1、曹将诚品 http:/ REAL ESTATE 2017清远保利花园三期地块前期定位报告曹将诚品 http:/ 城市背景分析u 区域市场分析u 市场结构分析u 小结01市场分析u 竞品分析u 大数据分析02竞品及大数据分析u 价值分析03项目本体分析u 客户规划u 项目定位u 产品规划u 项目规划04项目前期规划定位曹将诚品 http:/ http:/ 通曹将诚品 http:/ 配套日渐成熟3公里半径区域内交通、医疗、教育、商贸等配套相对齐全；但项目周边1公里内，主要为村庄、厂区北面城西大道为车流密集的交通主干道，项目周边生活配套尚待完善。1km2km3km清远北站清新大道KFC清远新北江大桥2、清新文化体育中心配 套清远万达广场曹将诚品 http:/ 划项目位置飞来湖景区飞水交通枢纽中心渔人码头湿地公园城北公园项目地处107国道沿线、与清新城区和径口工业新区、飞水景观片区三地交汇，周边均以商住为主要规划，未来将成为清新城区南拓及清远市场北移的重点区域。曹将诚品 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 市场数据选择原则：数据来源选取本项目的六个指标盘：凯旋门、骏豪花园、中恒公园大地、合创新城、胜利雅苑、海港城，从住建局网站上获得其各面积段的去化速度和成交均价。本项目主要指标盘各面积段走货情况一览表项目年份指标80以下80-8990-99100-1091103、-119120-129130以上保利花园2015-2017月均去化套数358415去化均价42014214438843414363凯旋门2015-2017月均去化套数163125去化均价41004250420042004300骏豪花园2015-2017月均去化套数10281902116去化均价395038003950390039004000中恒公园大地2015-2017月均去化套数6193210166去化均价385039504200410040004350合创新城2015-2017月均去化套数372910去化均价360035003700胜利雅苑2015-2017月均去化套数15192614354、7去化均价470046504700470047504800海港城2016-2017月均去化套数310250110100去化均价4450430047504750合计月均去化套数(不含海港城)27173072256322曹将诚品 http:/ 已推货量在售余货未推货量总余货2月28日前价格销售均价涨幅新货入市时间1保利花园2768245830622784653705051.27%17栋与三期，预计在12月份如是2时代香海彼岸42644264426412月入市，预计过万元/方3时代花城3932100010006300100018.88%预计下半年推出2期，预计为85三房，95三房，112四房4海港城5、2658265820160016205500890061.81%10月份新地块首推约600套5中恒公园大地32572926433314104800690043.75%8月加推300套6合创新城164864428100410124100680065.85%10月份7凯旋门1549837437127554420790055.94%10月份新推二期约200套8枫林水岸162382857958274400700059.09%8月加推10号楼约250套9胜利雅苑4395380637（商铺）5896855300700032.07%10月10世纪湾766217235495744000610047.59%116、凯旋美域891884512072704300630051.16%12御林苑1164859153053294300620044.18%7月13和富湖畔公馆25625625610月入市，265户户型占比：90方以下16户占6%，90-144方240户占94%14凯旋都汇豪庭17001700170010月份营销中心开放，预计10月中1-2栋共204套入市，面积段主要集中在90-120方三房合计1337413724-曹将诚品 http:/ 2017年上半年持销项目走势高涨，出货积极，第三四季度新进项目抢节点入市，供应量将增大；u 成交量创历史同比新高，量价齐升，供不应求，市场较为乐观；u 本项目指标盘7、市场最为热销产品为87119方三房产品、120129方三至四房产品；u 市场上130方以上户型滞销，80方以下两房户型消化周期较长，临近医院、学校的项目，对于80方以下两房小户型有一定需求，但去化缓慢；u 120以上四房产品出现断层，存在市场空白点及机遇点。