1、 景观篇 技术管控手册/ 第四册 景观篇 目 录目 录 前 言 . 1前 言 . 1 总则 . 1总则 . 1 一、前期阶段 . 3一、前期阶段 . 3 1项目前期景观资源调研表 . 4 二、方案阶段 . 6二、方案阶段 . 6 1购物中心景观方案设计要点审查表 . 7 2销售物业豪宅景观方案设计要点审查表 . 10 3销售物业非豪宅景观方案设计要点审查表 . 13 4销售物业售楼处（样板间）景观方案设计要点审查表 . 18 5销售物业实景示范区景观方案设计要点审查表 . 21 6销售物业景观方案综合评审表 . 25 7销售物业景观方案中间成果论证会 . 26 7.1 销售物业方案中间成果论证2、会签单 . 26 7.2 销售物业方案中间成果论证会审查要点 . 27 8销售物业景观方案设计彩色封样图册及实体封样签字版图册 . 28 9景观方案复审评审会评价表 . 32 10 销售物业住宅景观功能场地设计标准及要求 . 33 11 雕塑方案深化设计要点审查表 . 34 三、施工图阶段 . 35三、施工图阶段 . 35 1.景观封样 . 36 1.1 封签样式表 . 36 1.2 材料封样版制版样式 . 37 1.3 景观硬质材料彩色施工封样清单 . 38 1.4 景观灯具、雕塑、小品、家具施工选型清单 . 39 1.5 苗木施工号苗清单 . 40 技术管控手册/ 第四册 景观篇 2. 景3、观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表 . 41 3. 销售物业景观施工图审核意见提交及会审表 . 43 4购物中心景观施工图设计要点审查表 . 44 5.销售物业售楼处（样板间）景观施工图设计要点审查表 . 48 6.销售物业豪宅、豪宅示范区景观施工图设计要点审查表 . 51 7.销售物业非豪宅、非豪宅示范区景观施工图设计要点审查表 . 56 四、实施阶段 . 76四、实施阶段 . 76 1购物中心样板段验收景观专业考核评分表 . 77 2中期检查质量管控考核评分表景观 . 80 3购物中心规划考核景观专业评分表 . 82 4销售物业入伙（开放）前验收、样板段验收质4、量管控考核评分表 . 86 五、设计标准及设计模块 . 90五、设计标准及设计模块 . 90 1标准名录 . 91 2模板及范本名录 . 91 六、通用表单 . 92六、通用表单 . 92 1.成本测算确认单 . 93 2设计文件抽查评价表 . 94 3设计中心总工办审图标准 . 95 4. 项目设计价值工程申报表 . 99 8景观施工图评审会议标准 . 62 9购物中心景观施工图第三方审查要点 . 64 10.销售物业景观施工图第三方审查要点 . 71 技术管控手册/ 第四册 景观篇 1 总则 总则 本管控手册以销售物业设计管控计划流程为大纲，分项目前期、方案、施工图、实施及规划考核五个阶段5、，同时涵盖购物中心以及商业地产、文旅地产销售物业以及销售卖场景观专业的所有设计管控业务。 一、设计中心管控物业类型本次结合 2016 版XX集团制度，做了较大调整，设计中心增加了购物中心的管控业务。 一、项目前期阶段包含 项目前期景观资源调研表 ， 旨在规划设计前调研项目当地设计条件。 二、方案、施工图、实施作为管控流程中的主要过程阶段，每阶段均需完成相应的要点审查及OA 管理动作；景观评审分为初审、复审、报审（报备）三个分项动作，由项目公司规划副总、设计中心专业负责人、设计中心设计部专业总监、设计中心分管副总经理（设计中心总经理）确认或签批完成。其中部分阶段根据商业地产项目管理制度第二章第 6、2 节设计管理权责界面要求，方案成果需签批至分管副总裁。本手册只对报审（报备）阶段的操作流程进行规范要求，初审和复审阶段由项目设计部自行控制。完成评审表所需的评审文件对应第一册销售物业设计管控计划流程中的流转文件及参考模板要求，均以附件形式（包括电子版附件）统一放置，便于索引。另因景观专业为最后收口专业，在施工图报备前项目公司须进行合图评审动作， 与景观相关专业的图纸都在合图评审阶段通过论证会形式讨论、合图，并以合图图纸和景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表为成果体现。 三、本版将考核管控综合到各个阶段设计管控过程中，在管控过程中同时完成考核。 四、设计中心设计标7、准及设计模块，以名录形式进行列项，相关正文以电子文件形式加入设计中心公共文件信息库。设计中心公共文件信息库。 在每一阶段实施过程中，除以管控文件中各附件作为设计指导依据外，还应遵循国家现行规范和相关技术标准。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 2 设计中心管控物业类型设计中心管控物业类型 序序号号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 说明说明 备注备注 1 购物中心 全标、类标版（A-、B、B-)购物中心 设计中心负责方案移交后的全专业管控 非标版（A+、A、A-、B、B-、C）购物中心 设计中心负责平面方案移交后的全专业管控 2 住宅 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 3 C、D 版普宅8、 4 独立写字楼 B 版甲级写字楼 设计中心负责全专业管控 5 C 版普通写字楼 设计中心负责全专业管控 6 公寓 D 版公寓 设计中心负责全专业管控 7 底商 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 8 C、D 版普宅 设计中心负责全专业管控 9 室外步行街 A、B、C 版，商铺与购物中心有消防通道分隔 设计中心负责总图指标移交后的全专业管控 A、B、C 版，商铺与购物中心相连 10 销售卖场 展示中心及售楼处 设计中心负责全专业管控 11 样板区及样板间 设计中心负责全专业管控 12 样板段 销售物业 设计中心负责全专业管控 13 回迁物业 底商、住宅等 项目公司负责全专业管控 14 配套9、物业 小学、幼儿园等 项目公司负责全专业管控 技术管控手册/ 第四册 景观篇 3 一、 前期阶段 一、 前期阶段 技术管控手册/ 第四册 景观篇 4 1项目前期景观资源调研表 1项目前期景观资源调研表 项目名称： 调查时间： 业业态态 购物中心 销售卖场 豪宅 普宅 住宅底商 写 字 楼 公寓 其他: 调研地点调研地点 调研部门调研部门 项目公司设计部 调研人员调研人员 检查内容： 1. 当地气候、冻土条件： 2. 当地土质情况： 3. 当地常用石材品种（不少于五种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 颜色 规格（CM） 质地 产地 1 2 3 4 5 4. 当地常用木材品种（不少10、于两种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 颜色 规格（CM） 质地 产地 1 2 5. 当地常用景观砖品种（不少于两种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 颜色 规格（CM） 质地 产地 1 2 6. 当地常用乔木品种（不少于十种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 胸径（CM） 高度（CM） 蓬径（CM） 产地 1 2 3 4 5 6 技术管控手册/ 第四册 景观篇 5 7 8 9 7. 当地常用灌木品种（不少于十种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 胸径（CM） 高度（CM） 蓬径（CM） 产地 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11、8. 当地常用地被品种（不少于十种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 胸径（CM） 高度（CM） 蓬径（CM） 产地 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9. 其他情况说明: 调研成果综述： 会签栏会签栏 项目公司 景观设计师： 规划副总（组长）： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 6 二、方案阶段 二、方案阶段 技术管控手册/ 第四册 景观篇 7 1购物中心景观方案设计要点审查表 1购物中心景观方案设计要点审查表 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 景观设计须将标准版方案根据项目条件进行落实，尺度合理、满足商12、业景观功能要求 是 否 1.2 设计满足XX商业规划设计强制性条文及城市道路绿化规划与设计规范等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部 2008 年版 建 筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.3 须满足项目规划中规定的绿化率和停车位要求。 是 否 1.4 消防通道及登高面需在总平面图上虚段线标识清楚，尺寸、 转弯半径和坡度等符合消防要求，禁止在消防车动线（含 4 米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。 是 否 1.5 室外停车场疏散口、分组、间距等布置满足停车场规划设计规范要13、求。 是 否 1.6 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。所有景观材料是否符合消防防火等级要求。 是 否 1.7 商业主入口及商铺入口处不得出现台阶。场地排水流畅，雨水沟盖板穿孔率符合排水要求，不得出现倒灌现象。 是 否 1.8 场地坡度不大于 3%；高差较大的项目在不影响主入口和消防车动线的前提下允许在场地外边缘设台阶，并增设残疾人坡道或室外自动扶梯。场地台阶不得出现一步台阶。 是 否 1.9 地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面（包括亚光面）的铺地材料 是 否 1.10 须按XX景观覆土荷载标准核实绿化覆土条件并及时反馈建筑、结构专业。 是 否 14、1.11 室外平台超过 0.7 米临空面设置防护栏杆， 栏杆高度满足规范要求 是 否 1.12 所有灯杆、 标识、 立柱广告、 道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米。 是 否 1.13 盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，方便通行，不能和景观构筑物、标识发生冲突。 是 否 1.14 高杆金卤投光灯应朝向广场照射，高度14m，8个头，每个为 400 W，且基础须经结构专业复核。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 8 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1.15 植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引15、起人体不良反应及存在安全隐患的植物。近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.16 屋顶美化须满足消防疏散、排水等功能要求；禁止采用易燃材料 是 否 2 2 总图总图 2.1 公交车站点、出租车停靠点设置符合建筑总图及景观设计导则要求 B 类 是 否 2.2 广场场地与城市道路、人行道、地下通道、斑马线等交接须流线顺畅；广场与车行道交接处应有无障碍设计。 E 类 是 否 2.3 主要出入口区域不得设置井盖、通风竖井、取水阀、配电箱等影响通行和品质的固定设施，燃气调压站应避免出现在主立面；所有凸出的构筑物和设施位置应尽量隐蔽，并结合绿化进行弱化或在不影响设施使用功能前提下进行美化处理 B 类16、 是 否 2.4 景观元素不得遮挡各建筑主入口及室外街入口。乔木设计应保证主立面、主店招、主力店出入口、室外 LED 屏等主要视线通畅不被遮挡 B 类 是 否 2.5 室外金街禁止使用超过 5 米的大树池，且树池和种植不得遮挡商铺入口。尽量使用可移动树箱。 E 类 是 否 3 3 平面图平面图 3.1 平面铺装线条应顺滑、流畅、协调，色彩和材质的对比应明显，避免出现材料切割过多 E 类 是 否 3.2 室外金街地面使用暖色系材料为主。灰色系不得超过 10%。 B 类 是 否 4 4 竖向设计竖向设计 4.1 对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过 0.17、5 米，以无障碍过渡为最佳 B 类 是 否 4.2 大面积（50 平方米）的树池或种植区域应有绿化地形设计。 E 类 是 否 5 5 园建详图园建详图 5.1 轻资产项目材料封样需从材料封样库相应材料中选取及索引 D 类 是 否 5.2 大商业室外道旗灯杆设计需考虑建筑泛光灯安装位置，造型美观 E 类 是 否 5.3 屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口按各级建造标准要求做景观美化。冷却塔美化的围挡距离塔体不得小于 2 米，开孔率不得小于 70%，围挡预留检修门。 B 类 是 否 6 6 种植图种植图 6.1 植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面。优先选用当地乡土树种。 E18、 类 是 否 6.2 主要区域不得选用松柏类植物。 E 类 是 否 6.3 植物种植完成后必须做到不露土 E 类 是 否 7 7 配套设计配套设计 技术管控手册/ 第四册 景观篇 9 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 7.1 照明照度及色温必须满足效果要求，并分平日和节庆两种以上灯效控制；灯具选型符合空间尺度和打亮方向，并进行现场封样 B 类 是 否 7.2 景观照明及泛光照明灯光不应对主通道行人及驾驶员造成眩光影响,灯带需满足“见光不见灯”要求。 B 类 是 否 7.3 重要景观元素如雕塑、水景、景观大树需考虑夜景照明且效果良好，灯具选型美观安全。 B 类 19、是 否 7.4 广场埋地灯应选择不易损坏、易于维修维护、节能产品。广场不得出现长条形地埋灯 B 类 是 否 7.5 外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合，禁止出现景观灯具与建筑泛光照明的灯杆分离的现象 B 类 是 否 7.6 场地夜景照明需满足功能和安全要求，入口广场照明功率密度不得小于 4W(照明功率密度=照明总瓦数/广场面积)。 B 类 是 否 7.7 室外售卖亭、用电量、用电点及用水点位置由商管确认。灯箱广告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、点位及数量由商管确认。 B 类 是 否 7.8 所有室外小品设计风格统一、协调，不出现单独设置的情况。 E 类 是 否 7.9 外广场垃圾箱应选择20、双桶垃圾桶，有顶盖带烟灰缸的设计，并固定于地面。 垃圾箱间隔距离宜为3050 米， 且应靠近绿化带、 休闲椅等设置 B 类 是 否 7.10 座椅要坚固耐用，易于清洁和维修更换，转角采用圆角过渡，避免尖角，座面不得使用金属材质等高热传导材料 B 类 是 否 其他审核意见 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 10 2销售物业豪宅景观方案设计要点审查表 2销售物业豪宅景观方案设计要点审查表 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 景观设计应符合当前营销市场的产品定位，符合产品建议书。 是 否 1.2 须满足项目规划图及规划中规21、定的停车位、绿化率等要求。 是 否 1.3 设计须满足新建住宅环境绿化规划设计导则、居住区环境景观设计导则（试行稿）及城市道路绿化规划与设计规范公园设计规范(CJJ4892)等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部 2008 年版建筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.4 单元入口应结合消防通道、登高面考虑，不得对消防通道、消防设施、登高面等产生影响。 是 否 1.5 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活动场应设计坐凳等小品且所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。 是 22、否 1.6 底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。 是 否 1.7 园路台阶数不应少于 2 阶，不得出现一步台阶。 是 否 1.8 围墙高度不得低于 3.0M，有条件的项目宜做到3.6M，围墙墙垛宜为 0.8-1.2M。 是 否 1.9 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为 5cm，其它部分厚度为 3cm，材料颜色应以暖色为主 是 否 1.10 单元入口台阶踏面厚度不得少于 5cm； 地面铺装材质和大堂材质应相呼应，如采用浮雕形式时，浮雕不能超过 2mm，避免磕拌。 是 否 1.11 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶，坡度不得超过 3%并应预留通车及停车条件。 是 否 1.12 23、所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物,近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.13 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 1.14 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。地雕不得设置在人通行的道路和广场上。 是 否 1.15 须核实覆土条件：是否满足覆土 2.0 米，荷载按照 2.5 米覆土厚度计算，容重取 18KN/M3，及时反馈建筑、结构专业。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 11 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 24、审查 意见 备注 1.16 住宅景观功能场地设计应满足本手册方案阶段住宅景观功能场地设计标准及要求 是 否 2 2 总图总图 2.1 地下车库出入口应远离主入口大门位置或者设置在底商背立面（核实建筑条件，及时反馈建筑专业），避免出现在中心景观轴上。 E 类 是 否 2.2 建筑总图、竖向图、首层平面、车库顶板图、人防出入口平面图、通风竖井平面图、采光井分布图、地库疏散口平面图等基础条件应完整提交设计院进行设计。 B 类 是 否 2.3 建筑首层室内外高差应为 60cm-90cm。 B 类 是 否 2.4 景观主要节点处不应出现垃圾处理用房、燃气调压站，配电室等对景观品质有较大影响的大型构筑物，25、如果有及时反馈给建筑专业。 E 类 是 否 3 3 平面图平面图 3.1 平面线条应顺滑、流畅、协调；归家路线便捷，道路分级合理，并充分考虑车行、人行的交叉流线。 B 类 是 否 3.2 应结合主入口设计明显中轴景观，景观轴应有较强序列感、仪式感。 E 类 是 否 3.3 景观轴两侧应为自然绿地，须结合种植、微地形，设计曲径，慢跑道，休息场所等。 E 类 是 否 3.4 应设计面积不小于 60 平米的多功能区域，区域中不得有园林构筑物、种植及其他设施，以满足多方面功能需求。 B 类 是 否 3.5 单元入口前景观应用花砵，种植池，水景等进行空间限定，铺装应进行拼花设计。 E 类 是 否 3.626、 建筑单元入口雨棚下地面铺装设计应由景观设计单位负责。 E 类 是 否 3.7 应对车库顶板出地面构筑物结合景观进行整体设计，保证与景观风格一致。 E 类 是 否 4 4 竖向设计竖向设计 4.1 整体微地形应起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。 E 类 是 否 4.2 铺装面层的坡度设计不应倒泛水，须无积水，与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。 B 类 是 否 4.3 交通及游览路线应满足无障碍通行要求。 B 类 是 否 5 5 园建详图园建详图 5.1 小园路宜采用透水砖、烧结砖等生态环保型材料，材料颜色应以暖色为主。 E 类 是 否 527、.2 主要道路设计尽量设置立道牙，材料以石材为主，结合整体风格进行设计。 E 类 是 否 5.3 残疾人坡道栏杆扶手应由景观设计单位进行二次设计，并须符合建筑规范要求。 D 类 是 否 5.4 景观构筑物表面应使用木材、石材或金属铁艺，铁艺采用黑撒金、黑色配金色、或者铜色（青铜、黄铜），不得采用不锈钢、玻璃、铝制品。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 12 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 5.5 所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木颜色的硬木。 E 类 是 否 5.6 景观雕塑不得出现裸体雕塑，及与政治、宗教倾向的有关内容。 E 类 是 否 28、5.7 景观设计中凡涉及人使用的区域内，所有设施、小品等的阳角必须倒角或倒圆，或有相应的保护措施。 B 类 是 否 6 6 种植图种植图 6.1 主入口、中心节点及单元入户等主要观赏面种植层次不得少于 5 层，主干乔木，亚乔木，灌木，球类，地被。 E 类 是 否 6.2 主干树， 骨架树胸径不得低于 25CM,品种不得多于5 种，应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 6.3 点景树胸径不得低于 30CM。应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 6.4 商铺背立面须进行绿化遮挡。 E 类 是 否 6.5 亚乔木品种不得多于 7 种，宜成片栽植，形成气势并须有两种以上开花树种，两种以上香花树种。