1、 技术管控手册 技术管控手册 建筑篇 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 目录 目录 前 言 总 则 . 1 一、项目前期 . 3 前 言 总 则 . 1 一、项目前期 . 3 1 项目前期规划风险调研表 . 4 2 项目前期设计条件调研表 . 9 3 项目前期景观资源调研表 . 16 二、方案阶段 . 18 二、方案阶段 . 18 1 购物中心总图指标、单体、效果类方案移交要点审查表 . 19 2 总图方案及竖向设计要点审查表 . 22 3 写字楼平面设计要点审查表 . 25 3.1 甲级写字楼平面设计要点审查表 . 25 3.2 普通写字楼平面设计要点审查表 . 28 3.3 公寓平面方案设计2、要点审查表 . 31 4 住宅平面方案设计要点审查表 . 35 4.1 豪宅平面方案设计要点审查表 . 35 4.2 普宅平面方案设计要点审查表 . 39 4.3 住宅户型得房率预警表 . 42 5 商铺平面方案设计要点审查表 . 43 6 地下室范围确定设计要点审查表 . 48 7 销售物业地下室平面方案设计要点审查表 . 49 8 立面方案设计要点审查表 . 51 8.1 住宅立面方案设计要点审查表 . 51 8.2 商铺立面方案设计要点审查表 . 53 9 立面材料设计封样 . 56 9.1 立面材料封样板 . 56 9.2 立面材料设计封样清单及会签表 . 58 9.3 方案中间成果论3、证会会签单 . 59 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 9.4 方案中间成果论证会要点审查表 . 61 10 交通系统车库动线方案设计要点审查表 . 63 11 销售物业导向标识方案设计要点审查表 . 66 12 夜景照明方案设计要点审查表 . 68 三、深化方案设计阶段 . 71 三、深化方案设计阶段 . 71 1 方案深化设计评审表 . 72 2 方案深化成果要求 . 73 2.1 购物中心方案深化设计成果要求 . 73 2.2 销售物业方案深化设计成果要求（含夜景、车库动线方案） . 75 2.3 购物中心初步设计成果要求 . 77 3 购物中心深化方案及初步设计要点审查表 . 78 四、4、施工图阶段 . 85 四、施工图阶段 . 85 1 销售合同附图要点审查表 . 86 2 建筑施工图评审会 . 87 2.1 建筑施工图评审会议记录表 . 87 2.2 购物中心施工图第三方审查要点表建筑 . 88 2.3 销售物业施工图第三方审查要点表建筑 . 98 2.4 建筑幕墙设计要点审查表（购物中心及销售物业） . 119 2.5 施工图第三方审查要点表夜景照明 . 126 3 外立面材料施工封样 . 131 3.1 外立面材料施工封样标签 . 131 3.2 外立面材料施工封样清单 . 132 4 夜景照明灯具施工封样 . 134 4.1 夜景照明灯具施工封样标签 . 134 4.5、2 夜景照明灯具施工封样清单 . 135 4.3 夜景照明灯具施工封样图册 . 136 五、实施阶段 . 138 五、实施阶段 . 138 1 现场检查、验收 . 139 1.1 购物中心规划考核技术评分表 . 139 1.2 现场检查、验收考核通用评分表 . 142 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 六、售楼处、展示中心、样板间 . 143 六、售楼处、展示中心、样板间 . 143 1 售楼处、样板间建筑方案设计要点审查表 . 144 2 售楼处模型要点审查表 . 146 3 售楼处、样板间建筑开放前检查审查表 . 149 七、文旅项目设计管控 . 152 七、文旅项目设计管控 . 152 16、 文旅项目规划总图设计及面积管控要点审查表 . 153 2 文旅项目销售物业规划移交指标对比表 . 155 八、设计模块 . 156 八、设计模块 . 156 1 购物中心设计模块名录 . 157 2 销售物业设计模块名录 . 157 九、通用表单 . 158 九、通用表单 . 158 1 设计中心总工办审图标准及评分表 . 159 2 评审会评价表 . 165 3 设计文件抽查评价表 . 167 4 成本测算确认单 . 168 5 价值工程管理办法及申报表 . 169 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 1 总 则 总 则 本管控手册以设计管控计划流程为大纲，分项目前期、方案、方案深化及初步设计7、施工图、实施、规划设计考核六个阶段，同时涵盖购物中心以及商业地产、文旅地产的销售物业建筑专业的所有设计管控业务。 一、设计中心管控物业类型本次结合 2016 版XX集团制度，做了较大调整，设计中心增加了购物中心的管控业务。 二、项目前期阶段包含项目前期规划风险调研表和项目前期设计条件调研表 ，前者侧重预先评估项目在开发前期商业项目存在的规划风险， 后者旨在规划设计前调研各阶段设计条件。 三、方案、方案深化、初步设计、施工图、实施作为管控流程中的主要过程阶段，每阶段均以完成相应评审表及 OA 报审（报备）通过为管理动作结束的标志；评审分为初审、复审、报审（报备）三个分项动作，分别由项目公司规划8、副总、设计中心负责人、设计中心分管副总经理（设计中心总经理）确认或签批完成，其中部分阶段方案成果根据商业地产设计管理权责界面要求，需签批至分管副总裁。本手册只对报审（报备）阶段的操作流程进行规范要求，初审和复审阶段由各项目及各区设计部根据项目情况自行控制。完成各阶段报审（报备）流程所需的评审文件，可对应第一册中各业态设计管控计划流程中的流转文件及参考模板，均在本手册中体现，同时电子版文件在公共信息平台发布，便于检索。 四、在设计要点中对审查问题进行分类，以配合各级考核，具体解释如下： 1) 类：核心设计要点问题； 2) A 类：造成安全性问题； 3) B 类： 未按签批方案设计的问题 （优化除9、外） 及影响使用功能、 易造成业主投诉的问题； 4) C 类：不符合建造标准或增加不必要的造价的问题； 5) D 类：XX其他强制性规范的问题； 6) E 类：一般性问题； 五、针对文旅项目的特殊管理模式，增加文旅项目规划总图阶段的相关设计管控内容。 六、设计中心现行设计模块，以名录形式进行列项，相关正文以电子文件形式加入设计中心图文档系统，以方便检索。 在每一阶段实施过程中，除以管控文件中各附件作为设计指导依据外，还应遵循国家现行规范和相关技术标准。 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 2 设计中心管控物业类型设计中心管控物业类型 序序号号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 说明说明 备注备注10、 1 购物中心 全标、类标版（A-、B、B-)购物中心 设计中心负责方案移交后的全专业管控 非标版（A+、A、A-、B、B-、C）购物中心 设计中心负责平面方案移交后的全专业管控 2 住宅 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 3 C、D 版普宅 4 独立写字楼 B 版甲级写字楼 设计中心负责全专业管控 5 C 版普通写字楼 设计中心负责全专业管控 6 公寓 D 版公寓 设计中心负责全专业管控 7 底商 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 8 C、D 版普宅 设计中心负责全专业管控 9 室外步行街 A、B、C 版，商铺与购物中心有消防通道分隔 设计中心负责总图指标移交后的全专业管控 A、11、B、C 版，商铺与购物中心相连 10 销售卖场 展示中心及售楼处 设计中心负责全专业管控 11 样板区及样板间 设计中心负责全专业管控 12 样板段 销售物业 设计中心负责全专业管控 13 回迁物业 底商、住宅等 项目公司负责全专业管控 14 配套物业 小学、幼儿园等 项目公司负责全专业管控 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 3 一、 项目前期 一、 项目前期 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 4 1 1 项目前期规划风险调研表 项目前期规划风险调研表 项目名称： 时间： 类别类别 序号序号 规划风险规划风险 管控要点管控要点 风险管控分项关键词风险管控分项关键词 （根据关键词提示判断规划风险项）12、 有风险填；无风险填 详情及解决办法详情及解决办法 （根据规划风险关键词详细了解情况，详细阐述风险点及解决建议） 备注备注 规划指标 规划建筑 1 用地规划控制线要求 1 高层退线 2 多层退线 3 地下室退线 4 装饰构件退线 5 高压走廊 6 景观绿化带 7 河岸控制线 8 其他退线要求 建筑限高 2 用地建筑限高要求 9 航空 10 微波 11 城市规划 12 其他限高 容积率 3 用地容积率要求 13 指标突破 14 分期开发 15 分地块计容 16 地下室设备用房计容规则 17 地下室经营用房计容规则 18 避难层或避难区计容规则 19 超层高计容规则 20 设备转换层计容规则 2113、 其他地区特殊规定 建筑密度 4 用地建筑密度指标要求 22 突破指标 23 分期开发 24 分地块计值 25 分业态计值 绿地率 5 用地绿地率指标要求 26 突破指标 27 分期开发 28 分地块计值 29 分业态计值 30 屋顶绿化认定 31 绿地异地置换 面积计算 6 项目所在地对32 执行旧规范 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 5 类别类别 序号序号 规划风险规划风险 管控要点管控要点 风险管控分项关键词风险管控分项关键词 （根据关键词提示判断规划风险项） 有风险填；无风险填 详情及解决办法详情及解决办法 （根据规划风险关键词详细了解情况，详细阐述风险点及解决建议） 备注备注 新版建14、筑工程建筑面积计算规范（国标）的执行情况 33 执行新规范 7 项目所在地的相关计容面积核算规定（可直接提供文件） 34 相关规定 日照遮挡 8 用地相关规划日照测算要求 35 日照分析软件差异 36 现状住宅遮挡 37 日照时间累计规则 38 日照间距规定 39 单控、双控规定 40 内部遮挡是否可售 41 对外遮挡是否可解决 9 对外遮挡减效是否允许 42 在满足日照规范前提下是否允许减效 43 是否允许纯北户型 44 其他 停车 位指标 10 用地停车位指标要求 45 各业态停车位指标 46 车位户数比 47 地区特殊规定 48 非机动车位指标 49 立体车位是否可售 50 是否可做立体15、车位 配套建 筑指标 11 各类配套建筑指标是否有强制指标和标准 51 公建比例 52 配套建筑功能规定 53 配套建筑面积分摊规定 54 物管用房面积规定 建筑设计 商铺 12 室外步行街天桥跨越市政道路，沟通政府政策上的可行性 55 步行街天桥跨越市政道路 地下室 13 地块间的道路下，设计地下56 地块间的道路下设计地下室 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 6 类别类别 序号序号 规划风险规划风险 管控要点管控要点 风险管控分项关键词风险管控分项关键词 （根据关键词提示判断规划风险项） 有风险填；无风险填 详情及解决办法详情及解决办法 （根据规划风险关键词详细了解情况，详细阐述风险点及解决16、建议） 备注备注 室是否允许 人防 14 人防的 具体规定 57 指标计算 58 类别确定 59 等级确定 60 异地建设 61 分期建设 消防 15 消防是否 有特殊要求 62 消防车道 63 消防扑救面 64 其他特殊要求：如地下经营面积须做下沉广场 市政配套 设备用房（换热站、变电厅、 消防控制室等） 16 是否存在必须地上设置、特殊面积分摊、特殊位置要求等 65 地上设置 66 面积分摊 67 位置要求 68 面积要求 道路 17 市政道路规划适当突破是否允许 69 区外道路 70 区间道路 地块条件 市政条件 18 地块内或地块周边基础资料是否齐备有效 71 地形图 72 市政管网 17、73 道路规划 74 竖向高程 75 地勘资料 19 是否有市政条件不具备的情况（如燃气、电力等） 76 市政给排水 77 燃气 78 电力 79 通讯 80 热源 20 地块内及周边是否存在地上、地下影响建筑规划的设施，相关责任主体、处理措施是否明 81 市政给排水 82 燃气 83 电力 84 通讯 85 热源 晰（如加固、86 河流、水库及其河岸控制线 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 7 类别类别 序号序号 规划风险规划风险 管控要点管控要点 风险管控分项关键词风险管控分项关键词 （根据关键词提示判断规划风险项） 有风险填；无风险填 详情及解决办法详情及解决办法 （根据规划风险关键词详细18、了解情况，详细阐述风险点及解决建议） 备注备注 护理、迁出、埋管暗藏等） 87 暗管按渠、灌溉沟等水利设施 88 军用设施 21 地块内及周边是否存在地上、地下影响建筑品质的设施，相关责任主体、处理措施是否明晰 89 噪音（机场、飞机航道、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场、搅拌站） 90 异味（垃圾场、公厕、污水河塘、屠宰场、皮革场、禽畜场、动物园） 91 污染（造纸厂、化工厂、橡胶厂、 废品站、 烟雾扬尘场所） 92 辐射 （高压线路、 微波信道、无线通讯基站） 93 宗教（庙宇、教堂、清真寺） 94 禁忌（殡仪馆、火葬场、公墓、监狱看守所、刑场、核电、油气库站、锅炉房、发电19、厂、污水处理厂） 95 环境秩序（居委会、集市、警务室） 96 环境变迁（规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林变迁） 22 地块内及周边是否有待建设施，是否明确建设主体、开通时间，其进度是否影响项目总体进度要求 97 规划道路 98 轨道交通 99 地下交通 100 水利设施 地质条件 23 地块内或地块周边是否存在影响规划方案的不良地质条件 101 不良地质（岩溶、采空、滑坡、泥石流、危岩、崩塌、沉降区） 102 特殊岩土（湿陷性土、多年冻土、红粘土、膨胀岩土、盐渍岩土、污染土） 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 8 类别类别 序号序号 规划风险规划风险 管控要点管控要点 风险管控20、分项关键词风险管控分项关键词 （根据关键词提示判断规划风险项） 有风险填；无风险填 详情及解决办法详情及解决办法 （根据规划风险关键词详细了解情况，详细阐述风险点及解决建议） 备注备注 103 地震断裂带 104 浅层沼气 105 地表环境（江河湖边、高边坡、明浜、河渠、沟壑、山丘、大面积回填区） 拆迁、 回迁 24 地块内是否存在拆迁难度 106 军产建筑 107 不明产权 108 未转性用地 109 保留、保护建筑 110 其他拆迁问题 25 回迁物业指标是否明确、清晰 111 面积计算规则 112 交房标准 113 地上、地下车位数量 114 公摊面积约定 115 其他特殊约定 其他 221、6 会签栏会签栏 项目公司项目公司 设计中心设计中心 规划副总（组长）：_ 营销副总（组长）：_ 总经理_ 建筑专业负责人：_ 景观专业负责人：_ 结构专业负责人：_ 机电专业负责人：_ 制表： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 9 2 2 项目前期设计条件调研表 项目前期设计条件调研表 项目名称： 时间： 类别类别 序号序号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 一.场地资料 1 1:500 现状图（是否覆盖项目周边方圆 2 公里以上并明确地形图出版时间） 是否 2 地下管线资料图 有无 3 原有或邻近建筑地质报告（以判断有无溶岩、 地穴、22、采空区、地质断裂带等） 有无 二.土地 土地合同 4 土地合同 有无 回迁及配套实施建设要求 5 户型、层高是否 认可、公示 是否 6 套数和指标是否 满足要求 是否 7 建造标准是否确认、公示（应注意当地质监部门的特殊要求） 是否 8 配套设施及车位数是否有要求 是否 具体要求：_ 9 对保留、保护建筑是否有要求 是否 具体要求：_ 10 回迁物业的交房标准是否明确 是否 11 如回迁物业的交房标准明确， 应有交房标准是什么，如：标准清单、交房协议、合同等。需提供附件 是否 12 其他 具体要求：_ 三.规划 规划 选址 13 规划选址意见书 有无 14 土地勘测定界图 有无 规划部门特殊要23、求 15 平面布局 有无 具体要求：_ 16 立面风格 有无 具体要求：_ 17 其他 有无 具体要求：_ 各相关部门特殊要求（管理办法） 18 建筑限高要求 有无 规划限高_米 航空限高_米 其他限高（_限高）_米 19 景观视线走廊要求 有无 具体要求：_ 20 文物埋藏区 有无 具体要求：_ 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 10 类别类别 序号序号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 21 防洪滞洪区 有无 具体要求：_ 22 地质水文要求 有无 具体要求：_ 23 环境卫生部门的要求（应重点关注对餐饮类底铺的要求） 有无 具体要求24、：_ 24 当地街道办是否有要求 有无 具体要求：_ 25 其他要求 有无 具体要求：_ 面积及计容办法 26 地下室、地下车库坡道是否计容积率 是否 具体要求：_ 27 外墙外保温、石材是否计面积 是否 规划部门： 全部； 不计 房产测绘部门： 全部； 不计 28 阳台是否计面积 是否 规划部门： 全部； 1/2； 不计 房产测绘部门： 全部； 1/2； 不计 29 露台是否计面积 是否 规划部门： 全部； 1/2； 不计 房产测绘部门： 全部； 1/2； 不计 30 27.飘（凸）窗是否计 面积 是否 规划部门： 设置飘窗的朝向限制:_进深限制如600：_ 房产测绘部门： 设置飘窗的朝向限25、制:_进深限制如600：_ 31 28.阳台进深面宽面积特殊规定 是否 规划部门： 进深规定限制: 面宽规定限制: 面积规定限制： 房产测绘部门： 进深规定限制: 面宽规定限制: 面积规定限制： 32 是否有按单层面积计算的层高限制 是否 规划部门： 住宅_米； 商业_米 房产测绘部门： 住宅_米； 商业_米 33 设备夹层架空层是否计入面积 是否 规划部门： 全部；1/2； 不计 房产测绘部门： 全部；1/2； 不计 34 有柱室外街外廊是否计入是否 规划部门： 全部；1/2； 不计 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 11 类别类别 序号序号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附26、加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 面积 房产测绘部门： 全部；1/2； 不计 35 购物中心连通通道部位是否计入面积 是否 规划部门： 全部；1/2； 不计 房产测绘部门： 全部；1/2； 不计 36 共用位置分摊原则 具体要求：_ 37 其它 有无 具体要求：_ 日照 要求 38 日照分析软件 天正 清华众志 红日 其他 39 对现状住宅遮挡的要求 具体要求：_ 40 日照时数 冬至日 3 小时 2 小时 1 小时 大寒日 3 小时 2 小时 1 小时 41 有效日照时间,日照时间计算 8：00-16：00 全时段累计 连续 42 住宅日照间距要求 有无 具体要求：_ 43 日照规划27、控制 单控:日照分析 双控:满足间距及日照分析 44 不满足日照时间的住宅是否可销售 是否 具体要求：_ 45 是否有其他间距特殊 要求 是否 具体要求：_ 绿化 要求 46 是否有绿地率要求 是否 具体要求：_ 47 对不同地块如商业、 酒店、公寓、住宅、底商、室外步行街等业态的绿化率是否分别有要求 是否 具体要求：_ 四.设计 资料 48 产品定位报告 有无 49 招标文件 有无 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 12 类别类别 序号序号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 产品设计要求 50 设计任务书（应注意对于卫生间设置、楼间对视28、距离、 厅房朝向等地方标准） 有无 51 售楼处选址报告 有无 选址意见 现状图 地方住宅设计倾向 52 朝向/日照敏感度 有无 具体说明：_ 53 通风敏感度 有无 具体说明：_ 54 价值侧重点 有无 价格 户型 景观 附加值 立面 55 层高要求 有无 具体说明：_ 56 厅室朝向/位置 有无 卧室南向优先 客厅南向优先 57 卫生间要求 有无 必须明卫 可设暗卫 客卫必须明卫 其他 配套用房规定 58 物业管理用房比例及位置要求 有无 地上 无要求 59 物业管理用房是否参与分摊计算 是否 具体要求：_ 60 其它 有无 具体要求：_ 其它 61 具有餐饮功能底商，对于排油烟风口的地方29、规定 有无 距离住宅塔楼距离要求：_ 是否必须通至塔楼屋顶： 是 否 是否必须设置油烟净化措施： 是 否 具体措施要求： _ 是否必须设置隔油池： 是 否 具体要求：_ 其他要求：_ 62 底商楼梯间宽度是否有限制条件 是否 63 是否需要设置担架电梯 是否 五.消防要求 总平面 64 是否允许隐形消防车道 是否 65 消防登高面是否有特殊 要求 是否 建筑 66 是否允许三合一前室 是否 67 是否消防连廊在前室或楼梯间连通 是否 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 13 类别类别 序号序号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 68 是否可30、进行消防性能化 设计 是否 69 消防水源种类、是否满足使用要求 是否 六. 人防要求 人防 70 当地是否有单独的人防管理办法 有无 具体要求：_ 71 用地及周边是否有人防设施、出入口 有无 具体要求：_ 72 项目人防建设要求情况 是否 人防等级_ 设施功能_ 建设位置_ 73 是否可以异地建设，异地建设费具体要求 是否 异地建设缴费情_ 74 是否要求地下室兼顾 人防 是否 75 是否可以降低人防等级 是否 76 是否必须由专业设计院进行设计 是否 七.市政加热 市政热力 77 项目所在地市政热力管 线图 有无 78 热媒条件 有无 水 蒸汽 一次网热媒温度 79 路由接驳位置 有无 31、具体要求：_ 80 换热站设置要求 有无 具体要求：_ 81 计量要求，是否对购物中心、办公、住宅、公寓、底商、室外步行街等业态有不同的计量要求 是否 具体要求：_ 82 是否对购物中心、办公、住宅、公寓、底商、室外步行街等业态有不同的热力分户控制要求 是否 具体要求：_ 燃气 83 燃气调压站设备尺寸、设置要求 有无 具体要求：_ 84 住宅、公寓、商铺的通气条件 有无 具体要求：_ 85 燃气管网敷设、计量要求 有无 具体要求：_ 86 燃气设计条件 有无 热值： _ 密度： _ 其他： 给水 87 市政给水管线图 有无 具体要求：_ 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 14 类别类别 序号序32、号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 88 市政压力和常规加压供水方式 有无 具体要求：_ 89 计量方式和水表设置要求 有无 具体要求：_ 90 是否要求太阳能热水 是否 具体要求：_ 91 是否要求直饮水 是否 具体要求：_ 92 是否有市政直饮水 是否 具体要求：_ 雨污水 93 市政给水管线图 有无 94 提供排污点位置、管径、标高等 有无 95 提供的排污点位置及管径、标高等是否满足项目需求 是否 解决办法：_ 96 是否要进行排放处理 是否 97 是否有市政中水 是否 98 中水是否需要回用 是否 电力 99 周边高压线路和33、电源分布情况 有无 具体要求：_ 100 项目周边最近两处 110 变电站的距离是多少？容量如何？是否满足项目需求？ 是否 具体要求：_ 101 是否有足够的容量 是否 具体要求：_ 102 变电站、开闭所和变配电室设置要求、投资归属 有无 具体要求：_ 103 住宅及公建变压器设计单体地方标准容量 有无 具体要求：_ 104 计量方式和集中电表设置要求 有无 具体要求：_ 105 住宅及公建电费收费 标准 有无 具体要求：_ 八.节能 保温 材料 106 保温材料使用是否有特殊要求 是否 具体要求：_ 九.交交通 动线 107 组团间规划路是否为市政路 是否 108 是否允许在市政路开口 是34、否 109 对规划路是否有特殊 是否 单行线 步行道 其他 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 15 类别类别 序号序号 调查项目调查项目 情况判断情况判断 详细内容（或附加说明）详细内容（或附加说明） 备注备注 通 要求 停车 位管理 110 停车位设置要求 是否 111 停车位计算方式 是否 112 停车位验收办法 是否 十.结构安全 超限 113 超限认定办法 有无 具体要求：_ 114 超限结构审查办法 有无 具体要求：_ 结构 设计 115 抗震等级 有无 具体要求：_ 116 其他特殊要求 有无 具体要求：_ 十一.绿化景观 117 需保留的绿化资源测 绘图 有无 118 本地常规苗木35、树种 有无 具体要求：_ 会签栏会签栏 项目公司项目公司 设计中心设计中心 规划副总（组长）：_ 营销副总（组长）：_ 总经理：_ 建筑专业负责人：_ 景观专业负责人：_ 结构专业负责人：_ 机电专业负责人：_ 制表： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 16 3 3 项目前期景观资源调研表 项目前期景观资源调研表 项目名称： 时间： 业业态态 购物中心 销售卖场 豪宅 普宅 住宅底商 写 字 楼 公寓 其他: 调研调研城市城市 及及行政区行政区 调研部门调研部门 项目公司设计部 调研人员调研人员 检查内容： 1. 当地气候、冻土条件： 2. 当地土质情况： 3. 当地常用石材品种（不少于五种，36、以同规格单价由低到高依次排列） ： 序号 品种 颜色 规格（CM） 质地 产地 1 2 3 4 5 4. 当地常用木材品种（不少于两种，以同规格单价由低到高依次排列） ： 序号 品种 颜色 规格（CM） 质地 产地 1 2 5. 当地常用景观砖品种（不少于两种，以同规格单价由低到高依次排列） 。 序号 品种 颜色 规格（CM） 质地 产地 1 2 6. 当地常用乔木品种（不少于十种，以同规格单价由低到高依次排列） ： 序号 品种 胸径（CM） 高度（CM） 蓬径（CM） 产地 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 17 7. 当地常用灌木品种（不少于十种，以37、同规格单价由低到高依次排列） ： 序号 品种 胸径（CM） 高度（CM） 蓬径（CM） 产地 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8. 当地常用地被品种（不少于十种，以同规格单价由低到高依次排列） ： 序号 品种 胸径（CM） 高度（CM） 蓬径（CM） 产地 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9. 其他情况说明： 10. 调研成果综述： 会签栏会签栏 项目公司项目公司 设计中心设计中心 景 观 负 责 人 ： _ 规划副总（组长）：_ 景观专业负责人：_ 制表人： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 18 二、方案阶段 二、方案阶段 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 19 1 1 购38、物中心总图指标、单体、效果类方案移交要点审查表 购物中心总图指标、单体、效果类方案移交要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 完成情况完成情况 审查审查 意见意见 备注备注 1 1 总图及指标总图及指标 1.1 移交总图和指标应按制度要求完成分管规划、商管副总裁领导双签。 是否 原因： 1.2 移交总图严禁突破规划红线、限高、建筑密度等规划条件。 是否 原因： 1.3 移交总图日照情况应详细填写日照遮挡的详细情况（包含遮挡、减效等重要内容及对外、对内遮挡户数） 。 是否 原因： 1.4 移交总图应清晰表示用地周边用地现状、规划、土地性质。 是否 原因： 1.5 移交总图39、应清晰标示分地块情况，并在指标表中分列。 是否 原因： 1.6 移交总图应准确标示场地竖向关系。 （如发展部确未提供竖向资料， 需在总图和指标、 风险提示单、 资产管理系统中标明） 。 是否 原因： 1.7 移交总图和指标应将董事长历次审图的指示（写明日期及期数）在备注注明。 是否 原因： 1.8 移交总图应表达用地内对规划有严重影响的地下管线或构筑物（如沟渠、燃气管道等） 。 是否 原因： 1.9 各项签批指标应与图纸内容相符，重点复核步行街使用率、各业态面积应满足签批指标。 1.10 移交总图和指标室内街商铺套内面积应考虑管井面积。 是否 原因： 1.11 移交总图机动车和非机动车停车数量40、应满足政府要求。 是否 原因： 1.12 移交总图和指标建筑面积计算原则应和地方法规一致。 是否 原因： 1.13 移交总图和指标绿地率、建筑密度应满足政府要求。 是否 原因： 1.14 移交总图退线应满足政府要求。 是否 原因： 1.15 移交总图消防环路、消防登高面等应满足规范要求。 是否 原因： 1.16 移交总图应将设计中与发展部交底单、协议、土地合同、规划条件不符、突破设计规范和摘牌条件的事宜的内容用文字标注在图纸和风险提示单。 是否 原因： 2 2 单体方案单体方案 2.1 移交单体和指标应按制度要求完成分管规划、商管副总裁领导双签。 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 41、20 2.2 移交单体的电子文件应符合图文档管理标准的文件命名、文件格式标准。 是否 原因： 2.3 单体方案布局和数据应和移交总图一致。 是否 原因： 2.4 移交单体首层平面图应清晰表示用地红线、建筑控制线、高层退线、多层退线、周边环境等，标明各个主入口的位置和名称。 是否 原因： 2.5 移交单体平面布局和疏散宽度应符合当地消防要求。图纸应列表注明楼梯疏散宽度、疏散楼梯个数及首层疏散宽度。 是否 原因： 2.6 室内街长度超过 300 米时，针对消防疏散应有特殊加强措施。 是否 原因： 2.7 首层室内街疏散口距离室外安全出口不应超过 60 米。 是否 原因： 2.8 楼层室内街公共区疏42、散距离不应超过 37.5 米。 