容积率、建筑密度、绿化率规定指标(2页).doc
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上传人：正***
编号：438311
2022-07-07
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1、1 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2 建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 计算公式： 建筑密度=（建筑物占地面积构筑物占地面积堆场用地面积）项目总用地面积100%3.绿化率：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。4.示例2、在900平方米的地上起了一栋楼,六层,每层350平方米容积率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？一般而言,容积率分为：独立别墅为0.20.5；联排别墅为0.40.7；6层以下多层住宅为0.81.2；11层小高层住宅为1.52.0；18层高层住宅为1.82.5；19层以上住宅为2.44.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右；5层楼区一般为23%左右；6层楼区不高于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法律依据3、。如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年收到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。规划要点起到一个指导规划方案的作用，而这个要点具体要到土地挂牌拍卖前才公布的，而目前我国土地出让的标准动作是净地出让，所以没有动迁的土地有可能还没有制定好规划要点。在开发商拿地之前，土地的用途已经定了任何一个地区都有它的总体规划，如十年规划、五年规划，基本对各地块的用途进行了规定，不得更改性质的。也就是说，在开发商拿地之前已经知道本地块是用于住宅还是商业、工业、教育等用途，根据土地性质进行相对应的开发。
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