1、上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06PLANNINGPLANNINGCONCEPTCONCEPTSCHEMESCHEME2017.06新城|宿迁太湖花园地块项目THE PROJECT OF XINCHENG规划方案设计上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start Sc2、hemesP1P2P3P4P6P5上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5 市场精神：如何扬长避短，溢价货值最大化？城市精神：如何通过设计手段，价值提升城市形象？成本精神：如何保证品质，并做到合理的成本控制？企业精神：如何树立新城地产在宿迁品牌形象？客户精神：如何让产品在周边3、竞品中脱颖而出？新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,宿迁，江苏省省辖市，位于江苏省北部、地处长江三角洲地区，是长三角城市群成员城市，也是淮海经济圈、沿东陇海线经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。地块位于宿迁市中心以南，经济开发区内，本地块距离宿迁市人民政府约为6.8KM，距离老城区约为7 KM,项目位置离中心城区较远，隶属生地，未来尚待开发。宿迁市经济开发区宿迁市中心城区市中心商圈经济开发区滨湖新区宿豫区宿城新区基地3.5 KM7 KM10.5 KM基地区位新城宿迁太湖花园项目CO4、NCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,产业集中示范区IndustrialCentralization对外开放示范区转型升级示范区UpgradingTransformationOpeningOutside World宿迁市经济技术开发区NEW TOWN,SUQIAN规划范围宿迁经济技术开发区位于宿迁市河西片、新城片南部，其规划范围东起发展大道、古黄河、西至十一支渠，南到南环路以南1公里，北至规划中的青海湖路，总用地19.08平方公里。功能定位高科技工业园涵盖光电、新材料、食品饮料、纺织服装、机械电子等五大特色产业。规5、划规模宿迁经济技术开发区规划控制区面积105平方公里，建成区面积45平方公里。正在崛起的城市新中心新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地基地宿迁经济开发区控制性详细规划基地基地新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地商业商业梨园实验幼儿园淮海技师学院建材市场祥和幼儿园社区卫生服务站范圩幼儿园月亮湖国际大酒店基地振兴路基地周边路网密布，交通便捷，基地东侧发展大道为市区主要人流方向，距北6、侧环城南路1.5KM，距南侧开发大道1.5KM，距西侧新杨高速1.5KM，目前暂无轨道交通道路计划。基地周边目前商业、教育、医疗等配套尚不成熟，尚需完善，地块南侧控规为大量商办用地，未来各类配套将逐步齐全，升值潜力巨大。周边配套新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地四周道路、绿化等市政建设完善，基地周边用地除东西侧为已建居住区，其他周边地块尚待后续开发。SITE6123456基地周边新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN O7、F XINCHENG,SUQIAN,商住用地商住用地住宅用地商业用地商业用地基地123421341.基地东侧为纵贯城市南北的城市主干道（发展大道）充分利用人车流可达性及其城市形象展示面属性。同时道路左侧设有高压线。考虑高压线及道路噪音对基地影响。2.基地南侧未来为商业属性用地。考虑未来商业对基地内住宅影响。3.基地西侧地块为30M绿化带，充分挖掘绿化带的景观价值。4.基地北侧为商住用地，充分考虑规格对北侧日照的影响。影响基地因素分析新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地四至：北至金鸡湖路8、，南至苏州路，西至人民大道，东至发展大道容积率：2.2用地面积：218881.8 地上计容建面：480866.00建筑密度：20.0%建筑高度：项目北侧红线以南50米范围内建筑限高不超过50米，其他区域建筑限高不超过80米。绿地率：25%公共配套：公厕、垃圾房、信报箱、物业管理、社区用房、体育设施、养老服务中心商业：=5%幼儿园：12班规划用地条件15M 30M 多层退界线高层退界线50M 限高商住用地商住用地住宅用地商业用地商业用地容积率:2.2用地面积：218881.8地上计容面积：480866.00建筑密度：20.0%机遇1.地段优势明显，依托“经济开发区”，未来发展潜力大；2.交通便捷9、，已形成完善的道路体系；3.西侧30M绿化带4.南侧为未来商业配套5.地形方正，土地利用率高6.根据控规，地块周边均为商住用地。未来城市形象、城市界面均佳挑战1.商业位置较为偏远，自住认知度不高2.无轨道交通，步行可达性弱3.外部景观资源有限4.目前周边配套缺失，周期性长5.地块较大，需充分挖掘土地价值6.合理利用协调与外部资源关系上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Resea10、rch立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,结论：近几年宿迁房地产市场走势平稳，有加速上升趋势。总体平均单价控制在5000-5500元/，占16.55%2015-2016年宿迁地产市场平稳上升4000450050005500600065007000750080007月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月宿迁市中心城区楼市进入牛市加速上涨宿迁市场分析通过宿迁地产市场分析，住宅价格存在“天花11、板”高层：5000元/，多层：5500元/提升整体“溢价空间”形成“系列标准化”体系最终达到“低成本，高品质”策略思路形（规划）ShapeplanningChange变（亮点）highlight源（成本）Sourcecost形（规划）ShapeplanningChange变（亮点）highlight源（成本）Sourcecost主题 形象货值地库 景观立面标准化产品 立面系列标准化形（规划）Shapeplanning主题形象货值精睿生活 都会风尚体验“纽约大都会”精致生活打造“身在公园中”宜居社区规划主题溢价货值洋房总量最大化容积率最大化好产品好位置溢价货值最大化洋房总量最大134800规划结12、构传承西方古典中轴对称布局城市形象Change变（亮点）highlight产品立面系列标准化大都会系列标准化规划五层级入户体系视距最大化，景观空间层层递进产品资源分配充分利用内部外部资源产品类别与总图分布逻辑严密精睿生活 都会风尚纽约风尚立面传承纽约大都会经典立面形象大都会立面形象源（成本）Sourcecost地库景观立面标准化立面成本控制，强调“好钢用在刀刃上”1.