29、 E 类 是 否 6.6 灌木品种不得多于 10 种，宜成片栽植，形成气势并须有有两种以上开花树种、两种以上香花树种及两种以上的观赏果树。 E 类 是 否 6.7 临近住户，大门入口及单元入口不得选用松柏类植物。 E 类 是 否 7 7 配套设计配套设计 7.1 儿童娱乐、运动健身设施须符合“游艺机和游乐设施安全标准（GB8408）”的规定。 A 类 是 否 7.2 须将用电总量数据统计向市政专业反提条件。 E 类 是 否 7.3 须有灯具意向图，灯具底座设计图。 E 类 是 否 7.4 铺装中井盖需应结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。不得出现阴阳井盖。 E 类 30、是 否 其他审核意见 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 13 3销售物业非豪宅景观方案设计要点审查表 3销售物业非豪宅景观方案设计要点审查表 审查业态 C、D 版住宅 公寓 底商 酒楼 商务酒店 回迁物业 配套物业 评审时间 评审地点 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 景观设计应符合当前营销市场的产品定位，符合产品建议书。 是 否 1.2 须满足项目规划图及规划中规定的绿化率等要求。 是 否 1.3 设计须满足 新建住宅环境绿化规划设计导则、 居住区环境景观设计导则（试行稿）及城市道路绿化规划与设计规范公园设计规范(31、CJJ4892)等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部2008 年版建筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.4 应充分分析人行、车行流线特点，合理地满足不同交通需求。 交通流线必须满足消防、应急车道的要求，机动车和非机动车停车位景观优化设计后数量应符合规划报建指标要求 是 否 1.5 单元入口应结合消防通道、登高面考虑，不可对消防通道、消防设施、登高面等产生影响。 是 否 1.6 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。 应按照日照分析设计儿童活动场， 儿童活动场应设计坐凳等小品且所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕32、碰防护措施。 是 否 1.7 底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。 是 否 1.8 园路台阶数不应少于 2 阶， 不得出现一步台阶 是 否 1.9 社区围墙应强化品质感和安全性， 同时考虑展示面设计与非展示面设计的差异性，围墙不得低于 1.8M，围墙墙垛不得低于 0.5M。 是 否 1.10 消防通道、 车行道路铺装石材的厚度应为 5cm，其它部分厚度为 3cm，材料颜色应以暖色为主 是 否 1.11 单元入口台阶踏面厚度不得少于 5cm。地面铺装材质和大堂材质应相呼应， 如采用浮雕形式时，浮雕不能超过 2mm，避免磕拌。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册33、/ 第四册 景观篇 14 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1.12 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶，坡度不得超过 3%并应预留通车及停车条件。 是 否 1.13 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物； 近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.14 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施， 并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 1.15 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；地雕不得设置在人通行的道路和广场上。 是 否 1.16 须核实覆土条件： 是否满足覆土 1.5 米（极寒地区 34、2.0 米），荷载按照 2.0 米覆土厚度（极寒地区 2.5 米）计算，容重取 18KN/M3， 如有不符及时反馈建筑、结构专业。 是 否 1.17 住宅景观功能场地设计应满足本手册方案阶段 住宅景观功能场地设计标准及要求 是 否 2 2 总总图图 2.1 普宅宜为简欧和自然式相结合的风格；底商外街、写字楼、商务酒店、酒楼、回迁、配套物业、公寓风格宜为简欧、art-deco 风格或者现代风格。 E 类 是 否 2.2 地下车库出入口应远离主入口大门位置或者设置在底商背立面 （核实建筑条件，及时反馈建筑专业），避免出现在中心景观轴上。 E 类 是 否 2.3 建筑总图、竖向图、首层平面、车库顶板35、图、人防出入口平面、通风竖井平面图、采光井分布图、地库疏散口平面图等基础条件应完整提交设计院进行设计。 E 类 是 否 2.4 建筑首层室内外高差应为 30CM-60CM。 B 类 是 否 2.5 景观主要节点处不应出现垃圾处理用房、 燃气调压站及配电室等对景观品质有较大影响的大型构筑物， 如果有问题及时反馈给建筑专业。 E 类 是 否 2.6 普宅严寒地区、 寒冷地区项目不做大面积水景/自然式水系，可作点式水景。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 15 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 3 3 平面图平面图 3.1 平面线条应顺滑、流畅、协调；归36、家路线应便捷，道路分级合理，并充分考虑车行、人行的交叉流线。 B 类 是 否 3.2 小区主入口结合大门设计，写字楼、酒店、酒楼、公寓中心景观应以硬质铺装为主，局部穿插绿地与水景，形成树阵广场，便于交通组织。 E 类 是 否 3.3 景观轴两侧应为自然绿地，大草坪、微地形，并结合种植设计，增加空间层次感，同时要有曲径，慢跑道等。 E 类 是 否 3.4 单元入口区景观应用花钵、 种植池等进行空间限定及强化， 同时结合标识设计对单元入口进行提示， 铺装须进行特色设计 （包括建筑单元入口雨棚下地面铺装，材质和大堂材质相呼应），形成入户花园氛围。 E 类 是 否 3.5 依据日照分析结果及服务半径，37、住宅、公寓、回迁物业应设置面积不小于 60平米的多功能区域，写字楼、酒店应设计面积不小于 150 平米的多功能区域，区域中不得有园林构筑物， 种植及其他设施，以满足多方面功能需求；应合理布局该活动场所， 活动场所应与主入口附近的交通集散场地区分开， 并避免对住宅产生干扰。 B 类 是 否 3.6 汽车坡道、人防出口、采光通风井、配电箱、调压站、垃圾站等构筑物，应结合政府相关职能部门的要求必须进行二次设计美化，并保证与景观风格一致。 E 类 是 否 3.7 景观节点布置合理， 构筑物、 小品比例、材质协调，且符合欧式审美 E 类 是 否 3.8 建筑单元入口雨棚下地面铺装设计应由景观设计单位负责38、。 E 类 是 否 4 4 竖向设计竖向设计 4.1 整体微地形应起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。 E 类 是 否 4.2 铺装面层的坡度设计不应倒泛水， 须无积水， 与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险， 必须设置排水沟或者雨水篦子 B 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 16 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 4.3 交通及游览路线应满足无障碍通行要求。 B 类 是 否 5 5 园建详图园建详图 5.1 景观构筑物应有明显的风格特质， 能表现风格的主要特点。 E 类 是 否 5.2 残疾人坡道栏杆扶手应由景观设计单位进行二次39、设计， 并须符合建筑规范要求。 E 类 是 否 5.3 单元入口部分地面铺装材质和大堂材质应相呼应。 E 类 是 否 5.4 所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木颜色的硬木。 E 类 是 否 5.5 园路系统应为无障碍设计， 园路系统合理分级（主园路宽按 2.5m，次园路按1.5m，散步道按 1.2m0.8m 设计），采用灰、黄、红色系透水砖组合，路宽、压边及分割条比例合理，宜设置路缘石。 B 类 是 否 5.6 地面铺装宜采用黑、黄、红色系常规石材或透水砖组合，拼花图案简洁大方、不要过于复杂，减少异形石材使用面积。 E 类 是 否 5.7 雕塑在布局上注意与周围环境的关系，原则上采用欧式雕40、塑，玻璃钢仿铜喷漆，恰当地确定雕塑的材质、色彩、体量、尺度、题材、位置等，展示其整体美、协调美，景观雕塑不得出现裸体雕塑，及与政治、宗教倾向的有关内容。 E 类 是 否 5.8 停车场宜采用灰色或彩色透水砖+草坪形式，必要时可以采用隐性车位的做法。 E 类 是 否 6 6 种植图种植图 6.1 应适应当地地区的气候、 土壤条件和自然植被分布特点， 符合种植设计规范并反映植物的整体规划、布置形态，区域植物造景季相特征。 D 类 是 否 6.2 住宅、公寓主入口、中心节点及单元入户等主要观赏面种植层次不得少于 4层，主干乔木、灌木、球类、地被等；回迁、 配套物业主要观赏面不少于 3 个种植层次；写41、字楼、底商、酒店种植层次不多于 4 层，主干乔木(乔木树高、分支点高度及密度不得影响商业受众面的视线)、小灌木、球类（不能高于E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 17 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1.5 米）、地被、草坪等，层次过渡自然。 6.3 主干树，骨架树胸径不得低于 15CM,品种不得多于 5 种， E 类 是 否 6.4 点景树胸径不得低于 25CM。应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 6.5 商铺背立面应进行立体绿化美化。 E 类 是 否 6.6 亚乔木品种不得多于 7 种，宜成片栽植， 形成气势且须有两种以上开花树种及两种以上42、香花树种。 E 类 是 否 6.7 灌木品种不得多于 7 种，宜成片栽植，形成气势且须有两种以上开花树种及两种以上 香花树种。 E 类 是 否 6.8 修剪灌木品种不得多于 5 种， 设计应线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。 E 类 是 否 6.9 应选取符合当地气候的， 便于管理的草种。 E 类 是 否 6.10 临近住户， 大门入口及单元入口不得选用松柏类植物。 D 类 是 否 7 7 配套设施配套设施 7.1 儿童娱乐、运动健身设施须符合“游艺机和游乐设施安全标准（GB8408）”的规定。 A 类 是 否 7.2 须将用电总量数据统计向电气专业反提条件43、。 E 类 是 否 7.3 照明设计须满足功能需求，无照明盲区，有明确的照明范围和层次；避免造成光线污染，妨碍居民休息。 B 类 是 否 7.4 须有灯具意向图，灯具底座设计、安装图。 E 类 是 否 7.5 井盖应结合铺装统一设计成与邻近铺装同色的铸铁或树脂材料， 避免出现阴阳井盖。 E 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 18 4销售物业售楼处（样板间）景观方案设计要点审查表 4销售物业售楼处（样板间）景观方案设计要点审查表 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 景观设计应符合当前营销44、市场的产品定位，符合产品建议书。 是 否 1.2 以营销 oA 上报的销售卖场选址规划书、建筑规划设计基础资料、工地现场照片等作为设计依据，选址报告必须包含景观范围和面积。应针对售楼处周边市政道路绿化现状、相邻建筑的影响与干扰制定良好的改善措施。考虑项目施工建筑对现有景观影响，提出保障客户体验的安全性对策及物业管理方案。 是 否 项目公司营销部OA 上报 1.3 所有景观元素不得存在消防， 尖锐， 坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。 凡人员容易碰到的区域内， 所有设施、小品等的阳角必须倒角或倒圆，或有相应的保护措施 是 否 1.4 应结合营销活动布置铺装活动场地，面积不小于 60045、 ，可与停车场合用。机动车停车位不宜多于 10 个，停车场宜设计成林荫式景观停车位。 是 否 1.5 按照客户的参观动线进行景观情景设计，从销售卖场至样板间应根据看房流线设计步行通道，通道应采用深棕色硬木材料或塑木材料。 是 否 1.6 如包含消防通道、登高面道路与场地必须结合消防通道、登高面进行设计。 是 否 1.7 底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。 是 否 1.8 园路台阶数应不少于 2 阶，不得出现一步台阶 是 否 1.9 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为5cm，其它部分厚度为 3cm，材料颜色应以暖色为主 是 否 1.10 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶， 坡46、度不得超过 3%并应预留通车及停车条件。 是 否 1.11 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.12 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处必须采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 19 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1.13 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等，地雕不得设置在人通行的道路和广场上。 是 否 2 2 总图、总平面总图、总平面 2.1 应强调场景的展示和体47、验效果，总体景观基本构架由序列感、仪式感较强的开阔前广场和缓坡密林+疏林草地+体验场景的后花园组成。 E 类 是 否 2.2 豪宅销售卖场主入口外广场开阔、内广场道路两侧应布置欧式花砵、灯具增强仪式感，主题广场布置欧式雕塑 E 类 是 否 2.3 样板间后花园、周边宜为自然绿地，应结合种植，微地形设计曲径等设置成体验和展示场景。 E 类 是 否 2.4 样板间窗台应布置绿萝等绿色垂藤植物。 E 类 是 否 2.5 辐射主要区域客户的来访路线，应对沿途路牌广告、交通指示牌选定、室外营销包装方案提出建议。 E 类 是 否 3 3 竖向设计竖向设计 3.1 整体微地形应起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰48、富多变，无生硬突兀感。 E 类 是 否 3.2 铺装面层的坡度设计不得倒泛水，必须无积水，与建筑入口交界处地形堆坡应考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。 B 类 是 否 3.3 交通及游览路线应满足无障碍通行要求。 B 类 是 否 4 4 园建详图园建详图 4.1 铺装应作严格的排砖设计；如地雕采用浮雕形式时，浮雕不得超过 2mm，避免磕拌。 B 类 是 否 4.2 售楼处、样板间入口部分铺装须进行拼花设计，并与室内铺装相呼应。 E 类 是 否 4.3 地面石材应选用暖色为主色系石材，品种不超过 5 种、不得使用光面石材。 E 类 是 否 4.4 栏杆扶手、室外台阶应进行景观二次设49、计并符合建筑规范要求，台阶踏面厚度不得少于 5cm。 E 类 是 否 4.5 挡墙、花台、种植槽等景观构筑物，景观石材压顶不宜小于 8CM 且须倒圆角处理。 E 类 是 否 4.6 景观构筑物表面应使用木材、石材，金属材料采用铜色、金色、黑色，不宜使用不锈钢，铝制品。 E 类 是 否 4.7 所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木（深棕色）颜色的硬木。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 20 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 4.8 景观雕塑不得出现裸体雕塑，及与政治、宗教倾向的有关内容。 E 类 是 否 4.9 灯具、花钵、雕塑、小品宜设置 50、logo，并要求材料材质、颜色、表面处理方式尽量统一。 是 否 4.10 样板间周边围挡高度不得低于 8M， 内容应为包含种植， 蓝天， 草地的人视点透视图。 E 类 是 否 5 5 种植图种植图 5.1 主干树种应考虑种植季节，应有基调树种，基础绿篱色带丰富坡地效果。 E 类 是 否 5.2 主入口、重要节点等主要观赏面种植层次不得少于 5 层， 主干乔木， 亚乔木，灌木，球类，地被。 E 类 是 否 5.3 所选苗木应假植并做好养护，销售卖场样板间拆除后移入住宅组团内。 E 类 是 否 5.4 主干树胸径不得低于 25CM， 品种不得多于5 种，树行优美，应为假植苗，全冠移植。 E 类 是51、 否 5.5 点景树胸径不得低于 30CM， 品种不得多于3 种，树行优美，应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 5.6 亚乔木品种不得多于 7 种，成片栽植，形成气势；须有 2 种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 5.7 灌木品种不得少于 7 种成片栽植，形成气势；须有 2 种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 5.8 乔木防护形式应为杉木四角支撑，主杆金色围布包装。 E 类 是 否 5.9 特色或主要观赏树种应悬挂标志牌，以说明品种名称、生态习性、园林观赏效果。 E 类 是 否 6 6 配套设施配套设施 6.1 须将用电总量数据统计向市政专业反提条件。 E 52、类 是 否 6.2 须有欧式灯具意向图，灯具底座设计图。 E 类 是 否 6.3 铺装中井盖须结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。 E 类 是 否 6.4 不得出现阴阳井盖。 E 类 是否 其他审核意见： 评审人员签名： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 21 5销售物业实景示范区景观方案设计要点审查表 5销售物业实景示范区景观方案设计要点审查表 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况 对应图 纸编号 审查意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 景观设计应符合当前营销市场的产品定位，符合产品建议书。 是 否 1.2 应满足项目规划图及规划中规定的绿化率等要求。 53、是 否 1.3 设计应满足新建住宅环境绿化规划设计导则、 居住区环境景观设计导则（试行稿）及城市道路绿化规划与设计规范公园设计规范(CJJ4892)等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部2008 年版建筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.4 实景示范区景观应与原大区景观风格统一，在项目整体景观的基础上强调场景的展示和体验效果；总体景观基本构架由“缓坡密林+疏林草地+体验场景”三要素组成。 是 否 1.5 以营销上报的实景示范区选址规划书、建筑规划设计基础资料及工地现场照片等作为设计依据，选址报告必须包含景观范围和面积，并考虑项目施工建筑对现有景观影响，54、提出保障客户体验的安全性对策及物业管理方案。 是 否 项目公司营销部OA 上报 1.6 应充分分析人行、车行流线特点，合理地满足不同交通需求；交通流线必须满足消防、应急车道的要求，机动车和非机动车停车位景观优化设计后数量须符合规划报建指标要求 是 否 1.7 单元入口应结合消防通道、登高面考虑，不得对消防通道、消防设施、登高面等产生影响；如示范区包含消防通道、应急车道、登高面，道路与场地必须结合消防通道、应急车道、登高面进行设计。 是 否 1.8 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活动场应设计坐凳等小品，且所有景观小55、品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。 是 否 1.9 底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。 是 否 1.10 园路台阶数不应少于 2 阶，不得出现一步台阶 是 否 1.11 社区围墙应强化品质感和安全性，同时考虑展示面设计与非展示面设计的差异性；围墙不得低于 1.8M，围墙墙垛不得低于 0.5M。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 22 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况 对应图 纸编号 审查意见 备注 1.12 消防通道、 车行道路铺装石材的厚度应为 5cm，其它部分厚度为 3cm， 材料颜色应以暖色为主。 是 否 1.13 单元56、入口台阶踏面厚度不得少于 5cm；地面铺装材质和大堂材质应相呼应，如采用浮雕形式时，浮雕不得超过 2mm，避免磕拌。 是 否 1.14 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶，坡度不得超过 3%并应预留通车及停车条件。 