1、 华润置地工程高品质标准 V2.0 华润置地工程高品质标准 V2.0 华润置地有限公司华润置地有限公司 2013 年年 03 月月 01 日日 目目 录录 使用说明.1 一、基础与结构.5 1.1 高品质质量标准与精益管理要点.5 1.2 定性表述.7 1.3 定量表述.17 二、屋面及外立面.19 2.1 高品质质量标准与精益管理要点.19 2.2 定性表述.24 2.3 定量表述.59 三、内装修.62 3.1 高品质质量标准与精益管理要点.62 3.2 定性表述.66 3.3 定量表述.84 四、机电与小市政.90 4.1 高品质质量标准及精益管理要点.90 4.2 定性表述.94 4.2、3 定量表述.116 五、园林景观.124 5.1 高品质质量标准与精益管理要点.124 5.2 定性表述.127 5.3 定量表述.143 六、华润置地售楼示范区高品质亮点集萃.145 6.1 屋面及外立面.145 6.2 内装修.153 6.3 样板间.159 6.4 园林景观.160 6.5 泛光照明.167 使用说明 1 使用说明 使用说明 一、修订情况说明 一、修订情况说明 工程高品质标准 V1.0 自 2011 年 11 月发布以来，对置地高品质落地起到了很好的指引、推动作用，高品质实现和管控能力得到了明显提升；随着公司推行大区管控，工程高品质标准已成为推动公司持续、稳健发展的重要3、抓手。但是目前对工程高品质的认识和工程实现管控能力尚缺乏系统性，与产品线的结合还不够，不同区域、不同项目之间工程实体质量品质尚不均衡、一致。华润置地工程高品质标准 V2.0明确细化了工程高品质的标准，明确了客户对高品质标准的敏感项及敏感程度，更便于各管理层级、合作单位对工程高品质标准的贯彻执行。2、工程高品质标准管理认识 2、工程高品质标准管理认识 1.高品质实现是一个系统工程、是公司整体管理能力的反映，是各业务板块根据统一的标准、协同合作的结果。2.高品质不是高成本、低效率，高品质不是通过不断返工、修改实现的，是通过找对方法、一次做对，消除浪费的同时也能提高效率的高品质。3.实现高品质，要做4、得谋定而后动，要重视实施管理策划、规划，提前明确标准，合理调配资源，合理安排计划，掌握好开发节奏，快慢有法，对关键节点、关键中间成果要组织正式的验收、评审，完善达标后才能进入下一阶段工作。4.工程高品质不仅仅体现在工程实现阶段，还要向前向后输入到产品定位、规划设计、合约招采、营销推广、后期物业运营服务等方面：产品定位阶段：明确产品线与质量标准建安成本的对应关系；使用说明 2 规划设计阶段：提升设计任务书、图纸设计、图纸审核、材料、设备选型的针对性、系统性，明确与高品质标准的对应关系；合约招采阶段：工程高品质标准及管理要求进入招标文件、合同文件的工料规范，使投标单位、合作单位对高品质的认知高度一5、致；工程实现阶段：明确标准、关注点、精益管理动作，提升预控性，有效控制返工、修改，争取一次做对；营销推广阶段：高品质标准融入营销说辞，向客户宣传华润置地高品质理念，加深客户对置地工程高品质标准的认识、理解，推动销售业绩的增长；物业运营阶段：适时的、正确的、合理的维护、保养，总体上能够减少维护成本，能够保证高品质的持续、耐久。5.工程高品质标准紧密围绕客户需求，对客户敏感度点应重点关注，客户不敏感点达到基本要求；本次工程高品质标准基于品质产品线，对高端产品线明确了提升项。6.工程高品质主要体现在基础结构、屋面外立面、内装修（户内、公共、车库）、机电、小市政、园林景观五大分部的安全坚固、功能适用、6、美观精致、易维护、耐久、节能环保等六个维度上，是系统的、均衡的、全面的、适度的，不应该有明显的不合格项、疏漏项，同时在不同产品线的客户不敏感部位不应出现过度高品质而导致成本增加的现象。3、高品质六维度释义 3、高品质六维度释义 1.安全坚固：在设计使用寿命内牢固，合理沉降、不开裂、不脱落、不易毁坏，使用过程中不会对人造成伤害，没有危险隐患。2.功能适用：结构密实，定位准确，各项尺寸、隔声符合规范要求；屋面、露台、外立面、外门窗、卫生间、地下室不渗漏；无明显冷桥，冬天不结露；选型、布局、使用功能等方面进行人性化设计，细部构造、机 使用说明 3 电点位合理，各项功能恰如其分地满足客户需求，没有缺失7、，也不过度浪费。3.美观精致：设计精细，排版合理，色彩协调，选材考究，工艺细腻周密，线条横平竖直、流畅自然，标识清晰，细部构造品质感强，外观华美，端庄大气，令人赏心悦目；各部位机电系统经过深化设计、管线综合，设备及管线布置整齐，机电点位末端设置与装饰协调一致；绿化有层次感、长势良好，与环境气候协调。4.易维护：充分考虑后期运营、维护，设置必要的通道、设施，能够方便地、低成本地维修、养护，易耗品容易获取，通过维护使产品能够长期、稳定地保持正常使用。5.耐久：设计及建造过程中严格控制把关，确保在正常使用条件下，产品经久耐用，能够长时间保持原有功能和观感质量。6.节能环保：产品规划设计、设备选型时基8、于客户角度考虑，选用消耗能源少、污染小的设备、材料、技术，减少对环境的污染和破坏。4、使用说明 4、使用说明 1.工程高品质标准层级框架：一级指标：基础及结构、屋面及外立面、内装修、机电及小市政、园林景观六个分部工程；二级指标：安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保六个维度；三级指标：基于客户需求、站在开发商角度，依据规范要求、过往工程经验教训、客户关注敏感点、第三方检查评价、质量通病控制要点等方面进行了分解细化。六个维度的重要顺序为安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保，体现了工程高品质标准要求的递进关系。使用说明 4 2.三级指标区分为基本项、提高项、客户敏感项9、，基本项基于置地品质线对高品质标准要求，提高项适应高端产品线高品质要求，以 到 颗星表示客户对三级指标的关注程度，使高品质标准与客户敏感点、产品线紧密结合。基本项：规范强制性要求、业主敏感项，基于自身、行业管理水平应该达到，且不额外增加直接成本的；如未达到，容易导致客户投诉，降低客户满意度，是华润置地质量标准的最低要求。提高项：高于国家规范，在现有行业管理水平需要进一步努力才能达到，需增加一定的成本，能够形成华润置地高品质特色亮点的；如实现，能够作为卖点、实现溢价、提高客户满意度。3.各大区可根据自己的产品、客户定位、组织能力进一步充实完善提高项，也可以把提高项放入基本项，但不允许将基本项放到10、提高项。客户敏感项制定落地措施时要重点关注，保证实现。4.在质量标准栏中，对部分三级指标以分项工程为单位，增加了质量量化评价标准（量化评价标准前加“”表明该企业标准高于国家标准）、增加了能说明工程高品质标准细节的照片来定性描述高品质标准。5.精益管理要点从设计关注点、工料规范编制关注点、工程实现关注点、营销品牌推广关注点四个维度分别进行标注，说明工程高品质标准在设计、合约招采、工程实现、营销推广四个阶段需要落实的精益管理动作。基础与结构 5 一、基础与结构一、基础与结构 1.1 高品质质量标准与精益管理要点高品质质量标准与精益管理要点 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基11、本本项项 提提高高项项 客户敏客户敏感项感项 1 1、基基础础及及结结构构 安安全全坚坚固固 防沉降、防开裂：防沉降、防开裂：1)建筑物沉降在允许值内；2)变形、不均匀沉降控制在规范允许值内，无有害裂缝；3)钢筋砼主体结构施工满足设计及抗震规范要求；4)砌筑墙体拉结筋、圈梁、构造柱设置满足抗震规范；灰缝饱满，梁底斜砌符合规范要求；5)隔墙与主体结构连接牢固。功功能能适适用用 密实、尺寸、隔声：密实、尺寸、隔声：1)地下、地上结构密实，表面无影响结构性能和使用功能的裂缝；2)后浇带、施工缝、穿墙管封堵、穿墙螺栓孔、孔洞封堵密实，符合规范要求；3)地下防水施工质量符合规范要求；4）地下室零渗漏 512、)机电管线敷设、箱体安装就位后四周孔洞封堵符合规范要求；6)墙、柱定位准确，截面尺寸符合图纸要求，轴线位移符合规范要求；7)结构板底极差、开间、进深、门洞、梁、降板等尺寸符合图纸、规范要求；8)室内隔墙、楼板、电梯井道隔声满足要求。美美观观精精致致 清水：清水：1)砼结构内坚外光，达到准清水砼效果；2)砌体工程达到清水墙效果。易易维维护护 易到达、易维护、不伤及主体：易到达、易维护、不伤及主体：1)屋面、立面预留维修、维护的挂钩、埋件；2）不伤及主体结构进行机电管线维修；耐耐久久 耐久：耐久：1)钢筋砼耐久；2)地下防水耐久；3)砌筑墙体耐久。节节能能环环保保 无害：无害：1）砼不含氨；2）氡13、含量不超标；基础与结构 6 分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设计设计关注关注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程工程实现实现关注关注点点 营销营销品牌品牌 推广推广点点 1 1、基基础础及及结结构构 安安全全坚坚固固 1)详勘、桩基设计；2)桩基按规范检测；3)建筑沉降观测；4)回填质量控制；5)变形设置、施工构造措施；6)钢筋原材及连接质量控制；7)砼性能指标、保护层，施工缝留设；8)砌筑构造柱圈梁拉结筋深化设计及施工控制；9)砼板裂缝控制；10）模板、钢筋、混凝土、二次结构工序工艺样板；11）基础、结构专项施工方案、交底培训；功功能能适适用用 1)14、提前审图并优化设计；2)制定专项施工方案（砼、防水、二次结构等）；3)制作工序工艺样板、组织验收；4)依据专项方案、结合样板组织交底、培训；5)基础、结构、地下防水施工过程加强监控；6）地下室防水控制重点：主体结构密实、后浇带、施工缝、穿墙管封堵、防水施工质量控制；地下水丰富区域地下室底板宜设计疏水层和排水沟；7）加强过程实测实量；8)主体装修及竣工分户验收；美美观观精精致致 1）编制专项方案；2)工序工艺样板、交底培训、过程控制；易易维维护护 1)机电深化设计；2)推广应用 CSI 体系；3)物业公司设计、施工阶段介入；耐耐久久 1）专项方案 2）施工过程控制 节节能能环环保保 1）放射性检15、测；2）室内空气质量检测。