1、 机电篇 技术管控手册/ 第六册机电篇 目录 目录 总则 . 1总则 . 1 设计中心管控物业类型一览表 . 2设计中心管控物业类型一览表 . 2 一、项目前期 . 3一、项目前期 . 3 1 通用标准 . 4 1.1 市政条件调查表 . 4 1.2 市政协调会会议标准 . 12 2 销售物业（文旅项目） . 14 2.1 大市政方案模板 . 14 2.2 大市政方案设计审核要点 . 25 二、方案阶段 . 28二、方案阶段 . 28 1 通用标准 . 29 1.1 竖向论证会机电专业审核要点 . 29 2.购物中心 . 30 2.1 机电方案论证及成果报审标准 . 30 2.2 暖通空调给排2、水强弱电初设审核要点 . 30 3、销售物业 . 43 3.1 方案中间成果设计要点审查表 . 43 3.2 暖通空调给排水强弱电方案模板 . 44 3.3 暖通空调给排水强弱电方案审核要点 . 58 3.4 预留商铺餐饮条件审核要点 . 62 三、施工图阶段 . 63三、施工图阶段 . 63 1、通用标准 . 64 1.1 基础（含底板）图机电条件审核要点 . 64 1.2 正负零以下土建施工图机电条件审核要点 . 65 1.3 小市政管线综合施工图审核要点 . 67 1.4 室外市政综合管网合图会会议标准 . 69 2、购物中心 . 70 2.1 机电专业屋面管线综合评审审核要点 . 703、 技术管控手册/ 第六册机电篇 2.2 机电专业室内综合管网合图审核要点 . 73 2.3 机电专业内装合图审核要点 . 74 2.4 购物中心施工图第三方审查要点-暖通空调 . 76 2.5 购物中心施工图第三方审查要点-给排水 . 87 2.6 购物中心施工图第三方审查要点-强电 . 98 2.7 购物中心施工图第三方审查要点-弱电 . 109 3、销售物业 . 117 3.1 售楼处施工图审核要点 . 117 3.2 样板间施工图审核要点 . 120 3.3 售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点 . 122 3.4 新建大市政管线综合施工图审核要点 . 124 3.5 大区机电专业内装4、合图审核要点 . 126 3.6 销售物业施工图第三方审查要点-暖通空调 . 129 3.7 销售物业施工图第三方审查要点-给排水 . 138 3.8 销售物业施工图第三方审查要点-电气 . 147 3.9 销售物业施工图第三方审查要点-室外管线 . 155 四、实施阶段 . 158四、实施阶段 . 158 1、通用标准 . 159 1.1 工程总包提交深化图审核要点 . 159 2、购物中心 . 164 2.1 慧云智能化管理系统现场启动会会议标准 . 164 2.2 慧云系统开业后 30 天工程完成度考核评分表 . 175 2.3 慧云系统 BA 联合验收评分表 . 187 3、销售物业 5、. 193 3.1 柴油发电机专项审核要点 . 193 3.2 柴油发电机组参数表 . 194 3.3 样板段示范区自检表 . 196 技术管控手册/ 第六册机电篇 1 总则总则 本手册涵盖“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”等六个专业，纵贯“前期、方案、施工图、实施”“前期、方案、施工图、实施”等四个阶段，从“会议标准、标准模板、审核要点”“会议标准、标准模板、审核要点”三个方面规范、指导购物中心、销售物业设计管理相关部门及人员开展相关设计工作。 一、前期阶段以调研项目所在地设计条件为主，侧重于购物中心及销售物业设计条件的调查； 二、方案、施工图、6、实施三个阶段为管控流程中主要过程阶段，以“方案合理、成本经济、计划可控、设计精细、执行到位”为准则,以审核要点作为设计管控技术标准指导设计。 三、在设计要点中对审查问题进行分类，以配合各级考核，具体解释如下： 1) 类：违反核心设计要点问题； 2) A 类：造成安全性问题； 3) B 类：影响使用功能易造成业主投诉的问题； 4) C 类：不符合建造标准的问题； 5) D 类：违反强制性规范的问题； 6) E 类：一般性问题； 四、其它事项 1) 机电设计除满足本手册中规定的技术标准外，尚应遵循国家现行规范和XX集团相关技术标准之规定。 2) 相关电力、燃气、热力等垄断行业的设计成果，需由设计单7、位进行复核并技术确认。 3) 对于可能影响招商、商铺日常经营的部分机电设备布置情况，项目公司应组织设计单位以及其它相关单位及商管部门进行沟通协调，并得到商管部门的确认。 4) 对于本手册中未具体提及但性质类似的问题，项目公司应组织设计单位按设计任务书、规范、标准等全面自查修改并报备。 5) 所有图纸需修改完善后方可用于现场施工；对于可能影响招商、商铺日常经营的部分机电设备布置情况，项目公司应组织土建设计单位、其他相关设计单位及商管部门进行沟通协调，需得到商管部门的认可。 技术管控手册/ 第六册机电篇 2 设计中心管控物业类型设计中心管控物业类型 序序号号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 说8、明说明 备注备注 1 购物中心 全标、类标版（A-、B、B-)购物中心 设计中心负责方案移交后的全专业管控 非标版（A+、A、A-、B、B-、C）购物中心 设计中心负责平面方案移交后的全专业管控 2 住宅 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 3 C、D 版普宅 4 独立写字楼 B 版甲级写字楼 设计中心负责全专业管控 5 C 版普通写字楼 设计中心负责全专业管控 6 公寓 D 版公寓 设计中心负责全专业管控 7 底商 A、B 版豪宅 设计中心负责全专业管控 8 C、D 版普宅 设计中心负责全专业管控 9 室外步行街 A、B、C 版，商铺与购物中心有消防通道分隔 设计中心负责总图指标移交后的9、全专业管控 A、B、C 版，商铺与购物中心相连 10 销售卖场 展示中心及售楼处 设计中心负责全专业管控 11 样板区及样板间 设计中心负责全专业管控 12 样板段 销售物业 设计中心负责全专业管控 13 回迁物业 底商、住宅等 项目公司负责全专业管控 14 配套物业 小学、幼儿园等 项目公司负责全专业管控 技术管控手册/ 第六册机电篇 3 一、项目前期一、项目前期 技术管控手册/ 第六册机电篇 4 1. 通用标准通用标准 1.1 市政条件调查表市政条件调查表 项目名称 地块位置 签字（规划副总、制表人） 日期 专业 调查项 备注 热力 1.项目周边是否有市政热力管网？ 有 无（若无，则跳过市10、政热力调查项） 建设情况 已建 在建 年接通 待建 年接通 敷设方式 架空 埋地 2.市政热力允许接口情况: 接入位置： ； 接入方式： 架空 埋地； 管径：市政主管道管径 ；允许接入管径 。 3.热源种类及参数： 蒸汽 热水 温度： 供水(汽)温度 ； 回水(汽)温度： 。 流量（供热能力） ： ； 压力： ； 允许接入最大负荷：； 当地居住建筑热指标估算值：供暖 ；空调 ；生活热水 ； 本项目总供暖设计热负荷：（由设计院估算）； 现状管网能否满足全部使用需求？ 能 否。 4.市政热力运行情况: 供暖连续性：连续供暖，是否有检修期：，检修期时限 天； 间歇供暖，供暖期： 。 热力收费计量方式11、：按面积;按用热量;其他 热力收费价格： 小区换热站负担的供暖面积是否有要求：是否 其他， 其设计、施工、运行管理等是否由热力公司负责？是否 其他。 换热站内设备是否有指定？ 有，种类、品牌 无 分户热计量装置（分户热表）是否必须安装到位？ 是否其他 热风幕能否直接接驳市政供热一次网？ 能 否 其他 当地允许使用的室内外供暖给水管材：无缝钢管 塑料管其他； 按室内外分 当地允许使用的室外管网敷设方式：直埋 管沟，例如：通行、半通行 。 5.市政热力管网收费的项目有哪些（如挂网费、开口费、增容费等，是否包含在土地出让金中） 5.请提供地块周边市政热网相关图纸 技术管控手册/ 第六册机电篇 5 612、.住宅部分热力站的承建方：热力公司 XX 其他 住宅部分热力站的管理方：热力公司 XX 其他 商业部分热力站能否与XX制冷站合并设置：能 否 其他 商业部分热力站的承建方：热力公司 XX 其他 商业部分热力站的管理方：热力公司 XX 其他 7.主管部门是否审核热力采暖图纸: 是 否 8.请提供地块周边市政热网相关图纸 9.提供最近三年热媒实际运行参数： . . . 热力主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 燃气 1.项目周边是否有燃气管网？ 有 无 建设情况 已建 在建 年接通 待建 年接通 2.燃气管网允许接口情况: 接入位置： ； 管径：市政主管道管径；允许接入管径 。13、 3.燃气种类及参数： 煤气 天然气 液化石油气 热值： ； 压力： ； 本项目燃气总设计用气量：（由设计院估算）； 现状管网能否满足全部使用需求？能 否。 4.取费标准： 商业是否有增容费用或配套费用？是（取费标准）否 其他 商业燃气工程费用包含： 住宅是否有增容费用或配套费用？是（取费标准）否 其他 住宅燃气工程费用包含： 例如：施工安装费 元/户； 民用燃气价格： 住宅用户 （含分户独立式壁挂炉供暖） ： 元/ m3， 商铺用户 （含分户独立式壁挂炉供暖） ： 元/ m3 商业燃气价格： 商业及酒店（餐饮）大灶用气： 元/ m3 。 5.燃气管网敷设： 用户能否多点入户，分别设表？ 能 14、否其他 商铺燃气干管能否于商铺屋面明装？能 否 其他，能否于商铺地面下暗埋？ 能 否其他；商铺内是否需要建独立燃气表间？ 是（具体要求）否其他 技术管控手册/ 第六册机电篇 6 住宅内燃气支管能否于非卧室的地面面层内暗埋？能 否 其他 住宅燃气表选型的规定：能否于低位安装？能，安装高度 否 非普通住宅的公寓能否设置燃气？ 能 否 其他 管线能否在（半）地下室敷设：能 否 其他，例如：必须有机械通风； 管线能否在（半）地下室敷设：能 否其他 在地下室敷设时，安全性问题有何要求 燃气管网路由及室内设备装置位置能否按照建设单位的要求进行？能 否 燃气主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项15、 备注 给水 1.市政供水管网及水源形式： 地块四周供水管网形式： 支装管网 环状管网 按接驳口数 地块四周供水管网的管径： 供水压力： 埋深米 按接驳口数 地块四周供水管网的供水水源情况：单路供水 双路供水 2.市政供水管网允许接口情况: 允许接驳口数量、位置： ； 按接驳口数 管径：市政主管道管径： 允许接入管径 ： 按接驳口数 3.当地给水参数: 当地居民生活用水定额： 小时变化系数 ： 当地公建生活用水定额：使用时间 ： 小时变化系数 ： 按业态分 本项目给水设计用水量：（由设计院估算）； 按业态分 现状市政管网能否满足全部使用需求？ 能 否 地块内的给水环管是否可以生活、消防共用？ 16、是 否 其他 4.取费标准： 自来水公司是否收开口费？ 是（取费标准） 否 其他 例如：申报给水会产生（勘察费） 、 （设计费） 、 （工程费） ； 该地块是否可以开两个以上给水口？ 是（最多开 个口） 口否 其他 居民用水价格元/吨， 商业用水价格，公建用水，其他； 是否允许用户直接向自来水公司交费？水表设置形式？ 地块内是否允许多个用户（如超市、百货等）单独挂表？ 是 否 其他 加压用水的住户，自来水公司是否可以直接收取水费？ 是 否 其他 出售商铺的用水，自来水公司是否可以直接收取水费？ 是 否 其他水表设置形式：机械 远传IC 卡； 住宅用户是否允许向自来水公司单独交费？是 否，水表设17、置形式：机械 远传IC 卡； 5.给水管网敷设及要求： 当地允许使用的室内外给水管材：球墨铸铁管 PE 给水管 其他； 按室内外分 当地生活加压供水要求：无负压供水变频供水其他； 当地是否允许直接由市政管网抽水？ 是 否 其他； 技术管控手册/ 第六册机电篇 7 水表的设置位置要求 室外明装 室外埋地 地下室集中安装 公共管井内集中安装 每层公共管井内分散安装 水表型式 普通机械表 IC 卡式水表 远传水表 市政自来水能否直供：能，直供至 层； 否 是否需设二级表：是，例如：住宅每单元设二级表，所带户表 块 否 消防水箱能否通过生活加压给水立管供水：能 否，例如：须单设加压供水管。 超高层住宅18、是否允许通过生活水箱减压供水 是 否 生活给水加压泵出水是否需要设消毒装置 是，例如：紫外线消毒器 否 6. 给水方案是否均需报自来水公司审核？ 是 否 其他 7.请提供地块周边现状市政给水管网相关图纸 市政给水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 污水 1.当地允许的室内排水系统形式：污废分流 污废合流 2.地块周边市政污水管网情况: 允许接驳口数量、位置、编号： ； 按接驳口数 管径：市政主管道管径；允许接入管径 ； 按接驳口数 可接入的检查井井底标高，检查井出水管管顶标高： 本项目设计排水量：（由设计院估算）； 按业态分 现状市政管网能否满足全部使用需求？能 否 提供19、的污水管埋深的标高采用何种高程？黄海高程 吴淞高程 其他 3.取费标准： 排水公司是否收开口费？是（取费标准） 否 其他 例如：申报给水会产生（勘察费） 、 （设计费） 、 （工程费） ； 居民用水价格； 商业用水价格，公建用水，其他。 4.排水管网敷设及要求： 当地允许使用的室内外排水管材：HDPE UPVC 管 钢筋混凝土管 其他 按室内外分 当地污水处理方式：必须经化粪池处理 无需经化粪池处理 当地含油废水处理方式：必须经隔油池处理 无需经隔油池处理 隔油池出水允许经化粪池 隔油池出水不允许经化粪池 化粪池进水管总长度要求： 当地冻土深度： ； 当地对居住建筑空调冷凝水间接排放的具体要求20、： 5.请提供地块周边现状及规划市政排水管网相关图纸 市政排水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 技术管控手册/ 第六册机电篇 8 雨水 1.地块周边雨水系统排放情况： 地块周边是否有雨水管网？ 是 否其他 地块周边是否有河道、湖塘等水体？