1、 精装篇 品牌指导手册/第二册 精装篇 1 目录目录 一、精装重要空间效果管控标准 . 4一、精装重要空间效果管控标准 . 4 1. 购物中心室内步行街重要空间功能及效果管控标准. 5 1.1 主入口功能及效果管控标准 . 5 1.2 直街功能及效果管控标准 . 6 1.3 连桥功能及效果管控标准 . 7 1.4 中庭功能及效果管控标准 . 8 1.5 卫生间功能及效果管控标准 . 9 2. 购物中心慧云机房效果管控标准. 10 3. 售楼处重要空间功能及效果管控标准. 11 3.1 售楼处大厅 . 11 3.2 入口 LOGO 形象墙 . 11 3.3 模型沙盘、XX在中国、区域地图、 LE2、D 屏幕 . 12 3.4 洽谈区、水吧区 . 13 4. 住宅、公寓重要空间功能及效果管控标准. 14 4.1 大堂、电梯厅、标准层 . 14 4.2 户内空间 . 15 5. 写字楼重要功能及效果品质标准. 18 5.1 首层大堂、电梯厅 . 18 5.2 标准层电梯厅、走廊 . 19 二、精装品质管控标准及技术要求 . 20二、精装品质管控标准及技术要求 . 20 1.安全品质管控标准及技术要求； . 21 1.1 隐蔽工程品质管控标准及技术要求 . 21 1.2 消防设施安全品质管控标准及技术要求 . 23 1.3 其他设施安全品质管控标准及技术要求 . 24 2.精装品质管控标准及技3、术要求； . 25 2.1 地面工程 . 25 2.2 墙面工程 . 29 品牌指导手册/第二册 精装篇 2 2.3 天花工程 . 34 2.4 细部工程 . 37 3.材料品质管控标准及技术要求； . 43 3.1 人造岗石 . 43 3.2 石材 . 43 3.3 瓷砖 . 44 3.4 涂料 . 45 3.5 木作 . 45 3.6 地毯 . 46 3.7 壁纸 . 46 3.8 特殊材料施工工艺技术要求 . 47 4实施及专业配合标准 . 48 4.1 交底 . 48 4.2 放线 . 48 4.3 合图 . 49 4.4 成品保护 . 49 三、精装重要空间效果管控标准 . 51三、4、精装重要空间效果管控标准 . 51 1. 购物中心导向标识功能及品质管控标准；. 52 1.1 饰面工艺品质管控标准 . 52 1.2 加工工艺品质管控标准 . 54 1.3 安装工艺品质管控标准 . 55 2. 购物中心公共区美陈功能及品质管控标准. 56 2.1 接待台及休息座椅 . 56 3. 售楼处软装功能管控标准. 58 3.1 售楼处家具管控要点 . 58 3.2 售楼处灯具管控要点 . 59 3.3 售楼处饰品管控要点 . 59 4. 住宅及公寓公共区域软装功能管控标准. 60 品牌指导手册/第二册 精装篇 3 4.1 住宅及公寓公共区域家具管控要点 . 60 4.2 住宅及公寓5、公共区域灯具管控要点 . 61 4.3 住宅及公寓公共区域饰品管控要点 . 61 5. 住宅及公寓样板间区域软装功能管控标准. 62 5.1 住宅及公寓样板间家具管控要点 . 62 5.2 住宅及公寓样板间灯具管控要点 . 63 5.3 住宅及公寓样板间饰品管控要点 . 63 6. 写字楼软装功能管控标准. 64 6.1 写字楼家具管控要点 . 64 6.2 写字楼灯具管控要点 . 65 6.3 写字楼饰品管控要点 . 65 7. 销售物业软装品质管控标准. 66 7.1 销售物业软装节点管控标准 . 66 7.2 销售物业软装品质管控标准 . 66 8. 项目月度开业、开放效果、品质评分管理6、办法 . 68 8.1 项目开放效果、品质评分要求 . 68 8.2 项目开放效果、品质评分办法： . 68 附表一 开业、开放项目效果、品质总工评分表 . 69 附表二 开业效果、卖场开放效果总工评分细则（精装专业） . 70 品牌指导手册/第二册 精装篇 4 一、 精装重要空间效果管控标准一、 精装重要空间效果管控标准 品牌指导手册/第二册 精装篇 5 1. 购物中心室内步行街重要空间功能及效果管控标准购物中心室内步行街重要空间功能及效果管控标准 1.1 主入口功能及效果管控标准主入口功能及效果管控标准 室内步行街主入口是客流进出，并连接室内、室外的重要交通空间，也是购物中心内部主力店（主7、指超市）和娱乐楼的衔接、转换的空间。同时还应满足后期运营中的客流统计、风幕节能、商户信息浏览与引导等功能。 整体效果管控要点 a.整体效果与签批方案一致； b.天花造型与灯具、设备末端的整合完整统一； c.二道门宽度不得小于 4.5 米； d.入口门厅应设置两道风幕；地面应铺装刮泥板； 错误：二道门宽度小于 4.5 米 正确： 错误：灯具、设备末端排布凌乱 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 6 1.2 直街功能及效果管控标准直街功能及效果管控标准 直街是连接商铺、附属服务空间、垂直交通等的重要公共区域，也是整个步行街最重要的视觉形象展示的区域；同时还承载着交通疏散、客流导向、舒适氛围营造、8、顾客休息、等功能。 整体效果管控要点：扶梯，挑空部分侧裙、栏板，综合天花 a. 整体效果与签批方案一致； b. 天花灯具、空调出回风、喷淋等设备末端的整合完整统一； c. 地面材质铺装平整，以暖色系为主； d. 灯光照度均匀，亮度不得小于 250LX； e. 层高应满足不同建造标准的对应要求（首层 3900mm 或 3600mm,二层及以上 3300mm） ； 错误：灯具、空调出回风等设备末端布置混乱 正确： 错误：扶梯侧板材料品质差；底部灯光欠缺，照度低于设计要求。 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 7 1.3 连桥功能及效果管控标准连桥功能及效果管控标准 连桥是步行街两侧商铺重要的连接9、空间，也是整个步行街打破视觉疲劳，带来视觉亮点的重要部位；同时还承载着交通疏散、客流导向、休息等功能。 整体效果管控要点：侧裙、栏板，天花 a. 整体效果与签批方案一致； b. 连桥造型及尺度不对空间及商铺造成视觉遮挡，不能影响标准层高（3300mm） ； c. 连桥底部造型与灯具、喷淋等设备末端的整合统一； d. 连桥侧裙与直街部分的衔接应有细节收口，过渡自然； 错误：连桥尺度过大，最低点层高低于 3300mm 正确： 错误：连桥与直街侧裙细节收口无处理 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 8 1.4 中庭功能及效果管控标准中庭功能及效果管控标准 中庭是步行街两侧直街重要的连接空间，也是整10、个步行街打破视觉疲劳，带来视觉亮点的重要部位；同时还承载着垂直交通、营销活动等功能。 