u市场90-110刚需刚改产品供应量及需求量均排首位；u市场120-130四房刚改产品供应量不足，为市场空缺产品。曹将诚品 http:/ 毛坯+精装销售价格 毛坯7800+精装均价8800优惠无本案直接竞品，以91-122中小户型产品为主，主打园景、配套卖点，一二手联动拉动广州客三期在售曹将诚品 http:/ 地处北站商圈：交通便利，城市片8、区发展南移首选；u 社区成熟，环境好：一二期业主已收楼入住，社区绿化环境好；u 产品实用，大小面积价格高低搭配：货量以100-110为刚需和刚改为主，南北差价格适中。二、竞品及大数据分析竞品中恒公园大地楼栋单位面积户型朝向去化总货量去化率19栋1101三房两厅东北向242886%277两房两厅西北向62821%3112三房两厅西南向252889%493三房两厅西南向242886%593三房两厅东南向232882%6113三房两厅东南向272896%20栋177两房两厅西北向52818%2101三房两厅东北向2828100%3122三房两厅东南向272896%493三房两厅西南向242886%59、93三房两厅东南向222879%6113三房两厅西南向242886%25栋1122三房两厅西北向1313%2109两房两厅东北向2316%3119三房两厅东南向1313%4138三房两厅西南向0310%26栋1129三房两厅东南向192868%279两房两厅西北向172861%3115三房两厅西南向232882%491三房两厅东北向232882%5115三房两厅南向202871%27栋1129两房两厅东南向32811%279两房两厅西北向32811%3115三房两厅西南向202871%491三房两厅东北向242886%5115三房两厅南向112839%曹将诚品 http:/ 项目指标容积率：510、.5绿化率：35%占地面积：41333.2建筑面积：228101.83户数：1648户户型配比1-6栋已售罄,，共432套，18层；主要面积104-130，两梯四户;现主推10号楼交楼标准毛坯销售价格均价6800配套清新第一小学、第一中学清新体育馆、振兴市场曹将诚品 http:/ 9月份入市，首推月份入市，首推1 1、2 2栋栋82-114m82-114m三房单位三房单位.交楼标准精装修销售价格8800元/优惠时代花城一期住宅户型配比面积户型总货量户型配比 72两房一卫44628%84-86三房一卫57136%91三房两卫32020%108-113三房两卫24415%合计1581100%时代花11、城一期住宅余货面积户型余货72两房一卫2483三房一卫691三房两卫3113三房两卫2合计36曹将诚品 http:/ 项目指标容积率：3.8绿化率：36%占地面积：11万方建筑面积：46万方主推产品38-60m的住宅式公寓，交楼标准毛坯销售价格10000元/优惠判断：胜利雅苑也与保利花园同处一条江北路主干道附近，项目一期以二至三房小面积刚需户型为主，已经基本售罄，二期由于学校、医院等配套落实，公交系统完善，万达广场落户等重重利好，瞄准刚改型客户去化迅猛，客群职业化集聚突出，74127方刚需刚改户型去化良好；132-142方二次改善型去化相对滞后。公立中小学已落成、万达即将开业，刚需三房为主力，12、优质配套助力连夺清远市场月度冠军序号面积（）户型去化总货量货量占比去化率17380两房一卫475 514 19%92.46%28193两房一卫516 571 21%90.39%3102-108两房两卫265 343 13%77.37%4110119三房两卫541 656 24%82.41%5122-127三房两卫361 485 18%74.40%6132-142四房两卫98 171 6%57.23%合计22562740 100%82.34%曹将诚品 http:/ 面积（）户型去化总货量朝向去化率193三房两卫124202西/东北61.39%299三房两卫196202东/东南97.03%311613、三房三卫166202东/东南82.18%4122四房两卫175202西南86.63%5136四房三卫110202东54.46%合计771101076.34%曹将诚品 http:/ http:/ http:/ 整体去化率表现：开发设计阶段，项目原设计1863套住宅，实际已推1721套，已售1441套，已推部分整体去化率达到84%；u 户型去化率表现：120-140大户型去化不理想，主要受总价影响，2年整体去化仅56%，消化周期较长，其次是100-110和140改善户型，去化率81%，90-100刚需型产品及110-120以上刚改型产品保持90%以上的去化速度；u 户型占比表现：（1）从表1可以看14、出，90-100已推户数与原设计户数比例持平，整体消化91%，是主力产品，且消化情况好，说明该类产品为市场主流需求；（2）原设计户数中110-120 户型是次主力产品，且消化情况良好，说明该类产品存在市场需求；（3）在已推售阶段130-140及140以上户型已推货量占比合理（20%），大面积推售显得相对谨慎，整体消化率一般。