有无 雨水是否可以排入该水体？是否 该水体设防标准年一遇，水体常水位米，设防标准的洪水位高度米； 地块周边是否有市政雨水泵站？ 有（方位，名称, 雨水泵站设计采用的排洪涝标准： ）无 项目周边市政雨水管网的设计暴雨重现期； 项目所在地近年最大的暴雨为年一遇，年平均降雨量； 当地雨水系统是否须回收利用？ 是 否 其他 2.地块周边市政雨水21、管网情况: 允许接驳口（井）数量、位置、编号： ； 按接驳口数 管径：市政主管道管径；允许接入管径 ； 按接驳口数 可接入的检查井井底标高，检查井出水管管顶标高： 本项目总雨水设计排水量：（由设计院估算）； 地块是否有积水和被淹情况？是 否 地块周边的雨水管网是否有改造规划？是（改造何时完成 ） 否 其他 地块周边的市政路是否有改造规划？ 是（改造何时完成 ）否 其他是否会因市政调整对本地块的雨水排水有影响？是（有何影响 ） 否 其他提供的雨水管埋深的标高采用何种高程？ 黄海高程 吴淞高程 其他 当地是否有明文规定雨水必须回收利用？是（具体要求 ）否 其他 4.排水管网敷设及要求： 当地允许使22、用的室外雨水管材：HDPE 钢筋混凝土管 其他 5.请提供地块周边现状及规划市政雨水管网相关图纸 市政雨水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 中水 1.地块周边市政中水管网情况： 地块周边市政中水管网 有（水质标准： 供水压力： 允许接入口（井）数量：位置： 编号： 无 按接驳口数 市政中水收费标准 ： 是否有规划中水管线： 按接驳口数 2.当地对各业态设置中水系统的具体规定： 中水主管单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 消防 1.含室外消防水量的室内消防水池是否需设消防车取水口：是否 注明条件 2.地上部分是否可以采用双出口消火栓：是否 其他 。 注明23、条件 3.消防电梯间前室消火栓能否计入本层消火栓数量：是否 其他 ； 4.分层商铺设置单阀消火栓，能否铺间借用：是 否 其他； 注明条件 技术管控手册/ 第六册机电篇 9 5.地下变配电室采用的自动灭火系统：七氟丙烷气溶胶其他 ； 6.地下柴油发电机房采用的自动灭火系统：七氟丙烷气溶胶其他。 7.排烟风机和用于排烟补风的送风机是否需要设置在专用机房内：是否 8.停车多于 300 辆的一类地下车库是否需设泡沫灭火系统：是否 9.是否要求住宅内设置火灾自动报警系统:是否 10.地下车库是否要求采用感烟探测器:是否 11.消防值班室是否可以放置在地下一层(有直通室外出口): 是否 12.消防配电线路24、是否可以和非消防线路共桥架(中间加隔板): 是否 13.住宅底商是否要求设置火灾自动报警系统: 是否 14.商铺门口是否要求设置应急疏散指示: 是否 15. 当地关于消防系统的其他特殊要求。 提供文件 当地消防建审单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 通讯网络 1.项目周边地区是否有现有的通讯和网络: 是否 2.项目周边地区是否有通讯和网络的规划: 是否 3.项目周边网络运营商：中国移动_,中国联通_,中国电信_,其他_。 对平等接入有何要求：_ 4.项目周边手机信号强度是否满足使用需求: 是否 5.项目周边通信管线是否预留: 是否 6.项目周边通信管道数量:南侧_,北侧_,东25、侧_,西侧_。 7.通讯公司是否要对项目周边的路由重新进行规划: 是 否 8.项目周边的规划图纸提供时间_ 9.项目周边通讯网络重新规划完成时间_ 10. 项目当地的公安部门对项目是否有联网集中监控等要求：是否 具体要求为：_ 11. 项目通讯市政管线引入位置_ 当地通讯网络单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 有线电视 1.项目周边地区是否有现有的有线电视: 是否 2.项目周边地区是否有有线电视规划: 是否 3.项目周边有线电视管线是否预留: 是否 4.项目周边有线电视管道数量:南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。 5.有线电视公司是否要对项目周边的路由重新进行规划: 是否 6.26、项目周边的规划图纸提供时间_ 7.项目周边有线电视重新规划完成时间_ 8.项目周边有线电视系统的信号形式：数字信号 模拟信号 技术管控手册/ 第六册机电篇 10 9.项目有线电视机房如何设置：_ 10.项目有线电视市政管线引入位置_ 当地有线电视单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 电力 1. 项目周边市政路、规划路名称调查。南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。 2. 项目周边电源及供电线路分布: 220KV_个， 名称：_；位置：_；与项目距离：_；装机容量：_；富余容量：_； 110KV _ 个， 名称：_；位置：_；与项目距离：_；装机容量：_；富余容量：_； 35KV _ 27、个， 名称：_；位置：_；与项目距离：_；装机容量：_；富余容量：_； 20KV _ 个， 名称：_；位置：_；与项目距离：_；装机容量：_；富余容量：_； 10KV _ 个， 名称：_；位置：_；与项目距离：_；装机容量：_；富余容量：_； 3.项目周边供电线路:_; 4.项目周边现有供电线路敷设方式:_; 5.项目周边供电线路电压等级: _; 6.住宅高压供电系统供电方式：单回路 双回路 环网 其他 商业高压供电系统供电方式：单回路 双回路 环网 其他; 7. 周边变电所、 开闭所位置， 与项目距离:_; 8. 周边变电所、 开闭所装机容量， 富余容量_ _; 9. 双路供电是否允许：是否28、 10双路供电所发生的费用是否有业主承担：是 否 11电力公司是否要对项目周边重新进行规划: 是否 12规划中变电所投入使用时间：_; 13. 高压系统不同电压等级电缆线路是否可同沟敷设：是否 1410KV 开闭所转接容量：_; 15本项目供电线路接入路由： 本项目供电电缆敷设方式：电缆穿管埋地 电缆沟敷设 其他 如电缆敷设方式为电缆沟敷设，回答以下问题： 高压系统不同电压等级电缆线路是否可同沟敷设：是 否 其他 电缆沟尺寸及线路敷设技术要求：_ ； 16 电力部门对供电计量要求 （含计量精度） :_; 17当地对住宅用电是否采用收取配套费形式: 是否 18是否允许局管自管变电所设置在地下车库29、内：是否 19是否允许 10KV 开闭所设置在地下车库内：是否 技术管控手册/ 第六册机电篇 11 20当地对项目用电负荷有何具体要求（包括需要系数、用电指标、变压器容量台数等） ：_; 21电力部门对电力增容费如何收取：_; 22电力部门对住宅、商业及分时电价有何种规定：_ _; 23当地供电部门是否接受销售物业业态（商铺、SOHO 等）变电所及接收条件：_; 24当地供电部门是否需共建变电所、开闭站：是 否 其他 _ 25如需共建变电所、开闭站，回答以下问题： 电压等级：110KV 20KV 10KV 其他 供电范围：专用 公用 设置位置：_ ； 计划投入运营时间：_ ； 投资及产权所有方30、：_ ； 当地供电单位名称： 联系人姓名： 电话： 专业 调查项 备注 其它 1.当地关于建筑节能及绿色建筑申报有无强制性要求？ 是否 提供文件 2.当地卫生防疫及环保部门相关政策调查。 （餐饮商铺油烟排放要求： ） 提供文件 3.当地使用的地方标准和施工安装图集。 提供文件 4当地电力部门发布的公共/住宅建筑用电规范及行业规定。 提供文件 5.当地建委、公安消防部门对建筑构件、防火材料、消防设备等有无必须选用其认定产品的规定，当地有无公布淘汰或限制使用产品目录。 提供文件 6、当地对新建项目设置充电桩是否有具体要求。是否 提供文件 7、当地对燃气锅炉房的设置有何要求：_ 燃气锅炉房能否设在地31、下室或屋面？ 能 否 其他 提供文件 技术管控手册/ 第六册机电篇 12 1.2 市政协调会会议标准市政协调会会议标准 1 召开时间 1 召开时间 在以下工作事项及节点完成后召开： 1.1 施工图（总包）设计单位确定 1.2 上报市政条件调查表 1.3 确定各市政专项方案 2 会议主题 2 会议主题 项目公司组织当地各市政主管部门联合召开协调会 3 组织部门 3 组织部门 项目公司设计部 4 主持人 4 主持人 项目公司规划副总 5 参会部门及人员 5 参会部门及人员 5.1 设计中心设备负责人、电气负责人（或其项目公司设计部授权代表） 5.2 酒店总部机电负责人（如有酒店项目） 5.3 项目32、公司设计部各专业人员 5.4 施工图设计单位建筑、暖通、给排水、电气专业负责人 5.5 项目当地各市政主管部门主要技术负责人（包括热力、燃气、给水、雨水、污水、中水、电力、通讯、有线电视、水利、绿化、环保、地铁等） 6 会前准备资料 6 会前准备资料 施工图设计单位准备 PPT 文件，内容包括： 6.1 项目基本概况 6.2 项目所需各项市政需求量（热力、燃气、供水、电力） 6.3 项目周边大市政管网的调查情况 6.4 本项目各市政初步方案 6.5 各市政方案与大市政衔接需要解决的问题 7 议程/议题 7 议程/议题 7.1 会议主持人介绍会议议程 7.2 项目公司或设计院相关负责人介绍项目基33、本概况 7.3 设计院相关负责人介绍各市政方案及相关问题 7.4 各参会人员讨论各市政方案（逐条核实市政调查表内容） 7.5 项目公司设计部负责人综合各方意见形成会议纪要，参会各方完成会签。 8 会议成果 8 会议成果 技术管控手册/ 第六册机电篇 13 8.1 会议成果： 市政协调会会议纪要及各市政专项方案 8.2 上报：会议纪要及签到表、市政调查表、各市政专项方案成果文件、政府相关专业技术要求文件、报参会方及相关部门。 技术管控手册/ 第六册机电篇 14 2. 销售物业（文旅项目）销售物业（文旅项目） 2.1 大市政方案模板大市政方案模板 1、项目概况: 1、项目概况: 一、工程概况一、工34、程概况 项目名称 业态 建筑（群）位置、面积、高度 本工程位于，建筑面积，建筑高度。 建筑（群）各层功能分布 地下二层是，地下一层是，一层是，二层及以上是。 建筑等级 一类高层二类高层多层 结构形式 说明：说明： 技术管控手册/ 第六册机电篇 15 2、暖通 2、暖通 项目地块： 业态：A 版豪宅 B 版豪宅 C 版普宅 D 版普宅 公寓 商铺 酒楼 商务酒店 回迁 别墅 洋房 序号序号 内容内容 方案方案 1 项目周边热力站或能源站情况项目周边热力站或能源站情况: : 市政热力站或能源站 有无 市政有热源 （填写 2-8 项） 热源形式 燃煤锅炉房 燃气锅炉房 其它 是否可以提供本项目 是否35、 市政热源可提 热力参数 热媒形式：蒸汽热水 热水 供水(汽)温度： ； 回水(汽)温度： ； 流量（供热能力） ： ； 蒸汽压力： ； 供热量： ； 供热管径： ； 是否能满足项目供热需求：是 否 若无市政热源 （填写 6-8 项） 建设情况 政府建设 自建 其它 政府建设或自建热源形式及热力参数 热源形式燃煤锅炉房 燃气锅炉房 其它 能源站所需位置：项目地块内 项目红线外 其它 能源站占地面积： ； 能源站建设周期： ； 能源站投资情况：政府投资 开发商投资 其它 能源站运行供热收费标准：按当地收费标准 其它 热媒形式： 蒸汽热水 热水 供水(汽)温度： ； 回水(汽)温度： ； 流量（供36、热能力） ： ； 蒸汽压力： ； 供热量： ； 供热管径： ； 是否能满足项目供热压力需求：是否 2 项目周边热力管道（有市政热源）项目周边热力管道（有市政热源）: : 建设情况 已建 在建 待建 敷设方式 架空埋地 周边市政热力管道设计图 有 无 技术管控手册/ 第六册机电篇 16 序号序号 内容内容 方案方案 3 热力的供暖运行情况（有市政热源）热力的供暖运行情况（有市政热源）: : 供暖期、检修期 供暖期： ； 检修期： ； 供暖连续性： 连续供暖；间歇供暖 4 热力允许接口情况（有市政热源）热力允许接口情况（有市政热源）: : 允许接入位置 接入位置： ； 接入方式：架空 埋地； 管径37、及容量 市政主管道管径： 允许接入管径： 允许接入最大负荷： 需求管径： ； 需求容量： ； 5 是否满足项目需求（有市政热源） ：是否满足项目需求（有市政热源） ： 是；否 ； 需求差额： ； 补充方案：自建锅炉房 其他 6 项目供热计算估算值项目供热计算估算值 （此数值只作为总负荷估算，不作（此数值只作为总负荷估算，不作为节能审图标准）为节能审图标准） 按地块（多地块按此类推，分地块分别列出）地块按地块（多地块按此类推，分地块分别列出）地块 ： 总建筑面积： ； 平均热指标：w/m; 总热负荷： kw; 业态热指标： 普宅：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 公寓：建筑面积：38、 ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 商铺：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 酒楼：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 商务酒店：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 回迁：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 别墅：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 洋房：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 其它：建筑面积： ；热指标：w/m; 热负荷： kw; 7 小区小区换热站的设置情况换热站的设置情况 设置原则：按地块按开发周期按供热面积按供热半径 按不同业态其它； 本项目共设置个换热站； 各换热站的供热面积及供热量：39、 换热站 1：地块；供热面积 m； 供热量： ； 供热半径： ； 换热站 