1、entral Park,Chongqing重庆中央公园 C89、C98-1、C98-2地块方案设计C目 录前期分析规划策略C89规划方案一竖向及地库设计产品设计C89规划方案二立面设计示范区设计方案回顾P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10C98规划方案丨 前 期 分 析B1B2R2娱乐用地学校用地R2G2G1医疗用地行政办公社会停车用地C89C94C96C90-1C101C102C103C98-1C98-2C97C91C92C90-2R=4.0H=100MR=4.0H=100MR=3.0H=100MR=2.0H=60MR=2.0H=60MR=2.96H=100MR=4.17H=100MR2、=4.17H=100MR=2.5H=60MR=2.85H=84MR=1.88H=100MR=0.96H=20MR=0.96H=20MR=0.52H=20M调规后区域控规图大二期项目用地共12块，其中6块商住混合用地，4块住宅用地，3块娱乐用地，平均容积率为3.11。项目用地西北的相邻地块，容积率为4.0/3.0R=4.40R=4.4R=4.17R=4.17R=4.17R=2.8R=2.0R=1.60R=2.49R2.85R=2.1R=2.0R=1.8R=1.73控规分析CONTROL PLANNING ANALYSIS丨 规 划 策 略C89C98-1C98-2C89核心痛点：高商业占比的小地3、块，产品溢价如何做？C89C98-1C98-2我们需要打造的不只是普通的首改产品而是具有一定品质的社区生活为都市精英人群量身定制策略CONCEPTDRAIN THE LAND&INCREASE THEPREMIUM AND VALUE OF SAMLL PLOTS榨干土地，提升小地块溢价与货值1.密度用完，高层产品占地最小化，底商占地最大化2尽可能降低梯户数，提升产品等级，全方位高溢价，产品总货值最大化3视线最大化，所有户型主景观面视野角开阔，视线零遮挡4景观利用最大化，不利因素影响最小化5全面超越竞品，产品设计极致化6减少住宅强制性架空导致的损失7合理解决示范区功能转换8节约建设成本，缩短工4、期，提升利润关键词：视线、户型、密度、社区环境、商业影响、道路影响、不利因素影响Keywords:.Vision,household type,density,community environment,business impact,road impact,adverse factors穷举所有楼栋组合可能做到密度用尽，不留余地规划推导-强排方案INPUT地块面积：17447容积率：4.17建筑密度：40%限高：100m商业占比20%商住相对分离住宅的基地面积=地块面积 X 容积率 X 住宅占比/高层层数=17447 x4.17 x80%/30F=1940商业层数1F剩余商业用SOHO办公解5、决INPUT规划与产品组合的可能性组合1：3栋T6产品：基底面积约为600*3=1800组合2：4栋T4产品+1栋T3产品：基底面积约为400*4+300=1900组合3：2栋T4产品+2栋T6产品：基底面积约为400*2+600*2=2000公建的基地面积=（地块面积X 建筑密度）-住宅的基地面积=（17447 x40%）-1764=5039住宅的基地面积=1940营销定位高层单户面积约为100（4户95+2户115求平均数）则单栋占地面积T3约为300T4约为400 T6约为600公建的基地面积=5039 INPUTOUTPUT方案一格局决定格调方案二古典式布局尊贵礼仪体验拔高价值双大堂公6、区酒店式居住体验方案一：对外借景，对内蓄景楼王正对规划中的艺术中心方案二：与相邻地块共享中庭2栋T4提高楼品，拔高溢价远眺中央公园远眺洋房区观艺术中心观艺术中心观艺术中心观中庭观中庭观中庭观中庭C 8 9 丨 方 案 一方案一格局决定格调规划方案特征：三轴对称古典式布局；点式高层与板式高层结合，营造丰富的城市界面；古典立面设计，贵气十足。C89（T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积17447.00 17447.00 居住户数552 居住人口1766 3.2人/户总建筑面积98013 其中地上建筑面积73134 地下建筑面积24879 其中人防车库面积为27、497.221、居住58203 1）低层住宅0 2）多层住宅0 3）高层住宅58203 2、配套用房404 1）物业管理用房294 建筑规模*32）社区组织工作用房110 每100户配置不小于203、公建14146 LOFT9557 商业4589 4、车库23759 5、设备用房1120 6、其他380 架空层总计容建筑面积72753.9972753.99 容积率4.174.17 建筑密度40%39.9%绿地率25%25.60%停车位655(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内655 建筑高度（层数）99m(33F)方案一总图案例借鉴St.Peters Basilica 