1、 精装篇 技术管控手册/ 第三册 精装篇 1 目目 录录 前言 . 1前言 . 1 一、项目精装方案评审 . 3一、项目精装方案评审 . 3 1.购物中心室内步行街内装（含导向标识）方案及材料封样移交确认要点 . 4 2.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案报审标准 . 5 3.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案设计要点审查表 . 6 4.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案评审会会议标准 . 8 5.B 版豪宅公区方案精装设计要点审查表 . 10 6.B 版豪宅精装方案设计要点审查表 . 12 7.CD 版住宅大堂和公共区精装方案审查记录表 . 15 8.C 版住宅2、精装方案设计要点审查表 . 17 9.D 版公寓大堂和公共区精装方案审查记录表 . 19 10.D 版公寓精装方案设计要点审查表 . 20 11.写字楼精装方案审查记录表 . 21 12.售楼处精装方案审查记录表 . 23 13.精装方案及材料设计封样 . 25 13.1 精装方案及材料设计封样报审标准 . 25 13.2 精装材料设计封样清单会签表 . 27 14.精装方案中间成果论证（交底）会 . 28 14.1 方案中间成果论证（交底）会签单 . 28 14.2 方案中间成果论证（交底）会审查要点 . 29 15.B 版豪宅软装方案审查要点表 . 31 16.C/D 版住宅及 D 版公寓3、大堂和公共区软装方案审查要点表 . 35 17.C/D 版住宅及 D 版公寓样板间软装方案审查要点表 . 37 18.写字楼软装方案审查要点表 . 41 19.售楼处软装方案审查要点表 . 43 二、项目精装施工图评审 . 45二、项目精装施工图评审 . 45 1.项目精装施工图评审 . 46 1.1 购物中心室内步行街精装施工图审查要点 . 46 技术管控手册/ 第三册 精装篇 2 1.2 购物中心导向标识施工图审查要点 . 50 2.购物中心慧云机房精装施工图审查要点 . 53 3.购物中心施工图第三方审查要点 . 54 3.1 购物中心室内步行街精装施工图第三方审查要点 . 54 3.24、 购物中心导向标识施工图第三方审查要点 . 62 4.购物中心室内步行街精装（含导向标识）施工图评审会会议标准 . 64 5.销售物业精装施工图第三方审查要点 . 66 6.精装材料施工封样 . 70 6.1 精装材料施工封样标签 . 70 6.2 精装施工封样清单会签表 . 71 7. B 版豪宅精装施工图设计要点审查表 . 72 8. C/D 版住宅精装施工图设计要点审查表 . 75 9.公寓精装施工图设计要点审查表 . 78 10.写字楼精装施工图设计要点审查表 . 81 11. 售楼处精装施工图设计要点审查表 . 83 三、项目精装实施阶段管控 . 85三、项目精装实施阶段管控 . 85、5 1.购物中心室内步行街精装样板段实施阶段管控表 . 86 2.购物中心室内步行街精装中期检查管控表 . 87 3.购物中心室内步行街精装及导向标识规划验收管控表 . 88 4.购物中心慧云机房实施阶段管控表 . 89 5.项目精装实施阶段管控表 . 90 6.项目整改消项管控计划 . 93 7.销售物业软装验收单 . 94 8.销售物业软装摆场效果移交会签单 . 97 四、设计模块 . 99四、设计模块 . 99 1.购物中心设计模块名录 . 100 2.销售物业设计模块名录 . 100 五、通用表单 . 101五、通用表单 . 101 1.评审会评价表 . 102 2.成本测算确认单 .6、 104 技术管控手册/ 第三册 精装篇 3 3.文件抽查表单 . 105 4.设计中心总工办审图标准 . 106 4.1 审图要求 . 106 4.2 考核标准 . 107 附表一：总工办审图评分通用表单 . 108 附表二：方案审图及图纸签批详细内容( 精装 )专业 . 109 5.项目设计价值工程申报表 . 111 技术管控手册/ 第三册 精装篇 1 总 则 总 则 本管控手册以设计管控计划流程为大纲，分项目前期、方案、方案深化及初步设计、施工图、实施、规划设计考核六个阶段，同时涵盖购物中心以及商业地产、文旅地产的销售物业建筑专业的所有设计管控业务。 一、设计中心管控物业类型本次结合 27、016 版XX集团制度，做了较大调整，设计中心增加了购物中心的管控业务。 二、项目前期阶段包含项目前期规划风险调研表和项目前期设计条件调研表 ，前者侧重预先评估项目在开发前期商业项目存在的规划风险， 后者旨在规划设计前调研各阶段设计条件。 三、方案、方案深化、初步设计、施工图、实施作为管控流程中的主要过程阶段，每阶段均以完成相应评审表及 OA 报审（报备）通过为管理动作结束的标志；评审分为初审、复审、报审（报备）三个分项动作，分别由项目公司规划副总、设计中心负责人、设计中心分管副总经理（设计中心总经理）确认或签批完成，其中部分阶段方案成果根据商业地产设计管理权责界面要求，需签批至分管副总裁。本8、手册只对报审（报备）阶段的操作流程进行规范要求，初审和复审阶段由各项目及各区设计部根据项目情况自行控制。完成各阶段报审（报备）流程所需的评审文件，可对应第一册中各业态设计管控计划流程中的流转文件及参考模板，均在本手册中体现，同时电子版文件在公共信息平台发布，便于检索。 四、在设计要点中对审查问题进行分类，以配合各级考核，具体解释如下： 1) 类：核心设计要点问题； 2) A 类：造成安全性问题； 3) B 类： 未按签批方案设计的问题 （优化除外） 及影响使用功能、 易造成业主投诉的问题； 4) C 类：不符合建造标准或增加不必要的造价的问题； 5) D 类：XX其他强制性规范的问题； 6) 9、E 类：一般性问题； 五、针对文旅项目的特殊管理模式，增加文旅项目规划总图阶段的相关设计管控内容。 六、设计中心现行设计模块，以名录形式进行列项，相关正文以电子文件形式加入设计中心图文档系统，以方便检索。 在每一阶段实施过程中，除以管控文件中各附件作为设计指导依据外，还应遵循国家现行规范和相关技术标准。 技术管控手册/ 第三册 精装篇 2 设计中心管控物业类型设计中心管控物业类型 序序号号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 说明说明 备注备注 1 购物中心 全标、类标版（A-、B、B-)购物中心 设计中心负责方案移交后的全专业管控 非标版（A+、A、A-、B、B-、C）购物中心 设计中心负责10、平面方案移交后的全专业管控 2 住宅 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 3 C、D 版普宅 4 独立写字楼 B 版甲级写字楼 设计中心负责全专业管控 5 C 版普通写字楼 设计中心负责全专业管控 6 公寓 D 版公寓 设计中心负责全专业管控 7 底商 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 8 C、D 版普宅 设计中心负责全专业管控 9 室外步行街 A、B、C 版，商铺与购物中心有消防通道分隔 设计中心负责总图指标移交后的全专业管控 A、B、C 版，商铺与购物中心相连 10 销售卖场 展示中心及售楼处 设计中心负责全专业管控 11 样板区及样板间 设计中心负责全专业管控 12 样板段 销11、售物业 设计中心负责全专业管控 13 回迁物业 底商、住宅等 项目公司负责全专业管控 14 配套物业 小学、幼儿园等 项目公司负责全专业管控 技术管控手册/ 第三册 精装篇 3 一、 项目精装方案评审一、 项目精装方案评审 技术管控手册/ 第三册 精装篇 4 1.购物中心室内步行街内装（含导向标识）方案及设计封样移交确认要点 1.购物中心室内步行街内装（含导向标识）方案及设计封样移交确认要点 序号序号 审查内容审查内容 是否符合是否符合 对应图纸编号对应图纸编号 审查意见审查意见 备注备注 1 内装方案是否经成本部测算并确认满足对应版本建造标准 是 否 2 内装方案图册是否已按集团制度进行会签12、 是 否 3 内装设计材料封样已按制度进行审核及会签 是 否 4 导向标识方案签批图册是否已按集团制度进行会签 是 否 5 导向标识设计材料封样已按制度进行审核及会签 是 否 6 采光顶方案图纸中是否已按XX广场采光顶标准图集执行。 是 否 7 采光顶方案图纸中的吊点数量、荷载、间距等技术参数已符合XX集团安全管理技术标准汇编中的要求。 是 否 技术管控手册/ 第三册 精装篇 5 2.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案报审标准 购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案报审标准 一、报审内容如下： 序号序号 审查内容审查内容 是否符合是否符合 对应图纸对应图纸 编号编号 审查意见审13、查意见 备注备注 1 项目信息表 是 否 2 中庭效果图一 是 否 3 中庭效果图二 是 否 4 直街效果图一 是 否 5 直街效果图二 是 否 6 主入口效果图 是 否 7 娱乐楼电梯厅效果图 是 否 8 卫生间效果图 是 否 9 金街入口效果图 是 否 10 平面图 是 否 11 天花图 是 否 12 地面铺装图 是 否 12 重要空间剖立面 是 否 13 成本测算清单 是 否 二、内装深化方案报审格式 A3 签批图册，由各相关部门会签。 技术管控手册/ 第三册 精装篇 6 3.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案设计要点审查表 3.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案设计14、要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 不得擅自改变集团签批的方案，方案效果必须严格按标准版方案设计风格执行，可在标准版方案基础上进行局部设计提升及优化。 是否优化 1.2 深化方案必须为真实尺度。 是否优化 1.3 深化方案符合目标限额成本的要求。所有设计应满足集团最新建造标准的要求。 是否优化 1.4 平面优化经设计中心建筑、结构、机电负责人审核确认。 是否优化 1.5 所有设计成果应满足内装专业设计任务书的各项要求。 E 类 是否优化 15、2 2 天花造型天花造型 2.1 室内步行街各个主入口、室内外街连通口、扶梯上下口部等主要交通节点的天花造型已有必要的设计变化，且天花造型与各阶段图纸要求一致。天花检修口的节点做法符合集团相关标准的要求。 E 类 是否优化 3 3 室内净高室内净高 3.1 大商业各个主要入口部位，首层机电设备吊顶底部标高不低于 4.2 米。 E 类 是否优化 4 灯具灯具 4.1 装饰灯带布置必须满足“见光不见灯”要求， 发光灯具的灯杯、 光源及与之配套的电子设备等必须为集团材料供方品牌库产品。 C 类 是否优化 4.2 灯光照度必须达到设计任务书要求、 灯具选型应与照度计算参数一致 E 类 是否优化 5 地16、面地面 5.1 地面石材符合集团集采标准； （石材选用的部位按集团建造标准对应版本的技术描述执行） C 类 是否优化 5.2 室内步行街各个主入口、 室内外街连通口、 扶梯上下口部等主要交通节点的地面拼花应有必要的设计变化，并与天花造型的设计手法相匹配；中庭地面有重点设计。 E 类 是否优化 5.3 在满足国家及地方消防要求的前提下， 地面疏散指示设备选型应为防水型， 且安装完成面不能突出地面。（修编） A 类 是否优化 6 入口入口 技术管控手册/ 第三册 精装篇 7 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6.117、 复核建筑图纸中严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗（二道门），每道门斗深 45 米。 E 类 是否优化 6.2 主入口门厅应设置双层热风幕及防尘刮泥板 E 类 是否优化 6.3 首层设计中应考虑至少一个主入口门宽达到轿车通行的尺度（宽约 2700mm)；车的行驶路线由集团商管确认。 A 类 是否优化 7 总服务台总服务台 7.1 服务台应满足预留照明线、 预留 10 个插座面板，预留电话、 网络、 大屏幕 LED 和客流计数器数据接口、广播等功能，造型无特殊要求外，采用标准选型（具体功能由商管提出条件）。 E 类 是否优化 8 自动扶梯自动扶梯 8.1 18、自动扶梯侧板和底面装饰设计符合整体步行街的设计手法， 底板装饰设计已考虑消防喷淋与装饰设计的有机结合。 E 类 是否优化 9 卫生间卫生间 9.1 应检核建筑图中是否按要求设置母婴室、残卫，母婴室做法满足XX广场室内步行街母婴室设施设计标准的要求。 E 类 是否优化 9.2 所有地上公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)应为无障碍设计，平面布局无对视问题。 D 类 是否优化 9.3 所有公共卫生间必须设置能满足未成年人需求的洗手盆、小便池等器具。（修编） E 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 8 4.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案评审会会议标19、准 4.购物中心室内步行街内装（含导向标识）深化方案评审会会议标准 一、召开时间 由项目公司发起， 时间由各专项负责人根据项目推进情况及计划模块中施工图移交时间来确定。 二、会议主题 各部门对深化方案进行评审 三、组织部门 项目公司 四、主持人 项目公司专业负责人 五、参会部门及人员 1. 项目公司设计部，成本部相关人员； 2. 地方商管公司副总经理； 3. 室内设计单位主管领导及相关人员； 4. 土建设计单位相关专业负责人； 5. 导向标识设计单位相关负责人； 六、议程/议题 对施工图设计进行审核 1. 项目公司内装专业负责人及设计单位介绍深化方案图纸情况及各方配合完成情况； 2. 项目公司20、内装专业负责人就方案阶段成果在深化方案图纸上落实情况进行核实； 3. 项目公司内装专业负责人分别介绍深化方案图纸与集团相关部门所对应的主要内容落实情况； 4. 设计单位介绍内装设计管控要点执行及自检情况； 5. 项目公司设计部介绍内装设计管控要点复查情况； 6. 核查重点管控部位深化方案图纸设计落实及协调情况； 7. 参会各部门审查相关情况在深化方案图纸落实情况，依次提出评审意见； 1) 商管公司确认商管的设计要求是否得到落实； 2) 成本参会人员复核设计概算是否符合集团建造标准的要求； 3) 复核机电相关对接情况； 4) 复核相关内装结构图纸； 5) 项目公司参会人员复核设计边界条件是否明确21、执行； 6) 项目公司提出施工招标配合要求； 8. 导向设计单位落实导向牌体在深化方案图纸的落实情况； 9. 明确下阶段工作内容： 1) 确定施工图移交时间节点； 2) 明确施工图完成时间节点； 技术管控手册/ 第三册 精装篇 9 3) 明确施工图提交“设计管控要点”自检、复检会签单时间； 4) 介绍与各专项设计对接计划及协调设计要求； 5) 介绍各主力店装修界面要求及反馈情况； 10. 项目公司负责人于会后两周内完成修改图纸，并形成深化方案图纸会签成果，以上各项由项目公司负责人将其纳入会议纪要并编入深化方案会签成果。 七、会议成果 1. 评审会会议纪要； 2. 会议签到表扫描件； 技术管控手22、册/ 第三册 精装篇 10 5.B 版豪宅公区方案精装设计要点审查表 5.B 版豪宅公区方案精装设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否优化 1.2 套用模块的设计方案， 方案效果必须严格按模块设计风格执行， 可在模块基础上进行局部设计提升及优化。 是否优化 1.3 大区精装大堂必须与卖场样板面积、空间尺度、造型效果保持一致。 是否优化 1.4 样板大堂方案必须为真实实楼尺度； 大区公23、共空间精装与卖场交楼标准样板一致。 是否优化 1.5 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.6 建筑外窗及隔墙对内装室内功能布局不能有影响。 是否优化 1.7 平面优化经设计中心建筑、 结构、 机电负责人审核确认。 是否优化 2 2 建筑布局建筑布局 2.1 对原建筑平面要进行优化， 大堂结构柱、 管井及消防栓设置不影响精装立面效果。 E 类 是否优化 3 3 大堂大堂 3.1 大堂内装饰柱不能影响疏散通道宽度。 D 类 是否优化 3.2 大堂预留建筑层高应满足内装高度要求， 内装吊顶最高点不低于 6000mm。 C 类 是否优化 3.3 入大堂门洞预留尺寸不能低于 5500mm *5024、00mm 高。 C 类 是否优化 3.4 大堂地面采用石材水刀拼花，拼花图案层次丰富、奢华大气，不可出现动物或图腾纹样。 E 类 是否优化 3.5 大堂主背景墙面设计造型墙， 造型墙可悬挂主题装饰画，画框造型与硬装风格呼应。 E 类 是否优化 3.6 大堂墙面根据结构柱及造型装饰柱比例协调， 柱头造型比例不能影响吊顶尺度。 E 类 是否优化 3.7 大堂墙面石材拼铺方式不建议密拼， 建议石材交接处做 V 型槽处理。 E 类 是否优化 3.8 大堂应设置与整体风格相匹配的接待台。 E 类 是否优化 4 4 首层电梯厅首层电梯厅 4.1 首层电梯厅预留建筑层高应满足内装需要， 预留给内装吊顶的高度25、应不低于 2900mm。 B 类 是否优化 4.2 首层电梯厅应设计造型天花和灯带； 天花线角层次丰富。 E 类 是否优化 4.3 首层电梯厅应设计石材水刀拼花， 拼花图案层次丰富、奢华大气，不可出现动物或图腾纹样。 E 类 是否优化 4.4 首层电梯厅应设计石材电梯门套。 C 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 11 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.5 首层电梯厅应设计电梯对景造型墙， 造型墙饰面可为石材及石材马赛克，不可为镜面或玻璃。 E 类 是否优化 4.6 首层电梯厅应设计暗装管井门及消26、火栓， 风口百叶颜色应与墙面一致。 C 类 是否优化 4.7 首层电梯厅电梯门应有造型图案。 E 类 是否优化 5 5 轿厢轿厢 5.1 电梯轿厢天花不宜设计石膏造型吊顶， 不宜悬挂花灯，应预留检修口，内装吊顶高度最 高点不低于 2900mm。 A 类 是否优化 5.2 电梯轿厢地面应有石材拼花造型， 拼花图案应奢华大气，不可出现动物或图腾纹样。 E 类 是否优化 5.3 电梯轿厢墙面应有石材、 木作等高档材质， 不宜在正立面出现镜子或镜钢等低档材质。 E 类 是否优化 6 6 标准层电梯厅标准层电梯厅 6.1 标准层电梯间预留建筑层高应满足内装需要， 有结构梁的，内装吊顶最高点不低于 28527、0mm。 A 类 是否优化 6.2 标准层电梯厅应设计造型天花和灯带； 天花线角层次丰富。 E 类 是否优化 6.3 标准层电梯厅应用仿石砖拼花造型地面， 仿石砖不得少于三种颜色进行拼铺。 E 类 是否优化 6.4 标准层电梯厅应设计仿石砖墙面， 拼铺方式不宜密拼，建议为 V 型槽。 E 类 是否优化 6.5 标准层电梯厅应设计电梯对景造型墙， 造型墙套线为石材套线。 E 类 是否优化 6.6 标准层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓， 风口百叶颜色应与墙面一致。 E 类 是否优化 6.7 标准层电梯厅应设计石材电梯门套。 E 类 是否优化 6.8 标准层电梯厅电梯门应有造型图案。 E 类 是否优28、化 6.9 入户门应是石材门套， 材料选择应与电梯厅相协调。 E 类 是否优化 7 7 信报间信报间 7.1 信报间设置合理， 不影响疏散通道宽度， 预留足够的信报箱满足使用要求。 B 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 12 6.B 版豪宅精装方案设计要点审查表 6.B 版豪宅精装方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否优化 1.2 套29、用模块设计的方案，方案效果必须严格按模块设计风格执行，可在模块基础上进行局部设计提升及优化。 是否优化 1.3 样板间必须为真实实楼尺度；大区精装与卖场交楼标准样板一致。 是否优化 1.4 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.5 平面优化经设计中心建筑、结构、机电负责人审核确认。 是否优化 1.6 室内精装门高度统一，户内卧室门土建洞口宽度不小于 900mm，卫生间、厨房门土建洞口宽度不小于 800mm。 是否优化 1.7 户内门洞口两侧预留门垛宽度不小于 100mm。 是否优化 1.8 大区室内精装材料不允许使用 PU 线。 是否优化 1.9 卫生间内淋雨间长宽净尺寸不小于 850930、50 mm，马桶位置净宽度不小于 850 mm，预留洗衣机位置净宽度不小于 750 mm。 是否优化 2 2 建筑预留条件建筑预留条件 2.1 对原建筑平面要进行优化，户型入口设置玄关， 各空间收纳功能、 空间尺度满足使用要求；主卫具备四件套功能。 D 类 是否优化 2.2 建筑外窗及隔墙对内装室内功能布局不能有影响。 B 类 是否优化 2.3 内装设计方案中对建筑隔墙优化需满足结构及建筑要求。 A 类 是否优化 2.4 厨房洗手盆龙头不影响建筑外窗开启。 B 类 是否优化 2.5 除公卫、主卫外其余卫生间应满足浴室三件套功能。 E 类 是否优化 2.6 主卫生间应满足浴室四件套功能。 E 类31、 是否优化 2.7 洗衣机位预留在佣人房，或根据情况预留在阳台，如有条件可设洗衣间。 B 类 是否优化 2.8 佣人房卫生间应采用蹲位，设置踩踏板，蹲位侧上方应预留花洒，门侧要预留浴帘位置。 E 类 是否优化 2.9 主入户门门洞尺寸应为 1800*2400mm 或1600*2400mm（超高层适用）。 E 类 是否优化 2.1 强、弱电箱要设置在佣人房，如无佣人房，则要设置在厨房。 C 类 是否优化 2.11 分集水器要放在厨房地柜内。 E 类 是否优化 3 3 玄关玄关 技术管控手册/ 第三册 精装篇 13 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编32、号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.1 玄关应设计造型吊灯和灯盘，线角应采用造型花线。 E 类 是否优化 3.2 玄关地面要有石材水刀拼花，拼花图案应富丽贵气，线条流畅，不可出现动物图案或图腾纹样。 E 类 是否优化 3.3 玄关端景墙应设计成造型墙；造型墙饰面可选择特殊材料，如玉石等高档材料。 E 类 是否优化 3.4 玄关要设计多功能收纳空间。 B 类 是否优化 4 4 客餐厅客餐厅 4.1 客、餐厅应至少设计一级造型吊顶。 E 类 是否优化 4.2 客、餐厅应设计造型石膏线角和装饰灯盘。 E 类 是否优化 4.3 客、餐厅地面应设计石材拼花造型（不宜采用水刀），建议拼花采用方形不宜33、采用菱形，拼花图案应豪华富丽，颜色搭配要对比强烈。 E 类 是否优化 4.4 客厅应设计电视及沙发背景墙。 E 类 是否优化 4.5 餐厅应设计造型墙，造型及材质需与客厅相协调。 E 类 是否优化 5 5 卧室卧室 5.1 主、次卧室应至少设计一级造型吊顶，内藏灯带。 E 类 是否优化 5.2 主、次卧室吊顶应设计造型线角。 E 类 是否优化 5.3 主、次卧室应设计床头背景墙，背景墙饰面材料应为硬、软包或高档壁纸，如是壁纸，背景墙一侧需与其他墙面有区别。 E 类 是否优化 5.4 除主、次卧室外，其余卧室墙面采用壁纸粘贴即可，不宜设计造型墙。 E 类 是否优化 5.5 除主、次卧室外，其余卧34、室天花可设计成造型吊顶（复杂程度应低于主、次卧室）。 E 类 是否优化 5.6 卧室地面应采用木地板（卧室过道部分也宜采用木地板）。 E 类 是否优化 5.7 卧室如有飘窗，应有石材窗台板。 E 类 是否优化 5.8 卧室根据空间要设置收纳衣柜，使用功能与主题定位呼应。衣柜门建议采用推拉门，如为平开门确保开启后不予床头柜冲突。 E 类 是否优化 E 类 6 6 卫生间卫生间 6.1 主卧卫生间天花应设计造型吊顶（如有降板，不建议设计灯槽）。 E 类 是否优化 6.2 主卫地面应有石材拼花，拼花图案应为满铺。 E 类 是否优化 6.3 次卫生间墙、地面应为仿石砖，材质、颜色及拼花造型应与主卫相协35、调。 E 类 是否优化 6.4 主卧卫生间应满足浴室四件套功能。 E 类 是否优化 6.5 主卧卫生间浴缸位置应紧临外窗。 E 类 是否优化 7 7 厨房厨房 7.1 橱柜内部具备刀叉盘、餐具分隔架、调料柜等E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 14 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 细节收纳功能。 7.2 油烟机与烟道距离不超过 2000mm。 E 类 是否优化 7.3 灶具与水槽之间外边距大于 400mm。 B 类 是否优化 7.4 油烟机设置建议底边与两边橱柜在同一等高线上。 E 类 是否优36、化 7.5 橱柜洗菜盆龙头不影响建筑外窗开启。 E 类 是否优化 8 8 材料要求材料要求 8.1 重要空间（客、餐厅、主卧卫生间）应采用石材。 E 类 是否优化 8.2 次卫及公卫仿石砖铺贴的墙面可采用石材套线收口。 E 类 是否优化 8.3 卫生间内、外侧门套柱脚应和地面材质一致。 E 类 是否优化 8.4 内装设计单位应明确外窗内皮的颜色。 E 类 是否优化 8.5 各空间壁纸清新淡雅，不能采用颜色过深及花型混乱壁纸。 E 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 15 7.CD 版住宅大堂和公共区精装方案审查记录表 7.CD 版住宅大堂和公共区精装方37、案审查记录表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否优化 1.2 套用模块设计的方案， 方案效果必须严格按模块设计风格执行， 可在模块基础上进行局部设计提升及优化。 