面积段原设计户（套）原设计户数比例已推户数（套）已推户数比例已售户数（套）已售户数比例去化率90-100105056.36%96255.90%92060%90.75%100-11027914.98%24314.12%26214%81.89%110-1201166.23%1115、66.74%1977%91.38%120-130482.58%482.79%1212%52.08%130-14022412.02%20611.97%2079%59.71%140以上1467.84%1468.48%1348%82.19%总计1863100.00%1721100.00%1841100%84.02%曹将诚品 http:/ 整体去化率表现：开发设计阶段，项目原设计2614套住宅，实际已推2034套，已售1566套，已推部分整体去化率达到77%；u 户型去化率表现：70-80小户型去化不理想，主要为前期所推，历时近3年去化仅68%，消化周期较长，其次是120-130改善户型，去化率57%16、，100-120刚改型产品及130以上二次改善型产品保持80%以上的去化速度；u 户型占比表现：（1）从表1可以看出，70-80已推户数与原设计户数比例持平，整体消化68%，反映项目小户型产品集中在前期，后推产品削减了小户型产品的配比；（2）原设计户数中100-120 户型是主力产品，且消化情况良好，说明该类产品存在市场需求；（3）在已推售阶段100-120户型已推货量占比较大（48%），大面积推售显得相对谨慎（已推占比12%），但消化情况良好（去化率83%）面积段原设计户数（套）原设计户数比例已推户数（套）已推户数比例已售户数（套）已售户数比例去化率70-80173 7%1427%9712%17、68%90-100444 17%38019%25417%67%100-110495 19%43121%37326%87%110-120692 26%54427%47510%87%120-130397 15%30115%17232%57%130以上414 16%23612%1954%83%总计2614100%2034100%1566100%77%曹将诚品 http:/ 销售均价表现：大面积售价高，小面积售价较低，同时从不同面积段分类讨论：（1）90-110面积范围内，销售均价拉差较少（3989元/VS 4023元/，价格趋势相对平走，去化率影响不大）；（2）一大一小户型价差对比明显（130以上：18、4217元/；70-80：3933元/，价格拉差约280元/），除了户型差异，同时与推售时间相关（70-80推出时间较早）；（3）130以上面积段，受景观因素影响因素影响，销售均价高；（4）受限于刚需产品销售者对价格敏感度高，刚需产品价差不大。面积段原设计户数（套）原设计户数比例已推户数（套）已推户数比例已售户数（套）已售户数比例去化率销售均价70-80172.62264157%1427%9712%68%393390-100443.886792517%38019%25417%67%3989100-110494.566037719%43121%37326%87%4013110-120691.8419、9056626%54427%47510%87%4022120-130397.283018915%30115%17232%57%4132130以上413.792452816%23612%1954%83%4217总计2614100%2034100%1566100%77%-曹将诚品 http:/ 已售户数（套）已售户数比例去化率25栋12290以下西北向小区园林3125%3125%16%3%109100-110东北向小区园林3125%3125%529%16%119110-120西南向小区园林3125%3125%318%10%138120-130东南向小区园林3125%3125%832%26%合计1220、4100%124100%17100%14%26栋7990以下西北向小区园林2820%2820%1314%46%9190-100东北向小区园林2820%2820%1415%50%115110-120西南向小区园林2820%2820%2425%86%115110-120东南向小区园林2820%2820%2425%86%129120-130南向小区园林2820%2820%2021%71%合计140100%140100%95100%68%曹将诚品 