8、Church圣彼得大教堂，梵蒂冈中央广场轴线对称、礼序案例借鉴万科翡翠滨江住宅商业SOHO社区门厅C89（T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积17447.00 17447.00 居住户数552 居住人口1766 3.2人/户总建筑面积98013 其中地上建筑面积73134 地下建筑面积24879 其中人防车库面积为2497.221、居住58203 1）低层住宅0 2）多层住宅0 3）高层住宅58203 2、配套用房404 1）物业管理用房294 建筑规模*32）社区组织工作用房110 每100户配置不小于203、公建14146 LOFT9557 商业459、89 4、车库23759 5、设备用房1120 6、其他380 架空层总计容建筑面积72753.9972753.99 容积率4.174.17 建筑密度40%39.9%绿地率25%25.60%停车位655(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内655 建筑高度（层数）99m(33F)规划分析-功能社区前场高端大气的社区大堂，渲染出精英社区的名片。社区前场人车分离，动静相宜下沉庭院地下车库地下车库阳光天井水系采光顶棚地下车库阳光车库C 8 9 丨 方 案 二方案二规划方案特征：社区门厅+社区客厅酒店级公区品质；与相邻地块的规划机理呼应，共享中庭景观；全板式高层，节约出更多用地给10、中庭；T4提高楼品;体验拔高价值方案二总图C89（T4+T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积17447.00 17447.00 居住户数552 居住人口1766 3.2人/户总建筑面积98345 其中地上建筑面积73180 地下建筑面积25166 其中人防车库面积为2727.061、居住58203 1）低 层 住宅0 2）多 层 住宅0 3）高 层 住宅58203 2、配套用房407 1）物 业 管理用房297 建筑规模*32）社 区 组织工作用房110 每100户配置不小于203、公建14144 SOHO9568 商业4576 4、车库24033 5、11、设备用房1132 6、其他426 架空层总计容建筑面积72753.9972753.99 容积率4.174.17 建筑密度40%39.8%绿地率25%25.90%停车位662(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内662 建筑高度（层数）99m(33F)案例借鉴Leedon Residence丽敦苑，新加坡公建化住宅立面酒店式居住体验社区门厅社区客厅社区门厅+社区客厅酒店级公区品质住宅商业SOHO社区门厅C89（T4+T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积17447.00 17447.00 居住户数552 居住人口1766 3.2人/户总12、建筑面积98345 其中地上建筑面积73180 地下建筑面积25166 其中人防车库面积为2727.061、居住58203 1）低层住宅0 2）多层住宅0 3）高层住宅58203 2、配套用房407 1）物业管理用房297 建筑规模*32）社区组织工作用房110 每100户配置不小于203、公建14144 SOHO9568 商业4576 4、车库24033 5、设备用房1132 6、其他426 架空层总计容建筑面积72753.9972753.99 容积率4.174.17 建筑密度40%39.8%绿地率25%25.90%停车位662(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内6613、2 建筑高度（层数）99m(33F)规划分析-功能时尚：紧跟潮流的，与时俱进的，开放的，不断变化的VOGUE:keep up with the trend and show the spirit of young.精致：品质感、原版的，是质量的保证，也是身份的象征EXQUISIVE:original idea and stick to high quality.公园里的商业时尚健康：从衣食住行等各个方面，帮助业主构筑健康生活HEALTHY:cover every aspects of life and lead to the real healthy life style.便利：紧密贴合客户基14、本的日常生活需求，日常消费“足不出区”CONVENIENCE:offer a instant&adequate supply for daily life.精致便利健康规划分析-社区商业主题式体验美食美刻便利店COSTA COFFEE家有好面新元素茶吧水果店花店甜品店公寓大堂PIZZA餐厅餐厅餐厅市政道路生鲜超市屈臣氏水果店家电维修干洗店母婴店美容美体馆宠物店健康网点管理药房公寓大堂STARBUCKS银行市政道路主题式体验邻里管家规划分析-社区商业主题式体验艺术文化长廊书吧办公文具音乐体验中心影像工作室市政道路时尚家居桌游吧玩具店瑜伽教室运动装备专卖店健身房市政道路主题式体验活力充电站规划分析15、-社区商业C 9 8 规 划 方 案C98-1&C98-2核心痛点：一小地块如何做出大格局？