是否 原因： 2.9 院线 IMAX 厅三层应满足两个独立疏散楼梯。 是否 原因： 2.10 宝贝王布置在楼层处，应拥有独立疏散楼梯。 是否 原因： 2.11 采用剪刀梯时不应与当地消防要求矛盾。 是否 原因： 2.12 室内街商铺面积应考虑后续深化需要的疏散宽度、设备管井等面积。 是否 原因： 2.13 单体方案中地下车库应标明主动线、货车动线。 是否 原因： 2.14 3A 及以上城市，超市应布置在地下一层。 是否 原因： 3 3 效果类方案（立面、夜景、景观、内装）效果类方案（立面、夜景、景观、内装） 3.1 建筑立面、夜景专业签批方案图册和标准版方案确认43、单应包含规划院院长签字的 pdf 版本文件和 cad、 彩色大分辨率效果图电子文件等。 是否 原因： 3.2 内装、景观专业方案图册和标准版方案应用确认单应包含分管规划副总裁确认的 pdf 版本文件和 cad 文件、彩色效果图大分辨率电子文件等。 是否 原因： 3.3 移交 OA 流程中轻资产标准版应附带经会签后的设计封样高精度照片。重资产项目应同时移交实物样板给项目公司。 是否 原因： 3.4 夜景照明效果图应与立面效果图版本一致，包括：鸟瞰图及各方向立面表现图。 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 21 3.5 夜景灯具设计选型应在标准材料库（标准版） ，应在集团库内（有 ID 44、号） 是否 原因： 3.6 A+版购物中心项目，移交成果应含夜景动漫设计方案，净时长（不含片头片尾和过渡）不少于 300 秒。 是否 原因： 3.7 夜景方案主入口等处的内透灯光应确保效果真实，可实现。 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 22 2 2 总图方案及竖向设计要点审查表 总图方案及竖向设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 第一次竖向论证会召开前需按管控制度要求完成市政协调会及会议纪45、要报备明确地块周边的市政条件，包括市政道路、市政管线、市政接管点的平面、横断面布置、竖向标高等条件。 是否 原因： 1.2 基地内不应有重大灾害隐患， 包括地下采空、滑坡泥石流、泄洪区等。 是否 原因： 1.3 采用的现状地形图应准确无误，地形图采用的坐标系统、高程系统应与建筑总平面图和规划部门提供的用地红线图一致。 是否 原因： 1.4 总图竖向设计应进行综合方案比选，对土石方工程量、住宅区内道路坡度、场地与周边市政关系、管线覆土厚度等进行综合比较土方平衡原则为对同批次开发地块之间进行土方平衡。 是否 原因： 1.5 对于分期开发建设的小区， 总图设计需按分期考虑场地竖向及排水方案；分期区域46、内小市政管线独立使用，整合地块需求，预留管线接口及容量 是否 原因： 1.6 大商业主入口室内外不应做台阶。 是否 原因： 1.7 购物中心室外广场坡度宜控制在 2%2.5，不能超过 3%。终坡点的位置结合景观设计要求，设置一道或一道以上的通长的水沟或排水井（埋地管排入市政）。 是否 原因： 1.8 整体地块及组团地块地表排水方向均应坡向外部城市道路，严禁完全依赖地下管线的雨水排放设计方式。 是否 原因： 1.9 住宅底商室外地面与城市道路顺接，横坡应为 1.0%-2.5%，超过 3%需处理并进行景观设计论证 是否 原因： 1.10 住宅区场地内车行道坡度范围 0.3%-5%，山地住宅区场地内47、车行道 0.3%-8%，多雪严寒区域不超过 4%并有防滑措施；出入口车行道坡度不宜过大，范围 1%-3%。 是否 原因： 1.11 所有管线的入户位置应避开大商业主入口，各主入口前严禁设置井盖。 是否 原因： 2 2 总平面总平面 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 23 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.1 总图中建筑位置和主要指标应与集团签批图一致，如出现重大修改，应按制度重新通过各级审图会审批 E 类 是否 原因： 2.2 应标示建设用地范围、 道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的48、控制标高； E 类 是否 原因： 2.3 场地周边道路现状标高为现场实测数据，包括道路中线标高和路缘石上缘标高，标高间距不大于 20 米。 E 类 是否 原因： 2.4 应明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向，并应与景观竖向设计一致。 B 类 是否 原因： 2.5 路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口的间距不少于 40m。 D 类 是否 原因： 2.6 雨水井盖应避让人行出入口。 E 类 是否 原因： 2.7 项目所在地雨水量较少，步行街两端高差不超过 1M 时，店铺门口不设台阶，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管，设置雨水沟排49、水沟。 项目所在地雨水量较大或市政外网条件相对较差，步行街两端高差不超过 1M 时，店铺门口设一级台阶，台阶下部设雨水沟。 D 类 是否 原因： 2.8 步行街两端高差较大的情况，可沿步行街纵向找坡。 E 类 是否 原因： 2.9 步行街内雨水沟设盖板，明沟底宽不小于300mm，不大于 450mm，最低高度不小于200mm，明沟沟底坡度控制在 0.30.4。 D 类 是否 原因： 2.10 如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构应考虑降板，降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。 E 类 是否 原因： 2.11 总图竖向要做到路牙石部位. 50、C 类 是否 原因： 2.12 当自然地面横坡大于 5%，应作阶梯式布置。商业人流聚集部位的阶梯高度超过 1.5m 时，考虑设置室外自动扶梯。 C 类 是否 原因： 2.13 对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过 0.5 米，宜采用无障碍过渡。 C 类 是否 原因： 2.14 广场或商业主入口的部位如为地形的低点，应考虑设置截水沟或种植池等处理方式，保证地形高处的雨水不漫流到广场。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 24 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备51、注备注 2.15 应绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000 标高等反映在图面上。 D 类 是否 原因： 2.16 阶梯式竖向设计中，台阶的长边应平行地形等高线布置；两台阶之间可用挡土墙或花池连接，避免自然放坡占用场地。 E 类 是否 原因： 2.17 下沉广场设计时应考虑与市政雨水管网的结合，避免因市政管线埋深不够而导致雨水无法排放。 D 类 是否 原因： 2.18 大商业的0.000 首层标高应尽量一致，如果确实需要在室内消化部分高差，宜采用找坡的形式解决，且不能对店铺的开门或经营有影响。 D 类 是否 原因： 2.19 室外步行街的两侧商铺的0.000 标高应一致。 E 52、类 是否 原因： 2.20 调压站、化粪池的位置应设置在绿化带、车库出口等远离主入口的 B 类 是否 原因： 2.21 日照测算结果不应突破签批指标规定 E 类 是否 原因： 2.22 建筑高度应满足当地航空、规划等限高的规定 E 类 是否 原因： 2.23 总图中应有垃圾点或垃圾房的规划设计 B 类 是否 原因： 3 3 签批图纸要求签批图纸要求 3.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 25 3 3 写字楼平面设计要点审查表 3.1写字楼平面设计要点审查表 3.1 甲级写字楼平面设53、计要点审查表 甲级写字楼平面设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 甲级写字楼设计应严格遵守建造标准中相关规定。 是否 原因： 1.2 严寒地区甲级写字楼设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行。 是否 原因： 1.3 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范。 是否 原因： 1.4 电梯厅双面候梯时净宽应不低于 3.0 米；公共走廊净宽不低于 1.8 米。 是否 原因： 1.5 在大堂进电梯厅处应考54、虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗。严寒地区旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板，挑板底层必须有保温措施。 是否 原因： 2 2 总则总则 2.1 写字楼应有独立出入口，面向主要城市道路及广场，不得与商业主入口紧邻。 B 类 是否 原因： 2.2 大堂净高不低于 8 米。 B 类 是否 原因： 2.3 标准层层高： A 版：层高 4.1 米，净高不低于 2.8 米； B 版：层高 3.8 米，净高不低于 2.7 米。 B 类 是否 原因： 2.4 写字楼标准层应与裙房柱网一致，减少对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空55、间的使用。 C 类 是否 原因： 2.5 写字楼电梯需独立设置，不得与商业楼电梯 共用。 B 类 是否 原因： 2.6 电梯数量宜 4000-5000 设置一部，超高层需结合电梯交通系统计算进行分区设计。 D 类 是否 原因： 3 3 标准层标准层 3.1 标准层面积宜为 1200-2000 ，得房率在 70%以上。 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 26 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.2 写字楼办公区的平面设计，应尽可能为客户提供可供灵活分隔的办公空间，尽量减少不规则的墙、柱。 C56、 类 是否 原因： 3.3 男女卫生间及残疾人卫生间宜设置在同一区域； 卫生间配置按： 甲 A 写字楼 1 个/350 （男厕位），1 个/350 （男小便斗），1 个/300（女厕），1 个/700 （残疾人厕位）；甲B 写字楼 1 个/400 （男厕位），1 个/400 （男小便斗），1 个/400 （女厕），有（残疾人厕位）；每层设置一个工具间。 B 类 是否 原因： 3.4 电梯厅双面候梯时净宽应不低于 3.0 米；公共走廊净宽不低于 1.8 米。 D 类 是否 原因： 4 4 公共区域公共区域 4.1 大堂： A 版： 需设置不小于 600 或整层大堂， 设接待、等候、商务及咖啡区、57、信报间，接待区设置接待台，尺寸不小于 6 米，等候区沙发不小于 4 组，配茶几，面积不小于80 ； B 版： 大堂面积不小于 300 ， 设置接待区、等候区、10 独立信报间等，接待区设接待台，尺寸不小于 4m，等候区设置沙发不小于 4 组，配茶几，面积不小于 40 。 B 类 是否 原因： 4.2 在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗 E 类 是否 原因： 4.3 首层应设置男、女卫生间及残疾人卫生间 B 类 是否 原因： 5 5 设备设施设备设施 5.1 电梯：载重 1.6 吨（装修重量另计），空顶高度：A 版 3.6 米，B 版 3.0 米；梯速高区58、 3.5米/秒，低区 2.5 米/秒；候梯时间小于 40 秒 B 类 是否 原因： 5.2 空调：写字楼采用集中空调 B 类 是否 原因： 6 防寒防寒 6.1 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温 措施 D 类 是否 原因： 7 7 其他其他 7.1 物业管理用房不小于 150 ，宜集中设置 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 27 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6.2 写字楼开窗应与室内功能统一考虑。在一个开间（不大于 4200mm）内，如果采用单个窗，洞口宽度不小于 1800mm；采59、用多个开窗组合，单窗洞口宽度不小于 1200mm；宜采用落地窗 B 类 是否 原因： 8 8 签批图纸要求签批图纸要求 8.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 28 3.23.2 普通写字楼平面设计要点审查表 普通写字楼平面设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 普通写字楼设计应严格遵守建造标准中相关规定 是否 原因： 1.60、2 普通写字楼的平面设计应参照XX商业地产写字楼、 公寓平面设计标准模块 ， 设计时 80%直接套用模块，20%采用创新 设计 是否 原因： 1.3 严寒地区普通写字楼设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行 是否 原因： 1.4 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范 是否 原因： 1.5 在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗 是否 原因： 1.6 电梯厅双面候梯时净宽应不低于 3.0 米； 公共走廊净宽不低于 1.6 米 是否 原因： 1.7 写字楼内办公区的开窗应与室内功能统一考虑在一个开间（不大于 4200mm61、）内，如果采用单个窗，洞口宽度不小于 1800mm；当采用多个开窗组合时，每个单窗洞口宽度不应小于1200mm 是否 原因： 2 2 总则总则 2.1 写字楼应有独立出入口，面向主要城市道路及广场，不得与商业主入口紧邻 B 类 是否 原因： 2.2 标准层层高 3.6，净高不低于 2.6 米 B 类 是否 原因： 2.3 写字楼标准层应与裙房柱网一致，减少对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用 C 类 是否 原因： 2.4 写字楼电梯需独立设置，不得与商业楼电梯共用，客梯数量按 5000 1 部计算 D 类 是否 原因： 3 362、 标准层标准层 3.1 标准层面积为 1200-2000 ，得房率应在 70%以上 B 类 是否 原因： 3.2 写字楼办公区的平面设计，应尽可能为客户提供可供灵活分隔的办公空间，尽量减少不规则的墙、柱； C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 29 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 3.3 男女卫生间及残疾人卫生间宜设置在同一区域；卫生间配置按：1 个/400 （男厕位），1个/400 （男小便斗），1 个/400 （女厕），有（残疾人厕位） B 类 是否 原因： 4 4 公共区域公共区域 463、.1 首层需设置不小于 200 或整层大堂，大堂设置：a.接待区、等候区、10 独立信报间等；b.接待区设接待台，尺寸不小于 4m，接待台设电源、电话、网络插口不少于 2 套；等候区设置沙发不小于 4 组，配茶几，面积不小于 40 B 类 是否 原因： 4.2 在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗 E 类 是否 原因： 4.3 电梯厅双面候梯时净宽应不低于 3.0 米；公共走廊净宽不低于 1.6 米 D 类 是否 原因： 4.4 入口大堂高度净高应不低于 4 米；电梯厅装修后净高应保证在 2.6 米以上 B 类 是否 原因： 5 5 设备设施设备设施 5.64、1 电梯参数：载重量 1.35 吨，空顶高度 3 米，梯速高区 3.5 米/秒，低区 2.5 米/秒；候梯时间小于 60 秒 B 类 是否 原因： 5.2 普通写字楼采用分体式空调，如需采暖采用散热器方式 E 类 是否 原因： 6 6 防寒防寒 6.1 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温措施。 D 类 是否 原因： 6.2 严寒地区住宅、写字楼、公寓主入口应设计 门斗。 B 类 是否 原因： 7 7 其他其他 7.1 物业管理用房不小于 150 ，宜集中设置 B 类 是否 原因： 7.2 如存在赠送空间应注意一下问题 1） 赠送空间应便于业主改造， 不应出现由业主自行砌筑或改造立面的现象，避65、免后期管理失控。 B 类 是否原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 30 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 2）赠送空间不应出现业主自行浇筑楼板现象，避免涉及户间纠纷。 B 类 是否原因： 3） 赠送空间涉及改造后卫生间、 厨房等有水房间,不应影响邻户使用。 B 类 是否原因： 4）赠送空间应预留机电改造条件，如：地热进回水接口、电容量等。 B 类 是否原因： 5）赠送空间改造前应有安全防护措施 A 类 是否原因： 8 8 签批图纸要求签批图纸要求 8.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统66、一要求 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 31 3.33.3 公寓平面方案设计要点审查表 公寓平面方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 公寓设计应严格遵守建造标准中相关规定。 是否 原因： 1.2 公寓的平面设计应参照XX商业地产写字楼、公寓平面设计标准模块，设计时 80%直接套用模块，20%采用创新设计。 是否 原因： 1.3 严寒地区公寓设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措67、施标准相关条文执行。 是否 原因： 1.4 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范 是否 原因： 1.5 居室空间上方不得出现结构主梁；结构柱凸出墙面不应大于 400mm。 是否 原因： 1.6 电梯厅双面候梯时净宽应不低于 2.7 米；公共走廊净宽单侧有房间时最低为 1.6 米，双侧有房间时最低为 1.8 米。 是否 原因： 1.7 公寓入户门应避免出现门槛以方便住户通行。 是否 原因： 1.8 开窗应与室内功能统一考虑。在一个开间（不大于 4200mm）内，如果采用单个窗，洞口宽度不小于 1800mm；采用多个开窗组合时，每个单窗洞口宽度不应小于 1200mm 是否 68、原因： 2 2 总则总则 2.1 公寓应有独立出入口，不得与商业主入口紧邻 B 类 是否 原因： 2.2 标准层层高 3.0-3.2 米； B 类 是否 原因： 2.3 首层大堂面积不小于 100 平方米，层高至少占用一层； B 类 是否 原因： 2.4 蜡烛公寓标准层应与裙房柱网一致，减少公寓对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用。 C 类 是否 原因： 2.5 蜡烛式公寓宜在商业裙房顶层部位设置设备管线转换层，层高不大于 2.2 米。 C 类 是否 原因： 2.6 公寓楼电梯需独立设置，不得与商业楼电梯共用； D 类 是否 69、原因： 3 3 标准层标准层 3.1 标准层面积宜为 800-1600 ，得房率宜在 70% 以上； B 类 是否 原因： 3.2 板式公寓核心筒及楼梯间应设置于朝向较差及噪音较大位置；塔式公寓应设置在标准层中心； B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 32 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.3 两个疏散楼梯口距离应不小于 5.0 米，疏散距离应不大于 20 米（袋型走道） D 类 是否 原因： 4 4 户型户型 4.1 户型面积一般在 40-60 ，套内设置卫生间及开敞式厨房；端头户型可根70、据营销需求特殊设计较大户型；大户型应设置在南向或景观视野较好面； B 类 是否 原因： 4.2 开间一般宜在 3.3 米，进深在 6.6 米-9.0 米； C 类 是否 原因： 4.3 厨房一般为开放式，预留排油烟竖井；卫生间预留排风竖井； B 类 是否 原因： 4.4 卫生间设置洗手台、马桶、淋浴三件套，厨房设置洗池、抽油烟机等；洗衣机位位于卫生间内或厨房台面柜下； B 类 是否 原因： 4.5 户型入口处设置厨房及卫生间；户型内设置会客区（就餐区）及工作区（睡眠区）； B 类 是否 原因： 4.6 装修后的居室、起居厅净高不低于 2.6 米，卫生间、厨房和室内走廊净高不低于 2.3 米。 71、B 类 是否 原因： 4.7 户型居室空间内不得出现结构主梁；结构柱凸出墙面不宜大于 400mm； 户内严禁有连梁、框架梁穿越； 不应影响户内空间； 卫生间、厨房管井烟风道的布置是否合理，烟、风道不应与上部结构梁打架； B 类 是否 原因： 4.8 客厅、厨房宜配置电器共 3 类（合资或国产优质，设置标准需要与交房标准结合）：空调、电磁炉、抽油烟机； B 类 是否 原因： 4.9 户内的强弱电箱相对隐蔽设置，或按照内装的位置调整； 户内设备管井排布尽可能集中，雨水立管、排水立管、燃气立管（如已设计）、地漏位置等应合理； B 类 是否 原因： 4.10 空调室外机应按照集团标准做法考虑；未按标准72、设计时，应便于安装； 空调机位及尺寸、冷凝水管布置及其对门窗的影响。 B 类 是否 原因： 5 5 公共区域公共区域 5.1 首层需设置不小于 100 大堂，大堂设置：a.独立信报间或信报区；b.设服务台，长度不大于 3.0 米，位于入口附近；c.有条件设休息等候区，布置沙发、配茶几；d.设信息栏； B 类 是否 原因： 5.2 在入口处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗；严寒地区旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板，挑板底层必须有保温措施。 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 33 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图73、对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.3 电梯厅双面候梯时净宽应不低于 2.7 米；公共走廊净宽单侧有房间时最低为 1.6 米，双侧有房间时最低为 1.8 米； D 类 是否 原因： 5.4 入口大堂高度净高应在 4 米以上；电梯厅装修后净高应在 2.5 米以上， 公共走廊净高应在 2.3米以上； B 类 是否 原因： 5.5 消火栓的位置宜于公共走廊非剪力墙一侧砌体墙上，满足暗装要求。 C 类 是否 原因： 5.6 采暖方式宜： 1.散热器采暖；2.卫生间采用浴霸辅助供暖； B 类 是否 原因： 5.7 设备管井是否与上部结构梁打架； B 类 是否 原因： 6 6 防寒防寒 674、.1 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温措施。 D 类 是否 原因： 6.2 严寒地区住宅、写字楼、公寓主入口应设计 门斗。 B 类 是否 原因： 7 7 其他其他 7.1 客梯大于或等于 1.0t，按 80-100 户/部计算电梯数量，轿厢空顶高度 2.8 米，梯速根据提升高度分为： 15-27m（约6 层） 1.0m/s 27-42m（约 7-12 层） 1.5m/s 42-57m（约 13-18 层）1.75m/s 57-72m（约 19-22 层）1.75 或 2.0m/s 72-108m(23-33 层) 2.0 或 2.5m/s B 类 是否 原因： 7.2 空调需采用分体式空调75、，设置空调室外机位；采暖采用散热器方式，卫生间采用浴霸辅助 供暖； B 类 是否 原因： 7.3 公寓部分应按建筑面积的 35左右设置物业管理用房，公寓物业管理用房须与商业管理用房分别设置。 D 类 是否 原因： 7.4 超高层公寓应设置避难层，避难层避难区面积应不计入容积率，若地方规定计入容积率需尽量减少避难区面积； D 类 是否 原因： 7.5 建筑外立面材料应以外墙涂料为主，局部以石材、铝板幕墙相结合； C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 34 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 7.6 76、立面外窗宜采用以下配置： 1.内平开或内平开内倒铝合金窗（根据地方节能要求采用断桥铝合金窗），中空玻璃； 2.合资或国产优质窗五金 3.配隐形纱窗 B 类 是否 原因： 8 8 签批图纸要求签批图纸要求 8.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 35 4 4 住宅平面方案设计要点审查表 4.1住宅平面方案设计要点审查表 4.1 豪宅平面方案设计要点审查表 豪宅平面方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编77、号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 住宅设计应严格遵守 建造标准 中相关规定，并不应突破 住宅得房率预警表 （见表 3.3） ，超出限值应在审图会通报预警。 是否 原因： 1.2 住宅的设计应参照XX商业地产住宅类产品厨房、卫生间、阳台、飘窗标准化模块的设计要求，设计时 80%直接套用模块，20%采用创新设计。 是否 原因： 1.3 住宅大堂的设计应参照XX商业地产C、D版住宅大堂标准化模块的设计要求，设计时80%直接套用模块，20%采用创新设计。 是否 原因： 1.4 严寒地区住宅设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行。 是否 原78、因： 1.5 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范 是否 原因： 1.6 总图设计及布局与指标应与签批版图纸一致，方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，同时应满足集团签批指标。 是否 原因： 1.7 豪宅首层疏散通道土建净宽不低于 1.7 米，装修后净宽不小于 1.4 米； 是否 原因： 1.8 所有门洞口高度不得小于 2.3 米。 是否 原因： 1.9 电梯井道不得贴邻卧室。 是否 原因： 1.10 住宅入户门应避免出现门槛以方便住户通行。 是否 原因： 1.11 寒冷及严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置采暖措施。 是否 原因： 1.12 空调外机应便于安装79、，室外机位需临近本套型外窗开启扇（净宽不小于 600mm，高度不小于1200mm）。 是否 原因： 2 2 总图及竖向总图及竖向 2.1 总图布局与签批版图纸一致 C 类 是否 原因： 2.2 日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需达到项目用地周边300 米，计算结果需满足当地规划要求 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 36 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.3 满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性 C 类 是否 原因： 2.4 竖向总平面及楼80、座正负零标高经过项目竖向论证会审核通过，景观基本覆土厚度 2.0 米，结构计算覆土厚度 2.5 米，景观设计活荷载标准值 5.0 KN/绿化覆土最少 2.0 米(荷载按照2.6 米)；室内外高差不低于 600，不高于 900； C 类 是否 原因： 2.5 小区车行主出入口与人行主出入口应分开设置，小区内部应人车分流，人行主出入口宽度不得小于 10 米，车行主出入口不得小于 7 米 A 类 是否 原因： 2.6 地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物应集中设置，避免过于分散 C 类 是否 原因： 2.7 地面不宜设置机动车停车场及自行车停车场； E 类 是否 原因： 2.8 商铺不得向小81、区内部开门，若消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及异常开启报警系统，并征得集团商管同意；商铺朝向小区一侧如消防需要开窗，必须设置为高窗，开启方式为内悬，玻璃采用雕花或磨砂等不透明玻璃； B 类 是否 原因： 2.9 用地周边有景观资源，总平面布置应将尽可能多的住宅朝向景观面，朝向景观面住宅外轮廓应平齐，避免遮挡观景视线 E 类 是否 原因： 3 3 豪宅户型豪宅户型 3.1 凸窗窗台高 300-500mm，突出墙面 400-600mm,且室内外不应有遮挡光线、视线构件； A 类 是否 原因： 3.2 单元外门应为铜门，宽度应不小于 2.4 米，高度应不小于 3.6 米； C 类 是否 原因：82、 3.3 首层疏散通道土建净宽不低于 1.5 米，装修后净宽不小于 1.4 米； A 类 是否 原因： 3.4 标准层户数每单元宜为 2 户，不应超过 3 户 C 类 是否 原因： 3.5 居室外窗宽度不宜小于 1.5 米，高度不宜低于1.6 米，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900 应采用安全钢化夹胶玻璃。 B 类 是否 原因： 3.6 建筑面积大于 220 豪宅户型应设置保姆间，保姆间宜设置卫生间，洗衣机宜设置于生活阳台或保姆间。 C 类 是否 原因： 3.7 卫生间应采用同层排水系统 C 类 是否 原因： 3.8 采暖宜采用地暖系统，居室内应设置新风系统 C 类 是否 原因： 3.9 83、电梯开口不得正对户门 B 类 是否 原因： 3.10 电梯井道不得贴邻卧室 B 类 是否 原因： 3.11 主卧必须设置步入式衣帽间 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 37 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.12 主卧衣帽间净面积不低于 4 ，主卧卫生间净面积不低于 6 C 类 是否 原因： 3.13 180 及以上的户型客厅开间应不小于 4.5 米，主卧开间应不小于 4.2 米。 