基础与结构 7 1.2 定性表述定性表述 置地工程高品质标准-基础与结构-安全坚固、美观精致 置地工程高品质标准-基础与结构-安全坚固、美观精致 基础与结构 8 基础与结构 9 基础与结构 10 基础与结构 11 板合格要求：表面色泽一致、无气泡，振捣密实、阳角顺直，接缝平整，无裂缝，各项实测指标合格；砼结构内坚外光，达到准清水砼效果；基础与结构 12 剪力墙合格要求：表面色泽一致，无漏浆漏振、蜂窝、麻面，接缝平整，棱角方正，线条顺直，各项实测指标合格；剪力墙问题描述：存在漏浆、阳角漏振、接缝不平、表面气泡、夹杂、蜂窝麻面、实测指标超标等；墙柱根部要求：不出现烂根、夹16、杂、蜂窝、过振现象；墙柱问题描述：存在漏浆、烂根、蜂窝、夹杂等；梁合格要求：表面色泽一致，无胀模、漏浆、漏振、蜂窝、麻面，阳角线条顺直 梁问题描述：存在胀模、漏振、漏浆、蜂窝、麻面等 基础与结构 13 砌筑墙灰缝饱满；窗台下部砌体灰缝欠饱满；基础与结构 14 基础与结构 15 置地工程高品质标准-基础与结构-功能适用 置地工程高品质标准-基础与结构-功能适用 结构密实，表面无影响结构性能和使用功能的裂缝，门窗洞口预留方正；穿墙螺栓孔、孔洞封堵密实，符合规范要求；基础与结构 16 结构板底极差、开间、进深、门洞、梁、降板等尺寸符合图纸、规范要求；一次结构误差过大导致局部抹灰厚度达 6cm；地下室17、零渗漏 地下室外墙渗漏；基础与结构 17 置地工程高品质标准-基础及结构-易维护 置地工程高品质标准-基础及结构-易维护 屋面、立面预留维修、维护的挂钩、埋件；屋面、立面未预留维修、维护的挂钩、埋件，导致外墙保洁时绳索固定于设备基础；1.3 定量表述定量表述 1.3.1 功能适用 1.3.1 功能适用 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 序号 项 目 允许偏差(MM)检验方法 国家标准 置地企业标准 1 表面平整度 5 4 2 M 靠尺和塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 3 用 5 M 线和钢尺检查 3 室内楼梯相临 踏步高度差 10 8 用 2 M 垂直检18、测尺检查 4 室内楼梯踏步 两端高度差 10 8 观察和钢尺检查 5 室内旋转楼梯踏步两端高度差 5 5 观察和钢尺检查 基础与结构 18 室内空气污染物的浓度限值表 室内空气污染物的浓度限值表 序号 污染物名称 浓度限值 1 氡 200Bq/m3 2 甲醛 0.08mg/m3 3 苯 0.09mg/m3 4 氨 0.2mg/m3 5 总挥发性有机化合物(TVOC)0.5mg/m3 空气隔声标准 空气隔声标准 级别 计权隔声量 dB 听闻感觉 室内背景噪音 3050dB(A)住户反映 满意度 满意 可以 不满意 三级 4045 大声说话，播放音乐能听到；正常说话有感觉，但听不出内容 10 6019、 25-30 二级 4550 大声说话听不到；播放音乐音响大时能听到，但声音较弱 15-20 70 15-20 一级 50 音乐声、大声叫喊都听不到 60 30-40 注：对申请 3A 住宅标准的分户墙、楼板空气隔声的计权隔声量需要50 dB。空气隔声的计权隔声量指：是将已测得构件的隔声频率特性曲线与规定的标准参考曲线进行比较而得到的计权隔声量。撞击声隔声标准 撞击声隔声标准 级别 计权标准化撞击声级压 dB 听闻感觉室内背景 噪音 3050dB(A)住户反映 满意 可以 不满意 二级 三级 6575 脚步声白天感觉不到，晚上能听到，但较弱；拖桌椅、孩子跑跳能听到，但除睡觉外一般不影响 10 20、60 25-30 一级 65 除敲打外，一般声音都听不到；椅子跌倒，孩子跑跳能听到，但声音较弱 15-20 70 15-20 注：对申请 3A 住宅标准的楼板撞击声隔声计权标准化撞击声压级需要65dB。楼板的计权标准化撞击声压级：是将一组待测声压有效值与参考声压的比较而得到的计权隔声性能值。屋面及外立面 19 二、屋面及外立面二、屋面及外立面 2.1 高品质质量标准与精益管理要点高品质质量标准与精益管理要点 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户客户敏感敏感项项 2 2、屋屋面面及及外外立立面面 安安全全坚坚固固 防开裂、防脱落、使用安全：防开裂21、防脱落、使用安全：1)平屋面（露台）防水层收头与基层粘结并固定牢固，封口无翘边；2)屋面瓦（水泥压力瓦、陶瓦、油毡瓦、金属屋面等）固定牢固；3)护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固，防儿童攀爬；护栏玻璃使用厚度不小于 12mm 的钢化或夹胶玻璃，具 3C 标识；4)外墙及外挑板抹灰层、保温层、外墙涂料、面砖、石材、铝（塑）板、装饰线条等与基层粘接或锚固牢固，合理使用年限内不开裂、不脱落；5)外窗、幕墙构件、外墙装饰构件、百页、雨落管等与主体结构连接安全牢固；外窗、幕墙刚度符合规范要求；6)外窗开启安全、平开窗有限位风撑，推拉窗有防脱装置；7)幕墙玻璃合理使用年限内不脱落，合理外力下不破裂22、；幕墙铝窗结构胶耐久，在设计年限内不老化；8)建筑外立面泛光照明灯具、广告灯箱安装牢固；9）防玻璃扎伤、门夹伤、高空坠落、尖角碰伤等措施；10)无其它明显使用安全隐患。功功能能适适用用 不渗漏、排水不渗漏、排水畅通畅通、门窗、门窗功能保证功能保证、细部构、细部构造造合理合理：1)屋面、露台、阳台、伸缩缝、烟道、管道、雨水口、上人孔、外门窗等防水构造做法合理，材料、防水范围符合功能要求；2)屋面防水层泛水（女儿墙、檐沟、设备基础、出屋面烟道、管路、变形缝等部位）高度不小于 250mm；出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺；3)平屋面、坡屋面檐沟、露台23、排水坡度合理、通畅；雨落管口周边坡度标准；4）屋面防水保护层分格缝设置合理，填缝密实、饱满、连续、粘结牢固无脱落；5)屋面（坡、平）、露台、檐沟等淋水、设防水部位闭水试验符合规范及置地要求；外门窗淋水试验符合规范及置地要求；6）屋面、外立面、外门窗等防水部位零渗漏 7)外立面面砖、石材、涂料、铝（塑）板等收头构造合理，不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝密实，密封严密；8)外立面门窗上口、立面装饰线条下口等有排水要求的设置滴水线（槽）或鹰嘴，滴水线宽度深度符合要求，鹰嘴高度符合要求；9)女儿墙压顶、外窗台等流水坡向正确、坡度设置符合要求；10)门窗抗风压性能、隔声性能、传热性能、气密性能、水密24、性能满足规范要求；屋面及外立面 20 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户客户敏感敏感项项 11)门窗五金配件齐全，门窗扇四周缝隙均匀，启闭灵活、无噪音；12)空调室外机位设置合理，安装、维修方便，百页通风良好；冷凝水集中收集排放；13)设计有防火要求的幕墙、分户门、外窗及外墙保温耐火防火等级符合要求。美美观观精精致致 排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造合理合理：1)立面整体经深化设计统筹考虑、排版合理，面层平整、洁净、有质感、协调、美观大方；用料考究；2)屋面泛水檐顺直、高度一致；3)女儿墙（山墙）平25、整、无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等；4)屋面瓦搭盖正确、行列整齐、搭接紧密；脊瓦搭盖正确、封固严密；瓦片伸入天沟、檐沟的长度为 50-70mm。5）屋面脊瓦间距均匀、屋脊与斜脊顺直，无起伏现象；瓦面规整、无缺损、无污迹；6)面砖、石材排版合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致；面砖、石材无泛碱；7）外立面经精心排版，无非整砖，阳角使用定制砖；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐，8)外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色，分隔条顺直、均匀、光滑；9)装饰线条设计精巧，顺直、规整、洁净，无裂缝、损坏，接缝平整、嵌填密实；10)立面 G26、RC、石材、铜雕等花饰图案清晰、美观，洁净，无翘曲、损坏，收口构造合理，缝隙平整、嵌填严密；11)外门窗洞口在立面上排列整齐，上下排列一致，框体出墙尺寸一致；外窗台、檐口滴水线条顺直；12)外门窗加工规整，型材拼接严密、接缝平整，表面喷涂均匀、无色差，表面、槽口洁净、无磕碰、划痕；玻璃表面（含中空玻璃）洁净，无气泡、划痕、破碎、起雾；13)外门窗槽口宽度、高度，对角线长度，正、侧垂直度，横框水平度等符合要求，框体无磕碰变形；14)外门窗框与墙体、窗框与玻璃之间胶缝饱满、光滑、顺直，宽度一致；门窗扇的橡胶密封条与玻璃槽口接触紧密、平整；15)外门窗、空调板、百页、各类管线、栏杆、风口帽、泛光照明27、灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损，划痕；16)外墙雨落水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致；17)排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，密封严密、均匀；18)泛光照明隐藏精巧，排布、颜色与外立面协调，与室内互不影响；19)变形缝扣板应顺直、洁净、色泽一致，与墙面缝隙密封严密，与墙面形成整体；20)雨棚及挑檐表面整洁、规整、顺直，无损坏；屋面及外立面 21 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户客户敏感敏感项项28、 21)栏杆工厂加工、现场安装；焊缝密实、规整，无锈蚀；扶手水平度、直线度符合要求，扶手表面光滑，色泽一致，无翘曲、损坏，拼接严密，扶手与墙体接口收口规整，转角弧度合理；22)外墙阴阳角线顺直、阳角挺拔；外立面设置的滴水线（槽）或鹰嘴顺直；23)不同材料交界面清晰分明、规整顺直；易易维维护护 排水畅通、清洗、维护方便：排水畅通、清洗、维护方便：1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；2)屋面排水顺畅：泄水口处设水簸箕（耐久）、水落口加钢板网（防堵塞）；屋面上卫生间透气管加防雨帽和钢板网防虫。3)幕墙、门窗清洗、维护方便，门窗五金、纱窗等更换维护方便；4）多层、高层坡屋面住宅，在顶层设29、置清理、维修外立面时可以固定吊篮的预埋吊环；耐耐久久 耐久：耐久：1)屋面、露台、阳台防水、天窗、老虎窗、外门窗等无渗漏，防水在设计合理使用年限内防渗漏；2)外墙保温、面砖、涂料、真石漆等选材、施工等方面考虑耐久，无空鼓、无裂缝；3)外墙石材埋件、龙骨、挂件、固定胶、密封胶等选材、加工、安装等方面考虑耐久性；4)外墙选用自洁性好的装修材料，耐擦洗、不脱色、无泛碱色泽一致；5)幕墙、外窗中空玻璃、型材表面处理耐久性好，五金件耐久性好，幕墙外窗结构胶耐久性好；6）屋面瓦、栏杆、百页、雨棚、灯箱等选材、加工、安装等方面考虑耐久；7）首层单元门、车库入楼门从主材、五金、电磁锁等在选材、加工、安装等方面30、考虑耐久；8）沿海等腐蚀性地区，外墙及基层金属构件从选材、加工、安装等环节重点考虑防腐、耐久；9）外墙节点做法、构造措施考虑冻融；10）外墙装饰材料考虑耐紫外线；节节能能环环保保 保温、隔热、防冷桥：保温、隔热、防冷桥：1)建筑围护结构保温隔热满足要求；2)屋面、外立面无冷桥，不结露；3)玻璃幕墙 U 值合理选择；4)遮阳设施适当。屋面及外立面 22 分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设设计计关关注注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程工程实现实现关注关注点点 营销营销品牌品牌 推广推广点点 2 2、屋屋面面及及外外立立面面 安安全全坚坚固固 1)屋面、31、外立面构造做法进行深化设计；2)门窗、幕墙专项设计：连接节点深化设计、变形检测、防撞击验算、埋件预埋；3)门窗、幕墙专项试验、检验：硅酮结构胶现场手拉试验、剥离试验，结构胶、密封胶相容性检验，玻璃应力检验；4)外墙面砖湿贴进行拉拔试验。5)建筑外立面泛光照明灯具、广告灯箱安装方式进行专项设计，埋件预埋；功功能能适适用用 1)屋面、外窗防水防渗漏进行专项深化设计及审批；2)外立面、外门窗、百页、栏杆、装饰构件等进行专项设计、深化设计；3)外窗风压、水密、气密、保温性、隔声性试验；4)严格屋面、外立面、洞口工作面交接验收，尺寸偏差超标的处理至合格；5)屋面、外立面、外门窗等关键节点制作工序工艺样板32、，组织验收、依据验收意见改进完善深化设计；6)严格材料进场验收；7)屋面、外窗防水施工过程控制；8)外立面、外门窗、百页、栏杆、装饰构件等施工过程严格控制；9)装饰外立面、天窗与坡屋面、露台楼板与外墙面交界部位采用结构反坎防水，并设置合理的排水坡度与通道；10)设计变更引起的改造涉及到防水的需重点控制。