二2.0的容积率存在哪些产品可能？三外部的G2绿地景观如何价值最大化？我们的答案一两个地块容积率相近（不能平衡），产品定位相同，应在规划层面上联通，营造大社区气质。二尝试多方案比较，给业主提供最优解。三不仅要看公园，更要住公园。将G2绿地流动进场地内部，并通过户型设计，实现会呼吸的豪宅。地块编号地块面积用地性质商业占比容积率计容面积密度建筑限高C98-115894R20%20%2.1033377.435%60mC98-218178R20%20%2.003635635%60mC98-1、C98-2地块尺度16、较小，无中央公园景观可利用。G2绿地从两块地中间穿过，提供了一定的绿地景观的同时，也在一定程度上减轻了退红线的压力（防护绿地退距3m）南侧中小学对居住产生一定的噪音影响C98-1:用地总面积：15894计容总建筑面积：33377.4其中：住宅 26701.92商业 6675.48容积率：2.1建筑密度：35%规划推导-用地条件C98-2:用地总面积：18178计容总建筑面积：36356其中：住宅 29084.8商业 7271.2容积率：2.0建筑密度：35%C98-1C98-2规划策略1.规划提高溢价中庭尺度最大化整合社区格局2.产品提高溢价面宽朝向加入墅类产品提高货值个性化设计3.形象提高溢17、价景观资源利用高品质立面社区门厅前期作为临时售楼部可实现实体样板间规划策略规划溢价主要方式中庭尺度最大化整合社区格局加入墅类产品提高货值方案一全洋房（110140）8F+9F出发点：用地强度最大化产品均好性强去化能力强方案二全大平层层高3.15米（140180）12F-17F出发点：中庭景观最大化户型定制化设计极致化方案方案三大平层+6F叠墅（140180）6F-18F出发点：增加墅类产品拔高项目定位提升总货值规划策略方案一为全洋房方案，产品为110，125，140的8F+少量9F洋房。总图布局采取“两院一环”布局，少量占用G2用地打造景观，将两个地块联通。沿公园一侧布置大面积段产品，沿路布置18、小面积段产品，产品级配与景观资源匹配。方案一鸟瞰图总平面图C98-1（方案一洋房）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积15894.00 15894.00 居住户数262居住人口8383.2人/户总建筑面积46848 其中地上建筑面积34187 地下建筑面积12661 其中人防车库面积为1367.481、居住33178 1）低层住宅0 2）多层住宅33178 3）高层住宅0 2、配套用房1991）物业管 理 用房147 建筑规模*32）社区组 织 工作用房52每100户配置不小于203、公建0 商业0 4、车库12091 5、设备用房570 6、其他810 架空19、层总计容建筑面积33377.4033377.40 容积率2.12.1 建筑密度35%30.2%绿地率30%30.03%停车位333(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内333 建筑高度（层数）24.0m(8F)C98-2（方案一洋房）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积18178.00 18178.00 居住户数284居住人口909 3.2人/户总建筑面积51016 其中地上建筑面积37226 地下建筑面积13790 其中人防车库面积为1489.041、居住36138 1）低层住宅0 2）多层住宅36137 3）高层住宅0 2、配套用房2120、9 1）物业管 理 用房162 建筑规模*32）社区组 织 工作用房57每100户配置不小于203、公建0 商业0 4、车库13170 5、设备用房621 6、其他870 架空层总计容建筑面积36356.0036356.00 容积率2.02.0 建筑密度35%34.9%绿地率30%30.02%停车位363(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内363 建筑高度（层数）24.0m(8F)方案一总图及指标8F1车行道234567入口大门泛大堂社区中庭曲径通幽特色铺装景观喷泉入口泛大堂LANDSCAPE NODE1234567泛大堂背面LANDSCAPE NODE方案二为全大平层方21、案，产品面积段为140，160，180。总图布局采取“中庭与绿地公园，合二为一”的设计理念，将两个地块以及周边的G2公园绿地用地融合，打造超大视距中庭。户型定制化融入设计中，让每一户都能住在公园里，推开窗户就是公园。