是 否 1.15 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物；近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.16 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 1.17 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；地雕不要设置在人通行的道路和广场上。 是 否 1.18 须复核景观方案施工图的设57、计是否满足相关规定:即普宅覆土 1.5 米，荷载按照 2.0 米覆土厚度计算，豪宅及极寒地区覆土 2.0 米，荷载按照 2.5 米覆土厚度计算。 是 否 2 2 总图总图 2.1 规划项目应辐射主要区域客户的来访路线，并对沿途路牌广告、交通指示牌选定及室外营销包装方案提出建议。 E 类 是 否 3 3 竖向设计竖向设计 3.1 整体微地形应起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。 E 类 是 否 3.2 铺装面层的坡度设计不应倒泛水，须无积水，与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。 B 类 是 否 3.3 交通及游览路线应满足无障碍通行要求。 B 58、类 是 否 4 4 园建详图园建详图 4.1 建筑单元入口雨棚下地面铺装设计与无障碍坡道应进行景观二次设计并符合建筑规范要求； B 类 是 否 4.2 单元入口部分地面铺装材质须作严格的排砖设计。 E 类 是 否 4.3 挡墙、花台、种植槽等景观构筑物，景观石材压顶不宜小于 8CM 且须倒圆角处理。 E 类 是 否 4.4 残疾人坡道、栏杆扶手、室外台阶应进行景观二次设计并符合建筑规范要求。 E 类 是 否 4.5 景观构筑物表面应使用木材、石材、金属材料需用铜色、金色、黑色，不得采用不锈钢、铝制品。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 23 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况59、 对应图 纸编号 审查意见 备注 4.6 所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木（深棕色）颜色的硬木。 E 类 是 否 4.7 地面石材宜选用暖色为主色系石材。品种不超过 5 种。 E 类 是 否 4.8 实景示范区周边围挡高度不得低于 8M， 内容应为包含种植，蓝天，草地的人视点透视图。 E 类 是 否 5 5 种植图种植图 5.1 主干树种应考虑种植季节，应有基调树种，基础绿篱色带丰富坡地效果。 E 类 是 否 5.2 主入口、中心节点及单元入户等主要观赏面种植层次不得少于 5 层， 包含主干乔木、 亚乔木、灌木、球类、地被。 E 类 是 否 5.3 主干树胸径不得低于 25CM，品种不得60、多于 5种，树行优美，应为假植 3 年以上苗，全冠移植。 E 类 是 否 5.4 点景树胸径不得低于 30CM，品种不得多于 3种，树行优美，应为假植 3 年以上苗，全冠移植。 E 类 是 否 5.5 亚乔木品种不得多于 7 种，宜成片栽植，形成气势，须有两种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 5.6 灌木品种不得少于 7 种，宜成片栽植，形成气势，须有两种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 4.8 大门入口及单元入口、中心景区、样板间周围不得选用松、柏、杉类常绿植物。 E 类 是 否 5.7 乔木防护形式应为杉木四角支撑，主杆金色围布包装。 E 类 是 否 5.861、 特色或主要观赏树种应悬挂标志牌，以说明品种名称、生态习性、园林观赏效果。 E 类 是 否 6 6 配套设施配套设施 6.1 儿童娱乐、运动健身设施须符合游艺机和游乐设施安全标准（GB8408）的规定。 D 类 是 否 6.2 须将用电总量数据统计，向市政专业反提条件。 E 类 是 否 6.3 须有灯具实物图片，灯具基础做法大样图。 E 类 是 否 6.4 铺装中井盖应结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。不得出现阴阳井盖 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 24 序号 设计要点内容 问题分类 完成情况 对应图 纸编号 审查意见 备注 6.5 大乔木和主要62、灌木丛应有射灯，通过照明营造夜间效果。 E 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 25 6销售物业景观方案综合评审表 6销售物业景观方案综合评审表 第次评审会 审查业态 豪宅 C、D 版住宅 公寓 底商 示范区 销售卖场 其它 评审时间 评审地点 组织部门 主持人 评审人员 中心设计部景观负责人 项目公司规划（组长）副总 项目公司景观工程师 其他评审人员 中心设计部专业副总经理中心设计部项目经理项目公司总经理项目公司营销副总项目公司规划（组长）副总项目公司成本副总项目公司工程副总地方商管公司项目负责人项目公司建筑负责人设计单位项目经理 评审条件： 1.地产63、总部审批通过的基础条件图纸（附件二：建筑条件图纸移交签确单） 2.项目公司景观调研表（景观资源调研表） 3.2015 版建造标准C 版精装景观建造标准会议纪要 4.景观方案评审要点 设计成果： 5.景观方案汇报 PPT 6.材料样板 7.景观方案成本概算清单 8.上次评审会意见执行情况 评审意见： 后续工作安排： 下次评审会定于召开 下次评审内容： 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 26 7销售物业景观方案中间成果论证会 7.1 销售物业方案中间成果论证会签单 7销售物业景观方案中间成果论证会 7.1 销售物业方案中间成果论证会签单 项目名称： 编号：_ 业态 类型 销售卖场豪宅普64、宅 住宅底商写字楼公寓其他 时间 论证会内容 总图户型平面方案立面方案 精装方案景观方案 论证会 阶段 中间成果论证会 组织 部门 会议主持 序号 参会单位 参会人员 1 设计中心 专业负责人：建筑精装景观结构机电 2 项目公司 规划副总（组长）营销副总（组长）总经理 3 方案设计单位 专业负责人：建筑精装景观结构机电 4 施工图设计单位 专业负责人：建筑精装景观结构机电 审查条件 方案设计前置条件资料是否齐备（详见方案中间成果论证会审查要点相关内容） 签批方案图册是否按要求完成（详见各专业签批方案设计要求） 签批方案是否通过评审（详见各专业方案设计审查要点） 签批方案是否满足营销需求（详见产65、品定位报告） 签批方案是否满足项目开发要求（详见方案中间成果论证会审查要点相关内容） 其他资料 上次论证会意见执行情况：评审问题_条，调整_条 审查意见： 签批方案满足项目营销要求，同意进行据此进行施工图设计。 其他需在下一阶段解决的问题及后续工作安排： 会签栏 项目公司 规划副总（组长）： 设计中心 专业负责人 景观： 建筑： 精装： 营销副总（组长）： 成本副总： 专业总监 总经理： 分管副 总经理 技术管控手册/ 第四册 景观篇 27 7.2 销售物业方案中间成果论证会审查要点 7.2 销售物业方案中间成果论证会审查要点 项目名称： 审查时间： 序号 审查内容 是否满足 论证会要求 主办66、部门 备注 1 1 前期资料准备前期资料准备 1.1 签批规划方案及指标表 是 否 原因： 项目公司 1.2 产品定位报告 是 否 原因： 项目公司 1.3 现状地形图 是 否 原因： 项目公司 1.4 建筑首层平面 是 否 原因： 项目公司 1.5 消防车道及消防登高面平面图 是 否 原因： 项目公司 1.6 建筑末端综合图需含地下车库出入口、人防出入口、通风竖井、采光井、锅炉房、泄爆口、设备机房、燃气调压站、变电站等所有土建末端的合图。 是 否 原因： 项目公司 1.7 竖向论证会成果 是 否 原因： 项目公司 1.8 方案签批文件 是 否 原因： 项目公司 1.9 特殊土壤土质及其他相关67、资料文件 是 否 原因： 项目公司 2 2 景观方案景观方案 2.1 总平面应与签批规划方案及指标表一致 是 否 原因： 设计中心、项目公司 详见签批规划方案及指标表 2.2 应满足产品定位报告要求 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.3 设计风格及功能与项目整体风格及功能协调一致并满足营销要求 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.4 各项设计应充分考虑人性化 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.5 应与相关专业如建筑首层平面、消防车道及登高面各类建筑末端、结构荷载及市政综合等设计条件协调一致 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.6 场地布置、交通流线应满足营销及消防要求 是 68、否 原因： 设计中心、项目公司 2.7 竖向设计满足营销及各专业设计要求 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.8 应充分考虑了现状地形进行方案设计 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.9 底商前应满足行车及预留停车条件的要求 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.10 交通及游览路线应满足无障碍通行要求。 是 否 原因： 设计中心、项目公司 2.11 其他相关问题是否解决 是否 原因： 设计中心、项目公司 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 28 8销售物业景观方案设计彩色封样图册及实体封样签字版图册 8销售物业景观方案设计彩色封样图册及实体封样签字版图册69、 业态 豪宅 C、D 版住宅 公寓 底商 示范区 销售卖场 其它 名称 技术参数 实物图片或小样 备注 铺装材料 技术管控手册/ 第四册 景观篇 29 名称 技术参数 实物图片或小样 备注 封签样式表 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 产地产地 使用部位使用部位 规格要求规格要求 会签会签 项目公司项目公司 专业专业负责人负责人 日期： 规划规划副总副总 日期： 说明：材料封样版制版样式规格上的规定： 样板背板为 A2 号规格木板（594mm*420mm），木板表面用白色纸封面，抬头需写明项目名称，各种材料用强力胶水粘贴其上； 封样标签与材料一一对应粘贴其70、上； 石材规格为 100mmX100mm，其他材料如砖、卵石等以原规格粘贴； 100mm 60mm 技术管控手册/ 第四册 景观篇 30 名称 技术参数 实物图片或小样 备注 涂料、漆等色彩定样用防水胶纸打印，大小规格为 100mmX100mm，采用 xxx 系列色卡，必须注明色卡编号； 排版严格按照制版模板执行（详见上图）。 灯具 使用位置： 规格： 功率：W 电压：V 光源性质： （LED、节能灯、高压钠灯、金卤灯） 灯体材料：（钢制、铝制） 表面处理：（粉体烤漆、氟碳喷涂） 色温： 防水等级 其他说明： 雕塑 使用地点： 规格： 材料： 材料及其他说明： 小品 使用地点 ： 规格： 材料71、及其他说明： 会签 设计单位 项目公司 设计中心 说明：1）材料设计封样由方案设计单位提供样板，项目公司审核，设计中心审批。 2）景观材料封样应包括：硬质部分所有饰面及铺装材料。 3）中间成果论证会时项目公司签确材料。 4）部品应优选选用模块，雕塑小品提供多角度意向图。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 31 项目苗木设计选样及施工号苗清单 业态 商业广场 豪宅 C、D 版住宅 公寓 底商 示范区 销售卖场 其它 名称 苗木信息 苗木照片 备注 胸径(cm)： 高度(m): 分支点（m）： 蓬径(m)： 地径(cm): 使用地点： 范例： 朴树 B 数量(棵)：4 全冠，分枝点 4 个主枝以上，72、冠型饱满。 胸径(cm)：20-22 高度(m): 7.0 分枝点 （m） ： 2.5 冠幅/蓬径(m)：4.0 使用地点： 园区骨干树 数量(棵)：4 会签 设计单位 项目公司设计中心 说明： 1）填写苗木信息时，乔木选择胸径，丛生选择分枝数量及规格要求，灌木选择地径及蓬径。 2）中间成果论证会时项目公司签确材料。 3）填写苗木信息时，乔木选择胸径，灌木选择地径。 4）应优选选用苗木库内容。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 32 9景观方案复审评审会评价表 9景观方案复审评审会评价表 编号: 时间： 地点： 参加人员： 评价 分值 得分 备注 会议组织管理 8 分 1 会前是否有会议通知， 73、会中是否有专人记录， 会后是否发会议纪要 OA，缺 1 项减 1 分。 3 2 评审会人员是否全部到会，缺 1 人减 1 分。 3 3 设计单位人员齐备、配置合理、素质高，服务质量好。 2 评审资料 23 分 1 评审前置条件资料是否齐全，缺一项减 1 分。 8 2 评审资料及图纸是否齐全，缺一项减 1 分。 10 3 上次评审会是否已召开，会议评审表等相关记录是否完整。 5 图纸质量 60 分 1 图纸深度达到评审要求，各阶段图纸深度见设计成果要求。 10 2 图纸内容满足评审需要，缺 1 项减 1 分。 5 3 审查要点是否满足，1 项不满足减 0.5 分。 10 4 无违反规范及XX强条74、，1 项违反减 1 分。 5 5 有多方案比较，设计合理。 10 6 设计综合考虑建筑、结构、设备、内装、景观专业。 5 7 是否逐一落实上次评审会意见，缺一项减 1 分。 10 8 设计成本可控。 5 计划进度 15 分 1 设计进度及评审会是否按计划进行。 3 2 目前设计进度是否满足项目工程、取证、销售等需要。 3 3 是否对下一阶段工作及评审会有明确详细计划。 3 评审会结论 1 100 2 3 会签 说明： 1、上一次会议不通过，下次评审减掉 10 分后进行；2、评审会开完后，由项目公司设计部专业负责人填报，项目公司规划副总审核，设计中心会签。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 33 75、10 销售物业住宅景观功能场地设计标准及要求 10 销售物业住宅景观功能场地设计标准及要求 场地场地名称名称 设施内容设施内容 设计面积设计面积 设置要求设置要求 服务半径服务半径 成人健身成人健身 运动场地运动场地 泳池、按摩池、篮球场、网球场、羽毛球场、慢跑道、乒乓球台、休息平台等。 不小于 1.10 /户 按相应场地安全等设计规定设计，充分考虑日照及噪音影响， 避免离住宅过近，可贴近商业用房布置，不得应县住户； 架空层配置应适当考虑设置位置或采取隔音措施。 不大于 250m 儿童儿童 活动场地活动场地 滑梯组合、单杠、秋千、摇摇椅（木马）、跷跷板、戏水池、认知区、沙池等。 不小于 0.276、5 /户 按相应设施安全等设计规定设计，考虑日照及噪音影响，避免离住宅过近，不得影响住户； 应同时设置成年人看护区。 不大于 50m 老年人老年人 活动场地活动场地 露天剧场、健康步道、锻炼器械、阅读休憩、棋牌活动等。 不小于 0.25 /户 按相应场地设计规定设计，充分考虑日照及噪音影响，避免离住宅过近，不得影响住户；同时应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置。 不大于 200m 其他其他 功能场地功能场地 宠物活动场地 不限 豪宅宜设置，非豪宅可不设置；应布置对住宅影响较小的偏远位置， 独立场地。 不限 多功能场地 不限 按功能类别情况设置且不得影响住户。 不限 合计合计 功77、能场地设计面积不小于 1.6 /户 技术管控手册/ 第四册 景观篇 34 11 雕塑方案深化设计要点审查表 11 雕塑方案深化设计要点审查表 项目名称：评审时间： 评审地点： 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 1 整体效果要点整体效果要点 1.1 主题雕塑需与景观设计方案风格相符，同时需与周边城市景观氛围及所在城市文化特征相符。 是 否 1.2 主题雕塑宜生动、有趣、通透，尺度适宜，并反映商业广场气氛，同时美化城市环境。 是 否 1.3 情景雕塑宜反映商业氛围或当地文化特色，人物尺度需要与周边环境尺度相匹配。 是 否 2 2 安全防护要点安全防护要点 2.78、1 主体结构合理，并符合国家安全使用规范。提供结构计算书并由具有相关资质的设计单位签章后，由结构专业复核。 是 否 2.2 人活动尺度范围内不得出现尖锐等易磕碰伤人的造型，并考虑圆角设计。 是 否 2.3 采用材料需安全，并考虑日后维护的可操作性和考虑防盗安全设计。 是 否 2.4 设置安全提示信息。 是 否 4.5 夜景照明设计应防止烫伤、触电危险，以及因灯光引起正常活动顾客、业主的视觉失能或不舒适感。 是 否 3 3 夜景效果要点夜景效果要点 3.1 雕塑主体设计考虑夜景效果，若自身未设计一体化夜景，需设计外部光源，设计效果与灯光色温、显色性、照度（亮度），与灯具功率、光束角匹配。灯具不得79、外露，应嵌地埋或隐蔽安装。 E 类 是 否 3.2 灯具隐蔽不影响白天景观，不能隐蔽的灯具外观、造型、材质应与景观协调。 E 类 是 否 4 4 成果要求成果要求 4.1 深化设计图册包含雕塑名称及简介；多角度照片或效果图、模型图；各部位控制尺寸；各部位详细材料颜色、名称、厚度，并附材料色板；安装底座尺寸、结构、水电等要求。 E 类 是 否 4.2 材料封样： 实体材料上色封样板 （规格为 500 x500） E 类 是 否 4.3 雕塑小样：必须制作小样，根据雕塑体量大小确定小样制作比例，尺寸控制在 30-40cm 以内 E 类 是 否 5 5 成本评审要点本评审要点 5.1 根据景观建造标80、准，雕塑方案深化及施工投标均需提供准确的成本估算，满足集团建造成本标准。成本优化必须以保证效果为前提。 C 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 35 三、施工图阶段 三、施工图阶段 技术管控手册/ 第四册 景观篇 36 1.1. 景观封样 1.1 封签样式表 景观封样 1.1 封签样式表 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 产地产地 使用部位使用部位 规格要求规格要求 会签会签 施工单位施工单位 日期： 设计单位设计单位 日期： 项目公司项目公司 专业设计师专业设计师 日期： 规划副总规划副总 （组长）（组长） 日期：81、 100mm 70mm 技术管控手册/ 第四册 景观篇 37 1.2 材料封样版制版样式1.2 材料封样版制版样式 说明：材料封样版制版样式规格上的规定： 1、 样板背板为 A2 号规格木板（594mm*420mm），木板表面用白色纸封面，抬头需写明项目名称，各种材料用强力胶水粘贴其上； 2、 封样标签与材料一一对应粘贴其上； 3、 石材分小版和大版，小版规格为 100mmX100mm，其他材料如砖、卵石等以原规格粘贴； 4、 涂料、漆等色彩定样用防水胶纸打印，大小规格为 100mmX100mm，采用 xxx 系列色卡，必须注明色卡编号； 5、 排版严格按照制版模板执行（详见上图）。 技术管控82、手册/ 第四册 景观篇 38 1.3 景观硬质材料彩色施工封样清单 1.3 景观硬质材料彩色施工封样清单 项目名称： 序号 封样材料详细数据 用途 备注 1 （材料彩色照片） （使用部位描述） 名称： （材料名称+质感处理+材料类别） 规格（型号） ：长*宽*厚（mm） 颜色：青色 技术要求：规格尺寸符合设计要求，外露面质感统一 2 范例 景观花池压顶 边角需按图倒角， 且对角处需磨圆对线。 名称：桃花红烧面花岗岩 规格（型号） ：500*500*50 厚（mm） 颜色：浅红色 技术要求：规格尺寸符合设计要求，外露面质感统一 签字 设计单位 项目公司 说明：1）施工封样必须与签批方案设计封样一83、致，如因特殊情况与设计封样不一致的，须报设计中心确认后再进行施工封样移交 2）施工封样由施工单位提供样板，设计单位及项目公司设计部审核并确认。 3）景观材料封样应包括：硬质部分所有饰面及铺装材料。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 39 1.4 景观灯具、雕塑、小品、家具施工选型清单1.4 景观灯具、雕塑、小品、家具施工选型清单 项目名称： 业态 购物中心 豪宅 C、D 版住宅 公寓 底商 示范区 销售卖场 其它 名称 技术参数 实物图片或小样 备注 灯具 使用位置： 规格： 功率：W 电压：V 光源性质： （LED、节能灯、高压钠灯、金卤灯） 灯体材料： （钢制、铝制） 表面处理： （粉体烤漆84、氟碳喷涂） 色温： 防水等级 雕塑 使用地点： 规格： 材料： 材料及其他说明： 小品 使用地点： 规格： 桌：椅： 材料及其他说明： 签字 设计单位 项目公司 说明： 1）施工封样必须与签批方案设计封样一致，如因特殊情况与设计封样不一致的，须报设计中心确认后再进行施工封样移交。 2）施工封样由施工单位提供样板，设计单位及项目公司设计部审核并确认。 3）部品应优选选用模块，雕塑小品提供多角度意向图。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 40 1.5 苗木施工号苗清单 1.5 苗木施工号苗清单 项目名称： 业态 购物中心 豪宅 C、D 版住宅 公寓 底商 示范区 销售卖场 其它 名称 苗木信息 苗85、木照片 备注 胸径(cm)： 高度(m): 分支点（m） ： 蓬径(m)： 地径(cm): 使用地点： 范例： 朴树 B 数量(棵)：4 全冠， 分枝点 4 个主枝以上， 冠型饱满。 胸径(cm)：20-22 高度(m): 7.0 分枝点（m） ：2.5 冠幅/蓬径(m)：4.0 使用地点： 园区骨干树 数量(棵)：4 会签 设计单位 项目公司 说明： 1）填写苗木信息时，乔木选择胸径，丛生选择分枝数量及规格要求，灌木选择地径及蓬径。 2）号苗苗木照片应有“比例人”作为参照（或注明苗木高度、冠幅与胸（地）径） 。 3）填写苗木信息时，乔木选择胸径，灌木选择地径。 4）应优选选用苗木库内容。 技86、术管控手册/ 第四册 景观篇 41 2.2. 