是否优化 1.3 卖场样板区大堂、电梯厅、样板间必须为真实实楼尺度；大区精装与交楼标准样板一致。 是否优化 1.4 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.5 平面优化经设计中心建筑、结构、机电负责人审核确认。 是否优化 1.6 38、对原建筑平面要进行优化，大堂结构柱、信报间、管井及消防栓设置不影响精装立面效果。 是否优化 1.7 大区室内精装材料不允许使用 PU 线。 是否优化 2 2 首层大堂首层大堂 2.1 对原建筑平面要进行优化，大堂结构柱、管井及消防栓设置不影响精装立面效果。 E 类 是否优化 2.2 大堂装修净高与结构、机电施工图合图，不能出现结构梁、管线影响吊顶标高。 B 类 是否优化 2.3 大堂和电梯厅墙、地面不允许采用石材（除特殊造型和石材线脚外），只能采用玻化砖、仿石砖。 C 类 是否优化 2.4 大堂和电梯厅地面设计瓷砖拼色图案， 至少采用两种颜色，且必须有波打线。 E 类 是否优化 2.5 大堂主39、背墙面应设计造型墙， 造型墙应预留悬挂装饰画位置。 E 类 是否优化 2.6 大堂天花必须设灯槽，且为暖色光源。 E 类 是否优化 2.7 大堂吊灯造型要饱满，采用花灯不少于 4 各层次。 E 类 是否优化 2.8 大堂要采用仿紫铜大门。 C 类 是否优化 2.9 大堂和电梯厅墙面的石材线条颜色要与墙面砖颜色有区分。 E 类 是否优化 3 3 首层电梯厅首层电梯厅 3.1 首层电梯厅墙地面必须采用仿石材玻化砖。 C 类 是否优化 3.2 首层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓， 风口百叶颜色应与墙面一致。 C 类 是否优化 3.3 首层电梯门应采用镜面不锈钢蚀花处理。 E 类 是否优化 4 4 标40、准层电梯厅标准层电梯厅 4.1 标准层电梯厅天花不设置造型吊顶。 E 类 是否优化 4.2 标准层电梯厅地面应采用玻化砖。 E 类 是否优化 4.3 标准层电梯套口应可用石材或者玻化砖材质， 套口E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 16 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 颜色应深于周围墙面。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 17 8.C 版住宅精装方案设计要点审查表 8.C 版住宅精装方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题41、分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否优化 1.2 套用模块的设计方案，方案效果必须严格按模块设计风格执行，可在模块基础上进行局部设计提升及优化。 是否优化 1.3 样板间必须为真实实楼尺度，大区精装与交楼标准样板一致。 是否优化 1.4 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.5 对原建筑平面要进行优化，户型设置玄关及各空间收纳功能，空间尺度满足使用要求；主卫具备四件套功能。平面优化经设计中心建筑、结构、机电负责人审核确认。 是否优化 1.6 室内精42、装门高度统一，户内卧室门土建洞口宽度不小于 900mm，卫生间、厨房门土建洞口宽度不小于 800mm。 是否优化 1.7 户内门洞口两侧预留门垛宽度不小于 100mm 是否优化 1.8 大区室内精装材料不允许使用 PU 线。 是否优化 1.9 卫生间内淋雨间长宽净尺寸不小于 850850 mm，马桶位置净宽度不小于 750 mm，预留洗衣机位置净宽度不小于 750 mm。 是否优化 1.90 大区及样板间室内强化木地板必须使用标准厚度12mm。设计封样严格按厚度要求执行。 是否优化 2 2 玄关、客厅、餐厅玄关、客厅、餐厅 2.1 玄关入口处预留整体收纳柜位置；满足长衣、短衣、鞋、手 包、钥匙43、等的收纳功能。 B 类 是否优化 2.3 玄关正立面设计背景墙。 E 类 是否优化 2.4 餐厅满足 4 至 6 人的用餐要求；餐厅主墙面重点设计。 E 类 是否优化 2.5 客厅的电视背景墙要做重点处理，电视背景墙壁纸颜色和图案应突出。 E 类 是否优化 2.6 客厅地面铺装要采用拼铺，且必须有波打线。 E 类 2.7 玻化砖的铺装图案尽量减少砖的切割，不能采用异型图 案的地砖，不能采用水刀加工。 E 类 是否优化 3 3 卧室、书房、衣帽间卧室、书房、衣帽间 3.1 地板应采用强化复合地板。 C 类 是否优化 3.2 主卧室床头背景墙必须重点处理。 E 类 是否优化 3.3 卧室墙纸的选择44、：床头背景墙应采用颜色和图案较突出主题的壁纸，其他墙面选用颜色和图案相对较雅致的壁纸， 整体风格应统一。 E 类 是否优化 3.4 书房的墙纸宜选用清新雅致的图案，宜采用素色E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 18 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 或冷色。 3.5 卧室的飘窗台做石材或者人造石台面。 E 类 是否优化 3.6 步入式衣帽间要做开敞式衣柜， 收纳功能合理 （非交房标准）。 E 类 是否优化 3.7 卧室根据空间要设置收纳衣柜，使用功能与主题定位呼应。衣柜门建议采用推拉门，如为平开45、门确保开启后不予床头柜冲突。 B 类 是否优化 4 4 卫生间卫生间 4.1 卫生间地面要采用至少两种颜色玻化砖拼，可采用波打线。 E 类 是否优化 4.2 洗手盆台面优先考虑人造石，必须有挡水石。 E 类 是否优化 4.3 卫生间天花设置吸顶灯。 E 类 是否优化 4.4 卫生间天花必须采用防水石膏板吊顶， 应加角线。 E 类 是否优化 4.5 淋浴房地面必须设置脚踏板和溢水槽，脚踏板应做拉槽 防滑处理，溢水槽标高应低于脚踏板，溢水槽内要设置防臭地漏。 E 类 是否优化 4.6 淋浴房必须采用玻璃淋浴屏，不可采用浴帘。 E 类 是否优化 4.7 卫生间设计镜柜，具备收纳功能。 E 类 是否优46、化 5 5 厨房和阳台厨房和阳台 5.1 厨房地面要采用至少两种颜色玻化砖铺装。 E 类 是否优化 5.2 厨房台面颜色与墙面砖颜色要有对比。 E 类 是否优化 5.4 厨房吸顶灯的安放位于除去吊柜所占空间平面的正中心。 E 类 是否优化 5.5 厨房必须预留标准冰箱位。 E 类 是否优化 5.6 橱柜内部具备刀叉盘、餐具分隔架、调料柜等细节体现收纳情景功能，采用高档五金件。 E 类 是否优化 5.7 油烟机与烟道距离不超过 2000mm。 E 类 是否优化 5.8 灶具与水槽之间外边距大于 400mm。 B 类 是否优化 5.9 油烟机设置建议与两边橱柜在同一等高线上。 E 类 是否优化 547、.9.1 橱柜洗菜盆龙头不影响建筑外窗开启。 E 类 是否优化 5.9.2 生活阳台设计体现空间主题情景。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 19 9.D 版公寓大堂和公共区精装方案审查记录表 9.D 版公寓大堂和公共区精装方案审查记录表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否优化 1.2 套用模块的设计方案，方案效果必须严格按模块设计风格执行，可在模块基础上进行局部48、设计提升及优化。 是否优化 1.3 卖场样板区大堂、电梯厅、样板间必须为真实实楼尺度；大区精装与交楼标准样板一致。 是否优化 1.4 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.5 平面优化经设计中心建筑、结构、机电负责人审核确认。 是否优化 1.6 大区室内精装材料不允许使用 PU 线。 是否优化 1.7 标准层走道两侧墙面乳胶漆要求分色。 是否优化 2 2 首层大堂首层大堂 2.1 大堂装修吊顶净高不能与结构、 机电图纸冲突。 B 类 是否优化 2.2 大堂和电梯厅地面不允许采用石材，只能采用玻化砖、仿石砖。 C 类 是否优化 2.3 大堂和电梯厅地面设计瓷砖拼色图案，至少采用两种颜色，且49、必须有波打线。 C 类 是否优化 2.4 大堂主背墙面应设计造型墙，造型墙应预留悬挂装饰画位置。 E 类 是否优化 2.5 大堂和电梯厅墙面除特殊造型和石材线脚外，不得使用石材，大面积使用玻化砖。 C 类 是否优化 2.6 大堂天花必须设灯槽，且为暖色光源。 E 类 是否优化 2.7 大堂吊灯造型要饱满，如采用花灯不少于 4 个层次。 E 类 是否优化 2.8 大堂和电梯厅墙面的石材线条颜色要与墙面砖颜色有区分。 E 类 是否优化 3 3 首层电梯厅首层电梯厅 3.1 首层电梯厅墙地面必须采用仿石材玻化砖。 C 类 是否优化 3.2 首层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓，风口百叶颜色应与墙面一致50、。 E 类 是否优化 3.3 首层电梯门应采用镜面不锈钢处理。 E 类 是否优化 4 4 标准层电梯厅标准层电梯厅 4.1 标准层电梯厅天花不设置造型吊顶，采用筒灯照明。 C 类 是否优化 4.2 标准层电梯厅地面应采用玻化砖。 C 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 20 10.D 版公寓精装方案设计要点审查表 10.D 版公寓精装方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格与产品定位51、会 OA 文件定位风格一致。 是否优化 1.2 套用模块的设计方案，方案效果必须严格按模块设计风格执行，可在模块基础上进行局部设计提升及优化。 是否优化 1.3 样板间必须为真实实楼尺度，大区精装与交楼标准样板一致。 是否优化 1.4 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.5 平面优化经设计中心建筑、结构、机电负责人审核确认。 是否优化 1.6 室内精装门高度统一，户内卧室门土建洞口宽度不小于 900mm，卫生间、厨房门土建洞口宽度不小于 800mm。 是否优化 1.7 户内门洞口两侧预留门垛宽度不小于 100mm。 是否优化 1.8 大区室内精装材料不允许使用 PU 线。 是否优化 152、.9 卫生间内淋雨间长宽净尺寸不小于 850850mm。 是否优化 1.10 马桶位置净宽度不小于 750 mm。 是否优化 1.11 预留洗衣机位置净宽度不小于 750 mm。 是否优化 1.12 预留电热水器位置应安装在剪力墙。 是否优化 1.13 大区及样板间室内强化木地板必须使用标准厚度12mm。设计封样严格按厚度要求执行。 是否优化 2 2 公寓公寓 2.1 建筑结构柱、隔墙根据内装设计方案进行优化。 A 类 是否优化 2.2 建筑结构梁根据内装设计方案进行优化，不影响吊顶标高。 A 类 是否优化 2.3 阳台室外机安放位置以及检修方式应满足内装设计需要。 A 类 是否优化 2.4 53、天花造型优化室内出现梁吊顶整体效果。 E 类 是否优化 2.5 厨柜应预留足够烟机、电磁炉、水盆以及操作台空间 , 内部划分刀叉盘、餐具分隔架、调料柜等细部分割功能。 E 类 是否优化 2.6 设计厨房墙面墙砖其它材质墙面收口。 E 类 是否优化 2.7 根据户内家具摆放位置预留机电点位。 E 类 是否优化 2.8 飘窗设计石材或人造石材窗台板,端头应有收口处理。 E 类 是否优化 2.9 室内光源均为暖光。 E 类 是否优化 2.1 地面采用条形复合地板。 C 类 是否优化 2.11 墙面不能采用纯白色材料（含壁纸及乳胶漆），墙纸收口处需在阴角。 C 类 是否优化 2.12 平面设置储物及收54、纳空间(与建筑提前配合)。 E 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 21 11.写字楼精装方案审查记录表 11.写字楼精装方案审查记录表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查意审查意见见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案风格必须与产品定位会OA文件定位风格一致。 是否优化 1.2 方案符合目标限额成本的要求。 是否优化 1.3 甲 B 标准层走廊净高不低于 2700mm。 是否优化 1.4 甲 B 大堂需设置接待、等候区，接待区接待台长度不小于 455、000mm，等候区沙发不小于 2 组，配茶几。 是否优化 1.5 在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置。 是否优化 1.6 写字楼标准层走廊如采用乳胶漆饰面，两侧墙面分色处理。 是否优化 1.7 大堂立面不能大面积使用洞石、灰色木纹石及纹理较大石材。 是否优化 1.8 首层大堂消防栓、管井门必须暗藏，标准层消防栓管井门做装饰处理。 是否优化 1.9 样板间开敞办公位置设置在采光或者景观较好区域。 是否优化 2 2 建筑调整建筑调整 2.1 原建筑进行优化。 D 类 是否优化 2.2 平面布局符合建造标准。 D 类 是否优化 2.3 幕墙设计与内装无冲突。 D 类 是否优化 2.4 样板间面积较56、大时必须要考虑建筑安全规范。 A 类 是否优化 3 3 大堂区大堂区 3.1 大堂预留建筑层高应满足内装需要，有无结构梁， 大堂净高不低于 8000mm(A、 B 版)，C 版不低于 4000mm。 D 类 是否优化 3.2 甲 B 大堂地面应为高档石材,有局部拼花。 E 类 是否优化 3.3 大堂主背墙面应设计造型墙，墙面宜有侧背光,光源为暖光。 E 类 是否优化 3.4 应设计信报箱位置（信报箱不能位于主入口正对面）。 E 类 是否优化 3.5 大堂应设计与整体风格相匹配的接待台。 E 类 是否优化 3.6 大堂灯光整体照度达到写字楼照明设计模块要求。 E 类 是否优化 4 4 首层电梯厅57、首层电梯厅 4.1 首层电梯间预留建筑层高应满足内装需要，最低点不低于 4500mm。 D 类 是否优化 4.2 首层电梯厅应设计造型天花。 E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 22 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查意审查意见见 备注备注 4.3 首层电梯厅地面应设计石材拼花。 E 类 是否优化 4.4 首层电梯厅应设计石材造型电梯门套（门套造型宜通高设计）。 E 类 是否优化 4.5 首层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓，风口百叶应颜色与墙面一致。 D 类 是否优化 5 5 轿厢轿厢 5.1 电梯轿厢高度不低于360058、mm （A版） ； 3000mm（B、C 版）。 D 类 是否优化 6 6 标准层电梯厅标准层电梯厅 6.1 标准层电梯间预留建筑层高应满足内装需要，有无结构梁，内装吊顶按照不低于3000mm 标高做预留。 D 类 是否优化 6.2 标准层电梯厅应设计造型天花。 E 类 是否优化 6.3 标准层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓，风口百叶应颜色与墙面一致。 D 类 是否优化 7 7 标准层走廊标准层走廊 7.1 地面高档石材（A 版），玻化砖或普通石材（B、C 版）。 C 类 是否优化 8 8 卫生间卫生间 8.1 首层应设有男、女卫生间且应有残疾人卫生间。 D 类 是否优化 8.2 卫生间设置应59、符合建造标准要求的配置，A版： 350 平米设置一个男、 女厕卫及小便斗；B、C 版：400 平米设置一个男、女厕卫及小便斗。 D 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 23 12.售楼处精装方案审查记录表 12.售楼处精装方案审查记录表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 方案必须结合地域特点及当地文化设计。 是否优化 1.2 售楼大厅最低点净高不低于 5500mm。 是否优化 1.3 使用功能按入口 L60、OGO 形象墙/XX在中国/区域沙盘/水吧区/LED 屏幕展示区流线进行设置； 售楼处内功能区域设置包含入口 LOGO 形象墙、大小沙盘、区域沙盘、XX在中国、水吧区、休息区、收银区、卫生间、更衣室、触摸屏。 是否优化 1.4 主沙盘及商业模型沙盘、销控台位置、比例设置合理，沙盘台面高度不大于 700mm，销控台长度不小于 4000mm、高度不大于 1000mm。 是否优化 1.5 LOGO 形象墙位于大厅主要位置， 材料采用高档石材，不允许出现乱纹及色差，造型整体；XX在中国采用高档石材制作，且背部应设计照明灯带。 是否优化 1.6 售楼处大厅不能大面积使用木作、皮革，吊顶不能使用黏贴玻璃及61、镜面，精装材料使用必须符合防火、安全要求。 是否优化 1.7 沙发软座洽谈区应选择靠窗位置，至少设置 3 组沙发。 是否优化 1.8 售楼处水晶吊灯高度不小于 2000mm， 距地面高度不小于 4500mm，长宽比例设置合理。 是否优化 2 2 大堂区大堂区 2.1 平面布局与原建筑是否优化。 E 类 是否优化 2.2 应预留合理的实景大堂、电梯厅和样板间空间。 E 类 是否优化 2.3 应预留合理的样板间参观流通通道。 E 类 是否优化 2.4 应预留合理的疏散通道。 E 类 是否优化 2.5 入口总宽度不应小于 6000mm，门宽不应小于2400mm。 E 类 是否优化 2.6 入口大门应62、设置铜门（豪宅必配），普通售楼处大门为深色材质。 E 类 是否优化 2.7 LOGO 形象墙前应设有接待台， 豪宅接待台立面应根据豪宅售楼处整体风格做特殊设计。 E 类 是否优化 2.8 天花应设计造型天花，豪宅售楼处天花应为多级造型,空调等设备末端点位应该合理，并同造型结合协调。 E 类 是否优化 2.9 不论普、豪宅主沙盘区域照度应为售楼处内最高部分，豪宅售楼处主沙盘区域应高档水晶灯具。 E 类 是否优化 2.10 区域沙盘应接近项目沙盘以方便销售人员讲解。 E 类 是否优化 2.11 XX在中国应上墙且摆放位置应合理，XX在中国应是高档石材制作且背后应设计照明灯带。 E 类 是否优化 技63、术管控手册/ 第三册 精装篇 24 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.12 天花水晶灯部分要预留上人马道及光源检修孔洞位置。 E 类 是否优化 2.13 豪宅售楼处大厅主灯预留电量不少于 15 千瓦/盏，普通售楼处主灯预留电量不少于 4 千瓦/盏。要求独立回路。 A 类 是否优化 3 3 VIPVIP 休息室休息室 、水吧区、水吧区 3.1 VIP 休息室设计应与整体售楼处风格相一致，不论普、豪宅 VIP 都应设计的温馨奢华。 E 类 是否优化 3.2 水吧区能同时接待 4-6 人，位置选择应兼顾尽可能多64、的区域。 E 类 是否优化 4 4 卫生间卫生间 4.1 卫生间平面布局应注意视线设计，不允许视线穿透，男卫设至少 2 个马桶和两个小便斗，2 个洗手盆，女卫设至少 2 个马桶和 2 洗手盆。 E 类 是否优化 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 25 13.精装方案及材料设计封样 13.1 精装方案及材料设计封样报审标准 13.精装方案及材料设计封样 13.1 精装方案及材料设计封样报审标准 13.1.1 精装方案图纸报审成果标准： 1)精装方案会签 A3 文本（要求方案由集团及项目公司各相关部门会签后扫描 PDF 格式） ； 2)精装方案中间成果论证会议纪要 ；65、 3)成本测算单 （WORD/PDF/EXCEL 格式） （会签版 PDF 格式） 。 13.1.2 设计封样材料的选择原则： 1) 选择精装设计方案对应准确的材料进行设计封样； 2) 设计封样包括设计方案使用的主要材料（包括但不限于石材、瓷砖、木地板、壁纸、木作、皮革、玻璃、马赛克） ； 3) 设计封样包括设计方案使用的灯饰效果照片。 13.1.3 设计材料封样成果 1) 精装材料设计封样清单及会签表（见附表 13.2） ； 2) 设计单位根据甲方要求制作材料实物样板(尺寸 800mmX12000mm)，并且将封样标签直接贴于材料封样样板右下角抬头需写明项目名称。 石材、 瓷砖规格采用 1566、0mmX150mm，其他材料以看清材质细部为标准粘贴； （模板如下图所示） ； 技术管控手册/ 第三册 精装篇 26 3) 封样标签 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 产地产地 使用部位使用部位 规格要求规格要求 会签会签 设计中心设计中心 项目负责人项目负责人 日期： 项目公司分管项目公司分管设计负责人设计负责人 日期： 13.1.4 精装材料设计封样报审标准 1) 材料样板提供时间：设计封样在精装方案图册会签后，随方案同时上报； 2) 工作主责部门：项目公司设计部； 3) 接收部门：设计中心。 13.1.5 审批流程 设计封样随签批方案同时上报，流程参67、见第一册设计管理篇“精装方案报审”设计节点。 13.1.6 成果要求及流程附件 1) 精装方案会签 A3 文本（要求方案由集团及项目公司各相关部门会签后扫描 PDF 格式） ； 2)方案中间成果论证（交底）会签单； 3) 成本测算单 （WORD/PDF/EXCEL 格式） （会签版 PDF 格式） ； 4) 材料封样样板照片（照片 JPG 文件） ，其中封样标签需由相关负责人签字；材料设计封样清单及会签单(PDF 格式)。 100mm 60mm 技术管控手册/ 第三册 精装篇 27 13.13.2 精装材料设计封样清单会签表 精装材料设计封样清单会签表 共（ ）页，第（ ）页 制表说明：根据材68、料种类插入增加表格 项目名称项目名称 提交时间提交时间 物业类型物业类型 豪 宅 普 宅 住宅底商 写 字 楼 公 寓 商务酒店 销售卖场 提交单位提交单位 设计单位名称： 序序号号 材料种类及编号材料种类及编号 材料型号、使用部位材料型号、使用部位 设计封样照片设计封样照片 备注备注 1 石材（1） 使用部位： 规格： 2 瓷砖（1） 使用部位： 规格： 3 木作（1） 使用部位： 规格： 4 壁纸（1） 规格： 5 皮革（1） 使用部位： 规格： 6 马赛克（1） 使用部位： 规格： 会签栏会签栏 项目公司 规划副总 日期： 设计中心 内装负责人 日期： 设计中心 内装副总 日期： 技术管69、控手册/ 第三册 精装篇 28 14.精装方案中间成果论证（交底）会 14.1 方案中间成果论证（交底）会签单（ 精装）专业 14.精装方案中间成果论证（交底）会 14.1 方案中间成果论证（交底）会签单（ 精装）专业 项目名称： 编号：_ 业态 类型 销售卖场 豪宅 普宅 住宅底商 写字楼公寓 时 间 论证会内容 总图户型平面方案 立面方案 精装方案 景观方案 论证会 阶段 中间成果论证会 方案交底会 组织 部门 会议主持 序号 参会单位 参会人员 1 设计中心 专业负责人：建筑 精装 景观 结构 机电 2 项目公司 规划副总（组长） 营销副总（组长） 总经理 3 方案设计单位 专业负责人：70、建筑 精装 景观 结构 机电 4 施工图设计单位 专业负责人：建筑 精装 景观 结构 机电 审查条件 方案设计前置条件资料是否齐备 （详见方案中间成果论证会内容 ） 签批方案图册是否按要求完成 （详见签批方案 ） 签批方案是否通过评审（详见精装方案设计要点审查表 ） 签批方案是否满足营销需求（详见产品定位报告 ） 批方案是否满足项目开发要求 （详见方案中间成果论证会审查要点相关内容） 其他资料 上次论证会意见执行情况：评审问题_条，调整_条 审查意见： 签批方案满足项目营销要求，同意进行据此进行施工图设计签批方案满足项目营销要求，同意进行据此进行施工图设计。 （交底会必须勾选） 其他需在下一阶71、段解决的问题及后续工作安排： 会签栏会签栏 项目 公司 规划副总（组长） ： 设计中心 专业负责人 建筑： 精装： 景观： 营销副总（组长） ： 结构： 机电： 成本副总： 专业总监 建筑： 精装： 景观： 项目总经理： 设计部 总经理 技术管控手册/ 第三册 精装篇 29 14.2 方案中间成果论证（交底）会审查要点（精装）专业 14.2 方案中间成果论证（交底）会审查要点（精装）专业 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 是否满足是否满足 论证会要求论证会要求 主办部门主办部门 备注备注 1 1 前期资料准备前期资料准备 1.1 产品定位报告。 是否 原因： 项目公司 1.272、 方案签批电子版 PPT 汇报文件完整。 是否 原因： 设计中心 1.3 方案签批彩色打印文件。 是否 原因： 设计中心 1.4 相关各阶段的方案设计审查要点审查表。 是否 原因： 设计中心 详见方案设计审查要点 1.5 其他相关资料文件。 是否 原因： 2 2 售楼处方案售楼处方案 2.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否 原因： 设计中心 2.2 方案结合地域特点及当地文化。 是否 原因： 设计中心 2.3 建筑平面进行优化， 与项目公司及中心各专业对接。 是否 原因： 设计中心 2.4 使用模块的项目严格按模块效果执行， 优化内容方案中必须说明。 是否 原因： 设计中73、心 2.5 售楼大厅内净高不小于 5 米。 是否 原因： 设计中心 2.6 入口 LOGO 形象墙/XX在中国/区域沙盘/水吧区/LED 屏幕等区域位置及动线设置合理。 是否 原因： 设计中心 2.7 主吊灯造型样式、 规格尺寸、 距地面高度、合理。 是否 原因： 设计中心 2.8 管井及消火栓门应设计暗装， 位置设置合理。 是否 原因： 设计中心 2.9 精装材料符合防火要求。 是否 原因： 设计中心 3 3 住宅、公寓样板间及大区方案住宅、公寓样板间及大区方案 3.