C 类 是否 原因： 3.14 厨房净开间单侧布置应不小于 2.1 米，两侧布置不小于 3 米。若只设中厨84、，使用面积应不小于 8 ；若中西厨结合，中厨使用面积应不小于 6 。 C 类 是否 原因： 3.15 厨房、卫生间排风道应按实际尺寸落位，并不得遮挡外门窗及对其他功能造成影响。 B 类 是否 原因： 3.16 两件套公共卫生间面积应不小于 2 ，三件套公共卫生间应不小于 4 C 类 是否 原因： 3.17 不应采用内天井间接采光通风 D 类 是否 原因： 3.18 豪宅层高不低于 3.15 米，居室净高应不小于2.85 米，局部不低于 2.6 米 C 类 是否 原因： 3.19 集团集采主入户门宽度 1600 或 1800，高度不小于 2300；次入户门宽度 1000，高度不小于2300 C 85、类 是否 原因： 3.20 户内门洞高不应低于 2300，卧室门洞宽 1000或 900， 主卫生间及厨房门洞宽 900 或 800， 公卫门洞宽 800； C 类 是否 原因： 3.21 户内走道净宽宜为 1200， 但不得小于 1100， 装修完成后不得小于 1050；走道有转折需适当加宽； B 类 是否 原因： 4 4 公共区域公共区域 4.1 电梯厅净进深应不小于 2.3 米，装修后净宽应不小于 2.2 米 C 类 是否 原因： 4.2 首层大堂面积应不小于 100 ， 应设置管家台，信报间应独立设置，大堂三层挑高，净高应不小于 7 米 C 类 是否 原因： 4.3 寒冷及严寒地区单元86、门应设置双道门，大堂应设置地暖及空调 B 类 是否 原因： 4.4 电梯厅（无自然通风）需设置新风系统； C 类 是否 原因： 4.5 地下室需设置入户大堂及门禁，大堂面积不宜小于 30 ； A 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 38 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5 5 面积面积 5.1 方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批指标；最终销售面积与方案预测面积误差不得大于 3%； C 类 是否 原因： 6 6 防寒防寒 6.1 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温措施。 D87、 类 是否 原因： 6.2 严寒地区住宅、写字楼、公寓主入口应设计 门斗。 B 类 是否 原因： 7 7 签批图纸要求签批图纸要求 7.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 39 4.24.2 普宅平面方案设计要点审查表 普宅平面方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 住宅设计应严格遵守 建造标准 中相关规定，并不应突破 住88、宅得房率预警表 （见表 3.3） ，超出限值应在审图会通报预警。 是否 原因： 1.2 住宅的设计应参照XX商业地产住宅类产品厨房、卫生间、阳台、飘窗标准化模块的设计要求，设计时 80%直接套用模块，20%采用创新设计。 是否 原因： 1.3 住宅大堂的设计应参照XX商业地产C、D版住宅大堂标准化模块的设计要求，设计时80%直接套用模块，20%采用创新设计。 是否 原因： 1.4 严寒地区住宅设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行。 是否 原因： 1.5 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范 是否 原因： 1.6 总图设计及布局与指标应与签批版图纸一致89、，方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，同时应满足集团签批指标。 是否 原因： 1.7 普宅首层疏散通道土建图纸净宽应不低于 1.3米，装修后净宽不小于 1.2 米。 是否 原因： 1.8 所有门洞口高度不得小于 2.2 米。 是否 原因： 1.9 电梯井道不得贴邻卧室。 是否 原因： 1.10 住宅入户门应避免出现门槛以方便住户通行。 是否 原因： 1.11 寒冷及严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置采暖措施。 是否 原因： 1.12 空调外机应便于安装，室外机位需临近本套型外窗开启扇（净宽不小于 600mm，高度不小于1200mm）。 是否 原因： 2 2 总图及竖向总图及竖向 290、.1 总图布局与签批版图纸一致 C 类 是否 原因： 2.2 日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需达到项目用地周边300 米，计算结果需满足当地规划要求 B 类 是否 原因： 2.3 满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性 C 类 是否 原因： 2.4 竖向总体平面及楼座正负零标高经过项目竖向论证会审核通过，景观基本覆土厚度 1.5 米，结构计算覆土厚度 2.0 米，景观设计活荷载标准值 5.0 KN/ C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 40 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号91、 审查审查意见意见 备注备注 2.5 小区车行入口与人行入口宜分开设置，若合用入口宽度不宜小于 15 米； A 类 是否 原因： 2.6 地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物宜集中设置，不应对住宅产生影响。 C 类 是否 原因： 3 3 普宅户型普宅户型 3.1 宜使用模块或在模块方案上深化，特殊情况可参照模块进行设计 C 类 是否 原因： 3.2 首层疏散通道土建图纸净宽应不低于 1.3 米，装修后净宽不小于 1.2 米 A 类 是否 原因： 3.3 标准层户数不宜超过 4 户 C 类 是否 原因： 3.4 L 型及平面凹槽两侧相邻户型外窗需采取防对视措施，如增加竖向隔板、平面错位或92、设置高窗等 B 类 是否 原因： 3.5 户型层高为 2.8-3.0 米，净高不低于 2.6 米 C 类 是否 原因： 3.6 客厅电视墙面净宽不小于 2.7 米 B 类 是否 原因： 3.7 不应采用内天井间接采光通风，厨房必须设置外窗，卫生间宜采用自然通风采光 D 类 是否 原因： 3.8 居室外窗宽度不宜小于 1.2 米，高度不宜低于1.5 米，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900 应加装防护栏杆； B 类 是否 原因： 3.9 凸窗一般情况下不宜设置在北侧，凸窗窗台高300-500mm，突出墙面 400-600mm，且室内外不应有遮挡光线、视线构件；凸窗台下不得布置空调机位，毛坯房凸93、窗台需按规范设置安全护栏。 A 类 是否 原因： 3.10 入户门洞口宽度不小于1.0米， 高度不小于2.2米 C 类 是否 原因： 3.11 寒冷及严寒地区住宅北、西侧应控制外窗面积 D 类 是否 原因： 3.12 洗衣机宜设置于生活阳台（严寒或寒冷地区应采取防冻措施），洗衣机位应设置上下水； B 类 是否 原因： 3.13 大于 120 户型应在生活阳台预留设置拖布池条件（上下水） B 类 是否 原因： 3.14 厨房或餐厅应设置冰箱位； 若考虑燃气热水器，宜设置于厨房或生活阳台，且设置给水管至厨房及各卫生间； B 类 是否 原因： 3.15 厨房、卫生间排风道应按实际尺寸落位，并不得遮挡94、外门窗及对其他功能造成影响。 B 类 是否 原因： 3.16 户内走道净宽宜为 1100，装修完成后不得小于1000；走道有转折需适当加宽； B 类 是否 原因： 4 4 公共区域公共区域 4.1 电梯按每部服务户数 60-80 户核算数量； C 类 是否 原因： 4.2 首层走道净宽装修后不应小于 1.3 米，标准层A 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 41 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 走道净宽装修后不应小于 1.2 米，电梯厅装修后进深净宽不小于 1.8m；当采用担架电梯时，电梯厅装修95、后净宽不小于 2.0m（或满足当地规范要求） 4.3 公用设备管井应布置在公共区域，管井应布置紧凑，大小及位置需施工图设计单位审核确认 E 类 是否 原因： 4.4 前室、楼梯间、电梯间宜尽量利用天然通风及采光 E 类 是否 原因： 4.5 首层大堂面积 C 版应大于 50 ， D 版应大于 30，净高不应小于 5 米；首层大堂应设置信报箱间或信报区； C 类 是否 原因： 4.6 地下车库应设置入户大堂，面积不小于 15 ，且设置门禁； A 类 是否 原因： 4.8 电梯开口不宜正对户门 B 类 是否 原因： 5 5 面积面积 5.1 方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批96、指标（最终销售面积与方案预测面积误差不得大于 3%） C 类 是否 原因： 6 6 防寒防寒 6.1 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温措施。 D 类 是否 原因： 7 7 签批图纸要求签批图纸要求 7.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 42 4.34.3 住宅户型得房率预警表 住宅户型得房率预警表 户型户型 得房率预警值得房率预警值（ % %） 备注备注 4 4- -7 7 层层 （洋房）（洋房） H H27m27m （小高层）（小高层） 27m H27m H54m54m （97、高层）（高层） 54m H54m H100m100m （高层）（高层） 单元式 北外连廊 每单元 3 户 （不建议使用） 75.0% 每单元 4 户 75.0% 单元式 无外连廊 每单元 2 户 85.0% 85.0% 75.0% 80.0% 每单元 3 户 80.0% 独立单元式（塔式） 每单元 4 户 85.0% 80.0% 80.0% 每单元 6 户 注：入伙时住户实际可获得且已有封闭措施的住宅部位，可按测绘规则计入套内建筑面积。 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 43 5 5 商铺平面方案设计要点审查表 商铺平面方案设计要点审查表 项目名称：审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问98、题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 商铺设计应按照室外步行街业务指导手册相关条文执行 是否 原因： 1.2 严寒地区商铺设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行 是否 原因： 1.3 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范。 是否 原因： 1.4 一拖二商铺进深不应超过 16 米， 如超出应上报商业地产总裁审批通过 是否 原因： 1.5 商铺开间以 4.2 米为宜；受条件约束时，少数可不小于 3.9 米；更小面宽商铺，宜设计为小面积单铺 是否 原因： 1.6 室外街分99、层销售商铺自动扶梯布置原则： 1) 根据室外街的长度，尽量平均布置扶梯位置，并应沿步行街两侧交错布置；每组扶梯间距 80-100 米， 该距离以步行街中轴线长度计算，同楼层的任何一组扶梯间距均应保持此距离 是否 原因： 2) 室外街口部，在开口段的中心线及其延长线上可以看到一组扶梯，并不应遮挡转角铺 是否 原因： 3) 室外街中段的扶梯，优先布置在室内街中部出口的连廊处，并不应遮挡转角铺 是否 原因： 1.7 商铺入口处应有玻璃展示面，在外门双侧布置时，每边不小于 600mm 宽；单面布置时，不小于 900mm 宽 是否 原因： 1.8 商铺后部（朝向住宅小区一侧）不应开门，特殊情况不满足消防100、规范开门需设置消防联动系统及异常开启报警系统 是否 原因： 1.9 商铺后部朝向豪宅一侧不应开窗，朝向普宅一侧如开窗，应为高窗，窗台高度 H1500mm 是否 原因： 1.10 分层商铺的二层外廊上方应设置雨棚，出挑长度应大于外廊宽度的 2/3，且应注意核实项目当地相关面积计算规则 是否 原因： 2 2 总则总则 2.1 应争取最大的商铺销售面积，满足签批面积指标，物管及辅助用房等应合理利用商业价值低的位置，面积不超指标要求 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 44 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备101、注备注 2.2 分层商铺的疏散楼梯宽度及位置分布，在满足国家规范同时，应尽可能经济合理 C 类 是否 原因： 3 3 总平面总平面 3.1 室外场地横坡宜为 1.5%-2.5%， 最大不超过 5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，如有高差应以 150mm 左右为宜相邻铺间标高不应出现大于 300mm 的高差（如道路局部纵坡大于 5%，商铺之间出现大于 300mm 高差，应综合调整室内外标高，或采取景观措施合理解决） B 类 是否 原因： 3.2 当室外地形存在较大高差时，应保证 4050米范围内商铺二层屋顶平齐，可调节商铺首层地坪，但首层层高不应低于 4.2 米 B 类 是否 原102、因： 3.3 商业街建筑退线应满足当地规划部门最小的退线要求，需注意当地计算退线距离的要求（计算到建筑饰面层外皮、保温层还是结构层） B 类 是否 原因： 3.4 商业街长度超过 120 米，宜设置扩大的节点广场，广场面积不小于 18x18 米（可结合市政道路交叉口及组团入口广场设计） E 类 是否 原因： 3.5 商业街消防控制室应独立设置，位于地下室或首层 （项目所在地特殊规定除外） ,不得占用商铺沿街面 C 类 是否 原因： 3.6 按商铺总面积 3比例设置商业街物业管理用房，且不得小于 200 C 类 是否 原因： 3.7 XX标准大门应合理布置在临城市道路的主要位置 12 处，不应形103、成对住宅、商铺的遮挡；其余组团的出入口应满足：车库出入口、人行口、消防车道、人员通行疏散的基本要求 B 类 是否 原因： 4 4 消防消防 4.1 住宅底部-商业服务网点： 设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于 300 的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。 设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h 且无门、窗、洞口的防火院墙和 1.50h的不燃性楼板完金分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设A 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 45 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分104、类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 置。 商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于 2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于 200 时，该层应设置 2 个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于消防规范表5.5.17 中有关多层其他建筑位于袋形走道西倒或尽端的院散门至最近安全出口的最大直线距离。 4.2 商铺与高层建筑的防火间距应大于 9 米，或采用完全的防火隔墙与主体脱离确保建筑性质的独立确定 A 类 是否 原因： 4.3 高层建筑的周围，应设环形消防车道，或105、沿高层建筑的两个长边设置消防车道；消防车道距高层建筑外墙宜大于 5.00m 每一组团内消防车道均应满足 A 类 是否 原因： 4.4 建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m时，应设置穿过建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于 4.00m 并确保商铺销售面积不低于签批指标要求 A 类 是否 原因： 4.5 疏散通道净宽不应小于 1.2m， 预留土建净宽不宜小于 1.5m A 类 是否 原因： 5 5 平面平面 5.1 转角商铺应结合建筑退线做切角处理 E 类 是否 原因： 5.2 商铺入口应为双开门，宽度不小于 1.8 米，外开，不应设置门槛 B 类 是否 原因： 5.3 商铺106、相邻的核心筒区域不能出现无效空间（全封闭房间），应转化为销售面积 C 类 是否 原因： 5.4 上部无塔楼商铺宜采用框架结构，上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部商铺有较大影响，应进行结构转换 C 类 是否 原因： 5.5 塔楼下部商铺，结构转换剪力墙不宜过长，较长剪力墙宜设置跨高比较大的连梁将其分成长度较均匀的若干墙段，各墙段的高度与墙段长度之比不宜小于 3，墙段长度不宜大于 8m C 类 是否 原因： 5.6 设备间或与商铺无关的设备设施不得占用沿街商业街面，应集中隐蔽设置，首选地下，次选背街面；严禁布置在商铺内部 C 类 是否 原因： 5.7 商铺平面楼梯及设备设置应兼顾合铺需求 E 类 是107、否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 46 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.8 商铺设置烟道，其排放口与住宅、公寓、写字楼距离应满足当地相关规定，如不满足，应与相应处理措施 B 类 是否 原因： 5.9 住宅楼正投影下商铺及前后两间商铺，不宜预留餐饮条件 B 类 是否 原因： 5.10 商业街公共卫生间应避开临街面，不应影响住宅、 商铺的品质； 且应设前室， 前室洗手盆 2-3个， 男厕蹲位不少于 3 个， 小便斗不少于 3 个，女厕蹲位不少于 5 个 E 类 是否 原因： 6 6 剖面剖面 6.1108、 当商铺上方有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺的出入口处应设防高空坠物的通长安全雨篷，突出墙面不应小于 2 米；其余处雨蓬突出墙面不宜小于 1.5 米，距地高度不宜小于 2.8米 A 类 是否 原因： 6.2 商铺上部结构转换若出现较大梁截面，商铺层高应适当提高，梁下净高应不小于 3 米， B 类 是否 原因： 6.3 凌空栏杆下部离地 0.1 米高度内不应留空 A 类 是否 原因： 6.4 2.5 米以下的建筑突出物、设施、设备等应采取防磕碰措施 A 类 是否 原因： 6.5 商铺女儿墙、风帽等出屋面的建构筑物、设备实施不能影响住宅的通风采光 B 类 是否 原因： 6.6 剪力墙落地情况，应采109、用结构转换方式或开设结构允许的最大洞口，以满足商铺展示面及内部空间的要求；特殊情况不能满足时，也要考虑外加橱窗等方式，减少剪力墙对商铺品质影响 B 类 是否 原因： 7 7 一拖二商铺一拖二商铺 7.1 商铺楼梯宽度 1.2 米，楼梯应设置在商铺靠后区域，留出铺前营业空间 E 类 是否 原因： 7.2 商铺楼梯在二层及以上层开洞面积应尽可能小（以满足梯段净高 2.2 米为标准），将交通面积尽可能多地转化为营业空间 C 类 是否 原因： 7.3 商铺内卫生间，应布置在楼梯段或平台下部区域不应突出楼梯范围 E 类 是否 原因： 8 8 分层商铺分层商铺 8.1 严寒及寒冷地区室外极限气温在-20的110、地区，不应设置室外电动扶梯 A 类 是否 原因： 8.2 步行街电动扶梯间距宜为 60-80m B 类 是否 原因： 8.3 二层及二层以上外廊应能环通，间距 40-60 米设连廊连通，连廊宽度 3-4 米 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 47 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 8.4 分层商铺的二层外廊不应有严重遮挡商铺门头的造型设计 B 类 是否 原因： 8.5 为烘托商业气氛，入口处电动扶梯的位置距离步行街的入口不宜太远 B 类 是否 原因： 8.6 分层商铺的步行街广场周边的环形连111、廊设计应考虑其连续和完整性，过街连廊不宜距离广场过远 B 类 是否 原因： 9 9 机电机电 9.1 住宅底商应与住宅楼配电系统分开设置，单独设计量表，且为了便于物业管理，供电干线不得明敷穿过不相关房间 A 类 是否 原因： 9.2 商铺的水、电、热力、燃气，应独立计量、分户控制 B 类 是否 原因： 9.3 住宅底商的卫生间和的排水、餐饮厨房污水应分开设置，厨房下水接入隔油池；尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池 B 类 是否 原因： 9.4 餐饮商铺餐厨排水隔油池如临地下室，设于地下室污水处理间内 B 类 是否 原因： 9.5 室外水表井、室外隔油池、室外雨、污水检查井应避开商112、铺门口正前方所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖 B 类 是否 原因： 1010 签批图纸要求签批图纸要求 10.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 48 6 6 地下室范围确定设计要点审查表 地下室范围确定设计要点审查表 项目名称：审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 总则总则 1.1 地下室外轮廓应规整，避免外墙过多转折面，造成成本浪费 D 类 是否 原因： 113、1.2 应充分考虑分期开发和施工顺序，并应考虑对市政管网规划的影响 C 类 是否 原因： 1.3 地下室范围汇报 PPT 中应包含对所有审查要点的分析确定论证内容 E 类 是否 原因： 2 2 指标指标 2.1 主要指标应满足集团签批总图指标，且与规划及人防部门批复的指标一致 D 类 是否 原因： 3 3 退界退界 3.1 应满足用地红线的退线要求 D 类 是否 原因： 3.2 应满足与售楼处、首开区建筑等的施工间距要求 C 类 是否 原因： 3.3 应满足与机动车道和地上建筑的必要退界距离 A 类 是否 原因： 4 4 其他其他 4.1 地下室范围应不影响地面半埋或全埋式设备用房（井、坑）的114、基础施工 C 类 是否 原因： 4.2 地面消防车道或主要机动车道的长边方向应避免出现跨越地下室和无地下室的情况 B 类 是否 原因： 4.3 地下室与市政地下建筑（如地铁或人行地下通道等）或相邻地块地下室的预留连通口应明确标示，且应符合当地规划要求 B 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 49 7 7 销售物业地下室平面方案设计要点审查表 销售物业地下室平面方案设计要点审查表 项目名称：审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 总则总则 1.1 地下室115、的面积、停车数量等应满足集团签批版及规划指标要求 D 类 是否 原因： 1.2 防火分区、防火疏散距离及出口数量须满足规范要求 A 类 是否 原因： 1.3 严寒地区地下室设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行 B 类 是否 原因： 1.4 为规避后期入伙风险，不得以销售需要等非正常理由，突破设计规范 B 类 是否 原因： 1.5 人防布置须满足当地人防审查部门要求 D 类 是否 原因： 1.6 功能分区、设备用房布置应满足分期开发的要求 B 类 是否 原因： 2 2 地下室平面地下室平面 2.1 地下室平面须与持有物业地下室分区清晰并不连通，若连通需采取有效措施 C 类 是116、否 原因： 2.2 地下室外围形状宜规整 E 类 是否 原因： 2.3 如出现超出退界线情况，应附带相关政府沟通结果说明 B 类 是否 原因： 2.4 地下室平面中住宅楼轮廓线及核心筒位置关系应与单体建筑一致 E 类 是否 原因： 2.5 地下室出入口位置关系应与总平面图中出入口位置关系一致 E 类 是否 原因： 2.6 住宅门厅应在地下室平面图中示意，且面积指标满足集团建造标准要求（不小于首层门厅面积的 1/2） C 类 是否 原因： 2.7 车位布置不应阻碍通向地下室大堂的通道 E 类 是否 原因： 3 3 剖面剖面 3.1 地下室层高应经济合理： C 类 是否 原因： 1：单层地下室层高117、：宜为 3.7 米至 3.9 米 是否 原因： 2：多层地下室层高：地下一层宜为 3.7 米至3.9 米 是否 原因： 地下二层宜为 3.5 米至 3.6 米 是否 原因： 3.2 地下室顶板景观覆土厚度须经济合理： C 类 是否 原因： 1： 普宅地下室顶板景观覆土厚度宜为 1.5 米 是否 原因： 2： 豪宅地下室顶板景观覆土厚度宜为 2.0 米 是否 原因： 4 4 汽车坡道汽车坡道 4.1 汽车坡道不宜设置在小区大门平面范围内 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 50 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意118、见意见 备注备注 4.2 汽车坡道宽度及坡度应满足规范要求 E 类 是否 原因： 4.3 汽车坡道出入口应满足退线和视角（120 度）要求 E 类 是否 原因： 4.4 多雨雪地区小区汽车坡道出入口应设置雨棚 B 类 是否 原因： 5 5 其他其他 5.1 停车位尺寸须满足规范及使用要求 E 类 是否 原因： 停车位尺寸宜不小于 2.4 米 x5.3 米 是否 原因： 5.2 行车道宽度应满足规范及使用要求 E 类 是否 原因： 行车道宽度宜不小于 5.5 米 是否 原因： 5.3 停车位中含有机械车位、子母车位等特殊车位时，应在地下室平面图中单独标注 E 类 是否 原因： 6 6 签批图纸要119、求签批图纸要求 6.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 51 8 8 立面方案设计要点审查表 8.1立面方案设计要点审查表 8.1 住宅立面方案设计要点审查表 住宅立面方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 住宅设计应严格遵守建造标准中相关规定。 是否 原因： 1.2 住宅立面的设计应参照XX销售物业外装定额设计技术标准120、的设计要求。 是否 原因： 1.3 严寒地区住宅设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行。 是否 原因： 1.4 空调外机应便于安装，室外机位需临近本套型外窗开启扇（净宽不小于 600mm，高度不小于1200mm）。 是否 原因： 2 2 总则总则 2.1 总体风格与周边业态应协调 E 类 是否 原因： 2.2 立面应与平面严格对应 B 类 是否 原因： 3 3 住宅立面住宅立面 3.1 凸窗台下不得设置难以安装到达的空调机位 B 类 是否 原因： 3.2 严寒和寒冷地区北向不宜设置飘窗 E 类 是否 原因： 3.3 商铺女儿墙、出屋面风道、装饰构件、大堂门头、装饰构件、泛光等121、对住宅不能形成遮挡或干扰； B 类 是否 原因： 3.4 住宅主体顶部受立面变化，导致窗型缩小、外墙后退、装饰构件增加等不能影响顶部变异户型的采光质量、空间利用、家具布置等问题。 B 类 是否 原因： 4 4 设备设备 4.1 空调必须在立面上统一考虑位置，不宜明装。如因地方习惯不考虑全部房间预留空调安装位，需有项目公司书面确认文件。 E 类 是否 原因： 4.2 空调板如有立管穿过，剩余的平面有效面积须满足空调外机安装要求 B 类 是否 原因： 4.3 雨水管设置不影响立面效果，且同一条雨水管不得在室内外之间穿插 B 类 是否 原因： 4.4 宜考虑夜景照明灯具安装的位置 E 类 是否 原因122、： 5 5 材料材料 5.1 原则上标高 9 米以下，结合立面分段情况，立面必须使用石材、玻璃、铝合金、真石漆等材料，禁止使用普通涂料 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 52 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6 6 剖面剖面 6.1 建筑总高度满足当地限高要求 C 类 是否 原因： 7 7 其他其他 7.1 幕墙凸出立面较大时，应重新复核整体建筑面积 B 类 是否 原因： 7.2 建筑外立面改变后涉及面积变动的，需重新进行面积测算 B 类 是否 原因： 8 8 签批图纸要求签批图纸要求 8123、.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 53 8.28.2 商铺立面方案设计要点审查表 商铺立面方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 总则总则 1.1 底商立面设计应严格遵守建造标准中相关规定。 B 类 是否 原因： 1.2 底商立面设计应参照XX商业地产C 版住宅底商外立面设计标准化模块 2014 版的设计要求，设计时 80%直接套用模块，20%采用创124、新设计。 