景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表 景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表 参与 审核专业 序号 审核要点 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 全专业 1 1 核心要点核心要点 1.1 须满足建筑平面、景观方案设计要求。 是 否 1.2 地上停车位数量、绿化率须符合规划报建指标要求，必要时可以采用隐性车位的做法。 是 否 1.3 交通流线须满足消防、应急车道的要求，小区入口管理方式满足商管要求。 是 否 1.4 主要园路应满足无障碍设计要求，坡度不得超 1：12。 是 否 87、1.5 所有小市政路由须整合到景观总图中（全专业） ，各管线路由、井位均不得有冲突。 是 否 1.6 应满足排水坡度要求，路面排水最大坡度不得超过 3% 是 否 1.7 场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均须符合规范要求、 排布经济合理。 是 否 1.8 底商铺前应满足入口到路牙处没有台阶，坡度最多不得超过 3%，确实无法满足，则应组织专项论证会确定。 是 否 1.9 所有可售物业的室外泛光照明图纸须整合到景观设计图纸中，避免出现冲突；灯具选型和颜色、材质须与景观环境协调、统一。 是 否 1.10 监控、门禁、地上交通设施、设备等弱电点位要合到景观图纸中，保证不冲突88、。 是 否 2 2 建筑、结构专业与景观图纸合图要点建筑、结构专业与景观图纸合图要点 建筑、结构设计 2.1 须复核景观方案施工图的设计是否满足相关规定:即普宅覆土 1.5 米，荷载按照 2.0 米覆土厚度计算，豪宅及极寒地区覆土 2.0 米，荷载按照 2.5 米覆土厚度计算。 D 类 是 否 2.2 建筑立面与景观铺装交接处应按照铺装撞外墙、幕墙的做法。 E 类 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 42 参与 审核专业 序号 审核要点 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 2.3 残坡、台阶、扶手在景观进行二次设计后不得对原结构、89、 功能有影响。 E 类 是 否 3 3 小市政专业与景观图纸合图要点小市政专业与景观图纸合图要点 3.1 所有道路广场排水均应进行有组织排水设计，就近排放到指定的小市政和管网中。 E 类 是 否 3.2 市政管线的所有井位不得与景观构筑物、道路、广场边界冲突，应远离主要入口（大门、单元入口、底商入口等） ，不得出现阴阳井盖。 E 类 是 否 3.3 地形设计应与雨水收口坡向一致，不得出现倒坡。 E 类 4 4 标识、导视系统设计标识、导视系统设计 标识、导视 系统设计 4.1 所有可售物业的室外标识系统图须整合到景观设计图纸中，满足景观设计的功能和点位要求，并须与景观道路、广场、设施、设备相匹90、配。 E 类 是 否 4.2 所有可售物业室外标识系统的材料、颜色、样式、内容须与景观环境协调、一致。 E 类 是 否 4.3 所有可售物业室外标识系统需要照明配合的须于景观施工图完成前 30天提供点位和照明要求。 E 类 是 否 5 5 泛光照明专业与景观图纸合图要点泛光照明专业与景观图纸合图要点 泛光 照明设计 5.1 泛光照明的室外路由宜与景观照明路由合并，避免出现过多管线，并应核算总电量。 E 类 是 否 6 6 弱电系统与景观图纸合图要点弱电系统与景观图纸合图要点 6.1 所有外露的弱电设施、设备颜色、材质、选型应与整体建筑、景观风格协调、统一。 E 类 是 否 6.2 室外音箱应布91、置在隐蔽处或用仿真石头、花木等装饰，禁止出现过于卡通、现代的风格选型。 E 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 43 3.3. 销售物业景观施工图审核意见提交及会审表 销售物业景观施工图审核意见提交及会审表 项目名称： 业态 豪宅 C、D 版住宅 公寓 底商 示范区 销售卖场 其它 评审时间 评审地点 组织部门 主持人 评审人员 项目公司规划 （组长）副总 项目公司景观工程师 其他评审人员 项目公司建筑负责人 地方商管公司项目负责人 设计单位项目经理总承包商项目部/施工单位序号 参会单位 审图意见提交 1 项目公司设计部 是 否 施工图设计要点 2 设计92、单位 是 否 施工图图纸 、 施工图合图图纸 3 总承包商项目部/施工单位 是 否 审图记录单 4 第三方审查单位 是 否 审图记录单 、 施工图第三方审查要点总图及景观 审查前期条件 1.资料准备情况：地产总部审批通过的首层平面总图、小市政管网综合图、车库顶板图、竖向标高图、小市政管线和景观的合图 是否 项目公司建立的园林档案 是否 2.设计条件签收单是否提交 是否（设计条件签收单） 3.中期交流会是否完成 是否（中期交流会会议纪要） 4.参会单位提交资料是否齐全 是否 本次审查内容: 1. 各参会单位依次介绍提交资料完成情况，其中项目公司重点介绍方案审查情况: 2. 评审意见： 3. 评审93、成果： 施工图评审表（本表） 后续工作安排： 1. 评审意见完成时间： 2. 施工图评审会开始时间： 3. 施工招标开始时间; 与会人员签字 施工图第三方审查单位 技术管控手册/ 第四册 景观篇 44 4购物中心景观施工图设计要点审查表 4购物中心景观施工图设计要点审查表 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 景观设计须将标准版方案根据项目条件进行落实，尺度合理、满足商业景观功能要求 是 否 1.2 设计满足XX商业规划设计强制性条文及城市道路绿化规划与设计规范等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部 200894、 年版建筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.3 须满足项目规划中规定的绿化率和停车位要求。 是 否 1.4 消防通道及消防登高面需在总平面图上虚段线标识清楚。禁止在消防车动线（含 4 米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防登高面与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。 是 否 1.5 室外停车场疏散口、分组、间距等布置满足停车场规划设计规范要求 是 否 1.6 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。所有景观材料是否符合消防防火等级要求。 是 否 1.7 商业主入口及商铺入口处不得出现台阶。场地排水流95、畅，雨水沟盖板穿孔率符合排水要求，不得出现倒灌现象，排水沟参数符合土建设计院设计要求。 是 否 1.8 场地坡度不大于 3%；高差较大的项目在不影响主入口和消防车动线的前提下允许在场地外边缘设台阶，并增设残疾人坡道或室外自动扶梯。场地台阶不得出现一步台阶。 是 否 1.9 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为 5cm，其它部分铺装石材厚度为 3cm。 隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。 是 否 1.10 地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面（包括亚光面）的铺地材料 是 否 1.11 回填土部分应注明铺装材料、压实系数、构件基础等做法要求，避免沉降影响。 是 否 1.12 须核实绿化覆土条96、件并及时反馈建筑、结构专业。 是 否 1.13 室外平台超过 0.7 米临空面设置防护栏杆， 栏杆高度满足规范要求 是 否 1.14 在水景、台阶、坡道、户外设施等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 45 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1.15 水景水池深度为 0.3-0.6m 左右，管道采用铜或不锈钢管材，池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用 12 伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到儿童嬉水标准。 是 否 97、1.16 所有灯杆、 标识、 立柱广告、 道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米。 是 否 1.17 盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，方便通行，不能和景观构筑物、标识发生冲突。 是 否 1.18 所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。室外分支线路应装设剩余电流动作保护器。灯具的功率因数不应小于 0.9。室外灯具防护等级不低于 IP67, 水下灯防护等级不低于 IP68, 室外配电箱防护等级不低于 IP54。电气设备均须考虑防水防潮性能 是 否 1.19 高杆灯照射方向应朝向广场，高度不低于 14m，8个头，每个为 400 W 金卤投光灯。高杆灯基础荷载必须经结构专98、业复核。 是 否 1.20 植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。近人区禁止使用带刺及针叶类植物。有室外监控处避免出现被密集植物遮挡造成监控死角。 是 否 1.21 屋顶美化须满足消防疏散、排水等功能要求；禁止采用易燃材料 是 否 1.22 需有评审会会议纪要、会议签到表扫描件，第三方审图记录，景观全专业 CAD 图纸，设计材料封样照片会签文件。 是 否 2 2 总图总图 2.1 公交车站点、出租车停靠点设置符合建筑总图及景观设计导则要求 B 类 是 否 2.2 广场场地与城市道路、人行道、地下通道、斑马线等交接须流线顺畅；广场与车行道交接处应有无障碍设计。 99、E 类 是 否 2.3 主要出入口区域不得设置井盖、通风竖井、取水阀、配电箱等影响通行和品质的固定设施；所有凸出的构筑物和设施位置应尽量隐蔽，并结合绿化进行弱化或在不影响设施使用功能前提下进行美化处理 B 类 是 否 2.4 评审会需要与市政管网、泛光、幕墙、室外导视、消火栓、屋顶设备及市政边界条件、实测标高等合图并进行各专业会签。合图完整清晰，妥善安排幕墙交接、雕塑、导向标识、室外音响、泛光照明、摄像头、消防栓、消防水泵结合器、消防水池、化粪池、燃气调压站、各类市政管线和设施、乔木等位置关系。高杆灯不与雕塑、LOGO塔或其他标志性构筑物发生视觉效果冲突。 B 类 是 否 技术管控手册/ 第四100、册 景观篇 46 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 2.5 乔木设计应保证主立面、主店招、主力店出入口、室外 LED 屏等主要视线通畅不被遮挡 B 类 是 否 2.6 室外金街禁止使用超过 5 米的大树池，且树池和种植不得遮挡商铺入口。尽量使用可移动树箱。 E 类 是 否 3 3 平面图平面图 3.1 平面铺装线条应顺滑、流畅、协调，色彩和材质的对比应明显，避免出现材料切割过多 E 类 是 否 3.2 室外金街地面使用暖色系材料为主，灰色系不得超过 10%。 B 类 是 否 3.3 铺装中井盖需结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖，不101、得出现阴阳井盖。 E 类 是 否 4 4 竖向设计竖向设计 4.1 对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过 0.5 米，以无障碍过渡为最佳 B 类 是 否 4.2 排水沟盖板沟体需满足道路荷载要求，步行街净开孔面积要求满足XX广场室外街排水沟盖板开孔面积要求及通用详图要求，并应结合铺装统一设计。 E 类 是 否 4.3 大面积（50 平方米）的树池或种植区域应有绿化地形设计。 B 类 是 否 5 5 园建详图园建详图 5.1 轻资产项目材料封样需从材料封样库相应材料中选取及索引 D 类 是 否 5.2 地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式防止沉102、降，回填时间长，夯实到位的，采用幕墙压铺装方式；回填时间短，存在沉降风险的，采用铺装撞幕墙方式。 E 类 是 否 5.3 基础构造设计结合当地作法 D 类 是 否 5.6 大商业室外道旗灯杆设计需考虑建筑泛光灯安装位置，造型美观 E 类 是 否 5.7 屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口按各级建造标准要求做景观美化。冷却塔美化的围挡距离塔体2 米，开孔率不得小于 70%，围挡预留检修门。 B 类 是 否 6 6 种植图种植图 6.1 植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面。优先选用当地乡土树种。 E 类 是 否 6.2 主要区域不得选用松柏类植物。 E 类 是 否 6.3 103、植物种植完成后必须做到不露土 E 类 是 否 7 7 配套设计配套设计 7.1 景观照明（含导向标识、景观水泵动力）系统应在慧云机房进行集中控制，控制模式应依据慧云智能化管理系统中的要求进行设置，并预留“慧云智能化管理系统”的通信接口；系统配电箱中的智能照明控制模块均需带状态反馈功能。 B 类 是 否 7.2 照明照度及色温必须满足效果要求，并分平日和节庆两种以上灯效控制；灯具选型符合空间尺度和打亮方向，并进行现场封样 B 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 47 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 7.3 景观照明及泛光照明灯光不应对主通道行人及驾驶员104、造成眩光影响,灯带需满足“见光不见灯”要求。 B 类 是 否 7.4 重要景观元素如雕塑、水景、景观大树需考虑夜景照明且效果良好，灯具选型美观安全。 B 类 是 否 7.5 广场埋地灯应选择不易损坏、易于维修维护、节能产品。广场不得出现长条形地埋灯 B 类 是 否 7.6 外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合，禁止出现景观灯具与建筑泛光照明的灯杆分离的现象 B 类 是 否 7.7 场地夜景照明需满足功能和安全要求，室外照明最暗处不低于 200 勒克斯。 B 类 是 否 7.8 当景观用水采用自来水补水时，与小市政给水管接驳处设置倒流防止器。 B 类 是 否 7.9 室外售卖亭、用电量、105、用电点及用水点位置由商管确认。灯箱广告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、点位及数量由商管确认。 B 类 是 否 7.10 所有室外小品设计风格统一、协调，不出现单独设置的情况。 E 类 是 否 7.11 外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，采用有顶盖带烟灰缸的设计，并固定于地面。 垃圾箱间隔距离宜为 3050 米， 且应靠近绿化带、 休闲椅等设置 B 类 是 否 7.12 座椅要坚固耐用，易于清洁和维修更换，转角采用圆角过渡，避免尖角，座面不得使用金属材质等高热传导材料 B 类 是 否 其他审核意见 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 48 5. 销售物业售楼处（样板间）景观106、施工图设计要点审查表 5. 销售物业售楼处（样板间）景观施工图设计要点审查表 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 施工图应与审批方案一致。 是 否 1.2 所有地面构筑物须反应在总图中， 并以条件形式文件签确。 是 否 1.3 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为 5cm，其它部份铺装石材厚度应为 3cm；地面铺装应作严格的排砖设计。如采用浮雕形式时，浮雕不得超过2mm，避免磕拌。 是 否 1.4 应应结合营销活动布置铺装活动场地， 面积不小于600 ，宜与停车场合用。机动车停车位不宜多于10 个。停车场宜设计成林荫式景观停车位。107、 是 否 1.5 铺装面层的坡度设计不应倒泛水，须无积水，与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险， 必须设置排水沟或者雨水篦子。 是 否 1.6 地面石材宜选用暖色为主色系石材，品种不超过 5种，不得使用光面石材。 是 否 1.7 台阶、坡道：室外台阶饰面应做防滑处理，台阶踏面厚度不得少于 5cm，台阶应倒角；低于 10cm 的高差，不应设置台阶，应设置防滑坡道；过水台阶和跌流台阶的阶高可依据水流效果确定， 同时也要考虑儿童进入时的防滑处理，严禁设置一步台阶。 是 否 1.8 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。凡人员容易碰到的区域内，所有设施、小108、品等的阳角须倒角、倒圆，或有相应的保护措施。 是 否 1.9 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物， 近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.10 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 1.11 景观图纸须与建筑总图（含地下室、各种设备管井） 、综合管网图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图及景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表 。 是 否 2 2 总图、平面图总图、平面图 2.1 如包含消防通道、 登高面道路与场地必须结合消防通道、登高面进行设109、计。 B 类 是 否 2.2 样板间窗台应布置绿萝等绿色垂藤植物。 E 类 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 49 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 3 3 竖向设计竖向设计 是 否 3.1 地形应与周边道路、地形现状相接顺畅；应满足无障碍设计要求，坡度不得超 1：12；无交叉点的道路每 10 米需有控制点标高。 B 类 是 否 3.2 应标注所有标高点之间的排水横坡、 纵坡坡度及坡向（横坡1%-2%，纵坡5-1%） 。 B 类 是 否 3.3 场地、 道路的排水组织、 排水方向、 坡度及雨水井、雨水收水口等设计110、均须符合规范要求、 排布经济合理。 B 类 是 否 3.4 地形设计应考虑土方平衡，连接顺滑美观，等高线每 15cm 高度一条等高线，等高线用弧线段连接而成。 E 类 是 否 4 4 园建详图园建详图 4.1 售楼处、样板间入口部分铺装应进行拼花设计，并与室内铺装相呼应。 E 类 是 否 4.2 栏杆扶手、 室外台阶应进行景观二次设计并须符合建筑规范要求；台阶踏面厚度不得少于 5cm，台阶面层可做雕花设计。 E 类 是 否 4.3 挡墙、花台、种植槽等景观构筑物，景观石材压顶不宜小于 8CM 且须倒圆角处理。 E 类 是 否 4.4 景观构筑物表面应使用木材、石材，金属材料采用铜色、金色、黑色111、，不宜使用不锈钢，铝制品。 E 类 是 否 4.5 所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木 （深棕色）颜色的硬木。 E 类 是 否 4.6 样板间周边围挡高度不得低于 8M，内容应为包含种植，蓝天，草地的人视点透视图。 E 类 是 否 4.7 须出具彩色硬质材料设计封样图册和实体材料样版（参见模板） ，并签字确认后储存备案。 E 类 是 否 5 5 种植图种植图 5.1 主干树种应考虑种植季节，应有基调树种，基础绿篱色带，丰富坡地效果。 E 类 是 否 5.2 主入口、 重要节点等主要观赏面种植层次不得少于5 层，主干乔木，亚乔木，灌木，球类，地被。 E 类 是 否 5.3 所选苗木应假植并做112、好养护， 销售卖场样板间拆除后移入住宅组团内。 E 类 是 否 5.4 主干树胸径不得低于 25CM，品种不得多于 5 种，树行优美，应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 5.5 点景树胸径不得低于 30CM，品种不得多于 3 种，树行优美，应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 5.6 亚乔木品种不得多于 7 种， 宜成片栽植， 形成气势，须有 2 种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 5.7 灌木品种不得少于 7 种，宜成片栽植，形成气势，须有 2 种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 50 序号 审查内容 问题分类 完成情况 113、对应图纸编号 审查意见 备注 5.8 乔木防护形式为杉木四角支撑，主杆金色围布包装。 E 类 是 否 5.9 特色或主要观赏树种应悬挂标志牌， 以说明品种名称、生态习性、园林观赏效果。 E 类 是 否 6 6 配套设施配套设施 6.1 须将用电总量数据统计向市政专业反提条件。 E 类 是 否 6.2 铺装中井盖应结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。 E 类 是 否 6.3 不得出现阴阳井盖。 E 类 是 否 6.4 大乔木和主要灌木丛应有射灯， 通过照明营造夜间效果。 E 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 51 6. 销售物业114、豪宅、豪宅示范区景观施工图设计要点审查表 6. 销售物业豪宅、豪宅示范区景观施工图设计要点审查表 业态 豪宅 豪宅示范区 序号 审查要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 施工图应与审批方案一致。 