减少外立面无功能装饰2.外立面材料减配形成“低成本大都会立面标准化手册”高配中配低配景观成本控制，花在看得见的地方，强调视觉管理和体验感控制视觉管理个增加体验感，重点打造主景观轴及回家流线上控制主景观轴的尺度和收放节奏，把资源最大13、限度留给私家侧院降低公共景观开发成本，增加单户溢价主入口广场次入口广场主景观轴公共景观轴组团入口地库竖向成本33003300为减少成本，建议地下车库柱网使用5300*5300小柱网形式，这样层高最低能做到3300，既能增加停车效率，又能控制成本地库柱网成本上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP114、P2P3P4P6P5新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,规划要点总用地面积218881.76容积率2.2建筑密度30%绿化率商业25%；住宅35%建筑高度项目北侧红线以南50米范围内建筑限高不超过50米，其他区域建筑限高不超过80米1沿人民大道有30米绿化带，且建筑后退绿化带不少于5米。2多层住宅日照间距系数不少于1.5，影响日照的周边建筑应一并纳入日照分析，日照要求为大寒日连续3小时。3需考虑城市天际线，尤其重点考虑沿金鸡湖路一侧的建筑高度。4出入口设在东、南、西、北，距主干道交叉口不少15、于80米，距次干道交叉口不少于50米。规划要点重点罗列：强排原则 洋房总量最大化 容积率最大化 户型品质最大化 规划布局最优化（好产品在好位置）城市形象最优化新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,先前方案回顾容积率2.0容积率1.75全27层高层洋房：6F-9F高层：16F-22F新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,我司设计容积率2.2左右项目新城周浦首创杨浦容积率：2.2总面积：13.16、49万方容积率：2.3总面积：5.3万方青浦中南容积率：2.5总面积：9.07万方苏州海胥澜庭容积率：2.4总面积：34万方2.2容积率项目新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,住宅用地住宅用地住宅用地商业用地商业用地本案实际用地面积=：=总用地 城市绿化用地=204454.12总用地面积:218881.76容积率：2.2城市绿化用地：14427.64 总建筑面积：481539.87本案实际用地面积=204454.12 本案实际容积率=2.36本案实际容积率=：=总建筑面积/实际用地面积=217、.36用地面积分析新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,东西两侧分别紧邻城市主次干道，为一级界面，适合布置主要车行出入口，适合布置城市客厅、商业及配套。南北两侧分别紧邻城市支路，较为静谧，为二级界面，适合布置人行次出入口，适合布置住宅及幼儿园。城市主干道城市次干道城市支路可开出入口区域界面及交通新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,优点：位于基地南侧，受住宅日照影响较小，同时靠近绿化带及城18、市支路，噪音污染较小。缺点：位置较好，影响住宅溢价。优点：位于基地南侧，受住宅日照影响较小。缺点：靠近城市主路，有一定噪音污染，政府可能有抗性。优点：位于基地北侧，对规划布局影响较小。缺点：其南侧为高层住宅，对其日照影响较大。靠近城市主路，有一定噪音污染。优点：位于基地北侧，对规划布局影响较小。缺点：其南侧为高层住宅，对其日照影响较大。ABDC幼儿园布局ABCD新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,做足上限5050米，板式梯四，无法满足日照要求17F17F17F17F让开太阳高度角，全做1019、10层就能满足日照17F10F10F10F做足上限5050米，四个点式梯四户型，能满足日照两侧做足5050米，中间三单元11 11层洋房，能满足日照北面地块多层退界线本地块5050米退界线50m,29m,17F17F17F17F17F10F11F11F地块对北面建筑日照影响全做11 11层，无法满足日照要求11F11F11F11F11F新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,由于本项目无突出的优质景观资源，故需要充分挖掘内部资源，已达到价值最大化。中心中轴内部核心区域居住价值最优；北侧区域相对20、远离城市主次干道，南侧直面内部景观，居住价值为良；东西两侧区域靠近城市主次干道、未来商业及出入口，居住价值为中。居住价值规划产品组合可能性平均层数=容积率/建筑密度平均层数=2.2/0.3=8层地块容积率为2.2，我们如何打造？用地面积：218881.76容积率：2.2建筑限高：80m(北侧50米以内区域，建筑限高50米)建筑密度：30%设计任务书条件输入高层+洋房（27F、18F、6-11F）全高层（27F、18F）全洋房（6-11F）全26F分为三种规划模式全高层模式高低配模式26F+18F27F+18F+6-11F高层产品溢价低内部日照不满足地块容积率为2.2，我们如何打造？6-11F全21、洋房模式可能量做不足损失容积率但溢价高全18F27F+23F+18F+6-11F强排测算大面宽二梯四户高层南北分U型L型川型高低配模式大面宽洋房满足容积率满足日照限高用足洋房最大化绝高绝低（27F+68F）新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,L型强排测算U型满足容积率满足日照限高用足洋房最大化满足容积率满足日照限高用足洋房最大化新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,南北分强排测算川型满足22、容积率满足日照限高用足洋房最大化满足容积率满足日照限高用足洋房最大化新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,强排测算新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,一、“U”型规划布局，相对更出量，更有利总体日照。二、规划满足日照要求需做到以下几点:1.东西沿路排布的高层需总面宽尽量做小（两梯四与两梯三拼或两梯四边套两面宽，中间套三面宽）2.基地中间区域如需排高层，面宽也应尽量小3.