方案二鸟瞰图总平面图C98-2（方案二大平层）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积18178.00 18178.00 居住户数230 居住人口736 3.2人/户总建筑面积50586 其中地上建筑面积36794 地下建筑面积13792 其中人防车库面积为2215.601、居住36154 1）低层住宅0 2）多层住宅0 3）高层住宅36154 2、配22、套用房202 1）物业管理用房156 建筑规模*32）社区组织工作用房46 每100户配置不小于203、公建0 商业0 4、车库13172 5、设备用房621 6、其他438 架空层总计容建筑面积36356.0036356.00 容积率2.02.0 建筑密度35%15.3%绿地率30%31.13%停车位363(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内363 建筑高度（层数）50.4m-53.55m(16F-17F)方案二总图及指标C98-1（方案二大平层）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积15894.00 15894.00 居住户数212 居23、住人口678 3.2人/户总建筑面积46478 其中地上建筑面积33815 地下建筑面积12662 其中人防车库面积为2214.961、居住33191 1）低层住宅0 2）多层住宅0 3）高层住宅33191 2、配套用房186 1）物业管理用房144 建筑规模*32）社区组织工作用房42 每100户配置不小于203、公建0 商业0 4、车库12092 5、设备用房570 6、其他438 架空层总计容建筑面积33377.4033377.40 容积率2.12.1 建筑密度35%16.9%绿地率30%31.12%停车位333(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内333 建筑高度（24、层数）53.55m(17F)“公园里的住区”让尽可能多的住户从尽可能多的角度享受到景观让景观物尽其用“住区里的公园”高楼林立下的健康生活超大中心花园方案三鸟瞰图方案三为大平层+叠墅方案，大平层面积段为140，160。叠拼别墅面积段为180。总图布局采取“园林式布局”的设计理念，以一条贯穿南北的景观轴统领全区，墅区沿主轴支状散开。总平面图方案三总图及指标C98-2（方案三洋房+叠拼）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积18178.00 18178.00 居住户数214 居住人口685 3.2人/户总建筑面积51049 其中地上建筑面积37257 地下建筑面积1325、793 其中人防车库面积为1944.381、居住36157 1）低层住宅0 2）多层住宅17760 3）高层住宅18397 2、配套用房199 1）物业管 理 用房156 建筑规模*32）社区组 织 工作用房43 每100户配置不小于203、公建0 商业0 4、车库13172 5、设备用房621 6、其他901 架空层总计容建筑面积36356.0036356.00 容积率2.02.0 建筑密度35%27.7%绿地率30%30.80%停车位363(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内363 建筑高度（层数）24m-54m(6F-18F)C98-1（方案三洋房+叠拼）地块项目建26、设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值备注建设用地面积15894.00 15894.00 居住户数198 居住人口634 3.2人/户总建筑面积46859 其中地上建筑面积34197 地下建筑面积12662 其中人防车库面积为1901.731、居住33194 1）低层住宅0 2）多层住宅15540 3）高层住宅17654 2、配套用房184 1）物业管 理 用房144 建筑规模*32）社区组 织 工作用房40 每100户配置不小于203、公建0 商业0 4、车库12093 5、设备用房570 6、其他820 架空层总计容建筑面积33377.4033377.40 容积率2.12.1 建筑密27、度35%28.2%绿地率30%30.06%停车位333(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)其中室外0 室内333 建筑高度（层数）24m-54m(6F-18F)PLAN 1全洋房PLAN 2全大平层方案回顾方案回顾PROGRAM REVIEWPLAN 3小高层+6F叠拼主要指标总计容建筑面积：69733 其中洋房（113）：15230洋房（127）：31567洋房（139）：22518配套：418地下建筑面积：26451主要指标总计容建筑面积：69733 其中大平层（145）：34241大平层（165）：22440大平层（185）：12664配套：288地下建筑面积：26454主要指标总28、计容建筑面积：69733 其中洋房（145）：19140洋房（165）：16911叠拼（185）：33300配套：382地下建筑面积：264558F丨 产 品 设 计住宅设计面积要求DESIGN INDEX33%67%115-1203+1房2厅2卫95-1003房2厅2卫20%40%130-1404房2厅2卫40%150-1604房3厅2卫170-1804房3厅3卫27895.8827895.8813947.9440%10%105-1103房2厅2卫50%120-1254房2厅2卫135-1404房2厅2卫697434869.8527895.88C89（R2B1B1）：用地面积17447C9829、-1（R2）：用地面积15894；C98-2（R2）：用地面积18178高层方案一：大平层方案二：洋房户数户数加宽视野观庭院深深高层让轻改善居拥有大宅舒适体验洋房住在森林里大平层会“呼吸”的豪宅“院子必须很大，靠墙有几株小果木树。