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否 原因： 设计中心 3.2 方案结合地域特点及当地文化。 是否 原因：74、 设计中心 3.3 建筑平面进行优化， 与项目公司及中心各专业对接。 是否 原因： 设计中心 3.4 上报方案严格按模板要求排版。 是否 原因： 设计中心 3.5 样板区大堂、电梯厅、过廊、样板间平面功能及流线合理。 是否 原因： 设计中心 3.6 消防通道宽度大小于 1200mm；户内卧室门洞宽度不小于 900mm，卫生间厨房门洞宽度不小于 800mm。 是否 原因： 设计中心 3.7 卫生间台盆、 淋浴间、 马桶、 洗衣机位置、空间尺度合理， 橱柜功能、 尺度布置合理。 是否 原因： 设计中心 技术管控手册/ 第三册 精装篇 30 序号序号 审查内容审查内容 是否满足是否满足 论证会要求论75、证会要求 主办部门主办部门 备注备注 3.8 信报间位置及数量设置合理。 是否 原因： 设计中心 3.9 首层管井及消火栓门应暗装设计， 标准层风口颜色应与墙面一致。 是否 原因： 设计中心 4 4 写字楼方案写字楼方案 4.1 方案风格与产品定位会 OA 文件定位风格一致。 是否 原因： 设计中心 4.2 方案结合地域特点及当地文化。 是否 原因： 设计中心 4.3 建筑平面进行优化， 与项目公司及中心各专业对接。 是否 原因： 设计中心 4.4 方案效果满足营销要求。 是否 原因： 4.5 大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅、标准层走廊高度满足要求。 是否 原因： 设计中心 4.6 首层应设置76、男、女卫生间及残疾人卫生间。 是否 原因： 设计中心 4.7 样板间平面功能流线是否合理。 是否 原因： 设计中心 4.8 精装材料是否符合防火要求。 是否 原因： 设计中心 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 31 15.B 版豪宅软装方案审查要点表 15.B 版豪宅软装方案审查要点表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 方案与硬装风格协调统一。 是否 优化： 1.2 方案需明确主题、风格、定位人群。 是否 优化： 1.3 方77、案需适当结合当地文化、地域特点。 是否 优化： 1.4 方案需明确空间主色调，与硬装颜色相呼应。 是否 优化： 1.5 方案按照软装虚拟摆场形式,以家具、灯具、饰品、装饰画的顺序按比例组合排版。 是否 优化： 1.6 方案需统一考虑玄关柜、衣柜、书柜、橱柜灯收纳功能，详细要求参考研发收纳功能模块。 是否 优化： 1.7 各空间摆放需突出情景主题，重点书房、阳台等空间。 是否 优化： 1.8 软装必须按导则及模板标准执行。 是否 优化： 2 2 玄关玄关 2.1 玄关家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 2.2 玄关柜体量要厚重，款型要奢华、造型要饱满、尺度要适宜。 E 类 是否 优78、化： 2.3 装饰灯具造型饱满，灯具最低点不低于 2.1 米。 E 类 是否 优化： 2.4 灯具主体颜色宜为金属色、香槟色、慎用白色。 E 类 是否 优化： 2.5 玄关柜设置长衣、短衣、鞋、雨伞、小件物品等收纳，玄关储物柜厚度不宜大于 450mm，玄关柜厚度不宜大于 400mm，具体参考研发收纳功能模块。 E 类 是否 优化： 2.6 玄关柜饰品需要成组摆放，要求摆放丰满且高低错落。 E 类 是否 优化： 3 3 客厅、餐厅客厅、餐厅 3.1 客厅、餐厅家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 3.2 家具款式奢华、造型比例准确，主沙发背高不低于 0.8 米。 E 类 是否 优化：79、 3.3 客厅沙发采用 3+1+1， 配以大茶几、 角几、 圆几，靠背等部位应具有一定的体量感，不可纤细。沙发面料为高档布（绒）面或皮面，应舒适饱满，还应配以搭毯和靠包若干。整体要求豪华舒适，符合人体工程学。沙发应选用高档面料，饱满舒适，包含但不限搭毯和靠包若干。 E 类 是否 优化： 3.4 家具材质要求环保安全，主体框架木质、金属为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 E 类 是否 优化： 3.5 餐桌（圆、长方均可，按餐厅空间选择）长餐桌餐椅 6 把为宜，圆桌视桌子直径选择 6 或 8 把餐椅。 E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 32 序号序号 审查内容审80、查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.6 客餐厅装饰灯具风格应统一、造型饱满、大小适宜。客餐厅装饰主灯各一件，可搭配壁灯、落地灯一同使用。吊灯应为双层，壁灯至少为双头。 E 类 是否 优化： 3.7 客厅窗帘款型要求厚重奢华。每组窗对应一组窗帘，窗帘不少于两层，包含但不限于布帘、纱帘及绑带。窗帘高度距地 1cm,需用铅坠或铅线。 E 类 是否 优化： 3.8 饰品以单体家具为单位成组摆放，摆放丰满且高低错落，严禁堆砌拼凑。 E 类 是否 优化： 3.9 客厅主背景布置一组或单件挂画、挂饰，尺度要求适宜。 E 类 是否 优化： 4 81、4 卧室卧室 4.1 卧室床及家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 4.2 床尺度与空间协调，但床背板不宜过高、过宽。 款型要求体现奢华贵气，根据空间设置床尾凳及休闲椅等。 E 类 是否 优化： 4.3 主卧床尺度不小于 1800*2000mm；床头柜尺度不小于 550*450mm；电视柜高度不低于 750mm，长度与电视墙相匹配。 E 类 是否 优化： 4.4 可根据空间尺度考虑是否使用床尾凳、化妆台等，以突出大空间和品质为原则。 E 类 是否 优化： 4.5 样板间衣柜厚度不宜超过 600mm，需设置人性化收纳功能，具体参考研发收纳功能模块。 E 类 是否 优化： 4.6 家具82、材质要求环保安全，主体框架木质、金属为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 E 类 是否 优化： 4.7 卧室装饰灯具应与整体风格统一、造型饱满、大小适宜。装饰主灯一件，可搭配壁灯、落地灯一同使用。 E 类 是否 优化： 4.8 床品尺度宜大，平铺垂地后两侧应宽于床体。床盖上应铺以搭毯，成组枕头及靠包。 E 类 是否 优化： 4.9 卧室窗帘款型要求奢华。每组窗对应一组窗帘，窗帘不少于两层，包含但不限于布帘、纱帘、窗帘幔头及绑带。 窗帘底边距地 1cm,需用铅坠或铅线。 E 类 是否 优化： 4.10 床上饰品应高档精致、主题统一。其他部位饰品也应成组摆放，摆放丰满且高低错落，严禁83、堆砌拼凑。 E 类 是否 优化： 5 5 书房书房 5.1 书房家具、灯具、布艺、饰品应突出主题和个性特征。 E 类 是否 优化： 5.2 书柜饰品体现主题情境，不能摆放过多单一书籍。 E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 33 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6 6 卫生间卫生间 6.1 摆放物品应突出奢华及使用功能，不允许使用劣质花艺。 E 类 是否 优化： 6.2 饰品要求做工精细、质地良好，可使用玻璃水晶材质。 E 类 是否 优化： 6.3 布艺毛巾等要求成组配套，品质良好。 E 类 84、是否 优化： 6.4 使用香氛香薰等突出氛围用品。 E 类 是否 优化： 7 7 厨房厨房 7.1 饰品设计要求突出生活气息和实用性。 E 类 是否 优化： 7.2 摆放物品包含但不限于酒具、杯盘、锅具、果蔬等，要求摆放丰满且高低错落，严禁堆砌拼凑，橱柜内摆放刀叉盘、餐具盘等情景餐具。 E 类 是否 优化： 7.3 橱柜、冰箱内不得空置，满足人性化收纳功能，水槽及炉灶边距不小于 400，参考研发收纳功能模块。 E 类 是否 优化： 7.4 饰品要求做工精细、质地良好，可使用玻璃水晶材质。 E 类 是否 优化： 8 8 阳台阳台 8.1 要求布置与空间主题风格对应的生活情景。 E 类 是否 优化85、： 8.2 要求根据房间整体收纳情况，考虑收纳功能。 E 类 是否 优化： 9 9 家具要求家具要求 9.1 家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 9.2 款式奢华、造型饱满、尺度适宜。 E 类 是否 优化： 9.3 材质环保安全，主体框架木质、金属为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 E 类 是否 优化： 1010 灯具要求灯具要求 10.1 灯具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 10.2 装饰灯具造型饱满，大小适宜。 E 类 是否 优化： 10.3 灯具主体材质宜为金属、陶瓷、热熔玻璃，杜绝用白色玻璃、如成本允许，选择高级水晶。 E 类 是否 优化： 86、10.4 吊灯尺寸不得突破安装后最低点小于 2100mm。 B 类 是否 优化： 10.5 灯具及光源选型需采用灯光研发模块规定内容。 E 类 是否 优化： 1111 布艺纺织品要求布艺纺织品要求 11.1 布艺纺织品选择符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 11.2 布艺纺织品颜色与空间主色调呼应。 E 类 是否 优化： 11.3 布艺纺织品选用环保高档面料，绒布、毛皮不宜使用太多。 E 类 是否 优化： 1212 画品、饰品要求画品、饰品要求 12.1 画框材质宜选用金属、木制、颜色宜为金色、银色或木色。 E 类 是否 优化： 12.2 务必选用做工精致材质高档的饰品。 E 类 是否 87、优化： 12.3 尖锐器皿不得使用。 A 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 34 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1313 方案文本、材料清单、实物样板要求方案文本、材料清单、实物样板要求 13.1 方案文本符合集团统一模板。 E 类 是否 优化： 13.2 物料清单要求全面，有文字、配图、尺寸、材质等相关信息。 E 类 是否 优化： 13.3 软装实物样板需含主要硬装材料样板，软硬装材料应统一考虑。 E 类 是否 优化： 13.4 实物样板要求色彩、主题明确，充分反应方案主要效果情况。 E 88、类 是否 优化： 1414 其他其他 14.1 审核方案中重要家具、水晶方案可实施性，确保工场能按时间加工完成，避免临时方案调整。 E 类 是否 优化： 其他审查意见：其他审查意见： 审查人员签字：审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 35 16.C/D 版住宅及 D 版公寓大堂和公共区软装方案审查要点表 16.C/D 版住宅及 D 版公寓大堂和公共区软装方案审查要点表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 方案与硬装风格协调统一。 是否 优化：89、 1.2 方案需适当结合当地文化、地域特点。 是否 优化： 1.3 方案需明确空间主色调，与硬装颜色相呼应。 是否 优化： 1.4 方案按照软装虚拟摆场形式,以家具、 灯具、 饰品、装饰画的顺序按比例组合排版。 是否 优化： 1.5 主灯应为大型水晶灯或大型装饰造型灯，距地面高度不小于 4000mm。 是否 优化： 1.6 接待区、洽谈区家具与空间风格统一，造型饱满。 是否 优化： 1.7 软装必须按导则及模板标准执行。 是否 优化： 2 2 家具要求家具要求 2.1 家具选型符合整体风格定位及模块特征。 E 类 是否 优化： 2.2 大堂主立面要摆放装饰柜或条案，家具体量厚重，款型奢华贵气、90、造型饱满。柜体配饰品、台灯等。 E 类 是否 优化： 2.3 大堂如宽度有限，两侧不宜均摆放沙发，应区别对待。 E 类 是否 优化： 2.4 电梯厅根据情况可设置端头柜。 E 类 是否 优化： 2.5 家具材质环保安全，主体为木质、石材为宜，局部可镶嵌铜及水晶点缀，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 E 类 是否 优化： 2.6 大堂沙发应为高靠背，体型饱满，奢华。 E 类 是否 优化： 3 3 灯具要求灯具要求 3.1 灯具选型符合整体风格定位及模块特征。 E 类 是否 优化： 3.2 大堂主灯应为为水晶灯或装饰造型灯，灯具直径不小于 1500MM。 E 类 是否 优化： 3.3 91、电梯厅吊灯应不少于两层，壁灯也应饱满奢华。 E 类 是否 优化： 3.4 灯具颜色宜为金色、香槟色、不能用白色。灯罩为暖黄色（杜绝使用白色或灰色），光源为暖光源。 E 类 是否 优化： 3.5 灯具及光源选型采用灯光研发模块规定内容 。 E 类 是否 优化： 4 4 布艺纺织品要求布艺纺织品要求 4.1 布艺纺织品选择符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 4.2 布艺纺织品颜色与空间主色调呼应。 E 类 是否 优化： 4.3 布艺纺织品选用环保高档面料，绒布、毛皮不能使用。 E 类 是否 优化： 5 5 饰品、画品要求饰品、画品要求 5.1 饰品应丰富且高低错落，务必选用做工精致材质高档的92、饰品。 E 类 是否 优化： 5.2 条案或装饰柜应有大型花器一件，烛台或装饰物两件。 E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 36 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.3 杜绝使用尖锐器皿。 A 类 是否 优化： 5.4 画框材质宜选用金属、木制、颜色宜为金色、银色或木色。 E 类 是否 优化： 5.5 画芯不宜出现大面积黑色或冷色调。 E 类 是否 优化： 6 6 方案文本、材料清单、实物样板要求方案文本、材料清单、实物样板要求 6.1 方案文本符合集团统一模板。 E 类 是否 优化： 693、.2 物料清单要求全面，有文字、配图、尺寸、材质等相关信息。 E 类 是否 优化： 6.3 软装实物样板需含主要硬装材料样板，软硬装材料应统一考虑。 E 类 是否 优化： 6.4 实物样板要求色彩、主题明确，充分反应方案主要效果情况。 E 类 是否 优化： 7 7 其他其他 7.1 审核方案中重要家具、水晶方案可实施性，确保工场能按时间加工完成，避免临时方案调整。 E 类 是否 优化： 其他审查意见：其他审查意见： 审查人员签字：审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 37 17.C/D 版住宅及 D 版公寓样板间软装方案审查要点表 17.C/D 版住宅及 D 版公寓样板间软装方案审查94、要点表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 方案与硬装风格协调统一。 是否 优化： 1.2 方案需明确主题、风格、定位人群。 是否 优化： 1.3 方案需适当结合当地文化、地域特点。 是否 优化： 1.4 方案需明确空间主色调，与硬装颜色相呼应。 是否 优化： 1.5 方案按照软装虚拟摆场形式,以家具、 灯具、 饰品、装饰画的顺序按比例组合排版。 是否 优化： 1.6 方案需统一考虑玄关柜、衣柜、书柜、橱柜等收纳功能，详细要求参考研发收纳功能模块。 是否 95、优化： 1.7 各空间摆放需突出情景主题，重点书房、阳台等空间。 是否 优化： 1.8 软装必须按导则及模板标准执行。 是否 优化： 2 2 玄关玄关 2.1 玄关家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 2.2 玄关柜款式奢华、造型饱满、尺度适宜。 E 类 是否 优化： 2.3 装饰灯具造型饱满，大小适宜。 E 类 是否 优化： 2.4 灯具主体颜色宜为金属色、 香槟色、 慎用白色。 E 类 是否 优化： 2.5 玄关柜设置长衣、短衣、鞋、雨伞、小件物品等收纳，玄关储物柜厚度不宜大于 550mm，玄关柜厚度不宜大于 450mm，具体参考研发收纳功能模块。 E 类 是否 优化： 2.696、 玄关柜饰品需要成组摆放，饰品摆放符合生活情境。 E 类 是否 优化： 3 3 客厅、餐厅客厅、餐厅 3.1 客厅、餐厅家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 3.2 家具款式奢华、造型饱满、尺度适宜。 E 类 是否 优化： 3.3 客厅沙发宜采用 3+1+1，配以茶几、角几、电视柜、台灯、落地灯等。整体要求美观舒适，符合人体工程学。 E 类 是否 优化： 3.4 家具材质要求环保安全，主体框架木质、金属为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 E 类 是否 优化： 3.5 餐桌采用长方形或圆形， 餐椅 4 把或 6 把为宜，端头餐椅应带扶手。餐桌居中或单侧墙摆放，尺寸与整97、体空间协调。 E 类 是否 优化： 3.6 客餐厅装饰灯具风格应统一、造型饱满、大小适宜，灯罩颜色不能过深。客餐厅装饰主灯各一件，可搭配壁灯、落地灯一同使用。 E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 38 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.7 客厅每组窗对应一组窗帘，窗帘不少于两层，包含但不限于布帘、纱帘及绑带。窗帘高度距地 10mm,需用铅坠或铅线。 E 类 是否 优化： 3.8 饰品以单体家具为单位成组摆放，摆放丰满且高低错落，严禁堆砌拼凑。 E 类 是否 优化： 3.9 客厅主背景布置一98、组或单件挂画、挂饰，尺度要求适宜。 E 类 是否 优化： 4 4 卧室卧室 4.1 卧室床及家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 4.2 卧室床及家具款式奢华、造型饱满，应根据空间尺度关系适当缩减，突出大空间。 E 类 是否 优化： 4.3 可根据空间尺度考虑是否使用床尾凳、化妆台等，以突出大空间和品质为原则。 E 类 是否 优化： 4.4 衣柜厚度不宜超过 550mm，需设置人性化收纳功能，具体参考研发收纳功能模块。 E 类 是否 优化： 4.5 家具材质要求环保安全，主体框架木质、金属为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患的材质。 E 类 是否 优化： 4.6 卧室装饰灯99、具应与整体风格统一、造型饱满、大小适宜。装饰主灯一件，可搭配壁灯、落地灯一同使用。 E 类 是否 优化： 4.7 床品尺度适宜，平铺垂地后两侧应宽于床体。床盖上应铺以搭毯，成组枕头及靠包。 E 类 是否 优化： 4.8 卧室每组窗对应一组窗帘，窗帘不少于两层，包含但不限于布帘、纱帘及绑带。窗帘高度距地 10mm,需用铅坠或铅线。 E 类 是否 优化： 4.9 床上饰品应高档精致、主题统一。其他部位饰品也应成组摆放，摆放丰满且高低错落，严禁堆砌拼凑。 E 类 是否 优化： 5 5 书房书房 5.1 书房家具、灯具、布艺、饰品应突出主题和个性特征。 E 类 是否 优化： 5.2 书柜饰品体现主题情100、境，不能摆放过多单一书籍。 E 类 是否 优化： 6 6 卫生间卫生间 6.1 摆放饰品应突出使用功能，不允许使用劣质花艺。 E 类 是否 优化： 6.2 饰品要求做工精细、质地良好，可使用玻璃水晶材质。 E 类 是否 优化： 6.3 布艺毛巾等要求成组配套，品质良好。 E 类 是否 优化： 6.4 使用香氛香薰等突出氛围用品。 E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 39 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 7 7 厨房厨房 7.1 要求突出生活气息和实用性。 E 类 是否 优化： 7.2 摆放物101、品包含但不限于酒具、杯盘、锅具、果蔬等，要求摆放丰满且高低错落，严禁堆砌拼凑。 E 类 是否 优化： 7.3 橱柜、 冰箱内不得空置， 满足人性化收纳功能，具体参考研发收纳功能模块。 E 类 是否 优化： 7.4 饰品要求做工精细、质地良好，可使用玻璃水晶材质。 E 类 是否 优化： 8 8 阳台阳台 8.1 要求布置与空间主题风格对应的生活情景。 E 类 是否 优化： 8.2 要求根据房间整体收纳情况，考虑收纳功能。 E 类 是否 优化： 9 9 家具要求家具要求 9.1 家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 9.2 款式奢华、造型饱满、尺度适宜。 E 类 是否 优化： 9.3 102、材质环保安全，主体框架木质、金属为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患的材质。 E 类 是否 优化： 1010 灯具要求灯具要求 10.1 灯具选型符合整体风格定位。 E 类 是否 优化： 10.2 装饰灯具造型饱满，大小适宜。 E 类 是否 优化： 10.3 吊灯尺寸不得突破安装后最低点小于 2100mm。 B 类 是否 优化： 10.4 灯具及光源选型需采用灯光研发模块规定内容。 E 类 是否 优化： 1111 布艺纺织品要求布艺纺织品要求 11.1 布艺纺织品选择符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 11.2 布艺纺织品颜色与空间主色调呼应。 E 类 是否 优化： 11.3 布103、艺纺织品选用环保高档面料，绒布、毛皮不宜使用太多。 E 类 是否 优化： 1212 画品、饰品要求画品、饰品要求 12.1 画框材质宜选用金属、木制。 E 类 是否 优化： 12.2 务必选用做工精致材质高档的饰品。 E 类 是否 优化： 12.3 尖锐器皿不得使用。 A 类 是否 优化： 1313 方案文本、材料清单、实物样板要求方案文本、材料清单、实物样板要求 13.1 方案文本符合集团统一模板。 E 类 是否 优化： 13.2 物料清单要求全面，有文字、配图、尺寸、材质等相关信息。 E 类 是否 优化： 13.3 软装实物样板需含主要硬装材料样板，软硬装材料应统一考虑。 E 类 是否 优104、化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 40 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 13.4 实物样板要求色彩、主题明确，充分反应方案主要效果情况。 E 类 是否 优化： 1414 其他其他 14.1 审核方案中重要家具、水晶方案可实施性，确保工场能按时间加工完成， 避免临时方案调整。 E 类 是否 优化： 其他审查意见：其他审查意见： 审查人员签字：审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 41 18.写字楼软装方案审查要点表 18.写字楼软装方案审查要点表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容105、 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 方案完整全面、思路清晰。 是否 优化： 1.2 方案与硬装风格协调统一。 是否 优化： 1.3 方案需适当结合当地文化、地域特点。 是否 优化： 1.4 方案需明确空间主色调，与硬装颜色相呼应。 是否 优化： 1.5 方案按照软装虚拟摆场形式,以家具、灯具、饰品、装饰画的顺序按比例组合排版。 是否 优化： 1.6 软装必须按导则及模板标准执行。 是否 优化： 2 2 家具要求家具要求 2.1 家具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 2.2 大堂休息等待区沙发106、家具不少于 2 组。 E 类 是否 优化： 2.3 沙发家具组合符合大空间尺度关系。 E 类 是否 优化： 2.4 家具包含但不少于沙发、茶几、边几、单椅、台灯。 E 类 是否 优化： 2.5 家具材质环保安全，主体木质、石材为宜，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 A 类 是否 优化： 3 3 装饰灯具要求装饰灯具要求 3.1 装饰灯具选型符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 3.2 灯具造型及体量关系满足大空间尺度要求。 E 类 是否 优化： 3.3 灯具及光源选型采用灯光研发模块规定内容 。 E 类 是否 优化： 4 4 布艺纺织品要求布艺纺织品要求 4.1 布艺纺织品选择107、符合整体风格特征。 E 类 是否 优化： 4.2 布艺纺织品颜色与空间主色调呼应。 E 类 是否 优化： 4.3 布艺纺织品选用环保高档面料， 宜为皮革， 绒布、毛皮不能使用。 E 类 是否 优化： 5 5 画品、饰品要求画品、饰品要求 5.1 饰品应端庄大气、尺度与空间相宜。 E 类 是否 优化： 5.2 画品应为同系列艺术品，杜绝使用印刷品。 E 类 是否 优化： 5.3 务必选用做工精细，材质高档的饰品。 E 类 是否 优化： 5.4 尖锐器皿不得使用。 A 类 是否 优化： 6 6 方案文本、材料清单、实物样板要求方案文本、材料清单、实物样板要求 6.1 方案文本符合集团统一模板。 E108、 类 是否 优化： 6.2 物料清单要求全面，有文字、配图、尺寸、材质等相关信息。 E 类 是否 优化： 6.3 软装实物样板含主要硬装材料样板， 与软装统一协调考虑。 