2：地块；供热面积 m； 供热量： ； 供热半径： ； 8 管网设计管网设计 管材：直埋保温管其它 敷设方式：架空 埋地 技术管控手册/ 第六册机电篇 17 序号序号 内容内容 方案方案 管网是否考虑分期建设预留：是 否 管网是否考虑冷热补偿：是 否 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 18 3、燃气 3、燃气 项目地块： 业态：A 版豪宅 B 版豪宅 C 版普宅 D 版普宅 公寓 商铺 酒楼 商务酒40、店 回迁 别墅 洋房 序号序号 内容内容 方案方案 1 气源：气源： 燃气类别 天然气 人工煤气 气源参数 压力： ； 热值： ； 2 项目周边燃气调压站情况：项目周边燃气调压站情况： 建设情况 已建 在建 待建 调压站压力等级 高压-次高压 次高压-中压 其它 调压站位置 项目红线内 项目红线外 其它 3 项目周边大市政燃气管道：项目周边大市政燃气管道： 建设情况： 已建 在建 待建 周边市政燃气管道设计图 有 无 4 市政燃气允许接口情况：市政燃气允许接口情况： 允许接入位置 接入位置： ； 接入方式： 架空 埋地； 管径及容量 市政主管道管径： 允许接入管径： 允许最大负荷： 需求管径：41、 ； 需求容量： ； 是否满足项目需求：是否满足项目需求： 是；否 ； 需求差额： ； 补充措施： 5 项目用气量计算估值项目用气量计算估值 按地块（多地块按此类推，分期分地块分别列出）按地块（多地块按此类推，分期分地块分别列出） 地块地块 ： 总用气量：m/h; 业态用气指标： 普宅：户数： ；总用气量：m/h； 公寓：户数： ；总用气量：m/h； 商铺：户数： ；总用气量：m/h； 酒楼：总用气量：m/h； 商务酒店：总用气量：m/h； 回迁：户数： ；总用气量：m/h； 别墅：户数： ；总用气量：m/h； 洋房：户数： ；总用气量：m/h； 技术管控手册/ 第六册机电篇 19 序号序号 42、内容内容 方案方案 5 燃气调压：燃气调压： 调压方案 调压箱（地上、地下） 调压站 设置方案 设置原则： ； 6 管网设计 管网是否考虑分期建设预留：是 否 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 20 4、电力 4、电力 项目地块： 序号序号 内容内容 方案方案 1 已有上级变电站的电压等级 110kV 66 kV 35 kV 10kV 2 已有上级变电站的位置及数量 上级变电所 1: 上级变电所 2: 上级变电所 3: 上级变电所 4: 共 处。 3 总的用电量及变压器安43、装容量 本项目总用电量 kW， 总变压器安装容量 kVA。 4 各地块用电容量 地块一： 估算容量：kW，实际容量 ：kW； 地块二： 估算容量：kW，实际容量 ：kW； 地块三： 估算容量：kW，实际容量 ：kW； 5 上级变电站的富裕容量及可供本项目的容量 富裕容量：kVA 可供本项目的用量：kVA 6 新建上级变电所容量及建成投运时间 新建上级变电所 1 容量 kVA，投运时间； 新建上级变电所 2 容量 kVA，投运时间。 7 开闭站的位置和数量 设置： 是 否 开闭站位于，共 处。 8 周边道路预留管道数量 本地块东侧预留根管径为的电力管； 西侧预留根管径为的电力管； 南侧预留根管径44、为的电力管； 北侧预留根管径为的电力管； 9 单根高压电缆的容量上限 单根高压电缆容量上限为 kVA 10 外电源路由、敷设方式及电缆数量 市政外电源由路（道）埋地 架空 引来，引来高压电缆数量为根。 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 21 5、给排水 5、给排水 项目地块： 序号序号 内容内容 方案方案 一、给水一、给水 1 地块四周供水管网形式 支装管网 环状管网 2 地块四周供水管网的供水水源情况 单路供水 双路供水 3 项目市政接口数量、管径、压力 共有 个接入点45、，分别是： 1、位于 ，市政给水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 MPa 是新建还是既有： 新建 既有 2、位于 ，市政给水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 Mpa 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要 是 否 4、是否需要设置提升泵站 是 否 5、提升泵站规划位置 项目红线内 项目红线外 4 计量方式：市政给水管道接入红线后设水表计量 是 否 5 小区给水泵房设置原则 按地块 按开发周期 其它； 6 小区用水量估值是否满足2013XX建造定额标准 是 否 7 室外管网给水管材 球墨铸铁 PE 给水管 其它 二、中水（若当地要求）二、中水（若当地要求）46、 1 供给方式 市政提供（填写 2-8 项） 自供（填写 6-8 项） 2 地块四周供水管网形式 支装管网 环状管网 3 地块四周供水管网的供水水源情单路供水 双路供水 技术管控手册/ 第六册机电篇 22 序号序号 内容内容 方案方案 况 4 项 目 市 政 中 水（若有）接口数量、管径、压力 共有 个接入点，分别是： 1、位于 ，市政中水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 Mpa 是新建还是既有： 新建 既有 2、位于 ，市政中水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 压力为 Mpa 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要 是 否 4、是否需要设置提升泵站 是 否 547、提升泵站规划位置 项目红线内 项目红线外 5 计量方式：市政中水管道接入红线后设水表计量 是 否 6 小区中水泵房设置原则 按地块 按开发周期 其它； 7 小区用水量估值是否满足2013XX建造标准 是 否 8 室外管网中水管材 球墨铸铁 PE 给水管 其它 三、雨污水三、雨污水 1 项目周边污水、雨水管网情况 已建 待建 2 项目周边市政雨水管网 1、设计暴雨重现期： ； 2、项目所在地近年最大的暴雨为 ；年一遇，年平均降雨量 ； 3 雨污合流还是分流 合流 分流 4 污水排放处理要求 直接排入 化粪池处理后排入 其它（请描述） 5 项目市政污水管道接入点管径及管内底标高 共有 个接入点，48、分别是： 1、位于 ，市政污水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 技术管控手册/ 第六册机电篇 23 序号序号 内容内容 方案方案 是新建还是既有： 新建 既有 2、位于 ，市政污水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要 是 否 4、是否需要设置提升泵站 是 否 5、提升泵站规划位置 项目红线内 项目红线外 6 项目市政雨水管道接入点管径及管内底标高 共有 个接入点，分别是： 1、位于 ，市政雨水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有49、： 新建 既有 2、位于 ，市政雨水管管径(mm) 允许接入管管径(mm) 市政接入点管内底标高 (m) 是新建还是既有： 新建 既有 3、是否满足项目需要 是 否 4、是否需要设置提升泵站 是 否 5、提升泵站规划位置 项目红线内 项目红线外 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 24 6、弱电 6、弱电 项目地块： 序号序号 内容内容 参数参数 1 通讯 状况：既有 新建 管孔总数量: 线缆占用管孔数： 敷设方式 架空 暗敷 引入线线缆数量： 独立地块接入点情况： 地块一50、： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块二： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块三： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 是否满足项目需求： 是 否 2 有线电视 状况：既有 新建 管孔总数量: 线缆占用管孔数： 敷设方式: 架空 暗敷 引入线线缆数量： 独立地块接入点情况： 地块一： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块二： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 地块三： 估算点位数量： ，实际点位数量 ： ； 是否满足项目需求 是 否 3 周 边 道路 预留管道数量 本地块东侧预留根管径为的弱电管； 西侧预留根管径为的弱电管； 南侧预留根管径为的弱电管； 北51、侧预留根管径为的弱电管； 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 25 2.2 大市政方案设计审核要点大市政方案设计审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 给排水给排水 1.1 应图示自来水、中水水源位置 E 类 是否 原因： 1.2 应图示污水处理站、雨水提升站等位置 E 类 是否 原因： 1.3 应图示所有给排水管道在地块周边的敷设位置、接入点、埋深、管径52、及材质。 E 类 是否 原因： 1.4 应明确项目给水、中水、污水、雨水量的估算值或以计算书形式提供 E 类 是否 原因： 1.5 每个独立红线地块水源宜有两路水源，且来自两条市政给水管道。 E 类 是否 原因： 1.6 周边具备条件时应优先选用市政中水。 E 类 是否 原因： 1.7 给水、中水泵房的设置应合理？ （按地块、建设周期等） E 类 是否 原因： 1.8 给水、中水泵房设置应考虑地块分期建设需求 E 类 是否 原因： 1.9 市政给水管道允许接入管道管径应满足消防用水、 生活用水需求， 生活用水量需求应以 2013建造标准为依据。中水允许接入管径应满足中水需求。 E 类 是否 原53、因： 1.10 大市政管道进入红线内第一个检查井内设计量及防倒流设施，严寒地区考虑防冻措施。 E 类 是否 原因： 1.11 应明确雨污分流还是合流及排入市政污水管道的排放标准、处理措施。 E 类 是否 原因： 1.12 雨水、污水管道应图示管内底标高，给水、中水管道应图示供水压力和管道标高。 E 类 是否 原因： 1.13 应图示项目总地块及各地块的污水、雨水排水量 E 类 是否 原因： 2 2 暖通暖通 2.1 项目热源方式应与政府协议中相符； B 类 是否 原因： 2.2 项目周边具备条件时应优先选择市政热源 E 类 是否 原因： 2.3 应图示周边热力站或能源站（含现有、待建、自建）的54、位置 E 类 是否 原因： 2.4 应明确周边热力站或能源站（含现有、待建、自建）的供热量及可提供本项目的供热量 E 类 是否 原因： 2.5 应图示周边市政热力（热水或蒸汽）管道的位置及敷设方式 E 类 是否 原因： 2.6 应明确市政热力参数（包括温度、压力、管径等） E 类 是否 原因： 2.7 应明确市政热力的供暖期、检修期、是否连续E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 26 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 供热 2.8 市政热力允许接入管径或容量应满足施工图设计单位书面提供的负荷需求。55、 B 类 是否 原因： 2.9 小区换热站的规划应合理（按地块、供热面积、供热半径、建设周期等） E 类 是否 原因： 2.10 应明确项目供热的估算值（按分期、业态等）或以计算书形式提供 E 类 是否 原因： 2.11 一次热网供热建设周期是否满足项目入伙需求 E 类 是否 原因： 2.12 应明确设计应考虑项目分期建设需求 E 类 是否 原因： 3 3 电力电力 3.1 既有 66/110/220KV 变电站容量应满足项目需求 E 类 是否 原因： 3.2 新增 66/110/220KV 变电站位置应合理 E 类 是否 原因： 3.3 新增 66/110/220KV 变电站建设周期应满足项56、目入伙需求 B 类 是否 原因： 3.4 各地块负荷指标应满足集团建造标准 C 类 是否 原因： 3.5 各地块开闭所位置应合理 E 类 是否 原因： 3.6 各地块供电方案应满足地块内的负荷等级要求 E 类 是否 原因： 3.7 单根电缆负荷容量应满足当地电业局要求 E 类 是否 原因： 3.8 开闭所转接容量应满足当地电业部门要求 E 类 是否 原因： 3.9 供电方式应满足当地电业部门要求 E 类 是否 原因： 3.10 线路敷设方式应满足分期开发需求 E 类 是否 原因： 4 4 通信、有线电视通信、有线电视 4.1 应图示周边通讯线缆位置、接入点位置。 E 类 是否 原因： 4.2 57、通讯规划方案应由当地通讯运营部门规划设计。 E 类 是否 原因： 4.3 具备条件时应优先选择有线电视。 E 类 是否 原因： 4.4 应图示周边有线电视线缆位置、接入点位置。 E 类 是否 原因： 4.5 有线电视规划方案应由当地管理部门规划设计。 E 类 是否 原因： 4.6 每个独立红线地块应有一处有线电视信号接入点。 E 类 是否 原因： 5 5 燃气燃气 5.1 项目周边具备条件时，住宅应优先选择市政燃气，结合当地规定设置计量方式。 E 类 是否 原因： 5.2 应图示周边燃气调压站的位置及调压级别 E 类 是否 原因： 5.3 应明确周边燃气调压站的供气量 E 类 是否 原因： 技58、术管控手册/ 第六册机电篇 27 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.4 应明确燃气类别、管道的敷设位置，供气压力、燃气热值。 