11)成品保护；12)屋顶水箱、设备层进行防跑水、防冷凝水设计；13)屋面淋、蓄水试验；外墙外窗淋水试验。美美观观精精致致 1)建筑设计要明确立面排砖原则；不同材料交接部位处理方法应明确；2)立面材料定版封样；3)深化设计及审批，包括线条排版、节点大样图；4）测量放线严格控制 5)施工偏差交底、33、施工样板、过程控制；6)制定有针对性的成品保护方案并落实到位。易易维维1)屋面、外立面进行专项、深化设计；2)材料选择时考虑到易维护性、易获取；屋面及外立面 23 分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设设计计关关注注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程工程实现实现关注关注点点 营销营销品牌品牌 推广推广点点 护护 3)易损设施、材料留有备品，并向物业移交。耐耐久久 1)专项深化设计（防水防渗漏、门窗幕墙等）；2)材料选型；3)严格控制原材料及加工、安装质量；4)伸缩缝设置；5)热胀冷缩、冻融考虑；6)质量通病控制；7)潮湿环境防腐设计；8)镀锌防腐施工。节34、节能能环环保保 1)维护结构、保温材料、玻璃幕墙 U 值参数复核；2）适当考虑遮阳设计 3)施工过程严格控制材料验收及细部质量控制。屋面及外立面 24 2.2 定性表述定性表述 置地工程高品质标准-屋面及外立面-安全坚固 置地工程高品质标准-屋面及外立面-安全坚固 屋面钢爬梯离地高度符合规范要求；屋面钢爬梯离地高度过低；女儿墙高度符合规范要求；女儿墙高度不足；屋面及外立面 25 外窗开启安全、平开窗有限位风撑；护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固，防儿童攀爬；面砖拉拔试验和 100%空鼓检测，保证面砖粘结强度；合理使用年限内不开裂、不脱落；屋面及外立面 26 幕墙构件与主体结构连接安全牢固35、，幕墙刚度符合规范要求；埋件锚栓数量不足；龙骨伸缩间隙过大；铝板固定牢固，螺钉间距合理，铝板与龙骨间安装绝缘垫片；钢副框与墙体通过镀锌连接片固定；连接片通过射钉固定到混凝土墙体上，安装牢固，间距均匀、合理；屋面及外立面 27 置地工程高品质标准-屋面及外立面-功能适用 置地工程高品质标准-屋面及外立面-功能适用 防水基础平整、干燥；防水底油涂刷均匀；防水附加层施工规范；屋面及外立面 28 屋面排水口防水构造做法合理，符合功能要求；屋面及外立面 29 大面积防水施工规范，卷材搭接部位热熔到位，溶出油膏形成均匀密封条；屋面（坡、平）、露台、檐沟等淋水、设防水部位闭水试验符合规范要求；屋面及外立面 36、30 外门窗淋水试验符合规范要求；外窗淋水试验渗漏，卫生间预留空洞倒坡；外窗型材渗漏；外窗未设置泄水孔；屋面及外立面 31 女儿墙压顶、外窗台等流水坡向正确、坡度设置符合要求；屋面雨水管底部设置水簸箕；屋面雨水管底部未设置水簸箕；屋面防水保护层分格缝尺寸设置符合规范要求；分格缝嵌缝密实饱满、连续、粘结牢固无脱落；屋面透气管位置符合要求；屋面透气管位置布置不合理；屋面及外立面 32 屋面防水层泛水（女儿墙、檐沟、设备基础、出屋面烟道、管路、变形缝等部位）高度不小于 250mm；屋面防水层泛水高度不足 250mm；出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺；37、屋面及外立面 33 出屋面管道根部防水层收头与基层粘结牢固，封口无翘边，防水收头高于完成面 250mm，防水设保护层保护；出屋面管道根部防水层收头收头高度不足；屋面变形缝构造做法符合规范要求；屋面饰面材料在变形缝处未留变形余量；外墙石材在变形缝处未作断开处理；屋面及外立面 34 屋面排水坡度合理、排水通畅；屋面排水坡度不合理、排水不通畅；屋面及外立面 35 坡屋面防水节点构造合理，材料选择符合功能要求；空调室外机位设置合理，安装、维修方便，百页通风良好；冷凝水集中收集排放；外立面门窗上口、立面装饰线条下口等有排水要求的设置滴水线（槽）或鹰嘴，滴水线宽度深度符合要求，鹰嘴高度符合要求；屋面及外立38、面 36 门窗五金配件齐全,质量精良，门窗扇四周缝隙均匀，启闭灵活、无噪音 阳台门高度不足；窗扇开启不灵活，把手位置与窗框相碰；屋面及外立面 37 窗户开启扇与护栏冲突；阳台反槛高度不符合规范要求；露台通道门设置过多；开启扇设置欠合理；外墙岩棉安装错缝、密实，固定牢固；角钢处塞满岩棉，避免冷桥发生；屋面及外立面 38 窗口岩棉应与副框齐平，避免形成冷桥；窗口下岩棉高度不足；选用憎水性岩棉有利于岩棉防水；铝板粘贴保护膜，预防墙体抹灰造成污染；置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（石材）置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（石材）外墙雨落水管、空调冷凝水管、屋面排水沟等管线设备隐藏；屋39、面及外立面 39 外立面石材深化设计排版合理；色泽均匀、无色差；勾缝均匀饱满 石材色差大；外立面石材深化设计排版合理；色泽均匀、无色差；勾缝均匀饱满 石材色差大；外立面石材深化设计排版合理；色泽均匀、无色差；勾缝均匀饱满 屋面及外立面 40 屋面及外立面 41 屋面及外立面 42 胶缝饱满、光滑、顺直，宽度一致；节点处理不合理，打胶粗糙；屋面及外立面 43 屋面及外立面 44 置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（仿石涂料）置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（仿石涂料）基层平整，面层色泽均匀，无色差；基层平整度差；屋面及外立面 45 仿石涂料线条顺直，面层平整，色泽均匀；基层处理40、粗糙，线条不顺直，色差明显；屋面及外立面 46 仿石涂料在门窗洞口处根据现场尺寸深化，排版合理；仿石涂料在门窗洞口处排版不合理；屋面及外立面 47 置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（面砖）置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（面砖）建筑外立面简洁大方；外墙雨落水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致；排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，密封严密、均匀；屋面及外立面 48 排气孔在立面上排列未对齐；阳台灯在立面上排列未对齐；外墙面砖根据现场尺寸排版深化，大面均为整砖，铺贴平整、勾缝均匀饱满、线条41、清晰；屋面及外立面 49 外墙面面砖平整、无色差；外墙面砖色差大；窗洞口面砖排版合理，无小块碎砖；屋面及外立面 50 滴水定制鹰嘴砖；外墙定制阳角砖；门窗洞口面砖排版合理；门窗洞口面砖排版不合理；屋面及外立面 51 阴角拼缝顺直；门窗洞口面砖排版合理 面砖勾缝美观精致；文化砖与其它材料接缝平直、光滑，嵌缝密实；屋面及外立面 52 置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（仿砖涂料）置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（仿砖涂料）建筑外立面简洁大方；屋面及外立面 53 砖缝不顺直，表面污染；屋面及外立面 54 置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（铝合金）置地工程高品质标准-屋面及42、外立面-美观精致（铝合金）建筑外立面简洁大方，铝板安装平整，无明显色差，阴阳角顺直；铝板水平缝隙不顺直；铝板安装平整度差；胶缝饱满、光滑、顺直，美观；屋面及外立面 55 置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（外门窗）置地工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（外门窗）单元门制作安装精良；单元门处设置过门石，室内外地面石材过渡自然；屋面及外立面 56 外门窗框与墙体、窗框与玻璃之间胶缝饱满、光滑、顺直，宽度一致；门窗扇的橡胶密封条与玻璃槽口接触紧密、平整；外门窗加工规整，型材拼接严密、接缝平整，表面喷涂均匀、无色差，表面、槽口洁净、无磕碰、划痕；玻璃表面（含中空玻璃）洁净，无气泡、划痕、破43、碎、起雾；屋面及外立面 57 室内栏杆由门窗单位统一制作，与框体形成整体；阳台栏杆美观精致；屋面及外立面 58 置地工程高品质标准-屋面及外立面-节能环保 置地工程高品质标准-屋面及外立面-节能环保 外窗安装遮阳卷帘，节能环保；屋面及外立面 59 2.3 定量表述定量表述 2.3.1 功能适用 2.3.1 功能适用 各城市住宅项目外墙（窗）淋水试验要求 各城市住宅项目外墙（窗）淋水试验要求 淋水区域 淋水时点 淋水试验时间 外墙、外窗 外窗封闭、外墙装饰完成 24h 说明：1、淋水管材料宜采用为 PPR 管，管径 25mm，喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径 3mm，孔间距 100mm；2、淋水44、管按照建筑轮廓布置，外墙、外窗淋水合并进行。第一道淋水管设置在顶层，以下每 4 层设置一道淋水管，若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管，见图 2.3.1；3、平面位置：距墙表面距离宜为 100150mm；立面位置：宜为外窗上沿向下 200mm。4、喷水方向与水平方向角度宜为向下 30左右；5、水压为自来水正常水压 3Kg/cm2，水压不足时应采用增压泵增压取水。图 2.3.1 淋水管布置立面示意图（注：若为飘窗，则每个飘窗部位需单独挂管）各城市住宅项目屋面、露台蓄水试验要求 各城市住宅项目屋面、露台蓄水试验要求 蓄水区域 蓄水时点 蓄水深度 蓄水试验时间 屋面、露台 防水层施工完成45、 5-10cm 24h 卫生间 降板 蓄水至无水房间楼面结构标高 非降板 3-5cm 注：以上蓄水深度均指蓄水范围内最小深度。屋面及外立面 60 2.3.2 美观精致 2.3.2 美观精致 铝合金门窗安装的允许偏差 铝合金门窗安装的允许偏差 项次 项目 允许偏差(mm)检验方法 1 门窗槽口宽度、高度 1500 mm 1.5 用钢尺检查 1500 mm 2 2 门窗槽口对角线长度差 2000 mm 3 用钢尺检查 2000 mm 4 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 用 1m 水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心46、 5 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺查 8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢直尺检查 护栏和扶手安装允许偏差 护栏和扶手安装允许偏差 序号 项 目 允许偏差(MM)检验方法 国家标准 1 护栏垂直度 3 垂直检查尺检查 2 栏杆间距 3 用钢尺检查 3 扶手直线度 4 拉通线用钢尺检查 4 扶手高度 3 用钢尺检查 卷材的搭接宽度(mm)卷材的搭接宽度(mm)铺贴方法 卷材种类 短边搭接 长边搭接 满粘法 空铺、点粘、条粘 满粘法 空铺、点粘、条粘 沥青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 胶粘剂 8047、 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 排烟道制品尺寸与形位允许偏差 排烟道制品尺寸与形位允许偏差 长度 L 横端面外轮廓差 端面对角线差值 垂直度 平整度 长边 A 短边 B 0，-9+2，-4+2，-3 7 1：400 7 注：垂直度系指管底外壁面相对于管体端面而言。