整体效果管控要点：侧裙、栏板，天花 a. 整体效果与签批方案一致； b. 空调侧出喷口应与造型结合设置，不允许破坏造型； c. 底部造型与灯具、喷淋等设备末端的应整合设计，不允许随意设置出、回风口； d. 灯光照度均匀，主照明灯光色温应大于 4000K；中庭整体照度不低于 550 LX； e. 装饰灯带的灯光设置必须满足“见光不见灯”的强条要求； 错误：空调侧出喷口未与造型结合设置 正确： 错误：灯带设置出现断接 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 9 1.5 卫生间功能及效果管控标准卫生间功能及效果管控标11、准 整体效果管控要点：对视、高差 a. 平面布局不得有视线对视问题； b. 内部地面不得有高差； 错误：入口布局存在对视 正确： 错误：内部地面有高差 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 10 2. 购物中心慧云机房效果管控标准购物中心慧云机房效果管控标准 慧云机房是购物中心承载智能化监控功能的重要设备用房。 整体效果管控要点：入口、监控台，材料 a. 机房装饰材料、色彩、造型等应满足设计标准中的规定； b. 机房功能完备，材料、布展满足设计标准中的原则要求； c. 监控操作台尺度应满足设计标准中的尺寸要求；位于显示屏及机柜顶部和侧面的位置，均应设置与配装防尘网、百叶窗式通气孔； d. 办公12、家具的选择应满足设计标准中的配置原则； 错误：天花造型与标准不一致 正确： 错误：未设置与配装防尘网、百叶窗式通气孔 正确： 错误：布展未按设计标准实施 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 11 3. 售楼处重要空间功能及效果管控标准售楼处重要空间功能及效果管控标准 售楼处内使用功能按入口 LOGO 形象墙/XX在中国/区域沙盘/水吧区/LED 屏幕展示区流线进行设置；功能区域设置包含入口 LOGO 形象墙、大小沙盘、区域沙盘、XX在中国、水吧区、休息区、互动区、收银区、卫生间、更衣室。 3.1 售楼处大厅售楼处大厅 管控要点：入口、标高、天花、水晶灯、美陈 a. 整体完成效果需与签批方案一13、致； b. 售楼处大厅天花应设计造型天花，最低点净高不低于 5500mm； c. 主沙盘区域照度应为售楼处内最高部分，应选用高档水晶灯具，水晶灯具高度不小于2000mm，距地面高度不小于 4500mm； d. 售楼处大厅内灯箱、广告宣传、美陈装饰，要求与软硬装风格色系统一，杜绝杂乱、过度堆砌； 错误：光源色温不统一 正确： 错误：灯箱、广告宣传过多堆砌 正确： 3.2 入口入口 LOGO 形象墙形象墙 管控要点：LOGOLOGO 位置、材质 a. LOGO 形象墙位于大厅主要位置，材料采用高档石材，不允许出现大面积图案、乱纹及色差； b. LOGO 字体为玫瑰金不锈钢，背透亚克力灯光片，字体内14、发光； c. LOGO 字体在背景墙二分之一位置，LOGO 标识在四分之一偏下位置； 品牌指导手册/第二册 精装篇 12 d. LOGO 形象墙不允许出现开关面板、摄像头等影响整体视觉效果的设备； 错误：石材花纹杂乱、字体无内发光 正确： 3.3 模型沙盘、XX在中国、区域地图、模型沙盘、XX在中国、区域地图、LED 屏幕屏幕 管控要点：模型沙盘、区域地图、LED 屏大小比例、工艺细节 a. 销控台长度不小于 4000mm、高度不高于 1000mm。模型沙盘台面高度不大于 700mm，玻璃护栏高度 250-350mm； b. 模型沙盘需与地面铺装造型对应，不得压线和图案完整。侧面金属格栅图案饱15、满，转角接口工艺细致，安装牢固，预留电源及内外反光灯槽，设备电源检修口需暗藏； c. 区域地图细节到位，避免大面积留白； d. XX在中国材料采用高档石材，背部暗藏灯带，中国地图需按照省份水刀切割且相邻省份高低错落密拼，呈立体效果； 错误：模型沙盘与地面铺装造型不对应、 金属格栅单薄、无背光，转角收边工艺粗糙 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 13 错误：背面无暗藏灯带 正确： 错误：留白多无细节 正确： 3.4 洽谈区、水吧区洽谈区、水吧区 管控要点：水吧台、酒水柜大小位置以及陈设。 a. 沙发软座洽谈区应选择靠窗位置，至少设置 3 组沙发； b. 水吧台长度不小于酒水柜背景的三分之二，16、酒水柜内嵌且设置背景光源，物品摆放丰富饱满； 错误：吧台太短、无背景光源 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 14 4. 住宅、公寓重要空间功能及效果管控标准住宅、公寓重要空间功能及效果管控标准 4.1 大堂、电梯厅、标准层大堂、电梯厅、标准层 管控要点：标高、走廊净宽、消防机电设备暗藏、墙地面材质 a. 整体完成效果需与签批方案一致； b. 吊顶最低点标高要求：大堂不低于 4000mm、首层电梯厅不低于 2700mm、标准层电梯厅不低于 2500mm、标准层走廊不低于 2300mm； c. 消防疏散通道及洞口最小净宽尺寸不小于 1200mm； d. 信报间设置不得影响疏散通道宽度， 信报箱17、数量必须满足使用要求， 信报箱不应设置在大堂内； e. 首层管井及消火栓门应为暗装，结构柱、消防栓、检修门与墙面造型无冲突、标准层风口颜色应与墙面一致； f. 大堂主背景墙应为造型墙，悬挂主题装饰画，机电点位不得出现在主背景墙； g. 墙地面石材/地砖无明显色差，铺装、拼贴符合排版对缝要求； h. 照明光源为暖光源，背景墙设点光源重点照明。灯具及光源选型须符合XX集团灯光照明设计模块要求； 错误：信报箱设置在大堂内 正确： 错误：住宅大堂主背景墙效果差、无装饰画 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 15 错误：走廊宽度小于 1200mm 正确： 错误：照明光源为冷光源、机电点位与灯位不对中 18、正确： 4.2 户内空间户内空间 管控要点：收纳空间、阳台情景、赠送空间 a. 整体完成效果需与签批方案一致； b. 必须设置玄关、卧室、书房、厨房、卫生间及阳台等空间收纳系统。功能和效果须符合XX集团住宅收纳研发模块要求；阳台应突出情景主题及氛围的营造； c. 充分利用飘窗、阳台等赠送空间，提升产品附加值； d. 户内门、洞口完成高度需统一，洞口完成面净宽尺寸要求：卧室和书房不小于 800mm，卫生间和厨房不小于 700mm； e. 卫生间淋浴房不得小于 850 x850mm，洗手台长度不小于 800mm； f. 