沿路高层与中间高层23、之间必须打开，避免布置高层，可布置多低层产品强排阶段性结论新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一方案一B容积率：2.2建筑密度：15%洋房面积：134800洋房占比：29%货值：24.15亿方案一C方案一A2.2容积率方案容积率：2.2建筑密度：15%洋房面积：139800洋房占比：29%货值：24.43亿容积率：2.2建筑密度：15%洋房面积：113480洋房占比：25%货值：24.12亿容积率：2.2建筑密度：15%洋房面积：160560洋房占比：35%货值：24 亿强排测算强排阶24、段性结论2T4+2T3使用小面宽高层有利于日照2T3+2T32T6新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,小面宽高层满足容积率满足日照限高用足洋房最大化强排测算使用2T3、2T6户型会做不足容积率，因此不成立新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,强排测算全洋房模式除最北面一排10层外，其余6层容积率1.33，实际容积率1.42沿东西9层，北面一排10层，其余6层容积率1.36，实际容积率1.25、46沿东西11层，北面9层，其余6层容积率1.39，实际容积率1.49按照1.3容积率深化新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,其他容积率方案方案二容积率：1.8建筑密度：16%洋房面积：185280洋房占比：48.9%货值：20.08亿方案三容积率：1.3建筑密度：18%洋房面积：280880洋房占比：100%货值：15.72亿新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,经济技术指标项目指标单26、位建设用地面积218881.8 容积率2.2-总建筑面积610658.75 地上计容建筑面积480690.00 其中住宅面积466790.00 其中商品房洋房134800.00 小高层15120.019-34F高层316870.00 商业面积5000幼儿园面积3700.00 地上计容配套设施面积3200.00 地下建筑面积129968.75 其中地下一层机动车库98880.00 地下非机动车库13923.75 规划户数3962 户其中高层2852户洋房1110户规划人数13184 人建筑占地面积31780 建筑密度15.0%绿地率机动车停车数量3365 辆其中地面停车数69辆地下停车数329627、 辆非机动车停车数量9283 辆方案一总图及指标新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2F 幼儿园2F商业及配套用房6F洋房8F洋房9F洋房10F洋房11F洋房18F高层22F高层27F高层9F9F9F9F功能分布新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,高层：T4120户型高层：T4100户型洋房：110+110户型高层：T4130户型高层：T4110户型洋房：120+120户型洋房：13028、+130户型洋房：140+140户型户型分布类型面积户数户数比面积面积比高层10037012.97%3700011.14%110100235.13%11022033.20%12037030.54%10452031.48%13050117.57%6513019.62%1401083.79%151204.55%2351100.00%331990100.00%类型面积户数户数比面积面积比洋房10013011.71%130009.64%11015614.05%1716012.73%12039235.32%4704034.90%13028825.95%3744027.77%14014412.97%20129、6014.96%1110100.00%134800100.00%新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,30绿化带中心花园组团花园景观主轴现景观次轴线景观分布新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,交通分析单元入口人行入口车行入口人行流线城市道路车行流线地库入口新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQ30、IAN,消防分析消防车道入口城市道路消防登高面消防车道新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,第一期开发49000第二期开发82000第三期开发62000分期示意一期开发二期开发三期开发新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,日照分析1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL D31、ESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,地面车位：69辆地下车位：3296辆地下车库面积：98880根据控规要求车位按照0.8辆/户计算，而江苏省规范规定单元式住宅按照0.8辆/100计算，这样得出需要3960个停车位,若从严计算，则需增加地库面积。地下车库所需增加地库部分33003300为减少成本，建议地下车库柱网使用5300*5300小柱网形式，这样层高最低能做到3300，既能增加停车效率，又能控制成本新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1-1示意图2-2示意图3-3示意图132、1F10F9F8F6F18F22F27F8F10F11F22F27F11F9F8F6F18F22F27F场地剖面新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,发展大道苏州东路苏州东路人民大道金鸡湖路人民大道金鸡湖路发展大道城市天际线新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,万科上海翡翠滨江大都会风格规划体系新城合肥（九大层级）新城宿迁（五大层级）经典大都会品质大都会简约大都会Cosmopolitani33、smCosmopolitanism新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,社区前区社区前区私属、酒店化、落车新城系列化新城宿迁太湖花园新城合肥大都会经典模式社区门厅社区门厅城市客厅、多重大堂社区客厅下沉庭院、集中绿化组团空间风雨连廊、组团绿化、组团大堂邻里空间活动空间、功能空间宅前空间全缓冲空间、引导空间地下车库全明地下车库单元门厅泛会所大堂、架空层灰空间九大层级模块城市空间天际线、韵律、节奏社区前场社区门厅邻里空间社区空间组团空间简约大都会规划五大层级模块12211123451.