屋面及外立面 61 室外贴面砖允许偏差 室外贴面砖允许偏差 项次 项 目 允许偏差(MM)检 验 方 法 1 立面垂直度 3 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 用直角检测尺检测 4 接缝直线度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝48、高低差 1 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 用钢直尺检查 薄涂料的涂饰质量 薄涂料的涂饰质量 序号 项目 高级涂饰 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 不允许 3 流坠、疙瘩 不允许 4 砂眼、刷纹 无砂眼，无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 厚涂料的涂饰质量 厚涂料的涂饰质量 序号 项目 高级涂饰 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 不允许 3 点状分布 疏密均匀 复合涂料的涂饰质量 复合涂料的涂饰质量 序号 项目 质量要求 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 不允许 3 喷49、点疏密程度 均匀，不允许连片 内装修 62 三、内装修三、内装修 3.1 高品质质量标准与精益管理要点高品质质量标准与精益管理要点 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户客户敏感敏感项项 3 3、内内装装修修（户户内内、公公共共、车车库库）安安全全坚坚固固 防开裂、防脱落、使用安全：防开裂、防脱落、使用安全：1)天花吊顶、吊柜、橱柜、装饰墙等与主体结构连接牢固，合理使用情况下不变形脱落；2)石材、面砖、壁纸、涂料、隔音墙等饰面层与主体结构连接牢固，合理外力下不变形脱落；3)地面面层材料、铺装材料与基层粘结牢固，不开裂、松动、脱落；4)户内门开启方50、向正确，五金配件固定牢固可靠，需要选用安全玻璃的，使用厚度不小于 12mm 的钢化或夹胶玻璃，具 3C 标识；5)精装修房卫生间淋浴隔断使用安全玻璃，固定牢固；6）户内轻质隔墙考虑壁挂式设备的安装位置，如：空调、电热水器，进行加强处理；7）防盗分户门安全性符合要求；8)栏杆、标识设置符合安全管理要求，安装牢固；9)公共部位地面铺装材料符合防滑要求；10)车库地面标线、减速带与基层粘结牢固，不开裂、松动、脱落；车道及车库等防撞措施考虑适当；11）无其它明显使用安全隐患。功功能能适适用用 尺寸尺寸合格合格、人性化、设计合理：、人性化、设计合理：1)户内层高、开间、进深、门窗洞口尺寸符合图纸要求；251、)卫生间内排风道、排水立管、坐便器、浴盆、洗面盆、地漏设置合理、适用；3)卫生间、厨房墙砖、地砖、石材、台面等选择适用；4)卫生间防水设置（材料、范围、几遍、细部加强措施等）合理适用；地面暗敷设冷热水管路连接可靠，管路穿防水层封闭严密、可靠；5)卫生间地面排水坡度合理，地漏排水通畅、水封高度大于 50mm；6）卫生间门套内侧下口考虑防潮、霉变措施；7)卫生间闭水试验符合置地要求；8)厨房内烟道、给排水立管、燃气立管、机电点位设置合理、适用；9)入户门防火、防盗、隔声性能满足规范要求，户内墙体、门隔声满足规范要求；10)门扇周边缝隙均匀，潮湿地区门扇上下口设透气孔并刷漆；户内木门扇设置门碰。1152、)临近电梯及设备房的起居室、卧室，隔声减震满足要求；12)装饰材料防火等级符合消防要求；13)装饰材料环保指标符合规范要求；内装修 63 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户客户敏感敏感项项 14)收纳空间、固定家具、变形家具等体现人性化细节；15)地下车库及楼梯间的净高满足要求；消防通道、疏散通道净宽、净高满足规范要求；16)地下室进出风口不影响业主观瞻，运行时噪音、烟气不干扰业主；17)公共部位防火门设置顺序器；进户门与公区管井门不发生开启冲突；18)标识系统准确、清晰；消防标识、照明符合规范要求 19）无障碍设计合理，功能适用；20)楼梯53、间：梯段踏步截水条顺直，避免清理污染。美美观观精精致致 排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造：1)选用材料质量好；2)排版精细；不同材料交界面处理细腻、分色清晰无污染；机电末端与精装饰协调，机电设施管口隐蔽装饰；3)装饰效果：“方垂平齐匀”(阴阳角方正、墙地垂直、平整、整齐、色泽均匀)、不空不裂；4)顶棚平整度符合置地标准，无空鼓、裂缝、起皮，表面洁净、颜色均匀；与墙面阴角线顺治；5)墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、直线度符合置地标准；无空鼓、开裂、爆灰、起皮、粉化；饰面光滑、洁净、颜色均匀、美观；石材、壁纸对纹理；踢脚线上口平直、出墙面尺寸一致；6)54、地面平整度、水平度符合置地标准，无空鼓、开裂、起砂；7)卫生间、厨房机电点位与天花、墙面、地面经深化设计，排布合理，美观精致；墙砖、地砖对线；8)细部收口（配电箱、开关、插座面板四周、灯具底座四周、门窗四周、护角、栏杆端部、天棚与墙面凹槽、不同材料交接部位等）美观精致。9)墙面顶棚：饰面阴阳角整齐顺直，踢脚线出墙厚度一致且顺直、交圈、无空鼓裂缝；10)车道、地坪色泽一致，不起砂无空鼓裂缝，分隔缝整齐顺直；11)管线、支吊架排列整齐有序，层次分明；机电管线分色清晰、无污染；管道涂装颜色均匀一致，色环宽度及间距均匀一致；机电终端成行成列布置；12）地下大堂或楼栋入口标示醒目、装修美观、照度足够。155、3)标识清晰，指示正确，位置明显、标准统一、大小协调。易易维维护护 备品、备件、维护方便：备品、备件、维护方便：1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；2)不伤及装修可进行机电管线维修，检修口、阀门设置满足物业维护使用；3)固定家具、厨柜、水柜等五金更换维护方便；4)住宅卫生间同层排水。5)厨房、卫生间管道井、烟道布局合理、检修方便；6）卫生间、厨房墙砖、地砖、石材、台面等选择方便业主清理；内装修 64 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户客户敏感敏感项项 7)竣工图纸、设备使用说明书、保修证书等向物业完整移交。耐耐久久 耐久：耐久：56、1)石材、墙地砖、油漆、涂料、壁纸、木作等面层装饰材料色泽耐久；2)卫生间门套下口采取防潮措施，不变形、霉变。3）卫生间、厨房、公共部位等在墙面、地面选择砖、石材等材料时要从选材、粘结材料、施工工艺等方面考虑耐久性；4）不同墙体材料交接部位考虑抗裂措施；5)主要出入通道墙面、柱面阳角有防碰撞措施；6)公共部位、机房等在地面、墙面、天花从选用材料、加工、施工等方面考虑耐久性；7)车库车行道地面耐磨。8)例行巡检，定期维护保养，出现问题立即维护、维修，保证耐久性。节节能能环环保保 室内环境：室内环境：1)天然石材放射性符合规范要求；2)装修化学污染物不超标；3)室内热湿环境符合动态热舒适标准；4）57、精装项目饰面板、固定家具等木作应工厂加工，现场安装；分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设设计计关关注注点点 工料工料规范规范编制编制关注关注点点 工程工程实现实现关注关注点点 营销营销品牌品牌推广推广点点 3 3、内内装装修修（户户内内、公公共共、车车库库）安安全全坚坚固固 1)天花吊顶、干挂石材等龙骨、挂件应深化设计；2)吊柜、橱柜、装饰墙安装方式进行深化设计；3)标识安装方式进行深化设计；4)针对不同要求的饰面选用合适的粘结剂。5)墙面面砖、石材湿贴进行拉拔试验；6)门尽可能考虑左侧右手开启，特种门及实木门因其自重较大，固定合页应考虑至少 3 个，中间的应设置在58、上下两合页中间向上一个合页的位置，主要是考虑因自重而导致门扇上口固定端缝隙变大；功功能能适适用用 1)卫生间防水防渗漏进行专项深化设计及审批；2)内装修进行专项设计、深化设计，并与机电系统深化设计统筹、协调；3)隔墙、楼板、层间封堵、电梯井等不同部位进行针对性隔声设计；施工过程控制；4)严格室内工作面交接验收，尺寸偏差超标的处理至合格；5)卫生间防水、精装修、隔声等关键节点制作工序工艺样板，组织验收、依据验收意见改进完善深化设计；内装修 65 分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设设计计关关注注点点 工料工料规范规范编制编制关注关注点点 工程工程实现实现关注关注点点 59、营销营销品牌品牌推广推广点点 6)严格材料进场验收；装饰、保温材料防火性能试验及检测；7)卫生间防水、内装修、隔声等施工过程严格控制；8)天花吊顶、隔墙隐蔽前，机电管道试压、试验完成；9)设计变更引起的改造涉及到防水的需重点控制。10)成品保护；11)卫生间蓄水试验；12)加强过程实测实量，13)严格分户验收，公共部位、车库严格分部分项验收；14)物业接受交楼分户验收；美美观观精精致致 1)材料：选用-设计管理部，进场验收-项目部与设计管理部；2)装饰深化设计及审批，包括综合天花、装饰线条排版、机电末端与装饰面层协调、节点大样等-设计管理部/项目部；3)细部施工样板:按计划组织工序工艺样板，组60、织相关方对样板验收，样板验收意见反馈至设计、深化设计、加工、实施等环节；4)施工定位放线；5)合理组织工序、大面积施工监控；6)坡道出入口细部品质控制；7)车库电梯大堂品质控制；8)机电深化设计，包括预留预埋图、综合管线图、支吊架设计、节点大样图；9)有针对性地进行成品保护。易易维维护护 1)卫生间同层降板设置二次排水（条件允许下）；2)降板设置二次排水；3）易损设施、材料留有备品，并向物业移交。耐耐久久 1)专项深化设计（防水防渗漏、门窗幕墙等）；2)材料选型；3)严格控制原材料及加工、安装质量；4)伸缩缝设置；5)热胀冷缩、冻融考虑；6)质量通病控制；7)潮湿环境防腐设计；8)镀锌防腐施工61、。节节能能环环保保 1)选材关注环保指标；2)进场进行复试；3)室内环境气体检测。