E 类 是否 原因： 5.5 燃气管道允许接入管径或容量应满足施工图设计单位书面提供的负荷需求（需） E 类 是否 原因： 5.6 燃气调压方案优先选择调压箱 E 类 是否 原因： 5.7 调压箱的位置应结合总图、景观，宜远离人员密集区域 B 类 是否 原因： 5.8 燃气管线与其它管线间距应满足规范要求 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第六册机59、电篇 28 二、方案阶段 二、方案阶段 技术管控手册/ 第六册机电篇 29 1. 通用标准通用标准 1.1 竖向论证会机电专业审核要点竖向论证会机电专业审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题 分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 室外给水管网是否应布置成环状 E 类 是否 原因： 2 是否在环网上为超市等预留单独的引入管 E 类 是否 原因： 3 污水、雨水管线的路由、标高是否满足重力流排入大市政所提供的接驳点 E 类 是否 原因： 4 所有管线的入户位置是否避开主入口 E 类 是否 原因： 5 调压站、化粪池、雨60、水收集池的位置是否与建筑、景观配合 E 类 是否 原因： 6 调压站、化粪池、雨水收集池、室外隔油池位置是否避开大商业、室外步行街、写字楼、各主力店及商铺出入口 E 类 是否 原因： 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 30 2. 购物中心购物中心 2.1 机电方案论证及成果报审标准机电方案论证及成果报审标准 一、会议标准 1、召开时间 一、会议标准 1、召开时间 在以下工作节点完成后召开： 1.1、方案深化完成 1.2、项目公司市政条件调查完成、市政协调会完成（项目公司必61、须落实供电咨询相关内容） 1.3、设计单位确定（对于设计总包模式的项目，设计单位指设计总包；对于非设计总包模式的项目，指土建设计单位确定，下同。 ） 2、会议主题 2、会议主题 确定项目空调冷热源及供电方案 确定项目供电负荷指标，确定供电方案，明确各方责任，安排后续工作 3、组织部门3、组织部门 项目公司 4、主持人4、主持人 项目公司规划副总 5、参会部门及人员5、参会部门及人员 5.1 项目公司设计部：经理（或建筑负责人） 、设备、电气专业负责人 5.2 项目公司成本部：经理、设备、电气专业负责人 5.3 商管总部工程管理部：项目负责人 5.4 设计单位：建筑、暖通、电气专业负责人 6、空62、调冷热源方案论证议程/议题 6、空调冷热源方案论证议程/议题 6.1 规划副总介绍会议议程 6.2项目公司建筑专业负责人介绍项目基本概况， 介绍项目重要计划节点及设计配合主要节点。 6.3 项目公司介绍当地市政条件、水电气价和配套开口费用、热力条件及收费（是否有基准费）和管理原则、地方对于空调系统的特殊要求等。 6.4 设计单位暖通专业负责人介绍空调方案， 明确主要设备明细、 初投资及年运行费用估算值。 6.5 项目公司设备专业负责人综合各方意见形成论证会会议结论，并组织所有到会人员对会议成果进行会签确认。 7. 供电方案论证议程/议题 7. 供电方案论证议程/议题 7.1 项目公司介绍项目开63、发计划及用电计划。 7.2 项目公司介绍前期市政调查结果、 当地供电政策以及供电方案咨询过程中， 供电部门意见。 技术管控手册/ 第六册机电篇 31 7.2.1 项目周边上级变电站现状容量、供电可靠性； （如需新建上级变电站，需明确为本项目正式供电时间、电压等级、距项目距离、是否需共建等； ） 7.2.2 项目供电电源进线方向、路由及敷设方式； 7.2.3 目前当地供电部门单路馈线容量； 7.2.4 开闭所最大供电容量及进线数量； 7.2.5 当地供电部门对开闭所、变电所设置位置、做法等特殊要求； 7.2.6 项目电源外线、开闭所产权、管理界面； 7.2.7 当地供电部门对高可靠费、电价等情况64、； 7.2.8 当地供电部门对供电计量的要求（含计量精度） ； 7.2.9 当地供电部门是否可分业态（国美等）低压计量并分别开具增值税发票； 7.2.10 当地供电部门是否接收销售业态（甲写、室外步行街、soho）变电所及接收条件； 7.2.11 当地供电部门对局管变电所、自管变电所位置及变压器容量、台数的限制； 7.2.12 当地供电部门是否要求设计或审核开闭所、变电所高、低压配电图纸。 7.2.13 当地供电部门对住宅的配套费（基准价）标准或地方性政策文件、配套费包含的界面及范围（公共设施配电涵盖情况，例如电梯、公区照明等） ；非配套费项目当地供电部门对负荷计算系数的要求；住宅底商、地下室65、供电是否可自建。 7.2.14 局管变电所移交条件。 7.3 设计单位电气专业负责人介绍本项目供电方案。 7.4 各部门就供电方案发表意见。 7.4.1 商管 A）介绍主力店招商状况，反馈已确定的主力店房产交接条件，给出需高供高计业态，并就供电方案是否满足于主力店要求给予意见； B）介绍首层餐饮业态依据室内步行街业态规划及销售类业态的公共负荷物业管理方式，提出供电要求及计量方式，并就供电方案提供意见。 7.4.2 成本部提出审核意见。 7.5 专家论证，发表意见（根据需要） 。 7.6 会议纪要及成果会签。 8、会议成果移交标准 8、会议成果移交标准 8.1 参会人员会签的会议纪要。 8.2空66、调冷热源论论证成果会签表 、根据需要填写专家评议表或意见书。 8.3 供电方案论证会成果会签表 、根据需要填写专家评议表或意见书。 8.4 供电方案 10kV/20kV/35kV 接线示意图。 8.5 负荷计算表。 二、技术标准 二、技术标准 技术管控手册/ 第六册机电篇 32 （一）空调冷热源方案论证会技术标准 1、论证依据 （一）空调冷热源方案论证会技术标准 1、论证依据 1.1 项目公司市政调查表提供的市政参数及能源价格（热、电、气） 1.2 项目公司提供的项目所在地与本项目业态、规模近似项目的冷热源及空调系统情况 1.3 XX广场购物中心暖通专业设计任务书及管控要点 1.4 设计单位暖67、通专业根据签批总图及各业态指标表计算的冷热负荷估算值 2.论证内容 2.论证内容 2.1 各业态（商管物业、超市、甲写、乙写、SOHO、外铺及底商、住宅）冷源采用哪种方式。 2.2 商管物业在有峰谷电价差的地区应做水蓄冷的投资回收期分析（重资产项目需要论证，轻资产项目不考虑水蓄冷系统） 。 2.3 商管物业是否采用冷却塔免费供冷。 2.4 夏热冬冷及温和地区是否设置供热系统，各业态（商管物业、超市、甲写、乙写、SOHO、外铺及底商、住宅）热源采用哪种方式。 2.5 针对冷热源方案的初投资及运行费用进行评估分析，经过讨论后明确选用方案。 2.6 各业态主机房设置情况，包括设置数量、位置。 3、论68、证原则 3.1 技术总则 3、论证原则 3.1 技术总则 3.1.1 根据业态类型和运营管理界面的划分原则，XX商业项目分为商管物业、超市、甲写、乙写、SOHO、外铺与底商、住宅，以上各业态设置独立的冷热源系统； 3.1.2 各项目的冷热源方案确定应根据项目所属气候带、市政条件（热力、燃气、自来水、电力） 、国家法规及地方政策、集团建造标准、运营管理单位的需求，并综合考虑成本因素最终确定； 3.2 技术细则 3.2 技术细则 3.2.1 XX广场商管物业、超市、甲写采用中央空调系统；乙写、SOHO、外铺及底商、住宅预留分体空调安装条件。对于采用中央空调的业态，空调冷热源设备配置须满足以下指标表69、要求： 冷指标（冷指标（W/W/） 超市系统 商管物业 甲写 严寒及寒冷地区 135145 由负荷计算确定 夏热冬冷地区 150165 温和地区 180 夏热冬暖地区 180 1、本指标仅用于制冷机选型的设计指导和校核。具体项目设计过程中，设计院应进行负荷计算，并根据实际负荷计算结果对各类主机参数选型，不得机械套用本指标。 2、随着商业业态的调整、节能措施的丰富、运营数据的翔实和维护水平的提高，本技术指标可根据需要进行修正。 技术管控手册/ 第六册机电篇 33 热指标热指标 1、各项目热源设备配置由规范及负荷计算确定。 2、夏热冬冷区域超市如位于地下室，不设采暖。夏热冬冷区域销售物业（甲写除外70、）原则上不设采暖，如设采暖须另行审批。 注：计算负荷指标时，以空调区域的建筑面积为准（含楼梯间等各类公摊面积，不含地下车库和大型设备主机房） 。 3.2.2 根据所属气候分区及业态类型，项目冷热源按下表原则选取： 严寒寒冷严寒寒冷 夏热冬冷夏热冬冷 温和温和 夏热冬暖夏热冬暖 冷源 热源 冷源 热源 冷源 热源 冷源 热源 商管物业商管物业 水冷机组 市政热力或真空锅炉 水冷机组 市政热力或真空锅炉 水冷机组 真空锅炉 水冷机组 - 超市超市( (地下地下) ) 水冷机组 - 水冷机组 - 超市超市( (地上地上) ) 风冷热泵（供冷与供热） 甲写甲写 水冷机组 市政热力或真空锅炉 水冷机组 71、真空锅炉 乙写乙写 预留分体空调安装条件 市政热力或真空锅炉 预留分体空调安装条件 SOHOSOHO 外铺与底商外铺与底商 住宅住宅 注：严寒寒冷、夏热冬冷地区项目所在地如有市政热力，有限采用市政热力作为热源。 3.2.3 项目冷热源形式确定后，按如下原则配置冷热源主机与循环泵： 商管 物业 冷源与泵组配置 空调冷源采用 3 台同型号离心机组+1 台螺杆机组。分别设置 3 台冷冻、冷却水循环泵对应离心机组，水泵与制冷机组一对一连接，互为备用。分别设置 2 台冷冻、冷却水循环泵对应螺杆机组，一用一备，冷冻、冷却水循环泵、冷却塔风机采用变频控制。 热源与泵组配置 空调热源采用 2 台同型号板式换热72、器（或燃气真空锅炉） ，设置 3台热水循环泵，两用一备，空调热水循环泵与板式换热器（或燃气真空锅炉）一对一连接，热水循环泵采用变频控制。 免费冷系统 严寒、 寒冷及夏热冬冷地区商管物业过渡季采用冷却塔免费供冷系统，设置一台板换，冷却塔及负荷侧循环泵分别由大冷机冷却水和冷冻水循环泵兼用，不单设泵组。 水蓄冷系统 轻资产项目商管物业不采用水蓄冷系统。对于有分时电价的地区，重资产项目商管物业根据投资回收期确定是否采用水蓄冷系统， 如投资回收期在 5 年内，可采用，如大于 5 年，不采用。 （附件 2:冷热源论证（水蓄冷）计算表） 超市 水冷机组 与泵组配备 空调冷源采用 2 台同型号水冷机组，分别设73、置 3 台冷冻、冷却水循环泵，与制冷主机一对一连接，互为备用，冷冻水泵变频，冷却水泵及冷却塔风机不变频。 热源与泵组配置 （当采用市政热力或真空锅炉时） 空调热源采用 2 台同型号板式换热器（或燃气真空锅炉） ，设置 3台热水循环泵，两用一备，空调热水循环泵与锅炉一对一连接，变频控制。 技术管控手册/ 第六册机电篇 34 风冷热泵与泵组配置（仅适用于夏热冬冷区域设于地上的超市） 超市空调采用 2 台同型号风冷热泵机组，设置 3 台冷冻水循环泵，两用一备， 各泵与风冷热泵机组一对一连接， 循环泵采用变频控制。如冷热水流量匹配，可考虑供冷与供热循环泵组兼用。 甲写 冷源与泵组配备 空调冷源采用水冷74、机组，冷冻、冷却水循环泵与制冷主机一对一连接，互为备用。 热源与泵组配置 空调热源采用板式换热器（或燃气真空锅炉） ，空调热水循环泵与锅炉一对一连接，泵组变频。 乙写 冷热源配置 冷源：预留分体空调安装条件； 热源（按规范需设供暖的项目） ：有市政热力条件时，优先采用市政热力。 SOHO 外铺 底商 住宅 4、论证结论 4、论证结论 4.1 明确各业态采用何种冷源、何种热源 4.2 明确商管物业是否采用水蓄冷 4.3 明确商管物业是否采用冷却塔免费供冷 4.4 明确各业态主机房设置数量及位置 4.5 明确各业态冷热源设备及循环泵配置原则 （二）供电方案论证技术标准（二）供电方案论证技术标准 175、论证依据 1、论证依据 1.1 XX广场购物中心强电设计任务书 1.2 XX广场购物中心电气专业管控要点 1.3 XX广场电气专业标准图 1.4 国家及地方相关规范、标准 2、论证内容 2、论证内容 2.1 各地块（自持、销售）供电变压器总容量； 2.2 各业态供电负荷指标及负荷计算结果； 2.3 供电电源电压等级； 2.4 开闭所、变电所数量及设置位置； 2.5 变电所、开闭所接线方案； 2.6 供电总平面图（含市政电源路由及路数） ； 2.7 变电所、开闭所配电柜进出、线方式； 2.8 各业态变压器台数、容量； 2.9 各业态计量方式。 3、论证原则 3、论证原则 技术管控手册/ 第六册76、机电篇 35 3.1 技术总则 3.1 技术总则 3.1.1 根据业态类型和运营管理界面的划分原则， XX商业项目分为商管物业、超市、甲写、乙写、SOHO、外铺与底商、住宅，以上各业态均设置独立的变压器（注：如住宅地块的外铺与底商电价与住宅相同且经供电局允许，则外铺与底商可与住宅共用变压器，下同。 ） 3.2.2 各项目的供电方案确定应根据项目所属市政条件、 国家法规及地方政策、 集团建造标准、运营管理单位的需求，并综合考虑成本因素最终确定； 3.2、技术细则 3.2、技术细则 3.2.1 供电负荷测算：XX广场商管物业、超市、甲写、乙写、SOHO、外铺及底商、住宅均设置独立的变压器。 （1）77、各类建筑、各业态功率负荷密度指标，可参见下表： 序号序号 业态名称业态名称 功率负荷密度（功率负荷密度（W/m2W/m2） 综合综合指标指标 超市 150 家电超市 100 XX影城 100 电玩 110 儿童业态（宝贝王） 120 集合店 100 次主力店 150 大型酒楼（有燃气、使用大商业集中空调） 150 大型酒楼 （有燃气、 自设空调） 180 健身 100 洗浴 100 物管用房 80 员工食堂（有燃气） 150 地下停车场 20（不包括充电桩预留用电量） 室内步行街 西式快餐（麦当劳/肯德基/必胜客/德克士） 每店提供 250 kW 星巴克 每店提供 100 kW 餐饮 250（78、每间店铺容量不小于 10kW） （含空调主机） 服装及配套 100（每间店铺容量不小于 10kW） （含空调主机） 公共区 50 中庭 大中庭预留 100kW、小中庭预留 50kW 2 甲级写字楼（A 版） 100120 甲级写字楼（B 版） 8595 写字楼（C 版） 6070 3 公寓 80（一居室：6kW；两居室：8kW） （未设煤气或天然气、分体空调） 技术管控手册/ 第六册机电篇 36 序号序号 业态名称业态名称 功率负荷密度（功率负荷密度（W/m2W/m2） 综合综合指标指标 4 豪宅(AB 版) 80100（分体空调） 5 精装住宅(CD 版) 80100（分体空调） 6 普通住79、宅 5060（一居：4kW；两居：6kW；三居：8kW；四居及以上：10kW； ） （分体空调） 7 住宅底商/室外步行街 按餐饮考虑 300（每间店铺容量不小于 10kW） 8 物业管理用房 80 注：1）室内步行街餐饮面积按全部室内步行街商铺面积的 60%计算； 2）负荷计算时考虑夜景照明:按地上建筑面积计算 A+版：4W/平米； A 版：2.7W/平米； B 版：1.7W/平米； C 版：1.2W/平米。 （2）各业态负荷计算系数见下表： 序号序号 业态业态 需用需用系数系数 同时同时系数系数 1 购 物 中 心 高档百货 0.80 0.850.9 超市 0.8 0.850.9 主力店、80、次主力店、商管用房 0.8 0.850.9 室内步行街 0.8 0.80.85 车库 0.8 0.9 2 写字楼 0.8 0.850.9 3 公寓/住宅 12 户及以下 0.951.0 12 户及以上，36 户及以下 0.650.85 36 户以上，72 户及以下 0.600.50 72 户以上 0.45(一居室：6kW；两居室：8kW) 0.8(功率负荷密度取 80W/m2 时) 4 住宅底商/室外步行街 0.50.6 （3）负荷计算时应注意，下列负荷不应计取： 1）消防类负荷； 2）备用负荷。 3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。 81、3.2.2 供电容量： 需项目公司落实上一级变电站 （或 10kV/20kV/35kV 出线间隔） 、 10kV/20kV/35kV外线的建成与送电时间是否满足XX计划节点以及开业时间要求，规避风险。 技术管控手册/ 第六册机电篇 37 3.2.3 外电源要求：2 个上一级区域变电站的进线应相互独立（不应同时受到损坏） ，当不能满足时应 OA 上报集团商管、成本、设计中心。 3.2.4 关于柴油发电机的设置：依据国家规范及地方要求确定是否设置柴油发电机组，在机电方案论证会成果 OA 上报时确定。 3.2.5 产权分界：按拿地协议执行，原则上市政配套应将市政供电线路送至XX用地红线内。应确保XX82、地块的开闭所至上一级变电站（一般为110kV 或 35kV）10kV/20kV/35kV 出线侧的10kV/20kV/35kV 线缆产权归供电局，由供电局负责其 10kV/20kV/35kV 外线的维护。 3.2.6 用电计量：采用高供高计，计量点应设置在XX各业态变电所高压进线侧，大商业与超市分别高供高计，超市应能够开具独立的增值税发票。 力争做到外铺与公寓变电站移交当地供电部门管理，外铺变电站对每个商铺单独低压计量，公寓变电站对每个用户单独低压计量。 3.2.7 成本优化措施： （1）如开闭所归XX自管，可取消所用变柜，所用电取自就近变电所中两台不同的变压器，两路进线在末端自切换。局管开闭83、所是否设置所用变按供电部门要求确定。 （2）低压柜主进框架式断路器应按变压器容量确定选型，母联小于主进一个规格。 （3）除开闭所进线及母联可选择 1250A/31.5KA 的断路器外，其它原则应选择 630A/25KA 的断路器。 （4）开闭所、各业态变电所高压侧不能同时设置母联（即只设一处母联） ；如供电部门无特殊要求不设置备用回路。 4、论证结论 4、论证结论 4.1 明确本地块供电电压等级； 4.2 明确各地块（自持、销售）供电变压器总容量； 4.3 明确开闭所和变电站数量和位置（可附图） ； 4.4 明确开闭所和变电站配电柜进出线方式； 4.5 明确各业态变压器容量和台数； 4.6 明84、确各业态计量方式。 三、机电方案论证会成果上报的主要内容（详见附件） 三、机电方案论证会成果上报的主要内容（详见附件） 1、XXX XX广场空调冷热源论证会成果会签表（范例） 2、冷热源论证（水蓄冷）计算表（有分时电价政策的重资产项目） 3、XXX XX广场供电方案论证会会议纪要（模板） 4、XXX XX广场负荷估算及变压器容量与数量配置表（标准模板-建筑面积 9.6、13、14.5 万平米） 5、XXX XX广场电气高压主接线示意图（范例） 6、XXX XX广场开闭所、变配电所平面图布置图（范例） 技术管控手册/ 第六册机电篇 38 2.2 暖通空调给排水强弱电初设审核要点2.2 暖通空调给85、排水强弱电初设审核要点 项目名称： 审查时间： 序序号号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统，储油间设置悬挂式超细干粉自动灭火装置；变配电所、 开闭站的气体灭火系统可采用 S 型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统； 集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统。电气竖井强弱电间、 消防泵房配电室应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。 是否 原因： 1.2 室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。 加密喷头设置具体要86、求见设计任务书。 是否 原因： 1.3 净空高度超过 12 米的影厅、中庭设置自动跟踪定位射流灭火系统。影院 IMAX 放映机房设置七氟丙烷气体灭火系统。 是否 原因： 1.4 超市的卖场内按严重危险 I 级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险级设计。 是否 原因： 1.5 室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，室内步行街内宜设置自动跟踪定位射流灭火系统。 是否 原因： 1.6 消防水箱应放在本项目的最高点。 喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。 是否 原因： 1.7 室内步行街公共区域应采用自然排烟方式， 步行街顶部设电动排烟窗， 排烟窗宜均匀布置在采光窗侧面，87、可开启有效面积不应小于步行街地面面积的25%，排烟窗应能在火灾时手动和自动开启；步行街平时设机械排风， 过渡季节时可利用电动排烟窗进行自然通风。 是否 原因： 1.8 室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统， 其排烟量不应小于 72m3/m2h。 是否 原因： 2 2 给排水给排水 2.1 消防泵房面积控制在 150m2左右。 E 类 是否 原因： 2.2 所有管线的入户位置应避开主出入口， 各主出入口严禁设置井盖。室外隔油池、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。化粪池应设置通气。 E 类 是否 原88、因： 2.3 商管物业给水泵房面积控制在 350m2左右。 E 类 是否 原因： 2.4 超市、商管物业、回迁等独立交费的用户，其空调C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 39 序序号号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。 2.5 塔楼（公寓和酒店）和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换层层高为 2.2 米。 E 类 是否 原因： 2.6 地下室车库集水坑、水沟的做法应按照地下车库集水池、水沟设计标准执行。电梯基坑（含普通电梯基坑和电动扶梯基坑） 设置集水坑及相应89、排水措施。 C 类 是否 原因： 2.7 虹吸雨水的排水不应排入室外步行街。 C 类 是否 原因： 2.8 严寒、 寒冷地区应明确地下车库自动喷洒系统采用预作用式。 B 类 是否 原因： 2.9 超市、酒楼卫生间排水设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。 污水集水坑设密闭井盖，并设通气管，水泵应选用外置绞刀水泵。 E 类 是否 原因： 3 3 暖通空调暖通空调 3.1 制冷站面积（以 10 万平米商业为参考） ：大商业制冷站 700m2 左右，超市制冷站 150 左右。 E 类 是否 原因： XX物业管理的部分接入XX物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。 E90、 类 是否 原因： 3.2 空调机房面积： 4*（6-8）m2/台空调机组，每台机组服务面积约 8001200 m2（若带有热回收，机房面积适当增加） 。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内； 同一业态且同一租赁方有多层时，若含有首层，机房不得布置在首层。 E 类 是否 原因： 3.3 严寒、寒冷地区室内步行街一层公共区域（全部） 、百货一层出入口及中庭处设置低温热水地板辐射采暖系统。 夏热冬冷地区室内步行街一层主出入口附近 30 米范围内、百货一层出入口设置低温热水地板辐射采暖系统。 C 类 是否 原因： 3.4 空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。 D 91、类 是否 原因： 3.5 XX物业、超市空调系统制冷主机设一次泵变流量系统. E 类 是否 原因： 3.6 制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵采用一对一的连接方式， 并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。 C 类 是否 原因： 4 4 强电强电 4.1 特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆； 其他消防回路采用低烟无卤型阻A 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 40 序序号号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 燃 A 类耐火电缆（导线） （WDZAN） 。如不采用矿物质绝缘电92、缆，应经当地消防局批准。 4.2 一级防火建筑物（含购物中心及 5A 级写字楼、星级酒店） 消防负荷采用低烟无卤型阻燃 C 类耐火电缆（导线） （WDZBN） 。 A 类 是否 原因： 4.3 特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用低烟无卤型 C 类阻燃电缆、 导线（WDZB） 。室外的线路无阻燃要求。 A 类 是否 原因： 4.4 强、弱电竖井须分开设置。 D 类 是否 原因： 4.5 强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火分区设一处竖井或配电间 （地下车库及超市除外） ；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 D 类 是否 原93、因： 4.6 当购物中心不采用矿物绝缘电缆时： 消防线路与非消防线路分别设置强电井，百货楼、综合楼、娱乐楼、 超市的强电竖井净安装面积每个不应少于 6 （消防强电竖井 2 ） ，室内步行街电气竖井净安装面积每个不应少于 9 （消防强电竖井 3 ） 。 当购物中心采用矿物绝缘电缆时： 消防线路与非消防线路合用强电井，百货楼、综合楼、娱乐楼、超市的强电竖井净安装面积每个不应少于 5 ， 室内步行街电气竖井净安装面积每个不应少于 8 。 A 类 是否 原因： 4.7 应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)，系统主机设于消防控制中心，在各变电所设区域报警控制器， 信号检测点设于楼层配电94、箱进线处。 设置要点详见XX购物中心机电设计标准。 A 类 是否 原因： 4.8 电气机电设置位置：在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室；应接近负荷中心；应设于管线进、出方便处；上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排水接口的管道层等；不适宜设于人员密集场所正下方。 E 类 是否 原因： 4.9 机房面积宜符合要求： 超市变电所：200250m2 写字楼变电所:200300m2(34 万平方米规模) 公寓变电所:200250m2(34 万平方米规模) 柴油发电机房：100120m2 室外街变电所面积：300400m2 10kV 开闭所：120150m2 E 类 是否 原因95、： 4.10 土建、设备条件： 房间高度：梁下净高应不低于 3.6m； D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 41 序序号号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度应不小于 800mm； 电缆夹层净高应不低于 1.8m； 非最底层地面抬高 200mm； 应设置搬运通道或吊装口； 室内不应有无关管道通过； 电源进出、线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足够供电电源进、出线防水套管。 4.11 大型超市应采用高压供电，高压计量。 D 类 是否 原因： 4.96、12 物业变电所应采用高压供电，高压计量。 D 类 是否 原因： 4.13 变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面 200mm 且做高于室外地坪300mm 高的防水门槛；设于建筑物最底层时，室内地面应高于室外地面 800mm，并设有防水浸措施。 