是 否 1.2 设计须满足新建住宅环境绿化规划设计导则 、居住区环境景观设计导则（试行稿） 及城市道路绿化规划与设计规范 公园设计规范(CJJ4892)等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部 2008 年版建筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.3 景观设计不得影响消防通道、回车场设施、登高面等的正常使用;115、单元入口应结合消防通道、登高面考虑，不得对消防通道、消防设施、登高面等产生影响。 是 否 1.4 地上停车位数量、绿化率须符合规划报建指标要求，必要时可以采用隐性车位的做法。 是 否 1.5 园林场地与底商出入口连接处无高差，宜设排水沟，沟盖板装饰处理效果应与铺装设计同时考虑。 是 否 1.6 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场， 儿童活动场应设计坐凳等小品， 且所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。 是 否 1.7 底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。 是 否 1.8 台阶、坡道：室外台阶面料应防滑处理，116、台阶踏面厚度不得少于 5cm，台阶应倒角；低于 10cm 的高差，不应设置台阶，应设置防滑坡道；过水台阶和跌流台阶的阶高可依据水流效果确定， 同时也要考虑儿童进入时的防滑处理；园路台阶数不得少于 2阶，不得出现一步台阶。 是 否 1.9 围墙高度不得低于 3.0M，有条件的项目宜做到3.6M；围墙墙垛宜为 0.8-1.2M，围墙应留有预埋管，以便后期物管管理之用。 是 否 1.10 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为 5cm，其它部分厚度为 3cm，材料颜色应以暖色为主;大面积应使用市场规格石材，长宽边均不得大于 60CM。 是 否 1.11 单元入口台阶踏面厚度不得少于 5cm,台阶面层应117、做雕花设计；地面铺装材质和大堂材质应相呼应，如采用浮雕形式时， 浮雕不得超过 2mm， 避免磕拌。 是 否 项目名称: 第次评审会评审时间： 评审地点：技术管控手册/ 第四册 景观篇 52 序号 审查要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1.12 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶， 坡度不得超过 3%，并应预留通车及停车条件。 是 否 1.13 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。 近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.14 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是118、 否 1.15 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；地雕不应设置在人通行的道路和广场上。 是 否 1.16 景观图纸须与建筑总图（含地下室、各种设备管井） 、综合管网图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图及景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表 。 是 否 1.17 须出具彩色硬质材料设计封样图册和实体材料样版/彩色苗木选型和种植意向图册/灯具、雕塑、小品室外家具设计封样（参见模板） ，并签字确认后储存备案。 是 否 1.18 须核实豪宅是否按照覆土 2.0 米， 荷载按照 2.5 米覆土厚度计算，不符的应反馈给建筑、结构专业。 是 否 1119、.19 无护栏的水体近岸 2m 范围内的水深不得大于0.7m，无护栏的园桥、汀步附近 2m 范围内的水深不得大于 0.5m，否则应加护栏。栏杆高度不宜小于 0.9m。戏水池最深处的水深不得超过 0.35m，池壁装饰材料应平整、光滑且不易脱落，池底应有防滑措施。 是 否 2 2 总图总图 2.1 消防车动荷载、入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载须满足结构要求 D 类 是 否 2.2 所有地面构筑物须反应在总图中， 并以条件文件形式签确。 E 类 是 否 3 3 竖向图竖向图 3.1 地形应与周边道路、地形现状相接顺畅；应满足无障碍设计要求，坡度不得超 1：12；无交叉点的道120、路每 10 米需有控制点标高。 B 类 是 否 3.2 应标注所有标高点之间的排水横坡、 纵坡坡度及坡向（横坡1%-2%，纵坡5-1%） 。 B 类 是 否 3.3 场地、 道路排水组织、 排水、 方向、 坡度及雨水井、雨水收水口等设计须符合规范要求、排布合理。 D 类 是 否 3.4 应详细表达建筑正负零标高、 一层所有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（应与园林场地标高接平） ，结构板顶标高（应低于园林场地标高） 。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 53 序号 审查要点内容 问题类型121、 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 3.5 地形设计应考虑土方平衡，连接顺滑美观，等高线每 15cm 高度一条，并用弧线段连接而成。 E 类 是 否 3.6 交通及游览路线应满足无障碍通行要求。 B 类 是 否 4 4 园建详图园建详图 4.1 残疾人坡道栏杆扶手不得直接采用建筑图集做法，应在保证 1.1M 高的前提下进行二次设计，与建筑景观效果保持整体感。 E 类 是 否 4.2 花池、景墙、座凳，水池（非钢结构）装饰材料应控制立面石材与压顶的对缝处理， 转角应出大样详图、技术要点和效果要求，压顶与立面石材有凹槽的需有 C 型槽大样或勾缝的尺寸。 E 类 是 否 4.3 室外的煤气调压122、站、 市政设施应结合政府相关职能部门的要求必须进行二次设计美化 E 类 是 否 4.4 景观石材压顶不得小于 5CM,且须倒角处理。 E 类 是 否 4.5 铺装中井盖应结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖，井盖不得出现在道牙处成为阴阳井盖。 E 类 是 否 4.6 铺装上排水沟盖板选择须满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计成石材打孔等形式。 E 类 是 否 4.7 车库坡道应掩映在植物中， 弱化车库口对景观的影响。 E 类 是 否 4.8 休息座椅：结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩， 应欧式奢华， 并满足人体舒适度； 可选用成品，材料以黑色铁艺、洒金铁艺加深123、色木材为主。 E 类 是 否 4.9 景观设计图纸须与出地面构筑物（人防出入口、排风竖井、燃气调压站等）位置吻合，同时景观应采用措施美化。 E 类 是 否 4.10 室外标识设计， 可售物业室外标识系统应满足景观设计的功能和点位要求，且须与景观道路、广场、设施、设备相匹配，材料、颜色、样式、内容必须与大景观环境协调、一致。 E 类 是 否 4.11 铁艺大门、其他铁艺制品、雕塑等须由专业厂家做二次深化设计，作为施工图的报备资料。 E 类 是 否 5 5 种植图种植图 5.1 主入口、中心节点、单元入口等主要观赏面种植层次不得少于 5 层， 主干乔木， 亚乔木， 灌木， 球类，地被；沿街景观种植124、层次不多于 4 层：主干乔木、灌木、地被、草坪，不得遮挡商业受众面。 E 类 是 否 5.2 主干树，骨架树胸径不得低于 25CM,品种不得多于5 种，点景树胸径不得低于 30CM；亚乔木品种不得多于 7 种，灌木品种不得多于 10 种，应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 54 序号 审查要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 5.3 商铺背立面应进行立体绿化。 E 类 是 否 5.4 球类规格应拉开规格档次，应选择直径，1.2M,1.8M,2.5M 的球类植物 3-5 组成组栽植。 E 类 是 否 5.5 临近住户、单元入口、主入口、中125、心景观区种植，不得选用松柏类植物。 E 类 是 否 5.6 胸径大于 20CM 的乔木应有定位图。 E 类 是 否 5.7 灌木设计应线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理 E 类 是 否 5.8 修剪灌木类色块高度 30-40cm 之间， 品种不得多于10 种，种植密度确保不露土。 E 类 是 否 5.9 种植位置不得影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。 B 类 是 否 5.10 园区须有大树组成明确的林冠线， 重点区域须有点景大树。 E 类 是 否 6 6 水专业水专业 6.1 管网干管应靠近供水点和水量调节设施， 干管应避开道路（包括人行路）铺设，宜不超126、出绿化用地范围。 E 类 是 否 6.2 必须单独设计绿化给水井，每隔 30-40M 设置一个DN25 给水点。 B 类 是 否 6.3 水景要考虑自洁循环和过滤措施， 水管要设计泄水装置，跌水口应与要达到的跌水效果结合处理，有详图表达； 根据溢流口的水量与跌水的高程选择合适的水泵。 B 类 是 否 6.4 存在明显高差的场地边界处须设置排水沟， 如地下车库出入口、台阶低处、下沉广场周边等； 排水沟应表达沟底最浅和最深的高度， 并标注排水坡度及坡向。 B 类 是 否 6.5 雨水口应有沉沙池设计， 并注明需多长时间进行清掏，不应将雨水引至单元入口处。 B 类 是 否 6.6 喷泉、过滤系统应进127、行二次设计，交由相关专业设计院和专业人员审核,重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排；每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有尺寸标注，应选择合技术参数合理的水泵。 B 类 是 否 6.7 与天然河渠相通的排水口，须高于最高水位控制线，防止倒灌。 B 类 是 否 6.8 在给水点处应设置倒流止回阀和水表井。 B 类 是 否 6.9 管线溢水口标高须在水位线以上，泄水口在池底，并保证不影响景观效果。 B 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 55 序号 审查要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 7 7 电专业电专业 7.1 草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯128、泛光灯、围墙灯等用电回路应独立设时控开关。 B 类 是 否 7.2 灯型选择应防止对室内的视觉冲击， 安装基础设计须满足安装及安全的要求。 B 类 是 否 7.3 照明设计应满足照度和气氛营造要求， 人行步道照度标准为 5-10LX;小广场照度标准为 15-30LX。 D 类 是 否 7.4 电气设计图应与所有需要照明构筑物、 标识指引系统等对位合图，图纸报备。 E 类 是 否 7.5 配电箱应标明进线电源、参数、敷设方式，并与预留电源、配电设备契合。 B 类 是 否 7.6 线井中各回路用途、回路性质应充分标识，方便后期检修、维护。 B 类 是 否 7.7 配电箱、通信设备不应设置在小区的129、主要视线内，其他弱电设备应与灯具栏杆等采用同质同色， 无法实现情况下应采用美化处理。 E 类 是 否 7.8 配电线管应穿金属管保护暗敷，并考虑防腐措施。 B 类 是 否 8 8 相关专业合图相关专业合图 8.1 合图须在施工图中以正式图纸的形式出具，并与景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表一同报备。 E 类 是 否 8.2 须建筑设计院核实结构顶板上覆土荷载及顶板排水、疏水设计，结构须满足入口大门、组合雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载，建筑院须给出书面核实意见。 B 类 是 否 8.3 铺装中井盖应结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计130、为覆草型井盖。 E 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 56 7. 销售物业非豪宅、非豪宅示范区景观施工图设计要点审查表 7. 销售物业非豪宅、非豪宅示范区景观施工图设计要点审查表 项目名称: 第 次评审会 评审时间： 评审地点： 业态 C、D 版住宅 示范区 公寓 底商 酒楼 商务酒店 回迁物业 配套物业 序号 设计要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 施工图应与审批方案一致。 是 否 1.2 设计应满足新建住宅环境绿化规划设计导则 、 居住区环境景观设计导则（试行稿） 及城市道路绿化规划与设计规131、范 公园设计规范(CJJ4892)等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部2008 年版建筑工程设计文件编制深度规定等规范条例要求。 是 否 1.3 应充分分析人行、车行流线特点，合理地满足不同交通需求；交通流线必须满足消防、应急车道的要求，机动车和非机动车停车位景观优化设计后数量须符合规划报建指标要求 是 否 1.4 园林场地与底商出入口连接处无高差，宜设排水沟，沟盖板装饰处理效果应与铺装设计同时考虑。 是 否 1.5 不应设置背景音乐。 是 否 1.6 景观设计不得影响消防通道、回车场设施、登高面等的正常使用;单元入口须结合消防通道、登高面考虑，不得对消防通道、消防设施132、登高面等产生影响。 是 否 1.7 所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活动场应设计坐凳等小品，但所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。 是 否 1.8 底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。 是 否 1.9 台阶、坡道：室外所有台阶面层应防滑处理，台阶踏面厚度不得少于 5cm，所有台阶应倒角处理；低于 10cm 的高差，不得置台阶，应设置防滑坡道；过水台阶和跌流台阶的阶高可依据水流效果确定，同时也要考虑儿童进入时的防滑处理；园路台阶数不应少于 2 阶，不得出现一步台阶。 是 否 1.10 社区围墙应强133、化品质感和安全性，同时考虑展示面设计与非展示面设计的差异性；围墙不得低于 1.8M， 围墙墙垛不得低于 0.5M。 围墙应留有预埋管，以便后期物管管理之用。 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 57 序号 设计要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 1.11 车行道路铺装材料厚度应为 5cm，其它部分厚度应为 3cm，采用透水砖与石材分隔带结合的形式；尽量采用预制混凝土路缘石（立、平侧石） ，高度为 100150mm 为宜；应大面积使用市场常规石材， 长宽边均不得大于 60CM； 汀步：应采用大于 5 CM 厚石材，宜 60CM 左右步幅。 是 否 1.12 单元入口134、台阶踏面厚度不得少于 5cm；地面铺装材质和大堂材质相呼应；如地雕采用浮雕形式时，浮雕不得超过 2mm，避免磕拌。 是 否 1.13 底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶，坡度不得超过 3%并应预留通车及停车条件。 是 否 1.14 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物；近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 是 否 1.15 在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。 是 否 1.16 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；地雕不应设置在人通行的道路和广场上。 是 否 1.17 景观图纸应与建筑总图（含地135、下室、各种设备管井） 、综合管网图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图及景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表 是 否 1.18 必须出具彩色硬质材料设计封样图册和实体材料样版/彩色苗木选型和种植意向图册/灯具、雕塑、小品室外家具设计封样（参见模板） ，并签字确认后储存备案。 是 否 1.19 须核实非豪宅是否按照覆土 1.5 米（极寒地区2.0 米，荷载按照 2.0 米（极寒地区 2.5 米）覆土厚度计算，不符的须及时反馈给建筑、结构专业 是 否 1.20 无护栏的水体近岸 2m 范围内的水深不得大于0.7m， 无护栏的园桥、 汀步附近 2m 范136、围内的水深不得大于 0.5m，否则应加护栏。栏杆高度不宜小于 0.9m。戏水池最深处的水深不得超过0.35m， 池壁装饰材料应平整、 光滑且不易脱落，池底应有防滑措施。 是 否 2 2 总图总图 2.1 消防车动荷载、入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载须满足结构要求。 D 类 是 否 2.2 所有地面构筑物必须反应在总图中，并以条件文件签确。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 58 序号 设计要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 3 3 竖向图竖向图 3.1 地形应与周边道路、地形现状相接顺畅并满足无障碍设计要求且坡度不超 1：12；137、无交叉点的道路应每 10 米需有控制点标高。 B 类 是 否 3.2 应标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向。 B 类 是 否 3.3 场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均须符合规范要求、排布经济合理。 D 类 是 否 3.4 应详细表达建筑正负零标高、一层所有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（须与园林场地标高接平） ， 结构顶板标高 （需低于园林场地标高） 。 E 类 是 否 3.5 地形设计应连接顺滑美观，等高线做到 15cm高度一条等高线， 等高线应用弧线段连138、接而成。 E 类 是 否 3.6 车库顶板必须作结构找坡，必须作疏水设施。 B 类 是 否 4 4 园建详图园建详图 4.1 残疾人坡道栏杆扶手不得直接采用建筑规范做法，应在保证 1.1M 高的前提下进行二次设计，与建筑保持整体感。 E 类 是 否 4.2 景墙、挡土墙、花池（非钢结构水池） 、座凳，石材压顶不得小于 5cm，且须倒斜角或圆角处理，装饰材料需控制立面装饰材料与压顶的对缝处理，转角应出大样和技术、效果要求，压顶与立面饰材有凹槽的应出 C 型槽大样或勾缝的尺寸。 E 类 是 否 4.3 景观设计图纸应与地面构筑物（汽车坡道、人防出口、采光通风井、配电箱、调压站、垃圾站等）位置吻合，139、结合政府相关职能部门的要求必须进行二次设计美化，并保证与景观风格一致。 E 类 是 否 4.4 近人尺度的景观石材压顶不得小于 5CM,且须倒角处理。 E 类 是 否 4.5 井盖设计须应编号， 并按照编号列表说明功能、材料、荷载等参数，排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计成与邻近铺装同色的铸铁或树脂材料。 E 类 是 否 4.6 车库坡道应掩映在植物中，弱化车库口的存在位置。 E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 59 序号 设计要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 4.7 休息座椅应结合环境规划来考虑造型和色彩，应简洁适用，满足人体140、舒适度；应选择清洁度高的材料，座椅转角处须作磨边倒角处理。 E 类 是 否 4.8 应审核室外标识设计，可售物业室外标识系统需满足景观设计的功能和点位要求，必须与景观道路、广场、设施、设备相匹配，材料、颜色、样式、内容必须与大景观环境协调、一致。 E 类 是 否 4.9 铁艺大门、其他铁艺制品、雕塑等必须由专业厂家做二次深化设计， 作为施工图的报备资料。 E 类 是 否 5 5 种植图种植图 5.1 主入口、中心节点及单元入户等主要观赏面种植层次不得少于 4 层，主干乔木、亚乔、灌木、地被；沿街景观主要观赏面种植层次不多于 4层：主干乔木、灌木、地被、草坪。 E 类 是 否 5.2 主干树，骨141、架树胸径不得低于 15CM,品种不得多于五种。 E 类 是 否 5.3 点景树胸径不得低于 25CM。应为假植苗，全冠移植。 E 类 是 否 5.4 亚乔木品种不得多于 7 种，应成片栽植，形成气势并须有两种以上开花树种，两种以上香花树种。 E 类 是 否 5.5 灌木品种不得多于 7 种，应成片栽植，形成气势并须两种以上开花树种， 两种以上香花树种。 E 类 是 否 5.6 球类规格必须拉开档次，应选择直径为0.6M,1.0M,1.8（1.5）M 的球类植物成 3-5 组栽植。 E 类 是 否 5.7 修剪灌木品种不得多于 5 种， 设计应线条流畅，边缘线完整，修剪高度 300-400mm 142、之间，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理，种植密度不得露土。 E 类 是 否 5.8 地被品种不得多于 10 种，密度确保不露土。 E 类 是 否 5.9 应选取符合当地气候的，便于管理的草种。 E 类 是 否 5.10 商铺背立面须应进行立体绿化处理。 E 类 是 否 5.12 临近住户、单元入口、主入口、中心景观区种植，不得选用松柏类植物。 