B 类 是否 原因： 1.3 商铺总体风格应与周边业态相协调，并且店招、广告设计、夜景照明、导向标识设计等与外立面设计风格协调 E 类 是否 原因： 1.4 立面应与平面严格对应 B 类 是否 原因： 1.5 商铺应考虑未来合铺的可能性如地形存在较大高差时，应保证商铺二层在一定范围内地面标高平齐，可调节商铺首层层高，但不应低于 4.2 米 B 类 是否 原因： 1.6 二层立面构件设置不得过于影响商铺的识别性，距商铺外墙 10 米处，向两侧 20 米点的视线分析，应满足露出 50%玻璃面的标准 B 类 是否 原因： 1.7 室内外高差不大于 150mm， 采用坡道解决高差问题 B 类125、 是否 原因： 1.8 商铺首、二层立面应保证有良好的展示面，每间商铺玻璃墙面占总墙面的比例不得小于 50%， 也不宜大于 70%，单层玻璃透光率应大于 0.8 B 类 是否 原因： 1.9 室外步行街商铺首层入口处应有玻璃展示面在外门两侧双面布置时，每边不小于 600mm 宽；单面布置时，不小于 900mm 宽. B 类 是否 原因： 2 2 立面风格及材料立面风格及材料 2.1 商铺立面设计应采用建筑的处理手法，适当做凹凸体块处理，减少浮华的雕塑花饰元素 E 类 是否 原因： 2.2 慎用中国古建、民族风格立面元素 E 类 是否 原因： 2.3 严格限制镀膜玻璃、金属板等冷调材料的使用 E126、 类 是否 原因： 2.4 外立面宜根据造型需要采用多种材料，可使用石材、墙砖、仿石涂料等，谨慎使用品质感较低的普通涂料以及洞石等材料 E 类 是否 原因： 3 3 店招、美陈店招、美陈 3.1 室外步行街每间商铺均应设置店招，且雨棚不应对店招形成视线遮挡 B 类 是否 原因： 3.2 首层设置水平店招，店招高度 1000mm-1500（1200-1600）mm，面层厚度不大于 100mm；如通长设置，距地高度不小于 3.6m；如居中设置于双开门上方，距地高度不小于 2.8 m 二层檐口设置水平店招，店招高度 1800mm，距地高度不小于 9.5 m B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二127、册 建筑篇 54 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.3 侧向垂直店招距地高度不小于 3 m，凸出墙面不大于 0.8 m E 类 是否 原因： 3.4 除立面竖向构件外，店招宜连续设置 E 类 是否 原因： 3.5 商铺店招、侧招不宜琐碎，宜大气，采用较大面积设计 E 类 是否 原因： 3.6 美陈和店招的设计，应遵循色彩丰富原则，烘托商业气氛但严格限制大面积黄色、蓝色系列的使用，少用绿色（可使用墨绿色） E 类 是否 原因： 3.7 店招材料耐火等级应不低于 B1 级，可选用金属板（厚度 1.5-2mm） 128、 烤漆玻璃、 户外双面铝塑板 （厚度 4mm） B 类 是否 原因： 4 4 雨篷雨篷 4.1 分层商铺的二层外廊上方应设置雨棚，出挑长度应大于外廊宽度的 23 B 类 是否 原因： 4.2 雨篷与店招结合设置，雨篷位于店招下方时不得遮挡店招视线 B 类 是否 原因： 4.3 除立面竖向构件外，雨篷宜连续设置；塔楼下部商铺雨篷应连续设置，兼做防坠物措施，外挑净宽不得小于 2.0 米 A 类 是否 原因： 4.4 当雨篷非通长设置时，应居于双开门的上方， 出挑不小于 1.5 米，距地高度不小于 2.8 米；当雨篷通长设置时，出挑 1.5-2.1 米，距地高度不小于 3.6 米 B 类 是否 原129、因： 4.4 严禁采用大量连续的玻璃雨篷，宜结合店招方案，设计古典弧线雨棚、Art deco 风格雨篷和仿织物金属雨篷等，商业气氛较浓厚的设计，风格不得大量连续重复 E 类 是否 原因： 5 5 设备设备 5.1 位于塔楼下方的商铺，空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于 1400mm，进深不小于 900mm B 类 是否 原因： 5.2 空调机位宜首选设置于商铺屋顶，但不得对住宅等销售物业房间有噪音、遮挡等影响 其他情况宜设置于一层、二层顶板下，但立面设计上应考虑外观处理 B 类 是否 原因： 6 6 其他其他 6.1 立面女儿墙造型的突出物，不得对住宅、公寓、写字楼等销售物业房130、间形成日照和视线遮挡 B 类 是否 原因： 6.2 商铺外门玻璃应采用安全玻璃，单层玻璃透光系数不小于 0.8 A 类 是否 原因： 6.3 严寒地区商铺门均应采用有框门，门的开启方式采用平开，禁止使用地弹门 B 类 是否 原因： 6.4 商铺应入口宜采用双开门，门高不应小于 2.7 米,门宽不小于 1.8 米 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 55 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6.5 一拖二商铺时，二层商铺每间均应设置开启扇 B 类 是否 原因： 7 7 签批图纸要求签批图纸要求 7131、.1 方案签批图纸深度及指标应符合设计中心对签批图纸的统一要求。 D 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 56 9 9 立面材料设计封样 立面材料设计封样 设计封样应在立面方案签批后，随方案同时报审。 9.19.1 立面材料封样板 立面材料封样板 立面材料封样板上各材料经签字确认后，以照片形式加入流程附件报审。 9.1.1 设计封样材料的选择原则： 1) 选择外立面涵盖用量较大，种类较多的材料； 2) 能够反映外立面主要风格的材料； 3) 选择外立面多种材质交接的位置。 9.1.2 设计单位根据甲方提供立面材料封样要求一览表制作立面封样板(尺寸：8132、0cmx120cm)，并且将封样标签直接贴于立面封样样板右下角（如下图所示） ； 1200mm 800mm 300mm 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 57 9.1.3 封样标签 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 产地产地 使用部位使用部位 规格要求规格要求 会签会签 设计中心设计中心 项目负责人项目负责人 日期： 专业总监专业总监 日期： 100mm 60mm 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 58 9.29.2 立面材料设计封样清单及会签表 立面材料设计封样清单及会签表 要求包含将所有立面使用材料及基本情况 共（）页，第（）页 项目名称项目名称 提交时间133、提交时间 物业类型物业类型 豪宅 普 宅 住宅底商 写字楼 公 寓 商务酒店 销售卖场 其 他 提交单位提交单位 设计单位名称： 序号序号 材料种材料种 类及编号类及编号 材料型号、使用部位材料型号、使用部位 设计封样照片设计封样照片 备注备注 1 石材（1） 使用部位： 规格： 2 石材（2） 使用部位： 规格： 3 真石漆（1） 使用部位： 规格： 4 真石漆（2） 规格： 5 涂料（1） 使用部位： 规格： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 59 6 涂料（2） 使用部位： 规格： 会签栏 项目公司 规划副总 日期： 设计中心 项目经理 日期： 设计中心 建筑总监 日期： 9.39.3 方134、案中间成果论证会会签单（建筑）专业 方案中间成果论证会会签单（建筑）专业 项目名称： 编号： 业态 类型 销售卖场 豪宅 普宅 住宅底商 写字楼 公寓 时间 论证会 内容 总图户型平面方案 立面方案 精装方案 景观方案 论证会 阶段 中间成果论证会 组织 部门 会议主持 序号 参会单位 参会人员 1 设计中心 专业负责人：建筑精装景观结构机电 2 项目公司 总经办成员：规划副总（组长）营销副总（组长）总经理 3 方案设计单位 专业负责人：建筑精装景观结构机电 4 施工图设计单位 专业负责人：建筑精装景观结构机电 审查条件 方案设计前置条件资料是否齐备（详见方案中间成果论证会审查要点相关内容） 135、签批方案图册是否按要求完成（详见各专业签批方案设计要求 ） 签批方案是否通过评审（详见各专业方案设计审查要点 ） 签批方案是否满足营销需求（详见产品定位报告 ） 签批方案是否满足项目开发要求（详见方案中间成果论证会审查要点相关内容） 其他资料 上次论证会意见执行情况：评审问题_条，调整_条： 审查意见： 签批方案满足项目营销要求，同意进行据此进行施工图设计签批方案满足项目营销要求，同意进行据此进行施工图设计。 其他需在下一阶段解决的问题及后续工作安排： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 60 会签栏会签栏 项目公司 规划副总（组长） ： 设计中心 专业负责人 建筑：精装：景观： 营销副总（组长）136、 ： 结构：机电： 成本副总： 专业总监 建筑：精装：景观： 项目总经理： 设计中心 分管副总经理 制表： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 61 9.49.4 方案中间成果论证会要点审查表（建筑）专业 方案中间成果论证会要点审查表（建筑）专业 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 是否满足是否满足 论证会要求论证会要求 主办主办部门部门 备注备注 1 1 前期资料准备前期资料准备 1.1 签批规划方案及指标表 是否 原因： 项目公司 1.2 产品定位报告 是否 原因： 项目公司 1.3 项目前期规划风险调研表 是否 原因： 项目公司 1.4 竖向论证会成果 是否 原因： 项目公司137、 1.5 方案签批文件 是否 原因： 设计中心 详见各专业 签批方案设计要求 1.6 相关各阶段的方案设计审查要点审查表 是否 原因： 设计中心 详见各专业 方案设计审查要点 1.7 其他相关资料文件 是否 原因： 2 2 总平面总平面 2.1 总图布置及规划指标应与签批规划方案及指标表一致 是否 原因： 设计中心 详见 签批规划方案及指标表 2.2 户型分布图及配比表应满足产品定位报告要求 是否 原因： 设计中心 2.3 总图方案应满足日照要求 是否 原因： 设计中心 2.4 场地布置、交通流线应满足营销及消防要求 是否 原因： 设计中心 2.5 竖向设计满足营销及各专业设计要求 是否 原因138、： 设计中心 2.6 总图方案应避免各种规划风险，存在问题应沟通解决 是否 原因： 项目公司 详见 项目前期规划风险调研表 2.7 其他相关问题是否解决 是否 原因： 3 3 住宅、公寓、写字楼平面方案住宅、公寓、写字楼平面方案 3.1 户型平面满足方案设计审查要点及产品定位报告要求 是否 原因： 设计中心 详见 方案设计审查要点 3.2 户型平面中存在规划风险问题应提前沟通解决 是否 原因： 项目公司 详见 项目前期规划风险调研表 3.3 一层大堂设计满足营销及精装专业设计要求 是否 原因： 设计中心 3.4 结构及机电专业方案设计满足下一阶段要求 是否 原因： 设计中心 3.5 其他相关问139、题是否解决 是否 原因： 4 4 商铺及步行街平面方案商铺及步行街平面方案 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 62 序号序号 审查内容审查内容 是否满足是否满足 论证会要求论证会要求 主办主办部门部门 备注备注 4.1 商铺及步行街平面满足方案设计审查要点及产品定位报告要求 是否 原因： 设计中心 详见 方案设计审查要点 4.2 商铺及步行街面积指标满足签批指标要求 是否 原因： 设计中心 4.3 结构及机电专业方案设计满足下一阶段要求 是否 原因： 设计中心 4.4 其他相关问题是否解决 是否 原因： 5 5 立面立面/ /剖面示意图剖面示意图 5.1 立面方案满足方案设计审查要点要求 是否 140、原因： 设计中心 详见 方案设计审查要点 5.2 立面方案效果满足营销要求 是否 原因： 设计中心 5.3 立面方案应符合当地政府要求 是否 原因： 项目公司 5.4 立面方案与平面方案应核对一致 是否 原因： 设计中心 5.5 其他相关问题是否解决 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 63 1010 交通系统车库动线方案设计要点审查表 交通系统车库动线方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1141、 停车数量、 面积指标应与集团签批意见、 当地政府的规划设计条件规定的相一致 是否 原因： 2 2 交通背景分析：交通背景分析： 2.1 设计委托前向设计单位提供交通影响评价报告；交通背景分析原始数据应现场测量，明确各主要干线的测量时间段和频次； 应与 交通影响评价报告相符，如有不符，应提供充分数据 D 类 是否 原因： 2.2 项目周边道路交通流量分析需包括项目现状、 建成年、 建成后 3-5 年三个阶段并明确提出改善对策，改善对策有可操作性 B 类 是否 原因： 2.3 项目交通流量分析中， 需分别明确标定驾车顾客进入、 离开小区各方向道路分配比例， 客流矢量分析结论，并且数据准确、结论清142、晰；可用来指导地下停车库各出入口功能定位 B 类 是否 原因： 3 3 交通动线设计：交通动线设计： 3.1 如停车位数量大于 500 辆时， 出入口数量不得少于 3 个（购物中心必须全部为双车道） B 类 是否 原因： 3.2 销售物业和持有物业地下室应按物业托管方式严格分开， 车库的人行及车行疏散通道不得互相借用 B 类 是否 原因： 3.3 地下车库入口应设置在主要来客道路方向上， 出口位置应便于住户疏散 B 类 是否 原因： 3.4 车库出入口（无论是平交，还是直交）应与项目红线保持 8m 以上间距，以提供必要的行车安全距离和转弯半径 A 类 是否 原因： 3.5 有出入口坡道宽度、 143、高度、 坡度、 转弯半径分析，且符合规范要求，其中关键部位符合如下要求： 1.坡道转弯处为缓圆角弯道， 且转弯角度90 B 类 是否 原因： 2.货车： 坡道净宽9m,坡度12%， 转弯半径 （前轮内径）6m D 类 是否 原因： 3.小客车： 坡道净宽7m,坡度15%， 转弯半径（前轮内径）4.5m) D 类 是否 原因 3.6 如设置有卸货区， 应有卸货区停车入位、 出车动线模拟图，并达到：1.可顺利泊车入位；2.卸货区不在客运主动线上 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 64 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查144、审查意见意见 备注备注 3.7 货运及垃圾运输动线定位符合规范要求 B 类 是否 原因： 3.8 出入口的位置应考虑分期交竣的要求以及将来使用过程中高峰出行的需要 B 类 是否 原因： 3.9 结构应避免对车道、停车位产生影响 B 类 是否 原因： 4 4 交通安全设计：交通安全设计： 4.1 停车收费闸口设置在起坡点之前的水平地面， 收费道闸后方预留 35 个车长的缓冲停车区； 如同一通道有两个以上收费岗亭时， 收费岛需错位排放，周边尺寸满足规范要求 B 类 是否 原因： 5 5 非机动车停车区：非机动车停车区： 5.1 非机动车出行比例20%，分别有地面及地下非机动车停车区 B 类 是否 145、原因： 5.2 20%非机动车出行比例10%， 只建地下非机动车停车区 B 类 是否 原因： 5.3 非机动车出行比例10%时，不设置非机动车停车区 B 类 是否 原因： 6 6 停车位数量及其他停车位数量及其他 6.1 车库划线停车位数量符合集团签批指标 C 类 是否 原因： 6.2 车库划线与营销销售车位一致 C 类 是否 原因： 6.3 不宜存在非标车位（母子车位、微型车位等） B 类 是否 原因： 6.4 非标车位数量是否计入总停车指标， 且当地规划及交管部门是否能验收通过 D 类 是否 原因： 6.5 应明确位于人防工程地下室的车位是否能够销售，避免影响后期项目操作 C 类 是否 原146、因： 6.6 如车库划线车位数量如不满足政府规划要求， 应明确落实后期的规划验收解决办法 B 类 是否 原因： 6.7 如项目分期入伙， 相应地下车库动线及其他功能也应满足分期使用及消防要求 B 类 是否 原因： 6.8 停车位的设计应考虑预留通向地库大的堂走道空间 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 65 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 66 1111 销售物业导向标识方案设计要点审查表 销售物业导向标识方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审147、查意见意见 备注备注 1 1 总则总则 1.1 导向标识方案应在实际实施的建筑单体平立面、景观平面、精装平立面图纸基础上进行设计 B 类 是否 原因： 1.2 所有标识效果性的立面应与实际建筑和精装、景观设计合图，尺寸应表达实际比例，不得采用示意性图示 B 类 是否 原因： 1.3 导向标识方案设计应遵循方便适用、成本合理原则 B 类 是否 原因： 1.4 住宅大门门头 LOGO 应符合关于销售物业住宅大门门头 LOGO 标识相关要求中的具体规定 B 类 是否 原因： 2 2 外观效果外观效果 2.1 整体选型应与建筑外立面及精装、景观设计风格效果相匹配 E 类 是否 原因： 2.2 标识文字148、应按照XX广场商业综合体导向标识系统规划设计规范平面示意图绘制标准规定要求采用合适长高比的字体、字母。文字大小根据信息级别确定文字尺寸，文字大小应确保辨识度。 E 类 是否 原因： 3 3 平面布置平面布置 3.1 标识系统的点位布置应与其功能匹配，并设置在相应位置（例如：室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处等） E 类 是否 原因： 3.2 带有明显标识的住宅组团大门外，如无特殊需要，不应再另行设置指示小区入口、车库入口的指示牌 C 类 是否 原因： 3.3 小区内的车库入口坡道，宜结合入口顶部标识作为入口指引，不149、应再设置单独的指示牌 C 类 是否 原因： 3.4 小区区域平面图与社区公告栏宜设于小区入口位置，且合并在一个指示牌中，不应重复设置 C 类 是否 原因： 3.5 具有相似功能的不同指示牌应根据人、车行流线合理布置，不应重复设置 C 类 是否 原因： 3.6 标识牌的设置应遵循实用原则，人员无法看到的位置，不应再设置标识牌（如住宅侧立面位于商铺上的一侧，不宜再设置楼号标牌） C 类 是否 原因： 3.7 交通标识系统设计应与交通系统及车库动线方案设计成果一致 B 类 是否 原因： 3.8 地下车库的住宅入口应有导识设计 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 67 序号序号 审查150、内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.9 地下车库编号分区应与防火分区及其他平面划分相结合，便于辨认 E 类 是否 原因： 3.10 车库入口顶部标识牌应结合实际建筑形式设计，严禁影响车行道顶部有效净高 B 类 是否 原因： 3.11 住宅产品除出入通道构造复杂的建筑及特殊要求外，消防疏散平面图可仅设于首层公共部位 C 类 是否 原因： 4 4 材料及构造材料及构造 4.1 材料的选用及构造应便于批量生产 C 类 是否 原因： 4.2 标识材料的选用应遵循成本合理原则，位于重要部位（如小区入口、临街道路、小区庭院、住宅大堂等151、）的标识宜采用品质较高材料，位于次要部位（疏散楼梯间等）宜采用成本较低的普通材料 C 类 是否 原因： 4.3 C 版住宅、乙写、D 版公寓及以下产品的地下车库墙、地面导识涂装，不宜采用复杂的图案，避免成本超出标准 C 类 是否 原因： 4.4 方案设计应满足合理的工艺制作需求，不应存在以下安全隐患： 1.应具备布置散热构造 A 类 是否 原因： 2.应考虑防漏、积水等构造 A 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 68 12 夜景照明方案设计要点审查表 12 夜景照明方案设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分152、类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 总则总则 1.1 深化方案应符合集团移交的签批方案 E类 是否原因： 1.2 方案应满足集团成本要求 C类 是否原因： 1.3 夜景方案应与立面方案合图,避免冲突 E类 是否原因： 1.4 购物中心夜景照明风格现代时尚，突出商业氛围； 宜采用暖光色结合LED动态照明， 不能存在大面积暗区； E类 是否原因： 1.5 酒店、住宅宜采用暖色光源照明，避免色彩饱和度过高、色彩过多、变化频率过快的动态照明 E类 是否原因： 1.6 室外步行街、商铺应重点营造商业氛围；注重空间照明设计，满足地面水平及立面垂直照明效果153、要求 E类 是否原因： 1.7 方案设计应表现不同场景、时段的效果 B类 是否原因： 2 2 平、立面布置原则平、立面布置原则 2.1 消防通道、扑救面、救援窗范围内严禁布置灯杆、灯具 A类 是否原因： 2.2 灯具布置、安装大样图应与幕墙合图，落实提资条件； E类 是否原因： 2.3 立杆投光灯安装高度、杆位、造型等应给景观专业提资 E类 是否原因： 2.4 主立面灯具严禁外露安装； E类 是否原因： 2.5 室外步行街、商铺壁灯不应与大小店招、侧招冲突 2.6 灯具及管线布置不得影响室内采光及视看效果,宜隐蔽 E类 是否原因： 2.7 灯具安装应考虑后期维护，预留检修条件；层间防火封堵内等154、未预留检修条件的空间内严禁布置灯具 B类 是否原因： 2.8 照明灯具光源应避免直视，避免对室内、行人及驾驶员造成眩光（注意控制光源高度、亮度及入射角度） E类 是否原因： 3 3 效果要求效果要求 3.1 重点突出建筑主入口、顶部、轮廓，室外入口、转角节点等部位 E类 是否原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 69 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.2 立面泛光、出入口、道路等功能照明应选用高显色性光源，保证建筑外装材质、和人的肤色在灯光下保持自然 E类 是否原因： 3.3 利用室内灯光外透效果时，应与155、建筑、内装方案合图，确保效果真实、可实现 E 类 是否原因： 3.4 应根据具体的建筑形式风格、外装材料、构造选择合适的照明方式及灯具； E 类 是否原因： 3.5 照明装置尺度、材料、颜色和式样，在同一个区域内应协调，与建筑功能、建筑风格保持一致 E类 是否原因： 3.6 夜景照明设计应综合考虑外立面LED显示屏、 广告灯箱、发光LOGO、店招侧招、展示橱窗的影响，做到相得益彰，避免冲突 E类 是否原因： 3.7 商业主要临街面宜用LED突出建筑及功能特征 E类 是否原因： 3.8 应设计不同时段、 场景的照明效果， 并满足 “慧云”控制要求 E类 是否原因： 4 4 室外街室外街 4.1 156、室外步行街、商铺宜结合立面 “一店一色”的设计风格，根据立面风格、材质选择灯具和照明手法，实现效果现多性，特别是壁灯造型风格 E类 是否原因： 4.2 室外步行街、商铺应注重顶部轮廓、建筑立面的照明，并利用雨棚沿口、雨棚底面照明形成连续光带，同时满足地面足够的照度水平；适度使用彩色灯光和动态效果凸显商业氛围 E类 是否原因： 4.3 夜景照明效果及灯具布置不应与店招、侧招、展示橱窗冲突 4.4 室外步行街上空不宜布置灯串等节庆氛围照明作为永久性方案 E类 是否原因： 4.5 室外步行街连桥侧面、底面、转角立面 4.6 除设计不同时段、场景的照明效果外，还应根据入伙率调整照明效果，充分利用商家自157、身的照明效果和商业氛围。 5 5 注意事项注意事项 5.1 各业态夜景照明应分别独立计量；接入夜景照明配电箱盘的广告灯箱、LOGO、店招、侧招等负荷应独立控制、计量 是否原因： 5.2 购物中心娱乐业态夜景出入口夜景照明应独立控制 是否原因： 5.3 酒店、写字楼、住宅小区主入口的功能照明应分三级控制；次要入口功能照明宜分级控制 是否原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 70 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.4 设备、材料选型应符合集团品牌库要求，库外照明灯具成本占比不能超过10% 是否原因： 6 6 158、设计成果要求设计成果要求 6.1 效果图册（鸟瞰及各立面人视）、设计封样册、分场景时段效果图、平、立面灯具布置图、灯具安装节点大样图 300秒动画方案（A+版） 是否原因： 6.2 成本测算（集团确认的正式结果） 是否原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 71 三、深化方案设计阶段 三、深化方案设计阶段 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 72 1 1 方案深化设计评审表 方案深化设计评审表 项目名称： 审查时间： 物业类型 购物中心豪宅普宅销售卖场 写字楼公寓商铺其他 评审阶段 方案深化初步设计 评审时间 组织部门 主持人 序号 参会单位 资料提交 备注：审图意159、见模板说明 1 项目公司设计部 方案深化设计要点审查记录表 2 方案深化设计单位 方案深化设计要点审查记录表 3 施工图设计单位 方案深化设计审查意见 审查条件 地产总部审批通过的总图、平面、立面方案图（纸质） 方案深化（初步设计）对比图 （纸质） 设计条件调研表（方案阶段设计条件调研表） 深化方案（初步设计）设计成果（方案设计成果交接记录） 面积指标对比表应审批通过（销售物业含物业面积指标对比表） 其他资料 上次评审会意见执行情况： 评审问题_条，调整_条 审查意见： 后续工作安排： 评审意见落实时间： 与会人员签字 制表： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 73 2 2 方案深化成果要求 2160、.1方案深化成果要求 2.1 购物中心方案深化设计成果要求 购物中心方案深化设计成果要求 表 2.1.1 购物中心方案深化成果要求 表 2.1.1 购物中心方案深化成果要求 分类分类 内容内容 图纸说明图纸说明 备注备注 总图 总图 建筑外轮廓及间距；与市政道路距离；退红线及建筑控制线距离；将道路关系、各出入口关系等反映在图面上。 竖向设计方案 地块出入口标高；正负零及室内外高差；地下室顶板标高 现状市政道路及规划道路标高 指标 *项目规划指标一览表 根据深化方案重新填写项目规划指标一览表 ，核对差异，应满足原方案指标。 平面图 地下各层平面图，地上各层平面图（含屋顶平面图） 需复核并标明消防161、疏散相关数据； 标出管井大小、位置及名称； 主要设备机房落位 防火分区示意图 图纸比例 1：1000 各相关部门会签 剖面 购物中心典型部分的剖面图 表达购物中心层高、梁板柱的基本关系 立面 深化方案效果图 与签批图册视点一致的深化方案效果图，各部门会签 立面深化设计阶段提报 立面投影图 包含材质、色彩、基本尺寸 展开立面图 需注明 LOGO 及广告位、LED 屏的尺寸 上述图纸除效果图及效果类方案图册外应以 PDF 和 CAD 格式各提供一套，效果图可采用 JPG 或 PDF 格式，效果类方案图册可采用 PPT 或 PDF 格式。 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 74 表 2.1.2 购物中162、心夜景方案深化成果要求 表 2.1.2 购物中心夜景方案深化成果要求 分类分类 内容内容 图纸说明图纸说明 备注备注 效果图 鸟瞰和各方案立面人视夜景效果图 与立面深化效果图（签确）一一对应，不得随意减少效果图数量， A3 图册，项目公司和设计中心会签 分场景（平时、周末、节假日）时段（T1，T2，T3）的效果图 A3，九宫格 指标 夜景照明功率当量值 夜景照明运行电耗计算表 夜景照明功率当量应满足XX夜景照明节能设计标准 ， 夜景照明运行电耗计算表为 Excel 文件 设计封样图册 夜景照明灯具选型方案深化设计封样图册 灯具需标注 ID，从集团库内选型， 设计封样（深化）Excel 文件， 163、A4 文本，项目公司和设计单位会签 平面图 购物中心平面图灯具布置图（包括首层、二层平面图、标准层平面图、屋顶平面图） 照明灯具平面布置图；作为给幕墙提资条件， 夜景设计单位与幕墙设计单位会签； 图纸比例同建筑平面 立面图 购物中心立面灯具布置图 照明灯具立面布置图；作为给幕墙提资条件， 夜景设计单位和幕墙设计单位会签； 图纸比例：同建筑平面 节点大样图 灯具安装节点大样图 全部灯具安装节点大样图，含同一类型灯具不同的安装方式节点大样图；作为给幕墙提资条件： 明确灯具外形尺寸、重量、固定方式、防水等信息，由幕墙设计单位审核并深化设计； 明确灯具安装支架、安装槽/孔、装饰挡板、照明衬板等施工界面164、； 明确影响照明效果的被照面/透光面的材质、颜色、透光/反射率等信息； 明确灯具维护方式，预留必要的检修条件。 夜景设计单位和幕墙设计单位会签。 上述图纸除效果图外应以 PDF 和 CAD 格式各提供一套，效果图可采用高精度 JPG 格式，签确文件为高精度 PDF 格式 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 75 2.22.2 销售物业方案深化设计成果要求销售物业方案深化设计成果要求（含夜景、车库动线方案） 分类分类 内容内容 图纸说明图纸说明 备注备注 总图 总图 建筑外轮廓及间距；与市政道路距离；退红线及建筑控制线距离 户型分布图及配比表 竖向设计方案 组团各地块出入口标高；各楼栋正负零及室内外165、高差；地下室顶板标高；商铺室内标高及室内外高差 现状市政道路及规划道路标高 日照分析图 标明不满足日照的户数和位置 指标 销售物业面积指标差异表格式见表 2.2.1 1) 此表需作为方案深化成果的附件一同报备； 2) 要求项目公司会签、设计院及测绘单位盖章，形成 pdf 文件。 设计院、 测绘单位负责数据及测绘规则准确性； 项目公司、 设计中心各级审查负责审查差异原因合理性。 平面图 各楼的平面图（包括地下室平面图、首层、二层平面图、标准层平面图、屋顶平面图） 1) 标明各种设备管井、 风道、 消防栓的位置尺寸；户门开关方向 2) 标明户型平面编号 3) 图纸比例 1:100 底商平面图 1)166、 标明每个商铺的编号和面积 2) 标明楼梯间、设备管井、烟风道、室外空调机位置尺寸 3) 图纸比例 1:100 剖面 楼栋典型部分的剖面图 包含底商、大堂、结构转换，如一张不能涵盖，可分开表示，不限一张。 立面 不同立面楼栋的效果图 两个角度正常人视点效果图 立面填色图 包含材质、色彩、分缝、基本尺寸 典型部分的墙身大样图 夜景照明方案 夜景照明方案图册 车库动线方案 车库动线方案图册 上述图纸除效果图及效果类方案图册外应以 PDF 和 CAD 格式各提供一套，效果图可采用 JPG 或 PDF 格式，效果类方案图册可采用 PPT 或 PDF 格式。 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 76 表 2167、.2.1销售物业面积指标差异表表 2.2.1销售物业面积指标差异表 项目名称： 面积填报阶段： 编号： 业态业态 写字楼 公寓豪宅 精装住宅 毛坯住宅 室外商业街 回购物业 其他 项目项目 （与签批指标表对应） 集团签集团签批指标批指标(A)(A) 房产试房产试算面积算面积 (B)(B) 差值差值 合计合计 (B(B- -A)A) 差异说明差异说明 1 1 差异说明差异说明 2 2 差异说明差异说明 3 3 备注备注 原因原因 数值数值 原因原因 数值数值 原因原因 数值数值 总计容建筑面积总计容建筑面积 总计容建筑面积与报规面积对应，允许与签批存在差异，但应保证可售面积与签批指标对应。 