E 类 是否 优化： 6.4 实物样板要求色彩明确， 充分反应方案主要效果E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 42 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 情况。 7 7 其他其他 7.1 审核方案中重要家具、 水晶方案可实施性， 确保工场能按时间加工完成，避免临时方案调整。 E 类 是否 优化： 其他审查意见：其他审查意见： 审109、查人员签字：审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 43 19.售楼处软装方案审查要点表 19.售楼处软装方案审查要点表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 方案与硬装风格协调统一。 是否 优化： 1.2 方案需适当结合当地文化、地域特点。 是否 优化： 1.3 方案需明确空间主色调，与硬装颜色相呼应。 是否 优化： 1.4 方案按照软装虚拟摆场形式,以家具、 灯具、 饰品、装饰画的顺序按比例组合排版。 是否 优化： 1.5 主灯应为大型水晶灯或大110、型装饰造型灯，距地面高度不小于 4500mm。 是否 优化： 1.6 接待区、洽谈区家具体量厚重，款式奢华、造型饱满。 是否 优化： 1.7 软装必须按导则及模板标准执行。 是否 优化： 2 2 家具要求家具要求 2.1 家具选型符合整体风格定位及模块特征。 E 类 是否 优化： 2.2 接待区、洽谈区家具体量厚重，款式奢华、造型饱满。 E 类 是否 优化： 2.3 接待区、洽谈区家具符合大空间尺度关系。 E 类 是否 优化： 2.4 接待区、洽谈区家具组合要求风格统一，包含但不少于沙发、茶几、边几、单椅、台灯。 E 类 是否 优化： 2.5 家具材质环保达到国家规范标准，主体木质、石材为宜，111、局部可镶嵌铜及水晶点缀，杜绝使用非钢化玻璃、镜面等存在安全隐患材质。 E 类 是否 优化： 2.6 接待区、洽谈区家具沙发长度不低于 2400mm,茶几长度不低于 1350mm。 E 类 是否 优化： 3 3 灯具要求灯具要求 3.1 灯具选型符合整体风格定位及模块特征。 E 类 是否 优化： 3.2 主灯应为大型水晶灯或大型装饰造型灯，距地面高度不小于 4500mm。 E 类 是否 优化： 3.3 次要空间吊灯应选用多层吊灯，壁灯也应饱满奢华。 E 类 是否 优化： 3.4 灯具颜色宜为金色、香槟色、不能用白色。灯罩为暖黄色（杜绝使用白色或灰色），光源为暖光源。 E 类 是否 优化： 3.5112、 灯具主体材质宜为水晶、金属、热熔玻璃，杜绝用白色玻璃、 如成本允许， 选择施华洛世奇水晶。 E 类 是否 优化： 3.6 为避免灯具频繁检修，主灯具可采用 LED 光源，色温暖光。 E 类 是否 优化： 4 4 布艺纺织品要求布艺纺织品要求 4.1 布艺纺织品选择符合整体风格定位。 E 类 是否 优化： 4.2 布艺纺织品颜色与空间主色调呼应。 E 类 是否 优化： 4.3 布艺纺织品选用环保高档面料，绒布、毛皮不能使用。 E 类 是否 优化： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 44 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 113、备注备注 4.4 窗帘应采用幔头形式，布料为双层帘、外侧需配纱帘。 E 类 是否 优化： 4.5 窗帘高度距地 10mm,需用铅坠或铅线。 E 类 是否 优化： 4.6 沙发应选用高档布料料或皮革，饱满舒适，不宜采用绒布，应根据情况选用靠包若干。 E 类 是否 优化： 5 5 饰品要求饰品要求 5.1 饰品应端庄大气、尺度与空间相宜。 E 类 是否 优化： 5.2 画品应为同系列艺术品，杜绝使用印刷品。 E 类 是否 优化： 5.3 务必选用做工精细，材质高档的饰品。 E 类 是否 优化： 5.4 尖锐器皿不得使用。 A 类 是否 优化： 6 6 方案文本、材料清单、实物样板要求方案文本、材料114、清单、实物样板要求 6.1 方案文本符合集团统一模板。 E 类 是否 优化： 6.2 物料清单要求全面，有文字、配图、尺寸、材质等相关信息。 E 类 是否 优化： 6.3 软装实物样板需含主要硬装材料样板，软硬装材料应统一考虑。 E 类 是否 优化： 6.4 实物样板要求色彩、主题明确，充分反应方案主要效果情况。 E 类 是否 优化： 7 7 其他其他 7.1 审核方案中重要家具、水晶方案可实施性，确保工场能按时间加工完成，避免临时方案调整。 E 类 是否 优化： 其他审查意见：其他审查意见： 审查人员签字：审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 45 二、 项目精装施工图评审二、 项115、目精装施工图评审 技术管控手册/ 第三册 精装篇 46 1.1. 项目精装施工图评审 项目精装施工图评审 1.1 购物中心室内步行街精装施工图审查要点购物中心室内步行街精装施工图审查要点 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1 1 消防及安全管控要点消防及安全管控要点 1.11.1 总体要求总体要求 1.1.1 应符合XX集团安全管理技术标准汇编及强条中的要求。 D 类 是否优化 1.21.2 机电专项机电专项 1.2.1 室内步行街公共区照明功率负荷密度不应超过 30W/ m2（包含局部照明和装饰照明）。 是否优化 1.2.2 是否根据XX116、集团XX广场慧云智能化管理系统设计、验收及运行管理标准的要求划分回路。 D 类 是否优化 1.2.3 非消防负荷选用低烟无卤型 C 级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明）应选用低烟无卤型C级阻燃耐火线缆。（地方消防部门有特殊要求除外，线缆阻燃等级应与土建电气要求一致） A 类 是否优化 1.2.4 室内步行街装修用电管控表填写完整并已由土建设计单位审核确认。 E 类 是否优化 1.2.5 已确认对接过的内装综合天花图纸中，牵涉到空调、喷淋、消火栓、报警探头 、扬声器等设备调整的图纸，建筑二版施工图中各专业已作相应调整并已落实。 是否优化 1.31.3 结构专项结构专项 1.3.1 室内步行街内装设117、计过程中如对原有建筑空间调整，涉及结构部分的变化（包括连桥局部移位导致的结构调整等），应经原土建设计院结构专业检核，并得到确认。 是否优化 1.3.2 扶手栏板结构、扶梯的装饰荷载是否落实原土建设计院及相关单位的审核意见。 是否优化 1.3.3 自动扶梯安全玻璃护栏的荷载是否已在电梯技术参数中落实。 D 类 是否优化 1.3.4 吊杆高度超过 1.5 米的吊顶是否按XX广场吊顶结构技术管理标准的要求设置反向支撑。 D 类 是否优化 1.1.4 4 材料要求材料要求 1.4.1 室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为 A 级；店招、采光顶应采用不燃(A 级)或难燃(B1 118、级)材料；栏杆扶手、导向标识，宜采用 A 级材料。 是否优化 1.1.5 5 安全要求安全要求 1.5.1 直街及中庭栏板应承受水平荷载不小 1.2kn/m， 栏杆构造节点需满足受力要求。栏板及栏杆转角交接处不得出现尖角。 D 类 是否优化 1.5.2 有立柱支撑的直街及中庭栏板玻璃应采用 8mm+1.14pvb+8mm 及以上厚度的钢化夹胶玻璃， 栏板与扶手应为一体化设计， 整体防护高度为 1.15米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）；如采用无立柱玻璃栏板结构做法时，应按XX广场无立柱玻璃栏板结构连接及载荷试验标准执行。 D 类 是否优化 1.5.3 各层自动扶梯外侧均需设置安全玻璃护栏119、，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于 1.2 米（高度指可踏面至栏板上沿总高度） ；各层自动扶梯内侧均需将扶梯与侧裙板之间的空隙，用装饰材料做好结构性封闭；栏杆转角交接处不得出现尖角。 D 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 47 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.5.4 各层扶梯外侧扶手带，前方均需设计安全护栏，以防止人员或物品误卷入；各层扶梯内侧扶手带，前方均需设置安全防护装置（由商管设置导购牌、垃圾桶等） ，以防止人员或物品误卷入。 A 类 是否优化 1.5.5 步行街商铺与公共区域玻璃隔断的作法是否按安全管理技术标准汇编 中下120、发的标准做法执行， 且商铺玻璃应为非隔热防火玻璃 （C 类） ，并设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。（新规范） D 类 是否优化 2 2 规划设计管控要点规划设计管控要点 2.12.1 总体要求总体要求 2.1.1 是否有第三方审图意见单。 E 类 是否优化 2.1.2 是否采用 持有物业设计封样材料库-电子库&实物库 进行材料选型。 是否优化 2.1.3 规划设计应符合商业设计规律，并满足商业运营规律的需求。 是否优化 2.1.4 所有设计应满足集团最新建造标准的要求。 是否优化 2.1.5 所有设计应满足内装专业设计任务书的各项要求。 是否优化 2.1.6 是否在主要交通节点部位设计有体现121、地域文化的装饰元素。 是否优化 2.1.7 是否已对慧云机房的内装标准版图纸做技术交底。 E 类 是否优化 2.1.8 不得擅自改变集团签批的方案。 B 类 是否优化 2.1.9 图纸设计是否为后期 BIM 制作预留对接条件。 E 类 是否优化 2.1.10 是否落实应用XX广场室内广告位设置标准。 D 类 是否优化 2.1.11 是否按规定使用本专业的标准图集。 E 类 是否优化 2.1.12 是否达到本专业标准图集的使用比例。 E 类 是否优化 2.2.2 2 天花造型天花造型 2.2.1 室内步行街各个主入口、室内外街连通口、扶梯上下口部等主要交通节点的天花造型应有必要的设计变化， 且天122、花造型与各阶段图纸要求一致。天花检修口的节点做法符合集团相关标准的要求。 是否优化 2.32.3 室内净高室内净高 2.3.1 大商业各个主要入口部位，首层机电设备吊顶底部标高不低于 4.2米。 D 类 是否优化 2.3.2 室内商业步行街（含XX茂）首层、二、三层，装饰完成面净高分别为 3.9 米、3.3 米和 3.3 米，灯槽部位设备管线预留净高 4.2 米、3.5米和 3.5 米。室内剖面造型应与综合管线合图，并已经土建设计单位审核确认。 2.42.4 设备末端设备末端 2.4.1 应根据机电末端条件设置维修口，并保证便于运营期间的维修与设备维护。（修编） E 类 是否优化 2.52.5123、 灯具布置灯具布置 2.5.1 装饰灯带布置必须满足“见光不见灯”要求，发光灯具的灯杯、光源及与之配套的电子设备等必须为集团材料供方品牌库产品。 是否优化 2.62.6 灯具选型与照度灯具选型与照度 2.6.1 灯光照度必须达到设计任务书要求、灯具选型应与照度计算参数一致 是否优化 2.6.2 室内公共区域功能性照明灯具应采用 LED 灯具；室内设计金卤灯使用个数比例应控制：A 类店不超过 60%；B 类店 20%；C 类、D 类只在采光顶设制金卤灯。XX茂室内公共区域功能性照明灯具应采用 LED 灯具；室内设计金卤灯使用个数比例应控制在 20%。 D 类 是否优化 2.72.7 采光顶方案采124、光顶方案 技术管控手册/ 第三册 精装篇 48 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 2.7.1 除奢侈品店及 A 级店外，其余采光顶方案应从XX广场采光顶标准图集的标准模块中选择。局部铝板封闭占采光顶展开面积的30%-40%，铝板应做局部照明处理；如采用彩釉（丝网印）玻璃遮阳，需经商管同意。 D 类 是否优化 2.7.2 采光顶方案深化和施工图由项目公司委托幕墙设计单位完成，项目公司应对深化图纸是否符合原移交方案效果进行核准并落实审核意见。 E 类 是否优化 2.7.3 长廊采光顶得每个天井布置 48 个吊点，每个吊重 100Kg，各吊点之间的距离不应大于 4m，125、 各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于 1.5m。电动挂钩应能够单控和群控。 D 类 是否优化 2.7.4 圆形采光顶中间位置预留 4 个 7.5KN 吊点，圆形采光顶周边设置 6 个1.5KN 吊点。 （轻资产无此项内容） 。 D 类 是否优化 2.7.5 椭圆形采光顶中间位置预留 3 个 10KN 吊点，椭圆采光顶周边设置 8 个1.5KN吊点。 各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m（。XX茂：如需设置 LED 屏或其他大型吊挂物，吊挂前必须进行吊挂试验。如只有一个中庭，按椭圆采光顶吊点设置。）。 D 类 是否优化 2.7.6 以上部分吊点的数量及吊点的承载力已得到商管126、的确认， （如有冰场，其采光顶吊点需经高球冰雪管理部提资并确认，如无明确提资则按长廊采光顶吊点布置原则布置）。总荷载量的最大值已经得到建筑负责人、结构负责人的确认。 D 类 是否优化 2.82.8 店招与店面店招与店面 2.8.1 店招、玻璃隔断等消防分隔界面做法按安全管理技术标准汇编要求执行；商铺玻璃应为非耐热防火玻璃，并设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。（新规范） A 类 是否优化 2.92.9 次要通道次要通道 2.9.1 辅助通道已结合不同的功能需求进行不同的深化设计，在确保运营安全的前提下，在辅助通道墙面上预留电源插座，以满足商管后期运营需求。 E 类 是否优化 2.102.10 地127、面地面 2.10.1 地面石材符合集团集采标准；（石材选用的部位按集团建造标准对应版本的技术描述执行） D 类 是否优化 2.10.2 室内步行街各个主入口、室内外街连通口、扶梯上下口部等主要交通节点的地面拼花有必要的设计变化，并与天花造型的设计手法相匹配；中庭地面有重点设计。 是否优化 2.10.3 在满足国家及地方消防要求的前提下，地面疏散指示设备的选型应为防水型，且安装完成面不能突出地面。（修编） D 类 是否优化 2.112.11 步行街步行街主入口主入口门斗门斗 2.11.1 复核建筑图纸中严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗（二道门），每道门斗128、深 45 米。 D 类 是否优化 2.11.2 主入口门厅应设置双层热风幕及防尘刮泥板 D 类 是否优化 2.11.3 首层设计中应考虑至少一个主入口门宽达到轿车通行的尺度（宽约2700mm)；车的行驶路线由集团商管确认。 D 类 是否优化 2.12.12 2 步行街空间效果步行街空间效果 2.12.1 室内步行街主要交通节点应作重点设计，并应满足商业经营个性化需求，以及应与地域文化特色相结合。 是否优化 2.12.2 室内步行街连桥的设计手法及表现手段不同于直街部分；通过材料、色彩、光效等方面起到活跃空间的作用。 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 49 序号序号 审查内容审查内容 问129、题问题 分类分类 完成情况完成情况 2.12.3 室内步行街直街裙板部位设计的表现手法应简洁；圆或椭圆中庭挑空空间的裙板设计通过材料色彩、肌理、光效等有别于直街裙板的设计。 是否优化 2.12.13 3 总总服务台服务台 2.13.1 服务台应满足预留照明线、预留 10 个插座面板，预留电话、网络、大屏幕 LED 和客流计数器数据接口、 广播等功能， 造型无特殊要求外，采用标准选型（具体功能由商管提出条件）。 E 类 是否优化 2.12.14 4 自动扶梯自动扶梯 2.14.1 自动扶梯侧板和底面装饰设计符合整体步行街的设计手法，底板装饰设计已考虑消防喷淋与装饰设计的有机结合。 是否优化 2.130、12.15 5 卫生间卫生间 2.15.1 应检核建筑图中是否按要求设置母婴室、残卫，母婴室做法满足XX广场室内步行街母婴室设施设计标准的要求。 D 类 是否优化 2.15.2 所有地上公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)应为无障碍设计，平面布局无对视问题。 D 类 是否优化 2.15.3 所有公共卫生间必须设置能满足未成年人需求的洗手盆、小便池等器具。 D 类 是否优化 2.12.16 6 防火门防火门 2.16.1 临步行街面防火门高度应满足 2015 版建造标准中的要求，防火门的做法按大商业室内步行街临街防火门标准作法要求。 A 类 是否优化 2.12.17 7 防火卷帘防火卷帘 2.17.131、1 防火卷帘应高于或平与店铺装修标高，卷闸收边收口应有美化处理。 是否优化 2.12.18 8 广告广告点位点位设计设计 2.18.1 广告位不应设置于主街面上，广告位选用超薄灯箱形式。 是否优化 2.18.2 具体广告位的点位设置、数量、尺寸大小结合商管的意见统一设计；相邻商铺的招牌或广告牌之间的距离不宜小于 1.0m。 D 类 是否优化 2.18.3 广告灯箱的结构做法满足商管便于维修更换的要求，同时在结构上已满足散热功能。 D 类 是否优化 3 3 设计流程管控要点设计流程管控要点 3.13.1 施工图施工图移交移交 3.1.1 项目公司应按集团制度进行一版施工图报审，经规划院等相关部门132、要点审核后，项目公司是否将各部门的审核意见落实到一版施工图中并移交。 E 类 是否优化 3.1.2 施工图移交前， 已进行全专业施工图评审会， 并形成会议纪要； 针对争议项，根据专业分工明确责任人，负责跟进落实。 E 类 是否优化 3.1.3 是否存在建筑提资条件不足，导致内装图纸不完善项；明确提图时间节点。 E 类 是否优化 3.1.4 室内步行街内装设计过程中如对原有建筑空间调整，涉及结构等部分的变化（包括连桥局部移位导致的结构调整等），应由项目公司督促土建设计院设计并落实到土建施工图中。 是否优化 3.23.2 出图标准出图标准 3.2.1 各阶段图纸应按照设计任务书中明确的出图标准执行133、。 E 类 是否优化 3.2.2 引用XX广场定额设计技术标准等XX标准通用图集中的设计应注明图纸模块编号。 E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 50 1.2 购物中心导向标识施工图审查要点购物中心导向标识施工图审查要点 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1 1 总体要求总体要求 1.1 是否有第三方审图意见单。 是否优化 1.2 是否采用持有物业设计封样材料库-电子库&实物库进行选型。 是否优化 1.3 不得擅自修改集团移交的签批方案。 是否优化 1.4 所有设计应满足集团最新建造标准的要求。 是否优化 1.5 是否按规定使134、用本专业的标准图集。 是否优化 1.6 是否达到本专业标准图集的使用比例。 是否优化 1.7 所有设计应满足导向标识专业设计任务书的各项要求。 是否优化 1.8 需增加建筑绿建标识、大学生创业标牌、地下交通临时疏导牌、非机动车停车牌体设计、及点位设计。 E 类 是否优化 1.9 是否在主要牌体的装饰部位设计有体现地域文化的装饰元素。 E 类 是否优化 1.10 设计成果必须符合XX商业综合体导向标识系统规划设计规范和XX安全VI 标识应用规范的规定。 是否优化 1.11 由项目公司组织施工单位对室内及地下停车场各类立地标识、吊挂标识结构及安装方式进行深化设计，并委托土建设计院进行复核，增加的标135、识重量对建筑荷载是否满足要求。（注：立地标识、吊挂标识安装必须与建筑主体结构固定）。 是否优化 1.12 由项目公司负责落实室内外各类立地标识的基础条件满足施工要求（地质条件、埋深条件、地下管网条件等）。 是否优化 2 2 材料要求材料要求 2.1 所有标识使用的主结构材料不低于 Q235 型钢，所有主结构材料、结构连接点、基础底部结构均需做防腐防锈处理。 D 类 是否优化 2.2 所有标识使用螺栓及螺钉强度不得低于 C 级，且需做防腐防锈处理。 D 类 是否优化 2.3 基础混凝土强度等级不得小于 C25。 A 类 是否优化 2.4 所有标识使用金属材料 304 型不锈钢板厚度不得小于 1.136、5mm， 铝板及镀锌板厚度不得小于 2mm，铜板使用厚度不得小于 1.2mm 厚。 D 类 是否优化 2.5 所有标识面板材料及灯箱面层材料如是玻璃， 厚度不得小于 5mm+5mm厚全钢化夹胶安全玻璃，且面层必须贴防爆膜。 D 类 是否优化 2.6 标识通体发光材料及灯箱封面材料如是亚克力板、PC 耐力板，厚度不得小于 5mm，必须为浇铸板材，且面层必须贴防爆膜。 D 类 是否优化 2.7 所有标识使用的灯箱片材料，需为高清写真灯箱片，喷绘精度不得低于 1440 点。 D 类 是否优化 2.8 户外及室内、建筑楼体发光类标识采用 LED 光源为主，防护等级不得低于 IP65；地下停车场发光标识137、可采用日光灯管，但防护等级不得低于 IP65。 D 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 51 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 2.9 无论是镂空雕刻文字或立体文字、图形等都不允许出现断笔；图文雕刻镂空的做法，应做 5mm 厚亚克力板背衬，但表面需做嵌平处理（与金属灯箱表面保持在一个平面上）。 E 类 是否优化 2.10 所有标识设计必须做到箱体可开启、版面可更换、便于后期商管运营时的维修与拆卸等。 B 类 是否优化 3 3 安全要求安全要求 3.1 所有标识近人部位不允许出现明显的尖锐棱角，避免磕碰。 D 类 是否优化 3.2 室内外所有标识的安装底138、部与地面铺装收口应平整。 E 类 是否优化 3.3 室内外所有标识的基础底部结构必须进行防腐防锈处理。 D 类 是否优化 3.4 发光标识均需满足散热功能，户外发光标识需增加泄水孔，避免漏电与遗留水渍。 D 类 是否优化 3.5 发光用电类标识牌体禁止使用 PVC 板。 A 类 是否优化 3.6 所有立地用电标识必须安装接地漏电保护装置，吊装及侧装用电标识必须安装漏电保护器等。 A 类 是否优化 3.7 所有电源线连接处必须采用接线端子或做涮锡等保护措施，不允许外露接线头。 A 类 是否优化 3.8 所有电源线、线管必须做隐蔽处理，禁止裸露。 A 类 是否优化 3.9 对于热胀冷缩系数较高的材139、料预留热胀冷缩的空间，防止由于材料热胀冷缩造成材料变弄或脱落。 E 类 是否优化 4 4 地面和地下车库交通分析与指引动线地面和地下车库交通分析与指引动线 4.1 交通动线已按集团要求由项目公司与商管会审签确。 是否优化 4.2 设计单位已根据交通动线落实地面车流和地下车库车辆导向标识点位布置和设计。 是否优化 5 5 户外户外 LOGOLOGO 塔塔 5.1 符合集团安全管控要求，高度必须高于 15 米，XXLOGO 字必须为红色标准字体，与主体材质对比明显。 D 类 是否优化 5.2 标识牌体中文字信息颜色与底板的颜色、纹理反差大，字体清晰，要求有中英文对照。 E 类 是否优化 5.3 步140、行街长廊顶部应根据合理距离吊设标识牌，一层净高 3.9 米安装距地为 2.5-2.6 米，二至四层净高 3.3 米为安装距地 2.5 米，特殊层高除外。 E 类 是否优化 5.4 大堂综合信息标识牌体是否设置 42 寸电子触摸屏。 E 类 是否优化 5.5 施工图评审会要求商管落实联动软件具体时间。 是否优化 5.6 设计单位是否已配合商管提供软件联动需要的设计文件。 是否优化 5.7 从功能需求上，商管已经明确是否需要预留自行车存放地点。 E 类 是否优化 5.8 消防、安全、设备、提示等安全类标识，严格按照XX安全VI 标识应用规范执行。 是否优化 6 6 地下停车场标识地下停车场标识 6141、.1 地下室墙面、柱面涂刷色彩体系必须符合地下停车场导向设计规范的要求。 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 52 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 6.2 地下室墙面设计应体现区域差异性。 E 类 是否优化 6.3 各个交通核电梯厅应做到指示明确、位置清晰、易识别、易达到。 E 类 是否优化 6.4 停车管理系统、车位动态显示系统应与车辆导引吊牌相结合。 D 类 是否优化 6.5 施工图评审会会议纪要中，应明确地下室内各重要业态信息、点位已经落实到位。 是否优化 6.6 在正式移交图文信息制作文件时，各主力业态导视信息应按设计要求进行施工。 是否优化 7142、 7 招标图评审招标图评审 7.1 项目公司按集团制度进行招标图评审。 是否优化 7.2 如存在景观、内装、交通动线等提资条件不足，导致导向标识图纸不完善项，应明确提资时间节点。 是否优化 8 8 施工图移交施工图移交 8.1 项目公司将招标图纸移交施工单位，由施工单位进行工艺部分的深化设计，并将深化设计后的图纸报导向标识设计单位审核，成果报项目公司检核备案。 是否优化 8.2 项目公司按集团制度进行施工图报审，经规划院等相关部门要点审核后，项目公司是否将各部门的审核意见落实到施工图中并移交。 是否优化 8.3 导向标识设计过程中如景观、内装或交通动线图纸进行调整，应由项目公司明确各个设计院提143、供最新图纸的时间，并由导向标识设计单位落实到施工图中。 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 53 2.2. 购物中心慧云机房精装施工图审查要点 购物中心慧云机房精装施工图审查要点 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.2 是否满足XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准。 