内装修 66 3.2 定性表述定性表述 置地工程高品质标准-内装修-安全坚固 置地工程高品质标准-内装修-安全坚固 外栏杆安装牢固；空调室外机位栏杆固定不牢固，固定片耐久性；内装修 67 置地工程高品质标准-内装修-功能适用 置地工程高品质标准-内装修-功能适用 卫生间闭水试验符合置地要求；卫生间穿楼板管道周围渗漏；户内及公共区尺寸符合要求；入户门与安全通道防火门开启冲突；内装修 68 公共区疏散通道净宽不符合规范要求；疏散楼梯防火门与电梯开启冲突；消火栓门及其装饰门开启方向相反；内装修 69 信报箱离地高度不符62、合规范要求；厨房窗户开启不方便；楼梯间梯段踏步设置截水条，避免清理污染；楼梯间梯段踏步高宽比一致；楼梯间梯段踏步高宽比超标；内装修 70 墙地面面层结合牢固，无空鼓；室内阴阳角方正度超标；室内阴阳角垂直度符合规范要求；室内阴阳角垂直度超标；内装修 71 室内墙地面平整度符合规范要求；室内墙地面平整度超标；室内给水管线买入楼面找平层，方便业主面层施工；毛坯房地面预埋管线标识清晰；淋浴间地漏设置合理,淋浴部分设置防滑槽口，高出地面 1cm，周边形成排水沟,排水通畅；淋浴间玻璃门设置导水槽，防止玻璃门上的水流到淋浴间外；内装修 72 卫生间地漏水封高度大于 50mm；卫生间门套下口铺贴石材且高于卫生63、间地面，避免门套受潮、霉变；浴缸面低于台面，减少水溢出到地面，避免滑倒；内装修 73 卫生间门开启与台盆位置冲突；淋浴房门开启与坐便器位置冲突；淋浴房门净宽不足；内装修 74 淋浴房门与卫生间门开启冲突；卫生间门开启与坐便器位置冲突；置地工程高品质标准-内装修-美观精致（天花）置地工程高品质标准-内装修-美观精致（天花）机电末端成排成线；机电末端布置合理；机电末端布置凌乱；内装修 75 公共区天花灯具布置凌乱、不合理；卫生间灯具数量过多；天花与墙面收口合理；内装修 76 置地工程高品质标准-内装修-美观精致（地面）置地工程高品质标准-内装修-美观精致（地面）内装修 77 不同材质交界面处理细腻64、；地面石材、地砖排版合理，对缝对中；地面铺贴与电梯厅门居中对缝 地面铺贴与电梯厅门未居中对缝 内装修 78 地暖管线与地面石材收口细腻；内装修 79 置地工程高品质标准-内装修-美观精致（墙面）置地工程高品质标准-内装修-美观精致（墙面）吊顶与墙面设凹槽，收口精细，同时减少开裂；门框与墙面留缝宽度适宜、均匀一致，不打胶也很美观；墙面不同材料交接处理美观；内装修 80 机电末端与墙面饰面材料收口美观；墙面机电末端成排成线；墙面饰面砖排版对线；内装修 81 卫生间墙面排版美观精致；厨房墙面排版合理美观精致；窗台拼缝美观精致；飘窗台面采用整石；内装修 82 室内护栏美观精致；置地工程高品质标准-内装65、修-易维护 置地工程高品质标准-内装修-易维护 住宅卫生间同层排水；机电管线设备放置在阳台，方便维护；内外两侧均用百叶遮蔽，保证美观 内装修 83 不伤及装修可进行机电管线维修，检修口、阀门设置满足物业维护使用；厨房台面设置翻边，方便业主清理；置地工程高品质标准-内装修-车库-耐久 置地工程高品质标准-内装修-车库-耐久 车库地面采用环氧树脂，经久耐用；地下车库柱面阳角有防碰撞措施；内装修 84 3.3 定量表述定量表述 3.3.1 功能适用 3.3.1 功能适用 室内空气污染物的浓度限值表 室内空气污染物的浓度限值表 序号 污染物名称 浓度限值 1 氡 200Bq/m3 2 甲醛 0.08m66、g/m3 3 苯 0.09mg/m3 4 氨 0.2mg/m3 5 总挥发性有机化合物(TVOC)0.5mg/m3 空气隔声标准 空气隔声标准 级别 计权隔声量 dB 听闻感觉 室内背景噪音 3050dB(A)住户反映 满意度 满意 可以 不满意 三级 4045 大声说话，播放音乐能听到；正常说话有感觉，但听不出内容 10 60 25-30 二级 4550 大声说话听不到；播放音乐音响大时能听到，但声音较弱 15-20 70 15-20 一级 50 音乐声、大声叫喊都听不到 60 30-40 注：对申请 3A 住宅标准的分户墙、楼板空气隔声的计权隔声量需要50 dB。空气隔声的计权隔声量指：是67、将已测得构件的隔声频率特性曲线与规定的标准参考曲线进行比较而得到的计权隔声量。撞击声隔声标准 撞击声隔声标准 级别 计权标准化撞击声级压 dB 听闻感觉室内背景 噪音 3050dB(A)住户反映 满意 可以 不满意 二级 三级 6575 脚步声白天感觉不到，晚上能听到，但较弱；拖桌椅、孩子跑跳能听到，但除睡觉外一般不影响 10 60 25-30 一级 65 除敲打外，一般声音都听不到；椅子跌倒，孩子跑跳能听到，但声音较弱 15-20 70 15-20 注：对申请 3A 住宅标准的楼板撞击声隔声计权标准化撞击声压级需要65dB。楼板的计权标准化撞击声压级：是将一组待测声压有效值与参考声压的比较而68、得到的计权隔声性能值。内装修 85 3.3.2 美观精致 3.3.2 美观精致 地面铺贴面层的允许偏差（MM）地面铺贴面层的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 地面砖 大理石面层和花岗石面层 1 表面平整度 2.0 1.0 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 接缝高低差 0.5 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 3 接缝平直 1.0 1.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 4 间隙宽度 1.0 0.5 用钢尺检查 实木复合地板面层的允许偏差（MM）实木复合地板面层的允许偏差（MM）项项 目 允许偏差 检验方法 1 板面缝隙宽度 0.5 用钢尺检查 2 表面平整度 2.069、 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 1.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 4 板面拼缝平直 2.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 相邻板材高差 0.5 用楔形塞尺检查 6 踢脚线与面层的接缝 1.0 楔形塞尺检查 复合木地板面层的允许偏差（MM）复合木地板面层的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 板面缝隙宽度 0.5 用钢尺检查 2 表面平整度 2.0 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 1.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 4 板面拼缝平直 2.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢70、直尺检查 5 相邻板材高差 0.5 用楔形塞尺检查 6 踢脚线与面层的接缝 1.0 楔形塞尺检查 壁纸、墙布的允许偏差（MM）壁纸、墙布的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 立面垂直度 3 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 接缝宽度 0.5 裂缝规 内装修 86 内墙面饰面板安装的允许偏差（MM）内墙面饰面板安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 石材面板 金属面板 1 立面垂直度 2 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 2 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 71、2 2 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 1 1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 0.5 1 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查 内墙面饰面砖粘贴的允许偏差（MM）内墙面饰面砖粘贴的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 立面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 用钢直尺检查 墙饰板安装的允许偏差（MM）墙饰板安装的允72、许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 立面垂直度 1.5 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 1 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 上口直线度 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 4 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查 5 接缝宽度 1 用钢直尺检查 内装修 87 乳胶漆的涂饰质量 乳胶漆的涂饰质量 项次 项 目 质量要求 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 不允许 3 流坠、疙瘩 不允许 4 砂眼、刷纹 无砂眼，无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 平吊顶安装的允许偏差（MM）平73、吊顶安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 纸面石膏金属板 木板 1 表面平整度 3 2 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 3 1.5 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 1 0.5 0.5 用钢直尺和塞尺检查 门窗套安装的允许偏差（MM）门窗套安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 正侧面垂直度 2 用 1m 垂直检查尺 2 上口水平度 1 用 1m 水平尺和塞尺检查 3 上口直线度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 木门安装的允许偏差(MM)木门安装的允许偏差(MM)项次 项目 留缝限值 允许74、偏差 检验方法 1 门槽口对角线长度差 2 用钢尺检查 2 门框的正、侧面垂直度 1 用 1m 垂直检测尺检查 3 框与扇接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查 4 门扇对口缝 1.52 用塞尺检查 5 门扇与上框间留缝 11.5 6 门扇与侧框间留缝 11.5 内装修 88 项次 项目 留缝限值 允许偏差 检验方法 7 门扇与下框间留缝 34 8 推拉门的门梁导轨水平度 1 用 1m 水平尺和塞尺检查 9 推拉门的下导轨与门梁导轨的平行度 1.5 用线锤和钢尺检查 10 推拉门的门扇与侧框间留缝 1.21.8 11 推拉门的门扇对口缝 1.21.8 12 无下框时门扇与地面间留缝 外门 56 用75、塞尺检查 内门 67 卫生间门 810 窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差（MM）窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 水平度 2 用 1m 水平尺和塞尺检查 2 上口、下口直线度 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 两端距窗洞口长度差 2 用钢直尺检查 4 两端出墙厚度差 3 用钢直尺检查 