除了一块长方的土地，平坦无草，足够打开太极拳的。其他的地方就都种着花草没有一种珍贵费事的，只求昌茂多花。屋中至少有一只花猫，院中至少也有一两盆金鱼；小树上悬着小笼，二三绿帼帼随意地鸣着。”老舍我的理想生活骨子里的院落生活在已有户型的基础上，置入通高院落丰富产品的竖向空间体验和互动，使客户感受到更有层次和品质的跃层空间离尘不离城花园叠拼180叠拼下叠二层平面图叠拼户型编30、号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与建筑面积比例赠送面积（地上）赠送面积(地下）实得建筑面积下叠D1两房两厅三卫1 195.52 164.64 30.8815.79%3.962.03%40.98 72.48 308.98下叠D1两房两厅三卫1 191.11 160.93 30.1815.79%3.962.07%40.98 66.63 298.72中叠D2两房两厅三卫2 176.10 148.29 27.8115.79%11.486.52%13.26 0.00 189.36上叠D3两房两厅三卫2 171.64 144.53 27.1115.79%3.962.31%131、.98 0.00 173.62本层合计1082.10911.21 170.89 15.79%户型特点花园入户，赠送花园、地下室123双套房设计，主卧独立衣帽间，提升居住品质四房两厅，双厨四卫，带家政储藏空间，空间体型方正完整产品设计PRODUCT DESIGN一层平面图180叠拼下叠地下室地下一层平面图户型特点通过花园内采光井，打造全明地下休闲空间产品设计PRODUCT DESIGN180叠拼中叠三层平面图四层平面图户型特点电梯入户，超大公区123主卧套房设计，独立衣帽间，提升居住品质三房三厅，双厨三卫，空间体型方正完整产品设计PRODUCT DESIGN叠拼户型编号户型户数建筑面积套内面积公32、摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与建筑面积比例赠送面积（地上）赠送面积(地下）实得建筑面积下叠D1两房两厅三卫1 195.52 164.64 30.8815.79%3.962.03%40.98 72.48 308.98下叠D1两房两厅三卫1 191.11 160.93 30.1815.79%3.962.07%40.98 66.63 298.72中叠D2两房两厅三卫2 176.10 148.29 27.8115.79%11.486.52%13.26 0.00 189.36上叠D3两房两厅三卫2 171.64 144.53 27.1115.79%3.962.31%1.98 0.00 173.633、2本层合计1082.10911.21 170.89 15.79%180叠拼上叠五层平面图六层平面图户型特点电梯入户，超大公区，赠送露台123主卧套房设计，独立衣帽间，提升居住品质三房三厅，双厨三卫，空间体型方正完整产品设计PRODUCT DESIGN叠拼户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积阳台投影面积与建筑面积比例赠送面积（地上）赠送面积(地下）实得建筑面积下叠D1两房两厅三卫1 195.52 164.64 30.8815.79%3.962.03%40.98 72.48 308.98下叠D1两房两厅三卫1 191.11 160.93 30.1815.79%3.962.0734、%40.98 66.63 298.72中叠D2两房两厅三卫2 176.10 148.29 27.8115.79%11.486.52%13.26 0.00 189.36上叠D3两房两厅三卫2 171.64 144.53 27.1115.79%3.962.31%1.98 0.00 173.62本层合计1082.10911.21 170.89 15.79%产品设计CIRCULATION楼型特点一层一户双钥匙管理互不干扰，有序安全分开使用，功能齐全124.5m层高上下两层空间较舒适3超过110%的赠送面积LOFT边角布置，双钥匙设计，空间利用最大化节约用地LOFT一层平面LOFT二层平面单户面积：改造35、前：21（套内）改造后：50（套内）产品设计CIRCULATION灵活居住LOFT边角布置，双钥匙设计，空间利用最大化节约用地空间意向下层上层入户示意各层入户门入户门方式1、一楼自住，二楼出租一楼：功能齐全，独立门厅，空间宽敞舒适。二楼：空间可分可合，独立出租或整租，收益明显。方式2、一楼活动，二楼居住一楼：功能齐全，娱乐休闲，会客办公都可利用。二楼：生活起居、学习休息好去处。产品设计CIRCULATIONSOHO边角布置，标准化设计节约用地单户面积：23（套内）SOHO标准层平面楼型特点充分利用门厅和卫生间上方的储藏空间；楼型特点12借用空间，利用同一家具设施安排多种类功能；3家具可全部隐藏36、，呈现极简空间。