http:/ 整体去化率表现：开发设计阶段，项目原设计3226套住宅，实际已推2744套，已售2256套，已推部分整体去化率达到82%，项目预计年底即将进入21、清盘阶段；u 户型去化率表现：73-93面积段周期长消化率较高；二期102-127刚需刚改产品消化速度快，但132-142方产品消化相对较慢（57%）；u 户型格局比较：（1）从表3可以看出，资源配套完善的项目，客户更偏向于满足基本功能的前提下选择三房或紧凑三房，二次改善型大户型产品去化周期相对较长对于（110-119：82%VS 132-144：57%）；（2）对比81-93刚需三房产品及102-108去化对比分析可以看出，刚改客户在满足基本功能需求情况下，增加洗手间，去化速度相对快一些（81-93：月均15套 VS 102-108：月均19套）。表3：不同住宅面积配比汇总分析代号面积段户型22、格局原设计户数（套）原设计户数比例已推户数（套）已推户数比例已售户数（套）已售户数比例月均去化（套）去化率17380两房一卫556 17%515 19%47521%1492%28193三房一卫628 19%572 21%51623%1590%3102-108三房两卫463 14%343 13%26512%1977%4110119三房两卫773 24%657 24%54124%2882%5122-127三房两卫564 17%486 18%36116%3574%6132-142四房两卫242 8%172 6%984%757%总计3226 100%2744100%2256100%82%曹将诚品 ht23、tp:/ 整体去化率表现：开发设计阶段，项目原设计2725套住宅，实际已推1010套，已售771套，已推部分整体去化率达到76%；u 户型去化率表现：99、116、122成交明显领先；93小户型及136大户型产品去化相对较低；u 户型格局比较：（1）从表4可以看出，配套资源完善的项目，客户更偏向于满足基本功能的前提下选择更为紧凑的户型产品（116：82%VS 99：97%）；（2）三房产品客户趋向选择更紧凑的低总价产品，但是对于西、北朝向的产品的抗拒性更大（99：97%VS 93：61%）；（3）主打生活便利的刚需项目，同样为东、南朝向的四房产品，客户更倾向于选择总价较低的舒适户型（122：824、7%VS 136：54%）。表4：不同住宅面积配比汇总分析代号面积段户型格局原设计户数（套）原设计户数比例已推户数已推户数比例已售户数已售户数比例朝向去化率193三房两卫54520%20220%12416%西/东北61%299三房两卫54520%20220%19625%东/东南97%3116三房三卫54520%20220%16622%东/东南82%4122四房两卫54520%20220%17523%西南87%5136四房三卫54520%20220%11014%东南54%总计2725100%1010100%771100%76%曹将诚品 http:/ 四房的户型占比，需要加入项目价值维度进行决策；25、u朝向与景观资源：朝向的影响力大于景观资源，南向最为走俏；u开发商参考：中恒公园大地、胜利雅苑、海港城是最直接和最具实力竞争对手，建议寻求差异化。曹将诚品 http:/ 项目位于城西大道即107国道上，与清新城区距离较远，周边配套依靠北站商圈；u 清新区南移发展的第一站，项目配套建成将成为清新区教育大盘早期发展区域，有成熟的居住小区和购物商圈，是客户公认的“清新中心”经过近10年的发展，北站商圈发展已步入成熟期，新建配套齐全，多高品质小区因为项目附近没有直达公交，上门客户都觉得项目位置偏，平时买菜购物都非常不方便，宁愿选择中恒公园大地的项目三、项目价值分析【项目区位】：远离市中心，交通主干道旁26、，却是城市南移发展的桥头堡早期成熟片区清新区中心地带北站商圈覆盖带配套日臻成熟107国道曹将诚品 http:/ http:/ 地块毗邻107国道，且国道将在2017年改造完毕，用作市政路通行，大货车、大客车将不再途径项目门前，极大地改善了项目周边环境。北接清连高速，是去往三连一阳地区、湖南的重要交通连接道路南接广清高速，是去往广州、珠三角地区的重要交通连接道路靠近清新北站，清新大道直通中心城区曹将诚品 http:/ 项目周边没有相应的教育配套、医疗配套以及商业配套，需到最近的北站商圈或市区中心，项目只能依靠自身建设配套，已知市政配套仅双汇体育公园。