1、MARKETING ARRANGEMENT 中瑞天悦彭州地块 前期定位发展研究报告 愿景 FOREWORD 此次提报目的： 品牌占位 -带着提升老彭州人生活品质的开发使命，为品牌树立 健康高品质形象； 项目占位 -实现全盘收益最大化，高标产品快速去化的营销双目标。 为品牌和项目实现双向占位！ “名利双收” 目 录 TABLEOF CONTENTS 市场调研分析 项目定位研判 项目整体规划建议 产品附加值及配置 整体营销策略 中原实力与团队保障 1 2 3 4 5 6 PART 1 第一部分 市场调研及分析 1、成都房产现状 2、彭州区域市场现状 3、住宅市场情况 4、主要竞品分析 5、区域客户2、调研 2016下半程 楼市攀升，政策调控 城南限购限贷升级限购重启 2017年上半程 调控持续收紧 限地令，严控土地出让 主城土拍实行“熔断”+抽签形式 二手房纳入限购、社保要求24个月 房产证满3年可售，二套房首付增加 10月11月12月1月2月3月4月5月 土地端 住宅端 宏观政策解析 从2016年10月成都重启限购以来，调控政策逐渐加码，重点抑制投资性购房需求， 购房客户大幅减少。 可以预见未来一年成都房地产市场需求将持续收缩，排挤客户终将向周边县市发展。 已推未 售 （万） 已开工未 取证 （万） 已拿地未 开工 （万） 总存量 （万） 年去化 （万） 出清周期 （月） 主城区70623、529351358690447 青羊区84154502887250 锦江区1124354559214948 金牛区1154427463111667 成华区1154678666820143 武侯区98286344186167 高新区1827456298930638 成都主城区市场现状分析 截止2017年4月，成都主城区住宅整体结构性库存量为3586万，出清周期约47个月； 属于安全的市场供需环境。 已推未 售 （万） 已开工未 取证 （万） 已拿地未开 工 （万） 总存量 （万） 年去化 （万） 出清周期 （月） 近郊82130027684591205228 青白 江 5149261266625 双流775048967038222 天府 新区 24538812475727434 温江10444816471638926 龙泉 驿 8134213555841017 郫县1046248781527