花饰安装的允许偏差（MM）花饰安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 室内 室外 1 条型花饰的水平度或垂直度 每米 1 2 拉线和用 1m 垂直检测尺检查 全长 3 6 2 单独花饰中心位置偏移 10 15 拉线和用钢76、直尺检查 厨壁柜安装的允许偏差（MM）厨壁柜安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 外型尺寸 3 用钢尺检查 2 立面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 3 门与框架的平等度 2 用钢尺检查 内装修 89 橱柜、壁柜质量标准 橱柜、壁柜质量标准 类别 检验项目 标准 检验工具 柜体 颜色型号 颜色型号不可错 目视 尺寸是否正确 公差不能大于 0.5cm 图纸、卷尺 裁切是否平整 不能有破损或龟裂 目视 钻孔是否准确 不能有破损和误差 目视 板材是否脏污 不可有脏污 目视 封边 贴合是否密实 不能有脱落或空隙 手感、目视 修边是否平整 不能有波浪起伏 手感、目视 颜色是否正77、确 厂商提供的样本 目视 五金 配件是否牢靠 螺丝不可松动 目视 配件是否生锈 五金配件不可生锈 目视 操作是否滑顺 操作中不能有障碍或不畅顺 手感 五金配件是否齐全 不可漏琐或缺件 目视 面板 铝制品 木纹方向是否正确 厂商提供的样板 目视 裁切是否平整 不能有破损或龟裂 目视 板材是否有脏污 不可有脏污 目视 钻孔作业是否正确 设计图 目视 板材是否有括痕 不可有括痕 目视 板材尺寸是否正确 设计图 图纸、卷尺 颜色型号是否正确 根据样本 目视 成品 抽屉拉推是否顺畅 不可有障碍 手感 桶身结合是否平整 不可有偏斜 目视 门心间细是否相同 间隙不可过大 目视 硅胶表面是否平整不间 必须平整78、不间断 目视 3.3.3 节能环保 3.3.3 节能环保 室内空气污染物的浓度限值表 室内空气污染物的浓度限值表 序号 污染物名称 浓度限值 1 氡 200Bq/m3 2 甲醛 0.08mg/m3 3 苯 0.09mg/m3 4 氨 0.2mg/m3 5 总挥发性有机化合物(TVOC)0.5mg/m3 机电与小市政 90 四、机电与小市政四、机电与小市政 4.1 高品质质量标准及精益管理要点高品质质量标准及精益管理要点 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户敏客户敏感项感项 4 4、机机电电、小小市市政政 安安全全坚坚固固 安装牢固、使用安全：安79、装牢固、使用安全：1)机电设备及管线与结构连接安全牢固，须接地的可靠接地；2)吊顶内机电管线、设备应单独与结构连接，不允许与吊顶共用吊件；3)机电管线穿越不同防火分区时，应采取有效防火封堵措施；4)锅炉等设备及压力管耐压性能安全；5)燃气设备及管线使用安全，并有自动报警装置；6)热力管道有可靠的热伸缩补偿设施及相关的固定、活动支架；7)建筑泛光照明、园林景观照明灯具安装牢固，应避免选用高发热灯具，确需选用的应采取防烫伤措施；8)水景灯具选型绝缘可靠，安装时可靠接地。9)小市政管线检修井井盖安装牢固、不松动、不脱落；10）变配电室采取防鼠、蛇措施。11）无其它明显使用安全隐患；功功能能适适用用 80、选型选型匹配匹配、布局、布局合理合理、满足使用满足使用：1)机电设备选型和功能需求相匹配，同时考虑噪音指标满足规范要求；设备、管道安装时采取减震、降噪、隔音措施；2)机房内设备、进出管线布置合理，安装、维修方便；机电设备及送排风、给排水管道运行噪音低，噪音及振动不对周围使用者产生干扰；3）底商餐饮油烟烟道排放位置无投诉风险；4)各类机电系统开闭灵活、运行稳定，运行参数达到设计要求；5)住宅家居智能化系统、住宅小区安防系统功能合理适用、运行平稳可靠；6)户式集中空调运行温度适宜，送、排风口布置合理，无死角，表面无凝结水；7)散热器安装位置合理，供暖温度适宜，散热器及管路无渗漏；8)水暖地暖暗敷设81、管路无接头，饰面材料选用合理，供暖温度适宜；9)电梯运行舒适、平层准确、不夹人，高速梯无啸叫；10)机电点位（水、电、地暖、空调、电视、电话网络、室内安防、燃气报警、消防报警）数量合理、方便适用；11)配电箱内相线、零线、保护地线分色配置，回路接线、编号正确、清晰；12)电气回路控制与配电箱回路标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；开关通断位置一致，操作灵活、接触可靠，插座接线相序正确、一致；13)需等电位联结的高级装修金属部件或零件，有专用接线螺栓与等电位联结电线 机电与小市政 91 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户敏客户敏感项感项 连接，82、且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全；14)防雷、接地及漏电保护系统可靠；15)厨房、卫生间冷热水管走向清晰、左热右冷；地漏排水顺畅、迅速、不返臭；厨房排烟通畅、不窜味；户内排水立管采用消音排水管；16)小市政综合管网设计与园林铺装、绿化协调一致；小市政室外井盖处理得当，使用方便；17)防火门、卷帘、防排烟、消火栓、喷淋及自动报警等消防设施运行正常，相关消防系统联动正常；18)设备管道保温隔热材料性能符合要求，耐火防火等级符合消防要求；19)各类疏散通道标识设备、照明满足规范要求；20)各类防火封堵符合规范要求；21)机电设备及管线标识正确、清晰、规则。22）设备机房不设置在结构后浇带、施工83、缝处；设备机房位置、服务半径合理；机房内设备、进出管线布置合理，安装、维护方便；23)竖井位置合理，面积适宜，干支管线、设备布置合理，安装、维修方便，给水、采暖竖井内设置地漏；竖井至户内管线敷设方式合理；24)风管、消防干管等大口径管路在车库内敷设路径较短；美美观观精精致致 横平竖直、标识清晰：横平竖直、标识清晰：1)设备机房内设备布置合理，设备表面完好，排列整齐；阀门安装高度一致；管道穿墙处收口美观；2)设备及管线排布整齐美观，支、吊架整齐；机电末端成排成线、标高协调，与装修协调一致；设备管道面漆涂刷色泽均匀。3)相同型号并列安装及同一室内开关、插座安装高度一致；4)强弱电箱体安装方正，箱门84、四周紧贴墙面，四周无间隙，配电箱内外表面整洁、无划伤；标志牌齐全、回路编号正确、清晰；5)散热器表面喷涂均匀、一致，无磕碰、污损，平直度符合要求；6)机电系统标识清晰，标准统一、大小协调、美观；7）小市政井盖与园林绿化协调，铺装井盖精致美观。易易维维护护 备品、备件、维护方便：备品、备件、维护方便：1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；2)建筑设备层、管井、设备房使用维护方便；3)机电检修通道、检修口、检修空间、井盖等位置设置便于检修；地漏、排水管道清掏、疏通方便；4)空调主机、发电机、变压器等设备预留维修通道；5)水盆洁具、五金等易损设施更换维护方便；6）水、电、煤气表设置位置方85、便查看；7）抽油烟机清理方便，排烟管从吊顶内接入排烟道的考虑清理、更换排烟管的可 机电与小市政 92 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户敏客户敏感项感项 能；8）公共区域灯具检修、更换方便。耐耐久久 耐久：耐久：1）按使用环境合理选择材料、设备；2）例行巡检，定期维护保养，保证耐久性；节节能能环环保保 节水、节电：节水、节电：1)电气及照明系统选用节能设备、技术；2)通风、空调、采暖、供水系统选用节能设备、技术；3)电梯选用节能设备、技术；4)卫生器具选用节水设备；5)根据设计采用雨水收集系统，采用中水系统；6)根据设计利用太阳能、风能、地热86、能、空气能等可再生能源及热回收装置。分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设计设计关注关注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程工程实现实现关注关注点点 营销营销品牌品牌推广推广点点 4 4、机机电电、小小市市政政 安安全全坚坚固固 1)埋件、支架、吊架设计计算；2)管道、设备单独固定；大型灯具固定；3)高压管道压力测试；4）单机调试、联合调试、试运行；5)物管方前期介入；后期接管验收。功功能能适适用用 1)机电系统进行专项设计、深化设计及审批；防蛇、防鼠设计；2)机电材料设备选用；自持物业全生命周期进行设备选型。3)工序工艺样板验收、交底、培训；4)机电高品87、质安装；设备安装采取降噪措施；5)物管前期介入；6)严格材料进场验收；保温材料防火性能试验及检测；7)消防卷帘安装及测试；消防自检；8)天花吊顶、隔墙隐蔽前，机电管道试压、试验完成；9)竣工消防验收。10)机电功能各类测试、试验、调试（打压、通水、通球、绝缘摇测、机电与小市政 93 分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设计设计关注关注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程工程实现实现关注关注点点 营销营销品牌品牌推广推广点点 接地电阻摇测、通电安全检查，消防、监控、空调、锅炉、采暖、地暖、锅炉、泳池调试等）；11)机电系统单机调试、联合调试；12)设计变更引88、起的较大改造需重点控制。13)机电系统标识设计、实施；14)工序组织；15)成品保护；美美观观精精致致 1)机电深化设计，包括预留预埋图、综合管线图、支吊架设计、节点大样图；2)机电管线及末端设备、检修口与装修排版图的协调；3)关键部位样板先行；4)过程监管；5)成品保护；6)机电单机、联动调试、试运行；7)物业提前介入；8)标识准确、清楚。易易维维护护 1)机电深化设计考虑机电设施维护；2)物业公司提早介入；3）易损设施、材料留有备品，并向物业移交。耐耐久久 1)深化设计；2)材料选用；3)潮湿环境防腐设计；4)镀锌防腐施工。节节能能环环保保 1)材料、设备选型（灯具选型、变频供水、变频通风89、电梯）、热回收；2)卫生器具选择节水型；3）做好管道保温。