E 类 是 否 5.13 胸径大于 20CM 的乔木应有定位图。 E 类 是 否 5.14 种植位置不影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。 B 类 是 否 5.15 园区须有大树组成明确的林冠线，重点区域须有点景大树。 E 类 是 否 143、6 6 水专业水专业 6.1 管网干管应靠近供水点和水量调节设施，干管E 类 是 否 技术管控手册/ 第四册 景观篇 60 序号 设计要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 应避开道路（包括人行路）铺设，一般不超出绿化用地范围。 6.2 必须单独设计绿化给水井， 每隔 30-40M 设置一个 DN25 给水点。 B 类 是 否 6.3 水景应考虑自洁循环和过滤措施，水管要设计泄水装置，跌水口应与需达到的跌水效果结合处理，有详图表达并根据溢流口的水量与跌水的高程选择合适的水泵。 B 类 是 否 6.4 存在明显高差的场地边界处须设置排水沟，如地下车库出入口、 台阶低处、 下144、沉广场周边等；排水沟应表达沟底最浅和最深的高度，并标注排水坡度及坡向。 B 类 是 否 6.5 雨水口应有沉沙池设计，并注明需多长时间进行清掏，不可将雨水引至单元入口处。 B 类 是 否 6.6 喷泉、过滤系统应进行二次设计，交由相关专业设计院和专业人员审核重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水；每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度应有尺寸标注并应选择技术参数合理的水泵。 B 类 是 否 6.7 与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线，防止倒灌。 B 类 是 否 6.8 须给排水专业在给水点处设置倒流止回阀和水表井。 B 类 是 否 6.9 管线溢水口标高须在水位线以145、上，泄水口在池底，并保证不影响景观效果。 。 B 类 是 否 7 7 电专业电专业 7.1 草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯等用电回路应独立设时控开关。 B 类 是 否 7.2 应注意灯型选择,防止对室内的视觉冲击， 安装基础设计须满足安装及安全的要求 B 类 是 否 7.3 应满足照度和气氛营造要求，人行步道照度标准为 5-10LX;小广场照度标准为 15-30LX。 D 类 是 否 7.4 电气设计图须与所有需要照明构筑物、标识指引系统等对位合图，图纸报备。 E 类 是 否 7.5 配电箱须标明进线电源、参数、敷设方式，并与预留电源、配电设备契合。 B 类 是 否 7.6 线井146、中各回路用途、回路性质应充分标识，方便后期检修、维护。 B 类 是 否 7.7 配电箱、 通信设备不得放在小区的主要视线内，其他弱电设备应与灯具栏杆等采用同质同色，无法实现情况下采用美化处理。 E 类 是 否 7.8 配电回路应穿金属管， 暗敷， 并考虑防腐措施。 B 类 是 否 8 8 相关专业合图相关专业合图 技术管控手册/ 第四册 景观篇 61 序号 设计要点内容 问题类型 完成情况 对应图纸编号 审查 意见 备注 8.1 合图必须在施工图中以正式图纸的形式出具，并与景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图审查表一同报备。 E 类 是 否 8.2 须建筑院核实结构顶板147、上覆土荷载及顶板排水、疏水设计，结构要满足入口大门、组合雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载，须建筑院给出书面核实意见。 B 类 是 否 8.3 铺装中井盖应结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。 E 类 是 否 其他审核意见： 评审人员签名 技术管控手册/ 第四册 景观篇 62 8景观施工图评审会议标准8景观施工图评审会议标准 1、会议主题会议主题 建筑、综合管网各相关专业与景观专业的设计图纸进行合图及施工图评审 2、组织部门组织部门 项目公司设计部 3、主持主持 项目公司规划（组长）副总、景观专业负责人 4、参会部门及人员参会部门及人员 1) 项目公司规148、划副总（组长）及设计部专业负责人 2) 景观设计单位项目负责人及相关专业人员 3) 建筑、机电、结构设计院相关专业人员 4) 商管公司有关人员（地方商管必须参加） 5、议程/议题议程/议题 1) 设计单位介绍“施工图审查要点、合图要点”执行及自检情况； 2) 项目公司设计部景观专业负责人介绍“施工图审查要点”“合图要点”复查情况； 3) 项目公司规划（组长）副总核查重点管控部位施工图设计落实及协调情况； 4) 复核综合管网专业协调会形成的会议纪要是否得到有效执行； 5) 成本部复核景观设计造价估算是否按照限额设计的要求完成设计，如果有矛盾，决定如何解决； 6) 复核方案深化阶段商管公司提出的有149、关功能性设施的设置是否满足要求； 7) 专业负责人与项目公司参会人员复核设计边界条件是否有变化，明确红线外道牙内景观实施的归属，确定材料设计封样； 8) 确定施工图交底的时间节点； 9) 确定施工图设计调整的方向。 10) 完成项目设计价值工程申报表。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 63 6、会议资料会议资料 1 景观方案图纸、施工图图纸、建筑总平面图 2 景观施工图审查要点记录表 3 施工图综合评审表 4 第三方审查要点景观和总图部分记录单 5 彩色灯具、苗木清单图册 6 实体材料封样 7 成本通过后的确认单 8 结构荷载满足要求的书面确认文件 9 合图图纸及合图要点记录单 10 绿建标准150、选定后的技术措施汇总 技术管控手册/ 第四册 景观篇 64 9购物中心景观施工图第三方审查要点9购物中心景观施工图第三方审查要点 施工图第三方审查要点总图及景观 项目名称 项目编号 地块或分期名称 编制时间 部部位位分分项项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评审评审确认确认 复审复审 设计院设计院回复回复 甲方甲方意见意见 审查审查单位单位意见意见 确认确认审查审查意见意见 复审复审结果结果确认确认 一一. .设设计计文文件件提提资资 1.1 提供完整的集团签批版方案（对应景观施工图设计的版本）。 E E 是否优化151、 1.2 应提供完整景观施工图版次及文件（包括各专业电子版文件）。 E E 是否优化 1.3 景观施工图合图后提供完整的小市政管网、总平面及各专业图纸。 E E 是否优化 1.4 主体施工图设计院提供复地下室顶板的核荷载的确认报告。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. .总总图图设设计计 2.1 图纸是否涵盖全部的设计范围，有无缺漏；底图是否为最终确定的建筑规划总平图，并且各种建筑出地面部分已全部画出，位置尺寸准确； 设计范围内外的衔152、接是否表达清晰。 E E 是否优化 2.2 施工图与方案设计意图应一致，重要景观节点尺度效果应满足设计效果。 E E 是否优化 2.3 各专业设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物之间是否矛盾。 E E 是否优化 2.4 景观施工图中的建筑轮廓线、入口位置及单体首层标高应与主体施工图一致。 E E 是否优化 2.5 交通流线、消防车道净高、路宽、转弯半径、回车场尺寸应满足相关规范要求；消防车道与建筑的距离应符合相关规范。室外停车场疏散口、分组、间距等布置满足停车场规划设计规范要求。 D D 是否优化 2.6 须满足项目规划中规定的绿化率要求;153、地上停车位数量应符合规划报建指标要求。 C C 是否优化 2.7 场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、 雨水收水口等设计应符合规范要求、经济合理，广场排水坡度 1-3%（此审查内容需与给排水专业共同审查）。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 65 2.8 建筑单体设计室内外高差应与总平面标注一致,建筑与景观总图标高应吻合。 E E 是否优化 2.9 消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为5cm，其它部分铺装石材厚度为 3cm。隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。 B B 是否优化 2.10 所有地面建筑构筑物必须反应在总图中，确保与景观设计不冲突。 E E 是否优化 154、2.11 车库入口周边应预留景观绿化种植条件。 E E 是否优化 2.12 广场场地与城市道路、人行道、地下通道、斑马线等交接须流线顺畅；广场与车行道交接处应有无障碍设计。 B B 是否优化 2.13 室外金街禁止使用超过 5 米的大树池，且树池和种植不得遮挡商铺入口。尽量使用可移动树箱。 B B 是否优化 2.14 地下室顶板应考虑种植土深度及荷载，保证核载覆土厚度比车库顶板实际覆土厚度高50cm 以上（按XX景观覆土荷载标准核实绿化覆土条件）。园林覆土应符合标准及结构地下室顶板计算取值，特别关注大型树木、景观构筑物位置等。（消防车道应与原施工图中位置一致）。 A A 是否优化 问题类别小计155、问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 三三. .竖竖向向设设计计 3.1 商业主入口及商铺入口处不得出现台阶。场地台阶不得出现一步台阶。 B B 是否优化 3.2 场地坡度不大于 3%；高差较大的项目在不影响主入口和消防车动线的前提下允许在场地外边缘设台阶，并增设残疾人坡道或室外自动扶梯。 B B 是否优化 3.3 对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过 0.5 米，以无障碍过渡为最佳 B B 是否优化 3.4 排水沟盖板沟体需满足156、道路荷载要求，步行街净开孔面积要求满足XX广场室外街排水沟盖板开孔面积要求及通用详图要求，并应结合铺装统一设计。 D D 是否优化 3.5 标注的标高须统一，不应同时使用相对标高与绝对标高；场地标高与排水坡度是否有矛盾。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四四. .景景观、观、4.1 垫层基础构造设计结合当地作法。地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式防止沉降，应按照铺装撞外墙、幕墙的做法。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第四册 157、景观篇 66 建建筑筑小小品品设设计计 4.2 隐形消防车道种植区、嵌草式停车位，绿化构造做法中应做透水层，且种植土厚度应满足。 E E 是否优化 4.3 大商业室外道旗灯杆设计需考虑建筑泛光灯安装位置，造型美观 B B 是否优化 4.4 景观构筑物等小品基础作法应满足结构构造作法及荷载要求。 E E 是否优化 4.5 室外灯光配电箱做法应满足防水及安全要求。 A A 是否优化 4.6 室外配电系统应预留了节日彩灯回路。 E E 是否优化 4.7 外广场垃圾箱应选择双桶垃圾桶，有顶盖带烟灰缸的设计，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为 3050 米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置 E E 是否优化 158、4.8 座椅要坚固耐用，易于清洁和维修更换，转角采用圆角过渡，避免尖角，座面不得使用金属材质等高热传导材料 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 五五. .水水景景设设计计 5.1 园林水系及车库顶板防水设计作法应满足防水要求。 B B 是否优化 5.2 开放绿地水体岸边 2 米范围内水深不得大于0.7 米，当达不到此要求时必须设置且应设置安全防护措施；亲水平台临水一侧必须采取安全措施：设置栏杆、链条，种植水生植物，或沿岸边设置不大于 0.7 159、米的浅水区，沿水岸边必须设置警示牌。 A A 是否优化 5.3 严寒和寒冷地区不设面积大于 150 平米的水景，可以设置点式水景。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 六六. .硬硬铺铺装装设设计计 6.1 不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等，地雕不得设置在人通行的道路和广场上，地面铺装如采用浮雕形式时，高低差不能超过 2mm，避免磕拌。 A A 是否优化 6.2 平面铺装线条应顺滑、流畅、协调，色彩和材质的对比应明显，避免出现材料切160、割过多 E E 是否优化 6.3 铺装中井盖需结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。不得出现阴阳井盖。 E E 是否优化 6.4 盲道材料颜色、材质和作法要满足无障碍设计要求。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 67 6.5 室外金街地面使用暖色系材料为主。灰色系不得超过 10%。 E E 是否优化 6.6 商铺部分：商业街要结合树池、花坛设置休息设施，严寒及寒冷地区宜采用塑料、木材等材料。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，161、E E 类问题类问题 个个 七七. .景景观观结结构构 7.1 景观边坡高度大于等于 5m 时， 应由具备相关资质的单位进行专项设计。 A A 是否优化 7.2 大型景观构筑物的结构、基础及回填土处理应由主体结构设计单位进行审核确认。 A A 是否优化 7.3 景观道路、广场等公共区域下的回填土厚度小于等于 2m 时，回填土应进行压实，压实系数不应小于 0.94，并应符合建筑地基处理技术规范。 E E 是否优化 7.4 景观道路、广场等公共区域下的回填土厚度大于 2m 时，回填土应进行地基处理，如：旋喷桩、挤密桩等，并应符合建筑地基处理技术规范。 E E 是否优化 7.5 重要公共区域（落客区162、景观广场等）处于回填区时，应采用配筋混凝土垫层，垫层厚度不小于 200mm、混凝土等级不小于 C15、钢筋不小于6200 双层双向。 C C 是否优化 7.6 景观构筑物（围墙、景墙、门头、雕塑、花池、亭子、台阶等）基底回填土厚度小于等于 2m 时，应采用压实地基或复合地基，压实系数不小于 0.95。 E E 是否优化 7.7 景观构筑物（围墙、景墙、门头、雕塑、花池、亭子、台阶等）基底回填土厚度大于 2m时，应采用桩基或复合地基。 A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个163、，E E 类问题类问题 个个 八八. .绿绿化化设设计计 8.1 种植土壤厚度要满足植物生长要求，南方地区土层厚度为 150CM；北方地区土层厚度为180-250CM；豪宅覆土 2 米以上。 尽量选择考虑本土树种。 E E 是否优化 8.2 灌木种植密度应满足不漏土的效果要求。植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面。 E E 是否优化 8.3 应出具彩色苗木选型和种植意向图册。 E E 是否优化 8.4 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 68 8164、.5 大面积（100 平方米）的树池或种植区域应有绿化地形设计。 E E 是否优化 8.6 主要区域不得选用松柏类植物。 B B 是否优化 8.7 消防扑救面、消防车道和建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木。 D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 九九. .给给排排水水设设计计 9.1 单独设计绿化给水水井， 每隔 70-80M 设置一个 DN25 给水点。 当景观用水采用自来水补水时， 与小市政给水管接驳处设置倒流防止器。 E E 是否优化 165、9.2 应结合竖向进行设计， 雨水口布点是否合理；场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均要符合规范要求、排布经济合理。 B B 是否优化 9.3 所有道路广场排水均应进行有组织排水设计，就近排放到指定的小市政和大市政的管线中。雨水沟盖板穿孔率符合排水要求。 B B 是否优化 9.4 市政管线的所有井位和雨水箅子不应与景观构筑物、道路、广场边界冲突；不要形成阴阳井盖。 E E 是否优化 9.5 商铺部分：底商建筑排水需通过暗管铺设于商业街铺装下，排入附近市政排水设施中，禁止直接排水到路面。 B B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B166、 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十. .夜夜景景照照明明设设计计 10.1 主次入口两个广场用电参照XX广场购物中心室外广场临时布展用电设计管控标准设计。 B B 是否优化 10.2 景观照明节能控制模式、 标识照明控制模式、回路划分、与慧云系统接口要求、计量要求等，须按最新版慧云系统设计标准执行。智能照明控制模块应自带实点状态反馈功能（实点反馈各个照明回路的开闭状态，无须电流反馈功能），应支持通讯网关设备的掉线报警功能。 B B 是否优化 10.3 多种经营点位暂按每 100 米一个，按照每个5kW 预留，用于移167、动小卖部用电，每个经营点位均单独计量。商业活动配电箱、户外保洁、贩卖亭用电配电箱等预留电源，配电系统图等相关设计成果须与商管单位确认后实施。 B B 是否优化 10.4 室内敷设的线缆均应采用低烟无卤阻燃线缆，室外敷设的线路采用普通线缆。 C C 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 69 10.5 景观配电箱消防强切功能应在变电所低压柜实现。 E E 是否优化 10.6 配电箱系统图中每个分支配电回路必须详细标明：保护电器规格型号、线缆型号规格、所带灯具数量、单只灯具功率、由此得出分支回路装接功率。要求引自变电所的电源进线注明回路编号且与土建设计单位的设计一致。设计应出具详细的负荷计算书168、。 E E 是否优化 10.7 每个高杆灯至少设置 2 个配电回路，以便可以根据需要控制照度。 B B 是否优化 10.8 气体放电灯的功率因数不应小于 0.9。 E E 是否优化 10.9 TN 系统供电线路应配 PE 线。距建筑物外墙大于 20 米的照明设施应采用 TT 接地形式，小于 20 米时应与建筑物接地形式一致。 E E 是否优化 10.10 不应用三相断路器保护 3 个单相回路。室内分支线路单相回路不宜超过 16A，室外不宜超过 25A。室外分支线路应装设剩余电流动作保护器。 A A 是否优化 10.11 市政电力及通讯管线，应在总平面图落位，并满足与其他市政及电气、设备管线敷设169、间距的国标要求。强弱电检修井应避开主要车道和人行道。 B B 是否优化 10.12 室外照明、标识等配电回路采用智能照明控制系统控制， 室外景观水泵纳入 BA 管控， 设置起停控制、运行状态、故障报警和手自动状态。 B B 是否优化 10.13 系统图和平面图中应有智能照明系统控制管线。景观与夜景照明智能照明控制系统应兼容。 B B 是否优化 10.14 注意灯型选择,防止引起眩光， 安装基础设计要满足安装及安全的要求。 B B 是否优化 10.15 照明照度及色温必须满足效果要求，并分平日和节庆两种以上灯效控制；灯具选型符合空间尺度和打亮方向，并进行现场封样 B B 是否优化 10.16 所170、有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。室外分支线路应装设剩余电流动作保护器。灯具的功率因数不应小于 0.9。室外灯具防护等级不低于 IP67, 水下灯防护等级不低于 IP68, 室外配电箱防护等级不低于 IP54。 电气设备均须考虑防水防潮性能 B B 是否优化 10.17 重要景观元素如雕塑、水景、景观大树需考虑夜景照明且效果良好， 灯具选型美观安全。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 70 10.18 广场埋地灯应选择不易损坏、 易于维修维护、节能产品。广场不得出现长条形地埋灯 E E 是否优化 10.19 外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合，禁止出现景观171、灯具与建筑泛光照明的灯杆分离的现象 E E 是否优化 10.20 场地夜景照明需满足功能和安全要求，入口广场照明功率密度不得小于 4W(照明功率密度=照明总瓦数/广场面积)。 B B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十一一. .相相关关专专业业合合图图 11.1 景观图应与市政管网、竖向图合图，合图在施工图中以正式图纸的形式出具。 E E 是否优化 11.2 注意地下室、车库通风口及开洞的位置、大小尺度。应结合景观考虑通风口的处理，与周边地形设172、计、绿化设计的衔接。 E E 是否优化 11.3 电缆的埋地方式应做到最优化（一般为带铠直埋、非铠装穿管，过路，过园建，过水系时加套管）。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审复审结论结论: : 修改设计修改设计173、 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标准的问题类问题：不符合建造标准的问题 D D 类问题：类问题：违反强制性规范的问题违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第四册 景观篇 71 10.销售物业景观施工图第三方审查要点10.