是否优化 1.2 方案符合目标限额成本的要求。所有设计应满足集团最新建造标准的要求。 是否优化 1.3 平面布局经精装、建筑、结构、机电等相关专业负责人审核确认。 是否优化 2 2 室内净高室内净高 2.1 吊顶底部标高不低于 3144、.35 米。 E 类 是否优化 3 灯具灯具 3.1 灯光照度必须达到XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准，灯具选型应与照度计算参数一致。 E 类 是否优化 4 地面地面 4.1 地面材料符合集团安全技术标准。 C 类 是否优化 5 入口入口 5.1 主入口设有慧云机房形象墙或导向标识牌体。 E 类 是否优化 6 监控墙监控墙 6.1 位置、尺寸、相关设备及点位满足XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准。 E 类 是否优化 7 操作台操作台 7.1 操作台位置、尺寸、相关设备及点位满足XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准。 E 类 是否优化 8 背景墙背景墙 8.1 背景墙排版145、及材料满足XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准。 技术管控手册/ 第三册 精装篇 54 3.3. 购物中心施工图第三方审查要点 购物中心施工图第三方审查要点 3.1 购物中心室内步行街精装施工图第三方审查要点购物中心室内步行街精装施工图第三方审查要点 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.11.1 总体要求总体要求 1.1.1 应符合 2012 版集团安全管理技术标准汇编、2014 版安全管理技术标准汇编中的要求。 D 类 是否优化 1.1.2 符合国家对于商业建筑室内装修安全、防火规范与规定（应同时满足各地方消防相关规范与规定）。 146、D 类 是否优化 1.21.2 机电专项机电专项 1.2.1 室内步行街公共区照明功率负荷密度不应超过 30W/ m2（包含局部照明和装饰照明）。 D 类 是否优化 1.2.2 根据XX集团XX广场慧云智能化管理系统设计、验收及运行管理标准的要求划分回路。 D 类 是否优化 1.2.3 非消防负荷选用低烟无卤型 C 级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明）应选用低烟无卤型 C 级阻燃耐火线缆。 （地方消防部门有特殊要求除外，线缆阻燃等级应与土建电气要求一致） D 类 是否优化 1.2.4 室内步行街装修用电管控表填写完整并已由土建设计单位审核确认。 E 类 是否优化 1.2.5 已确认对接过的内装综147、合天花图纸中，牵涉到空调、喷淋、消火栓、报警探头 、扬声器等末端设备调整的图纸，建筑二版施工图中各专业已作相应调整并已落实。 E 类 是否优化 1.31.3 结构专项结构专项 1.3.1 室内步行街内装设计过程中如对原有建筑空间调整，涉及结构部分的变化（包括连桥局部移位导致的结构调整等），应经原土建设计院结构专业检核，并得到确认。 E 类 是否优化 1.3.2 扶手栏板结构、扶梯的装饰荷载落实原土建设计院及相关单位的审核意见。 E 类 是否优化 1.3.3 自动扶梯安全玻璃护栏的荷载已在电梯技术参数中落实。 E 类 是否优化 1.3.4 当吊杆长度超过 1.5m 且小于 3m 时应设置反向支撑148、按XX广场吊顶结构技术管理标准的要求设置反向支撑。 D 类 是否优化 1.41.4 材料要求材料要求 1.4.1 室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为A 级，店招、采光顶应采用不燃(A 级)或难燃(B1 级)材料，其他部位的装修除扶手、导向标识外，必须用 A 级材料。 D 类 是否优化 1.51.5 安全要求安全要求 技术管控手册/ 第三册 精装篇 55 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.5.1 直街及中庭栏板应承受水平荷载不小 1.2kn/m， 栏杆构造节点需满足受力要求。栏板及栏杆转角交接处不得出现尖角。 D 类 是否优化 1.149、5.2 有立柱支撑的直街及中庭栏板玻璃应采用 8+1.14pvb+8 及以上厚度的钢化夹胶玻璃， 栏板与扶手应为一体化设计， 整体防护高度为 1.15 米。 （高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。 D 类 是否优化 1.5.3 采用无立柱玻璃栏板结构做法时，应按XX广场无立柱玻璃栏板结构连接及载荷试验标准执行。 D 类 是否优化 1.5.4 步行街商铺与公共区域玻璃隔断的作法按安全管理技术标准汇编中下发的标准做法执行，且商铺玻璃应为非耐热防火玻璃（C 类），并设置闭式自动喷水灭火系统进行保护（新规范）。 D 类 是否优化 1.1.6 6 室内净高室内净高 1.6.1 大商业各个主要入口部位，首150、层机电设备吊顶底部标高不低于 4.2 米。 E 类 是否优化 1.6.2 室内商业步行街首层、二、三层，装饰完成面净高分别为 3.9 米、3.3 米和 3.3 米，灯槽部位设备管线预留净高 4.2 米、3.5 米和 3.5 米。室内剖面造型应与综合管线合图，并已经土建设计单位审核确认。 E 类 是否优化 1.1.7 7 灯具布置灯具布置 1.7.1 装饰灯带布置必须满足“见光不见灯”要求，发光灯具的灯杯、光源及与之配套的电子设备等必须为集团材料供方品牌库产品。 E 类 是否优化 1.7.2 灯光照度必须达到设计任务书要求、灯具选型应与照度计算参数一致 E 类 是否优化 1.7.3 室内公共区域151、功能性照明灯具应采用 LED 灯具；室内设计金卤灯使用个数比例应控制：A 类店不超过 60%；B 类店 20%；C 类 D 类只在采光顶设制金卤灯。 D 类 是否优化 1.7.4 XX广场室内照明智能化控制应根据XX集团2014 版慧云标准要求划分回路。 D 类 是否优化 1.1.8 8 采光顶方案采光顶方案 1.8.1 轻资产店采光顶方案应从轻资产XX广场采光顶标准图集中的方案进行选择。 D 类 是否优化 1.8.2 轻资产店采光顶深化方案、施工图应符合轻资产XX广场采光顶标准图集中做法要求。 D 类 是否优化 1.8.3 长廊采光顶得每个天井布置 48 个吊点，每个吊重 100Kg，各吊点152、之间的距离不应大于 4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m。电动挂钩应能够单控和群控。 D 类 是否优化 1.8.4 圆形采光顶中间位置预留4个7.5KN吊点， 圆形采光顶周边设置6个1.5KN吊点。椭圆形采光顶中间位置预留 3 个 10KN 吊点，椭圆采光顶周边设置9 个 1.5KN 吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于 5m。如需设置 LED 屏，吊挂前必须进行吊挂试验。（轻资产项目除外） D 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 56 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.8.5 椭圆形采光顶中间位置预留 3 个 153、10KN 吊点，椭圆采光顶周边设置 9 个1.5KN 吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于 5m。 （包括轻资产项目） D 类 是否优化 1.8.6 所有吊点应配合安装电动葫芦，中庭预留四个点位为统控，其他点位为单点控制；长廊吊点同排两吊点统控。 D 类 是否优化 1.8.7 遮阳帘系统电机要全进口天棚帘专用电机。帘布要高级玻璃丝纤维帘布，防火标准 B1 级。控制要采用原装进口控制元件，开关无极调速控制。 E 类 是否优化 1.1.9 9 地面地面 1.9.1 在满足国家及地方消防要求的前提下，地面疏散指示设备选型应为防水不锈钢面板型，且安装完成面不能突出地面。 E 类 是否优化154、 1.1.1010 步行街主入口门斗步行街主入口门斗 1.10.1 复核建筑图纸中严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗（二道门），每道门斗深 45 米。 D 类 是否优化 1.10.2 主入口门厅应设置双层热风幕及防尘刮泥板。 B 类 是否优化 1.10.3 首层设计中应考虑至少一个主入口门宽达到轿车通行的尺度（宽约2700mm)；车的行驶路线由集团商管确认。 E 类 是否优化 1.11.11 1 总服务台总服务台 1.11.1 服务台应满足预留照明线、预留 10 个插座面板，预留电话、网络、大屏幕 LED 和客流计数器数据接口、广播等功能，造型无特殊要求155、外，采用标准选型（具体功能由商管提出条件）。 B 类 是否优化 1.11.12 2 卫生间卫生间 1.12.1 应检核建筑图中按要求设置母婴室、残卫，母婴室做法满足XX广场室内步行街母婴室设施设计标准的要求。 D 类 是否优化 1.12.2 所有地上公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)应为无障碍设计，平面布局无对视问题。 B 类 是否优化 1.12.3 有公共卫生间必须设置能满足未成年人需求的洗手盆、小便池等器具。 B 类 是否优化 1.1.1313 防火门防火门 1.13.1 临步行街面防火门高度应满足 2015 版建造标准中的要求防火门高度不低于 2300mm，防火门的颜色及饰面材料按大商业室156、内步行街临街防火门标准作法要求。 C 类 是否优化 1.1.1414 广告点位设计广告点位设计 1.14.1 相邻商铺的招牌或广告牌之间的距离不宜小于 1.0m；广告灯箱的结构做法满足商管便于维修更换的要求，同时在结构上已满足散热功能。 D 类 是否优化 1.1.1515 暖通专业配合要点暖通专业配合要点 技术管控手册/ 第三册 精装篇 57 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.15.1 步行街公共区域风口布置形式：下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口及喷口，具体喷口形式由精装单位确认。同时保证梁下吊顶内净高 700MM，同时应满足装修建造标准设计157、参数。 D 类 是否优化 1.15.2 吊顶内空调设备、风阀、水阀检修区域应在内装图中设置检修口，机电第一版施工图中标明检修口位置及尺寸。 E 类 是否优化 1.15.3 涉及排烟口的调整必须经原土建施工图设计单位确认。 E 类 是否优化 1.15.4 两道门后均设风幕，风幕出口高度距地面不得高于 3000mm。 D 类 是否优化 1.1.1616 给排水专业配合要点给排水专业配合要点 1.16.1 水炮宜设置在三层靠近中厅的吊顶裙板侧面且应明露，装饰面不得对其造成遮挡。 A 类 是否优化 1.16.2 消防喷头要求为普通下垂式喷头，且装修造型不得对喷头的保护面积造成遮挡。 A 类 是否优化 158、1.16.3 消火栓箱装饰门应设拉手便于打开；消火栓标识、字体应符合XX集团安全 VI 标识应用规范的要求。 A 类 是否优化 1.16.4 A 版长江以北地区步行街公用卫生间、B 版严寒地区步行街公用卫生间应设置盥洗热水，设置电热水器，放置在吊顶内或台盆下。 B 类 是否优化 1.1.1717 电气专业配合要点电气专业配合要点 1.17.1 每个照明配电箱供电范围及面积、LPD（照明功率密度）指标标注在图纸上，配电箱不得放在步行街临街面及明显的通道处。 E 类 是否优化 1.17.2 系统图中每个分支配电回路必须详细标明：所带灯具数量、单只灯具功率、由此得出分支回路装接功率。 E 类 是否优159、化 1.17.3 详细列出灯具参数。 E 类 是否优化 1.17.4 提供详细的照度计算书及计算模型，具体部位为含两处中庭、步行街主入口、地下车库扶梯厅、步行街二层及顶层标准段。 E 类 是否优化 1.17.5 步行街公共区应急照明容量应包含备用照明容量（容量不超过 10%）。 E 类 是否优化 1.17.6 步行街公共区域内装设计单位负责配合施工图设计单位确定地面疏散导流指示灯点位布置，落在内装施工图内。设置集中控制型（智能型）疏散指示；地面疏散导流指示灯间距不超过 5 米（如有特殊要求按当地消防局批示执行）（土建施工图单位提）。 A 类 是否优化 1.17.7 地面疏散导流指示配电回路应设160、置漏电报警（土建施工图单位提）。 A 类 是否优化 1.17.8 LED 照明灯具电源箱应集中设置、安装在梁板上且周围不能有可燃物，同时应在安装位置预留检修口。 A 类 是否优化 1.17.9 不允许使用三相开关保护三个单相回路。 A 类 是否优化 1.17.10 公共区服务台、ATM 机电源应取自应急电源。 B 类 是否优化 1.17.11 广告牌、步行街公共区预留经营用电应加装电表，一层扶梯下方（除设置服务台的扶梯）均需满足多种经营需求，需预留各 1 处 30KW 配电箱、上下水（由土建施工图单位负责）、电话及宽带接口（由土建施工图单位负责）；大中庭预留 100KW 配电箱，小中庭预留 5161、0KW 配电箱。 B 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 58 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.1.1818 智能化专业配合要点智能化专业配合要点 1.18.1 明装设备需同内装专业沟通，在内装图纸上落位。 E 类 是否优化 1.1.1919 出图标准出图标准 1.19.1 各阶段图纸应按照XX规划院出图标准执行。 D 类 是否优化 1.19.2 引用XX广场带单设计技术标准等XX标准通用图集中的设计应注明图纸模块编号。 D 类 是否优化 2.1 2.1 总体要求总体要求 2.1.1 施工图应符合JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制162、图标准。 D 类 是否优化 2.1.2 符合商业设施空间和人体舒适度要求以及各类无障碍设计要求。 D 类 是否优化 2.1.3 符合XX广场定额设计技术标准内装范围内的基础做法，应以定额设计技术标准的节点做法为准。 D 类 是否优化 2.1.4 设计范围应符合设计任务书的要求。 E 类 是否优化 2.2 2.2 封面封面 2.2.1 设计范围应符合设计任务书的要求。 E 类 是否优化 2.2.2 是否有项目名称及项目名称是否准确无误。 E 类 是否优化 2.2.3 编制单位名称、资质等级及证书编号。 E 类 是否优化 2.2.4 项目设计编号是否准确无误。 E 类 是否优化 2.2.5 设计阶163、段及设计文件交付日期。 E 类 是否优化 2.2.6 编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章。 E 类 是否优化 2.3 2.3 目录目录 2.3.1 工程号、工程名称与有关文件是否一致。 E 类 是否优化 2.3.2 图名、图号与每张装饰施工图图签上所注图名、图号是否一致。 E 类 是否优化 2.3.3 采用标准图所列内容有无遗漏；所注标准图图号与图纸所注是否一致；采用其他成图有无遗漏。 D 类 是否优化 2.3.4 是否采用标准版图纸目录 E 类 是否优化 2.4 2.4 说明说明 2.4.1 应有工程概况、设计依据、设计范围、内装修材料以及防火、防水、隔声164、节能、工程做法等有关问题的简要叙述。 E 类 是否优化 2.4.2 应有注明建筑装饰设计防火等级。 A 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 59 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 2.4.3 应注明施工中凡涉及到建筑主体及承重结构变动的，应有原建筑设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的不得施工。 A 类 是否优化 2.4.4 提示看图施工时必要的注意事项；说明图纸中出现的符号、特殊图例的说明；其他未尽事宜的说明。 E 类 是否优化 2.4.5 需专业公司或厂商进行深化设计的说明。 E 类 是否优化 2.52.5 材料做法表165、材料做法表 2.5.1 表中所列空间名称或空间功能（如走道）有无遗漏。 E 类 是否优化 2.5.2 每个空间的楼面、地面、墙面、顶棚等所采用的装修做法是否合理，并符合功能使用的要求及相关标准。 E 类 是否优化 2.5.3 装修材料燃烧性能等级是否符合建筑内部装修设计防火规范 A 类 是否优化 2.5.4 表中所注各种做法的编号是否与材料做法表或设计图纸上所注相。 E 类 是否优化 2.5.5 特殊做法或新材料的用料、配比、厚度、操作等是否恰当合理。 E 类 是否优化 2.5.6 需待参见标准材料库确定的材料和颜色是否已经注明。 E 类 是否优化 2.5.7 列表写明涉及安全的装修材料的选用166、要求及材料的耐火等级。 A 类 是否优化 2.62.6 门表门表 2.6.1 有关使用安全玻璃的说明清楚，符合规范要求。 A 类 是否优化 2.6.2 门类别、设计编号、洞口尺寸与设计图纸一致。 E 类 是否优化 2.6.3 门数量准确无误（分层数量和总数量）。 E 类 是否优化 2.6.4 采用标准图图号、门窗代号或详见设计图号准确无误。 E 类 是否优化 2.6.5 特种门窗、防火门、保温门、隔声门等的要求加注明确。 E 类 是否优化 2.72.7 平面平面 2.7.1 柱网、墙轴线号按制图标准准确绘制。 E 类 是否优化 2.7.2 房间名称或编号齐全、准确。 E 类 是否优化 2.7.167、3 卫生间卫生洁具、水池、台、柜、隔断、地漏等布置与详图一致（详细尺寸在详图上标注）。 E 类 是否优化 2.7.4 所有平面放大部位的索引无遗漏，索引图纸准确。 E 类 是否优化 2.7.5 平面节点放大或详图索引无遗漏，索引图纸和详图号或标准图号准确。 E 类 是否优化 2.7.6 首层平面所标注的剖面线与剖面图相符，剖面号与剖面图一致。 E 类 是否优化 2.7.7 行车路线明确。 E 类 是否优化 2.7.8 净高符合集团要求，各空间净高要求在合理舒适和满足机电管线共和要求。 D 类 是否优化 2.7.9 天花吊顶应按上人吊顶设计，并预留维修口，维修口做法可参考内装带单标准图集。 B 168、类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 60 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 2.7.10 步行街公共区域风口布置形式：下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口及喷口。 E 类 是否优化 2.82.8 立面立面 2.8.1 接口设计衔接部位尺度整齐统一，在规定尺寸的框架内具备可变余地。 E 类 是否优化 2.8.2 建筑物两端及分段轴线号与平面相符。 E 类 是否优化 2.8.3 立面上的装饰处理、石材分格线示意、门窗分格线示意、消防窗分隔线示意等标注明确，与相关详图一致。 E 类 是否优化 2.8.4 详图索引无遗漏，索引号与详图号准确。 E 169、类 是否优化 2.8.5 各种墙面装饰材料做法标注明确，与材料做法表一致。 E 类 是否优化 2.8.6 各类线型（轮廊线、分面线、纹样线）和线宽分清，与所表示的对象一致。 E 类 是否优化 2.8.7 建筑结构表示准确（装饰中立面图相当于建筑中立面及剖面图）。 E 类 是否优化 2.92.9 剖面剖面 2.9.1 室内净高符合规范要求，采用标准得当。 D 类 是否优化 2.9.2 剖视位置应选择在较为复杂的装修部位须标明详细材料、做法及尺寸，必要时以详图另作解释。 E 类 是否优化 2.9.3 柱、承重墙的轴线号与平面相符。墙面装修材料尺寸线表达合理、准确。 E 类 是否优化 2.9.4 可170、见立面上的门窗、装修、预留孔等与平面及有关详图一致。 E 类 是否优化 2.9.5 所注高度尺寸与相应标高一致。 E 类 是否优化 2.9.6 节点构造详图索引齐全；索引图号和详图准确。 E 类 是否优化 2.10 2.10 详图详图 2.10.1 各节点设计要易于施工操作和后期维护。 E 类 是否优化 2.10.2 详图所示的轴线号、标高、控制尺寸、承重结构与所在的平、剖面相一致。 E 类 是否优化 2.10.3 详图索引和所在图纸相一致。 E 类 是否优化 2.10.4 详图与结构（如墙身节点、楼电梯详图等）及设备(如卫生间布置、吊顶平面）专业以及定型产品设计样本及各种有关图纸取得协调。 171、E 类 是否优化 2.10.5 与安全有关的部位（如防水、防火、抗震、防腐蚀等）合理并符合规范要求，吊顶及悬挂构件安全可靠，隔音、保温、节能、防结露处理有效等应重点核对。干挂石材时的埋件设计图交代清楚，注意不能留有隐患。 A 类 是否优化 2.10.6 与人体活动有关部位，符合设计规范要求；楼梯梁碰头、扶手高度及栏杆垂直杆件间净距、梯井宽度及其安全措施；卫生间布置合理等，应重点核对。 A 类 是否优化 2.10.7 详图的控制总尺寸与分尺寸，控制标高与高度尺寸准确无误。 E 类 是否优化 2.10.8 详图所示材料和构造合理，工序得当，施工及维修方便，设计交代清楚。 E 类 是否优化 2.10172、.9 详图所示材料做法编号与有关图纸一致。 E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 61 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 2.10.10 卫生间的设备间距符合规范要求，卫生洁具布置妥当。 E 类 是否优化 2.11 2.11 图面要求图面要求 2.11.1 图例、索引标志、绘图方法符合制图规定。 E 类 是否优化 2.11.2 图名、比例齐全、准确，标题栏填写正确。 E 类 是否优化 2.11.3 图面是否布置紧凑、繁简得当、线条清晰、字体大小及方向符合制图规定。 E 类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 62 3.2 购物中心导向标识施工图173、第三方审查要点购物中心导向标识施工图第三方审查要点 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.11.1 牌体共性要求牌体共性要求 1.1.1 所有标识使用结构材料不低于 Q235 型钢，所有结构连接点、 基础底部结构均做防腐防锈处理。 D类 是否优化 1.1.2 所有标识使用螺栓及螺钉强度不得低于 C 级，表面进行防腐防锈处理。 D类 是否优化 1.1.3 所有标识使用金属材料 304 型不锈钢板不得小于 1.5mm 厚，铝板及镀锌板不得小于 2mm 厚，铜板使用厚度不得小于 1.2mm 厚。 D类 是否优化 1.1.4 标识面板材料及灯箱封面174、材料如是玻璃，厚度不得小于 5+5mm 厚全钢化夹胶安全玻璃，且面层必须贴防爆膜。 A类 是否优化 1.1.5 标识通体发光材料及灯箱封面材料如是亚克力板、PC 耐力板，厚度不得小于 5mm，必须为浇铸板材，且面层必须贴防爆膜。 D类 是否优化 1.1.6 户外及室内、建筑楼体发光类标识采用 LED 光源为主，防护等级不得低于 IP65;地下停车场发光标识采用日光灯管，防护等级不得低于 IP65。 C类 是否优化 1.1.7 标识牌文字不允许出现断笔， 图文雕刻镂空，应在背衬 5mm 厚亚克力板，表面需嵌平（与金属灯箱表面保持在一个平面上）。 E类 是否优化 1.1.8 牌体文字信息应为中英文175、对照，字体和底板颜色不能为同色系。 E类 是否优化 1.1.9 所有发光标识牌必须可开启、可拆卸，便于维修更换。 E类 是否优化 1.1.10 标识牌近人尺寸不允许出现明显的尖锐棱角，避免磕碰。 A类 是否优化 1.1.11 标识安装底部要求与地面铺装收口平整。 E类 是否优化 1.1.12 基础底部结构必须进行防腐防锈处理。 E类 是否优化 1.1.13 发光标识均需满足散热功能，户外发光标识需增加泄水孔，避免遗留水渍及电路安全。 D类 是否优化 1.1.14 发光用电类标识禁止使用 PVC 板。 A类 是否优化 1.1.15 所有立地用电标识必须安装接地漏电保护装置，吊装及侧装用电标识必须176、安装漏电保护器等。 D类 是否优化 1.1.16 所有电源线连接处必须采用接线端子或做涮锡等保护措施，不允许外露接线头。 E类 是否优化 1.1.17 所有电源线、线管应做隐蔽处理，不得明露。 E类 是否优化 1.21.2 机电机电 1.2.1 提供导向标示牌的总用电量及电路系统的相关图纸经总承包商组织景观、内装、土建设计院等相关专业进行复核并确认的审核意见。 E类 是否优化 1.2.2 导向标示牌的各牌体用电量已分别提报报室内步行街内装设计单位和景观设计单位；并已分别落实点位、合图。 E类 是否优化 1.31.3 牌体布点牌体布点 技术管控手册/ 第三册 精装篇 63 序号序号 审查内容审查177、内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 1.3.1 室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处。 B类 是否优化 1.3.2 垂直交通梯等交通核位置应设置消防疏散指示图。 D类 是否优化 1.41.4 室外室外 LOGOLOGO 塔塔 1.4.1 符合集团安全管控要求，高度必须高于 15 米，XXLOGO 字必须为红色标准字体，与主体材质对比明显。 D类 是否优化 1.51.5 室内外导视牌（车流、客流、综合信息吊牌立牌、卫生间标牌卫生挂牌）室内外导视牌（车流、客流、综合信息吊牌立牌、卫生间标牌卫生挂牌） 1.5.1 178、灯箱片字体采用室外清晰写真制作，不透明部分采用铝板或非镜面不锈钢板制作。 