购物中心相关数据确定的方法公式（2页）.doc-地产文库

购物中心相关数据确定的方法公式（2页）.doc

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上传人：房地****巧和... 编号：129445 2021-05-16 2页 20.50KB

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1、购物中心相关数据确定的方法、公式商圈确定理论商圈确定理论商圈边界商圈边界=A 店与店与 B 店的距离（店的距离（1+A 店的人口数店的人口数B 店的人口数的开方）店的人口数的开方）各商圈内潜在购买力各商圈内潜在购买力= =商圈人口（人）商圈人口（人）年人均消费性支出（元）年人均消费性支出（元）三级商圈内潜在购买力三级商圈内潜在购买力= =一级商圈一级商圈 + + 二级商圈二级商圈 + + 三级商圈三级商圈商圈内目标吸引购买力商圈内目标吸引购买力= =商圈潜在购买力（万元）商圈潜在购买力（万元）商业业种吸引率（）商业业种吸引率（）商圈内平均吸引率商圈内平均吸引率商圈内目标吸引购2、买力商圈内目标吸引购买力 / / 商圈内潜在购买力商圈内潜在购买力卖场规模推算卖场规模推算= =潜在购买力（元）潜在购买力（元）商圈内平均吸引率商圈内平均吸引率（）（）业种销售效率（元业种销售效率（元/）兰彻斯特份额法则目标目标份额份额份额名称份额名称在竞争市场中份额的意义在竞争市场中份额的意义 74% 独占的条件份额（上限目标值）达到 73.9%以上份额与竞争者数量无关而形成独占状态，地位属于绝对安全 42% 相对的安定份额（安定目标值）达到 41.7%以上份额在两者以上的竞争者间，地位绝对有利，事后处境安定。 31% 优位份额（首位目标值）达到 30.8%以上3、份额首位的座位相对优越、安定。 26% 顶端份额（下限目标值）达到 26.1%以上份额从开始的平均状态脱离，可以占据有利的地位。 19% 并列的上位份额（上位目标值）达到 19.3%以上份额在平均状态中占上位，在其中齐头并进的份额，展开竞争。 15% 优位份额（繁盛店目标值）达到 15.1%以上份额是繁盛店的目标份额，作为地域的第二位的店而存在。 13% 生存份额（生存目标值）达到 12.8%以上份额在份额竞争中生存的最低份额。 11% 市场的影响份额（影响目标值）达到 10.9%以上份额店的存在可以给市场全体施加影响，被卷入市场的份额竞争 7% 竞争存在份额（存在目标值）达到 6.8%以上份额才被认为可以作为竞争者而存在。但在占有 10.9%之前，对于市场没有影响力。 3% 市场桥头堡份额（据点目标值）达到 2.8%以上份额被认为作为竞争者而

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