社区前场2.34、社区门厅3.社区空间4.组团空间5.邻里空间方案一A与方案一的区别在于，东北角由商业改为10层洋房方案一B与方案一的区别在于，北面地块规划形态变化方案一C与方案一的区别在于，高层全部选用三面宽户型，如要满足日照，则高层需要加大栋距，这样高层量减少，因此必须拔高洋房的量，这样使规划形态相较方案一差方案二总图及指标经济技术指标项目指标单位建设用地面积218881.8 容积率1.8-总建筑面积520153.75 地上计容建筑面积390410.00其中住宅面积378510.00 其中商品房洋房185280.00小高层43380.019-34F高层149850.00商业面积5000幼儿园面积3700.035、0 地上计容配套设施面积3200.00 地下建筑面积129743.75 其中地下一层机动车库98880.00 地下非机动车库13698.75 规划户数3200户其中高层1656户洋房1544户规划人数10240人建筑占地面积35110 建筑密度16.0%绿地率机动车停车数量2929辆其中地面停车数69辆地下停车数2560辆非机动车停车数量7293 辆新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,功能分布2F 幼儿园2F商业及配套用房6F洋房8F洋房10F洋房11F洋房18F高层27F高层新城宿迁太湖36、花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,户型分布高层：T4120户型高层：T4100户型洋房：110+110户型高层：T4130户型高层：T4110户型洋房：120+120户型洋房：130+130户型洋房：140+140户型类型面积户数户数比面积面积比高层10019811.96%1980010.25%11059435.87%6534033.81%12019829.89%5940030.74%13029717.93%3861019.98%140724.35%100805.22%1359100.00%193237、30100.00%类型面积户数户数比面积面积比10019212.44%1920010.36%洋房11028818.65%3168017.10%12053634.72%6432034.72%13038424.87%4992026.94%1401449.33%2016010.88%1544100.00%185280100.00%新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,30绿化带中心花园组团花园景观主轴现景观次轴线景观分布新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITEC38、TURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,交通分析单元入口人行入口车行入口人行流线城市道路车行流线地库入口新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,消防分析消防车道入口城市道路消防登高面消防车道新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,分期示意一期开发二期开发三期开发第一期开发49000平方米第二期开发82000平方米第三期开发62000平方米第一期开发49000第二期开发839、2000第三期开发62000新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照日照分析方案三总图及指标经济技术指标项目指标单位建设用地面积218881.8 容积率1.3-总建筑面积374571.75地上计容建筑面积292780.00其中住宅面积280880.00 其中商品房洋房280880.00 商业面积5000幼儿园面积3700.00 地上计容配套设施面积3200.00 地下建筑面积81791.75 其中地下一层机动车库56256.40、00 地下非机动车库8370.75规划户数2344户其中洋房2344户规划人数7501人建筑占地面积39800建筑密度18.2%绿地率机动车停车数量1944辆其中地面停车数69辆地下停车数1875辆非机动车停车数量5581 辆新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,功能分布6F房10F洋房11F洋房2F 幼儿园2F商业 配套用房新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,户型分布洋房：110+1141、0户型洋房：120+120户型洋房：130+130户型洋房：140+140户型类型面积户数户数比面积面积比10027211.60%272009.68%洋房11044819.11%4928017.54%12086436.86%10368036.91%13056824.23%7384026.29%1401928.19%268809.57%2344100.00%280880100.00%新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,景观分布30绿化带中心花园组团花园景观主轴现景观次轴线新城宿迁太湖花园项目42、CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,交通分析单元入口人行入口车行入口人行流线城市道路车行流线地库入口新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,消防分析消防车道入口城市道路消防登高面消防车道新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,分期示意一期开发二期开发三期开发第一期开发49000第二期开发82000第三期开发643、2000新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,日照分析1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案总结方案一容积率：2.2 建筑密度：15%洋房面积：134800 洋房占比：29%货值：24.15亿方案一B方案一A容积率：2.2 建筑密度：15%洋房面积：139800 洋房占比：29%货值：24.43亿容积率：2.2 建筑44、密度：16%洋房面积：113480 洋房占比：25%货值：24.12亿容积率：2.2 建筑密度：15%洋房面积：160560 洋房占比：35%货值：24亿方案二容积率：1.8 建筑密度：16%洋房面积：185280 洋房占比：48.9%货值：20.08亿方案三容积率：1.3 建筑密度：18%洋房面积：280880 