卫生间淋浴房、热水器，厨房吊柜、洗菜槽龙头均不得影响外窗开启，也不得出现相互碰19、撞的情况； g. 户内强弱电箱不能出现在客厅、餐厅的主要墙面上，尽可能放在隐蔽区域内并遮蔽处理； 品牌指导手册/第二册 精装篇 16 错误：整体色调沉闷、窗帘帘头及家具尺寸过大 正确： 错误：木作颜色与设计封样不一致 正确： 错误：玄关收纳功能缺失 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 17 错误：衣柜收纳系统功能不完善 正确： 错误：衣柜抽屉收纳细节不完善 正确： 错误：阳台无软装情景打造 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 18 错误：洗衣机区域未做相应收纳功能 正确： 错误：热水器影响外窗正常开启 正确： 5. 写字楼重要功能及效果品质标准写字楼重要功能及效果品质标准 5.1 首层大堂20、电梯厅首层大堂、电梯厅 管控要点：标高、消防机电设备暗藏、卫生间、墙地面材质 a. 整体完成效果需与签批方案一致； b. 大堂需设置接待区（接待台） 、等候区、信报区，其中接待台长度不小于 4000mm，等候区沙发不小于 2 组，配茶几； c. 首层应设有男、女卫生间及残疾人卫生间； d. 吊顶最低点标高要求：首层大堂 B 版不低于 7000mm、C 版最低标高不低于 4000mm； 首层电梯厅 B 版不低于 4500mm、C 版不低于 3500mm； e. 大堂主背墙面应设计造型墙，机电点位不得设置在主背景墙； i. 管井及消火栓门应为暗装，结构柱、消防栓、检修门与墙面造型无冲突； j. 21、大堂照明光源为暖白光，主墙面宜有侧背光,灯具及光源选型需符合XX集团写字楼公共空间灯光照明设计模块要求； 品牌指导手册/第二册 精装篇 19 f. 大堂墙、地面应为高档石材,但不能大面积使用洞石、木纹石及纹理较大石材。墙、地石材走通缝，石材表面无裂缝，脏癍、反碱等； 错误：地面为木纹石、色差大品质差 正确： 5.2 标准层电梯厅、走廊标准层电梯厅、走廊 管控要点：标高、墙地面材质 a. 整体完成效果需与签批方案一致； b. 标准层电梯厅最低标高不低于 3000mm、标准层走廊最低标高不低于 2700mm； c. 消火栓门应为暗装，结构柱、消防栓、检修门与墙面造型无冲突，设备检修门与周边墙面颜色22、一致； d. 标准层电梯厅墙、地面材质为瓷砖，局部使用石材，墙、地面需走通缝； e. 标准层走道地面应为瓷砖，墙面为涂料； k. 照明光源为暖白光，灯具及光源选型需符合XX集团写字楼公共空间灯光照明设计模块要求； 错误：标准层电梯厅照度不够 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 20 二、 精装品质管控标准及技术要求二、 精装品质管控标准及技术要求 品牌指导手册/第二册 精装篇 21 1.安全品质管控标准及技术要求； 1.1 隐蔽工程品质管控标准及技术要求隐蔽工程品质管控标准及技术要求 天花吊顶 a. 天花吊顶当吊杆长度大于 1.5 米且小于 3 米时，应按规范要求设置反向支撑； b. 风管超23、过 1000MM 宽时设置反向支撑； c. 反支撑的设置应与设备管道管线的排布相协调； d. 重量超过 3KG 的灯具、水管、电扇、风道等及有震动的设备应直接吊挂在结构顶板上，与吊顶体系分开； e. 大面积吊顶需每隔 12 米在主龙骨上部焊接横卧主龙骨一道， 以加强主龙骨侧向稳定性，焊接点应涂刷防锈漆，也可螺栓连接； 错误：高度超过 1500mm 未设置反向支撑 正确图纸： 正确做法 ： 错误：风管超过 1000MM 宽未设置反向支撑 栏杆预埋板、护栏玻璃 U 型槽 品牌指导手册/第二册 精装篇 22 a. 栏杆预埋件不能超出结构楼板； b. 护栏玻璃 U 型槽应与预埋板有效固定，深度必须满足24、 30mm； 错误：栏杆预埋板外挑未做加固 正确： 错误：玻璃安装底部 U 型槽深度达不到施工图中要求的 30MM。 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 23 1.2 消防设施安全品质管控标准及技术要求消防设施安全品质管控标准及技术要求 防火封堵 a. 结构做法及内部填充应严格按图施工； b. 不允许因为设备管线等破坏防火封堵，如破坏应及时做封堵处理； c. 消火栓防火封堵需封堵至结构顶； 错误：部分设备管线穿过防火封堵处 正确： 错误：消火栓防火封堵未封堵至结构顶 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 24 1.3 其他设施安全品质管控标准及技术要求其他设施安全品质管控标准及技术要求 商铺25、集热槽和加密喷淋 a. 必须按集团标准做法实施，确保各尺寸准确； b. 小商铺装修影响不得破坏集热槽，不得遮挡喷淋； 错误：商铺集热槽和加密喷淋做法未按图实施 正确： 错误：小商铺装修遮挡喷淋 正确： 装饰材料防火等级 所有装饰材料需达到 A 级防火等级，施工单位提供材料防火等级证明； 错误：店招使用木质基层 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 25 2.精装品质管控标准及技术要求； 2.1 地面工程地面工程 2.1.1 人造石材： 人造石材：整体外观；接缝；拼花 a. 石材表面平整、清洁光泽，无胶剂、无腐蚀发白、无黄斑、无暴边，黑缝率95%； b. 石材接缝线条均匀平直、整齐划一； c. 26、同品种无色差，1.5m 处比较，无明显差异； 错误：直径 1mm 以上明显孔洞 正确 错误：接缝太窄2mm，后期容易膨胀崩边 正确：切缝 2mm 膨胀伸缩缝 错误：黑缝 正确：缝边无黑，胶接紧密 品牌指导手册/第二册 精装篇 26 2.1.2 天然石材 天然石材地面铺装 a. 排版合理，无明显大小头； b. 板块色泽一致、表面洁净、平整、无磨痕、无泛碱、变色、污渍等污染，无裂纹、缺损等缺陷； c. 铺装需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理； 错误：表面泛碱、有色差 正确: 错误：接缝高低不平整、缝隙大 正确： 错误：板面色差明显 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 27、27 2.1.3 木地板地面 a. 木地板采用密缝拼贴，铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱。地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头； b. 当木地板与石材或瓷砖地面平接时，需对石材或瓷砖平缝倒角 2mm，木地板需低于石材或瓷砖地面 2mm。当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条，收口条边与门贴脸外侧平齐； 错误：接缝过大 正确： 错误：平整度差 正确： 错误：收口条边与门贴脸外侧未平齐平 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 28 2.1.4 瓷砖地面 2.1.5 地毯地面 a. 非整砖的宽度不小于原砖的 1/3，要求墙、地砖对缝铺贴；28、 b. 铺贴缝隙要求通直、均匀,嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深 0.5mm，保持光滑、连续、密实； c. 粘贴必须牢固，敲击无空鼓。相邻 4 片砖的交角要求平顺； 错误：接缝大，品质感不强 正确： a. 察看外观质量、毯面是否平整、毯边是否平直、有无瑕疵、油污斑点、色差； b. 样板间地毯不得出现翻新再利用情况； 错误：地毯接口不平 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 29 2.2 墙面工程墙面工程 2.2.1 石材及墙砖湿贴、湿挂、干挂 墙砖铺装： b. 铺贴缝隙要求通直、均匀。墙砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深 0.5mm，保持光滑29、连续、密实； c. 相邻 4 片石材/砖的交角要求平顺，板块无裂纹，无色差；湿贴粘贴须牢固，敲击无空鼓； d. 石材套口与墙面需无缝衔接。阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑； 错误：排版合理出现碎砖 正确： 错误：套口与墙面缝隙过大 正确： 错误：阳角收口缝隙过大 正确： a. 排版合理，非整砖宽度不小于原砖的 1/3，要求墙、地对缝铺贴； 品牌指导手册/第二册 精装篇 30 2.2.2 马赛克墙面 2.2.3 木饰面墙面 a. 根据材料尺寸进行施工排版、无返碱、翘曲、接缝不齐。转角处尺寸不小于单粒 2/3； 错误：基层不平，产生翘曲、返碱 正确： a. 窗台板应收住窗套线，阳角无开裂； b30、. 踢脚线与门套需有护角交接，踢脚与墙体间无缝隙衔接； 错误：窗台板未收住窗套线，且打胶粗糙 正确： 错误：踢脚线与门套线交接的边缘粗糙 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 31 2.2.4 涂料饰面 2.2.5 壁纸壁布墙面 错误：踢脚线交接阳角处边缘开裂 正确： a. 石膏板饰面基层需涂刷平整、无开裂； 错误：乳胶漆基层不平 正确： a.禁止在阳角处拼缝墙纸（布） ，要裹过阳角 20mm 以上拼接。图案阴阳角对花完整； b.应粘贴牢固，表面应平整。不得有漏贴、补贴、波纹起伏、气泡、鼓包、纸毛、飞刺、皱折、翘边及斑污，1m 处用肉眼观测无明显拼缝、色泽应一致，斜视应无胶痕； 错误：壁纸接缝31、明显 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 32 错误：壁纸铺贴不平整 正确： 错误：壁纸施工后开裂 正确： 错误：阴角图案铺贴不完整 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 33 2.2.6 软包、硬包墙面 a. 单块软包面料不得有接缝，四周绷压密实，边缘平直； b. 墙面铺贴需平整、无翘起；分割均匀，无缺角出现。相邻 4 块软包的交角要求对齐； c. 软包底衬及边框安装不得松动、翘曲，拼缝平直； 错误：面层翘起，基层不平 正确： 错误：分割不均匀，出现缺角 正确： 错误：接缝歪曲，铺贴不平 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 34 2.3 天花工程天花工程 2.3.1 轻钢龙骨石膏板吊顶 32、轻钢龙骨石膏板 a. 饰面应平整，漆面均匀； b. 曲线石膏板造型应顺滑，不得出现折线拼接的视觉观感； c. 有检修空间的上人吊顶，应为 9.5MM 双层石膏板； 错误：漆面不整洁 正确： 错误：曲线不顺滑，有明显折线拼接的观感 正确： 错误：曲线不顺滑，有明显折线拼接的观感 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 35 金属板吊顶 a. 饰面是否整洁，平整度好； b. 金属饰面不得有色差； 错误：饰面平整度差，出现明显波纹 正确： 错误：有色差 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 36 a. 纸带粘贴需均匀完整，板间缝隙不能过大，否则存在开裂隐患；造型转角应直接由整板拼接； b. 暗藏式检修33、口四边应修边工整； 错误：纸带不完整，有开裂隐患 正确： 错误：转角未处理，直接铺纸胶带刮腻子 正确： 错误：转角直接由条板拼接 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 37 2.4 细部工程细部工程 2.4.1 木门 错误：缝隙过大，带来开裂隐患 正确： 错误：明装成品检修口 正确： a. 除有特殊设计要求外，相邻户内门高度要求统一，相邻门框高差不超过 10mm； a. 安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头； b. 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差； c. 门套线阳角应 45无缝斜拼； 错误34、：门表面有明显划痕 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 38 2.4.2 洗手盆柜 2.4.3 固定家具 a. 柜体门板缝隙大小均匀，门板平整度高低差不大于 2mm，柜体台面无污染、划伤； b. 石材台面下单定制前，须现场复尺，避免误差；石材台面四周打胶颜色应与石材统一， 且胶宽度不大于 3mm； c. 石材台面不应存在断裂，台面里口应打磨结晶； 错误：柜门缝隙大、宽窄不一 正确： a. 柜体与墙面吊顶无缝隙； b. 台面宽度在侧墙收口内，造型美观； 错误：柜体与墙、吊顶都有缝隙 正确： 错误：橱柜台面进深过大，突出侧墙 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 39 2.4.4 护栏和扶手 235、.4.5 插座、开关 a. 