1.168、此表须作为方案深化成果的附件一同报备。 2.面积差异原因包含但不限于下列： 1) 阳台面积规划和房产测绘计算规则不同。 2) 大堂面积计入不可售面积。 3) 塔楼部分面积分摊给裙房。 4) 避难层、设备间不计 入可售面积。 5) 为多栋楼服务的连廊不参与分摊。 6) 公共卫生间不参与分摊。 3.各项目根据当地实际情况增减表格，如实上报。 其中 地上 地下 、销售物业面积、销售物业面积 差异超部分应按集团审批权限另行报批。 F、写字楼建筑面积 其中 F1、甲级写字楼 B 版 其中 地上 地下 F2、普通写字楼 C 版 其中 地上 地下 G、公寓建筑面积 其中 G1、写字楼 D 版 其中 地上 地169、下 G2、公寓 D 版 其中 地上 地下 H、其他销售物业建筑面积 其中 H1、避难层 H2、设备转换层 J、住宅建筑面积 其中 J1、A/B 版精装住宅 其中 地上 地下 J2、C 版住宅 其中 地上 地下 J3、D 版毛坯住宅 其中 地上 地下 K、室外商业街建筑面积 其中 K1、室外步行街 其中 地上 地下 K2、商铺 其中 地上 地下 K3、酒吧街建筑面积 K4、可售酒楼 L、一环室外街地下设备用房 M、 除一环外其他室外街地下设备 N、回购物业建筑面积 其中 N1、回购商业 其中 地上 地下 N2、回购住宅 其中 地上 地下 P、其他建筑面积 其中 Q、非住宅部分地下车库面积 、城市170、配套物业建筑面积、城市配套物业建筑面积 R、物管用房建筑面积 其中 地上 地下 S、物管用房建筑面积 其中 地上 地下 T、计容不可销售建筑面积 其中 地上 地下 会签栏会签栏 设计单位：设计单位： （对数据及计算规则准确性负责） 测绘单位：测绘单位： （对数据及计算规则准确性负责） 项目公司：项目公司： （落实差异原因） 设计中心：设计中心： （复核差异原因） 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 77 2.32.3 购物中心初步设计成果要求 购物中心初步设计成果要求 分类分类 内容内容 图纸说明图纸说明 备注备注 总图 总图 竖向初步设计 指标 初设面积指标表 平面图 各层平面图（包括地下室平面171、图、地上各层平面图、屋顶平面图） 标明各种设备管井、烟风道、消防栓、室外空调机的位置尺寸； 楼梯间等消防疏散 结构框架布置 商铺平面编号名称及面积（含影院） 图纸比例 1:100 各层平面图、板边图 各业态夜景照明初步设计图 剖面 主要剖面图 包含步行街、中庭等，如一张不能涵盖，可分开表示，不限一张。 立面 各向立面图 效果图 日景整体鸟瞰图 日景人视效果图（多个角度） 室内步行街主入口局部效果图 各向沿街立面效果图 重点部位局部效果图若干 夜景效果图 外墙墙身详图 含必要的剖面图 重点部位放大图及细部构造图 立面特殊元素和构件的详细设计图 外立面主要材料设计封样 文本 XX广场消防安全专篇（172、含夜景） 立面、夜景节能计算书 外立面、夜景初步设计概算书 上述图纸除效果图外应以 PDF 和 CAD 格式各提供一套，效果图可采用 JPG 或 PDF 格式 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 78 3 3 购物中心深化方案及初步设计要点审查表 购物中心深化方案及初步设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 1 1 核心要点核心要点 1.1 深化方案图纸深度及指标应符合设计中心对深化方案及初设成果的统一要求，并应满足集团签批指标。 是否 原因： 1.2 应按照XX面积计算准则完成173、面积计算，各项指标应与方案签批指标一致。 是否 原因： 1.3 购物中心主力店与次主力店空间宜方正，合理安排配套管井、机房位置，避免出现异形空间。 是否 原因： 1.4 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。 是否 原因： 1.5 购物中心立面设计应严格遵守最新版建造标准中相关规定。 是否 原因： 1.6 室内步行街套内面积减去预留疏散宽度及管井面积后，不得少于签批方案指标表中的室内步行街套内面积。 是否 原因： 2 2 总体要求总体要求 2.1 严寒地区设计应按照商业地产严寒地区保温针对性措施标准相关条文执行 B 类 是否 原因： 2.2 地下室出174、入口位置关系应与总平面图中出入口位置关系一致 E 类 是否 原因： 2.3 如出现超出退界线情况，应附带相关政府沟通结果说明 B 类 是否 原因： 2.4 人防无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足XX商业管理及物业管理的便利性要求 B 类 是否 原因： 2.5 大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。 C 类 是否 原因： 2.6 人防布置须满足当地人防审查部门要求 D 类 是否 原因： 2.7 地下室平面须与销售物业地下室分区清晰并不连通，若连通需采取有效措施。 B 类 是否 原因： 2.8 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降175、板处理，满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。 D 类 是否 原因： 2.9 功能分区、设备用房布置应满足分期开发的要求 B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 79 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 2.10 首层次主力店与步行街连通口宜三跨，不小于 2.5 跨。 C 类 是否 原因： 2.11 防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到XX设计中心的确认，不得随意提高防火门级别和增加防火门数量。 C 类 是否 原因： 2.12 设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层176、数，明确使用对象。 C 类 是否 原因： 3 3 消防安全设计消防安全设计 3.1 防火分区、防火疏散距离及出口数量须满足规范要求 A 类 是否 原因： 3.2 疏散宽度应符合XX安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。 A 类 是否 原因： 3.3 购物中心消防控制室宜布置在地下一层或首层。 A 类 是否 原因： 3.4 室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、 一个防火分区考虑。 D 类 是否 原因： 3.5 室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过 60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。 A 类 是否 原因： 3.6 室177、内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于 20m，多层不应大于22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于 37.5m。 A 类 是否 原因： 3.7 每个观众厅的人员疏散出口不应少于 2 个，当观众厅面积大于 400 时， 不应少于 3 个。应布置在三层。 A 类 是否 原因： 3.8 购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。 A 类 是否 原因： 3.9 步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m， 使用燃气等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于 2.00h 的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500 时， 厨房和备餐区与营178、业区之间应采用2.00h 防火墙及甲级防火门进行分隔. D 类 是否 原因： 3.10 步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙，每间商铺的建筑面积不宜大于 300 。建筑面积大于 300 的商铺应采用 3.00h 的防火墙分隔。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.00m,耐火极限不低于 1.00h 的实体墙。 A 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 80 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 4 4 平面设计平面设计 4.1 商业广场主要出入口区域不宜设置井盖179、通风竖井等影响品质的功能设施。厅，电梯厅应设分体空调。 B 类 是否 原因： 4.2 购物中心车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于 8 米,宜为 9 米。地下室停车超过 500 辆需设置3 个汽车坡道。 C 类 是否 原因： 4.3 车库中应预留洗车点位，超市、娱乐楼、室内步行街货梯附近应设置卸货区。其中超市卸货区需抬高 0.8m - 0.9m。 C 类 是否 原因： 4.4 超市、集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间；每组货梯附近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于 30 。 湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。 C 类180、 是否 原因： 4.5 需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于 3.6 米（以 7 米长中型货车为标准） 。其余货车通道净高不小于 2.8米，图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。 E 类 是否 原因： 4.6 车位布置不应阻碍通向地下室大堂的通道 E 类 是否 原因： 4.7 步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门） 、 寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深 45 米。 D 类 是否 原因： 4.8 娱乐楼出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要。 B 类 是否 原因： 4.9 超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯181、进入超市，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。 C 类 是否 原因： 4.10 步行街首层端头预留餐饮铺下方不得设置用电房间，如不能避免，应采取措施做好防水处理和给排水方案。 C 类 是否 原因： 4.11 室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（不小于 2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。 C 类 是否 原因： 4.12 首层次主力店与步行街连通口宜三跨，不小于 2.5 跨。 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 81 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情182、况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 4.13 室内步行街管井设置应远离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响步行街商铺的使用。 B 类 是否 原因： 4.14 室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。 C 类 是否 原因： 4.15 室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域 C 类 是否 原因： 4.16 室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。 C 类 是否 原因： 4.183、17 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门， 在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。 C 类 是否 原因： 4.18 在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。 C 类 是否 原因： 4.19 主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。 C 类 是否 原因： 4.20 室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。 C 类 是否 原因： 4.21 室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其它装饰手法处理184、，保证室内街商业店面连续。 C 类 是否 原因： 4.22 室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。 C 类 是否 原因： 4.23 除疏散楼梯间门外，不得直接面向室内步行街公共区域设置防火门。 B 类 是否 原因： 4.24 购物中心的员工宿舍， 应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。 D 类 是否 原因： 4.25 首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗，橱窗净空应不小于 1.2m，橱窗背后应设门。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。 C 类 是否 原因： 5 5 立面设计立面设计 5.1 购物中心立面及夜景设计应严格按照签批效果图进行深化设计。 C 类 是185、否 原因： 5.2 立面应与平面严格对应。 D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 82 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 5.3 购物中心广告位、LED 屏及 LOGO 标识等应符合集团下发相关标准要求。 C 类 是否 原因： 5.4 立面女儿墙造型的突出物，不得对周边的住宅、公寓、写字楼等销售物业房间形成日照和视线遮挡 B 类 是否 原因： 5.5 立面设计应考虑遮挡屋面设备及机房措施，避免各视角的不良形象影响。 B 类 是否 原因： 5.6 立面设计应充分考虑各种外接管线（如煤气管等）的隐186、藏问题。 B 类 是否 原因： 5.7 立面深化方案文件必须包含成本测算清单。 C 类 是否 原因： 5.8 立面图中应标注消防救援窗的位置、尺寸。 E 类 是否 原因： 5.9 消防救援窗之间的水平距离不宜大于 20 米，且每个防火分区不应少于 2 个。 A 类 是否 原因： 5.10 购物中心主立面应设一大三小 4 块广告位和1 块室外 LED 屏， 其位置应和签批效果图保持一致。 C 类 是否 原因： 5.11 一级店招 LOGO 一般放在塔楼楼顶（面向主路），步行街主入口上方，分横版和竖版，一般选用红色，具体位置及数量以集团签批立面方案为准。 C 类 是否 原因： 5.12 二级店招标187、准尺寸高度：2.5 米-3 米（具体尺寸及设置高度均应小于一级店招），所有店招均为镂空图标考虑，不能为整版形式，也不可自行另加背板，必须夜间能发光。每个字不少于 3 个固定点，避免字体背面加作钢架。 C 类 是否 原因： 5.13 三级店招标准尺寸高度：22.5 米（具体尺寸小于二级店招），所有店招均为镂空图标考虑，不能为整版形式，也不可自行另加背板，必须夜间能发光。每个字不少于 3 个固定点，避免字体背面加作钢架，悬挂高度原则不高于二级店招高度。 C 类 是否 原因： 5.14 广告位设置原则为一大三小， 大的 150 平米，小的 75 平米左右，广告位长宽比应1:1.414-1.5 为宜。188、 C 类 是否 原因： 5.15 室外 LED 屏需设置在毗邻主要交通干道广场附近的外立面处； 每个广场户外只设置一块。 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 83 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 5.16 室外 LED 屏的高度需要避开障碍物（如树、高架桥、临近房屋等），如果位于四层建筑立面处，LED 屏顶部标高 24 米,底部标高约16 米；如果位于三层建筑立面处，LED 屏顶部标高 20 米，底部标高约 12 米。具体项目应根据立面需要做适当调整 C 类 是否 原因： 5.17 室外 189、LED 屏的设置不得占用原有的广告位，且不能与广告位贴临设置。 C 类 是否 原因： 5.18 建筑主入口处因消防报建或效果要求为内透设计的，不允许设置室外 LED 屏。 C 类 是否 原因： 5.19 室外 LED 屏的大小需控制在100120 平米之间。 C 类 是否 原因： 5.20 根据运营需求， 室外 LED 屏幕的宽高比为 4:3或 16:9 均可；LED 屏幕的点间距为 P14。 C 类 是否 原因： 5.21 设置室外 LED 屏时，考虑 LED 屏的维修及散热， 屏幕正面到安装背衬面的距离不得小于 1米。 C 类 是否 原因： 5.22 购物中心主立面展开系数不应大于 1.3190、 E 类 是否 原因： 5.23 立面幕墙造型出挑不宜过大，以利于控制成本。当幕墙出挑较大时，应沿层间位置设置土建出挑梁板， 作为外立面幕墙的附着结构，不应采用钢结构出挑加外幕墙的结构形式。 C 类 是否 原因： 5.24 购物中心主入口处的立面设计，应充分考虑步行街端头不小于立面 50%面积的开窗要求。 A 类 是否 原因： 5.25 购物中心主要出入口应设雨棚，雨篷材料宜采用钢结构金属饰面、布艺雨棚或非透明彩釉玻璃雨棚；不宜采用透明玻璃雨棚；安全雨棚应采用：混凝土雨篷、钢结构彩釉夹胶玻璃雨棚、钢结构金属饰面，不得选用布艺雨棚。 B 类 是否 原因： 5.26 室内街主入口雨篷出挑距离不小于191、 4 米，其他防坠物雨篷突出墙面距离不小于 2 米，两侧超出出入口宽度不小于 1 米。 C 类 是否 原因： 5.27 外立面材料应采用耐火等级 A 级的材料。 A 类 是否 原因： 5.28 立面各板材划分尺寸不宜过大，且应考虑和消防救援窗的对位关系。 E 类 是否 原因： 5.29 购物中心主入口玻璃应采用超白中空 low-e玻璃。 E 类 是否 原因： 5.30 购物中心橱窗玻璃应采用单片高透玻璃。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 84 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 5.31 192、外立面铝板材料厚度不应小于 2.5mm E 类 是否 原因： 5.32 购物中心外门均应采用有框门，开启方式应为平开； 严寒地区为防止门缝太大产生冻害，禁止使用地弹门 C 类 是否 原因： 6 6 夜景照明设计夜景照明设计 6.1 要求另附加 夜景照明方案设计要点审查表 D 类 是否 原因： 6.2 夜景照明方案应整体明亮，无大面积暗区；照明应以暖光为主，彩色和动态灯光渲染商业氛围；风格现代、时尚，与建筑立面设计匹配 E 类 是否 原因： 6.3 夜景照明方案在（室内/外）步行街入口、建筑顶部等重点部位应突出 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇193、 85 四、施工图阶段 四、施工图阶段 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 86 1 1 销售合同附图要点审查表 销售合同附图要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号 审查内容 问题分类 完成情况 审查意见 备注 1 1 总则总则 1.1 应在完成施工图第三方审核之后的图纸基础上，进行销售合同附图制作 B 类 是否 原因： 1.2 销售合同附图除各房间外形尺寸外，不得有任何更详细的尺寸标注 B 类 是否 原因： 1.3 销售合同附图（户型图）只显示该套房屋产权范围内的部分(SOHO、写字楼可采用楼层平面），不利因素以其他告知方式进行提示 B 类 是否 原因： 2 2 平面平面 2.1 每套房屋除最194、大进深、面宽两道尺寸外，不得表达更详细的尺寸数据 B 类 是否 原因： 2.2 墙体表达交房时存在状态，采用双线，不表达承重和非承重墙及保温层 B 类 是否 原因： 2.3 门窗等表达交房时存在的状态，不表达是否落地，并应附带免责条款 B 类 是否 原因： 2.4 其他阳台、空调隔板、柱子等需表达交房时存在状态，但不许有更详细信息 B 类 是否 原因： 2.5 室内门窗、洁具等不属于交房时存在状态的设施，不许表达 B 类 是否 原因： 2.6 房间功能名称、装修标准、设备、面积数据等另外有标准文件另行约定的内容，不得表达，以免产生相互矛盾 B 类 是否 原因： 2.7 影响户型平面形状和使用功195、能的管井烟道等设施应表达交房时存在的状态，但不得有更详细标注 B 类 是否 原因： 2.8 商铺楼梯等只表达交房时存在的状态，并应附带免责条款 B 类 是否 原因： 2.9 特殊楼层及特殊套型应另行增加相应销售合同附图表达 B 类 是否 原因： 3 3 会签要求会签要求 3.1 项目公司会签人员包括：规划副总、营销副总、工程副总、总经理 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 制表： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 87 2 2 建筑施工图评审会 2.1建筑施工图评审会 2.1 建筑施工图评审会议记录表 建筑施工图评审会议记录表 项目名称：评审时间： 业态 购物中心 写 字 楼 196、公寓销售卖场 豪宅 普宅 住宅底商 其他 评审时间 评审地点 组织部门 主持人 序号 参会单位 审图意见提交 备注：审图意见模板说明 1 设计中心 是否 施工图审查要点记录表审图意见 2 项目公司设计部 是否 施工图审查要点记录表审图意见 3 施工图设计单位 是否 施工图审查要点记录表审图意见 4 方案设计单位 是否 方案设计要点审查记录表 5 第三方审图单位 是否 施工图第三方审查记录表审图意见 6 监理单位 是否 审图记录 7 总包单位 是否 审图记录 8 物管公司 是否 施工图审查要点记录表审图意见 审查条件 地产总部审批通过的总图、户型平面、立面方案图（纸质） 当地图纸审查部门通过和方197、案设计单位签认的全专业施工图（蓝图） 设计条件调研表是否移交（施工图阶段设计条件调研表） 施工图面积指标对比表是否审批通过（物业面积指标对比表） 上次评审会意见执行情况： 评审问题_条，调整_条 审查意见： 后续工作安排： 评审意见落实时间： 施工交底会时间： 与会人员签字 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 88 2.22.2 购物中心施工图第三方审查要点表建筑 购物中心施工图第三方审查要点表建筑 项目名称：项目编号： 地块或分期名称：编制时间： 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认198、 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 一一. . 消防消防安全安全管控管控要点要点 1.11.1 总体要求总体要求 1.1.1 应按模板要求编制完成消防设计专篇。 A A 是否优化 1.1.2 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地，并表示出雨棚等出挑构件。 A A 是否优化 1.21.2 消防疏散平面布置消防疏散平面布置 1.2.1 疏散宽度是否符合XX安全管控要求及国家规范，并提供疏散宽度计算表。 D D 是否优化 1.2.2 室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过 60m199、,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于 37.5m。 D D 是否优化 1.2.3 室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于 20m，多层不应大于 22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。 D D 是否优化 1.2.4 每个观众厅的人员疏散出口不应少于 2 个，当观众厅面积大于 400 时，不应少于 3个。 D D 是否优化 1.2.5 购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。 D D 是否优化 1.2.6 购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。 D D 是否优化 1.2.7 购物中心消防控制室宜布200、置在地下一层或首层。 D D 是否优化 1.2.8 室内步行街首层应按安全区考虑， 步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。 D D 是否优化 1.2.9 防火分区的划分、 防火门的位置及做法应得D D 是否 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 89 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 到设计中心的确认。应得到XX规划院的确认。 优化 1.31.3 201、消防构造平面布置消防构造平面布置 1.3.1 步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限 1.00h 的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走道或步行街进行分隔。 D D 是否优化 1.3.2 次主力店应采用 3.00h 的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h 的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时， 应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于 2.0h。 D D 是否优化 1.3.3 步行街对于餐饮类商铺， 建筑面积不宜大于500m，使用燃气等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于 2.00h 的墙体和乙级防火门进行分隔202、； 当建筑面积大于 500m 时，厨房和备餐区与营业区之间应采用 2.00h 防火墙及甲级防火门进行分隔。 D D 是否优化 1.3.4 步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙， 每间商铺的建筑面积不宜大于 300 。建筑面积大于 300的商铺应采用 3.00h 的防火墙分隔。 相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于 1.00m、 耐火极限不低于 1.00h 的实体墙。 D D 是否优化 1.3.5 步行街内的设备室、 通风、 空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于 2.00h的隔墙，1.50h 的楼板和甲级防火门进行分隔。 D D 是否优化 1.3.6203、 室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、 垃圾道等竖向管道井， 应分别独立设置； 其井壁应为耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体。 D D 是否优化 1.3.7 室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂D D 是否 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 90 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 壁，如必须设置，应设置为可升降式。 优化 1.3.8 防火门设204、置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别， 不得随意增加防火门数量。 D D 是否优化 1.3.9 设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵： 防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、 步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、 风管电缆桥架穿越防火分隔处。 D D 是否优化 1.3.10 购物中心建筑内外设置的疏散楼梯， 其净宽度应大于 1.4m,商铺的疏散门净宽度应大于 1.4m。 D D 是否优化 1.41.4 材料要求材料要求 1.4.1 材料做法应与建造标准一致。 C C 是否优化 1.4.2 购物中心公共区域 （不含酒店） 顶棚、 地面、隔墙均应用 A 级材料。 D 205、D 是否优化 1.4.3 外立面材料物理指标及构造做法应满足安全、耐用原则。凡使用轻资产XX广场设计封样材料电子库2015 版及设计中心电子材料库 外的立面材料， 均需在设计图纸注明相关物理指标要求，并 OA 上报设计中心专项审批。 