E类 是否优化 1.5.2 步行街长廊顶部应根据合理距离吊设导示牌，一层净高 3.6 米安装距地为 2.5-2.6 米， 二至四层净高 3.3 米时安装距地 2.5 米。 （特殊层高除外） 。 E类 是否优化 1.5.3 图纸上应注明所有吊牌的安装吊筋必须安装在建筑结构上。 A类 是否优化 1.6 1.6 车库导视牌（停车场出入口标牌、交通指示牌、入口指示牌、电梯间标牌、分区方案、地坪漆、墙车库导视牌（停车场出入口标牌、交通指示牌、入口指示牌、电梯间标牌、分区方案、地坪漆、墙面喷涂、柱面导视喷涂）面喷涂、柱面导视喷涂） 179、1.6.1 灯箱材质必须选用铝板（2mm 厚）压克力面板（5mm 厚）。 E类 是否优化 1.6.2 交通标志（包括行车标线、停车位、人行区域划分等）清晰醒目，应与交通动线设计一致。 E类 是否优化 1.6.3 楼电梯厅、各出入口指示明确，易寻找。 B类 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 64 4.4. 购物中心室内步行街精装（含导向标识）施工图评审会会议标准 购物中心室内步行街精装（含导向标识）施工图评审会会议标准 一、召开时间 在计划模块成果移交前三周，由项目公司发起。 （具体时间由各专项负责人根据项目推进情况及计划模块中施工图移交时间来确定） 。 二、会议主题 各部门对施工图进行180、评审 三、组织部门 项目公司 四、主持人 项目公司内装专业负责人 五、参会部门及人员 1. 项目公司设计部，成本部相关人员； 2. 地方商管公司副总经理； 3. 室内设计单位主管领导及相关人员； 4. 导向标识设计单位相关负责人； 5. 土建设计院及景观专项设计单位相关设计负责人。 六、议程/议题 1. 对施工图设计进行审核； 2. 内装专业负责人及设计单位介绍施工图图纸情况及各方配合完成情况； 3. 内装负责人就方案阶段及深化阶段成果在施工图上落实情况进行核实； 4. 内装专业负责人分别介绍施工图与集团相关部门所对应的主要内容落实情况； 5. 设计单位介绍内装设计管控要点执行及自检情况； 6181、. 项目公司设计部介绍内装设计管控要点复查情况； 7. 查重点管控部位施工图设计落实及协调情况； 8. 参会各部门审查相关情况在施工图图纸落实情况，依次提出评审意见； 9. 商管公司确认商管的设计要求是否得到落实； 10. 成本参会人员复核设计概算是否符合集团建造标准的要求； 11. 复核机电相关对接情况； 12. 复核相关内装结构图纸； 13. 项目公司参会人员复核设计边界条件是否明确执行； 14. 项目公司提出施工招标配合要求； 15. 导向设计单位落实导向牌体在内装一版图纸中的落实情况； 16. 项目负责人明确下阶段工作内容； 17. 确定施工图移交时间节点； 18. 明确图文信息制作文182、件完成时间节点； 技术管控手册/ 第三册 精装篇 65 19. 明确施工图归档及提交“设计管控要点”自检、复检会签单时间； 20. 介绍与各专项设计对接计划及协调设计要求； 21. 介绍各主力店装修界面要求及反馈情况； 22. 项目公司于会后两周内完成修改图纸，并形成施工图会签成果，以上各项由项目公司内装专业负责人将其纳入会议纪要并编入施工图会签成果。 七、会议成果 1. 评审会会议纪要； 2. 会议签到表扫描件； 技术管控手册/ 第三册 精装篇 66 5.5. 销售物业精装施工图第三方审查要点 销售物业精装施工图第三方审查要点 项目名称: 编号： 评审时间： 部位部位分项分项 序序号号 审查183、内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评审会评审会确认确认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确认审确认审查意见查意见 复复审审结结果果确确认认 一一. .设计设计文件文件 1.1 必须有全套图纸.施工图包括但不限于（综合天花图、天花图、平面图、地铺图、家具布置图、墙体定位尺寸图、立面图、剖面图、开关连线图、强弱电点位图、灯位尺寸图、精装机电设备点位图、细部节点详图、材料铺装排版图、材料表、物料表等）。 A A 是否优化 1.2 OA 审批通过的方案文件。 A A 是否优化 问题类别小计问题类184、别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个， D D 类问题个，类问题个，E E 类问题类问题 个个 二二. .设计设计说明说明 2.1 施工图纸必须有完整的设计说明施工图中有完整设计说明且设计说明中必须有消防专篇，有材料防火、防锈说明，石材表面处理要求说明等。 C C 是否优化 2.2 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、 规程及行业标准。 D D 是否优化 2.3 设计图纸中应明确列出所采用的XX企业技术标准。 C C 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C185、 类问题类问题 个，个， D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 三三. .公共公共 区域区域 户内户内 卖场卖场 3.1 卖场大堂、电梯厅、样板间必须为真实实楼尺度； 大区户型与交楼标准样板一致。 C C 是否优化 3.2 平面、立面、天花、地铺图、点位图与方案一致， 与建筑、 结构图无冲突。 C C 是否优化 3.3 审核净吊顶高度符合方案设计要求，顶部有无梁、管线影响吊顶标高。 C C 是否优化 3.4 立面图纸中消防栓、消防手报按钮、管井检修门、排风百页、开关插座，位置尺寸与建筑图避免冲突， 消火栓E E 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 67 部位部位分项分186、项 序序号号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评审会评审会确认确认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确认审确认审查意见查意见 复复审审结结果果确确认认 与户门避免冲突， 突出部位采取倒角（5*5mm）收口,避免儿童磕碰。 三三. .公共公共 区域区域 户内户内 卖场卖场 3.5 吊顶综合天花布置图中必须体现灯位、 烟感报警器、 喷淋头、 消防广播、手机信号增大器、 空调风口等设备点位，整体排布整齐、美观且满足规范要求。 C C 是否优化 3.6 立面开关、插座、手报按钮、消防正压送187、风风口不能设置在砖、石材、木作等材料拼缝处。 E E 是否优化 3.7 信报箱数量必须满足使用要求， 信报箱设置在门厅或大堂边独立信报间，避免设置在首层走廊及楼梯间内， 影响疏散宽度。 B B 是否优化 3.8 立面及地铺图中石材与瓷砖排版分缝须对应设计， 走廊地面瓷砖分缝必须与门中线对应，不能出现错缝。 C C 是否优化 3.9 大区精装室内材料不允许使用 PU线。 A A 是否优化 3.10 住宅、 公寓首层疏散通道装修完成面净宽度不小于 1200mm。 A A 是否优化 3.11 甲 B 标准层走廊净高不低于 2700mm。 C C 是否优化 3.12 甲 B 大堂需设置接待、等候区，接188、待区接待台长度不小于 4000mm，等候区沙发不小于 2 组，配茶几。 C C 是否优化 3.13 写字楼大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置。 C C 是否优化 3.14 写字楼标准层走廊如采用乳胶漆饰面，不能使用同一种颜色，要有对比 。 C C 是否优化 3.15 甲 B 大堂大堂立面不能大面积使用洞石、灰色木纹石及纹理较大石材。 C C 是否优化 3.16 门窗位置与建筑图纸对应， 户内天花高度及厨房洗菜盆龙头位置不响外窗开启。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 68 部位部位分项分项 序序号号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审189、查查说说明明 初审初审 评审会评审会确认确认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确认审确认审查意见查意见 复复审审结结果果确确认认 三三. .公共公共 区域区域 户内户内 卖场卖场 3.17 户内玄关、卧室、阳台、卫生间需设置收纳功能位置。 B B 是否优化 3.18 户内卧室门土建洞口宽度不小于900mm，卫生间、厨房门土建洞口宽度不小于 800mm。 C C 是否优化 3.19 户内门洞口两侧预留门垛宽度不小于 100mm。 C C 是否优化 3.20 卫生间内淋雨间长宽净尺寸不小于850850 mm，马桶位置净宽度不小于 750 mm，预留洗衣机190、位置净宽度不小于 750 mm。 C C 是否优化 3.21 室内精装门高度统一， 户内卧室门土建洞口宽度不小于 900mm，卫生间、厨房门土建洞口宽度不小于 800mm。 C C 是否优化 3.22 户内门洞口两侧预留门垛宽度不小于 100mm。 C C 是否优化 3.23 卫生间内淋雨间长宽净尺寸不小于850mm，马桶位置净宽度不小于750mm，预留洗衣机位置宽度不小于750mm。 C C 是否优化 3.24 公寓橱柜长度不小于 1200mm。 是否优化 3.25 大厅不能使用大面积木作、皮革，吊顶不能使用黏贴玻璃及镜面， 精装材料使用必须符合防火、安全要求。 A A 是否优化 3.26 191、消防栓必须暗藏，空调风口、排烟口暗藏或表面做装饰处理， 喷淋、 烟感、消防报警、位置排布美观、对称。 E E 是否优化 3.27 售楼处使用功能按入口 LOGO 形象墙、XX在中国、区域沙盘、水吧区、LED 屏幕展示区流线进行设置； 售楼处内功能区域设置包含入口 LOGO形象墙、大小沙盘、区域沙盘、XX在中国、新闻墙、酒吧区、休息区、VIP 接待室、银行网签区、卫生间、更衣室。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第三册 精装篇 69 部位部位分项分项 序序号号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评审会评审会确认确认 复复审审 192、设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确认审确认审查意见查意见 复复审审结结果果确确认认 三三. .公共公共 区域区域 户内户内 卖场卖场 3.28 售楼处主吊灯高度不小于 2000mm，距地面高度不小于 4500mm，长宽比例设置合理。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个， D D 类问题个，类问题个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个， D D 类问题个，类问193、题个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复复审审结结论论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题; ; B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题; ; C C 类问题：不符合建类问题：不符合建造标准的问题造标准的问题; ;D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题; ;E E 类问题：一般性问题类194、问题：一般性问题。 技术管控手册/ 第三册 精装篇 70 6.6. 精装材料施工封样 6.1 精装材料施工封样标签 精装材料施工封样 6.1 精装材料施工封样标签 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 产地产地 使用部位使用部位 规格要求规格要求 会签会签 施工单位施工单位 日期： 设计单位设计单位 日期： 项目公司项目公司 专业工程师专业工程师 日期： 项目公司分管项目公司分管设计负责人设计负责人 日期： 100mm 70mm 技术管控手册/ 第三册 精装篇 71 6.6.2 精装施工封样清单会签表 精装施工封样清单会签表 共（ ）页，第（ ）页 制表说明：195、根据材料种类插入增加表格 项目名称项目名称 提交时间提交时间 物业类型物业类型 豪 宅 普 宅 住宅底商 写 字 楼 公 寓 商务酒店 销售卖场 提交单位提交单位 设计单位名称： 序序号号 材料种类及编号材料种类及编号 材料型号、使用部位材料型号、使用部位 设计封样照片设计封样照片 备注备注 1 石材（1） 使用部位： 规格： 2 瓷砖（1） 使用部位： 规格： 3 木作（1） 使用部位： 规格： 4 壁纸（1） 规格： 5 皮革（1） 使用部位： 规格： 6 马赛克（1） 使用部位： 规格： 会签栏会签栏 项目公司 规划副总 日期： 设计单位负责人 日期： 项目公司 专业工程师 日期： 施工196、单位负责人 日期： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 72 7.7. B 版豪宅精装施工图设计要点审查表 B 版豪宅精装施工图设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 附件中有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函。 是否 原因： 1.2 图纸中有消防专篇及设计说明。 是否 原因： 1.3 附件中有项目公司审图意见及设计公司回复意见。 是否 原因： 1.4 附件中有施工图审查记录表。 是否 原因： 1.5 附件中有成本测算文件197、，且施工图成本测算，符合集团定限额指标的要求。 是否 原因： 1.6 附件中有全套图纸 （包括但不限于综合天花图、天花图、平面图、地铺图、家具布置图、墙体定位尺寸图、立面图、开关连线图、强弱电点位图、灯位尺寸图、精装机电设备点位图、细部节点详图、材料铺装排版图等）。 是否 原因： 1.7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准。 是否 原因： 1.8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集。 是否 原因： 1.9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准。 是否 原因： 1.10 消防通道精装完成面净宽度不小于 1200mm。 是否 原因： 1.11 内装专业198、与建筑、结构、机电、消防专业的合图文件应齐全。 是否 原因： 1.12 平面图要与建筑图一致。 是否 原因： 1.13 平、立面及细部节点做法要与方案图一致。 是否 原因： 1.14 施工图的张数、 编号、 与图纸目录要相符,施工图纸与施工图设计说明要无矛盾。 是否 原因： 1.15 立面、 剖面及大样节点索引要与指引位置相符。 是否 原因： 1.16 物料、电气、消防、水暖图则要与图纸标注相符。 是否 原因： 1.17 平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高之间要无矛盾。 是否 原因： 1.18 电施、水施、设施与内装要无冲突。 是否 原因： 1.19 内装图纸成本测算符合建造标准。 是否 199、原因： 1.20 内装图纸及物料表中赠送设备与销售合图附件一致。 是否 原因： 1.21 内装图纸中标注尺寸、工艺说明、内装材料满足地方及国家相关规范。 是否 原因： 2 2 户内天花户内天花 2.1 天花比例关系与方案要一致。 E 类 是否 原因： 2.2 天花净高要满足方案设计要求，无论是否有结E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 73 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 构梁及管线，要求天花最高点不低于 2800mm，天花最低点不低于 2400mm。 3 3 户内地面户内地面 3.1 地铺详200、图比例关系要与方案一致。 E 类 是否 原因： 3.2 主要空间（玄关、客厅、餐厅及主卫）地面应为石材拼花满铺，玄关及重要部位要设计水刀拼花造型。 E 类 是否 原因： 3.3 卧室空间为木地板铺贴。 E 类 是否 原因： 3.4 过门石与卫生间地面之间高差应相差 10mm 为宜，且过门石侧边要做倒边处理。 E 类 是否 原因： 3.5 户内与相邻外阳台地面不论何种材质铺贴，其完成面户内比外阳台高不少于 1520mm。 E 类 是否 原因： 4 4 细部要求细部要求 4.1 石材收口收边应采用滚边倒角。 B 类 是否 原因： 4.3 卫生间盥洗台节点做法应采用钢架支撑方式，杜绝石材台面搭落在柜201、体上方。 B 类 是否 原因： 4.4 卫生间浴室柜应采用成品柜，柜体底板要做防潮处理。 B 类 是否 原因： 4.5 卫生间盥洗台墙面镜框线厚度以不影响龙头开启为宜。 B 类 是否 原因： 4.6 所有明镜或茶镜应采用车边处理。 A 类 是否 原因： 4.7 卫生间盥洗台台面设挡水石，侧边应有倒边处理。 E 类 是否 原因： 4.9 卫生间浴缸和淋浴房之间如有隔墙，隔墙转角处应处理成海棠角。 E 类 是否 原因： 4.10 卫生间淋浴房石材挡水条两侧应采用滚边倒角。 E 类 是否 原因： 4.11 卫生间过门石内侧宽度及长度应大于石材门墩。 E 类 是否 原因： 4.12 所有户内天花基层做202、法都要标注为轻钢龙骨纸面石膏板（饰面根据设计选定），卫生间应为轻钢龙骨防水石膏板。 E 类 是否 原因： 4.13 卫生间、 厨房地面需做防滑处理,卫生间淋浴房地面需做防滑设计,卫生间应标明整体地面铺装向地漏找坡处理（2%）。 B 类 是否 原因： 4.14 油烟机与烟道距离不超过 2000mm。 E 类 是否 原因： 4.15 灶具与水槽之间外边距大于 400mm。 B 类 是否 原因： 4.16 油烟机设置建议与两边橱柜在同一等高线上。 E 类 是否 原因： 5 5 机电要求机电要求 5.1 户内开关、插座与家具布置应相符。 E 类 是否 原因： 5.2 配电箱要求放在保姆间内。 E 类 203、是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 74 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.3 可视对讲不应放在玄关正立面位置，应放在入户门两侧 （具体位置依照精装设计立面选定） 。 E 类 是否 原因： 5.4 户内开关面板距地高度应为 1300mm,应急按钮距地 1000mm。 E 类 是否 原因： 5.5 户内插座底边距地高度应为 300mm，空调插座、排油烟机插座距地 2200mm；洗衣机插座距地700mm。 E 类 是否 原因： 5.6 卫生间马桶后应设置 1 个防溅强电插座。 E 类 是否 原因： 5204、.7 卫生间盥洗台一侧应设置防溅强电插座。 E 类 是否 原因： 5.8 厨房应根据厨房电器位置设置插座，墙面应在适宜位置设置 2 组备用插座。 E 类 是否 原因： 6 6 公区天花公区天花 6.1 天花比例关系应与方案一致。 E 类 是否 原因： 6.2 天花吊顶造型满足空调设备的正常安装使用。 B 类 是否 原因： 6.3 天花净高应满足方案设计要求，无论是否有结构梁及管线，要求大堂天花最高点不低于6000mm。 E 类 是否 原因： 6.4 大堂天花灯具为暖光源，满足空间照度需求。 B 类 是否 原因： 6.5 天花吊顶造型与灯具、烟感、消防喷淋布置规整，间距满足国家规范。 D 类 是205、否 原因： 7 7 公区地面公区地面 7.1 地铺详图比例关系应与方案是否一致。 E 类 是否 原因： 7.2 首层大堂及公共区域地面应为石材拼花满铺，中心应有水刀拼花，拼花图案应高档、奢华，不要出现动物或图腾纹样。 E 类 是否 原因： 7.3 标准层电梯间及公共区域地面可用瓷砖，并有拼花图案。 E 类 是否 原因： 8 8 公区墙面公区墙面 8.1 消防栓、管井、检修门、排风百页、手报、声光报警、警铃应配合墙面装修定位，管井及消防栓应暗装设计。 E 类 是否 原因： 8.2 公区墙面应全部采用石材铺贴，铺贴方式宜采用 V 型槽形式。 E 类 是否 原因： 8.3 墙面消防栓及管井门应为暗门206、。 E 类 是否 原因： 9 9 价值工程价值工程 9.1 如果有体现价值工程事项需填报项目设计价值工程申报表，验收时检查是否实现效益。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 75 8.8. C/D 版住宅精装施工图设计要点审查表 C/D 版住宅精装施工图设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准。 1.2 严格按国家消防疏散要求设计平面功能布局。内207、装材料设计必须满足“建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）”中相应的要求。 是否 原因： 1.3 所有装修材料必须具有环保监测证明文件，严禁使用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体及窒息性气体的材料。 是否 原因： 1.4 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量，消防通道精装完成面净宽度不小于 1200mm。 是否 原因： 1.5 图纸中有消防专篇及设计说明。 是否 原因： 1.6 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集。 是否 原因： 1.7 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准。 是否 原因： 1.8 附件中有全套图纸（包括但不限于综合天花图、208、天花图、平面图、地铺图、家具布置图、墙体定位尺寸图、立面图、开关连线图、强弱电点位图、灯位尺寸图、精装机电设备点位图、细部节点详图、材料铺装排版图等）。 是否 原因： 1.9 装修施工图与、装修方案、建筑施工图符合。 是否 原因： 1. 10 装修施工图与结构施工图符合，无梁影响吊顶标高。 是否 原因： 1.11 装修施工图与机电施工图符合，无管线影响吊顶标高。 是否 原因： 1.12 开关面板底边距地高度应为 1300mm，多组开关面板并排布置时，应互相紧靠，中间不得留缝。 是否 原因： 1.13 内装专业与建筑、结构、机电、消防专业的合图文件应齐全。 是否 原因： 2 2 客厅、餐厅、玄关209、客厅、餐厅、玄关 2.1 玄关要注重收纳设计：入口处需考虑鞋柜和换鞋位置；考虑外套、鞋、手包、钥匙等的收纳空间。 E 类 是否 原因： 2.2 踢脚线不允许采用 PVC、聚氨酯、刨花板等低档材质。 E 类 是否 原因： 2.3 住户配电箱的位置不能安放在客厅或餐厅的主要墙面上，如有玄关的户型，安放在玄关的侧面墙壁上或门后。 B 类 是否 原因： 2.4 沙发两边各设置 1 组多用插座（用于落地灯、台E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 76 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 灯等）。 2.5 阳210、台要营造生活情景。 E 类 是否 原因： 2.6 生活阳台要有洗衣机，注重收纳。 E 类 是否 原因： 3 3 卧室卧室 、书房、书房 3.1 每个床头柜后面都应设置台灯插座和手机充电插座。 E 类 是否 原因： 3.2 空调挂机应预留专用空调插座，插座底边距地高度应为 2100mm。 E 类 是否 原因： 3.3 卧室衣柜收纳要有功能分区，衣柜门不准跟床头柜打架，存在打不开现象。 B 类 是否 原因： 4 4 卫生间卫生间 4.1 卫生间设计上必须加强防滑、防撞、通风等设计处理。 B 类 是否 原因： 4.2 门槛石两侧应做倒边处理。 E 类 是否 原因： 4.3 卫生间洗手盆台面应设置挡水211、条；挡水条的高度不得小于 50mm。 E 类 是否 原因： 4.4 洗手盆区域应设置吹风机插座。 E 类 是否 原因： 4.5 卫生间应采用防臭地漏；淋浴房地漏应靠角落布置，地漏周围做倒坡处理。 B 类 是否 原因： 4.6 淋浴房不得小于 850 x850mm，应设置玻璃淋浴隔断，门向外开启。 A 类 是否 原因： 4.7 卫生间插座不少于 4 组，均为防溅插座，分别为洗衣机一组；吹风机一组；电热水器一组；马桶后面一组；其中热水器插座安装在距地面 1800mm以上的位置；吹风机插座放在银镜两侧的位置。 E 类 是否 原因： 4.8 卫生间必须使用防水防溅插座。 A 类 是否 原因： 4.9 212、卫生间要有镜箱收纳。 E 类 5 5 厨房厨房 5.1 炉台尽可能远离冰箱位，厨房至少预留 750mm 宽的冰箱位。 B 类 是否 原因： 5.2 洗菜槽龙头不影响外窗开启。 B 类 是否 原因： 5.3 橱柜平面布置应考虑洗-切-烧的操作流程。 E 类 是否 原因： 5.4 厨房吸顶灯的安放位于除去吊柜所占空间平面的正中心。 E 类 是否 原因： 5.5 燃气表箱尽量设置于地柜内部。 E 类 是否 原因： 5.6 厨房插座不得少于 6 个三孔插座， 冰箱、油烟机、微波炉、燃气热水器、消毒柜或洗碗机各 1 个，并在台面上预留备用插座 1 个；消毒柜或洗碗机的插座应隐藏在橱柜中。 E 类 是否 213、原因： 5.7 厨房门槛石应比厨房地面完成面高出 10mm，两边E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 77 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 倒角。 5.8 厨房必须使用防水防溅插座。 A 类 是否 原因： 5.9 厨柜内设置刀叉盘、餐具分隔架等收纳功能，橱柜内部收纳分区功能合理。 E 类 是否 原因： 5.91 油烟机与烟道距离不超过 2000mm。 