项目景观打造以自身建设小区园林和滨江公园为主，27、滨江河位于项目南面，二期开发后将大大提高河道的景观资源价值。地块南无遮挡，整体产品南北楼据宽。三、项目价值分析【项目配套及景观】：自建规划配套双汇体育公园清新区第五小学自建商业街自建商业街自建滨江公园滨江河曹将诚品 http:/ http:/ http:/ http:/ 城市背景分析u 区域市场分析u 市场结构分析u 小结01市场分析u 竞品分析u 大数据分析02竞品及大数据分析u 价值分析03项目本体分析u 客户规划u 项目定位u 产品规划u 项目规划04项目前期规划定位本案逻辑关系进入定位结论部分！曹将诚品 http:/ http:/ http:/ http:/ 客户成交主要集中于项目所在28、市区，主要以清新城区及乡镇客户为主l 其次为周边区域的广州、三连一阳、佛莞区域，另外禅桂客户占7%从客户职业分析：企业职工为主，占比4成，其次为个体、教师l 19%个体户，主要来源与商务城、振兴市场个体户，以改善需求为主；l 40%企业员工、1%政府单位，刚改需求为主；从客户购买关注点分析：客户对项目的配套较认可l 25%关注项目价格，整体性价比高，17%关注交通，客户对北站商圈的认可度高，l 对于项目配套的认可，客户占比为超过50%客户来源客户职业客户关注点曹将诚品 http:/ 其次为其他（务农）、个体户，分别16%和7%。从成交关注点分析：低价产品成为客户关注的第一因素l 清新区目前在售29、项目中，售价最低，以低价吸引客户，品质感较差；l 客户关注的教育资源主要依附于保利花园，占比为23%；客户来源客户职业客户关注点曹将诚品 http:/ 企业员工占比34%，占比最多；l个体户占比19%，凭借其地段优势，多吸引广州投资客、新广州人。从成交关注点分析：底价精装修、品牌、广清沿线便利交通l 低首付可购性价比精装，激发了大量潜在购买力；l带精装迎合刚需客户的需求，一步到位；l 广州地区高投入强推广对新广州人有一定吸引力。客户来源客户职业客户关注点曹将诚品 http:/ 其次为教师、医生、事业单位、公务员、银行，共占34%。从成交关注点分析：地段、配套为首要关注点l 项目周边飞来湖中小学30、万达广场、肉菜市场、公交总站、医院基本齐全并近期投入使用；l价格较为合理，整体性价比高。曹将诚品 http:/ 其次为教师、医生、事业单位、公务员、银行，共占29%。从成交关注点分析：地段、配套为首要关注点l 项目周边飞来湖中小学、万达广场、肉菜市场、公交总站、医院基本齐全并近期投入使用；l价格较为合理，整体性价比高。曹将诚品 http:/ 三连一阳客户可进一步被拉动u 对广州返乡客的辐射拉动力可以提升客户的需求点：u 三连一阳客户：性价比+品牌+配套u 广州返乡客：小区环境+产品设计+教育配套客户规划客户定位发现机会点曹将诚品 http:/ 深挖本地清新、清新乡镇客户为主，客户基数较大，引31、导难度较低，因此将是本项目最核心的客户组成部分；p 广州地缘客户（外出打工回家置业，外出置业回家养老）、三连一阳客户要系统性引导拉动。只有两大圈层，而且第二圈层的比例将更加均匀曹将诚品 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 曹将诚品 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 住宅部分459492.44商业配套部分16905.61其余公建约48643.32曹将诚品 http:/ http:/ http:/ 户型细分 户均建筑面积 面积 面积占比 套数 套数占比 套数比合计 住宅3432、层高33户两房2+1房两厅一卫785973313%76516%16%2+1三房三房 3房两厅两卫9314703732%158134%69%紧凑三房 3房两厅两卫 10511946726%113725%舒适三房 3房两厅三卫1165054411%43510%奢阔三房四房3+1房两厅两卫1228270818%67715%15%紧凑四房 合计 105459492100%4595100%100%曹将诚品 http:/ 户型细分 户均建筑面积 面积 面积占比 套数 套数占比 套数比合计 住宅34层高33户两房2+1房两厅一卫785973313%76516%16%2+1三房三房 3房两厅两卫931470333、732%158134%69%紧凑三房 3房两厅两卫 