B B 是否优化 1.4.4 外饰面严禁采用易浸水变形的材料， 如水泥压力板、硅酸钙板等。GRC 产品应在设计图纸注明物理指标要求并有可靠的构造措施要求。 B B 是否优化 1.4.5 屋顶保温不宜采用强度较低的发泡类混凝土材料(如采用应注明措施,避免施工过程中对以上材料的破坏) B B 是否优化 1.51.5 安全要求安全要求 1.5.1 中庭栏板玻璃应采用 8206、+8mm 及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于 1.15 米。（高度指可D D 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 91 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 踏面至栏杆扶手上沿总高度） 1.5.2 临空高度大于三层的自动扶梯， 应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏， 栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃， 栏板的防护高度不小207、于 1.2 米 （高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。 D D 是否优化 1.5.3 购物中心、 室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于2.0 米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。 D D 是否优化 1.5.4 高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。 D D 是否优化 问题类问题类别小计别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. . 规划规划设计设计管控管控要点要点 2.12.1 总平面规划、业态功能208、布局、人流动线、交总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织通组织 2.1.1 不得擅自改变XX集团批准的方案、指标。 C C 是否优化 2.1.2 应明确表示各出入口与市政道路标高、 交通流线及站点之间关系。 应与景观竖向设计一致。 主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。 E E 是否优化 2.1.3 绘制一层组合平面图， 将道路关系、各出入口关系、0.000 标高等反映在图面上。 C C 是否优化 2.1.4 购物中心如采用地下室停车， 需沿不同方向主要道路设两个或两个以上车库出入口， 用以分解交通。 不宜在商铺前横向设车道出入口。 出入口坡道应双进双出， 不得做单车道，且净宽不小于209、 8 米宜为 9 米。 C C 是否优化 2.22.2 各项指标不得改变各项指标不得改变 2.2.1 XX集团批准的综合指标，应填写XX项目综合指标表。 C C 是否优化 _ 2.32.3 主力店面积计算主力店面积计算 *2.3.1 应按照XX面积计算准则完成各阶段面积C C 是否_ 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 92 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认210、认 计算。 优化 2.42.4 人防位置、等级人防位置、等级 2.4.1 大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。 C C 是否优化 2.4.2 无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足XX商业管理及物业管理的便利性要求， 如宜优先考虑平时通道战时封堵， 对上部可能的管线穿越有解决方案。 C C 是否优化 2.52.5 内外装修做法内外装修做法 2.5.1 应满足XX建造标准以及主力店交房条件要求。 装修材料选用应有须满足防火要求的描述。 D D 是否优化 _ 2.5.2 平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量， 消火栓的设置不得对商211、业品质造成影响。 B B 是否优化 2.62.6 电梯、自动扶梯参数及配置电梯、自动扶梯参数及配置 2.6.1 每部电、 扶梯均应编号， 技术参数应符合XX建造标准要求，应填写XX标准电梯参数表，每层应设两部残疾人电梯。 C C 是否优化 2.72.7 电梯、自动扶梯竖向联系电梯、自动扶梯竖向联系 2.7.1 室内步行街扶梯（根据车库大小可设 12处） 、 垂直电梯有条件均应到达地下车库各层； 客梯扶梯在地下室宜设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调。 C C 是否优化 _ 2.82.8 楼梯形式楼梯形式 2.8.1 步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯， 并应与集团签批图纸一致。 C C 是否优化 2.212、8.2 主力店楼梯布置原则应尽量在平面四角， 不影响商业使用功能。 与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向， 方便将来业态调整进深加大。 二层及以上设置儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯，并靠外墙。 C C 是否优化 _ 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 93 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.92.9 商业主要出入口商业主要出入口 2.9.1 商业213、广场主要出入口区域不宜设置井盖、 通风竖井等影响品质的功能设施。 C C 是否优化 2.9.2 步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门） 、 寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深 45 米。 C C 是否优化 _ 2.10 2.10 主力店和次主力店主力店和次主力店 2.10.1 娱乐楼出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要。 C C 是否优化 2.10.2 超市入口位于步行街入口区域， 应尽快通过扶梯进入超市， 室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。 C C 是否优化 2.10.3 首层次主力店与步行街连通口宜三跨， 不小于 2.5 跨。 C C 是否优化 2.1214、0.4 主力店与次主力店空间宜方正， 合理安排配套管井、机房位置，避免出现异形空间。 C C 是否优化 2.10.5 主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。 C C 是否优化 _ 2.112.11 步行街空间效果步行街空间效果 2.11.1 室内步行街中除大中庭外， 其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。 C C 是否优化 2.11.2 室内步行街中应视线通畅， 沿街两侧应保证铺面连续性。 C C 是否优化 2.11.3 室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（不小于2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。 平面图中用虚线示意215、并应与结构专业进行会签。 C C 是否优化 2.11.4 室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式， 应采用玻璃或其它装饰手法处理，保证室内街商业店面连续。 C C 是否优化 2.11.5 除疏散楼梯间门外， 不得直接面向室内步行街公共区域设置防火门。 B B 是否优化 2.122.12 首层橱窗首层橱窗 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 94 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复216、复审审结结果果确确认认 2.12.1 首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗，橱窗净空应不小于 1.2m，橱窗背后应设门。 橱窗要求全玻璃， 不应采用玻璃肋。 C C 是否优化 2.132.13 甲级写字楼甲级写字楼 2.13.1 应设置两层通高入口大堂， 独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。 C C 是否优化 2.142.14 卫生间卫生间 2.14.1 在宝贝王业态所在楼层， 并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室， 其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。 除宝贝王所在楼层外的其他楼层， 残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。 C C 是否优化 2.14.2 所有公共卫生间(餐饮包间217、卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。 C C 是否优化 2.14.3 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。 C C 是否优化 2.152.15 室内净高室内净高 2.15.1 步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合XX建造标准要求； 室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。 C C 是否优化 2.162.16 室外降板室外降板 2.16.1 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理， 满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。 C C 是否优化 2.172.17 立面立面 2.218、17.1 立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。 C C 是否优化 2.182.18 广告、店招设计广告、店招设计 2.18.1 立面广告位、店招位数量、做法应满足XX规划院设计标准文件。 C C 是否优化 2.19 2.19 机房、井道标注机房、井道标注 2.19.1 设备用房、 所有管井应标明名称、用途及对C C 是否 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 95 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审219、审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 应层数，明确使用对象。 优化 2.19.2 室内步行街管井设置应远离步行街公共区域， 管井布置应规整， 不得影响步行街商铺的使用。 B B 是否优化 2.20 2.20 机房位置机房位置 2.20.1 室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。 C C 是否优化 2.21 2.21 餐饮条件餐饮条件 2.21.1 室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板， 室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、 上下水等全套设备条件。 独立酒楼要预留厨房降板区域。 C C 是否优化 2.22 2.220、22 垃圾房设置垃圾房设置 2.22.1 超市、 集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间； 每组货梯附近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于 30 。湿垃圾房应集中设置， 并应设分体空调。 垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。 C C 是否优化 2.23 2.23 洗车点位、卸货区洗车点位、卸货区 2.23.1 车库中应预留洗车点位，超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。 C C 是否优化 2.242.24 车库车库 2.24.1 需通行超市货车的通道及坡道、 出入口净高应通行无阻且不小于 3.6 米 （以 7 米长中型货车为标准）。其余货车通道净高不小于2.8 米，图中应注明货221、车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。 C C 是否优化 2.25 2.25 屋顶设备及绿化屋顶设备及绿化 2.25.1 纯购物中心项目： 屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组， 应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。 C C 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 96 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.25.222、2 屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础； 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 C C 是否优化 2.25.3 屋顶设备的布置图要重点审批， 需供方各专业会签。 E E 是否优化 2.25.4 自持甲级写字楼、 五星级及以上酒店须设置擦窗机。 E E 是否优化 2.25.5 屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理； 透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。 C C 是否优化 2.25.6 虹吸雨水口、 雨水管不应布置在影城大堂中部区域。 C C 是否优化 2.25.7 购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面， 应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A 级店考223、虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。 C C 是否优化 2.26 2.26 基坑、井道标注基坑、井道标注 2.26.1 电梯基坑、 集水井卷材防水层在现有国家标准 （一级防水） 基础上增加一道卷材防水层。 C C 是否优化 2.26.2 对于基坑、 集水井的垂直侧壁，在卷材防水层外增加保护层。保护层做法：粘贴 50 厚挤塑聚苯板。 C C 是否优化 2.27 2.27 室外步行街室外步行街 2.27.1 室外步行街宜设一至两处公共卫生间， 应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。 C C 是否优化 2.282.28 建造标准建造标准 2.28.1 构造做法是否符合最新的建造标准要求 C 224、C 是否优化 2.292.29 施工图设计单位为各单项设计最终施工图施工图设计单位为各单项设计最终施工图总协调单位总协调单位 2.29.1 幕墙、 立面、 夜景照明、 建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。 E E 是否优化 2.29.2 设计总包应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图， 并应与幕墙公司、夜景E E 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 97 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见225、 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 照明公司会签设计成果。 2.29.3 各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。 E E 是否优化 问题类问题类别小计别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个， D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查226、单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A 类问题：造成安全性问题； B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题； C 类问题：不符合建造标准的问题； D 类问题：违反强制性规范问题； E 类问题：一般性问题。 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 98 2.32.3 销售物业施工图第三方审查要点表建筑 销售物业施工图第三方审查要点表建筑 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回227、复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 一一. .设计设计文件文件 1 1 设计文件应完整设计文件应完整 1.1 应提供完整的集团签批版方案， 该方案版本是与施工图设计依据一致的版本。 （签批版方案包括总图、规划指标、户型平面、住宅门厅、商铺布置平面、地下室、立面及效果图等）。 E E 是否优化 1.2 施工图文件完整（包括图纸目录、各专业施工图电子版文件（DWG 及 PDF 版）、各专业计算书、详勘及试桩报告等）。 E E 是否优化 1.3 提供完整的政府及相关部门审批资料 （包括规划审批、消防审批、人防审批、超限审查及施工图外审228、等）。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. .总平总平面面 2.12.1 与方案对照情况与方案对照情况 2.1.1 总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数应与方案一致。 C C 是否优化 2.1.2 各出入口（含小区、车库和建筑首层出入口）位置方向应与方案一致。 C C 是否优化 2.1.3 人车流线组织应与方案一致。 C C 是否优化 2.22.2 达到规范、规定要求达到规范、规定要求 2.2.1 总图要示意消防登高面和消防登高场地，229、 场地应与消防车道连通， 场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5 米，且不应大于 10 米，场地的坡度不宜大于 3%、登高场地尺寸不小于15x10 米，建筑物高度大于 50 米时应不小于20 x10 米，登高场地与建筑物外墙之间无影响登高的无障碍物。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 99 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2230、.2.2 别墅类场地的设计标高（室外地面标高）应高于设计洪水位标高 1.0-1.5 米； 别墅地下室坡道入口，应避免位于总平面的洼地等易积水处；增加室外雨水口的数量， 雨水口间距比常规间距减小50%。 D D 是否优化 2.2.3 建筑首层外装修边沿退线应满足规划退线要求（注意首层窗井、门斗、地下车库坡道、自行车库入口等突出部位对建筑退线的影响）。 D D 是否优化 2.2.4 建筑外形轮廓、总尺寸与平面图复核。 E E 是否优化 2.2.5 建筑间距复核，注意建筑轴线尺寸、结构角点、外墙外保温角点的定位关系。 别墅类建筑的地下室采光井是建筑物的一部分，总平面示意防火间距等参数时， 建筑物边界231、应包括采光井。 E E 是否优化 2.2.6 车库出入口与道路相接处转弯半径是应满足要求（宜大于 6 米）。 E E 是否优化 2.2.7 车库出入口应满足退线和视角(120 度)要求。 A A 是否优化 2.2.8 区内道路宽度、转弯半径、退建筑距离和通过建筑的消防通道应满足消防规范要求。 区内消防道路的控制要求： 1，车道的净宽度和净空高度均不应小于 4.0m； 2，转弯半径应满足消防车转弯的要求； 3，消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物； 4 消防车道边缘与建筑外墙的距离不宜小于 5m； 5，消防车道的坡度不宜大于 8%。 D D 是否优化 2.2.9 地下232、车库出入口与道路垂直时， 出入口与道路红线的安全距离。应保持不小于 7.50m 安全距离。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 100 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.32.3 重点把控项目重点把控项目 2.3.1 小区内布置的化粪池、 开闭站等可能影响业主生活品质的设备设置应符合规范， 对小区品质影响最小。 B B 是否优化 问题233、类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 三三. .住宅住宅公共公共区域区域 3.13.1 与方案对照情况与方案对照情况 3.1.1 首层单元门厅位置关系应与方案吻合。 C C 是否优化 3.1.2 核心筒布局应与方案吻合。 C C 是否优化 3.1.3 地下室通风等管井不影响门厅布置。 C C 是否优化 3.1.4 首层入口处应设置雨棚。 C C 是否优化 3.1.5 底层私家花园的划分应与方案一致。 C C 是否优化 3.23.2 达到规范、规定要求达到规范、规定要234、求 3.2.1 首层单元门厅面积、开间尺寸、净高应达标（普宅：门厅面积不小于 50 平米，净高不小于 5 米；豪宅：门厅面积不小于 100 平米，净高不小于 7米，公寓门厅面积不小于 50 平米，净高一层）。 C C 是否优化 3.2.2 电梯厅、公共走道：电梯厅及走廊宽度应预留精装修面层厚度（普宅：走道装修后净宽不小于1.2m，电梯厅装修后净宽不小于 1.8m；当采用担架电梯时， 电梯厅装修后净宽不小于 2.0m （或满足当地规范要求）；豪宅：走道装修后净宽不小于 1.4m，电梯厅装修后净宽不小于 2.0m；当采用担架电梯时， 电梯厅装修后净宽不小于2.0m（或满足当地规范要求）。 C C 235、是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 101 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 3.2.3 首层单元门及疏散走道宽度应满足规范要求 （高层居住建筑首层外门净宽不小于 1.1 米，普宅：首层疏散通道装修后净宽不小于 1.2 米；豪宅：首层疏散通道装修后净宽不小于 1.4 米。 首层大堂外门的宽度和高度应满足：豪宅2400mmx3600mm 的要求；普236、宅 1800mmx3000mm 的要求。 C C 是否优化 3.2.4 单元入口处无障碍坡道设计应满足规范要求 （1：入户大堂设置双道门时， 门扇同时开启最小间距不小于 1.5 米；2：中、高层住宅、公寓建筑单元入口处平台宽度不小于 2 米；3：无障碍坡面宽度不小于 1.2 米、坡道起点、终点及中间休息平台长度不小于 1.5 米；4：无障碍坡道当坡度采用 1：12 时、最大高度为 0.75 米、水平长度为 9 米）。 D D 是否优化 3.33.3 重点把控项目重点把控项目 3.3.1 住宅首层各出入口室内外高差应满足XX建造要求（普宅不高于 600；豪宅不低于 600，不高于 900）。 C237、 C 是否优化 3.3.2 水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸应合理、 砼墙上的洞口与结构专业施工图预留洞口一致（此条审查意见需与结构专业共同审查）。 C C 是否优化 3.3.3 首层消火栓、管井应暗装。 C C 是否优化 3.3.4 标准层消火栓及立管与户门不应冲突。 C C 是否优化 3.3.5 门厅、核心筒至户门流线应满足要求。 C C 是否优化 3.3.6 带水的公共管井及机房应设防水层及地漏。 B B 是否优化 3.3.7 除管井检修门和住宅户门外， 防火门应具有自行关闭功能， 双扇防火门应具有按顺序自行关闭的功能。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 10238、2 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四四. .住宅住宅户内户内 4.14.1 与方案对照情况与方案对照情况 4.1.1 平面布局应与方案吻合。 C C 是否优化 4.1.2 家具239、平面布置应与方案吻合。 C C 是否优化 4.1.3 厨房：烟道、上下水管井、烟机、炉具、水盆、冰箱、橱柜等位置与方案一致，底层剪力墙体加厚后对厨房布置无影响。 C C 是否优化 4.1.4 卫生间：风道、上下水管井、坐便器、洗手盆、浴缸、淋浴区、洗衣机等位置与方案一致，底层剪力墙体加厚后对卫生间布置无影响。 C C 是否优化 4.1.5 阳台、空调室外机位置及数量应满足要求。 C C 是否优化 4.24.2 达到规范、规定要求达到规范、规定要求 4.2.1 厨房： 案台长度满足灶台、 洗涤池、 切菜案台 （切菜案台长度不小于 500mm）使用要求，冰箱与灶台间距合理；预留燃气管和燃气表布设位240、置，并应利于厨柜布置并尽可能暗藏。 灶台应靠近排气道；应设置管井。 B B 是否优化 4.2.2 卫生间：洁具等设施尺寸间距应满足使用要求（需考虑装修面层预留） ， 是否降板， 排水方向、坡度和地漏位置合理（豪宅设置电话插口、采用同层排水系统）。 B B 是否优化 4.2.3 阳台： 相邻户阳台应存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳台有组织排水合理（地漏避免设于阳台门边，避免雨水倒灌），工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座、严寒及寒冷地区工作阳台有水管线时设置采暖系统)。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 103 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题241、类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 4.2.4 雨水管冷凝水管：核实雨水管、冷凝水管与平面关系，应隐蔽设置，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装。 B B 是否优化 4.2.5 户门及房门尺寸、开启方向应满足要求，户门开启相互无影响，所有门洞口高度不小于 2200。其中豪宅户门尺寸 1800 x2400 或 1600 x2400，普宅户门 1200 x2200（120 平米以上）、242、1000 x2200（120 平米以下）。 C C 是否优化 4.2.6 空调机选型、位置布置与尺度、设置标准应满足使用要求，室内机不能正对床头，室外机位可满足安装、使用要求（普宅：室外空调机位净空不小于 1200 x600，豪宅：室外空调机位不小于2100 x900）。 C C 是否优化 4.2.7 散热器位置与门窗位置、家俱布置、插座等不冲突，注意窗下散热器低于窗台高度，避免空调柜机与散热器位于同一墙面上。集分水器位置合理。 E E 是否优化 4.2.8 隔声规范：住宅分户墙上不应嵌墙暗装消火栓、配电箱等设施；户内邻电梯墙体应做隔声处理；电梯井道应避开卧室。 D D 是否优化 4.2.9 243、豪宅保姆间：如设置保姆间，保姆间内设置卫生间，洗衣机宜设置于保姆间；通过保姆间进行消防疏散时， 保姆间的门及通道宽度满足消防要求(保姆间通向前室的门净宽不小于 1m） D D 是否优化 4.2.10 住宅厨房、 卫生间外窗向内开启后不应影响室内使用功能。 B B 是否优化 4.2.11 室内门（窗）应预留墙垛。 B B 是否优化 4.2.12 凸窗窗台高 300-500mm，突出墙面 400-600mm,且室内外不应有遮挡光线、视线构件； B B 是否优化 4.2.13 严寒及寒冷地区门窗应有防寒防冻措施和节点。 D D 是否优化 4.2.14 屋顶消防水箱设置位置应避开在卧室或客厅上部。 B244、 B 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 104 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 4.34.3 重点把控项目重点把控项目 4.3.1 梁柱墙位： 客厅、 卧室内梁位和墙位的关系合理，厅、房避免剪力墙凸出墙面。 E E 是否优化 4.3.2 插座、表箱、灯位应与家具布置吻合。 E E 是否优化 4.3.4 卫生间处轻质隔墙（包括公共管井壁）下部应245、设置高混凝土反坎，高度超过建筑面层 200mm。 E E 是否优化 4.3.5 厨房、卫生间排风道应按实际尺寸落位，并不得遮挡外门窗及对其他功能造成影响。 B B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个个，E E 类问题类问题 个个 五五. .商铺商铺 5.15.1 与方案对照情况与方案对照情况 5.1.1 商铺面积应与集团签批版指标一致。 C C 是否优化 5.1.2 分铺方案应与签批版方案一致。 C C 是否优化 5.1.3 商铺楼梯、卫生间位置方式应与签批版方案一致。 C C 246、是否优化 5.35.3 重点把控项目重点把控项目 5.3.1 餐饮区域应预留排烟方式和隔油池位置。 