金属扶手弯头焊接牢固，圆度均匀，表面光滑； b. 木作扶手纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、色差； 错误：弯头焊接不圆滑，表面光泽度不佳 正确： 错误：表面有色差 正确： a. 面板底边高度需齐平； b. 除强、弱电插座间距应符合规范为 300mm 外，其他面板之间需密拼； 错误：线盒位置高度统一，强弱电开关面板距离太近，不符合规范 300mm 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 40 2.4.6 灯具 错误：面板间距宽窄不一 正确： a. 灯带光域匀称、不间断、灯管不外露； b. 灯具与烟感、喷淋中心点在同一直线上； 错误：光域不匀称、间断 正确： 错误：暗藏灯36、管外露 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 41 2.4.7 卫生洁具 错误：烟感与灯具不在同一直线 正确： a. 淋浴门扶手位置安装正确； b. 花洒龙头淋浴混水阀安装位置需居中； 错误：淋浴屏把手内外方向安装错误 正确： 错误：淋浴混水阀位置未居中 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 42 2.4.8 木扶手护栏 木扶手护栏 a. 饰面是否整洁，漆面不得有色差； b. 接口位置应整齐、平滑； c. 扶手分段的工艺缝应与玻璃立挺的分割在一个断面上； 错误：有色差 正确： 错误：工艺缝分段不合理 正确： 错误：接缝不平整 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 43 3.材料品质管控标准及技37、术要求；材料品质管控标准及技术要求； 3.1 人造岗石人造岗石 3.3.1 施工封样的确认： 确认下发项目公司施工封样的石材品种、光泽度、石材纹理、色调等与石材设计封样样板相同或一致。 3.3.2 设计现场尺寸复核的管控要求 现场具备实测条件后，施工单位按内装设计单位的地面铺装图纸进行现场实际尺寸的核对，并及时调整图纸，厂家根据施工单位提供的现场复核的地面铺装图纸，绘制石材加工排版图。 3.3.3 人造岗石材料进场前的管控要求及验收标准 人造岗石产品要符合建材放射民事卫生防护标准GB6566-2001标准A类装饰材料要求。 性能指标符合商检标准出口人造石检验方法 SN/T0308-1993。 38、3.3.4 标志、包装、运输与贮存 出厂板材应注明：生产厂名、商标、标记。配套工程用料应在每块板材侧面标明图纸编号。 包装箱上必须有“向上” 、 “怕湿”和“小心轻放”的指示标志，应符合 GB191 中的规定。 包装时光面应相对并按板材品种、规格、等级等分别包装，并附产品合格证、说明书及配套工程用料图纸。 3.2 石材石材 3.2.1 现场选定的石材大板品质必须与设计封样一致。 3.2.2 选定石材大板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，无明显孔洞和崩边崩角、禁止有裂纹，厚度与设计标准一致。 3.2.3 石材大板选定后对每张大板进行签字确认39、，并现场拍照记录，避免过程替换。 品牌指导手册/第二册 精装篇 44 3.2.4 确定石材货源下单前应注意，要求厂家计算预留合理损耗，设计单位、施工单位对材料用量进行复核，不得分别购买不同批次的同款石材用在一个空间，避免石材色差及纹理错乱。 3.2.5 按合同或设计要求提供石材放射线、吸水率、强度等试验报告。 3.2.6 石材出厂前必须完成六面防护。 大板照片： 图 1 透光石 图 2 黑白根 3.3 瓷砖瓷砖 3.3.1 选定的大批量施工内墙砖必须与设计封样一致。 3.3.2 一个空间内使用的同款内墙砖应为一批生产，以确保无色差且规格统一。为此应在购买之前根据现场实际尺寸做好图纸深化工作，计40、算砖的用量并预留足够的损耗。避免出现因多次购买产生的色差问题。 3.3.3 图纸中瓷片拼花造型必须要求使用水刀切割工艺。 图 1 瓷砖 图 2 瓷砖 品牌指导手册/第二册 精装篇 45 3.4 涂料涂料 3.4.1 选定的大批量施工内墙砖涂料颜色必须与设计封样一致。 3.4.2 涂料大面施工前现场选定墙面先做小面积实施样板，样板确定后方可实施。 3.4.3 内墙腻子宜选用具备强度较高、收缩性小、施工方便、易打磨、满足环保要求的成品粉状腻子。 3.4.4 内墙涂料墙体表面应平整、 无色差、 无起皮现象， 无明显刷痕， 尽量使用喷涂工艺。如为艺术涂料，涂料纹理及颜色应匀称美观。 图 1 艺术涂料 41、图 2 涂料 3.5 木作木作 3.5.1 选定的大批量施工木饰面颜色、纹理必须与设计封样一致。 3.5.2 面皮等级及厚度：采用 AB 等级旋切纹理木皮，表皮平面仿古效果，原始采购厚度须达到足 2.2mm，成品面皮（含油漆）厚度2.0mm。 3.5.3 木饰面由专业厂家加工制作，漆面必须在厂家喷涂完成，不允许出现现场喷漆。 3.5.4 木饰面不得破损、开裂 、起泡、木纹方向不统一，线条上钉眼应隐藏。 3.5.5 家具制作采用饰面粘贴的,应平整牢固、不脱胶，无起翘现象。家具制作完成表面不应有锤印、刺及有缺陷的饰面材料。 3.5.6 要求设计单位对下单材料数量进行符合。 品牌指导手册/第二册 精42、装篇 46 图 1 枫影木饰面衣柜 图 2 沙比利木饰面 3.6 地毯地毯 3.6.1 现场施工的地毯品质、颜色必须与设计封样一致。 3.6.2 地毯的毯面应平整、毯边应平直，无瑕疵、油污斑点及色差，尤其选购簇绒地毯时要察看毯背是否有脱衬、渗胶等现象，避免地毯在铺设使用中出现起鼓、不平等现象，而失去舒适、美观的效果。 3.6.3 耐燃性符合国家及地方标准。 图 1 地毯 图 2 地毯 3.7 壁纸壁纸 3.7.1 现场施工壁纸必须与设计封样一致，环保检查符合国家及地方标准。 3.7.2 壁纸不得存在色差、死折和气泡，图案应精致且有层次感，色调过度应自然，拼接对花应准确，壁纸看上去应自然舒适且立43、体感强。 品牌指导手册/第二册 精装篇 47 3.7.3 一个空间内使用的同款壁纸应为一批生产，以确保无色差且规格统一。为此应在购买之前根据现场实际尺寸做好算量工作，计算壁纸的用量并预留足够的损耗。避免出现因多次购买产生的色差问题。 3.7.4 壁纸下单前要求设计单位对材料数量进行符合。 图 1 壁纸 图 2 壁纸 3.8 特殊材料施工工艺技术要求特殊材料施工工艺技术要求 3.8.1 GRG 墙面：GRG 墙面使用 L50*50*5mm 镀锌角钢600 及 GRG 专用挂件固定。