轻资产项目中只有地下一层，且层高为 4.6 米时，室内地面应高于室外地面 400mm。 D 类 是否 原因： 4.14 设计文件中应有“消防安全专篇”内容。 D 类 是否 原因： 4.15 设计说明中明确“所有水管不得从配电柜上方穿过” 。 D 类 是否 原因： 4.16 消防泵房、制冷机房单独设置配电间。 D 类 是否 原因： 97、5 5 弱电弱电 5.1 地下一层（或地上层）设置移动、联通、电信电话网络、 有线电视等弱电设备机房， 建筑面积 120m2，梁下净高满足 3.2 米。 D 类 是否 原因： 5.2 在商管的管理用房内（地上二层或以上层）设置集中托管机房，面积：100m2。地下室设置百货弱电设备机房，面积：40 m2。 D 类 是否 原因： 5.3 在室内步行街各层按照规范设置弱电竖井， 竖井间距不大于 80m,且不少于 4 处， 弱电竖井净面积不小于 6m2。其他各处弱电竖井净面积不小于 5m2。 各塔楼（写字楼、公寓、住宅）在地下一层或地上层设置弱电配线间，面积宜在 8-10 m2. 商务酒店地下一层设弱98、电间，面积不小于 20m2。 D 类 是否 原因： 5.4 BA 系统控制主机设置在集中监控中心；制冷站群控系统分控主机设置在制冷站控制室； 系统主机和制冷站群控系统控制分机间为开放协议的通信接口。 D 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 42 序序号号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.5 “慧云”智能化管理系统中商管集中控制室采用3*3 块拼接屏，百货集中控制室 2*2 块拼接屏，每块显示屏 46 寸，物理拼接缝不大于 5.7mm。 D 类 是否 原因： 5.6 大商业残疾人卫生间应设置紧急报警按钮。99、 A 类 是否 原因： 5.7 商业室内步行街公共区域和商管、 物业管理办公区域均设置背景音乐， 火警时强切到火灾应急广播系统。 A 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 43 3、销售物业 3.1 方案中间成果设计要点审查表3、销售物业 3.1 方案中间成果设计要点审查表 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 住宅首层及标准层公共区应设计消火栓位置 B 类 是否 原因： 2 住宅消火栓及立管位置应合理，不影响消防疏散及使用功能 100、B 类 是否 原因： 3 住宅公共区应预留水暖管井及加压送风竖井 B 类 是否 原因： 4 住宅水暖管井位置便于检修及管道安装，管井尺寸能够满足合理的管道安装及检修需求 E 类 是否 原因： 5 住宅客厅、卧室、书房等房间应预留空调室外机安装位置，净尺寸不小于 1200 x600 B 类 是否 原因： 6 住宅空调室外机位置应满足从室内进行安装、检修的要求 B 类 是否 原因： 7 住宅开放阳台、设备平台等属于赠送空间的区域应设置此区域封闭后的空调室外机位置 B 类 是否 原因： 8 商铺应预留空调室外机位 B 类 是否 原因： 9 公寓、写字楼公共区水暖管井不少于 2 处 B 类 是否 原因101、： 10 公寓、写字楼公共区水暖管井位置便于检修及管道安装，管井尺寸能够满足合理的管道安装及检修需求 E 类 是否 原因： 11 公寓、写字楼首层及标准层平面图中应设计消火栓位置 B 类 是否 原因： 12 公寓、写字楼应预留空调室外机位置，应满足从室内进行安装、检修的要求，净尺寸不小于1300 x700 B 类 是否 原因： 其他审查意见： 审查人员签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 44 3.2 暖通空调给排水强弱电方案模板3.2 暖通空调给排水强弱电方案模板 1、项目概况 1、项目概况 一、工程概况一、工程概况 项目名称 业态 A 版豪宅B 版豪宅C 版普宅D 版普宅公寓 商铺 洋房展102、示中心 别墅 建筑（群）位置、面积、高度 本工程位于，建筑面积，建筑高度。 建筑（群）各层功能分布 地下部分， ； 地上部分， 。 建筑等级 一类高层二类高层多层 说明：说明： 技术管控手册/ 第六册机电篇 45 2、暖通空调 2、暖通空调 项目地块： 序号序号 项目项目 设计方案设计方案 1 空调室内设计参数 居住建筑 卧室：度起居室：度 卫生间：度厨房：度 书房：度大堂：度 公共建筑 办公室：度大堂：度 会议室：度影音室：度 值班室：度 2 供暖室内设计参数 项目所在地气候分区： 是否设置采暖系统：是否 居住建筑 卧室：度起居室：度 卫生间：度厨房：度 书房：度首层入口大堂：度 地下车库：103、度设备用房：度 值班室：度 公共建筑 办公室：度大堂：度 会议室：度影音室：度 卫生间：度商铺：度 其他请注明： 3 热源形式、供热参数 市政热力 自建锅炉房 燃气壁挂炉 其他请注明： 热源供水(汽)温度：度 热源回水(汽)温度：度 4 热源、换热机房设置 销售物业的热源、换热机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开 豪宅和其他业态的热源、换热机房机房分别独立设置 回迁住宅的热源、换热机房机房独立设置 热源、换热机房机房设置位置， 供热半径，供热面积 5 供暖区域及供暖方式 住宅户内：散热器地板供暖其他请注明： 住宅大堂：散热器地板供暖其他请注明： 地下车库：散热器热风幕其他请注明： 商铺：散104、热器其他请注明： 报警阀室：散热器地板供暖其他请注明： 水泵房：散热器地板供暖其他请注明： 屋顶水箱间：散热器地板供暖其他请注明： 值班室：散热器地板供暖其他请注明： 技术管控手册/ 第六册机电篇 46 序号序号 项目项目 设计方案设计方案 风机房：散热器地板供暖其他请注明： 其他请注明： 6 空调设置区域及方式 AB 版住宅户内多联机 CD 版住宅户内预留分体空调安装条件 商铺预留分体空调安装条件 电梯机房多联机分体空调轴流风机 消防控制室：多联机分体空调 值班室：多联机分体空调 监控室：多联机分体空调 有线电视机房: 多联机分体空调其他 通讯机房：多联机分体空调其他 展示中心：多联机分体空105、调其他 样板间：多联机分体空调其他 其他请注明： 7 供暖系统计量方案 一户一表、分户计量 8 住宅供暖水系统竖向分区方案 供暖水系统竖向分为个分区，其中： 层到层为区， 层到层为区， 层到层为区， 9 居住建筑户内空调设置区域 卧室 起居室 书房 餐厅 其他请注明： 10 空调室外机位置 可满足从建筑内部进行运输、安装和检修操作的需求 满足室外机通风散热要求 不遮挡外窗 对住宅的噪声振动影响小 11 豪宅户内新风系统形式 新风换气机 负压式新风系统 其他请注明： 12 豪宅新风系统设置区域 户内 公共走廊（暗电梯厅） 大堂 13 散热器材质 钢制铝制 14 管道材料 供暖立管：焊接钢管镀锌钢106、管无缝钢管 住宅水平入户管：PB PE-RT PPR 商铺水平入户管：PB PE-RT PPR 埋地管：PB PE-RT PPR 新风管：镀锌钢板柔性风管 其他补充说明： 技术管控手册/ 第六册机电篇 47 序号序号 项目项目 设计方案设计方案 15 保温材料 供暖水管保温：离心玻璃棉橡塑 户内空调、新风管保温：橡塑 公共区风管保温：橡塑离心玻璃棉 其他补充说明： 16 厨房、卫生间通风系统 防倒流措施 设排气扇，预留排风竖井并安装逆止阀 17 加压送风系统设计 按照规范设置加压送风系统 18 机械排烟系统设计 按照规范设置机械排烟系统 19 车库通风系统 送排风机+诱导风机系统 送排风机+风107、管系统 通风与消防排烟、补风系统合用 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 48 3、给排水 3、给排水 项目地块： 一、给水系统一、给水系统 、用水量标准（按业态与计量单位分列） 、市政供水 压力： MPa 层（含）以下为市政管道供水 、高区供水 加压方式 无负压变频 分区 高区共分 个区 从 层到 层为高 1 区 从 -层到 -层为高 2 区 从 层到 层为高 3 区 . 供水方式 各区独自设加压泵 仅区设有加压泵，其它各区采用减压供给 其他（请描述） ： 、计量方式 计108、量方式 各种不同用水性质分开计量 各种不同用水性质不分开计量 住宅水表 普通水表 预付费卡式水表 远传水表 其他（请描述） ： 底商水表 普通水表 预付费卡式水表 远传水表 其他（请描述） ： 、商铺给水管预留 面积小于等于 2002,预留 DN32； 面积大于 2002,预留 DN40 其他（请描述） ： 、分户净水系统安装条件 有 无 、软水系统 市政自来水硬度： mg/L(以碳酸钙计) 无软水系统 集中软水系统 分户软水系统 其他（请描述） ： 、管材选用结合XX集团2013 版建造标准 、 XX集团豪宅科技品质提升文件，明确给水、热水、排水、 雨水、 压力排水的管材。 干管 不锈钢管（109、豪宅） 衬塑钢管 其他（请描述） ： 支管 PB（豪宅） PPR 其他（请描述） ： 、生活水箱 装配式不锈钢水箱 技术管控手册/ 第六册机电篇 49 其他（请描述） ： 10、给水泵房、消防泵房 销售物业地块的给水泵房、 消防泵房需单独设置， 与大商业等持有型物业分开。 豪宅和其他销售物业的给水泵房应分别独立设置。 回迁住宅的给水泵房应独立设置。 二、排水系统二、排水系统 、按流体介质分 污废分流 污废合流 、按结构形式分 同层排水 应用部位：户内卫生间户内厨房 异层排水 应用部位：户内卫生间 厨房洗涤盆排水:地面上排水，接到本层立管 、管材选用 重力流 商铺部分： 柔性铸铁管 非商铺部分：110、 立管： 柔性铸铁管（豪宅及超高层） UPVC 其它优质消音管材（请描述） ： 出户管： 柔性铸铁管 UPVC 支管部分： UPVC 其他（请描述） ： 压力流 焊接钢管 镀锌钢管 三、热水系统三、热水系统 、热水制备方式 分户制备（豪宅 要 求 即 开即热） 热水器形式： 燃气热水器 燃气壁挂炉 电热水器 太阳能 循环方式： 配套循环装置 其他循环方式（请描述） ： 、管材选用 不锈钢管（豪宅干管） PB（豪宅支管） PPR 四、消防（消火栓及自动喷洒）系统四、消防（消火栓及自动喷洒）系统 技术管控手册/ 第六册机电篇 50 、销售物业消防系统和持有物业消防系统关系 各自独立 、系统形式描述111、 消火栓系统采用 系统 室内消防用水量(L/s) ： 室外消防用水量(L/s) ： 消火栓系统火灾延续时间（） 自动喷洒设置范围： 自动喷洒系统喷水强度： 6L/min.，部位： 8L/min.，部位： 自动喷洒系统最不利点处喷头工作压力： 自动喷洒选用形式： 湿式，应用部位 预作用，应用部位 自动喷洒系统火灾延续时间（） 设置气体消防部位： 气体消防具体方式 ： 总消防用水量（m3） ： 消防水池及消防泵房设于_ 消防水池有效容积（m3）_， 消火栓泵： 用 备 自动喷洒泵：用备 车库喷洒是否有泡沫 是否 其他特殊消防方式及部位： 、管材选用 消火栓系统 内外壁热浸镀锌钢管连接方式： 焊接钢112、管 其他（请描述） ： 喷淋系统 内外壁热浸镀锌钢管连接方式： 其他（请描述） ： 、屋顶消防水箱 镀锌钢板水箱 其他（请描述） ： 五、防冻害部分（寒冷和严寒地区）五、防冻害部分（寒冷和严寒地区） 、地下车库 自动喷洒采用预作用方式，地下车库出入口 30 米范围内的给水、消火栓管道设消防专用阻燃自限温电伴热带， 外包绝热层采用级不燃保温材料。 、非供暖房间（设备层、楼梯间）给水及消火栓管道 阻燃自限温电伴热带 其他方式（请描述） 、严寒地区底商 自动喷淋系统采用预作用式；消火栓、给排水管道设保温措施。 六、中水系统（若当地有要求）六、中水系统（若当地有要求） 、中水用途 绿化 洗车 技术管控113、手册/ 第六册机电篇 51 冲厕 2、设置形式： 引用市政中水自建 3、计量方式 普通水表 预付费卡式水表 远传水表 其他（请描述） ： 七、雨水系统七、雨水系统 、方式 重力流 虹吸 2、设置形式 内排外排 3、设计重现期 地下车库坡道入口处雨水设计重现期 P=10 年; 屋面雨水设计重现期 P=3 年; 屋顶女儿墙设溢流口，屋面排水和溢流的总能力按 50 年重现期设计 4、管材选用 镀锌钢管 HDPE（豪宅） UPVC 给水管 UPVC 排水管 其他（请描述） ： 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人：114、 技术管控手册/ 第六册机电篇 52 4、强电 4、强电 项目地块： 一、工程概况一、工程概况 1、 建筑 （群） 位置、面积、高度 本工程位于，建筑面积，建筑高度。 2、建筑（群）各层功能分布 地下二层是，地下一层是，一层是，二层及以上是。 3、建筑等级 一类高层二类高层多层 4、结构形式 本建筑的结构形式为，基础形式为。 二、供配电系统二、供配电系统 1、负荷等级 属于一级负荷， 属于二级负荷， 属于三级负荷。 2、高压系统 本工程双路 10kV 高压电源分别引自即有（变电站） ；新建（变电站） 。设开闭站不设开闭站 3、低压系统 在号地块设局管变电所座，设米深电缆沟，设米电缆夹层；其中 115、#变电所装机容量为kVA，1#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:；2#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:； 在号地块设自管变电所座，设米深电缆沟，设米电缆夹层，其中 #变电所装机容量为kVA，1#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:；2#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:； 4、供电措施 低压配电主要采用方式供电，其中采用方式供电。 5、负荷密度标准 住宅每户按照 kW 考虑，商铺按照每平米 W 考虑，车库按照 W 考虑， 其他。 6、负荷计算 本工程一级负荷设备额定容量为： kW(含消防设备负荷 kW)。 二级负荷设备额定容量为： KW。 