E 类 是否 原因： 5.92 灶具与水槽之间外边距大于 400mm。 B 类 是否 原因： 5.93 油烟机设置建议底边与两边橱柜在同一等高线214、上。 E 类 是否 原因： 6 6 其他其他 6.1 生活阳台必须预留洗衣机上下水点位。 E 类 是否 原因： 6.2 阳台应设照明，电源开关设在室内。 E 类 是否 原因： 6.3 室内照明质量应保证足够的照度和均匀度；避免眩光；照明灯具外观优美；所有光源均为暖色光源。 E 类 是否 原因： 6.4 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 900mm 时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1050mm，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1100mm。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 110mm。 D 类 是否 原因： 6.5 建筑内部吊灯位置预留配215、重。 E 类 是否 原因： 7 7 大堂和公共区大堂和公共区 7.1 地面不允许大面积使用石材，只能使用瓷砖。 C 类 是否 原因： 7.2 大堂和首层电梯厅墙面除特殊造型和石材线脚外，不得使用石材，大面应使用瓷砖。 C 类 是否 原因： 7.3 立面图纸应体现电梯层间门、呼梯盒、消防栓、消防手报按钮、声光报警器、楼梯间门、管井检修门、排风百页、开关插座的位置和尺寸，位置尺寸与建筑图不能有冲突。 E 类 是否 原因： 7.4 首层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓，风口百叶颜色应与墙面一致。 E 类 是否 原因： 7.5 消火栓箱、管井应暗装，消火栓门和管井门表面应作装饰处理，应与周围墙面保持一致216、。 E 类 是否 原因： 7.6 排风百页、防火门颜色应同墙面。 E 类 是否 原因： 7.7 吊顶布置图中是否体现灯位、烟感报警器、喷淋头、消防广播、手机信号增大器，相互间距是否满足规范要求。 D 类 是否 原因： 8 8 价值工程价值工程 8.1 如果有体现价值工程事项需填报项目设计价值工程申报表，验收时检查是否实现效益。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 78 9.9. 公寓精装施工图设计要点审查表 公寓精装施工图设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见217、 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 装修施工图和方案是否一致。 是否 原因： 1.2 装饰材料和配件的燃烧性能等级，符合建筑内部装修设计防火规范的规定。 是否 原因： 1.3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准。 是否 原因： 1.4 装修施工图与结构、机电施工图是否符合，有无梁、管线影响吊顶标高。 是否 原因： 1.5 公共区域走廊吊顶最低处不低于 2300mm。 是否 原因： 1.6 公共区域照明需分回路控制，光源色温要求3000K。 是否 原因： 1.7 有避免儿童磕碰措施。 是否 原因： 1.8 附件中有总包单位审图意见、设计院回复及总218、包确认签字盖章的确认函。 是否 原因： 1.9 图纸中有消防专篇及设计说明。 是否 原因： 1.10 附件中有项目公司审图意见及设计公司回复意见。 是否 原因： 1.11 附件中有施工图审查记录表。 是否 原因： 1.12 附件中是否有成本测算文件，且施工图成本测算，符合集团定限额指标的要求。 是否 原因： 1.13 首层大堂面积不小于 100m，大堂内装吊顶最高点不低于 4500mm，首层电梯厅高度应不低于2700mm，标准层电梯厅高度不低于 2500mm， 标准层走廊高度不低于 2200mm。 是否 原因： 1.14 附件中有全套图纸（包括但不限于综合天花图、天花图、平面图、地铺图、家具布219、置图、墙体定位尺寸图、 立面图、 开关连线图、 强弱电点位图、灯位尺寸图、精装机电设备点位图、细部节点详图、材料铺装排版图等）。 是否 原因： 1.15 户内门洞口两侧预留门垛宽度不小于 100mm。 是否 原因： 1.16 大区精装室内不允许使用 PU 线。 是否 原因： 1.17 淋浴房不得小于 850 x850mm，应设置玻璃淋浴隔断，门向外开启，洗手台长不小于 800mm。 是否 原因： 1.18 公寓标准层走廊乳胶漆不能使用同一种颜色，要有对比。 是否 原因： 1.19 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集。 是否 原因： 1.20 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准。220、 是否 原因： 1.21 消防通道精装完成面净宽度不小于 1200mm。 是否 原因： 1.22 内装专业与建筑、结构、机电、消防专业的合图 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 79 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 文件应齐全。 2 2 玄关、客厅和卧室玄关、客厅和卧室 2.1 户内房间门门扇高度不小于 2100mm， 宽度不小于850mm。 E 类 是否 原因： 2.2 木地板同石材或砖的过渡需做压条处理。 E 类 是否 原因： 2.3 窗台板边缘应做滚边倒角处理。 E 类 是否 原因： 2.4221、 两种不同壁纸不允许在阳角收口。 E 类 是否 原因： 2.5 强、弱电线总闸宜设置在靠近门口，并考虑避让橱柜位置。 E 类 是否 原因： 2.6 沙发旁边应设置 1 组多用插座（用于落地灯、台灯等）。 E 类 是否 原因： 2.7 房间内插座底边距地高度应为 300mm，电视柜区域的插座底边距地高度应为 500mm。 E 类 是否 原因： 2.8 房间内开关面板底边距地高度应为 1300mm， 多组开关面板并排布置时，应互相紧靠，中间不得留缝。 E 类 是否 原因： 2.9 空调挂机应预留专用空调插座，插座底边距地高度应高于 2100mm， 插座位置以不影响空调安装为宜。 B 类 是否 原因222、： 2.10 展示样板间中应增强收纳功能展示，玄关有空间应设置玄关柜收纳衣物、拖鞋、雨伞、钥匙等物品。卧室内设置衣柜，注意衣柜柜门开启形式，不应因床头柜及柜上台灯遮挡无法打开。 B 类 是否 原因： 3 3 卫生间卫生间 3.1 卫生间洗手盆台面边缘倒圆角，台面靠墙部位设置挡水条。 B 类 是否 原因： 3.2 门槛石两侧做倒边处理，应比卫生间地面完成面高出 10mm。 E 类 是否 原因： 3.3 卫生间插座不少于 4 组，均为防溅插座，分别为吹风机一组；电热水器一组，马桶后面一组，洗衣机一组； 其中热水器插座安装在距地面 1800mm以上的位置；吹风机插座放在梳妆镜两侧的位置。 E 类 是223、否 原因： 3.4 卫生间应采用防臭地漏；淋浴房地漏应靠角落布置，地漏周围做（2%）倒坡处理，卫生间地面铺装应整体向地漏位置找坡 2%。 B 类 是否 原因： 3.5 淋浴房地面应做防滑处理，淋浴房圈边地面应起台，起台高度不小于 40mm。 B 类 是否 原因： 3.6 卫生间、厨房门土建洞口宽度不小于 800mm。 E 类 是否 原因： 3.7 卫生间吊顶材料应防水。 B 类 是否 原因： 3.8 展示样板间中应增强收纳功能展示，梳妆镜需设置镜柜功能。 E 类 是否 原因： 4 4 厨房厨房 4.1 橱柜台面边缘倒圆角，靠墙部位应设有挡水板。 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精224、装篇 80 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.2 台面上插座应采用防溅插座，插座数量除必备电器使用外，应在台面之上预留至少两组五孔备用插座，插座位置不压砖缝。 B 类 是否 原因： 4.3 厨房地面做防滑处理。 A 类 是否 原因： 4.4 厨房操作流线符合操作流程。 B 类 是否 原因： 4.5 橱柜强调收纳功能，地柜、吊柜收纳分区功能明确。 E 类 是否 原因： 5 5 公共区域公共区域 5.1 地面不允许采用石材，只能采用瓷砖。 C 类 是否 原因： 5.2 墙面除特殊造型和石材线脚外，不得使用石材225、，大面应使用瓷砖。 C 类 是否 原因： 5.3 首层大堂处的消火栓箱、管井应尽可能暗装，消火栓门和管井门表面应作装饰处理，应与周围墙面保持一致，消火栓箱位置应有明确标注。 E 类 是否 原因： 5.4 装修不应遮挡疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。 D 类 是否 原因： 5.5 排风百页、防火门颜色应同墙面。 E 类 是否 原因： 5.6 吊顶布置图中体现灯位、烟感报警器、喷淋头、消防广播、手机信号增大器，相互间距满足规范要求。 D 类 是否 原因： 5.7 电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与建造标准吻合。 C 226、类 是否 原因： 5.8 标准层消火栓与户门不得冲突，平面及立面中均应标注暖气所在位置及尺寸。 E 类 是否 原因： 6 6 图纸深度图纸深度 6.1 施工图应包含完整的施工图设计说明，有特殊工艺做法的应做出说明。 C 类 是否 原因： 6.2 立面图应包含所有立面的装饰做法和尺寸定位，对重点和难点构造做法应索引出大样图进行说明。 E 类 是否 原因： 6.3 材料标注应对不同材质进行编号，并与材料表和材料样板相对应，有准确的排砖图及石材排版图。 E 类 是否 原因： 6.4 立面图纸应体现电梯层间门、呼梯盒、消防栓、消防手报按钮、声光报警器、楼梯间门、管井检修门、排风百页、开关插座的位置和尺227、寸，位置尺寸与建筑图不能有冲突，消防栓及管井门、排风百页门均应有装修做法，需提前与建筑进行优化选择。 E 类 是否 原因： 7 7 价值工程价值工程 7.1 如果有体现价值工程事项需填报项目设计价值工程申报表，验收时检查是否实现效益。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 81 10.10. 写字楼精装施工图设计要点审查表 写字楼精装施工图设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 附件中是否有总包单位审图意见、 228、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函。 是否 原因： 1.2 图纸中是否有消防专篇及设计说明。 是否 原因： 1.3 附件中是否有项目公司审图意见及设计公司回复意见。 是否 原因： 1.4 附件中是否有施工图审查记录表。 是否 原因： 1.5 附件中是否有成本测算文件，且施工图成本测算，符合集团定限额指标的要求。 是否 原因： 1.6 附件中是否有全套图纸（包括但不限于综合天花图、天花图、平面图、地铺图、家具布置图、墙体定位尺寸图、 立面图、 开关连线图、 强弱电点位图、灯位尺寸图、 精装机电设备点位图、 细部节点详图、材料铺装排版图等）。 是否 原因： 1.7 设计说明中应明确列出设计采用的229、有效的国家及地方规范、规程及行业标准。 是否 原因： 1.8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集。 是否 原因： 1.9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准。 是否 原因： 1.10 消防通道精装完成面净宽度不小于 1.2 米。 是否 原因： 1.11 内装专业与建筑、结构、机电、消防专业的合图文件应齐全。 是否 原因： 1.12 装修施工图与装修方案要相符。 是否 原因： 1.13 装修施工图与建筑施工图要相符。 是否 原因： 1.14 装修施工图与结构、机电施工图要相符，有无梁、管线影响吊顶标高。 是否 原因： 2 2 大堂和电梯厅大堂和电梯厅 2.1 立面图纸应体现电梯层230、间门、呼梯盒、消防栓、消防手报按钮、 声光报警器、 楼梯间门、 管井检修门、排风百页、开关插座的位置和尺寸，位置尺寸与建筑图不能有冲突。 E 类 是否 原因： 2.2 消火栓箱、管井应暗装，消火栓门和管井门表面应作装饰处理，应与周围墙面保持一致。 E 类 是否 原因： 2.3 排风百页、防火门颜色应同墙面。 E 类 是否 原因： 2.4 消火栓门、管井门、排风百页、空调风口及防火门均应在建筑阶段提前共同选择或提供相应意向， 实施前有设计封样。 B 类 是否 原因： 2.5 吊顶布置图中应体现灯位、烟感报警器、喷淋头、消防广播、手机信号增大器，相互间距应满足规范要求。 D 类 是否 原因： 2.231、6 消火栓与户门不能冲突。 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 82 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.7 是否有天花综合平面图， 平面图中是否体现如下内容：天花、暖通、空调、结构、消防。 D 类 是否 原因： 2.8 是否采取措施避免儿童磕碰。 A 类 是否 原因： 3 3 标准层电梯厅和走道标准层电梯厅和走道 3.1 标准层电梯厅应设计暗装管井门及消火栓， 风口百叶应颜色与墙面一致。 E 类 是否 原因： 3.2 标准层电梯厅墙、地面瓷砖，局部使用石材。 E 类 是否 原因： 3.3232、 标准层走道地面应为瓷砖，墙面为涂料。 E 类 是否 原因： 4 4 卫生间应采用感应式龙头卫生间应采用感应式龙头 4.1 男卫生间应采用感应式小便器。 E 类 是否 原因： 4.2 厕隔板应采用高级成品隔板。 E 类 是否 原因： 4.3 洗手盆镜子应设置灯槽重点照明。 E 类 是否 原因： 5 5 价值工程价值工程 5.1 如果有体现价值工程事项需填报项目设计价值工程申报表，验收时检查是否实现效益。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 83 11.11. 售楼处精装施工图设计要点审查表 售楼处精装施工图设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查233、内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函。 是否 原因： 1.2 图纸中是否有消防专篇及设计说明。 是否 原因： 1.3 附件中是否有项目公司审图意见及设计公司回复意见。 是否 原因： 1.4 附件中是否有施工图审查记录表。 是否 原因： 1.5 附件中是否有成本测算文件，且施工图成本测算，符合集团定限额指标的要求。 是否 原因： 1.6 附件中是否有全套图纸（包括但不限于综合天花图、天花图、平面图、地铺图、家具布置图、墙体定位尺寸234、图、立面图、开关连线图、强弱电点位图、灯位尺寸图、精装机电设备点位图、细部节点详图、材料铺装排版图等）。 是否 原因： 1.7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准。 是否 原因： 1.8 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准。 是否 原因： 1.9 消防通道精装完成面净宽度不小于 1.2 米。 是否 原因： 1.10 内装专业与建筑、结构、机电、消防专业的合图文件应齐全。 是否 原因： 2 2 平面、立面平面、立面 2.1 卫生间平面布局应注意视线设计，不允许视线穿透，男卫设至少 2 个马桶和两个小便斗，一个洗手盆，女卫设至少 2 个马桶和两个洗手盆235、。 B 类 是否 原因： 2.2 售楼处大厅吊顶完成面最低点净高不低于5500mm。 E 类 是否 原因： 3 3 风格及材料风格及材料 3.1 装修施工图平立面尺寸比例关系与装修方案符合。 E 类 是否 原因： 3.2 天花饰面及基层材料是否满足 A 级防火要求。 A 类 是否 原因： 3.3 按揭收银台窗口需采用钢化夹胶玻璃，并符合国家安防规范，原则上不应低于 6+6mm。 A 类 是否 原因： 3.4 天花如采用茶镜等镜面材料，需四角加玻璃钉固定。 A 类 是否 原因： 3.5 LOGO 墙必须设置于大厅正面， 墙面应为高档石材铺贴，豪宅形象墙周边应设计发光灯槽。 E 类 是否 原因： 236、3.6 不论普、豪宅售楼处，XX在中国应是高档石材制作且背后应设计照明灯带。 E 类 是否 原因： 3.7 卫生间应采用感应式龙头。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 84 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.8 沙盘台展示面宜采用背光设计或设置灯槽。B 版售楼处沙盘台侧立面需设计石材拼花纹样。沙盘台四个角需设计石材基座。 E 类 是否 原因： 3.9 电箱及消火栓需隐蔽处理，风口及百页色调与大面保持一致。 E 类 是否 原因： 4 4 照明照明 4.1 售楼处照度是否满足沙盘 700LU237、X，周边环境500LUX 照度要求。 B 类 是否 原因： 4.2 灯具定位是否符合集团灯具研发标准文件要求，突出重点立面照明。 E 类 是否 原因： 4.3 售楼处照度是否满足沙盘 700LUX，周边环境500LUX 照度要求。 B 类 是否 原因： 4.4 所有灯具选型色温要求 3000K。 E 类 是否 原因： 4.5 如选用 LED 光源，光照效果需与金卤光源光照效果一致。 E 类 是否 原因： 4.6 豪宅售楼处大厅主灯预留电量不少于 15 千瓦/盏，普通售楼处主灯预留电量不少于 4 千瓦/盏。要求独立回路。 B 类 是否 原因： 5 5 机电机电 5.1 强排烟口要求设置在售楼处短238、边位置，不可设置在主背景墙一侧吊顶。 E 类 是否 原因： 5.2 首层消火栓要求暗装，材质同相邻墙面材质，且箱体不可切断内装踢脚线。 E 类 是否 原因： 5.3 天花风口应均匀布置不可影响天花造型。 E 类 是否 原因： 5.4 监控探头、音响等设备末端要求吊顶安装，不可安装在墙面位置。 E 类 是否 原因： 6 6 价值工程价值工程 6.1 如果有体现价值工程事项需填报项目设计价值工程申报表，验收时检查是否实现效益。 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 85 三、项目精装实施阶段管控三、项目精装实施阶段管控 技术管控手册/ 第三册 精装篇 86 1.购物中心室239、内步行街精装样板段实施阶段管控表 1.购物中心室内步行街精装样板段实施阶段管控表 项目名称： 审查时间 序号 管控 类别 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 技术管理类 （满分7 70 0） 1 内装实施部位是否按样板段确认区域全部完成。 2 内装现场效果是否满足签批效果。 3 内装消防安全类专项检查。（商铺隔断及消防栓防火封堵等隐蔽工程、材料等级） 4 内装结构安全类专项检查。（商铺玻璃及玻璃栏板） 5 内装施工做法是否按图施工。 6 内装施工工艺是否达标。 7 内装装饰材料是否和设计封样一致。 2 综合管理类 （满分3030） 1 主要对项目设计部团队建设及各部门沟240、通协调两个方面进行检查。 2 综合考评内装专项设计单位配合情况。 3 内装专项计划执行情况检查。 4 验收文件准备情况。 5 内装及导向标识专项各阶段图纸存档情况检查。 3 检查 结论 4 得分 情况 考评人员签字： 审核人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 87 2.购物中心室内步行街精装中期检查管控表 2.购物中心室内步行街精装中期检查管控表 项目名称： 审查时间 序号 管控 类别 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 技术管理类 （满分7 70 0） 1 内装实施进度是否按计划完成并达到中期检查标准。 2 内装现场效果是否满足签批效果并和样板段效果保持一致。 241、3 内装消防安全类专项检查。（商铺隔断及消防栓防火封堵等隐蔽工程、材料等级） 4 内装结构安全类专项检查。（商铺玻璃及玻璃栏板） 5 内装施工做法是否按图施工。 6 内装施工工艺是否达标。 7 内装装饰材料是否和设计封样一致。 2 综合管理类 （满分3030） 1 主要对项目设计部团队建设及各部门沟通协调两个方面进行检查。 2 综合考评内装专项设计单位配合情况。 3 内装内装及导向标识专项计划执行情况检查。 4 验收文件准备情况。 5 内装及导向标识专项各阶段图纸存档情况检查。 3 检查 结论 4 得分 情况 考评人员签字： 审核人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 88 3.购物中心室242、内步行街精装及导向标识规划验收管控表 3.购物中心室内步行街精装及导向标识规划验收管控表 项目名称： 审查时间 序号 管控 类别 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 技术管理类 （满分8 80 0） 1 内装及导向标识实施进度是否按计划完成并达到规划考核标准。 2 内装及导向标识现场效果是否满足签批效果并和样板段效果保持一致。 3 内装及导向标识消防安全类专项检查。（商铺隔断及消防栓防火封堵、材料等级） 4 内装及导向标识结构安全类专项检查。（商铺玻璃及玻璃栏板） 5 内装及导向标识施工做法是否按图施工。 6 内装及导向标识施工工艺是否达标。 7 内装及导向标识材料是否243、和设计封样一致。 8 导向标识图文信息及点位是否按图施工。 2 综合管理类 （满分2020） 1 主要对项目设计部团队建设及各部门沟通协调两个方面进行检查。 2 综合考评内装专项设计单位配合情况。 3 内装专项计划执行情况检查。 4 验收文件准备情况。 5 内装及导向标识专项各阶段图纸存档情况检查。 3 检查 结论 4 得分 情况 考评人员签字： 审核人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 89 3.3. 购物中心慧云机房实施阶段管控表 购物中心慧云机房实施阶段管控表 项目名称： 审查时间 序号 管控 类别 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 技术管理类 （满分8 244、80 0） 1 慧云机房实施进度是否按计划完成。 2 慧云机房现场效果是否满足完成并达到XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准。 3 慧云机房消防安全类专项检查。（材料等级） 4 慧云机房结构安全类专项检查。 5 慧云机房施工做法是否按图施工。 6 慧云机房施工工艺是否达标。 7 慧云机房 LOGO 墙、背景墙及导向标识材料是否完成并达到XX广场慧云智能化管理系统机房内装设计标准。 2 综合管理类 （满分2020） 1 慧云机房各阶段图纸存档情况检查。 2 慧云机房验收文件准备情况。 3 检查 结论 4 得分 情况 考评人员签字： 审核人员签字： 技术管控手册/ 第三册 精装篇 90 4.245、4. 项目精装实施阶段管控表 项目精装实施阶段管控表 阶段：示范区 业态 普宅 豪宅 公寓 售楼处 写字楼 评审节点 1. 精装施工单位进场前设计交底及施工封样签认。 2. 精装施工单位完成现场放线。 3. 现场吊顶完成封板。 4. 现场全部基层处理完毕。 5. 现场全部硬装饰面材料安装完成。 6. 施工中期检查。 7.示范区开放前验收。 评审地点 项目公司 组织部门 项目公司工程部 主持人 项目公司工程副总 评审人员 中 心 专 业 负 责 人 （标识号部分为必须参加项） 项目公司规划副总 项 目 公 司 精 装工程师 其他评审人员 中心设计部主管副总经理 项目公司总经理项目公司营销副总项目246、公司工程副总 项目公司成本副总项目公司成本经理 项目公司建筑负责人硬（软）装设计单位相关人员 施工单位相关人员 监理公司 其他配合及供货厂家相关人员 一、管控要点： 1、按方案图纸施工。 （精装方案要点审查表） 2、按施工图纸施工。 （精装施工图要点审查表） 3、现场材料准确性。 （设计封样、施工封样） 4、满足施工进度计划。 5、现场尺寸准确。 （现场尺寸审核确认单） 6、整改消项（整改销项管控计划） 7、软装按方案实施。 （软装方案要点审查表） 8、软装摆场效果移交确认单会签单-住宅类、办公类。 （附件：新增） 二、检查内容： 1、硬装材料现场检查包括但不限于以下材料： 木作 石材 面砖 247、壁纸 木地板 石膏线角 洁具 五金 金（银、铜）箔 开关面板 软包 马赛克 2、硬装重点部位现场检查包括但不限于以下分项： 售楼处大厅天花 首层大厅地面水刀拼花 售楼处大厅石材墙面 售楼处大厅主背墙 首层大堂天花 首层大堂地面水刀拼花 首层大堂石材墙面 首层大堂主背墙 首层大堂大铜门 首层电梯厅天花 首层电梯厅地面水刀拼花首层电梯厅石材墙面 首层电梯厅主背墙 玄关天花 玄关地面水刀拼花 玄关石材装饰柱 客厅天花 客厅地面石材拼花 客厅电视墙 餐厅天花 餐厅地面石材拼花 餐厅主背墙 主卧天花 主卧床背墙 主卧卫生间洗面台 3、软装验收包括但不限于以下分项： 家具 灯具 窗帘布艺 地毯 主要区域饰248、品 三、检查意见（参照相关审查要点进行检查） 四、后续工作安排： 1、下次检查时间： 2、下次检查要点： 审定人签字 技术管控手册/ 第三册 精装篇 91 项目精装实施阶段管控表 阶段：样板段 业态 普宅 豪宅 写字楼 公寓 售楼处 写字楼 评审节点 1.精装施工单位进场前设计交底； 2.施工封样签认； 3.精装施工单位完成现场放线； 4.现场吊顶完成封板； 5.现场全部基层处理完毕； 6.中期检查； （要求现场湿作业完毕）) 7.样板段验收。 