L50*50*5mm 镀锌角钢600 使用 M12 膨胀螺栓固定与墙面。 3.8.2 玻璃墙面：龙骨采用 L30*344、0*3mm 镀锌角钢600 及膨胀螺栓固定与墙面，20*20*3不锈钢 U 型槽边框固定玻璃，内用玻璃专用胶粘贴，玻璃分割缝隙做软接触。 3.8.3 铝板墙面：采用 L50*50*5mm 镀锌角钢600 级 M12 膨胀螺栓固定与墙面，配套槽铝专用龙骨挂件固定，需保证铝板平整度，铝板密拼。 品牌指导手册/第二册 精装篇 48 4实施及专业配合标准实施及专业配合标准 4.1 交底交底 4.1.1 交底会关键流程 a) 总包单位、施工单位、设计单位、项目公司、相关专业等主要负责人签到流程； b) 设计单位施工交底； c) 施工进度销项计划及材料到场点时间关键节点确定，各方进行会签； d) 设计单位45、对图纸细节、实施技术工艺难点进行讲解； e) 明确重点材料石材、木作、瓷砖、壁纸加工、实施工艺标准； f) 明确材料下单数量，设计单位、施工单位进行会签； g) 解答各专业对施工图纸审核出的问题； h) 强调各专业点位要求，及配合关键节点； i) 对材料防火处理、内部结构（包含不限于转换层、干挂、玻璃安装）进行重点说明； j) 模块项目、参考项目、优秀项目效果及工艺细节培训； k) 各方对会上结论成果及确定事宜的结果签字确认。 4.1.2 交底成果 a) 会议签到表； b) 会签进度销项计划文件； c) 各专业对图纸（平面布局、综合天花布置、地拼图纸、立面图纸、综合点位图纸）审核问题明确意见；46、 d) 各方会签会议纪要。 4.2 放线 4.2 放线 4.2.1 现场放线关键步骤 a) 施工单位技术人员对天花、地面、墙面进行放线； b) 现场检查各空间平面尺寸、水电、设备点位是否合理； c) 天花标高、造型比例及设备安装要求尺度是否合理； d) 现场检查地拼铺贴细节排版等比例关系； e) 现场检查立面造型比例关系、墙面材料分缝关系； f) 检查地面、立面、天花材料、造型对应关系； g) 对现场放线出现与图纸不对应问题，放线后及时召开专题会解决。 品牌指导手册/第二册 精装篇 49 4.3 合图合图 4.3.1 平面布局审核包含如下： a) 各空间进深、面宽尺度准确性； b) 卫生间、厨47、房布局合理性； c) 玄关、鞋柜、洗衣机设置。 4.3.2 天花布局审核包含如下 a) 综合天花各专业点位审核； b) 吊顶造型比例、标高审核； c) 吊顶造型与立面关系审核。 4.3.3 地拼图纸审核包含如下 a) 地拼图与门、垭口的对应关系； b) 地面拼花准确性与立面的对应关系； c) 地拼图材料比例及分隔关系。 4.3.4 立面图纸审核包含如下 a) 立面造型比例； b) 墙面石材及墙砖分隔关系； c) 门、木饰面、石材、橱柜等加工图纸。 4.3.5 综合点位审核 a) 空调、喷淋、消防电箱审核； b) 台盆、马桶、地漏点位审核； c) 强弱电点位与立面造型对应关系审核。 4.4 成品48、保护成品保护 4.4.1 下水口：用标准保护膜按下水管直径的四倍的边长裁成正方形，将保护膜双层固定在下水口的正上方，用透明胶带延下水管的外径进行固定。 4.4.2 地面砖 a) 地面磁砖铺贴后，用壁纸刀将所有地砖缝隙清理干净，并保证缝隙深度达到 20mm以上。 b) 铺贴完一个自然间后将磁砖表面清理干净，用复合保护膜进行保护。 c) 保护膜铺贴平整、干净整洁，用透明胶带固定保护膜的边缘和膜与膜之间接缝的部位。 4.4.3 半成品家具或成品家具及木制品 a) 家具安装后，用报纸或波音软片的背面纸折成 U 字型将柜子内部进行保护。柜体表面也应用报纸或波音软片的背面纸或成品泡沫保护膜覆盖保护。 品牌49、指导手册/第二册 精装篇 50 洁具 b) 洁具安装后将其用原包装纸箱进行封闭或用成品泡沫保护膜包裹严密。 c) 花洒、龙头等洁具五金用原产品配套的保护膜进行包裹或用成品泡沫保护膜包裹严密。 4.4.4 木地板 a) 木地板施工前，将地面用吸尘器清理干净； b) 木地板施工后，用产品自带的防潮垫或成品泡沫保护膜在通道铺贴进行保护。 品牌指导手册/第二册 精装篇 51 三、精装重要空间效果管控标准三、精装重要空间效果管控标准 品牌指导手册/第二册 精装篇 52 1. 购物中心导向标识功能及品质管控标准；购物中心导向标识功能及品质管控标准； 1.1 饰面工艺品质管控标准饰面工艺品质管控标准 a. 50、烤漆：平滑、无色差、无划痕； b. 电镀：无划痕； c. 丝网印刷：纹路平滑、纹理清晰、不反底色； 错误：不平滑 正确： 错误：有色差 正确： 错误：有划痕 正确： a. 贴膜不得有气泡； b. 墙面涂刷不得有无断笔，边缘应平滑； c. 喷绘画质清晰、颜色正确； 品牌指导手册/第二册 精装篇 53 错误：有气泡 正确： 错误：字体有断笔，涂刷边缘凹凸不平 正确： 错误：画质不清晰，颜色反底色 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 54 1.2 加工工艺品质管控标准加工工艺品质管控标准 a. 发光部位材质应与整体面板做嵌平处理； b. 不同材质衔接应无缝隙； c. 发光字体应无笔划脱落； 错误：51、未做嵌平 正确 错误：有缝隙 正确： 错误：有笔划脱落 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 55 1.3 安装工艺品质管控标准安装工艺品质管控标准 a. 安装收口结构不得外露； b. 安装收口不得有未处理的施工缝隙； 错误：未收口 正确： 错误：缝隙 正确： 螺钉：洗沉孔、与面板齐平、颜色与面板一致 错误：未使用平头螺钉 正确： 错误：螺钉表面未喷漆 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 56 2. 购物中心公共区美陈功能及品质管控标准购物中心公共区美陈功能及品质管控标准 2.1 接待台及休息座椅接待台及休息座椅 a. 服务台上方应有明显的引导标识，材质应为不燃材料； b. 服务台尺寸不得占52、用公共空间的消防通道尺寸； c. 座椅四边不得出现尖角，表面漆面平滑； 错误：服务台上方无明显引导标识 正确： 错误：材质不是 A 级不燃材料 正确： 错误：座椅一边出现尖角 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 57 2.2 道旗及空间美陈道旗及空间美陈 a. 吊挂的道旗应为不透明材质，数量原则上一个挑空不得超过一个； b. 