洋房占比：100%货值：15.72亿方案一C上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发45、Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地兰亭御城瑞景名都子悦城绿地壹城兰亭御城绿地壹品瑞景名都子悦城总面积：52.0W容积率：2.19类别：高层，中高层，多层面积：78-273均价：5.4k总面积：8.6W容积率：1.44类别：多层，高层高层：91-118 均价：5.1k总面积：18.6W容积率：2.16类别：多层，高层面积：85-128 均价：4.7k总面积：13.46、8W容积率：2.07类别：多层，小高层 高层面积：95 -128 均价：4.2k周边竞品现状新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,兰亭御城兰亭御城占地占地面积：面积：237333平方米建筑面积：建筑面积：520313平方米容积率：容积率：2.19产品产品组合：组合：多层小高层高层特色：特色：社区配套极为完善，有社区商业街、社区会所、社区物业服务中心、儿童乐园、幼儿园和大量、丰富的公共停车空间等一应俱全，让生活更周到便利。均价：均价：5400元/高层：97.00，2室2厅1卫1厨洋房：108.47、00，3室2厅1卫1厨高层：119.00，3室2厅1卫1厨高层：128.00，3室2厅2卫1厨周边竞品新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,高层：92.10，3室2厅1卫1厨洋房：105.21，3室2厅1卫1厨高层：118.00，3室2厅2卫1厨绿地壹品占地面积：52473平方米建筑面积：86236平方米容积率：1.44产品组合：多层高层特色：没有古典式豪宅那样张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，唯有质朴纯粹、充满阳光与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段都是的情景爱情、一个意味深长的传奇、48、一种阅尽辉煌的人生。均价：5100元/周边竞品新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,瑞景名都占地面积：146652平方米建筑面积：186470平方米容积率：2.16产品组合：多层高层特色：瑞景名都项目一、二期均设有中央景观区，住宅楼则以中央景区为中心围和而建。随着道路的逐渐南扩，人民大道同发展大道一样，逐渐成为开发区的重要市政道路之一，渐渐形成一个趋于成熟的居民区，相应的生活配套也将逐渐完善。均价：4700元/高层：97.99，2室2厅1卫1厨高层：107.00，3室2厅1卫1厨高层：11649、.00，3室2厅2卫1厨高层：128.00，3室2厅2卫1厨周边竞品新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,子悦城占地面积：15939平方米建筑面积：135574平方米容积率：2.07产品组合：多层中高层高层特色：自然空间与室内关系自然衔接，丰富的层次递落关系，在满足舒适度居住功能的基础上，立足更美的生活姿势态，居家尽享奢侈空间带来的非凡感受。社区自建亲民幼儿园，配以至尊级高级物业服务，阳光地中海16万平方米景观社区，繁华深处的静谧原点。均价：4150元/高层：95.00，2室2厅1卫高层：150、12.00，3室2厅2卫高层：127.00，3室2厅2卫周边竞品洋房：116.00，3室2厅2卫新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,户型结构相对传统，面宽不足竞品分析子悦城绿地壹品兰亭御城瑞景名都面积段/面宽90-100100-115115-130128 3室室2厅厅2卫卫2面宽面宽128 3室室2厅厅2卫卫2面宽面宽97 2室室2厅厅1卫卫2.5面宽面宽108 3室室2厅厅1卫卫2面宽面宽95 2室室2厅厅1卫卫2面宽面宽105 3室室2厅厅1卫卫2面宽面宽107 3室室2厅厅1卫卫2.51、5面宽面宽112 3室室2厅厅2卫卫2面宽面宽118 3室室2厅厅2卫卫3面宽面宽127 3室室2厅厅2卫卫3面宽面宽92 3室室2厅厅1卫卫2面宽面宽98 2室室2厅厅1卫卫2.5面宽面宽新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,太湖花园周边典型户型项目户型对比项目面积（）户型朝向客厅开间（m）主卧开间（m）次卧开间（m）最小房间开间（m）90-100兰亭御城972-2-1两开间朝南43.83.63.6绿地壹品923-2-1两开间朝南3.83.63.63.6瑞景名都982-2-1两开间朝南4352、.63.63.6子悦城952-2-1两开间朝南3.83.63.43.4100-110兰亭御城1083-2-1两开间朝南4.243.63.5绿地壹品1053-2-1两开间朝南43.83.83瑞景名都1073-2-1两开间朝南4.243.43.4子悦城110-120兰亭御城1193-2-1两开间朝南43.83.63.4绿地壹品1183-2-2三开间朝南43.83.63.2瑞景名都1163-2-1三开间朝南3.83.63.43.4子悦城1123-2-1两开间朝南3.83.83.63.4120-130兰亭御城1283-2-1两开间朝南4.23.83.63.6绿地壹品瑞景名都1283-2-2两开间朝南353、.83.63.63.4子悦城1283-2-2三开间朝南43.83.63.4周边竞品新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,子悦城绿地壹品兰亭御城瑞景名都面积段/面宽90-100100-115115-130 竞品户型结构较为合理 面宽等资源较为缺欠 设计相对传统竞品总结宿迁住宅市场无论是质量与价格都不断进入豪宅行列需保证面宽基础上注入“轻”豪宅理念同时提升附加值竞品分析新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,54、SUQIAN,随着宿迁二胎政策全面放开，为适应人口结构变化，创新“二胎房”户型策略新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,户型策略全凸窗+宽景阳台赠送面积，产品附加值最大化多功能空间设置一个灵活百搭的家洄游空间设置一个星级酒店般开阔的家视觉化大空间设置一个明亮通透的家创新二胎房儿童房大开间可改为双儿童房新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,产品升级周边竞品市场面积段110120130户型3房55、房2厅厅2卫卫面宽资源2面宽面宽2面宽面宽3面宽面宽本项目面积段110120130户型3房房2厅厅1卫卫3+1房房2厅厅2卫卫面宽资源2面宽面宽3.5面宽面宽3房房2厅