丨 立 面 设 计宋代美学元素提取古代美学，到宋代达到最高，要求绝对单纯，就是圆、方、素色、质感的单纯。宋朝人用墨画画、烧单色釉瓷器。现在讲极简，宋朝就是最早的极简。宋椅宋瓷宋画宋词轻盈线条纯净色彩含蓄态度婉约意境简约鸟瞰图AERIAL VIEW高层透视图HIGH-LEVEL VIEW高层主入口透视图FRONT VIEW OF LOBBY沿街透视图STREET VIEW社区门厅背面效果图BACK VIEW OF LOBBY售楼部&社区门厅正面效果图FRONT VIEW OF LOBBY售楼部&社区门厅背面效果图BACK VIEW OF LOBBY洋房透视图HOUSE VIEW大37、都会建筑立面特征大都会建筑细部做法鸟瞰图AERIAL VIEW沿街透视图STREET VIEW丨 示 范 区小沙盘区洽谈区儿童区小区内部市政道路二次接待SECCONDARY RECEPTION泛大堂接待大厅售房时，作为售楼二次接待，配置小沙盘、茶水休息等功能售楼部&社区门厅正面效果图FRONT VIEW OF LOBBY售楼部&社区门厅背面效果图BACK VIEW OF LOBBY丨 竖 向 及 地 库 设 计场地处理难点：C89-1/01地块场地最大高差30m，南高北低，北面高于市政道路8m，南面低于市政道路2m，地形复杂。C98-1/02地块场地最大高差24m，南高北低，北面低于市政道路238、8m，南面低于市政道路44m，地块内有一沟壑，地形复杂。C98-2/02地块场地最大高差37m，南低北高，北面低于市政道路20m，南面高于市政道路12m，地形复杂。竖向设计VERTICAL DESIGN310.04339.81286.21309.84308.22309.62346.41337.20C89-1/01C98-1/02C98-2/021123322-2剖面3-3剖面1-1剖面339.81329.58310.04313.18300.16286.21346.25315.90339.54332.0326.5323.0328.5334.0327.4334.6336.0331.9330.2C839、9-1/01C98-1/02C98-2/02竖向设计VERTICAL DESIGNC89C98-1C98-2C89-1/01C98-1/02C98-2/02场地基本回填平整，回填深度较大，C98-1/02地块及C98-2/02地块较为严重，部分回填深度达到44m。1-1剖面图332325339329泛大堂3313193203093121-1剖面图2-2剖面图324332320325328商业327323329329xxx设计标高xxx原始场地标高xxx现状场地标高图例326330320319321319商业322327328竖向设计VERTICAL DESIGN11222-2剖面图32933540、3-3剖面图4-4剖面图泛大堂326.5325313300300286287304329.5331331326324.5313316339339352347345331.5330330325328327335335331332331331竖向设计VERTICAL DESIGN3344xxx设计标高xxx原始场地标高xxx现状场地标高图例地库分析BASEMENT ANALYSIS普通柱网地库（7.9m7.9m/7.9m 8.2m）大柱网地库（10.4m10.0m/10.4m11.1m）以C98-1/02地块地库为例，大柱网地库每两排少一排柱子，柱子总量从98颗减少到63颗（减少了35%）。柱跨增41、大后，虽然会增加梁高，增加开挖深度，但是本地块大部分都是回填区，开挖加深后反而可以减少桩长。丨 方 案 回 顾主要指标用地面积：17447 总计容建筑面积：72753.99 其中高层住宅（T6）：58203商业1F：4589公寓：9557配套：404方案回顾方案回顾PROGRAM REVIEW主要指标用地面积：17447 总计容建筑面积：72753.99 高层住宅：58203其中T4:26171T6:32032商业1F：4576公寓：9568配套：407C89-1/01C89-1/01容积率容积率：4.17绿绿化率：化率：25.6%建筑密度：建筑密度：39.9%地下建筑面积地下建筑面积：24842、79 容积率容积率：4.17绿绿化率：化率：25.9%建筑密度：建筑密度：39.8%地下建筑面积地下建筑面积：25166 PLAN 13T6PLAN 22T4+2T6PLAN 1全洋房PLAN 2全大平层方案回顾方案回顾PROGRAM REVIEWPLAN 3小高层+6F叠拼主要指标总计容建筑面积：69733 其中洋房（113）：15230洋房（127）：31567洋房（139）：22518配套：418地下建筑面积：26451主要指标总计容建筑面积：69733 其中大平层（145）：34241大平层（165）：22440大平层（185）：12664配套：288地下建筑面积：26454主要指标总计容建筑面积：69733 其中洋房（145）：19140洋房（165）：16911叠拼（185）：33300配套：382地下建筑面积：264558F