机电与小市政 94 4.2 定性表述定性表述 置地工程高品质标准-机电及小市政-安全坚固 置地工程高品质标准-机电及小市政-安全坚固 消防主管设有防水锤支撑；卫生间预留管道固定牢固；地下室风管底部喷淋支管两端固定牢固；地下室风管底部喷淋支管缺乏有效固定；机电管线敷设、箱体安装就位后四周孔洞封堵符合规范要求；机电与小市政 95 机电安装无裸线外露；明敷设管线固定牢固；消火栓管道缺乏固定支撑；置地工程高品质标准-机电及小市政-功能适用 置地工程高品质标准-机电及小市政-功能适用 等电位箱内连接规范，配件规格符合规范要求；外墙预留接地测试点90、，标识明显、规范 机电与小市政 96 变形缝区域避雷带连接合理；避雷带材料选用规格不符合规范要求；屋面避雷带打尖处理；避雷带搭接不符合规范要求；出屋面钢爬梯接地不符合规范要求；机电与小市政 97 出屋面设备防雷、接地系统符合规范要求；排烟风帽接地接在屋面钢梯上；风机与风管连接不符合规范要求；风机与风管柔性连接不可靠；室内穿楼板管道阻火圈安全符合规范要求；阻火圈安装不符合要求；机电与小市政 98 金属线槽穿楼板防火封堵符合规范要求；疏散通道标识满足规范要求，安装牢固；配电房设置消防电话、干粉灭火器；机电与小市政 99 配电房设置挡鼠板、专用工具柜；出屋面排气管道高度不足；出屋面烟道风帽高度不足；91、出屋面烟道、屋面雨水管位置不合理 机电与小市政 100 冷热水管布置不合理，交叉处容易产生冷凝水；厨房台盆附近插座开关未安装防溅水盒；室内给水管与污水管间距不符合规范要求；露台地漏位置不合理；厨房排气口与室外排水管位置冲突；预留空调管洞与室外排水管位置冲突；柜式空调冷凝水管洞口点位高度预留合理，方便适用；柜式空调冷凝水管洞口及电源点位预留不合理；机电与小市政 101 置地工程高品质标准-机电及小市政-地库管线及标识 置地工程高品质标准-机电及小市政-地库管线及标识 地下车库综合管线布置合理、排列整齐；机电与小市政 102 管线标识正确、清晰 综合管线布置合理、排列整齐，管线标识正确、清晰 机电92、与小市政 103 置地工程高品质标准-机电及小市政-给水系统 置地工程高品质标准-机电及小市政-给水系统 机电与小市政 104 置地工程高品质标准-机电及小市政-制冷机房 置地工程高品质标准-机电及小市政-制冷机房 机电与小市政 105 机电与小市政 106 置地工程高品质标准-机电及小市政-空调系统 置地工程高品质标准-机电及小市政-空调系统 机电与小市政 107 机电与小市政 108 置地工程高品质标准-机电及小市政-配电系统 置地工程高品质标准-机电及小市政-配电系统 机电与小市政 109 机电与小市政 110 弧形走道管线整齐美观；配电箱内相线、零线、保护地线分色配置，回路接线、编号正93、确、清晰，布线整齐；机电与小市政 111 置地工程高品质标准-机电及小市政-竖井 置地工程高品质标准-机电及小市政-竖井 机电与小市政 112 电缆绑扎、挂牌有序；置地工程高品质标准-机电及小市政-消防系统 置地工程高品质标准-机电及小市政-消防系统 机电与小市政 113 机电与小市政 114 设备标志牌齐全、清晰；消防报警阀关闭，未设置常开、常闭警示牌；消防栓穿箱体孔洞封堵严密；消防栓穿箱体孔洞未封堵；机电与小市政 115 置地工程高品质标准-机电及小市政-机电管线排布综合优化 置地工程高品质标准-机电及小市政-机电管线排布综合优化 机电与小市政 116 4.3 定量表述定量表述 4.3.194、 功能适用 排烟道制品尺寸与形位允许偏差 4.3.1 功能适用 排烟道制品尺寸与形位允许偏差 长度 L 横端面外轮廓差 端面对角线差值 垂直度 平整度 长边 A 短边 B 0，-9+2，-4+2，-3 7 1：400 7 注：垂直度系指管底外壁面相对于管体端面而言。生活污水铸铁、塑料管道坡度要求 生活污水铸铁、塑料管道坡度要求 项次 铸铁管道的坡度 塑料管道的坡度 管径(mm)标准坡度(%)最小坡度(%)管径(mm)标准坡度(%)最小坡度(%)1 50 3.5 2.5 50 2.5 1.2 2 75 2.5 1.5 75 1.5 0.8 3 100 2.0 1.2 110 1.2 0.6 4 95、125 1.5 1.0 125 1.0 0.5 5 150 1.0 0.7 160 0.7 0.4 6 200 0.8 0.5 给水管道和阀门安装的允许偏差 给水管道和阀门安装的允许偏差 项次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 1 水平管道纵横方向弯曲 钢、铜管 每米 1 用水平尺、直尺、拉线和尺量检查 全长 25m 以上 25 塑料管、复合管 每米 1.5 全长 25m 以上 25 铸铁管 每米 2 全长 25m 以上 25 2 立管垂直度 钢、铜管 每米 3 吊线和尺量检查 5m 以上 8 塑料管、复合管 每米 2 5m 以上 8 铸铁管 每米 3 5m 以上 10 3 成排管段和成排阀门96、 在同一平面上间距 3 尺量检查 机电与小市政 117 钢管管道支架的最大间距 钢管管道支架的最大间距 公称直径（mm）15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 200 250 300 支架最大间距(m)保温管 2 2.5 2.5 2.5 3 3 4 4 4.5 6 7 7 8 8.5 不保温管 2.5 3 3.5 4 4.5 5 6 6 6.5 7 8 9.5 11 12 塑料管及复合管管道支架的最大间距 塑料管及复合管管道支架的最大间距 管径(mm)12 14 16 18 20 25 32 40 50 63 75 90 110 最大间距(m)立管 0.5 0.97、6 0.7 0.8 0.8 1.0 1.1 1.3 1.6 1.8 2.0 2.2 2.4 水平管 冷水管 0.4 0.4 0.5 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.35 1.55 热水管 0.2 0.2 0.25 0.3 0.3 0.35 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 铜管管道支架的最大间距 铜管管道支架的最大间距 公称直径（mm）15 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150 支架的最大间距(m)垂直管 1.8 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 3.5 4.0 水平管 1.2 1.8 1.8 98、2.4 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.0 3.5 薄壁不锈钢活动支架的最大间距 薄壁不锈钢活动支架的最大间距 公称直径（mm）1015 2025 3240 5065 80125 150200 水平管（m）1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 立管（m）1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 排水塑料管道支、吊架间距 排水塑料管道支、吊架间距 管径（mm）50 75 110 125 160 立管（m）1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横管（m）0.5 0.75 1.10 1.30 1.6 机电与小市政 118 室内排水管道安装允许偏差 室内排水管道安装允许偏99、差 项 目 允许偏差(mm)坐 标 15 标 高 15 横管纵横方向弯曲 铸铁管 每米 1 全长(25m 以上)25 塑料管 每米 1.5 全长(25m 以上)38 立管垂直度 铸铁管 每米 3 全长（5m 以上）15 塑料管 每米 3 全长（5m 以上）15 散热器安装允许偏差 散热器安装允许偏差 项 目 允许偏差(mm)散热器平直度 长翼型散热器 2-4 片 4 5-7 片 6 铸铁片式、钢制片式 3-15 片 4 16-25 片 6 散热器安装 散热器背面与墙面距离 3 与设计定位尺寸 20 散热器垂直度 3 钢管管道焊口尺寸的允许偏差要求 钢管管道焊口尺寸的允许偏差要求 序号 项 目 100、允许偏差 1 焊口平直度 管壁厚 10mm 以内 管壁厚 1/4 2 焊缝加强面 高度+1mm 宽度 3 咬边 深度 小于 0.5mm 长度 连续长度 25mm 总长度(两侧)小于焊缝长度的 10%机电与小市政 119 散热器支架、托架安装要求 散热器支架、托架安装要求 序号 散热器型式 安装方式 每组片数 上部托钩或卡架数 下部托钩或卡架数 合计 1 长翼型 挂墙 24 1 2 3 5 2 2 4 6 2 3 5 7 2 4 6 2 柱型柱翼型 挂墙 38 1 2 3 912 1 3 4 1316 2 4 6 1720 2 5 7 2125 2 6 8 3 柱型柱翼型 带足落地 38 1 1101、 812 1 1 1316 2 2 1720 2 2 2125 2 2 管道保温允许偏差 管道保温允许偏差 管道及设备保温 项 目 允许偏差(mm)厚 度 +0.1 -0.05 表面平整度 卷材 5 涂抹 10 机电与小市政 120 室内燃气管道安装允许偏差 室内燃气管道安装允许偏差 序号 项目 允许偏差（mm）1 标高 10 2 水平管道纵横方向弯曲 每 1m 管径小于或等于 DN100 0.5 管径大于 DN100 1 全长(25m 以上)管径小于或等于 DN100 不大于 13 管径大于 DN100 不大于 25 3 立管垂直度 每 1m 2 全长（5m 以上）不大于 10 4 进户管阀102、门 阀门中心距地面 15 5 阀门 阀门中心距地面 15 6 管道保温 厚度()+0.1-0.05 表面不整度 卷材或板材 5 涂抹或其他 10 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距 管道和设备 与燃气管道的净距/mm 平行敷设 交叉敷设 电气设备 明装的绝缘电线或电缆 250 100（注）暗装的或放在管子中的绝缘电线 50（从所作的槽或管子的边缘算起）10 配电盘或配电箱 300 不允许 相邻管道 应保证燃气管道和相邻管道的安装、安全维护和修理 200 注：当明装电线与燃气管道交叉净距小于 100mm 时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气103、管道 100mm。线路最小允许截面（mm2）线路最小允许截面（mm2）材 料 截 面 干 线 支 线 铜 16 6 钢 50 16 机电与小市政 121 4.3.2 美观精致 排烟道制品尺寸与形位允许偏差 4.3.2 美观精致 排烟道制品尺寸与形位允许偏差 长度 L 横端面外轮廓差 端面对角线差值 垂直度 平整度 长边 A 短边 B 0，-9+2，-4+2，-3 7 1：400 7 注：垂直度系指管底外壁面相对于管体端面而言。给水管道和阀门安装的允许偏差 给水管道和阀门安装的允许偏差 项次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 1 水平管道纵横方向弯曲 钢、铜管 每米 1 用水平尺、直尺、拉线和尺104、量检查 全长 25m 以上 25 塑料管、复合管 每米 1.5 全长 25m 以上 25 铸铁管 每米 2 全长 25m 以上 25 2 立管垂直度 钢、铜管 每米 3 吊线和尺量检查 5m 以上 8 塑料管、复合管 每米 2 5m 以上 8 铸铁管 每米 3 5m 以上 10 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距 3 尺量检查 室内排水管道安装允许偏差 室内排水管道安装允许偏差 项 目 允许偏差(mm)坐 标 15 标 高 15 横管纵横方向弯曲 铸铁管 每米 1 全长(25m 以上)25 塑料管 每米 1.5 全长(25m 以上)38 立管垂直度 铸铁管 每米 3 全长（5m 以上）1105、5 塑料管 每米 3 全长（5m 以上）15 机电与小市政 122 散热器安装允许偏差 散热器安装允许偏差 项 目 允许偏差(mm)散热器平直度 长翼型散热器 2-4 片 4 5-7 片 6 铸铁片式、钢制片式 3-15 片 4 16-25 片 6 散热器安装 散热器背面与墙面距离 3 与设计定位尺寸 20 散热器垂直度 3 散热器支架、托架安装要求 散热器支架、托架安装要求 序号 散热器型式 安装方式 每组片数 上部托钩或卡架数 下部托钩或卡架数 合计 1 长翼型 挂墙 24 1 2 3 5 2 2 4 6 2 3 5 7 2 4 6 2 柱型柱翼型 挂墙 38 1 2 3 912 1 3 106、4 1316 2 4 6 1720 2 5 7 2125 2 6 8 3 柱型柱翼型 带足落地 38 1 1 812 1 1 1316 2 2 1720 2 2 2125 2 2 机电与小市政 123 室内燃气管道安装允许偏差 