厅2卫卫3房房2厅厅1卫卫2房房2厅厅1卫卫3房房2厅厅1卫卫3面宽面宽2面宽面宽3面宽面宽1002面宽面宽1002房房2厅厅1卫卫3面宽面宽2房房2厅厅1卫卫1403+1房房3厅厅2卫卫3.5面宽面宽新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,产品分布高层：T4120户型高层：T4100户型洋房：110+110户型高层：T413056、户型高层：T4110户型洋房：120+120户型洋房：130+130户型洋房：140+140户型新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,创新洋房高层户型120+100+110+120130+110+110+130130+110+110+120110+110120+120130+130140+140户型产品模式高层户型轻奢舒适新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端头户中间户拼接户120+1057、0+100+120标准层中间户房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送 设备平台赠送挑空赠送 飘窗赠送A三房两厅两卫119.6980.16%126.67105.83%5.31.68B2+1房两厅一卫 101.27107.71106.36%4.941.5ABBA新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端户120户型电梯厅：全明独立电梯厅入户全明卫：双卫生间全明设计玄关：对景玄关入户空间通厅：赠送面积：6.98主卧套房：豪华主卧套房设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征南向三开间设计58、，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,中间户100户型电梯厅：全明独立电梯厅入户玄关：独立玄关入户空间通厅：赠送面积：6.44主卧：大面宽豪华主卧设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征飘窗：南向房间赠送飘窗南向宽厅设计，空间可变，改造卧室，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端头户中间户拼接户130+110+110+130标准层59、中间户ABBA房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送 设备平台赠送挑空赠送 飘窗赠送A四房两厅两卫130.7881.23%138.58105.96%6.151.65B三房两厅一卫110.35118.41107.3%6.022.04新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端头户中间户拼接户130+110+110+120标准层中间户房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送 设备平台赠送挑空赠送 飘窗赠送A四房两厅两卫130.6279.66%138.42105.97%6.160、51.65B三房两厅一卫109.52116.93106.76%5.851.56C三房两厅两卫118.35126.41107.23%6.022.04ABBC新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端户130户型电梯厅：全明独立电梯厅入户全明卫：双卫生间全明设计玄关：独立玄关入户空间通厅：赠送面积：7.8主卧套房：豪华主卧套房设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征南向三开间设计，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞，南北通透新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECT61、URAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,中间户110户型电梯厅：全明独立电梯厅入户玄关：独立玄关入户空间通厅：南向宽厅设计，空间可变，改造卧室，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞赠送面积：7.41主卧：大面宽豪华主卧设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征飘窗：南向房间赠送飘窗新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,中间户120户型电梯厅：全明独立电梯厅入户玄关：独立玄关入户空间通厅：端厅超向小区中央花园，落地观景阳台，景观视野开阔赠送面积：8.06主卧：大面宽豪华主卧设计双阳62、台：南向卧室阳台，东侧客厅观景阳台，双阳台设计，体型现代豪宅特征飘窗：南向房间赠送飘窗全明卫：双卫生间全明设计洋房户型轻奢舒适新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,110+110标准层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A三房两厅两卫110.8881.36%120.71108.86%6.23.63A三房两厅两卫110.88120.71108.86%6.23.63AA新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURA63、L DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,110户型电梯厅：全明独立电梯厅入户全明卫：双卫生间全明设计通厅：主卧套房：豪华主卧套房设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征赠送面积：9.83南向三开间设计，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,110+110顶层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A三房两厅两卫139.8881.36%166.26118.86%22.93.48A新城宿迁太湖花园项目CONCEPT64、URAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,120+120标准层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A3+1房两厅两卫 