C C 是否优化 5.3.2 商铺餐饮预留条件烟道距其附近住宅应满足 30米间距要求。如不满足应有相应措施进行处理。 C C 是否优化 5.3.3 商铺地面标高应与城市道路顺接无台阶 （横坡宜为 1.5%-2.5%，最大不超过 5%；纵坡与道路纵坡相符， 商铺之间室内标高平缓过渡， 以高差150mm左右为宜； 相邻铺间标高不应出现大于 300 的高差；商铺入口处室内外高差不应超过 20mm，高高差处构造宜倒圆角，以方便无障碍通行差处构造宜倒圆角，以方便无障碍通行）。 C C 是否优化 技术管控手247、册/ 第二册 建筑篇 105 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 5.3.4 户内电表箱位置应合理。 E E 是否优化 5.3.5 当商铺上方有塔楼且塔楼直接落地时， 首层商铺的出入口处应设防高空坠物的通长安全雨篷， 突出墙面不应小于 2 米； 其余处雨蓬突出墙面不宜小于 1.5 米，距地高度不宜小于 2.8 米。 A A 是否优化 5.3.6 商铺室外248、空调机位：每个商铺均应设置空调，室外空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于 1400mm，厚度不小于 900mm。 B B 是否优化 5.3.7 底商无外窗卫生间应设置排气措施。 B B 是否优化 5.3.8 商铺外门：商铺首层外门（朝向市政道路一侧）双扇门宽不小于 1.8m（两侧留 600mm 宽落地玻璃窗，单面布置不小于 900mm 宽）、单扇门宽不小于 1m，门高不小于 2.7m；商铺后部（朝向住宅小区一侧）不应开门，若消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及异常开启报警系统。 C C 是否优化 5.3.9 公共卫生间：商业街宜设置独立公共卫生间，前室洗手盆 2-3 个，男厕蹲249、位不少于 3 个，小便斗不少于 3 个，女厕蹲位不少于 5 个，公共卫生间设置不影响商铺及住宅的使用。 C C 是否优化 5.3.10 商铺内严禁出现与该商铺无关的公共设备及设施（如：公共配电箱、消防报警阀、水泵接合器等）。 B B 是否优化 5.3.11 设计说明中应体现对自动扶梯的安全防护措施: 1. 自动扶梯的安全防护应满足自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范 GB 16899-2011 相关要求； 2. 各层自动扶梯内侧与侧裙之间的空隙，应做好结构性封闭措施（不大于 50mm）； 3. 各层内、外侧扶手带前方应设计安全护栏装置。 A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 250、类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 六六. .6.16.1 与方案对照情况与方案对照情况 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 106 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 地下地下室室 6.1.1 车行、 人行、 入户流线应与集团签批版方案一致。 C C 是251、否优化 6.1.2 停车位数量应满足集团签批版指标要求； 车位中含有机械车位、子母车位等特殊车位时，应在指标中单独列注。 C C 是否优化 6.1.3 地下室内的住宅大堂面积应满足要求 （面积不小于首层大堂的 1/2），已避开机动车位、行车道或其他危险位置。 A A 是否优化 6.26.2 达到规范、规定要求达到规范、规定要求 6.2.1 车道宽度、转弯半径、停车位尺寸应符合规范及使用要求（停车位尺寸 2400 x5300；豪宅的豪华停车位尺寸 3000 x6000）。 C C 是否优化 6.2.2 车位布置应避开入户人行通道。 E E 是否优化 6.2.3 排烟、 通风机房的进排风管井位置应252、避开首层门厅、商铺等位置。 C C 是否优化 6.36.3 重点把控项目重点把控项目 6.3.1 机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端应设排水沟， 应做集水坑、 排水泵 （封闭式：坡道上下端各设置一道；非封闭式：坡道上下端及开口结束处各设置一道）。 C C 是否优化 6.3.2 设备机房应采取隔音减噪处理 （主楼下或贴临主楼的有噪声源设备用房）。 D D 是否优化 6.3.3 地下室出地面风井、 商铺屋顶出风口及空调机组等构件不能对住宅的功能、 视线、 品质等有影响。 B B 是否优化 6.3.4 变配电室门口需加防水防鼠挡坎， 高度满足当地规范要求。 E E 是否优化 6.3.5 253、消防控制室应增加 300mm 高的拦水门槛。 消防水泵房应采取防水淹的技术措施。 D D 是否优化 6.3.6 坡道、层高应满足管线布置及使用要求。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 107 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位254、意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 七七. .建筑建筑外立外立面面 7.17.1 与方案对照情况与方案对照情况 7.1.1 主要檐口、 建筑物最高点以及关键控制标高应与方案一致。 C C 是否优化 7.1.2 材料选用应与方案一致。 C C 是否优化 7.1.3 线脚、粉刷分格线的标注应与立面方案一致。 E E 是否优化 7.1.4 复核复杂的局部建筑立面、 立面装饰构架的详图细致说明应与方案一致。 E E 是否优化 7.27.2 达到规范、规定要求达到规范、规定要求 7.2.1 立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、 门窗位置高度及分格、雨水管、空调位等位置、尺寸应与平255、面一致。 E E 是否优化 7.2.2 不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处。 E E 是否优化 7.2.3 门窗：洞口宽度及高度应符合方案要求，能够完全开启。 C C 是否优化 7.2.4 相邻住户的门窗设置不应存在相互视线干扰现象。 E E 是否优化 7.37.3 重点把控项目重点把控项目 7.3.1 外窗分隔合理， 外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景； 门窗分格不得对使用功能造成影响。 E E 是否优化 7.3.2 外窗开启扇满足住户擦窗和空调室外机安装的开启要求， 临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，核对开启方式； 普宅：开启扇净宽高不小于 600X1200(宽 X256、 高)，豪宅：开启扇不小于 900X1500(宽 X 高)。 B B 是否优化 7.3.3 立面装饰线脚应解决好与外窗或阳台的关系。 E E 是否优化 7.3.4 空调百叶间距在满足效果同时应能保证通风散热要求，百叶开启方式便于空调安装。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 108 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 7.3.5 空调室外机257、冷媒管应避免外露于外立面。 E E 是否优化 7.3.6 外立面造型不应对住宅采光、视线及其他功能（空调百叶、窗、门)有影响。 B B 是否优化 7.47.4 幕墙幕墙 7.4.1 外窗开启扇大小、位置、开启方式设置应与建筑立面方案及施工图一致。 E E 是否优化 7.4.2 石材、 装饰金属板分缝应与建筑立面方案及施工图一致。 E E 是否优化 7.4.3 幕墙各部位材料及颜色应与建筑方案一致。 C C 是否优化 7.4.4 幕墙装饰线脚节点应与建筑立面方案一致。 E E 是否优化 7.4.5 设计说明中应标明幕墙气密性、水密性、保温隔热性能、抗风压性能等指标。 D D 是否优化 7.4.6258、 玻璃幕墙应做内表皮设计； 玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板做内衬板或涂料处理； 玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面采用氟碳喷涂处理。 C C 是否优化 7.4.7 幕墙外窗开启扇、 玻璃面应避免与室内分隔墙或柱直接相接。 E E 是否优化 7.4.8 幕墙与楼板相交处上下层之间应设置相应隔声、保温、防火等构造措施。 D D 是否优化 7.4.9 幕墙节点应考虑防冷热桥构造措施。 D D 是否优化 7.4.10 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施，并满足撞击的受力安全要求。 窗台高度宽度大于或等于 0.22m， 且259、高度低于或等于 0.45m 的凸窗，其栏杆计算高度应从窗台面开始计算。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 109 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 7.4.11 室内与幕墙交接处应设置防磕碰及防撞措施构造。 E E 是否优化 7.4.12 防火设计要求： 建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2m 的实体墙或挑出宽度不小于 1.0260、m、长度不小于开口宽度的防火挑檐； 当室内设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于 0.8m。当上、下层开口之间设置实体墙确有困难时，可设置防火玻璃墙，但高层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于 1.00h，单、多层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于0.50h。外窗的耐火完整性不应低于防火玻璃墙的耐火完整性要求。 住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于 1.0m；小于 1.0m 时，应在开口之间设置突出外墙不小于 0.6m 的隔板。实体墙、防火挑檐和隔板的耐火极限和燃烧性能，均不应低于相应耐火等级建筑外墙的要求。消防规范另有规定除外。 A A 是否优化 7.4.1261、3 住宅设计原则上避免设置防火窗。如必须设置，在满足当地消防验收标准前提下， 应采用单片防火玻璃组成的中空玻璃窗。 避免使用易老化变色的复合防火玻璃。 A A 是否优化 7.4.14 防火封堵要求： 建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵； 基层墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、 窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵； 建筑外墙外保温系统或外装饰柱与基层墙体、装饰层之间的空腔， 应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵 玻璃幕墙层间采用双道防火封堵， 金属与石材幕墙层间采用单道防火封堵； 防火封堵材料应采用防火岩棉，厚度不小于D D 是否优化 技术管控262、手册/ 第二册 建筑篇 110 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 100mm，防火封堵做法应在节点图中体现。 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 八八. .公寓公寓 8.18.1 与方案对照情况与方案对照情况 8.1263、.1 开间进深尺寸应与方案一致。 C C 是否优化 无 8.1.2 家具布置：家具平面布置应与方案一致。 C C 是否优化 8.1.3 公共部分门厅、核心筒布局应与方案一致。 C C 是否优化 8.28.2 达到规范、规定要求达到规范、规定要求 8.2.1 梁柱墙位：梁位和墙位的关系合理。户内次要房间的隔墙厚度按最经济考虑做薄墙。 E E 是否优化 8.2.2 卫生间：洁具等设施尺寸间距应满足使用要求，排水方向、坡度和地漏位置应合理。 C C 是否优化 8.2.3 空调机选型、位置布置与尺度：室外机位应满足安装、使用要求（室外空调机位净空不小于1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家俱布264、置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位于同一墙面上。 B B 是否优化 8.38.3 重点把控项目重点把控项目 8.3.1 净高应满足方案设计要求，梁、管线不影响吊顶标高。 （走道处净高不小于 2.2 米；电梯厅处净高不小于 2.4 米）。 B B 是否优化 8.3.2 水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸应合理。 E E 是否优化 8.3.3 立面外窗开启扇不影响平面使用功能。 B B 是否 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 111 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会265、确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 九九. .屋屋 面面 防防水、水、外外 墙墙 构构造、造、经经 济济 技技 术术 指指 标标 9.19.1 屋面排水设计屋面排水设计 9.1.1 屋面雨水口数量和布置应经济合理,找坡后的屋面在出入口处及女儿墙处应分别满足挡水和安全要求。 E E 是否优化 9.1.2 出屋面烟风道等266、防水薄弱部位应采取防水加强措施。 E E 是否优化 9.1.3 屋面变形缝应作防水处理。 E E 是否优化 9.29.2 外立面门窗外立面门窗 9.2.1 立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理， 应有相关说明或详图索引。 E E 是否优化 9.2.2 外立面门窗气密性、 水密性等指标应达到国家和地方相关规定。在设计说明中应明确各项指标，其中水密性指标应根据所在地区的气候特点确定，并应同时满足XX外门窗验收检测规定。 B B 是否优化 9.39.3 重点把控项目重点把控项目 9.3.1 易疏漏部位的保温做法复核： 建筑外保温、凸窗、阳台、退台部位板梁、过街楼门洞外露结构板梁、非采暖地下室顶板、建筑内267、部门厅、公共楼梯间及走廊、底商部位，不同保温做法的交接与建筑立面不能矛盾。 E E 是否优化 9.3.2 以下易发生积水部位应设计防水层等防水构造措施： 1、开敞阳台； 2、空调板、户内及公区水管井等； 3、凸窗上沿板、封闭阳台顶层板； 4、地下室配电间及开闭所顶板； 5、公寓套间的厨房地面。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 112 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意268、意见见 复复审审结结果果确确认认 9.3.3 以下易发生渗漏部位应设计防水反坎及防水层构造： 1、 出屋面构筑物、 机房、 女儿墙等 （泛水60mm)； 2、开敞式阳台外墙(H200mm)； 3、与裙房屋面平层且地面不高于屋面 200 的房间，贴邻屋面板的外墙(H200mm)； 4、管井，包括水暖井、强弱电井等各种管(H150mm)； 5、首层地面不高于屋面 200 的房间外墙(H200mm)； 6、外墙与空调板交接处(H200mm)； 7、电梯井壁与楼、地面交接处(H150mm)； 8、涉水机房的围护墙(H200mm)。 B B 是否优化 9.3.4 各屋面应设置检修口， 或便于抵达屋面的检269、修设备； 上屋面钢爬梯应按现行安全规范设计防护措施。(爬梯高度大于 3m 时宜设置安全护笼。单梯段高度大于 7m 时，应设置安全护笼。当攀爬高度小于 7m，梯子顶部在地面、底板或屋顶之上高度大于 7m 时，应设置安全护笼)。 B B 是否优化 9.3.5 施工图中应示意以下构造做法：门窗洞边框做法；墙身防潮做法；设备、电器管井的封堵做法说明；消防道路做法说明。 E E 是否优化 9.49.4 主要经济技术指标主要经济技术指标 9.4.1 施工图中应有详细、精确的建筑面积统计表。 C C 是否优化 9.59.5 地下防水设置要求地下防水设置要求 9.5.1 防水等级应满足不低于二级防水要求 （重270、要部位不低于一级防水等级的要求， 如： 重点人防工程、开闭站及变电所等特殊要求部位）。 D D 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 113 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 9.5.2 两道防水设防的单层防水材料厚度应满足规范要求（高聚物改性沥青防水卷材：弹性体改性沥青、聚乙烯胎不小于 4.0+3.0mm，自粘聚酯胎不小于 3.0+3.0mm）。271、 D D 是否优化 9.5.3 一级防水设防的单层防水材料厚度应满足规范要求（高聚物改性沥青防水卷材：弹性体改性沥青、聚乙烯胎不小于 4.0mm，自粘聚酯胎不小于3.0mm）。 D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十. .工程工程做法做法 10.1 材料做法应与建造标准一致。 C C 是否优化 10.2 外饰面严禁采用易浸水变形的材料， 如水泥压力板、硅酸钙板等。GRC 产品应在设计图纸注明物理指标要求并有可靠的构造措施要求。 如必须使用272、上述材料，除需确保满足外立面使用要求外，均应 OA 上报进行专项审批。 B B 是否优化 10.3 外立面材料物理指标及构造做法应满足安全、 耐用原则。凡使用轻资产XX广场设计封样材料电子库2015 版及设计中心电子材料库外的立面材料， 均需在设计图纸注明相关物理指标要求，并 OA 上报进行专项审批。 B B 是否优化 10.4 屋顶保温不宜采用强度较低的发泡类混凝土材料(如采用应注明措施,避免施工过程中对以上材料的破坏) B B 是否优化 10.5 钢制栏杆做法应标注对除锈防锈的工艺要求， 现场安装宜选用栓接方式。 D D 是否优化 10.6 屋面保温层应设置排气管， 在设计节点详图和构造做273、法中均应体现和说明 D D 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 114 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 10.7 地下室防水材料的选用，应满足地下工程防水技术规范GB 50108-2008 要求，在选用高聚物改性沥青防水卷材（SBS)时，应选用满足物理指标要求的型的防水卷材。 D D 是否优化 10.8 汽车坡道面层要求统一采用混凝土面层， 构274、造应符合参考做法(参见销售物业统一地下车库坡道做法的设计要求) D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十一一. .楼、楼、电电 梯梯 间间 11.111.1 电梯电梯 11.1.1 电梯井道尺寸、呼梯盒、层显应与电梯厂家提供的资料一致。 E E 是否优化 11.1.2 电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度应与确定之电梯产品技术参数一致。 C C 是否优化 11.1.3 消防电梯排水基坑设置应合理。 E E 是否优化 11.1.4 项目中如有三275、合一前室出现， 合用前室的面积不应小于 12 ，且短边不应小于 2.4m A A 是否优化 11.211.2 楼梯间、前室楼梯间、前室 11.2.1 楼梯间、前室净尺寸应合乎标准（考虑保温层厚度） ， 复核变层高处有无高度不满足要求的情况。 D D 是否优化 11.2.2 楼梯间采暖散热器位置应合理，不影响有效宽度。 E E 是否优化 11.2.3 梯段净高应满足净高要求（扣除面层）。 B B 是否优化 11.2.4 建筑高度大于 33m 的住宅建筑应采用防烟楼梯间。每层开向同一前室的户门不应大于 3 樘，且应采用乙级防火门。 A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 276、个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十二二. .防寒防寒专篇专篇 12.112.1 严寒地区必须执行以下要求严寒地区必须执行以下要求 12.1.1 墙体保温材料的性能指标：当采用岩棉时，其燃烧性能级别为 A 级， 容重不得小于 100 m3，憎水率不得小于 98%。 C C 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 115 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复277、 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 12.1.2 出屋面构筑物（如管井、结构柱、装饰柱等）保温应做到“全覆盖”，超长超高构件应在突出屋面 1.5 米范围内保温做到 “全覆盖” （见图 1） ，装饰柱与屋面交接处应密封。 C C 是否优化 12.1.3 女儿墙内外保温应做到“全覆盖”，超过 1.5 米高女儿墙在出屋面 1.5 米范围内保温做到 “全覆盖”。 C C 是否优化 12.1.4 围护性（非装饰性）透明明框幕墙须采用断桥铝合金框架。 C C 是否优化 12.1.5 围护性（非装饰性）隐框幕墙的开启扇须采用断桥铝合金构造并采取加278、强措施。 C C 是否优化 12.1.6 遇幕墙龙骨埋件，须加强保温，保温层严密围绕预埋件与龙骨连接处，尽量减少冷桥。 C C 是否优化 12.1.7 非透明幕墙与透明幕墙连接处，须加强保温，保温层须包到玻璃幕墙断桥铝合金框， 尽量减少冷桥。 C C 是否优化 12.1.8 地下室电扶梯厅均应设置两道门进入， 采用有框门，门框周边须有密封条下面有密封条刷，属于酒店部分须设置热风幕。 C C 是否优化 12.1.9 旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板。 C C 是否优化 12.1.10 地下车库汽车坡道宜转弯设计， 在坡道适当位置应设置双道防寒快速堆积门，避免冷风直灌，在第一道堆积门内侧应设置热279、风幕。 两道堆积门之间的距离应满足错时开启的要求。 C C 是否优化 12.1.11 严寒地区住宅单元门、写字楼入口应设置双道门。 C C 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 116 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 12.1.12 写字楼主入口门采用止口门， 门框周边须有密封条，下面有密封条刷，并设置热风幕，大堂除设置地采暖以外应沿外墙周边设置280、散热器，宜明装。 C C 是否优化 12.1.13 住宅主入口门采用止口门，门框周边须有密封条，下面有密封条刷，大堂除设置地采暖以外应沿外墙周边设置散热器。 C C 是否优化 12.1.14 商铺门均应采用有框门，门的开启方式采用平开，禁止使用地弹门；门槛及双扇门闭合处见附图节点。 C C 是否优化 12.1.15 商铺所有门窗玻璃宜为三层中空 LOW-E 玻璃。(可根据热工计算结果确定) C C 是否优化 12.1.16 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温措施。 C C 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个281、，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 十十三三. .其他其他 13.1 地下室出地面风井、 商铺屋顶出风口及空调机组等构件不能对住宅的功能、视线、品质等有影响 B B 是否优化 13.2 由业主自理的部件（如商铺楼梯等），应标注并同合同附图复核，避免投诉。 B B 是否优化 13.3 应设置垃圾集中收集点。 B B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 117 部位部位分项分项 序号序号 审查282、内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 十十四四. .保温保温材料材料 14.1 1、 以下情况应采用燃烧性能为 A 级的保温材料： （1）建筑外墙采用内保温系统时：对于人员密集场所，用火、燃油、燃气等具有火灾危险性的场所以及各类建筑内的疏散楼梯间、避难走道、避难间、避难层等场所或部位，应采用燃烧性能为 A 级的保温材料。 （2）建筑高度大于 lOOm 的外保温的住宅建筑（与基层墙体、 装283、饰层之间无空腔的建筑外墙） ，保温材料的燃烧性能应为 A 级； （3）建筑高度大于 50m 时，除住宅建筑和设置人员密集场所的建筑外的其他建筑（与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙），保温材料的燃烧性能应为 A 级； （4）建筑高度大于 24m 时，除设置人员密集场所的建筑外，与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统， 保温材料的燃烧性能应为A 级； 2、除上述四种情况外，应按集团要求、国家规范及当地要求执行。 A A 是否优化 14.2 内保温系统应采用不燃材料做防护层。 采用燃烧性能为 B1 级的保温材料时，防护层的厚度不应小于 lOmm A A 是否优化 14.3 建筑外墙采用284、保温材料与两侧墙体构成无空腔复合保温结构体，且保温材料的燃烧性能为 B1级时， 保温材料两侧的墙体应采用不燃材料且厚度均不应小于 50mm A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审结论复审结论: : 修改设计修改285、设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 118 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主286、投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标准的问题类问题：不符合建造标准的问题 D D类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 119 2.42.4 建筑幕墙设计要点审查表（购物中心及销售物业） 建筑幕墙设计要点审查表（购物中心及销售物业） 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 总则总则 1.1 幕墙立面以及深化的装饰线脚节点应与签批的建筑立面方案效果一致或在此基础上优化，不得擅自调整方案； 287、B 类 是否 原因： 1.2 应有节能专篇、防水专篇。幕墙节能计算书必须齐备合理；节能计算书必须加盖设计院出图章及一级注册建筑师章； B 类 是否 原因： 1.3 幕墙结构计算书应齐备合理；结构计算书应加盖设计院出图章及一级注册结构师章； B 类 是否 原因： 1.4 设计说明中应标明幕墙气密性、水密性、保温隔热性能、抗风压性能等指标； D 类 是否 原因： 1.5 应标明幕墙玻璃、石材、装饰金属板、五金件、密封胶、龙骨等材料的具体要求及技术参数指标； E 类 是否 原因： 1.6 幕墙外饰面石材厚度及其他指标应符合国家规范要求 B 类 是否 原因： 1.7 幕墙中 GRC 构件应有深入的专项288、设计，并应附带结构计算结果；后期施工深化图必须按幕墙设计成果进行深化 B 类 是否 原因： 1.8 设计说明中应明确表述符合国家、地方、XX集团现行相关规范及标准要求。 C 类 是否 原因： 1.9 应有消防安全专篇、结构计算书（盖注册结构章） 。 E 类 是否 原因： 1.10 幕墙施工图应符合XX广场定额设计技术标准-外装专业的要求。 C 类 是否 原因： 1.11 XX广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团建造标准对应项的成本要求。 C 类 是否 原因： 1.12 抗风压性能、气密性能、水密性能、平面内变形性、289、节能指标、隔声性能、光学性能、耐撞击性能等级按建筑幕墙GB/T21086-2007 分级。应在幕墙设计总说明中明确。 超高层建筑幕墙抗风压性能宜不低于 3000Pa。 D 类 是否 原因： 2 2 立面立面 2.1 外窗开启扇大小、位置、开启方式设置应与建筑立面方案及施工图一致；开启扇面积、开启角度应达到功能使用、设计和规范要求； D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 120 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.2 石材、装饰金属板分缝必须与建筑立面方案及施工图一致； E 类 是否 原因： 2290、.3 幕墙各部位材料及颜色必须与建筑方案一致； E 类 是否 原因： 2.4 幕墙设计应与泛光照明设计相结合，灯具的隐藏式设计，应预留电气点位； E 类 是否 原因： 2.5 玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应以深灰色铝板做内衬板或金属板喷涂处理； E 类 是否 原因： 2.6 玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面应采用氟碳喷涂处理； E 类 是否 原因： 3 3 节点构造节点构造 3.1 幕墙外窗开启扇应避免与室内分隔墙或柱直接相接； E 类 是否 原因： 3.2 幕墙玻璃面应避免与室内分户墙直接相交接； E 类 是否 原因： 3.3 幕墙与楼板相交处上下层之间应设置相应隔声、保291、温、防火等构造措施； D 类 是否 原因： 3.4 节点图设计中对冷桥应有构造措施，考虑抗结露设计，并提供抗结露计算分析文件； D 类 是否 原因： 3.5 设计中应有保温做法与细部节点构造大样图，且应保证构造连续、完整，节点设计齐全。 E 类 是否 原因： 3.6 局部凸出主体结构之外的功能空间应有顶板、底板保温构造措施。 E 类 是否 原因： 3.7 酒店、写字楼、室外商铺外窗的可开启面积不应小于窗面积的 30%； 透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。 