评审地点 项目公司 组织部门 项目公司工程部 主持人 项目公司工程副总 评审人员 中 心 专 业负 责 人 （ 标 识 号 部分 为 必须参加项） 项249、 目 公 司规划副总 项 目 公 司精装工程师 其他评审 人员 中心设计部主管副总经理 项目公司总经理项目公司营销副总项目公司工程副总 项目公司成本副总项目公司成本经理 项目公司建筑负责人硬装设计单位相关人员 施工单位相关人员 监理公司 其他配合及供货厂家相关人员 一、管控要点： 1、按方案图纸施工。 （精装方案要点审查表） 2、按施工图纸施工。 （精装施工图要点审查表） 3、现场材料准确性。 （设计封样、施工封样） 4、样板段公区精装效果、品质应与卖场交楼标准样板保持一致。 5、满足施工进度计划。 6、现场尺寸准确。 （现场尺寸审核确认单） 二、检查内容： 1、硬装材料现场检查包括但不限于以250、下材料： 木作 石材 面砖 壁纸 木地板 石膏线角 洁具 五金 金（银、铜）箔 开关面板 软包 马赛克 2、硬装重点部位现场检查包括但不限于以下分项： 售楼处大厅天花 首层大厅地面水刀拼花 售楼处大厅石材墙面 售楼处大厅主背墙 首层大堂天花 首层大堂地面水刀拼花 首层大堂石材墙面 首层大堂主背墙 首层大堂大铜门 首层电梯厅天花 首层电梯厅地面水刀拼花 首层电梯厅石材墙面 首层电梯厅主背墙 玄关天花 玄关地面水刀拼花 玄关石材装饰柱 客厅天花 客厅地面石材拼花 客厅电视墙 餐厅天花 餐厅地面石材拼花 餐厅主背墙 主卧天花 主卧床背墙 主卧卫生间洗面台 三、检查意见（参照相关审查要点进行检查） 四251、后续工作安排： 1、下次检查时间： 2、下次检查要点： 审定人签字 技术管控手册/ 第三册 精装篇 92 项目精装实施阶段管控表 阶段：入伙 业态 普宅 豪宅 写字楼 公寓 售楼处 写字楼 评审节点 1.现场吊顶完成封板； 2.现场全部基层处理完毕； 3.石材、瓷砖铺贴完毕； 4.中期检查（要求现场湿作业完毕）； 4.硬装全部饰面材料安装完成； 5.入伙前验收。 评审地点 项目公司 组织部门 项目公司工程部 主持人 项目公司工程副总 评审人员 中心专业负责 人（标识号部分 为必须参加项） 项目公司 规划副总 项目公司 精装工程师 其他评审人员 中心设计部主管副总经理 项目公司总经理项目公司营252、销副总 项目公司工程副总 项目公司成本副总项目公司成本经理 项目公司建筑负责人硬装设计单位相关人员 施工单位相关人员 监理公司 其他配合及供货厂家相关人员 一、管控要点： 1、按方案图纸施工。 （精装方案要点审查表） 。 2、按施工图纸施工。 （精装施工图要点审查表） 。 3、销售物业入伙接管联合验收表及精装房交付验收标准见项目质量管控第 ZG33、ZG34 条。 二、检查内容： 1、硬装材料现场检查包括但不限于以下材料： 木作 石材 面砖 壁纸 木地板 石膏线角 洁具 五金 金（银、铜）箔 开关面板 软包 马赛克 三、检查意见（参照相关审查要点进行检查） ： 四、后续工作安排： 1、下次检查253、时间： 2、下次检查要点： 审定人签字 技术管控手册/ 第三册 精装篇 93 5. 5. 项目整改消项管控计划 项目整改消项管控计划 序号序号 分部工程分部工程 分项工程分项工程 实施部位实施部位 业务名称业务名称 开始时间开始时间 工期工期 计划完成计划完成 调整调整 实际情况实际情况 施工责任人施工责任人 监理责任人监理责任人 项目公司项目公司 责任人责任人 备注备注 1 1 土建土建 新增砌体墙 一层 工具间 墙体抹灰 10-29 1.5 10-30 11-3 已完成 XXX XXX XXX 2 2 外装外装 3 3 内装内装 4 4 消防消防 5 5 空调空调 6 6 电梯电梯 7 7254、 给排水给排水 8 8 暖通暖通 9 9 电气电气 1010 景观景观 1111 夜景照明夜景照明 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 94 6.6. 销售物业软装验收单 销售物业软装验收单 业态业态 普宅样板间 豪宅样板间 公寓样板间 公区样板 售楼处 写字楼 评审时间评审时间 评审人员：评审人员： 设计中心主管副总 设计中心精装负责人 设计中心软装负责人 项目公司营销副总 项目公司规划副总 项目公司精装负责人 项目公司营销负责人 其他评审人员：其他评审人员：硬装设计公司 评审内容：评审内容： 供货产品是否符合甲方的相关技术要求； 供货产品与设计封样之间的式样、规格、材质是否相符； 供货255、产品与设计文件（或封样）之间的色彩、纹理是否相符； 供货产品与设计文件（或封样）之间的数量是否相符； 供货产品与设计文件（或封样）之间的产地来源是否相符； 项目公司营销部应在示范区入口处配置全自动鞋套机或布面鞋套； 项目公司营销部应在样板间门前处安放彩色户型平面图（水牌） 。 区域区域 序号 材料名称 是否符合设计要求 是/否 备注 玄关玄关 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 客厅客厅 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 餐厅餐厅 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 主卧主卧 1 1（含卫生间、更衣室）（含卫生间、更衣室256、） 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 主卧主卧 2 2（含卫生间、更衣室）（含卫生间、更衣室） 1 家具 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 95 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 次卧室（含卫生间）次卧室（含卫生间） 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 公用卫公用卫 生间生间 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 厨房厨房 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 工人房（含卫生间）工人房（含卫生间） 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 主卧主卧 1 1（含卫257、生间、更衣室）（含卫生间、更衣室） 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 主卧主卧 2 2（含卫生间、更衣室）（含卫生间、更衣室） 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 次卧室（含卫生间）次卧室（含卫生间） 1 家具 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 96 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 公用卫生间公用卫生间 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 厨房厨房 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 首层公区大堂首层公区大堂/ /电梯厅电梯厅 1 家具 2 灯具 3 地毯 4 饰品、挂画 258、售楼处售楼处 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 其他区域（花园、 各功能区之间的通过空其他区域（花园、 各功能区之间的通过空间）间） 1 家具 2 灯具 3 窗帘布艺 4 地毯 5 饰品、挂画 评审人员签字：评审人员签字： 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 97 7.7. 销售物业软装摆场效果移交会签单 销售物业软装摆场效果移交会签单 项目名称项目名称 XX XX广场 业态类型业态类型 售楼处、展示中心 卖场住宅样板间 卖场 SOHO 样板间 住宅实景样板间 SOHO 实景样板间 甲（乙）写样板间 住宅大区 SOHO 大区 甲（乙）写大区 实施阶段实施阶段 软装259、进场 软装整改 摆场时间摆场时间 文件形式文件形式 图纸电子文件 移交设计单位移交设计单位 软装设计公司 移交人员（软装设计公司负责人）移交人员（软装设计公司负责人） XXX 移交部门移交部门( (设计中心）设计中心） 中区设计部精装组 移交人员（设计中心中区设计部精移交人员（设计中心中区设计部精装负责人）装负责人） XXX 接收单位接收单位( (项目公司）项目公司） 营销部 接收人员（项目公司营销负责人）接收人员（项目公司营销负责人） XXX 开发设计部 接收人员（项目公司精装负责人）接收人员（项目公司精装负责人） XXX 文件内容文件内容 区域区域 空间空间 现场完成照片现场完成照片 整改260、情况整改情况 备注备注 大堂及公大堂及公共区共区 大堂大堂 无 电梯厅电梯厅 无 A A 户型户型 客厅客厅 沙发更换 （照片要求：空间整体照片正反方向、局部特写） 餐厅餐厅 无 主卧主卧 无 老人房老人房 无 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 98 项目名称项目名称 XX XX广场 儿童房儿童房 无 书房书房 无 厨房厨房 无 卫生间卫生间 无 后续工作提示及工作安排后续工作提示及工作安排 序号序号 内容内容 提示要点提示要点 1 1 OA 上报内容 2 2 开放前检查时间 3 3 后续工作安排 会签栏会签栏 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 99 四、设计模块四、设计模块 销售261、物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 100 1.购物中心设计模块名录 1.购物中心设计模块名录 1) XX广场通用标准技术图集_内装册2015 版； 2) 轻资产标准版XX广场内装标准版方案2015 版； 3) 轻资产标准版XX广场导向标识标准版方案2015 版； 4) 轻资产XX广场采光顶标准图集2015 版； 5) XX广场慧云智能系统机房内装设计标准2015 版； 6) 轻资产标准版XX广场内装标准版方案2015 版； 7) 轻资产XX广场室内街内装施工图标准版图集2015 版； 8) 轻资产XX广场导向标识施工图标准版图集2015 版； 9) XX广场室内步行街店铺店招设计导则2013262、 版； 10) XX室外步行街设计模块图集 2015 版； 2.销售物业设计模块名录 2.销售物业设计模块名录 1) XX商业地产厨房、卫生间、阳台、飘窗设计标准化模块（C、D 版） 2014 版； 2) XX商业地产C、D 版住宅大堂设计模块2014 版； 3) XX商业地产公寓、普写平面设计标准化模块2013 版； 4) XX商业地产SOHO 常用户型平面布置模块（建筑专业试用） 2015 版； 5) SOHO 百变空间多功能模块2014 版； 6) 住宅灯光设计模块2014 版； 7) 写字楼灯光设计模块2015 版； 8) 住宅收纳空间研发模块2014 版； 9) 售楼处精装设计模块2263、015 版； 10) 软装导则2015 版； 11) 设计通用技术标准模块（精装专业） 2015 版。 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 101 五、通用表单五、通用表单 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 102 1._评审会评价表( )专业 1._评审会评价表( )专业 编号： 地点： 评审内容： 评分评分 备注备注 1 会议组织管理 15 分 1 应提前一周上报会议计划，会前应有会议通知，会中应有专人记录，缺 1 项减 2 分直至扣完（总分 5 分） 2 评审会人员应全部到会，缺 1 人减 1 分（总分 5 分） 3 设计院人员齐备、配置合理、素质高，服务质量好（总分 5 分）264、 2 评审资料 15分 1 评审前置条件资料应齐全，缺一项减 1 分（总分 5 分） 2 评审资料及图纸应齐全，缺一项减 1 分（总分 5 分） 3 应进行初审，会议评审表等相关记录应完整（总分 5 分） 3 计划 进度 15 分 1 设计进度及评审会应按计划进行（总分 5 分） 2 目前设计进度应满足项目工程、取证、销售等需要（总分 5 分） 3 应对下一阶段工作及评审会有明确详细计划，评审会完成后 48小时内上报会议纪要及问题解决措施， （oa 不能及时送达，可先 RTX 群发。否则视为无后续计划安排，追加扣 5 分。 ） （总分 5 分） 4 图纸 质量 35 分 1 图纸深度达到评审要265、求，各阶段图纸深度见设计成果要求 ，缺项多于 2 项全部扣减（总分 10 分） 2 图纸内容满足评审需要，发现 1 项减 1 分，多于 5 项全部扣减（总分 10 分） 3 应逐一落实初审意见，缺一项减 1 分（总分 10 分） 4 设计成本可控（总分 5 分） 5 图纸 评审 问题 图纸中各类问题评价 （基本分 20 分，按问题性质分类扣减分值， 分值不封顶） A 类问题：造成安全性问题； （-4 分） 项 B 类问题： 未按签批方案设计的问题 （优化除外） ； （-3分） 项 B 类问题： 影响使用功能宜造成业主投诉的问题； （-3分） 项 C 类问题：不符合建造标准的问题或增加不必要的造266、价； （-2 分） 项 D 类问题：违反强制性规范的问题； （-2 分） 项 E 类问题：一般性问题； （-1 分） 项 未落实初审意见（每发现一处：-4 分） 项 评审其他问题记录 1 _类问题 2 _类问题 3 _类问题 4 _类问题 5 _类问题 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 103 地点： 评审内容： 评分评分 备注备注 6 _类问题 会签： 总分总分 供方服务评价表供方服务评价表 6 设计供方评分 设计公司名称 评分评分 服务 质量 （20 分） 设计公司应按时提交图纸文件（总分 10 分） 设计人员应全部到会，缺 1 人减 1 分（总分 10 分） 图纸 深度 （30 分267、） 图纸深度达到评审要求，各阶段图纸深度见设计成果要求 ，缺项多于 2 项全部扣减（总分 10 分） 图纸内容满足评审需要，发现 1 项减 1 分，多于 5 项全部扣减（总分 10 分） 应逐一落实上次评审会意见，缺一项减 1 分（总分 10分） 评审 问题 （50 分） 图纸中各类问题评价 （总计 50 分， 按上表第 5 项进行扣分） 会签： 总分总分 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 104 2.成本测算确认单( )专业 2.成本测算确认单( )专业 项目名称： 分区名称： 编号：_ 业态 类型 销售卖场豪宅普宅 住宅底商写字楼公寓 其他: 时间 设计内容 建筑立面建筑深化建筑全专268、业 导向标识夜景照明幕墙设计 景观专业精装专业其他: 设计阶段 方案阶段 施工图阶段 审查意见： 设计图纸成本测算满足建造标准，同意据此展开下一步工作。 设计图纸成本测算基本满足建造标准，同意据此展开下一步工作，并需在后续设计阶段进行成本优化。 其他需在下一阶段解决的问题及后续工作安排： 会签栏会签栏 项目公司 成本经理意见： 成本副总（组长）意见： 制表： 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 105 3.文件抽查表单( )专业 3.文件抽查表单( )专业 项目名称： 分区名称： 时间：_ 评审内容：评审内容： 流程编号：流程编号： 审查情况审查情况 备注备注 1 评审 资料 1 OA 流269、程应符合制度要求 是 否 2 流转附件应齐备 是 否 3 设计要点审查表各级签字应齐备 是 否 2 图纸评审问题汇总 1 _类问题_处 2 _类问题_处 3 _类问题_处 4 _类问题_处 5 _类问题_处 6 _类问题_处 7 _类问题_处 8 _类问题_处 9 _类问题_处 10 _类问题_处 3 问题统计 1 、A、B 类问题合计： _类问题_处 2 C、D、E 类问题合计： _类问题_处 4 处理意见 1 项目公司设计部 按项目公司考核管理办法 2 设计公司 名称： 按设计中心供方考核管理办法， 3 施工图第三方审查单位 名称： 按施工图第三方审查单位考核办法 会签栏： 专业负责人： 270、专业副总： 时间： 问题分类： 1. 类问题：核心设计要点问题； 2. A 类问题：造成安全性问题； 3. B 类问题：未按签批方案设计的问题（优化除外）及影响使用功能宜造成业主投诉的问题； 4. C 类问题：不符合建造标准的问题或增加不必要的造价； 5. D 类问题：违反强制性规范的问题； 6. E 类问题：一般性问题。 考核办法： 1. 对于抽查中发现合图问题数量超出下述标准的项目，应对此项目设计节点之前的全部合图节点，由各区设计部专业负责人监督重新进行合图审查并按原节点流程重新 oa 上报： 1) 、A、B 类问题超过 3 项（含）或 5 处（含）以上； 2) C、D、E 类问题超过 5271、 项（含）或 10 处（含）以上； 2. 对于抽查中出现的合图问题，按项目公司考核办法在月度会中对项目公司设计部进行评分考核，每 1 类问题扣除 5 分，或每 1 处问题扣除 2 分，按考核罚则最高分计。 3. 对于抽查中问题数量超标项目， 在月度营销会上对项目公司进行问题通报。 4. 对于施工图阶段，第三方审查单位未按审查要点审查出相关合图问题的，按施工图第三方审查单位考核办法进行处罚。 制表： 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 106 4.设计中心总工办审图标准4.设计中心总工办审图标准 4.1 审图要求审图要求 4.1.1 审图时间 为合理安排总工办及各区方案审核工作，总工办各专业272、总工审图时间为每周三、周五。 4.1.2 参加人员 各区专业总监、专业负责人、项目公司专业工程师（可根据实际需求确定） 。 4.1.3 审图文件要求 1) 上审图会方案必须经过项目公司、中心各专业负责人、专业总监审核通过。 2) 审查文件应齐全，达不到上会要求，不予审核通过。 4.1.4 审图内容 1) 各专业总工审图事项 专业专业 分类分类 商业项目、文旅项目商业项目、文旅项目 备注备注 建筑建筑专业专业 持有 1. 第一次竖向论证及成果（购物中心差高于 3m）； 2. 购物中心方案深化后总图指标调整签确（面积变化300 ,或业态调整）； 3. 购物中心方案深化后单体方案调整签确（面积变化3273、00 ,或业态调整）； 4. 购物中心项目开业后效果类改造； 5. 购物中心合作项目（已开工）总图指标及单体方案成果； 第 1、2、3 项经总工审核通过后，可直接签批。 销售 1. 销售物业规划设计导则及概念总图、指标签批移交； 2. 销售物业总图指标及单体方案调整成果； 3. 销售物业总图、单体户型、立面方案（含售楼处、住宅、塔楼）； 公寓、写字楼、商铺平面方案经总工审核通过后， 可直接签批。 精装精装专业专业 持有 1. 购物中心深化方案； 2. 项目开业后效果类改造； 销售 1. 售楼处、展示中心硬装、软装方案； 2. 住宅、公寓、写字楼硬装、软装方案； 使用设计模块的售楼处、 样板间及274、大区精装方案及软装方案经总工审核通过后，可直接签批。 景观景观专业专业 持有 1. 购物中心深化方案； 2. 景观雕塑方案； 销售 1. 景观方案； 2. 景观雕塑方案； 特殊特殊项目项目 1. 竞赛项目方案设计成果； 2. 赖总审图会内容预审； 3. 其他指定项目； 特殊项目不计入考核 2) 各专业审查及签批图纸详细内容见附表二。 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 107 4.2 考核标准考核标准 4.2.1 审查办法 各专业总工根据总工办审图评分通用表单 （见附表一）进行评审，80 分(含)以上为通过，80 分以下计入不通过，再次复审。 4.2.2 考核标准 1) 总工审图结果纳入设275、计中心对部门月度考核扣分扣分标准：方案 2 次（含）以内通过不扣分，方案 3 次(含)通过扣 0.5 分，4 次通过扣 1 分，5 次（含）以上通过扣 2 分。其中：销售物业的别墅、花园洋房等特殊类项目：方案 5 次（含）以内通过不扣分，方案 6 次(含)通过扣 0.5 分，7次通过扣 1 分，8 次（含）以上通过扣 2 分。 2) 总工审图结果纳入设计中心对部门月度考核加分加分标准： （总工推荐，由尹总决定） ：2 次内通过评分 90 分（含）以上为优秀，加 1 分；2 次内通过 85（含）90 分之间为优良，加 0.5 分。 3) 方案如有体现价值工程、创新点、亮点可推荐至尹总预审会申请优276、秀方案进行月度加分。 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 108 附表一： 总工办审图评分通用表单 附表一： 总工办审图评分通用表单 项目名称： 编号：_ 方案名称方案名称 专业专业 具体评审要求具体评审要求 提交审图会评审 提交签批 分项分项 序号序号 详细内容详细内容 分值分值 扣扣分分 违反项次数违反项次数 备注备注 审图文件要求审图文件要求 1 上会文件是否齐全 20 文件不全计为一次 2 图纸深度是否符合要求 20 深度不符合计为一次 方案方案 技术技术 评审评审 1 违背技术管控手册中核心要点、 A 类问题、 B 类问题。 每项10 违反 项 2 违背技术管控手册中 C、D、E277、类问题 每项5 违反 项 3 技术管控手册外的平面功能缺陷。 每项15 违反 项 4 技术管控手册外的效果方案缺陷。 每项 15 违反 项 评审评审 次数次数 意见意见 第 一次 意见简述： 得分 通过 不通过 第 二次 意见简述： 得分 通过 不通过 第 三次 意见简述： 通过 不通过 第 四次 意见简述： 通过 不通过 第 五次 意见简述： 通过 不通过 评审评审 结论结论 本方案为 次评审通过 考核意见：方案最终得分方案最终得分 分分, ,设计中心考核扣分设计中心考核扣分 分分 是否推荐为优秀项目： 是是 否否 报审人签字： 考核考核 说明说明 考核扣分：考核扣分： 2 次（含）以内通过278、不扣分； 3 次(含)通过扣 0.5 分 4 次通过扣 1 分； 5 次（含）以上通过扣 2 分； 销售物业的别墅、 花园洋房等特殊类项目：方案 5 次（含）以内通过不扣分，方案 6 次(含)通过扣 0.5分，7 次通过扣 1 分，8 次（含）以上通过扣 2 分。 考核加分考核加分（总工推荐，由尹总决定）： 2 次通过评分 90 分（含）以上为优秀，加 1 分； 2 次通过评分 85（含）90 分之间为优良，加 0.5 分； 其他情况通过的，不加分； 方案如体现价值工程、创新点、亮点可推荐至尹总预审会申请优秀方案进行加分； 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 109 附表二： 方案审图及图279、纸签批详细内容 ( 精装 )专业 附表二： 方案审图及图纸签批详细内容 ( 精装 )专业 序序号号 签批图纸内容要求签批图纸内容要求 1 1 购物中心购物中心 1.1 签批文件要求 平面图 1. 平面布置图； 2. 地面铺装图（彩色）； 3. 吊顶综合点位图； 1.2 效果图 所有功能空间的效果图，包括： 1. 附属通道效果图； 2. 洗手间效果图； 3. 娱乐电梯厅效果图； 4. 超市入口门厅效果图； 2 2 展示中心、售楼处展示中心、售楼处 2.1 签批文件要求 平面图 1. 平面布置图； 2. 地面铺装图（彩色）； 3. 吊顶综合点位图； 4. 主空间立面图（彩色）； 2.2 效果图 所280、有功能空间的效果图，包括： 1. 大厅、前厅、销控台、洽谈区、水吧主要空间效果图； 2. 走廊效果图； 3. 卫生间效果图； 2.3 附件 1. 设计材料封样； 2. 成本测算清单； 3. 中间成果论证会文件； 3 3 住宅、公寓住宅、公寓 SOHOSOHO、写字楼硬装方案、写字楼硬装方案 3.1 签批文件要求 样板间及公区 平面图 1. 平面布置图； 2. 地面铺装图（彩色）； 3. 吊顶综合点位图； 4. 主空间立面图（彩色）； 3.2 样板间及公区 效果图 所有功能空间的效果图，包括： 1. 首层大堂、电梯厅、走廊、各主要空间效果图； 2. 标准层、地下层电梯厅、走廊、卫生间各主要空间效281、果图； 3. 客厅、主卧、次卧、书房、卫生间主要空间效果图； 3.3 附件 4. 设计材料封样； 5. 成本测算清单； 6. 中间成果论证会文件； 4 4 软装方案软装方案 4.1 签批文件要求 导则模板 1.根据导则、模板完成项目分析、人物定位、主题提炼、主题嵌入、标准成果文件； 4.3 附件 1. 设计材料封样； 2. 招标分类清单； 3. 中间成果论证会文件； 销售物业设计管控手册/ 第三册 精装篇 110 5. 项目设计价值工程申报表 5. 项目设计价值工程申报表 项目名称： 分区名称： 时间：_ 业态：业态： 购物中心 写 字 楼 公寓 豪宅 普宅 住宅底商 销售卖场 其他 申报题目282、：申报题目： 专专业：业： 内容阐述内容阐述 备备注注 价值点描述： 落地时间： 成本分析： 最终实现成本价值： 项目公司成本部负责人（签字） ： 会签栏会签栏 项目公司项目公司 设计中心设计中心 规划副总（组长） ：_ 项目公司总经理 ：_ 专业负责人：_ 专 业 总 监：_ 总工办总工：_ 评定流程： 负责人提出 项目公司成本部或商业地产成本控制部审核 规划院院长或设计中心总经理确认 分管规划副总裁或分管项目副总裁审定【 商业地产总裁 集团总裁 集团董事长】 每月价值工程成果以价值工程申报表形式上报，设计中心各区生产部所负责审核。 需经过成本测算以及项目公司成本部签字确认。 系统级事例按月度经设计中心筛选后，上报主管规划副总裁确认。 集团级事例按年度经主管规划副总裁确认后，根据金额额度上报商业地产总裁、集团总裁或董事长确认。 价值工程事例在规划验收环节同时考核。 部门内部在设计过程中的优化不列入价值工程范围。