空间装饰吊挂的疏密度不得遮挡步行街两侧商铺； 错误：数量过多，材质为不透明，遮挡商铺 正确： 错误：疏密度过大，遮挡步行街两侧商铺 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 58 3. 售楼处软装功能管控标准售楼处软装功能管控标准 3.1 售楼处家具管控要点售楼处家具管控要53、点 a. 洽谈区沙发，长度不小于 2100mm，椅背高不低于 1200mm； b. 洽谈区茶几，长度不小于 1200mm，高度不低于 450mm； c. 四把单椅围合的洽谈区，洽谈桌以直径 800mm 为宜； d. 收款椅需考虑客户隐私，选择高背款式； 错误：沙发长度小造成空间局促 正确： 错误：茶几长度过小 正确： 错误：茶几直径过小 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 59 3.2 售楼处灯具管控要点售楼处灯具管控要点 3.3 售楼处饰品管控要点售楼处饰品管控要点 a. 灯具光源应为暖光源； b. 沙盘主灯应为多层水晶灯，灯具采用 LED 光源。不锈钢镜面金属底盘，需平整不得出现波状起伏54、钉眼等。光源更换应采用底板开孔方式； c. 休息区吊灯应为多层水晶灯，暖黄色灯罩（不得为纯白色或灰色） ； d. 壁灯灯体高度应不小于 1500mm； 错误：沙盘主灯尺寸过大、照度不够 正确： 错误：单层吊灯白色灯罩 正确： a. 休息区窗帘应为双层帘（布艺加纱帘） ，数量及尺寸需根据不同区域定制； b. 饰品与空间主题呼应，做工精致、材质高档，起到画龙点睛作用； c. 销控台、水吧及休息区饰品符合功能要求； 品牌指导手册/第二册 精装篇 60 4. 住宅及公寓公共区域软装功能管控标准住宅及公寓公共区域软装功能管控标准 4.1 住宅及公寓公共区域家具管控要点住宅及公寓公共区域家具管控要点 错55、误：窗帘色彩单调与洽谈区氛围不符 正确： 错误：靠包单一饰品不丰富 正确： a. 大堂单椅采用高背椅，椅背高度不低于 1500mm，单椅布艺的颜色花纹需清新典雅； b. 装饰边几宜选择通透无柜体的款型，靠主背景墙居中摆放。台面以石材为主，不得使用玻璃等材质，边几高度不低于 860mm； 错误：单椅颜色太浓重、款式生硬 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 61 4.2 住宅及公寓公共区域灯具管控要点住宅及公寓公共区域灯具管控要点 4.3 住宅及公寓公共区域饰品管控要点住宅及公寓公共区域饰品管控要点 a. 公区灯具光源均为暖光源； b. 大堂主灯应为造型饱满的多层水晶吊灯，无灯罩款式。灯杆、灯托56、材质为香槟金或干邑色金属 （不能为白色） 或玻璃 （不得为白色透明） ； 主吊灯数量 1 件， 直径不小于 1500mm； c. 电梯厅主吊灯直径不少于 900mm； d. 壁灯出墙尺寸不大于 250mm； 错误：主吊灯直径尺寸过小 正确： a. 大堂装饰画画面不得出现大面积的黑或灰色调； b. 大堂饰品不得使用玻璃、烤漆等材质； 错误：装饰画面出现大面积灰黑色调 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 62 5. 住宅及公寓样板间区域软装功能管控标准住宅及公寓样板间区域软装功能管控标准 5.1 住宅及公寓样板间家具管控要点住宅及公寓样板间家具管控要点 a. 住宅样板间客厅沙发宜采用 3+1+157、 组合形式，搭配主茶几和边几。沙发背高度不低于800mm。餐桌为长方形或圆形，餐桌高度不低于 760mm，餐椅数量为 6 把或 4 把； b. 卧室床体尺寸根据空间进行适当调整，长度宜为 1900mm；床背板不宜过宽过高，避免过多遮挡床背造型墙； c. 如卧室衣柜与床头柜距离过近，衣柜门应为推拉式，以确保柜门正常开启的使用功能； d. 阳台布置要求场景化、功能化，突出情景主题； 错误：沙发整体造型比例过大 正确： 错误：床头柜遮挡衣柜门无法打开 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 63 5.2 住宅及公寓样板间灯具管控要点住宅及公寓样板间灯具管控要点 5.3 住宅及公寓样板间饰品管控要点住宅58、及公寓样板间饰品管控要点 a. 客、餐厅和卧室应有吊灯，光源均需暖光源； b. 吊灯安装后最低点不低于 2100mm； 错误：餐厅吊灯为冷光源 正确： a. 玄关柜、衣柜、书柜、镜箱及卫浴柜等收纳空间，需配置服装、鞋帽、箱包、书籍、卫浴用品等生活必需品，男女主人物品尽可能分开摆放。衣物、饰品等要求做工精致、材质高档； b. 橱柜按实际生活需求配置油烟机、燃气灶或电磁灶、冰箱、洗碗机等电器，柜体及冰箱内应配置丰富的生活物品并分区摆放；生活阳台的洗衣机位需配置洗衣机； c. 装饰画框造型应简洁，画框形式应统一；不得出现无饰品的台面，台面饰品要求做工精致、具备生活气息； 错误：衣柜内缺少衣物、饰品等59、 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 64 6. 写字楼软装功能管控标准写字楼软装功能管控标准 6.1 写字楼家具管控要点写字楼家具管控要点 错误：橱柜缺少抽油烟机 正确： a. 大堂区域沙发、茶几需成组摆放，围合感要强，沙发要求皮质； b. 家具款式应简洁、大气，体现科技办公氛围并与内装风格一致； 错误：沙发尺度过小 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 65 6.2 写字楼灯具管控要点写字楼灯具管控要点 6.3 写字楼饰品管控要点写字楼饰品管控要点 a. 灯具光源应采用暖白光； b. 灯具造型要求简洁、现代、装饰性强，与内装风格一致； 错误：光源为冷光 正确： a. 饰品款式要求简洁、现60、代、装饰性强，与内装风格一致； b. 大堂区域的大型雕塑总体高度应不小于空间高度的 3/5； 错误：雕塑比例过小 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 66 7. 销售物业软装品质管控标准销售物业软装品质管控标准 7.1 销售物业软装节点管控标准销售物业软装节点管控标准 7.1.1 下单前注意事项 7.1.2 加工过程中注意事项 7.1.3 验收及移交 7.2 销售物业软装品质管控标准销售物业软装品质管控标准 7.2.1 造型细节 7.2.2 饰面细节 a. 方案确定后 10 日内所有家具、布艺材料要有材料样板封样确认； b. 要有明确的软装尺寸图纸（平、立面图）及物品执行清单； c. 要求严61、格按照软装移交方案实施。 a. 白坯完成后检查款型是否与签批方案一致； b. 