121.3582.56%129.91107.05%6.42.16A3+1房两厅两卫 121.35129.91107.05%6.42.16AA新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,120户型电梯厅：全明独立电梯厅入户全明卫：双卫生间全明设计通厅：主卧套房：豪华主卧套房设计65、阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征玄关：对景玄关入户空间儿童房：赠送面积：8.56超大面宽设计，提供儿童活动空间，可改造为双儿童房南向三开间设计，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,130+130标准层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A3+1房两厅两卫 129.7283.65%137.47105.97%4.952.8A3+1房两厅两卫 129.72137.47105.97%4.952.8AA新城宿迁太湖花园项目CO66、NCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,130户型电梯厅：全明独立电梯厅入户全明卫：双卫生间全明设计通厅：主卧套房：豪华主卧套房设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征玄关：对景玄关入户空间赠送面积：7.75南向宽厅设计，餐厅、客厅空间连通，布置西厨和多功能厅，空间宽敞新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,140+140标准层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A3+1房三67、厅两卫 140.2582.75%147.5105.52%5.42.34A3+1房三厅两卫 140.25147.5105.52%5.42.34AA新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,140户型电梯厅：全明独立电梯厅入户全明卫：双卫生间全明设计通厅：主卧套房：豪华主卧套房设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征玄关：对景玄关入户空间儿童房：赠送面积：7.74南向大宽厅设计，附加多功能厅，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞超大面宽设计，提供儿童活动空间，可改造为双儿童房新城宿迁太湖花园项目CONCEP68、TURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,140+140顶层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A两房两厅一卫90.6282.75%103.76101.10%10.82.34A两房两厅一卫90.62103.76101.10%10.82.34AA新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,90户型电梯厅：全明独立电梯厅入户通厅：主卧套房：大面宽豪华主卧，附带衣帽间设计露台：南向大面宽露台，赠69、送全面积，超大附加值玄关：对景玄关入户空间赠送面积：13.14南向大宽厅设计，餐厅、客厅空间连通，体现豪宅气质，视野开阔，空间宽敞新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,营销设计要求市场面积段110户型面宽资源3面宽面宽本项目面积段110户型3房房2厅厅1卫卫面宽资源3房房2厅厅1卫卫3面宽面宽1002面宽面宽1002+1房房2厅厅1卫卫3面宽面宽2+1房房2厅厅1卫卫高层洋房1201303+1房房2厅厅2卫卫3面宽面宽3房房2厅厅2卫卫3面宽面宽1203面宽面宽3房房2厅厅2卫卫1103面宽70、面宽3房房2厅厅1卫卫1301403+1房房2厅厅2卫卫3面宽面宽3+1房房2厅厅2卫卫3面宽面宽1203房房2厅厅2卫卫3面宽面宽1304房房2厅厅1卫卫3面宽面宽1203+1房房2厅厅2卫卫3面宽面宽1103面宽面宽3房房2厅厅2卫卫1303+1房房2厅厅2卫卫3.5面宽面宽1403+1房房3厅厅2卫卫3.5面宽面宽上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设71、计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,启动区选址策略西侧靠近城市绿地A依托城市绿地、借景打造发展大道、金鸡湖路交口B依托拐角商业，竖立界面形象依托场地进深，形成三进四院空间C发展大道中部新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,A:依托城市绿化、借景打造B:依托拐角商业，竖立界面形象C:依托场地进深，形成三进72、四院空间启动区方案新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,结合城市绿地打造新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,精致入口生态停车中轴景观售楼处内部怡情花园样板房123564123456启动区方案一面积：10000新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,启动区方案一样板区前庭售楼区后院停车区新73、城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一鸟瞰新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一鸟瞰新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一售楼处平面一层平面二层平面接待人行流线人行垂直交通新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIG74、N OF XINCHENG,SUQIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2.中轴景观醒目的标识，吸引城市目光新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,3.前区广场高端服务，奢华体验新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,4.售楼处大都会风格售楼处新城宿迁75、太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,5.