D 类 是否 原因： 3.8 严寒地区围护性玻璃幕墙透明玻璃宜采用三玻（双层中空层，外片带 LOW-E） ，节能计算满足的情况下，292、可采用双玻。 C 类 是否 原因： 3.9 严寒地区酒店大堂旋转门后加设一道平开门，门框周边须有密封条下面有密封条刷；其它出入口玻璃门都应采用有框止口门，旋转门须有密封条刷。 C 类 是否 原因： 3.10 严寒地区写字楼主入口门采用止口门，门框周边须有密封条，下面有密封条刷。 C 类 是否 原因： 3.11 严寒地区商铺门均采用有框门，门的开启方式采用平开，禁止使用地弹门。 C 类 是否 原因： 3.12 严寒地区女儿墙在出屋面 1.5 米范围保温应全覆盖。 C 类 是否 原因： 3.13 严寒地区围护性（非装饰性）透明明框幕墙须采用断桥铝合金框架；围护性（非装饰性）隐框幕墙的开启扇须采用断293、桥铝合金构造并采取加强措施。 C 类 是否 原因： 3.14 严寒地区非透明幕墙与透明幕墙连接处，须加强E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 121 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 保温，保温层须包到玻璃幕墙断桥铝合金框，减少冷桥。 3.15 设计图纸应标明玻璃镀膜面的位置。 E 类 是否 原因： 3.16 店招、广告位、室外 LED 应符合XX广场外立面广告位技术标准的要求； 应清晰体现广告位跟幕墙交接构造，广告布张紧装置构造，明确表达 LOGO 的预留挂点； C 类 是否 原因： 3.17294、 女儿墙交界处收口处理应有详图表达，并满足防火、防水、保温要求； D 类 是否 原因： 3.18 地面铺装与建筑幕墙交接部位存在沉降风险，应考虑采用铺装撞幕墙方式减少沉降带来的负面影响。 D 类 是否 原因： 3.19 幕墙封闭空腔内如有灯具，应设置灯具检修通道及检修门，检修门采用甲级防火门。 幕墙大空腔（大于 600mm）处的消防救援窗（通道）侧面设置不小于 400mmX800mm 的检查窗，购物中心每层长边设置 2 处、短边设置 1 处。检查窗应为甲级防火窗。 D 类 是否 原因： 3.20 高层塔楼（公建）屋顶层女儿墙构造处理应满足设置擦窗辅助装置的要求；预留外墙清洗点位的预埋吊点应在设295、计图纸中体现。 D 类 是否 原因： 3.21 图纸应包含幕墙防防水节点做法：采用穿孔铝板、开缝式幕墙时等材料进行幕墙设计时，设计中应有防水、排水设计并明确做法。 D 类 是否 原因： 3.22 幕墙顶部女儿墙处收口应高出屋面至少 300mm 以上，且必须保证封口严密，防止雨水进入幕墙与主体结构之间； D 类 是否 原因： 3.23 除小商铺、辅助疏散口外的其他出入口（室内步行街入口、百货入口、酒店主入口等）雨棚排水应设计为有组织排水。 C 类 是否 原因： 3.24 面积大于 5000 的大型直立索边金属屋面，不宜少于 2 组独立排水系统，排水坡度不宜小于3%。与采光顶、洞口交接处应有节点详296、图，并满足防火、防水、保温要求。 C 类 是否 原因： 3.25 建筑外窗的安装应采用附框连接，应有安装节点详图； A 类 是否 原因： 3.26 酒店一层向外疏散门须安装消防通道锁（推杠锁） ； C 类 是否 原因： 3.27 透光维护结构的遮阳设计应在设计总说明中说明，并在节点图中体现； 购物中心采光顶应采用遮阳帘等遮阳装置，并在设计图纸中体现。按泛光设计要求预留了相关构D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 122 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 造，并保证其防水、防火等要求 3.28 为297、保证密闭性能及节能，购物中心采光顶通风、排烟开口不应采用通风百叶形式，应采用开启扇方式。采光顶深化方案应与规划院移交方案一致，并配置浅色遮阳帘； B 类 是否 原因： 3.29 考虑节能降耗，室内步行街采光顶局部应采用铝板，铝板面积占采光顶展开面积的比值符合建造标准要求。采光顶结构部分由采光顶深化设计单位完成，项目公司将图纸上报设计中心建筑负责人、结构所专业负责人核准并已得到确认 C 类 是否 原因： 3.30 购物中心采光顶玻璃选用双银 Low-E 玻璃， 可见光透过率43%，K 值1.65W/，遮阳系数0.31。 C 类 是否 原因： 3.31 购物中心采光顶自然排烟窗的有效面积不小于步行298、街地面面积的 25%， 并应能在火灾时能自动开启。 D 类 是否 原因： 3.32 设计说明应明确硅酮耐候密封胶的各项性能要求及施工工艺要求。 C 类 是否 原因： 3.33 固定扇胶缝应有构造做法详图。 E 类 是否 原因： 3.34 开启扇应优先采用侧面开启扇，不足部分采用顶部开启扇，并图示防水措施。 C 类 是否 原因： 3.35 购物中心采光顶顶部开启扇应避免大面积平行顺水方向连续排列，且不宜超过两列。 C 类 是否 原因： 3.36 购物中心采光顶顶部开启扇如大面积平行顺水方向连续排列（连续两列及以上） ，顶部开启扇间横向水槽上方应设置盖板，该盖板不应影响其他开启扇的正常开启。 C 299、类 是否 原因： 3.37 购物中心采光顶顶部开启扇如大面积平行顺水方向连续排列（连续两列及以上） ，顶部开启扇间横向水槽深度、 宽度均不小于 100mm, 排水坡度不低于 2%。 C 类 是否 原因： 3.38 采光顶顶部开启扇间纵向水槽应比横向水槽低不小于 100mm、纵向水槽宽度不小于 150mm。 C 类 是否 原因： 3.39 采光顶侧面开启扇上部应设置披水板（前端设置滴水，披水板出挑不小于 50mm，两侧超出开启扇不少于 50mm） 。 C 类 是否 原因： 3.40 采光顶顶部和侧面开启扇，应保证至少两道胶条防水。 C 类 是否 原因： 3.41 采光顶变形缝有节点详图，采用可伸300、缩构造。 C 类 是否 原因： 3.42 保证采光顶玻璃板块交接点共面，曲面部位玻璃分格应采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格。 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 123 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4 4 消防及安全设计消防及安全设计 4.1 无窗槛墙或窗槛墙高度小于 0.8m 的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于 1.00h、高度不低于 0.8m 的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙； A 类 是否 原因： 4.2 玻璃幕墙、外窗临空处应设置栏杆； 栏杆高度：公建不低于 301、800mm，住宅不低于900mm；如未设置栏杆，对应位置玻璃板块应选用防撞击夹胶玻璃。 A 类 是否 原因： 4.3 室内与幕墙交接处应设置防磕碰及防撞措施构造； E 类 是否 原因： 4.4 幕墙式建筑外墙保温材料应为 A 级； 建筑幕墙面板的燃烧性能应为 A 级以上， 建筑高度不大于 50m 时，可采用 B1 级材料。； A 级保温材料可采用憎水型岩棉或玻璃棉。应在设计说明中注明保温材料技术参数，包括抗拉强度、憎水率等，岩棉应有铝箔包裹（幕墙内） 。 A 类 是否 原因： 4.5 防火封堵建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵； A 类 是否 原因： 4.6 防火封堵基层302、墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵； A 类 是否 原因： 4.7 外装饰柱的空腔应逐层或隔层进行防火封堵 A 类 是否 原因： 4.8 防火封堵材料封堵玻璃幕墙层间采用双道防火封堵，金属与石材幕墙层间采用单道防火封堵； A 类 是否 原因： 4.9 防火封堵材料应采用防火岩棉，厚度不小于100mm，防火封堵做法应在节点图中体现。 A 类 是否 原因： 4.10 幕墙的防雷设计应符合国家现行标准的有关规定，考虑直击雷和侧击雷防护设计； A 类 是否 原因： 4.11 外保温材料应采用不燃或难燃材料作防护层并完全覆盖，防护层厚度不303、应小于 3mm。 D 类 是否 原因： 4.12 1）基层墙体内部空腔及于后侧有基层墙体的金属、石材及装饰性玻璃等建筑幕墙，须采用防火封堵材料封堵洞口周边。 2）后侧没有基层墙体的建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵。 3）幕墙顶部及底部应采用防火封堵材料封堵；外装饰柱的空腔应逐层进行防火封堵。 4）建筑外墙外保温系统与基层墙体、装饰层之间的空腔，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。 5）广告位、室外 LED、橱窗、消防救援通道周D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 124 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸304、编号 审查审查意见意见 备注备注 边应进行防火封堵设计。大堂旋转门四周及旋转门套内应进行防火封堵设计。 6）防火封堵材料应采用防火岩棉，防火封堵做法应在节点图中体现。 4.13 窗槛墙、 窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料 （A级） ； D 类 是否 原因： 4.14 购物中心中庭及其他部位采光顶承重构件采用金属结构时，应采取防火措施，宜采用薄型防火涂料，满足耐火极限 1.0 小时的要求。 D 类 是否 原因： 4.15 购物中心采光顶每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条； A 类 是否 原因： 4.16 购物中心采光顶玻璃的铝合金压块间距应不大于 300 mm A 类 是否 原因： 4.305、17 购物中心采光顶天窗构造必须设置副框。 A 类 是否 原因： 4.18 购物中心采光顶结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确 A 类 是否 原因： 4.19 建筑外墙上，防火墙两侧的门窗洞口边缘水平距离应满足规范要求（2m 或 4m） ，否则应设置固定乙级防火门、窗，并在幕墙门窗平立面布置图中体现。 D 类 是否 原因： 4.20 幕墙的防雷设计应考虑直击雷和侧击雷防护设计,45 米以上外幕墙需设置均压环防雷措施。 D 类 是否 原因： 4.21 幕墙防雷做法应在图纸中体现，包括防雷立面布置图和防雷节点图。 D 类 是否 原因： 4.22 购物中心中庭采光顶需有防雷设计说明 D 类 是否 306、原因： 4.23 办公楼、酒店等建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于 150mm，酒店应不大于 100mm，并采用防脱设置； 防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。 D 类 是否 原因： 4.24 住宅等高层建筑外窗严禁外平开； 高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。 防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。 D 类 是否 原因： 4.25 人员出入口上方应设置挑檐。 在有高空坠物风险的建筑物外立面首层顶，蜡烛投影范围内，应设置出挑不小于 2.0 米的安全挑檐或其它安全措施。 D 类 是否 原因： 4.26 3 层及 3 层以上立面不得采用 GRC 构件。 D 类 是307、否 原因： 4.27 玻璃幕墙应使用安全玻璃； 建筑外窗单片玻璃大于 1.5 时应使用安全玻璃；高层建筑外窗宜选用安全玻璃；当采用外开上悬窗时，开启扇应选用安全玻璃。 D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 125 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.28 隐框玻璃幕墙，结构密封胶应在节点图上标注，并注明宽度和厚度； D 类 是否 原因： 4.29 隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；托条的布置应在节点中体现。 A 类 是否 原因： 4.3308、0 隐框玻璃幕墙的铝合金压块间距不应大于300mm；压块的布置应在图纸中体现。 A 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 126 2.52.5 施工图第三方审查要点表施工图第三方审查要点表夜景照明 夜景照明 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问题问题类别类别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 一一. .设计309、设计文件文件 1 1 设计文件应完整设计文件应完整 1.1 应提供完整的集团签批版方案（或深化），该方案版本是与施工图设计依据一致的版本。（签批版方案包括鸟瞰及各立面效果图、分场景时段效果图、方案阶段设计封样册等）。 E E 类类 是否优化 1.2 施工图文件应完整，签确完备： 施工图纸、消防及安全设计专篇夜景照明（总工签确）、施工图灯具样册（项目经理签确）、夜景照明运行电耗计算表）、工程造价预算书 E E 类类 是否优化 1.3 电子文档命名规范，符合XX图文档管理要求：项目名称+业态名称+设计成果名称+日期 例 1：宜春XX广场消防及安全设计专篇 -夜景照明 2015.10.18.pdf 310、例 2：宜春XX广场购物中心夜景照明施工图-2016.10.18.zip(dwg) 例 3：宜春XX广场购物中心施工图灯具样册-2015.10.18.pdf(xls) E E 类类 是否优化 1.4 审核意见设计单位应逐条回复并确认，回复意见不能简单回答“已更改”，应明确更改后成果主要内容，且回复意见描述与施工图调整内容一致。子文档命名规范，符合XX图文档管理要求 E E 类类 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 1311、27 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问题问题类别类别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 二二. .安全安全与电与电气气 2 2 安全安全及电气及电气 2.1 必须提供消防及安全设计专篇-夜景照明,并设计签确 A A 类类 是否优化 2.2 消防安全疏散与救援通道、救援窗范围内不得设置灯具及管线 B B 类类 是否优化 2.3 夜景照明灯具及配套电器、开关电源、控制器等电气设备禁止安装在可燃材料表面,312、禁止安装在狭小密闭空间，并在施工图设计说明中专项说明 A A 类类 是否优化 2.4 灯具封样图册中必须明确灯具防护等级：地埋灯具防护等级IP67；投光灯具防护等级IP65；明装筒灯防护等级IP65；嵌入式筒灯防护等级IP44 A A 类类 是否优化 2.5 对人员可触及的照明设备，当表面高于600C 时，应采用隔离保护措施。 A A 类类 是否优化 2.6 I 类灯具应设置地线接地保护 D D 类类 2.7 TN 系统供电线路应配 PE 线 D D 类类 2.8 不应用三相断路器保护多个单相回路 E E 类类 2.9 照明单相分支回路不宜超过 16A E E 类类 2.10 室外分支线路应装313、剩余电流动作保护器 E E 类类 2.11 线缆均应在金属管内或金属线槽内敷设 E E 类类 2.12 室外配电箱盘防护等级应满足 IP54 E E 类类 2.13 灯具功率因素应不小于 0.9 E E 类类 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 三三. . 品质品质 3 3 品质品质 3.1 施工图设计应确保签确方案的效果及夜景场景分级效果的实现，并保证其可实施性及实现效果一致性； B B 类类 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 128 部位部位分项314、分项 序号序号 审查内容审查内容 问题问题类别类别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 3.2 正常视角范围内，光源可直视的灯具，必须采取有效防眩光措施 B B 类类 是否优化 3.3 灯具设计封样图册填写完整、准确；灯具选型应从XX广场夜景照明设计灯具选型标准库中选择，并标注 ID 编号。 *无 ID 号灯具（库外灯具）成本占比不能大于 10% C C 类类 是否优化 3.4 安装于商业裙房主立面的照明灯具（除明装315、筒灯、壁灯外）必须隐蔽安装； 配套电器、开关电源、控制、配电管线、接头等必须隐蔽安装； *其它部位灯具宜隐蔽安装（视对立面白天景观效果的影响确定） B B 类类 是否优化 3.5 大商业雨篷功能照明灯具配套光源应采用暖色温（2700K色温3000K）， *且满足XX照度水平指标（见设计任务书要求） E E 类类 是否优化 3.6 大商业裙楼投光照明应利用景观灯杆安装24 盏投光灯， 每盏灯具功率不小于 150W；投光灯配电回路及控制与景观照明灯具独立设计 E E 类类 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类316、问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四四. . 图纸图纸质量质量 4 4 图纸质量图纸质量 4.1 方案深化应保持与移交签批图册效果一致；施工图必须与深化方案保持一致； C C 类类 是否优化 4.2 施工图必须提供分场景、分时段控制模式回路开关表与系统图；*开关表、系统图与夜景效果场景匹配 E E 类类 是否优化 4.3 灯具安装节点大样图应与夜景给幕墙提资图保持一致，提资图应有夜景设计单位与幕墙设计单位双方签确 E E 类类 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 129 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问题问题类别类别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审317、审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 4.4 大商业裙楼投光照明应利用景观灯杆投光，不得单独立杆；灯杆位置、高度、灯杆造型整体设计应与景观设计单位合图并会签 E E 类类 是否优化 *4.5 夜景照明配电进线上口电源，进线开关/线缆选型必须经土建设计院电气专业审核确认 C C 类类 是否优化 4.6 LED 开关电源、控制器等电器室外安装时，需安装在金属防水保护盒内 E E 类类 4.7 施工图形式、目录顺序应与夜景照明施工图标准样图保持一致 E E 类类 318、48 施工图设计说明中工程概述、设计范围应等内容与夜景照明施工图标准样图保持一致，不得缺项、漏项 E E 类类 4.9 所有灯具必须提供安装节点大样图，并提供灯具重量、外形尺寸、固定方式、防水处理方式；以便幕墙设计深化并核实结构强度、抗风性能、安装防水等 E E 类类 4.10 灯具安装节点大样图明确夜景照明和幕墙专业施工界面，特别是灯具开孔、留槽、且灯具安装节点与建筑构造匹配； 与夜景给幕墙提资图纸会签一致，不得单方面改变。 E E 类类 4.11 灯具安装节点大样图中灯具安装定位尺寸标注应完整 E E 类类 4.12 灯具设置应便于维护：灯具布置和节点大样图明确了合理的维护条件与方式 E 319、E 类类 5 5 节能节能 5.1 照明控制系统采用智能控制模块，具备开关信号反馈、模块掉线故障反馈功能；照明场景模式按照“平日”、“周末”、“节假日”分三级控制， *照明效果逐级丰富，并满足XX慧云设计要求 B B 类类 是否优化 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 130 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问题问题类别类别 施工图完成施工图完成情况评定情况评定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 5.2 设计说明中应明确提供夜景照明功率当量值320、， *并满足XX广场夜景照明节能设计标准要求： A+：6.6w/,A：3.2w/,B：2.6w/ （照明功率当量 = 照明运行平均功率 w/地上总建筑面积） C C 类类 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审结论复审321、结论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标准的问类问题：不符合建造标准的问题题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 131 3 3 外立面材料施工封样 3.1外立面材料施工封样 3.1 外立322、面材料施工封样标签 外立面材料施工封样标签 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 产地产地 使用部位使用部位 规格要求规格要求 会签会签 施工单位施工单位 日期： 设计单位设计单位 日期： 项目公司项目公司 项目公司项目公司 经办人经办人 日期： 项目公司项目公司 分管设计负分管设计负责人责人 日期： 100mm 70mm 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 132 3.23.2 外立面材料施工封样清单 外立面材料施工封样清单 项目名称：共（）页，第（）页 编号编号 供应商资料供应商资料 产品产品规格规格 使用部位使用部位 实物实物照照片片 或或小样小样图片图片 323、设计封样照片设计封样照片 石材 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 真石漆 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 面砖 供应品牌： 型号： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 涂料 供应品牌： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 玻璃幕墙 供应品牌： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 金属幕墙 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 邮箱: 使用部位： 规格： 格栅百叶 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 133 编号编号 324、供应商资料供应商资料 产品产品规格规格 使用部位使用部位 实物实物照照片片 或或小样小样图片图片 设计封样照片设计封样照片 装饰构架 供应品牌： 型号： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 线脚 供应品牌： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 标识 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 其他 1 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 其他 2 供应品牌： 型号： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 其他 3 供应品牌： 型号： 供应商： 联系人： 电话： 使用部位： 规格： 制表： 技术管控手册/ 325、第二册 建筑篇 134 4 4 夜景照明灯具施工封样 4.1夜景照明灯具施工封样 4.1 夜景照明灯具施工封样标签 夜景照明灯具施工封样标签 材料概况材料概况 项目名称项目名称 材料编号材料编号 材料名称材料名称 灯具灯具品牌品牌 使用部位使用部位 电电器器/光源品牌光源品牌 规格参数规格参数 功率功率( (w w) )： 色温色温( (k k) )： 电气等级电气等级: : 防护等级防护等级： 会签会签 施工单位施工单位 日期： 设计单位设计单位 日期： 项目公司项目公司 项目公司项目公司 经办人经办人 日期： 项目公司项目公司 分管分管设计设计负责人负责人 日期： 本表中本表中规格参数应与326、灯具标签一致，本表规格参数应与灯具标签一致，本表未涵盖的未涵盖的技术技术参数以参数以设计设计封样图册为准封样图册为准。 85mm 100mm 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 135 4.24.2 夜景照明灯具施工封样清单 夜景照明灯具施工封样清单 项目名称：共（）页，第（）页 编号 供应商资料 产品型号、使用部位 实物图片或小样 设计封样照片 灯具名称： 灯具编码: 灯具 ID： 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格 灯具功率 a 色温 b 防护等级 c 灯具数量 d 灯具名称： 灯具编码: 灯具 ID： 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 327、规格 灯具功率 色温 防护等级 灯具数量 灯具名称： 灯具编码: 灯具 ID： 供应品牌： 供应商： 型号： 联系人： 电话： 使用部位： 规格 灯具功率 色温 防护等级 灯具数量 LED 开关电源 供应品牌： 型号： 供应商： 联系人： 电话： 适用灯具编码： 规格 输出电压 输出功率 功率因数 数量 LED 开关电源 供应品牌： 型号： 供应商： 联系人： 电话： 适用灯具编码： 规格 输出电压 输出功率 功率因数 数量 制表人及制表日期： 技术管控手册/ 第二册 建筑篇 136 4.34.3 夜景照明灯具施工封样图册 夜景照明灯具施工封样图册 项目名称：共（）页，第（）页 应用效果应用效328、果 灯具图片（供参考）灯具图片（供参考） 制表日期 YYYY-MM-DD 效果图应用部位截图 灯具图片 项目业态 购物中心 灯具名称 见命名标准 灯具编号 见编号标准 灯具 ID 见标准选型库见标准选型库 品牌/厂家 施工单位填写 产品型号 施工单位填写 产地 施工单位填写 应用位置 在多个位置安装时，需逐一全部填写 光源（库内，光源（库内，LEDLED 光源指封装后的成品，非指光源指封装后的成品，非指 LEDLED 芯片）芯片） 配光曲线配光曲线 品牌（库内）品牌（库内）/ /产地产地 施工单位填写 灯具配光曲线 （与灯具光束角匹配） 传统光源类型 高压钠石英金卤 陶瓷金卤 T5 LED 光329、源类型 大功率（1w）小功率（300 ,或业态调整） 3. 购物中心方案深化后单体方案调整签确（面积变化300 ,或业态调整） 4. 购物中心项目开业后效果类改造 5. 购物中心合作项目（已开工）总图指标及单体方案成果 第 1、2、3 项经总工审核通过后，可直接签批。 销售物业 1. 销售物业规划设计导则及概念总图、 指标签批移交 2. 销售物业总图指标及单体方案调整成果 3. 销售物业总图、单体户型、立面方案（含售楼处、住宅、塔楼） 公寓、写字楼、商铺平面方案经总工审核通过后，可直接签批。 精装精装 专业专业 持有物业 1. 购物中心深化方案； 2. 项目开业后效果类改造； 销售物业 1. 330、售楼处、展示中心硬装、软装方案； 2. 住宅、公寓、写字楼硬装、软装方案； 使用设计模块的售楼处、样板间及大区精装方案及软装方案经总工审核通过后，可直接签批。 销售物业设计管控手册/ 第二册建筑篇 160 专业专业 分类分类 商业项目、文旅项目商业项目、文旅项目 备注备注 景观景观 专业专业 持有物业 1. 购物中心深化方案； 2. 景观雕塑方案； 销售物业 1. 景观方案； 2. 景观雕塑方案； 特殊特殊 项目项目 1. 竞赛项目方案设计成果 2. 赖总审图会内容预审 3. 其他指定项目 特殊项目不计入考核 2) 各专业审查及签批图纸详细内容见附件二。 1.21.2 考核标准 考核标准 1.331、2.1 审查办法 各专业总工根据总工办审图评分通用表单 （见附件一）进行评审，80 分(含)以上为通过，80（含）分以下计入不通过，再次复审。 1.2.2 考核标准 1) 总工审图结果纳入设计中心对部门月度考核扣分标准：方案 2 次（含）以内通过不扣分，方案 3 次(含)通过扣 0.5 分，4 次通过扣 1 分，5 次（含）以上通过扣 2 分。其中：销售物业的别墅、花园洋房等特殊类项目：方案 5 次（含）以内通过不扣分，方案 6 次(含)通过扣 0.5 分，7 次通过扣 1 分，8 次（含）以上通过扣 2 分。 2) 总工审图结果纳入设计中心对部门月度考核加分标准 （总工推荐， 由尹总决定） 332、：2 次内通过评分 90 分（含）以上为优秀，加 1 分；2 次内通过 85（含）90分之间为优良，加 0.5 分。 3) 方案如有体现价值工程、创新点、亮点可推荐至尹总预审会申请优秀方案进行月度加分。 销售物业设计管控手册/ 第二册建筑篇 161 附表 1.1 总工办审图评分通用表附表 1.1 总工办审图评分通用表 项目名称： 编号：_ 方案名称方案名称 专专业业 具体评审要求具体评审要求 提交审图会评审提交审图会评审 提交签批提交签批 分项分项 序序号号 详细内容详细内容 分值分值 扣扣分分 违反项次数违反项次数 备备注注 审图审图 文件文件 要求要求 1 上会文件是否齐全 20 文件不全333、 计为一次 2 图纸深度是否符合要求 20 深度不符合计为一次 方案方案 技术技术 评审评审 1 违背技术管控手册中核心要点、A、B 类问题。 每项 10 违反 项 2 违背技术管控手册中 C、D、E 类问题 每项 5 违反 项 3 技术管控手册外的平面功能缺陷。 每项 15 违反 项 4 技术管控手册外的效果方案缺陷。 每项 15 违反 项 评审评审 次数次数 意见意见 第一次 意见简述： 得分 通过 不通过 第二次 意见简述： 得分 通过 不通过 第三次 意见简述： 通过 不通过 第四次 意见简述： 通过 不通过 第五次 意见简述： 通过 不通过 评审评审 结论结论 本方案为次评审通过 考核意见：方案最终得分分方案最终得分分, ,设计中心考核扣分设计中心考核扣分 是否推荐为优秀项目：是是 否否 报审人签字： 考核考核 说明说明 考核扣分：考核扣分： 2 次（含）以内通过不扣分； 3 次