检查物品数量是否与执行清单一致； c. 检查漆面、布艺是否与材料封样一致； a. 检查家具、饰品的品质及现场摆场效果是否与签批方案，数量是否与执行清单一致；尺度比例是否合适恰当； b. 定场后每个场景逐一拍照，作为验收移交依据及现场维护指导； a. 家具造型要求细节精致，直边平直，曲线流畅，边角转折光滑、无尖角； 错误：皮革有褶皱 正确： a. 木作要求木纹清晰，漆面平整光滑，除特定需求外应使用高光漆； b. 金属要求边角平直，表面平整光滑，无波状起伏； c. 皮革、布艺要求表面平整、无褶皱、不露边；有图案的部分要求62、花型完整、居中，花型大小与家具比例协调； 品牌指导手册/第二册 精装篇 67 7.2.3 饰品细节 错误：皮革硬包褶皱 正确： a. 饰品要求做工精致、表面完整光滑、无瑕疵，有较高品质感； b. 杯碟等玻璃器皿要求色泽纯净、沿口需有香槟色或银色镶边； 错误：酒杯无香槟色或银色镶边 正确： 品牌指导手册/第二册 精装篇 68 8. 项目月度开业、开放效果、品质评分管理办法项目月度开业、开放效果、品质评分管理办法 8.1 项目开放效果、品质评分要求项目开放效果、品质评分要求 8.1.1 文件要求： a. 项目开放后 7 日7 日内上报开放项目签批方案及现场照片对比 PPT 文件，包括与方案对应角度63、照片及重点区域照片，照片能真实反映现场实际效果，不允许进行技术处理。 b. 根据签批方案效果拍摄主要空间微视频空间微视频，真实描述实际场景(详见评分表)。 评分内容： 专业专业 分类分类 商业项目、文旅项目商业项目、文旅项目 建筑建筑 专业专业 持有 1、购物中心开放效果； 2、购物中心夜景照明； 销售 1、展示中心、售楼处开放效果； 2、住宅、公寓、写字楼样板间、实景样板段开放效果； 精装精装 专业专业 持有 1、购物中心开放效果； 销售 1、展示中心、售楼处开放效果； 2、住宅、公寓、写字楼样板间、实景样板示范区开放效果； 景观景观 专业专业 持有 1、 购物中心开放效果； 销售 1、展示64、中心、售楼处、样板间开放效果； 2、景观实景示范区开放效果； 8.2 项目开放效果、品质评分办法：项目开放效果、品质评分办法： 8.2.1 开放效果评分 90 分（含 90 分）以上为优秀；85（含）90 分为优良；80（含）85分为合格; 80 分以下为不合格，进行整改。 开业、开放项目效果、品质总工评分表（见附表一） 。 8.2.2 开业、开放项目效果、品质总工评分细则 （见附表二） 。 8.2.3 优秀项目及重点项目需总工进行现场效果复查， 以最终现场检查评分作为分值最终评定标准。 8.2.4 项目评优参考标准： 以年终总结会评定出的优秀项目作为项目开放效果、 品质评优参考的界定标准。 65、品牌指导手册/第二册 精装篇 69 附表一附表一 开业、开放项目效果、品质总工评分表开业、开放项目效果、品质总工评分表 项目名称： 项目名称： 编号： _ 业态业态 类型类型 购物中心 销售卖场 豪宅 普宅 住宅、底商 写字楼 公寓 时间 评分标准评分标准 序序号号 分项分项 评审内容评审内容 标准标准分值分值 建筑建筑 得分得分 精装精装得分得分 景观景观得分得分 扣分原则扣分原则 1 资料资料审核审核 签批方案及现场资料 10 1. 方案效果图及对应角度照片 （现场与方案效果图对应角度的照片） ； 2. 重要效果部位照片、重点材料放大照片（材料交接、分缝等） ； 3. 按方案效果角度拍摄微66、视频（见备注） ； 4. 提供签批方案及主要立面施工图 （可以电子版） ； 5. 效果真实性 （不允许刻意进行照片处理影响真实表达） ； 总分 10 分，以上每一项 5 分； 2 按图按图施工施工 现场效果与签批方案整体还原度 40 1. 平面功能 2. 主要造型比例 总分 40 分，详见各专业评分细则； 3 重点重点效果效果把控把控 建筑、精装、景观、夜景、导向软装、 美陈实施效果 40 1. 主要空间造型实施效果； 2. 主要空间综合实施效果； 3. 材料现场实施效果； 总分 40 分，详见各专业评分细则； 4 现场现场品质品质 建筑、精装、景观、夜景、导向软装、 美陈现场品质 10 1.67、 违反品质指导手册项； 2. 现场细节实施品质； 总分 10 分，详见各专业评分细则； 总分： 100 总工签字意见： 备注： 1. 开放效果评分 90 分（含 90 分）以上为优秀；85（含）90 分为优良；80（含）85 分为合格; 80分以下为不合格，进行整改。 2. 开放微视频拍摄形式不限，可以使用手机视频，单专业时间不超 10 分钟，需确保画面清晰及完整表现整个项目，重要空间视频角度与签批方案对应，视频中需体现重要材料及工艺品质。 3. 优秀项目及重点项目需总工进行现场效果复查，以最终现场检查评分作为分值最终评定标准。 品牌指导手册/第二册 精装篇 70 附表二附表二 开业效果、卖场68、开放效果总工评分细则（精装专业）开业效果、卖场开放效果总工评分细则（精装专业） 序序号号 分项分项 评审内容评审内容 标准标准分值分值 评分细则评分细则 1 按图按图施工施工 现场效果与签批方案整体还原度： 1. 平面功能与设计图对比； 2. 对比立面造型与效果图一致性； 40 1. 平面功能与签批方案一致； 2. 主立面造型与签批方案一致； 3. 导向标识与签批方案一致； 4. 厨房、卫生间功能、尺度与签批方案一致； 5. 阳台情景、收纳空间功能合理与签批方案一致； 2 重点重点效果效果把控把控 主要空间完成效果评判： 1. 重要造型效果； 2. 主要空间综合实施效果； 3. 材料现场效果；69、 40 1. 主入口、中庭、大堂、门厅实施效果达到签批方案标准； 2. 现场材料实施效果达到签批方案标准； 3. 慧云机房实施效果达到签批方案标准； 4. 软装主要家具实施效果达到签批方案标准； 3 现场现场品质品质 主要评判现场品质： 1. 违反品质指导手册项； 2. 现场细节实施品质； 3. 硬装、软装导向标识现场品质； 10 1. 现场硬装施工品质； 2. 现场材料收口细节； 3. 现场材料品质、色差、平整度； 4. 现场软装实施品质； 5. 现场导向标识品质； 6. 违反品质指导手册项； 注： 1. 开放效果评分 90 分（含 90 分）以上为优秀；85（含）90 分为优良；80（含）85 分为合格; 80分以下为不合格，进行整改。 2. 开放微视频拍摄形式不限，可以使用手机视频，单专业时间不超 10 分钟，需确保画面清晰及完整表现整个项目，重要空间视频角度与签批方案对应，视频中需体现重要材料及工艺品质。 3. 优秀项目及重点项目需总工进行现场效果复查，以最终现场检查评分作为分值最终评定标准。