10511946726%113725%舒适三房 3房两厅三卫1165054411%43510%奢阔三房四房3+1房两厅两卫1228270818%67715%15%紧凑四房 合计 105459492100%4595100%100%曹将诚品 http:/ 建议原则：户户朝南、南北通透、实用率高、户型方正、厅大房大、南北双阳台两梯四户7811611693参考本项目一期T4排布10511610610593939310510512278122曹将诚品 http:/ http:/ 推荐户型：782+1房一卫本案一期平面排布及三房户型，96-98之间，南向34、单位保证三开间朝南，户型走货速度佳；避免公用走道三家共用，实际收楼时客户意见较大曹将诚品 http:/ 推荐户型：93三房两卫本案一期平面排布及三房户型，96-98之间，南向单位保证三开间朝南，户型走货速度佳；避免公用走道三家共用，实际收楼时客户意见较大曹将诚品 http:/ 推荐户型：105三房两卫105三房两卫1253+1房两卫曹将诚品 http:/ 推荐户型：116三房两厅三卫曹将诚品 http:/ 排布为T4设计，4房2厅2卫 保证三开间朝南，双阳台设计，83%实用率 主卧及两个次卧均有飘窗设计赠送，但整体走道较长清远-海港城 推荐户型：122四房两厅两卫曹将诚品 http:/ htt35、p:/ 9000-360001800-9000区位城市交通、人口核心区历史形成的商业聚集区商务集聚地、居民聚居区、公共交通集散地周边居民聚居区人流集中交通便利住宅小区自发形成配套物业核心消费客户内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者区域15分钟车程内消费者，以及周边客群步行15分钟内的居民小区内部及周边居民商业形态集中商业为主商业街集中商业商业街为主个别集中商业小型商业店铺本案商业体量：16905.61商业建面本案的商业能级：社区型商业商业形态：商业街为主，个别集中商业曹将诚品 http:/ 户均建筑面积 面积 面积占比 套数 套数占比 套数比合计 商业底商453960236、3%8833%79%55385023%7026%65357521%5521%75225013%3011%11%10015009%156%9%1507504%52%20010006%52%合计 16885100%268100%100%商业配套部分16905.61曹将诚品 http:/ 商铺形状方正实用，宽纵比控制在1：3以内，保证门面开阔；室内尽量无柱阻碍，空间利用最大化；商铺门面设计以保证昭示性为原则曹将诚品 http:/ http:/ 保证楼距宽度，满足小区各楼栋采光通风 采用点状式排布，错落有致的同时保持小区排布整齐划一曹将诚品 http:/ 整体建议先开发首开区，次开及尾开动态市场及客户37、情况而定。曹将诚品 http:/ 首开推货：首开时间：12月1日 首开货值：64673，预计售价8300元/，约5.37亿1161167893105116939310510593116曹将诚品 http:/ 116 总户数推货总面积（）推货时间首开区三期16464128256257922017年12月1日26464128128962017年12月1日36412864256257922018年3月1日合计建筑面积（）64480合计货值（元）535184000曹将诚品 http:/ 紧贴三大人行入口，沿着业主出行或上学都会经由的道路，规划布置单层街铺，最大化进行人流聚集；小区北侧为一二期业主出行交38、汇处，外围设置街铺，昭示性好，通达性强。曹将诚品 http:/ 万科东荟城位于萝岗科学城核心地段，该项目以高层住宅为主，延续万科配套先行的大型社区开发理念，商服配、学校等配套较完备，业主以天河萝岗刚需新广人为主。曹将诚品 http:/ 面积 人均面积占比 街市 70058平/千人7%超市/蔬果80067平/千人8%餐饮 4000333平/千人41%药房30025平/千人3%银行 50042平/千人5%便利店 40034平/千人4%家居装修100083平/千人10%洗衣店1008平/千人1%儿童 50042平/千5%零售100083平/千人10%美容美发30025平/千人3%房产中介 1008平39、/千人1%p人群特点：广州刚需客p业态特点：日常所需业态占比65%，个性化需求35%；个性需求中，零售83：家具装修83；儿童42：便利店34：美容美发25：房产中介8：洗衣店8，个性需求要求较低。