三级负荷设备额定容量为： KW(含住宅116、部分) 本工程总设备容量 KW。 变电所装机总容量为 kVA。 7、计量 本工程局管住宅部分的计量采用低压计量，在住宅楼内：按层，集中，每层，设置电表箱。自管变配电室的计量采用高压计量，设置带有远程功能的智能电表。低压侧设置智能电表。 8功率因数补偿： 在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于。并要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于。 9、接地形式 本工程接地形式采用： TN-S， TN-C-S。 二、照明系统二、照明系统 1、 灯具、 光源的选择 本工程选用高效灯具，节能光源。有装修要求的场所视装修要求商定，一般场117、所为荧光灯或其他节能型灯具。光源显色指数 Ra80，色温在 2500K6300K 之间。 2、 事故照明系统描述 楼梯间及其前室、弱电机房、变电所、消防设备泵房、电梯间前室和主要出入口等的照明100为应急照明；标准层走道、大厅及部分公共场所等的照明 50为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的 1015设置。 3、 照度值与功率密场所名称平均照度功率密度 技术管控手册/ 第六册机电篇 53 度值对应表 消防值班室 Lx W/M2 门厅 Lx W/M2 电梯厅 Lx W/M2 汽车库 Lx W/M2 三、防雷接地系统三、防雷接地系统 1、 防雷计算和防雷等级 本工程预计雷击次数为次/年，118、按建筑物防雷设计规范规定属于第类防雷建筑物，本工程按第类防雷建筑物标准设置防雷设施。 2、防直击雷措施 沿屋面女儿墙设置避雷带，并在屋面设置不大于 m 或 m 的避雷网用作接闪器防直击雷；引下线利用柱子内二根结构主筋（不小于 mm）由上而下焊接连通，上部与接闪器相连接，下端与接地体连接。利用建筑周边柱子作引下线，距地 0.5 米处设防雷测试点，做法见。所有突出屋面的金属物如：金属管道、铁爬梯、金属支架、金属门窗等均应与屋面防雷装置相连;所有突出屋面的非金属物如 UPVC 通气管均装设接闪器，接闪器采用镀锌圆钢，并和屋面防雷装置相连。 3、防侧击雷措施 自 m 以上每层框架梁的底部钢筋焊接成水平119、避雷带作均压环并与引下线相连； 所有突出表面的尖物、墙角、边缘、设备以及现出凸出的物体，均应就近与每层均压环做两点以上可靠连接。 4、 防雷电感应措施 在建筑物内设置防雷接地预埋件，建筑内的设备、管道、构架、电缆金属外皮等主要金属物，应就近与防雷接地预埋件相连， 平行及交叉敷设的金属管道、 构架等金属物， 净距小于 100mm时，应采用金属线跨接，平行敷设时跨接点间距不大于 m。 5、SPD 的安装描述 本工程变配电室内变压器高压侧装设避雷器， 在低压侧配电屏母线上装设级实验的电涌保护器，冲击电流大于等于 kA。 低压侧 SPD 配合采用/级实验的电涌保护器，电压保护水平值小于等于 kV,冲击120、电流值大于等于 kA。 弱电系统的进户传输干线均应装设适配的浪涌保护器(SPD)，浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地。 6、接地装置 防雷接地与强弱电电气设备共用基础接地装置， 接地电阻要求不大于欧姆。 基础施工完毕后，应实测各引下点的接地电阻值，如不满足要求，应补打人工接地体。 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 54 5、弱电 5、弱电 项目地块： 一、 弱电系统设置：一、 弱电系统设置： 1、 消防系统； 2、 安防系统； 3、 有线电视及卫星电视系统； 4、121、 语音、数据系统； 5、 可视对讲系统； 6、 楼控系统； 7、 停车场系统； 8、 信息发布系统； 9、 手机信号放大系统； 10、无线对讲系统； 11、智能家居系统； 12、PDA 系统； 二、消防系统：二、消防系统： (一)消防系统功能设置: 消防报警消防联动系统 （二）消防中心： 消防中心位于首层其他： 直通室外的出口； 周围无电磁场干扰； 住宅地块的消防控制室需单独设置，与大商业等持有型物业分开; 消防控制室面积应满足其使用需求； 消防中心兼安防中心； （三）系统形式： 区域报警系统集中报警系统；控制中心报警系统， （四）消防备电时间： 30 分钟 45 分钟 （五）消防线缆阻燃等级122、： （六）消防广播及背景音乐系统： 1、设置区域： 居住建筑楼内公共区域楼外公共区域 电梯轿厢公共建筑内 2、 背景音乐预留回路 3、 消防广播与背景音乐切换：有无 4、 扬声器功率：室外 W，室内 W 扬声器间距。 5、分回路设置：是否 6、 A、B 版豪宅室内背景音乐（5.1）预留位置：起居厅主卧 （七）消防报警系统 1、设置区域： 居住建筑楼内公共区域楼外公共区域地下室 电梯轿厢公共建筑内 2、地下室报警系统类型：温感烟感其他： 3、分回路设置：是否 技术管控手册/ 第六册机电篇 55 4、报警探测器保护面积：60 平方米80 平方米其他： （八）消防联动系统 1、按照设计规范设置：是否123、 2、单元门及疏散口门禁消防联动：是否 三、安防系统三、安防系统 （一）系统设置： 周界报警系统视频监控系统巡更系统 门禁系统室内防盗报警及紧急求助系统煤气报警系统 （二）周界报警系统： 电子围栏系统单体建筑物周边 （三）视频监控系统： 1、设置区域： 地下室电梯厅首层大堂地下室电梯厅外电梯轿厢地下室主要机房 小区出入口人防出入口主要路口车库出入口屋顶其他 2、系统形式： 模拟系统数字系统 3、保存时间： 30 天其他天 4、安防中心： 与消防中心合用（推荐使用）独立设置 （四）巡更系统： A、B 版豪宅：在线 其他：离线 （五）门禁系统： 1、设置区域： 小区出入口单元门主要机房户内分机办公124、单元出入口 2、疏散通道门禁消防联动功能：是否 （六）室内防盗报警及紧急求助： 1、室内防盗报警设置区域： A、B 版豪宅首、二层及顶层户内设置安防：双监探头、红外幕帘 2、室内紧急求助设置：是否 3、室内紧急求助设置位置：起居厅主卧主卫 4、室内紧急求助设置数量：1 个2 个3 个4 个 （七）煤气报警系统：是（推荐）否 四、有线电视及卫四、有线电视及卫星电视系统星电视系统 （一）有线电视系统： 1、设置区域： 客厅卧室书房工人房主卫生间 （二）卫星电视系统： 1、卫星电视系统配置：是否 （三）有线电视、卫星电视机房合用：是否 （四） 有线电视、卫星电视线缆合用：是否 五、电话、网络系五、电125、话、网络系统统 1、 网络机房是否与有线电视机房合用: 是否 2、是否采用三网合一: 是否 3、电话设置区域： 客厅各卧室书房工人房主卫 技术管控手册/ 第六册机电篇 56 4、网络设置区域：客厅卧室书房工人房主卫 六、可视对讲系统六、可视对讲系统 1、 室内主机规格： 2、 室内主机形式：彩色黑白 3、 与门禁功能兼容：兼容 4、 室内主机与信息发布系统兼容：兼容不兼容 5、 室内主机与 PDA 系统兼容：兼容不兼容 七、楼控系统七、楼控系统 1、配置范围： 生活水泵监视； 污水泵监视； 高、低压主进及联络开关监视； 集中监测电梯的运行状况监视； 锅炉房运行状态监视； 柴油发电机运行状态监视126、； 地下室空气环境监控； 楼体立面照明系统监控； 室外景观照明监控； 室内公共区域照明监控； 室外园林喷灌系统监控； 八、停车场管理系八、停车场管理系统统 1.设置位置： 车库出入口小区出入口 2.功能配置： 车位上部安装超声波探测器 图像车牌识别 总车位数量及可用车位数量统计发布 停车收费 3.读卡方式： 远距离 近距离 九、信息发布系统九、信息发布系统 1、设置位置： AB 版本住宅大堂内设信息发布显示终端； （推荐） CD 住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口； （推荐） 小区出入口； 户内可视对讲终端； 十、手机信号放大十、手机信号放大系统系统 1、设置区域： 地下室、电梯井道地上公127、共部分 2、覆盖率： 100% 95% 3、配置非干扰区域机房：是否 十一、无线对讲系十一、无线对讲系统统 1、系统配置：是否 2、配置范围：地下室主要机房地上公共部分 3、配置无干扰机房：是否 技术管控手册/ 第六册机电篇 57 十二、智能家居系十二、智能家居系统统 是否设置智能家居系统：是否 （一） 配置系统： 智能照明系统智能控制系统智能安防系统 （二）智能照明配置范围： 主卧次卧起居室主卫书房 （三）智能照明模式选择： 回家模式离家模式场景模式 （四）智能控制系统 1、配置范围：照明回路插座回路呼梯功能 2、控制方式：就地控制远程控制预留远程控制条件 3、智能小区：不配置配置 （五）智128、能安防系统 1、配置区域：首层二层顶层次顶层 2、配置位置：门口窗口厨房 十三、十三、PDAPDA 系统系统 1、功能配置：是否 十四、一卡通、机十四、一卡通、机房设置房设置 （一）一卡通配置范围： 停车场门禁电梯食堂其他 （二）机房配置要求： 住宅地块的弱电机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开（推荐） ； AB 版豪宅和 CD 版住宅的弱电机房分别独立设置（推荐） ； 回迁住宅的弱电机房独立设置（推荐） ； 十五、底商配置：十五、底商配置： 不少于 1 个网络点位； 2 个电话点位（4 芯电话线； ） 1 个有线电视点位； 其他补充说明： 签字：签字： 项目公司： 设计院： 专业负责人、129、设计经理： 专业设计负责人： 规划副总经理： 专业设计审核人： 技术管控手册/ 第六册机电篇 58 3.3 暖通空调给排水强弱电方案审核要点 3.3 暖通空调给排水强弱电方案审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 供电方案应明确开闭站及变电所的数量、位置、总用电量及各变电所的装机容量。 是否 原因： 1.2 外电源输入总容量应大于项目用电总量。 是否 原因： 1.3 外电源应为双重电源。 是否 原因： 1.4 自管及局管变电所应明确各自负载范130、围， 且应满足当地供电局要求。 是否 原因： 1.5 电气机房内应禁止横穿水管。 是否 原因： 1.6 室外的场所， 应采用防护等级不低于 IP54 的灯具。 是否 原因： 1.7 单元门门禁应与消防联动， 火灾时门禁自动处于开启状态。 是否 原因： 1.8 户内紧急救助按钮应接入可视对讲户内机。 是否 原因： 1.9 售楼处沙盘下应设置烟感探头。 是否 原因： 2 2 给排水给排水 2.1 如果当地政策允许，供水方式优先选择无负压供水，否则选用变频供水。 E 类 是否 原因： 2.2 结合当地规定明确计量表形式。 E 类 是否 原因： 2.3 A 豪宅设分户直饮水系统和分户软水系统。 C 类131、 是否 原因： 2.4 豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。 C 类 是否 原因： 2.5 结合当地中水规定明确污废分流。 E 类 是否 原因： 2.6 A、B 版豪宅卫生间采用降板同层排水。 C 类 是否 原因： 2.7 结合建造标准、品质提升文件明确给水、热水、排水、雨水、压力排水的管材。 C 类 是否 原因： 2.8 严寒地区应明确地下车库自动喷洒系统采用预作用式。 B 类 是否 原因： 2.9 应明确雨水不能影响外立面的措施。 E 类 是否 原因： 2.10 严寒地区雨水应采用内排方式。 B 类 是否 原因： 2.11 严寒及寒冷地区应明确非采暖区域消防管、给水管132、压力排水管的防冻措施。 B 类 是否 原因： 2.12 住宅地块的给水泵房、消防泵房需单独设置，与大B 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 59 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 商业等持有型物业分开。 2.13 B 版豪宅和 C 版住宅的给水泵房应分别独立设置。 B 类 是否 原因： 3 3 暖通空调暖通空调 3.1 项目周边具备条件时应优先选择市政热源。 E 类 是否 原因： 3.2 应结合当地规定设置采暖区域， 应包括首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（严寒及寒冷地区） C 类 是否 133、原因： 3.3 应明确采暖方式，包括 A、B 版采用地板辐射采暖，C、 D 版采用散热器采暖。 大堂采暖方式与户内一致。 C 类 是否 原因： 3.4 采暖系统应采用分户计量、一户一表 D 类 是否 原因： 3.5 采暖水系统竖向分区合理。 地板采暖系统每个分区最大工作压力不得超过 0.8MPa，建筑物高度超过50m 时，宜竖向分区设置。散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力。 E 类 是否 原因： 3.6 应明确空调系统的形式及设置区域， 包括 A 版设置变频多联户式空调机组加新风， 大堂设置分散式空调；B 版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调；C、D 版于客厅、书134、房、卧室设计分体空调。 C 类 是否 原因： 3.7 空调外机位置具备可在建筑内部进行运输、 安装及检修操作的条件 B 类 是否 原因： 3.8 应在钢制或铝制散热片选项中明确材质。 C 类 是否 原因： 3.9 应在 PB/PE-RT/选项中明确采暖入户管材。 C 类 是否 原因： 3.10 应明确厨房烟道安装逆止阀 E 类 是否 原因： 3.11 应明确防止空调外机噪音影响的措施及外机散热气流组织措施。 A、 B 版豪宅空调室外机位置应远离卧室、起居室。 B 类 是否 原因： 3.12 住宅地块的热力站需单独设置， 与大商业等持有型物业分开。 B 类 是否 原因： 3.13 B 版豪宅和 135、C 版住宅的热力站应分别独立设置。 B 类 是否 原因： 4 4 强电强电 4.1 供电方案应结合当地供电部门以及集团建造标准的要求， 明确户内电气负荷指标以及负荷计算需要系数。 