怡情花园中轴对称，典雅大气新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,6.样板房大都会风格样板房新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,结合街角商业打造新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF 76、XINCHENG,SUQIAN,2135674启动区方案二面积：9000123564精致入口便捷停车前区广场城市客厅售楼处内部怡情花园样板房7新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,启动区方案二样板区前庭售楼区停车区新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案二鸟瞰新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,S77、UQIAN,方案二鸟瞰新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2.中轴景观醒目的标识，吸引城市目光新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,3.售楼处大都会风格售楼处新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNIN78、G&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,4.怡情花园中轴对称，典雅大气新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,5.样板房大都会风格样板房新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,结合场地进深打造新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,12234567779、启动区方案三面积：12000精致入口生态停车入口庭院中轴水景售楼处内部怡情花园样板房1235647新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,启动区方案三样板区前庭售楼区后院停车区中庭新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案三鸟瞰新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案三鸟瞰新城宿迁太湖花80、园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案三鸟瞰新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2.入口庭院宜人尺度，宾至如归的感受新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF 81、XINCHENG,SUQIAN,3.怡情花园香气悠悠，尊贵的享受新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,4.中轴景观醒目的标识，吸引城市目光新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,5.售楼处大都会风格售楼处新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,6.样板房大都会风格样板房上海柏涛建筑设计咨询有82、限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5西侧瑞景名都基地周边及宿迁其他楼盘建筑风格东侧祥和名邸西北侧子悦城东侧南城佳苑康辉苏州壹号名豪太阳城景尚佳园新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,宿迁建筑83、以新古典、新中式、褐石、现代简洁风格为主未见大都会风格住宅开创先河，彰显品质，提升宿迁城市形象本案采用大都会风格设计在历史与传统中寻找精神归宿气势MOMENTUM象征SYMBOL地位POSITION传承INHERIT融合FUSION大都会特征或轴或圆，对称向心尺度震撼，气势磅礴气势MOMENTUM象征SYMBOL金字塔顶端，财富的象征地位POSITION方圆之间，蕴含万物居中者大，舍我其谁传承INHERIT传统在这里重生古典精神在传承它包容，它兼容并蓄融合FUSION翡翠滨江二期，上海，中国气势中央大花园象征独享滨江，金字塔尖地位轴线对称、礼序MSIFP湖心岛，厦门中国气势中央大花园象征财富拥84、有，独享湖区地位轴线对称、礼序MSIFP70 Vestry newYork融合延续传统传承与城市和谐相处古典精神的延续象征财富与稀缺资源MSIFPMetropolis 79 杭州 中国气势轴线对称，空间围合地位城市中央，都会生活传承古典比例MSIFP新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,大都会立面风格轴线对称大虚大实独特顶部显著三段典雅大气新城宿迁太湖花园项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,提取宿迁古建85、筑要素古典中式与大都会相融相生本案立面汲取古今中外优秀元素高层立面对比头部层次丰富占比较大身段简洁大气色彩统一底部虚实对比显著奢华版轻奢版极简版头部奢华版：体块关系丰富，线脚精细（成本较高）轻奢版：体块关系不变，线脚简化（成本适中）极简版：体块关系简化，线脚简化（成本较低）身段奢华版：阳台为封阳台，玻璃窗（成本较高）轻奢版：阳台为采用玻璃栏板的开敞阳台（成本适中）极简版：阳台为采用铁艺栏杆的开敞阳台（成本较低）底部奢华版：体块关系丰富，线脚精细（成本较高）轻奢版：体块关系不变，线脚简化（成本较低）极简版：体块关系简化，线脚简化（成本较低）奢华版轻奢版极简版洋房立面对比头部层次丰富占比较大身段简洁大气色彩统一底部虚实对比显著顶部奢华版：体块关系丰富，线脚、装饰精细（成本较高）轻奢版：体块关系不变，线脚、装饰简化（成本适中）极简版：体块关系简化，线脚、装饰简化（成本较低）身段奢华版：阳台为封阳台，玻璃窗（成本较高）轻奢版：阳台为采用玻璃栏板的开敞阳台（成本适中）极简版：阳台为采用铁艺栏杆的开敞阳台（成本较低）底部奢华版：体块关系丰富，线脚精细（成本较高）轻奢版：体块关系简化，线脚简化，阳台玻璃栏板（成本适中）极简版：体块关系简化，线脚简化，阳台铁艺栏杆（成本较低）上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.06Thanks!