案例分析：广州万科东荟城广州东郊刚需大盘，优化街区型设计商业曹将诚品 http:/ http:/ http:/ http:/ 一期现状：园林区内缺乏儿童、老人游玩和休闲活动的设施 三期规划建议：1、建议打造0-12岁儿童成长平台2、建议打造微型运动社区，满足年轻一族运动需求3、打造老人康体悠闲社区4、增加恒温游泳池，满足整个社区业主的需求曹将诚品 http:/ 精装修保利花园由价格标杆向性价比之王转40、变面对市场上毛坯产品集中在6500-7500元/的价格围攻，以带装修产品克服毛坯市场价格标杆劣势，性价比凸显，客户接受度高带装修出售的思路转变得到成功实践；不参与价格战，专注产品，提升产品的性价比及市场竞争力。节点业绩2015-11.7首开，货量144套68套，3240万2015-11.14加推，货量54套24套，1121万2015-11.28加推，货量35套24套，1052万2016年，798套，3.43亿三期带装修出售装标：C77曹将诚品 http:/ http:/ 爱心挂钩：当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。玄关收纳柜升级：中间设计41、平台预留空间放可是对讲以及伞柜设计，柜子高度被拉长，并在内部设有挂杆，如此一来，长短雨伞均可轻松收纳。换鞋凳，可以收纳干净的袜子和鞋刷、鞋油等，这样每个家庭成员都可以坐着换鞋，出门前穿鞋就更方便了。曹将诚品 http:/ 无线AP面板：替代原来笨重不美观的路由器，入墙设计，只需预留一位强电86盒末端即可，不需弱电配合 防撞胶条：人性化设计，防止儿童、老人被家具菱角、门缝所伤。一键开关：入户门处设置一键开关设备，方便客户出门的时候忘记关房间或者洗手间的灯，可以通过一键开关来对全屋电灯的控制 客厅走廊夜光 扶手：设置夜光扶手，方便老人晚间使用，关爱老人。曹将诚品 http:/ 转角拉篮：将洗菜盘下42、水槽里面黑区空间充分利用，通过人性化设计，这个转角拉篮可收纳平时家中的各种锅、榨汁机、豆浆机等小电器。铝合金拉手：厨房橱柜改为铝合金拉手，比原来方便拉开和关闭。消毒柜：赠送消毒柜，置于橱柜下方，节省平面空间，方便使用。曹将诚品 http:/ 橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。天使拉篮，便于收纳和方便领取物品，只要轻轻往上一推即可，稳重又轻便 移动垃圾处理装置：放置在围绕洗菜盆的择菜、备餐区域，配合可能产生垃圾的范围，可滑动折叠更方便卫生曹将诚品 http:/ 卫浴柜中设计U型抽屉，和立竖收纳有效提升空间利用率，丰富了收纳空间。悬挂式柜体：悬挂式柜体设计，使得柜体下面能腾出30到4043、厘米的空间，这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件 辅助扶手：在淋浴、浴缸及抽水马桶范围内安装配合相应行动的助力扶手，方便使用者独立操作时的借力与搀扶。干洗分区推拉门：干洗分区推拉门设计成三推门，提高空间利用率，方便体现比较大的客户群体行动空间。曹将诚品 http:/ 棍式门把手：老人与孩子，通常手臂力量较弱，手指不能灵活操作。而在日常生活中例如门把扶手是最长接触到的。如果考虑不周，很有可能为家人带来不便。USB插座：主卧和客厅配备USB插座，让手机、ipad以及其他数码产品都可以非常方便的进行充电，满足业主对现代电子产品随心使用的需求。双控开关：基于冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，44、在卧室设计了双控照明开关。曹将诚品 http:/ 阳台斜面护拦：从人体工程学出发，阳台护栏采用斜面设计，让人们趴在上面观景时，可以获得更为舒适惬意的体验。阳台洗衣机收纳柜阳台设计洗衣机收纳柜和吊顶收纳柜，更方便收纳各式各样的家庭用品，合理利用生活阳台的每一寸空间。升降挂晒杆：向上挂晒衣服是较为吃力的状态，另外落地挂衣架易占地，选择一款可以降下来的晾衣杆等等。曹将诚品 http:/ 一建断电开关系统预留不间断电源，其他机电末端在出面或回家时可以一键控制全屋开关厨房煤气泄露报警末端煤气泄漏后系统报警通知物业管理人员、业主阳台红外探测器红外探头，感应后发出蜂鸣警报曹将诚品 http:/ 一智能车辆识别系统：可以避免业主在下雨入车库时伸手拿卡淋湿手部，更好提高项目的人性化，速递易设备：网购时代，引入速递易更方便业主收寄快递。智能门禁系统：更安全地保障了每户业主的安全，也方便了业主亲朋戚友到访入户的途径 社区直饮水系统：提供业主无时无刻随地解渴的途径，也方便了运动人群的需求，曹将诚品 http:/