销售物业景观施工图第三方审查要点 施工图第三方审查要174、点总图及景观 项目名称 项目编号 地块或分期名称 编制时间 部位部位分项分项 序序号号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评审评审确认确认 复审复审 设计设计院回院回复复 甲方甲方意见意见 审查审查单位单位意见意见 确认确认审查审查意见意见 复审复审结果结果确认确认 一一. .设设计文计文件提件提资资 1.1 提供完整的集团签批版方案（对应景观施工图设计的版本）。 E E 是否优化 1.2 应提供完整景观施工图版次及文件（包括各专业电子版文件）。 E E 是否优化 1.3 景观施工图合图后提供完整的小市政管网、总平面及各专业图175、纸。 E E 是否优化 1.4 主体施工图设计院提供复地下室顶板的核荷载的确认报告。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. .总总图设图设计计 2.1 图纸是否涵盖全部的设计范围， 有无缺漏；底图是否为最终确定的建筑规划总平图，并且各种建筑出地面部分已全部画出，位置尺寸准确；设计范围内外的衔接是否表达清晰。 E E 是否优化 2.2 施工图与方案设计意图应一致，重要景观节点尺度效果应满足设计效果。 E E 是否优化 2.3 各专业设计176、之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、 室内地坪、 道路标高、室外附属建筑物、构筑物之间是否矛盾。 E E 是否优化 2.4 景观施工图中的建筑轮廓线、入口位置及单体首层标高应与主体施工图一致。 E E 是否优化 2.5 交通流线、消防车道净高、路宽、转弯半径、回车场尺寸应满足相关规范要求；消防车道与建筑的距离应符合相关规范。 D D 是否优化 2.6 须满足公园设计规范(CJJ4892)、项目规划中规定的绿化率要求;地上停车位数量应符合规划报建指标要求。 C C 是否优化 2.7 场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计应符合规范要求、经济合理，广场排水最大坡度 177、1-2%（此审查内容需与给排水专业共同审查） 。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 72 2.8 建筑单体设计室内外高差应与总平面标注一致,建筑与景观总图标高应吻合。 E E 是否优化 2.9 围墙及围墙基础应在红线范围内;围墙的外观风格应与小区整体风格协调。 E E 是否优化 2.10 所有地面建筑构筑物必须反应在总图中，确保与景观设计不冲突。 E E 是否优化 2.11 车库入口周边应预留景观绿化种植条件。 E E 是否优化 2.12 在景观平面图中标注出独自地面通风口的位置，景观设计时不应改变了通风口、排烟出口、设计管线等出建筑的位置及风口大小。 E E 是否优化 2.1178、3 残坡、台阶、扶手在景观进行二次设计后不应对原结构、功能有影响。 E E 是否优化 2.14 地下室顶板应考虑种植土深度及荷载，保证核载覆土厚度比车库顶板实际覆土厚度高 50cm 以上（豪宅：绿化覆土平均 2.0米，荷载按照 2.5 米计算；普宅：绿化覆土平均 1.5 米，荷载按照 2 米计算）。园林覆土应符合标准及结构地下室顶板计算取值，特别关注大型树木、景观构筑物位置等。（消防车道应与原施工图中位置一致）。 A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问179、题 个个 三三. .竖竖向设向设计计 3.1 住宅单元入口处等交通及游览路线应满足无障碍通行要求，坡度不超 1：12，且坡道装饰后净宽不应小于 1200mm,坡道休息平台净宽不应小于 1500mm。 D D 是否优化 3.2 住宅部分：首层出入口室内外高差应合理（普宅不高于 600； 豪宅不低于 600， 不高于 900）。 E E 是否优化 3.3 每处园路台阶数设置不应少于 2 阶，不得出现一步台阶。 D D 是否优化 3.4 商铺地面标高与城市道路顺接无台阶（横坡应为 1.0%-2.5%，超过 3%需处理并进行景观设计论证；纵坡与道路纵坡相符；商铺入口处室内外高差不应超过 20mm）。 180、B B 是否优化 3.5 标注的标高须统一，不应同时使用相对标高与绝对标高；场地标高与排水坡度是否有矛盾。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四四. .景景观、 建观、 建4.1 地库货车出入口的高度为 3.6M；小型车辆进出的高度为 2.4M。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 73 筑小筑小品设品设计计 4.2 隐形消防车道种植区、嵌草式停车位，绿化构造做法中应做透水层，且种植土厚度应满足。 E E 是否优化 4.3 181、商铺部分：景观构筑物、花坛、台阶、导向标识、 道旗等距商铺的距离不小于 5 米，不影响商铺整体人流动线和市政人行道、盲道及残疾人坡道通行；构筑物及花坛设计不可遮挡超过 2 个商铺，每个通达的开口须超过 2 个商铺（每个商铺长度按 4.2米计算），不应影响商铺前停车位设置。 B B 是否优化 4.4 景观构筑物等小品基础作法应满足结构构造作法及荷载要求。 E E 是否优化 4.5 室外灯光配电箱做法应满足防水及安全要求。 A A 是否优化 4.6 室外配电系统应预留了节日彩灯回路。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类182、问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 五五. .水水景设景设计计 5.1 园林水系及车库顶板防水设计作法应满足防水要求。 B B 是否优化 5.2 开放绿地水体岸边 2 米范围内水深不得大于 0.7 米，当达不到此要求时必须设置且应设置安全防护措施；亲水平台临水一侧必须采取安全措施：设置栏杆、链条，种植水生植物，或沿岸边设置不大于 0.7 米的浅水区，沿水岸边必须设置警示牌。 A A 是否优化 5.3 严寒和寒冷地区不设面积大于 150 平米的水景，可以设置点式水景。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问183、题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 六六. .硬硬铺装铺装设计设计 6.1 所有景观元素不得存在消防， 尖锐， 坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等，地雕不得设置在人通行的道路和广场上， 地面铺装如采用浮雕形式时，高低差不能超过 2mm，避免磕拌。 A A 是否优化 6.2 铺装材料厚度应满足要求，机动车道花岗岩 50MM 厚，人行区域花岗岩 30MM 厚等。 C C 是否优化 6.3 建筑立面与景观铺装交接处应按照铺装撞外墙、幕墙的做法。 E E 是否优化 6.4 盲道材184、料颜色、材质和作法要满足无障碍设计要求。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 74 6.5 主要道路设计尽量设置立道牙，地面铺装采用常规尺寸石材或透水砖组合，园路宜采用透水砖、烧结砖等生态环保型材料，材料颜色以暖色为主。 E E 是否优化 6.6 商铺部分：商业街要结合树池、花坛设置休息设施，严寒及寒冷地区宜采用塑料、木材等材料。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 七七. .绿绿化设化设计计 7.1 种植土壤厚度要满足植物生185、长要求，南方地区土层厚度为 150CM；北方地区土层厚度为 180-250CM；豪宅覆土 2 米以上。尽量选择考虑本土树种。 E E 是否优化 7.2 灌木种植密度应满足不漏土的效果要求。 E E 是否优化 7.3 应出具彩色苗木选型和种植意向图册。 E E 是否优化 7.4 所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，近人区禁止使用带刺及针叶类植物。 A A 是否优化 7.5 主干树，骨架树胸径不得低于 15cm，点景树胸径不得低于25cm。 品种不得多于5 种，全冠移植。灌木品种不得多于 7 种，成片栽植，亚乔木品种不得多于 7 种，修剪灌木品种不得多于 8186、 种。 C C 是否优化 7.6 商铺部分：商业建筑立面禁止出现分支点小于 2.5 米大树及丛生大树，球灌木高度不得超过 1.5 米，保证 1.5 米到 2.5 米之间没有视线遮挡。确保商业街两侧及正面行进的人群均能看到商铺招牌（设计院需提供植物立面图）。 B B 是否优化 7.7 消防扑救面、消防车道和建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木。 D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 八八. .给给排水排水设计设计 8.1 单独设计绿化给水水井，187、 每隔 70-80M 设置一个 DN25 给水点。 E E 是否优化 8.2 应结合竖向进行设计，雨水口布点是否合理；场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均要符合规范要求、排布经济合理。 B B 是否优化 8.3 所有道路广场排水均应进行有组织排水设计，就近排放到指定的小市政和大市政的管线中。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第四册 景观篇 75 8.4 市政管线的所有井位和雨水箅子不应与景观构筑物、道路、广场边界冲突；不要形成阴阳井盖。 E E 是否优化 8.5 商铺部分：底商建筑排水需通过暗管铺设于商业街铺装下，排入附近市政排水设施中，禁止直接排水到路面。 B 188、B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 九九. .夜夜景照景照明设明设计计 9.1 注意灯型选择,防止引起住家眩光， 安装基础设计要满足安装及安全的要求。 B B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十. .相相关专关专业合业合图图 10.1 景观图应与市政管网、竖向图合图，合图在施工图中以正式图纸的189、形式出具。 E E 是否优化 10.3 注意地下室、车库通风口及开洞的位置、大小尺度。 应结合景观考虑通风口的处理，与周边地形设计、绿化设计的衔接。 E E 是否优化 10.4 电缆的埋地方式应做到最优化（一般为带铠直埋、非铠装穿管，过路，过园建，过水系时加套管）。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个190、，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复复审审结结论论: : 修改设计修改设计 审查审查合格合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标准的问题类问题：不符合建造标准的问题 D D 类问类问题：违反强制性规范的问题题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技191、术管控手册/ 第四册 景观篇 76 四、实施阶段 四、实施阶段 技术管控手册/ 第四册 景观篇 77 11 购物中心样板段验收景观专业考核评分表 购物中心样板段验收景观专业考核评分表 项目名称： 检查日期： 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 验收文件准备情况 （满分 1515分） 1 集团审批通过的景观方案效果图 （展板或图册）、设计方案文本、施工图蓝图。 4 分 2 设计封样及施工封样（展板）封样完整（铺装材料，种植苗木照片，灯具照片， 成品小品照片等与园林工程有关的材料均应进行封样）。5 分 3 第三方审核要点审查表（签字版）4分 4192、 设计交底记录（签字版）、其他资料2 分 2 现场效果与图纸符合度检查（满分6060 分） 硬质景观检查（满分2020 分） 5 材料施工封样与设计封样一致。5 分 6 现场铺装材料材质、色彩、厚度、表面处理方式与施工图及材料封样一致。5 分 7 铺装铺贴样式、排布、材料规格符合图纸要求。5 分 8 铺装按照设计与周边绿化堆土交界处且预留 5cm 高差或排水沟。5 分 绿化种植检查（满分1515 分） 9 乔木、灌木、地被、花卉选型、规格符合设计要求，成活率 100%，长势好、苗木健康、丰满，不偏冠（偏冠率小于 10%） 、 不脱枝， 无虫害。 （对乔木胸径，树高，冠幅、偏冠率等四项数据进行抽193、查）。4 分 10 胸径大于 15cm 的大树点位满足种植设计效果要求。4 分 11 中乔、灌木、地被、花卉种植层次及密度满足设计要求， 植物组团搭配合理，不露土。4 分 12 草坪品种及铺设位置满足设计要求，平整、不露土，没有斑秃、枯黄。3分 地形竖向检查（满分5 5 分） 13 整体微地形符合设计要求， 起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。5 分 技术管控手册/ 第四册 景观篇 78 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 景观构筑物、小品、雕塑、室外家俱的效果检查（满分2020 分） 14 室外景观构筑物、灯具选型、小品、雕塑194、室外家具效果与设计方案、效果图吻合。5 分 15 按设计图布置各园建及小品、设施。并与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突。5 分 16 各种管井美化作法(需根据设计要求做成装饰井盖， 如铺装上的井盖应做成与铺装协调的双层铺装井盖， 草坪上的井盖应做成覆草型井盖） 不能出现阴阳井盖。5 分 17 对需专业公司二次深化图纸的部分，如雕塑、 小品要进行全程的设计追踪并报审。5 分 3 施工工艺检查（满分2525 分 硬质景观（满分 2020分） 18 木铺装铺设合理，无明显色差、无变形，木龙骨间距 300 或按设计要求，螺钉固定牢固无松动，排列整齐，板缝宽度不超过 5mm。4 分 19 路缘195、石（道牙）铺设顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密。4 分 20 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层与景墙、台阶、小品等交接处细部构造合理，过渡自然。4 分 21 规整式铺装线条横平竖直， 无明显大小缝或错缝。不规则式铺装（乱拼、冰梅纹及大小块混铺） 不连续出现通缝、平行、对缝，相邻面的勾缝方向应一致、连续。4 分 22 铺装平整度满足规范要求， 铺装对缝收口（对缝、海棠口等）满足缝宽和勾缝均匀度的要求， 嵌缝材料色泽应一致；材料表面应平整、洁净、色泽一致（设计特殊要求除外）。4 分 绿化（满分5 5 分） 23 乔、灌木种植工艺（乔木，灌木与周边环境的配合，展示面的选择，树坑的处理，株距196、的控制，树冠的修剪等内容）要符合工艺要求。3 分 24 根据场地的情况对地被进行株高预排及株距控制。2 分 技术管控手册/ 第四册 景观篇 79 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 4 检查 结论 5 得分 情况 满分共 100 分 考评人员（设计中心设计部景观负责人）签字： 审核人员（设计中心设计部景观总监）签字： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 80 2中期检查质量管控考核评分表景观 2中期检查质量管控考核评分表景观 项目名称： 检查日期： 类别：购物中心 卖场 示范区 样板段 销售物业 序号 施工节点 编号 检查内容及评分标准 得分 照片197、 问题 及优化建议 1 检查文件 准备情况 （满分 10 分） 1 地产总部审批通过的景观方案效果图（展板或图册）、设计方案文本、施工图蓝图。2.5 分，少一样扣除 0.5 分 2 设计封样及施工封样（展板）封样完整（铺装材料，木作材料，砂岩材料，道牙材料，方钢管，扁钢，真石漆，外墙涂料色板，种植苗木照片，灯具照片，成品小品照片，装饰井盖等与园林工程有关的材料均应进行封样） 2.5分，缺少一项扣 0.5 分 3 各项设计条件与现场实地条件一致性情况的检查复核文件 2 分 4 设计变更、设计交底记录 1.5 分 5 其他资料（回迁物业需对比与政府签订的相关协议及公示文件）1.5 分 2 土方、地198、形施工（大地形及微地形）检查（满分 20 分） 1 地形放线与图纸吻合度，3 分。 2 表面平整度，2 分 3 与硬质边沿交界处高差符合设计要求，5 分 4 与草坪与硬质铺装的交界线美观度，5 分 5 地形与方案设计效果的吻合度， 5分 3 硬景铺 装检查 （满分 20 分） 5 铺贴图案与图纸吻合度，4 分 6 材料颜色、品质、表面处理方式、厚度、规格与封样相符。4 分 7 铺装拼缝宽度均匀、呈直线、缝宽满足设计要求。4 分 8 铺装表面无色差、拼接顺滑、平整度高。4 分 9 基础密实度满足设计要求。4 分 4 景观细部收口及部品摆放、质量效果检查 （满分 15 分） 10 景观构筑物细部。199、5 分 11 雕塑、小品、室外家具定货加工完成情况 5 分 12 景观灯具及设施定货加工完成情况 5 分 技术管控手册/ 第四册 景观篇 81 序号 施工节点 编号 检查内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 5 管井预埋合理性检查 （满分 15 分） 13 是否预埋到位完成 5 分 14 是否影响绿化种植用地（主要是乔木）4 分 15 管井是否做装饰处理 3 分 16 是否存在阴阳井盖 3 分 6 绿化苗木选苗、种植质量检查 （满分 20分） 17 到场苗木、种植位置及选型与设计符合度 5 分 18 苗木健康度 5 分 19 草坪及地被的平整或整齐度 5 分 20 种植层次合理性 5 200、分 21 种植土质量检查 5 分 检查结论： 总分（满分 100 分）： 检查人（项目公司设计部、设计单位）签字： 审核人（设计中心设计部）审核： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 82 3购物中心规划考核景观专业评分表 3购物中心规划考核景观专业评分表 项目名称： 检查日期： 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 验收文件准备情况 （满分 1010分） 1 地产总部审批通过的景观方案效果图（展板或图册）、设计方案文本、施工图蓝图 2.5 分，少一样扣除0.5 分 2 设计封样及施工封样（展板）封样完整（铺装材料，种植苗木照片，灯具照片， 成品201、小品照片等与园林工程有关的材料均应进行封样）2.5 分，缺少一项扣 0.5 分 3 第三方审核要点审查表（签字版）2分 4 设计变更、设计交底记录（签字版）1.5 分 5 其他资料。1.5 分 2 现场效果与图纸符合度检查（满分65 分） 硬质景观检查（包括水景）（满分1515 分） 6 材料施工封样与设计封样一致。2 分 7 现场铺装材料材质、色彩、厚度、表面处理方式与施工图及材料封样一致。3 分 8 铺装铺贴样式、排布、材料规格符合图纸要求。3 分 9 铺装与建筑交接节点作法采用地压墙的做法。1 分 10 铺装排水位置设置与设计相符， 排水口与周边铺装形式协调。3 分 11 铺装按照设计与202、周边绿化堆土交界处且预留 5cm 高差或排水沟， 路面无泥土污染。3 分 12 水景铺贴效果符合设计要求，无渗漏；水景墙面无泛碱、盐化现象，无明显水痕。3 分 13 驳岸、池底施工满足设计要求，饰面与周边关系协调；2 分 绿化种植检查（满分1515 分） 14 乔木、灌木、地被、花卉选型、规格符合设计要求，成活率 100%，长势好、苗木健康、丰满，不偏冠（偏冠率小于 10%） 、 不脱枝， 无虫害。 （对乔木胸径，树高，冠幅、偏冠率等四项数据进行抽查）。4 分 15 胸径大于 15cm 的大树点位满足种植 技术管控手册/ 第四册 景观篇 83 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分203、标准 得分 照片 问题 及优化建议 设计效果要求。4 分 16 中乔、灌木、地被、花卉种植层次及密度满足设计要求， 植物组团搭配合理，不露土。4 分 17 草坪品种及铺设位置满足设计要求，平整、不露土，没有斑秃、枯黄。3分 地形竖向检查（满分1010 分） 18 总包覆土、 大地形堆坡按照土方图纸实施，满足园林竖向要求。 3 分 19 整体微地形符合设计要求， 起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。3 分 20 草坪地形坡度符合设计要求， 乔木土球、树穴不应高出草坪，坡度过渡自然不生硬， 灌木地形不应直接向硬地排水。3 分 21 铺装面层的坡度应符合设计要求， 不倒泛水，无积水，204、与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险， 必须设置排水沟或者雨水篦子。2 分 22 商铺门口不要出现花池等遮挡物， 坡度不能超过 3%。2 分 景观构筑物、小品、雕塑、室外家俱的效果检查（满分1515 分） 23 按设计图布置各园建及小品、设施。并与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突。3 分 24 室外景观构筑物、小品、雕塑、室外家具效果与设计方案、效果图吻合。3 分 25 所有突出地面的设备设施等按图进行美化措施。3 分 26 各种管井美化作法(需根据设计要求做成装饰井盖， 如铺装上的井盖应做成与铺装协调的双层铺装井盖， 草坪上的井盖应做成覆草型井盖） 不能出现阴阳井盖。3 分 2205、7 对需专业公司二次深化图纸的部分，如雕塑、 小品要进行全程的设计追踪并报审。3 分 景观给排、水、电气检查（满分 1010分） 28 灯具选型、水景设备、设施选型满足设计要求。 2 分 29 灯具、水景设备、设施安装位置符合设计要求。 2 分 30 排水坡向、坡度与图纸相符，排水口处理满足排水和美观要求。 2 分 技术管控手册/ 第四册 景观篇 84 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 31 绿化用水取水点的布置应满足草木灌溉、喷洒方便的要求，且应有管线的防冻措施。1 分 32 需隐蔽的是否隐蔽安装？照明及水景是否能正常运行， 并且景观效果达206、到设计要求。