴水线采用整砖铺贴，滴水线突出洞底粉刷面15mm为宜；窗洞下口、窗洞侧面面砖铺贴宽度不宜小于60mm；综合情况，调整灰缝宽度和窗洞位置。 、贴面砖按样砖拉线操作5、，采用1：1水泥矽砂浆放在面砖背面中间，手握面砖到镶贴位置，采用挤浆办法压贴槎挤到位，使砂浆溢出面砖四周缝隙，面砖背面砂浆饱满，随即抹除溢出面砖上表面的砂浆。 、做缝在面砖粘贴牢固后进行，做缝前全面检查面砖空鼓情况，空鼓面砖剔除重贴；勾缝采用水泥矽砂浆，用勾缝工具反复拖压缝隙，使缝内砂浆密实光滑，呈圆弧平缝，凹入深度不易太大。 、墙面清洗在勾缝砂浆硬化养护两天后进行，按分段立面从上至下一次完成。八、窗台面采用细石砼浇捣，最薄点厚度不小于60mm，以离内墙边60mm位置为界线，窗台室内部分做水平面、高出分界线边40mm，窗台室外部分做排水坡度，窗台外边低于分界线20mm,窗台砼一次浇捣成型，及时压光、压实，搞好砼养护。九、窗框安装以窗台高差分界线为基准，平内墙面安装，窗框底与窗台外边之间的缝隙用水泥砂浆勾缝后再填结构胶密封，窗框立边与窗洞上部缝隙的外边先用水泥砂浆填实，在内沿窗框缝用泡沫膨胀剂全线打满，泡沫膨胀剂来性后，用刀片切除膨出框边部分，再用1：2水泥砂浆将框缝填实，框缝外侧满打防水密封胶。十、空调板、飘窗板面上墙脚处现浇120mm高细石砼防水返边，振捣密实，加强养护；墙脚外部用水泥砂浆做好圆角泛水。4