室内燃气管道安装允许偏差 序号 项目 允许偏差（mm）1 标高 10 2 水平管道纵横方向弯曲 每 1m 管径小于或等于 DN100 0.5 管径大于 DN100 1 全长(25m 以上)管径小于或等于 DN100 不大于 13 管径大于 DN100 不大于 25 3 立管垂直度 每 1m 2 全长（5m 以上）不大于 10 4 进户管阀门 阀门中心距地面 15 5 阀107、门 阀门中心距地面 15 6 管道保温 厚度()+0.1 -0.05 表面不整度 卷材或板材 5 涂抹或其他 10 园林景观 124 五、园林景观五、园林景观 5.1 高品质质量标准与精益管理要点高品质质量标准与精益管理要点 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户敏客户敏感项感项 5 5、园园林林景景观观 安安全全坚坚固固 牢固、用电安全、使用安全：牢固、用电安全、使用安全：1）顶板堆载不超限；2）新植大树有防大风吹倒措施；大型乔木支撑牢固；3）景观小品、景墙、挡墙、园区设施设备基础稳固；4）园区铺装防滑；5)园林景观照明防触电；6）园林地形高差108、处设置护栏；7）景观水池深度合理，防溺水，提示标识清晰、明确；8）园区硬景及设施近人尺度内无尖角，健身及游乐设施安全可靠；9）无其它明显使用安全隐患；功功能能适适用用 不积水、图案清晰、不积水、图案清晰、道路通平道路通平、无障碍、无障碍：1）景墙、挡墙、构筑物、水体、大型乔木等设置位置、尺度、功能合理适用；2）园区铺装排水坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；绿地排水坡度及排水管的设置符合要求，无积水；3）无障碍设施考虑适当；4）车行部位选用合适的铺装材料；5）植株健康，规格及形态符合要求，无病虫害；6）绿地地形塑造符合设计要求，植株种植位置、间距、搭配符合设计要求；7）室外园林景观标识清晰、明109、确。8）小区出入口实现人车分流，地下车库出口和人行道保持合理距离；9）合理布置健身器材及儿童游乐设施；美美观观精精致致 精致精致、协调、丰实、协调、丰实：1)铺装及小区道路：基层坚实、面层平整、线条顺直、排版合理，各类管井盖排布精心设计；2)主入口大门、景墙、围墙等施工质量精细；3)配套：雕塑、标识、水体、小品、景观照明等设计精巧、施工精细；4)绿化：丰富、有层次感、长势良好，与环境气候协调。园林景观 125 分分部部分分项项 细细分分维维度度 三级指标三级指标 基基本本项项 提提高高项项 客户敏客户敏感项感项 易易维维护护 维护方便：维护方便：1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取110、；2)室外设施、设备防锈、防腐，易维护；3）植物生长易打理；4）铺装井盖大小及重量合适，方便维护及检修；5）园区维护水源、电源接驳点设置合理。耐耐久久 耐久：耐久：1)硬质铺装不松脱；2)植物生长易打理，与建筑相协调；3）室外水景设置循环、过滤装置，保证水体质量耐久；4）景观工程中各种外露或埋地的金属部件的防锈防腐处理。节节能能环环保保 节水、节电：节水、节电：1）雨水、中水浇灌用水；2）喷灌、滴灌技术应用；3）园林景观照明宜选用太阳能供电装置，灯具选用节能灯具。分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设计设计关注关注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程实工程111、实现关注现关注点点 营销营销品牌品牌推广推广点点 5 5、园园林林景景观观 安安全全坚坚固固 1）顶板堆载计算复核及控制，2)园建基础深化设计，园林回填质量控制；3)新植大树有防大风吹倒支撑；4）铺装材料、灯具选择；5）针对安全考虑，进行图纸审核，完善保障措施；功功能能适适用用 1）提前确定绿化苗木；依据苗木资源进行设计；2）铺装材料、设备提前封样；3）严格进场验收；4）针对排水、无障碍等进行图纸专项审核；5）无障碍设计；6）室外标识设计；园林景观 126 分分部部分分项项 细细分分维维度度 精益管理要点精益管理要点 设计设计关注关注点点 工料规工料规范编制范编制关注点关注点 工程实工程实现关112、注现关注点点 营销营销品牌品牌推广推广点点 7）工序组织；8)实施过程控制；9）成品保护；10）严格验收程序。美美观观精精致致 1)深化设计及审批，包括室外管线与铺装绿化的协调，井盖的隐蔽及装饰设计；2)绿化土质改良、绿化排水系统；3)采取全冠移植工法；4)室外标识、物管设施提早考虑与园林协调；5)水景、地面石材铺贴防返碱措施；6)关键部位及材料样板先行。易易维维护护 1）设计、选材时考虑易维护；2）易损设施、材料留有备品，并向物业移交。耐耐久久 1)深化设计；2)材料选用。节节能能环环保保 1）设计时考虑易节能环保技术应用；2）园林选用滴灌技术。园林景观 127 5.2 定性表述定性表述 置113、地工程高品质标准-园林景观-功能适用 置地工程高品质标准-园林景观-功能适用 室外园林景观标识清晰、明确；园林景观 128 相同树径的乔木使用的支撑必须有统一的高度、统一的角度、统一的绑扎形式，确保整齐划一；合理布置健身器材及儿童游乐设施；小区设置塑胶便道，便于小业主健身；地下室采光井反坎高度不足，容易导致雨水倒灌；园林景观 129 无障碍通道上设置信报箱，不符合规范要求；置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(绿植)置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(绿植)绿化丰富、有层次感、长势良好，与环境气候协调；园林景观 130 园林景观 131 最大限度地丰富软景的空间感、层次性，色彩感、多样性114、；植株相互间的搭配和谐、可有效地利用生长空间，植株生长健壮，不突兀、不凌乱；园林景观 132 绿化井盖美观精致；市政井布置杂乱，井盖制安粗糙；置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(铺装)置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(铺装)园林景观 133 园林景观 134 主板材料须是五边形以上材料、无锐角不能超过 1 个，面层一致、厚度统一、无明显色差，相邻板材至少保证有一条边吻合或直线对应；园林景观 135 与绿地充分融合，嵌入式（高出地表 2-3 公分）效果明显；转弯自然、边线流畅；园林景观 136 园林景观 137 园林景观 138 双层井盖的铺装，材料、工艺必须与大面铺装统一，排版时必须115、与大面铺装排版相一致；置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(水景)置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(水景)园林景观 139 园林景观 140 置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(雕塑小品)置地工程高品质标准-园林景观-美观精致(雕塑小品)园林景观 141 园林景观 142 置地工程高品质标准-园林景观-耐久 置地工程高品质标准-园林景观-耐久 室外采用塑木地板代替实木地板；实木地板耐久性差；置地工程高品质标准-园林景观-节能环保 置地工程高品质标准-园林景观-节能环保 园林景观照明宜选用太阳能供电装置，灯具选用节能灯具；绿化采用喷灌技术，节约用水；园林景观 143 5.3 定量表述116、定量表述 5.3.1 功能适用 5.3.1 功能适用 板、块面层的允许偏差（MM）板、块面层的允许偏差（MM）项次 项目 允许偏差 检验方法 陶瓷地砖面层 缸砖面层 水泥花砖面层 大理石面层和花岗石面层 条石面层 块石 面层 1 表面平整度 2.0 4.0 3.0 1.0 10.0 10.0 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 缝格骨直 3.0 3.0 3.0 2.0 8.0 8.0 拉 5m 线和用钢尺检查 3 接缝高低差 0.5 1.5 0.5 0.5 2.0 用钢尺和楔形塞尺检查 4 踢 脚 线 上口平直 3.0 4.0 1.0 拉 5m 线和用钢尺检查 5 板 块 间 隙宽度 2.0 2117、.0 2.0 1.0 5.0 用钢尺检查 园林植物种植必须的最低土层厚度 园林植物种植必须的最低土层厚度 植被类型 草本花卉 草坪地被 小灌木 大灌木 浅根乔木 深根乔木 土层厚度(cm)30 30 45 60 90 150 常绿乔木类种植穴规格(cm)常绿乔木类种植穴规格(cm)树高 土球直径 种植穴深度 种植穴直径 150 40-50 50-60 80-90 150-250 70-80 80-90 100-110 250-400 80-100 90-110 120-130 400 以上 140 以上 120 以上 180 以上 花灌木类种植穴规格(cm)花灌木类种植穴规格(cm)冠径 种植118、穴深度 种植穴直径 100 60-70 70-90 200 70-90 90-110 园林景观 144 落叶乔木类种植穴规格(cm)落叶乔木类种植穴规格(cm)胸径 种植穴深度 种植穴直径 2-3 30-40 40-60 3-4 40-50 60-70 4-5 50-60 70-80 5-6 60-70 80-90 6-8 70-80 90-100 8-10 80-90 100-110 竹类种植穴规格(cm)竹类种植穴规格(cm)种植穴深度 种植穴直径 盘根或土球深 20-40 比盘根或土球大 40-60 绿篱类种植穴规格(cm)绿篱类种植穴规格(cm)苗高 单行 双行 50-80 4040 119、4060 100-120 5050 5070 120-150 6060 6080 5.3.2 美观精致 5.3.2 美观精致 板、块面层的允许偏差（MM）板、块面层的允许偏差（MM）项次 项目 允许偏差 检验方法 陶瓷地砖面层 缸砖面层 水泥花砖面层 大理石面层和花岗石面层 条石面层 块石 面层 1 表面平整度 2.0 4.0 3.0 1.0 10.0 10.0 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 缝格骨直 3.0 3.0 3.0 2.0 8.0 8.0 拉 5m 线和用钢尺检查 3 接缝高低差 0.5 1.5 0.5 0.5 2.0 用钢尺和楔形塞尺检查 4 踢 脚 线 上口平直 3.0 4.120、0 1.0 拉 5m 线和用钢尺检查 5 板 块 间 隙宽度 2.0 2.0 2.0 1.0 5.0 用钢尺检查 售楼示范区 145 六、华润置地售楼示范区高品质亮点集萃六、华润置地售楼示范区高品质亮点集萃 6.1 屋面及外立面屋面及外立面 售楼示范区 146 售楼示范区 147 售楼示范区 148 售楼示范区 149 售楼示范区 150 售楼示范区 151 售楼示范区 152 售楼示范区 153 6.2 内装修内装修 售楼示范区 154 售楼示范区 155 售楼示范区 156 售楼示范区 157 售楼示范区 158 售楼示范区 159 6.3 样板间样板间 墙面石材对纹理；不同材料交接处收口细腻；卫生间门套防水构造合理；售楼示范区 160 淋浴房玻璃门设有导水槽；6.4 园林景观园林景观 售楼示范区 161 售楼示范区 162 售楼示范区 163 售楼示范区 164 售楼示范区 165 售楼示范区 166 售楼示范区 167 6.5 泛光照明泛光照明