1 分 33 景观水体清澈无污染， 水质符合国家景观娱乐用水水质标准GB12941中 C 类水质标准。1 分 34 雾森（喷）或旱喷水景等喷嘴较细的水景应设有水质过滤装置。各种设备、设施均不外漏。1 分 3 施工工艺检查（满分2525 分 硬质景观（包括水景） （满分 1010分） 35 花岗石面的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准天然花岗石建筑板材JC205 的规定。，木铺装铺设合理，无明显色差、无变形，木龙骨间距 300 或按设计要求，螺钉固定牢固无松动，排列整齐，板缝宽度不超过 5mm。彩色强化材料的艺术地坪应压印纹理清晰、仿石效果逼真砖面应表面洁净， 图207、案清晰，色泽一致，接逢平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂缝纹、掉角和缺楞等现象 3 分 36 路缘石（道牙）铺设顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密。1 分 37 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层与景墙、台阶、小品等交接处细部构造合理，过渡自然。2 分 38 规整式铺装线条横平竖直， 无明显大小缝或错缝。不规则式铺装（乱拼、冰梅纹及大小块混铺） 不连续出现通缝、平行、对缝，相邻面的勾缝方向应一致、连续。2 分 39 硬质铺装平整度满足规范要求， 铺装对缝收口（对缝、海棠口等）满足缝宽和勾缝均匀度的要求， 嵌缝材料色泽应一致；材料表面应平整、洁净、色泽一致（设计特殊要求除外）。2分 技术管208、控手册/ 第四册 景观篇 85 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 绿化（满分5 分） 40 乔、灌木种植工艺（乔木，灌木与周边环境的配合，展示面的选择，树坑的处理，株距的控制，树冠的修剪等内容）要符合工艺要求。2 分 41 地被根据场地的情况进行株高的预排列)密度进行株距、株高的控制。2分 42 草坪基地平整，均匀，接缝整齐，不露土，无斑秃 1 分 景观构筑物、小品、雕塑、室外家俱、灯具等满分 5 5 分） 43 园建、灯具、雕塑、街牌、广告、导视、 花钵、 坐椅等小品制作工艺精致、顺滑， 各种线缆线槽不外露。 5 分，每一项不满足扣除 1 209、分 4 成果 落地 核对项目价值工程设计申报表，检查现场是否实现效益，实现加 5 分，未实现，扣 5 分。 5 检查 结论 6 得分 情况 满分共 100 分 考评人员（设计中心设计部景观负责人）签字： 审核人员（设计中心设计部景观总监）签字： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 86 4销售物业入伙（开放）前验收、样板段验收质量管控考核评分表4销售物业入伙（开放）前验收、样板段验收质量管控考核评分表项目名称： 检查日期： 类别：卖场 示范区 样板段 销售物业 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 1 验收文件准备情况 （满分 1010分） 1 地产210、总部审批通过的景观方案效果图（展板或图册）、设计方案文本、施工图蓝图 2.5 分，少一样扣除 0.5 分 2 设计封样及施工封样（展板）封样完整（铺装材料，木作材料，砂岩材料，道牙材料，方钢管，扁钢，真石漆，外墙涂料色板，种植苗木照片，灯具照片，成品小品照片，装饰井盖等与园林工程有关的材料均应进行封样）2.5 分，缺少一项扣 0.5 分 3 竣工图（样板段验收除外）及第三方审核要点审查表（签字版）2 分 4 设计变更、 设计交底记录 （签字版）1.5 分 5 其他资料（回迁物业需对比与政府签订的相关协议及公示文件） 。 1.5分 2 现场效果与图纸符合度检查（满分65 分） 硬质景观检查（包括211、水景）（满分1515 分） 6 施工封样与设计封样一致。2 分 7 现场铺装材料材质、色彩、厚度、表面处理方式与施工图及材料封样一致。3 分 8 铺装铺贴样式、排布、材料规格符合图纸要求。3 分 9 铺装与建筑交接节点作法采用地压墙的做法。1 分 10 硬质铺装排水位置设置与设计相符，排水口与周边铺装形式协调。3 分 11 铺装按照设计与周边绿化堆土交界处且预留 5cm 高差或排水沟，路面无泥土污染。3 分 12 水景铺贴效果符合设计要求，无渗漏；水景墙面无泛碱、盐化现象，无明显水痕。3 分 技术管控手册/ 第四册 景观篇 87 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照212、片 问题 及优化建议 13 驳岸、池底施工满足设计要求，饰面与周边关系协调；2 分 绿化种植检查（满分1515 分） 14 乔木、灌木、地被、花卉选型、规格符合设计要求，成活率 100%，长势好、 苗木健康、 丰满， 不偏冠 （偏冠率小于 10%）、不脱枝，无虫害。（对乔木胸径，树高，冠幅、偏冠率等四项数据进行抽查）。4 分 15 胸径大于 15cm 的大树点位满足种植设计效果要求。4 分 16 中乔、灌木、地被、花卉种植层次及密度满足设计要求，植物组团搭配合理，不露土。4 分 17 草坪品种及铺设位置满足设计要求，平整、不露土，没有斑秃、枯黄。3 分 地形竖向检查（满分1010 分） 18 213、总包覆土、大地形堆坡按照土方图纸实施，满足园林竖向要求。 3 分 19 整体微地形符合设计要求，起伏自然优美， 坡度顺畅， 层次丰富多变，无生硬突兀感。3 分 20 草坪地形坡度符合设计要求，乔木土球、树穴不应高出草坪，坡度过渡自然不生硬，灌木地形不应直接向硬地排水。3 分 21 铺装面层的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。2 分 22 城市步行街 5 米范围内不要出现台阶，坡度不能超过 3%。2 分 景观构筑物、小品、雕塑、室外家俱的效果检查（满分1515 分） 23 按设计图布置各园建及小品、设施。并与照明灯具、导214、向标识牌关系清晰，不发生冲突。3 分 24 室外景观构筑物、小品、雕塑、室外家具效果与设计方案、效果图吻合。3 分 25 大门构筑物及铁艺制品与设计方案、效果图吻合。3 分 26 各种管井美化作法(需根据设计要求做成装饰井盖，如铺装上的井盖应做成与铺装协调的双层铺装井盖，草坪上的井盖应做成覆草型井 技术管控手册/ 第四册 景观篇 88 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得分 照片 问题 及优化建议 盖）不能出现阴阳井盖。3 分 27 对需专业公司二次深化图纸的部分，如铁艺大门、雕塑、小品、灯具要进行全程的设计追踪并报审。3 分 景观给排、水、电气检查（满分 1010分） 215、28 灯具选型、水景设备、设施选型满足设计要求。 2 分 29 灯具、水景设备、设施安装位置符合设计要求。 2 分 30 排水坡向、坡度与图纸相符合，排水口处理方式满足排水要求和美观要求。 2 分 31 绿化用水取水点的布置应满足草木灌溉、喷洒方便的要求，且应有管线的防冻措施。1 分 32 需隐蔽的是否隐蔽安装？照明及水景是否能正常运行，并且景观效果达到设计要求。1 分 33 景观水体清澈无污染，水质符合国家景观娱乐用水水质标准GB12941 中 C 类水质标准。1 分 34 雾森（喷）或旱喷水景等喷嘴较细的水景应设有水质过滤装置。各种设备、设施均不外漏。1 分 3 施工工艺检查（满分2525216、 分 硬质景观（包括水景） （满分 1010分） 35 花岗石面的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准天然花岗石建筑板材JC205 的规定。，木铺装铺设合理，无明显色差、无变形，木龙骨间距300 或按设计要求，螺钉固定牢固无松动，排列整齐，板缝宽度不超过 5mm。彩色强化材料的艺术地坪应压印纹理清晰、仿石效果逼真砖面应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接逢平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂缝纹、掉角和缺楞等现象 3 分 36 路缘石（道牙）铺设顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密。1 分 技术管控手册/ 第四册 景观篇 89 序号 管控 类别 检查 部位 编号 考核内容及评分标准 得217、分 照片 问题 及优化建议 37 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层与景墙、台阶、小品等交接处细部构造合理，过渡自然。2 分 38 规整式铺装线条横平竖直，无明显大小缝或错缝。不规则式铺装（乱拼、冰梅纹及大小块混铺）不连续出现通缝、平行、对缝，相邻面的勾缝方向应一致、连续。2 分 39 铺装平整度满足规范要求，铺装对缝收口（对缝、海棠口等）满足缝宽和勾缝均匀度的要求，嵌缝材料色泽应一致；材料表面应平整、洁净、色泽一致（设计特殊要求除外）。2 分 绿化（满分5 分） 40 乔、灌木种植工艺（乔木，灌木与周边环境的配合，展示面的选择，树坑的处理，株距的控制，树冠的修剪等内容）要符合工艺要求218、。2分 41 地被根据场地的情况进行株高的预排列)密度进行株距、株高的控制。2 分 42 草坪基地平整，均匀，接缝整齐，不露土，无斑秃 1 分 构筑物、小品、雕塑、家俱、灯具等满分 5 5 分） 43 园建、灯具、雕塑、街牌、广告、导视、花钵、坐椅等小品制作工艺精致、 顺滑， 各种线缆线槽不外露。 5 分，每一项不满足扣除 1 分 4 成果 落地 核对项目价值工程设计申报表，检查现场是否实现效益，实现加 5 分，未实现，扣 5 分。 5 检查 结论 6 得分 情况 满分共 100 分 考评人员（设计中心设计部景观负责人）签字： 审核人员（设计中心设计部景观总监）签字： 技术管控手册/ 第四册 219、景观篇 90 五、设计标准及设计模块 五、设计标准及设计模块 技术管控手册/ 第四册 景观篇 91 1标准名录 1标准名录 序号 名称 适用范围 发布时间 1 XX景观覆土荷载标准 销售物业景观设计 2012.4.5 2 XX商业地产销售物业景观专业品质手册 销售物业景观设计 2014.7.16 3 设计中心标准材料库（景观） 销售物业景观设计 2014.12.23 4 轻资产标准版标准材料库（景观） 购物中心景观设计 2015.11.20 5 北方地区住宅植物配置设计标准 销售物业景观设计 2014.12.30 6 南方地区住宅植物配置设计标准 销售物业景观设计 2015.10.27 7 销220、售物业景观标准设计指南 销售物业景观设计 2015.10.27 22 模板及范本名录 模板及范本名录 序号 名称 适用范围 发布时间 1 XX销售物业项目景观方案至施工图设计任务书及招标文件标准模板 销售物业景观设计 2014.1.13 2 景观设计导则模板（试行） 销售物业景观设计 2014.11.20 3 销售物业设计合同范本（景观） 销售物业景观设计 2015.1.23 4 购物中心景观深化方案至施工图设计任务书及招标文件标准模板 购物中心景观设计 2015.8.24 5 购物中心设计合同范本（景观） 购物中心景观设计 2015.8.24 技术管控手册/ 第四册 景观篇 92 六、通用表221、单 六、通用表单 技术管控手册/ 第四册 景观篇 93 1.成本测算确认单 1.成本测算确认单 项目名称： 分区名称： 编号： _ 业态 类型 购物中心销售卖场豪宅普宅 住宅底商写字楼公寓 其他: 时间 设计内容 建筑立面建筑深化建筑全专业 导向标识夜景照明幕墙设计 景观专业精装专业其他: 设计阶段 方案阶段 施工图阶段 审查意见： 设计图纸成本测算满足建造标准，同意据此展开下一步工作。 设计图纸成本测算基本满足建造标准，同意据此展开下一步工作，并需在后续设计阶段进行成本优化。 其他需在下一阶段解决的问题及后续工作安排： 会签栏会签栏 项目公司 成本经理意见： 成本副总（组长）意见： 技术管控222、手册/ 第四册 景观篇 94 2设计文件抽查评价表 2设计文件抽查评价表 项目名称： 分区名称： 时间：_ 评审内容：评审内容： 流程编号：流程编号： 审查情况审查情况 备注备注 1 评审 资料 1 OA 流程应符合制度要求 是 否 2 流转附件应齐备 是 否 3 设计要点审查表各级签字应齐备 是 否 2 图纸评审问题汇总 1 _类问题_处 2 _类问题_处 3 _类问题_处 4 _类问题_处 5 _类问题_处 6 _类问题_处 7 _类问题_处 8 _类问题_处 9 _类问题_处 10 _类问题_处 3 问题统计 1 、A、B 类问题合计： _类问题_处 2 C、D、E 类问题合计： _类问223、题_处 4 处理意见 1 项目公司设计部 按项目公司考核管理办法 2 设计公司 名称： 按设计中心供方考核管理办法， 3 施工图第三方审查单位 名称： 按施工图第三方审查单位考核办法 会签栏： 专业负责人： 专业总监： 时间： 问题分类： 1. 类问题： 违反核心设计要点问题； 2. A 类问题：造成安全性问题； 3. B 类问题：未按签批方案设计的问题（优化除外）及影响使用功能易造成业主投诉的问题； 4. C 类问题：不符合建造标准的问题或增加不必要的造价； 5. D 类问题：违反强制性规范的问题； 6. E 类问题：一般性问题； 考核办法： 1. 对于抽查中发现合图问题数量超出下述标准的项224、目，应对此项目设计节点之前的全部合图节点，由各区设计部专业负责人监督重新进行合图审查并按原节点流程重新 oa 上报： 1) 、A、B 类问题超过 3 项（含）或 5 处（含）以上 2) C、D、E 类问题超过 5 项（含）或 10 处（含）以上 2. 对于抽查中出现的合图问题，按项目公司考核办法在月度会中对项目公司设计部进行评分考核，每 1 类问题扣除 5 分，或每 1 处问题扣除 2 分，按考核罚则最高分计。 3. 对于抽查中问题数量超标项目， 在月度营销会上对项目公司进行问题通报。 4. 对于施工图阶段，第三方审查单位未按审查要点审查出相关合图问题的，按施工图第三方审查单位考核办法进行处罚225、。 制表： 技术管控手册/ 第四册 景观篇 95 3设计中心总工办审图标准 3设计中心总工办审图标准 1.1 审图要求 1.1.1 审图时间 为合理安排总工办及各区方案审核工作，总工办各专业总工审图时间为每周三、周五。 1.1.2 参加人员 各区专业总监、专业负责人、项目公司专业工程师（可根据实际需求确定）。 1.1.3 审图文件要求 1) 上审图会方案必须经过项目公司、中心各专业负责人、专业总监审核通过。 2) 审查文件应齐全，达不到上会要求，不予审核通过。 1.1.4 审图内容 1) 各专业总工审图事项 专业专业 分类分类 商业项目、文旅项目商业项目、文旅项目 备注备注 建筑建筑 专业专业226、 持有 1. 第一次竖向论证及成果（购物中心差高于 3m） 2. 购物中心方案深化后总图指标调整签确（面积变化300 ,或业态调整） 3. 购物中心方案深化后单体方案调整签确（面积变化300 ,或业态调整） 4. 购物中心平面及立面方案深化成果方案 5. 购物中心项目开业后效果类改造 6. 购物中心合作项目（已开工）总图指标及单体方案成果 第 1、2、3 项经总工审核通过后，可直接签批。 销售 1. 销售物业规划设计导则及概念总图、指标签批移交 2. 销售物业总图指标及单体方案调整成果 3. 销售物业总图、单体户型、立面方案（含售楼处、住宅、塔楼） 公寓、写字楼、商铺平面方案经总工审核通过后，227、可直接签批。 精装精装 专业专业 持有 1. 购物中心深化方案； 2. 项目开业后效果类改造； 销售 1. 售楼处、展示中心硬装、软装方案； 2. 住宅、公寓、写字楼硬装、软装方案； 使用设计模块的售楼处、样板间及大区方案经总工审核通过后，可直接签批。 景观景观 专业专业 持有 1. 购物中心深化方案； 2. 景观雕塑方案； 销售 1. 景观方案； 2. 景观雕塑方案； 特殊特殊 项目项目 1. 竞赛项目方案设计成果 2. 赖总审图会内容预审 3. 其他指定项目 特殊项目不计入考核 技术管控手册/ 第四册 景观篇 96 2) 各专业审查及签批图纸详细内容见附表 1.2。 1.21.2 考核标准228、 考核标准 2.1 审查办法 各专业总工根据总工办审图评分通用表单 （见附表 1.1）进行评审，80 分(含)以上为通过，80（含）分以下计入不通过，再次复审。 2.2 考核标准 1) 总工审图结果纳入设计中心对部门月度考核扣分标准：方案 2 次（含）以内通过不扣分，方案3 次(含)通过扣 0.5 分， 4 次通过扣 1 分， 5 次 （含） 以上通过扣 2 分。 其中： 销售物业的别墅、花园洋房等特殊类项目：方案 5 次（含）以内通过不扣分，方案 6 次(含)通过扣 0.5 分，7 次通过扣 1 分，8 次（含）以上通过扣 2 分。 2) 总工审图结果纳入设计中心对部门月度考核加分标准（总工229、推荐，由尹总决定）：2 次内通过评分 90 分（含）以上为优秀，加 1 分；2 次内通过 85（含）90 分之间为优良，加 0.5 分。 3) 方案如有体现价值工程、创新点、亮点可推荐至尹总预审会申请优秀方案进行月度加分。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 97 附表 1.1 总工办审图评分通用表单附表 1.1 总工办审图评分通用表单 项目名称： 编号: 方案名称方案名称 专专业业 具体评审要求具体评审要求 提交审图会评审提交审图会评审 提交签批提交签批 分项分项 序序号号 详细内容详细内容 分值分值 扣扣分分 违反项次数违反项次数 备备注注 审图审图 文件文件 要求要求 1 上会文件是否齐全 230、20 文件不全 计为一次 2 图纸深度是否符合要求 20 深度不符合计为一次 方案方案 技术技术 评审评审 1 违背技术管控手册中核心要点、A、B 类问题。 每项 10 违反 项 2 违背技术管控手册中 C、D、E 类问题 每项 5 违反 项 3 技术管控手册外的平面功能缺陷。 每项 15 违反 项 4 技术管控手册外的效果方案缺陷。 每项 15 违反 项 评审评审 次数次数 意见意见 第一次 意见简述： 得分 通过 不通过 第二次 意见简述： 得分 通过 不通过 第三次 意见简述： 通过 不通过 第四次 意见简述： 通过 不通过 第五次 意见简述： 通过 不通过 评审评审 结论结论 本方案为231、次评审通过 考核意见：方案最终得分分方案最终得分分, ,设计中心考核扣分设计中心考核扣分 是否推荐为优秀项目：是是 否否 报审人签字： 考核考核 说明说明 考核扣分：考核扣分： 2 次（含）以内通过不扣分； 3 次(含)通过扣 0.5 分 4 次通过扣 1 分； 5 次（含）以上通过扣 2 分； 销售物业的别墅、花园洋房等特殊类项目：方案 5次（含）以内通过不扣分，方案 6 次(含)通过扣 0.5分，7 次通过扣 1 分，8 次（含）以上通过扣 2 分。 考核加分考核加分（总工推荐，由尹总决定） ： 2 次通过评分 90 分（含）以上为优秀，加 1 分； 2 次通过评分 85（含）90 分之间232、为优良，加 0.5 分； 其他情况通过的，不加分； 方案如体现价值工程、创新点、亮点可推荐至尹总预审会申请优秀方案进行加分； 技术管控手册/ 第四册 景观篇 98 附表 1.2 方案审图及图纸签批详细内容 ( 景观 )专业 附表 1.2 方案审图及图纸签批详细内容 ( 景观 )专业 序号 签批图纸内容要求签批图纸内容要求 1 购物中心购物中心、销售物业、销售物业 签批文件要求 1、 购物中心选用标准方案、销售物业设计主题描述。 2、 购物中心深化方案与标准方案对比、销售物业模块选用描述。 3、景观总平面图及各分区总平面图。 4、主要分区鸟瞰图、入口区、带形广场、核心节点景观、单元入口、主要自然233、园路、活动空间等效果图。 5、其他表现特殊地形、空间、植物种植、铺装等的平面、立面图纸。 2 购物中心购物中心、销售物业、销售物业 报审文件要求 1、 购物中心选用标准方案、销售物业设计主题描述。 2、 购物中心深化方案与标准方案对比、销售物业模块选用描述。 3、景观总平面图及各分区总平面图。 4、主要分区鸟瞰图、入口区、带形广场、核心节点景观、单元入口、主要自然园路、活动空间等效果图。 5、其他表现特殊地形、空间、植物种植、铺装等的平面、立面图纸。 6、所有小品、雕塑、构筑物、水景、灯具等部品的平面布置图、立面彩色图。 7、所有主要乔、灌木的种植平面图及标明位置的苗木选型。 8、铺装平面分布234、图及主要铺装材料规格、名称标注。 9、设计材料封样。 10、成本测算确认单。 11、销售物业模块使用统计表。 3 展示中心、售楼处、样板间、景观示范区展示中心、售楼处、样板间、景观示范区 签批文件要求 1、 设计主题描述。 2、 景观总平面图、各主要空间平面放大图、手绘或 sk 表现图。 3、 所有小品、雕塑、构筑物、水景、灯具等部品的平面布置图、立面彩色图。 4、 所有主要乔、灌木的种植平面图及标明位置的苗木选型。 5、 铺装平面分布图及主要铺装材料规格、名称标注。 6、 设计材料封样。 7、 成本测算确认单。 4 雕塑深化方案雕塑深化方案 签批文件要求 1、深化设计图册，包含雕塑名称及简介235、。 2、多角度照片或效果图、模型图。 3、各部位控制尺寸。 4、各部位详细材料颜色、名称、厚度，并附材料色板。 5、安装底座尺寸、结构（根据需要提供结构体系计算书）、水电等要求。 6、实体材料上色封样板（规格为 500 x500）。 7、尺寸约 30-40cm 雕塑小样（需定制加工的主要雕塑）。 8、成本测算确认单。 技术管控手册/ 第四册 景观篇 99 4.4. 项目设计价值工程申报表 项目设计价值工程申报表 业态：业态： 购物中心 写 字 楼 公寓 豪宅 普宅 住宅底商 销售卖场 其他 申报题目：申报题目： 专业：专业： 内容阐述内容阐述 备注备注 价值点（至少 1 项）： 落地时间： 成236、本分析： 最终实现成本价值： 项目公司成本部负责人（签字）： 会签栏会签栏 项目公司项目公司 设计中心设计中心 专业工程师（经理）：_ 规划副总（组长）：_ 专业负责人：_ 专 业 总 监：_ 填报说明： 1.所有项目均应在要求节点填写此表； 2.设计优化目的是在原设计方案基础上进行成本价值优化，或是在成本不变前提下，对项目品质及营销和客户比较关心的产品品质重点和敏感点有较大提升； 3.每个项目至少提交一项优化建议并应最终落地实施，范围包括并不限于规划设计系统管控的各专业及各阶段； 4.要求必须附带成本测算结果并经项目公司成本部签字确认； 5.优化申报题目由设计中心选送，报至集团主管规划副总裁评选，获得表扬项目在月度考核中体现； 6.项目验收时对申报题目落地情况进行评估考核。