C 类 是否 原因： 4.2 负荷计算应满足国家规范、 当地要求及集团制度中的相关要求，并应提供负荷计算书。 C 类 是否 原因： 4.3 销售物业红线内商铺负荷指标应满足集团建造标准及XX室外商铺技术标准（2014 版）要求。 C 类 是否 原因： 4.4 在满足当地供电部门要求的情况下， 红线内的高压路由应优先在地下车库内敷设。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 60 序号序号 审查内容审查内容136、 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.5 在当地供电部门无特殊要求情况下， 户表箱宜每层集中设置。 B 类 是否 原因： 4.6 在满足当地供电部门要求的情况下， 变电所低压电缆进出线方式优先顺序为： 上进上出、 上进下出 （电缆沟、电缆夹层）。 E 类 是否 原因： 4.7 应提供变电所平、剖面图。 E 类 是否 原因： 4.8 应结合当地供电局的要求明确低压供电的系统形式。 E 类 是否 原因： 4.9 应明确防雷等级及接地系统形式， 并应提供防雷计算书。 E 类 是否 原因： 4.10 消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆， 其它负荷采137、用低烟无卤阻燃型线缆， 超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆。 C 类 是否 原因： 4.11 住宅地块的变电所需单独设置， 应与大商业等持有型物业分开。 C 类 是否 原因： 4.12 B 版豪宅和 C 版住宅的自管变电所应分别独立设置。 C 类 是否 原因： 4.13 应明确各业态的计量方式、精度及总计量表的位置。 E 类 是否 原因： 4.14 回迁住宅的自管变电所应独立设置。 E 类 是否 原因： 4.15 应提供干线平面图、干线系统图。 E 类 是否 原因： 5 5 弱电弱电 5.1 应明确弱电系统组成，符合建造标准要求。包括有线电视系统、数据及语音系统、小区安全防范系统、可视对138、讲系统、消防自动报警系统、公共广播系及背景音乐（大堂、园林）系统、停车及门禁一卡通系统、停车库管理系统、信息发布系统、信号放大系统、建筑设备监控系统、厨房燃气报警系统、电梯五方通话系统。 C 类 是否 原因： 5.2 应明确安防系统组成，符合建造标准要求。包括防盗报警及紧急救援系统、电子巡更系统、电视监控系统、门禁系统、小区周界防范系统。 C 类 是否 原因： 5.3 A、B 版豪宅应明确设置卫星电视系统。 C 类 是否 原因： 5.4 A、B 版豪宅应明确每户设置两条语音进户线。 C 类 是否 原因： 5.5 应结合当地燃气单位要求明确燃气报警形式。 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第139、六册机电篇 61 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.6 A、 B 版豪宅应结合集团建造标明确首、 二层及顶层户内的安防形式（双监探头或门磁床磁）。应明确户内紧急救援按钮的设置区域。 C 类 是否 原因： 5.7 应明确巡更系统形式。即 A、B 豪宅为在线巡更系统，其他为离线式。 C 类 是否 原因： 5.8 应明确公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）的设置区域。 C 类 是否 原因： 5.9 应明确视频监控系统的设置位置及形式。 包括在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、 大堂等重要部位设140、置彩色可变焦带云台摄像机。设备采用合资名牌产品；室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶设置等处监控点位 C 类 是否 原因： 5.10 应明确建筑设备监控系统的范围。包括对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。 C 类 是否 原因： 5.11 应明确车库管理系统的设置位置及功能。包括：A、B 版设主出入口联网车辆管理系统，采用门禁系统一卡通管理，车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。 C、 D 版设主出入口联网车辆管理系统。 C 类 是否 原因：141、 5.12 应明确信息发布系统实现的深度。如 AB 住宅大堂内设信息发布显示终端。 CD 住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口。 C 类 是否 原因： 5.13 应明确移动信号放大区域，包含并不限于地下室、大堂、电梯厅等全部公共区域。 C 类 是否 原因： 5.14 住宅地块的消防控制室、弱电机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 62 3.4 预留商铺餐饮条件审核要点3.4 预留商铺餐饮条件审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 142、对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 商铺预留餐饮条件范围的相关图纸及会议纪要是否有营销、成本签字确认。 E 类 是否 原因： 2 餐饮商铺排油烟风管是否采用不锈钢材质 E 类 是否 原因： 3 商铺预留隔油排水条件范围是否明确 E 类 是否 原因： 4 商铺预留燃气条件范围是否明确 E 类 是否 原因： 5 商铺用电量是否按 300w/m2预留 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 63 三、施工图阶段 三、施工图阶段 技术管控手册/ 第六册机电篇 64 1、通用标准 1.1 基础（含底板）图机电条件审核要点、143、通用标准 1.1 基础（含底板）图机电条件审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 应按国标图集提供电气接地平面图。图中应包含：基础接地设计及施工说明、接地板预埋示意图等。 A 类 是否 原因： 2 当变电所结构下沉时，应提供结构底板施工做法，并满足当地供电部门要求。 B 类 是否 原因： 3 所有电梯、扶梯底部均设集水坑 E 类 是否 原因： 4 预留地下车库集水坑、电梯集水坑的数量、位置是否合理（集水坑不应布置在梯厅、前室、主要走道区域）。 E 类 是否 原因： 5 车库集水144、坑按 2000 平米设置一处，形式满足标准图要求。 E 类 是否 原因： 6 应核对机电专业图纸，做好预留预埋，核对降板区、排水沟、集水坑位置、数量及规格，避免遗漏及后期剔凿。 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 65 1.2 正负零以下土建施工图机电条件审核要点 1.2 正负零以下土建施工图机电条件审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 电气、弱电机房不应设在厕所、浴室、地上餐145、饮商铺厨房区域或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻，无关管道、槽盒不得穿越。 是否 原因： 1.2 开闭站层高(净高)应满足当地供电部门的要求。 是否 原因： 1.3 热力站面积、净高是否符合当地热力公司要求 是否 原因： 1.4 应有基础接地平面图 是否 原因： 1.5 集水坑位置应与基础底板图一致 是否 原因： 1.6 给水、消防管道穿外墙洞（或预留的套管）中心标高满足室外部分该管道埋深不小于冻土深度+0.15m 是否 原因： 1.7 地下开闭站、变电室等电气用房上部不可设餐饮预留 是否 原因： 2 审核要点审核要点 2.1 给排水及消防管道穿外墙处是否设置了防水套管 E 类146、 是否 原因： 2.2 集水坑的大小需满足计算要求 E 类 是否 原因： 2.3 地下室外墙是否预留市政热力进出管道套管 E 类 是否 原因： 2.4 热力站结构设计是否考虑设备荷载 E 类 是否 原因： 2.5 地下车库每个防火分区设置一个进风机房，一个排风机房，机房位置尽量不占用汽车车位 E 类 是否 原因： 2.6 送排放井位置是否合理，风井地上部分尽量不占用商铺内空间，不设在主要出入口附近 E 类 是否 原因： 2.7 开闭站应满足：位置处于地块负荷中心、接近电源侧、进出线方便。 E 类 是否 原因： 2.8 开闭站不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，且不与上述场所贴邻147、。 E 类 是否 原因： 2.9 开闭站面积是否满足200300或根据当地供电部门要求确定。 E 类 是否 原因： 2.10 开闭站应满足： 楼、 地面平均静荷载不小于 8kN/。 E 类 是否 原因： 2.11 开闭站进出线预留应满足：不少于 6*SC150，焊接钢管应做防腐处理，或者根据当地供电部门要求设置。 E 类 是否 原因： 2.12 变电所是应位于各组团负荷中心（供电半径不大于 250m）、接近电源侧、进线方便。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 66 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注148、备注 2.13 接地测试端子应避开建筑主要出、入口 E 类 是否 原因： 2.14 变电所不与住宅贴邻，且未设在住户的正上方、正下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧。 E 类 是否 原因： 2.15 车库集水坑按 2000 平米设置一处，形式满足标准图要求。 E 类 是否 原因： 2.16 应核对机电专业图纸，做好预留预埋，核对降板区、排水沟、集水坑位置、数量及规格，避免遗漏及后期剔凿。 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 67 1.3 小市政管线综合施工图审核要点 1.3 小市政管线综合施工图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号149、序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应对应图纸图纸编号编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1、室外管线、室外管线 1.1 商铺燃气干管尽量避免由商铺户门处地上引入 E 类 是否 原因： 1.2 在满足功能及规范要求的情况下， 应避免将检查井或管井等布置在单元门、 小区出入口、 车库出入口、公建出入口等明显的位置，以减少对视觉的影响 B 类 是否 原因： 1.3 消防水泵结合器、通风竖井、人防出入口及消防疏散口位置是否满足视线美观要求 E 类 是否 原因： 1.4 管线综合图中的管线要全面完整，应包括给水排水、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气、景观等各专业的管线150、管井、电箱（柜）等。管线密集的地段应适当增加断面图或剖面图等 E 类 是否 原因： 1.5 图中各专业的管井或检查井及构筑物等应按比例表示其最大外轮廓尺寸，以免现场施工时碰撞等。 B 类 是否 原因： 1.6 各专业的管井或检查井的井盖宜选用满足相关主管部门要求，与室外环境协调的材料。 E 类 是否 原因： 1.7 管线综合（含管线、管井、雨水口位置）等应注意与园林、景观专业配合，保证管线尤其是燃气管线与树木、水池等的距离符合规范要求。 E 类 是否 原因： 1.8 各专业包括给水排水、 暖通、 强电 （含室外照明等） 、弱电、燃气等各专业的管道、设备等应有各自的平面布置图和必要的断面图、剖151、面图、节点详图等。 E 类 是否 原因： 1.9 管线综合图中表达出景观用电、给排水接口位置 E 类 是否 原因： 1.10 各管线与建筑物及构筑物距离是否满足规范规定 E 类 是否 原因： 1.11 各管线交叉时是否满足规范规定 B 类 是否 原因： 1.12 收集车库顶板覆土内的雨水井是否设置在车库地下室范围以外 E 类 是否 原因： 1.13 直线段雨水井最大间距是否在 50m 以内 E 类 是否 原因： 1.14 车库顶板外的雨水系统是否接至市政雨水管道 B 类 是否 原因： 2 2、检查井及井盖、检查井及井盖 2.1 井盖的选择应满足： E 类 是否 原因： （1） 车行道及停车场下152、的井盖为重型（汽车总重 55t，后轮轮压 7t）； 其他（绿地、人行道、小区内部甬道）为轻型（汽车总重 10t，后轮轮压 3.5t） 2.2 非景观区域井盖（普通井盖）高度要求： E 类 是否 原因： (1)道路及人行路上的井盖顶与路面平； (2)绿地内给排水、暖通井盖高出地面 50mm，强弱 技术管控手册/ 第六册机电篇 68 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应对应图纸图纸编号编号 审查审查意见意见 备注备注 电井井盖高出地面 100mm。 2.3 景观区域井盖高度要求： E 类 是否 原因： (1) 人行道上在铺装地面的井盖比铺装完成地面低 60mm； (153、2) 车行道上在铺装地面的井盖比铺装完成地面低 100mm； (3) 绿地内井盖采用种草型井盖， 其顶部与设计地面平齐。 2.4 井盖要避免一半在绿地一半在道路或铺装范围， 有条件的优先设置在绿地内，且距离道路不小于 1m。 E 类 是否 原因： 2.5 燃气、热力、自来水能否采用装饰井盖，应满足当地市政要求。 E 类 是否 原因： 2.6 污水井位置避开单元出入口、 单元门、 小区出入口、车库出入口、公建出入口等明显的位置，以减少对视觉的影响 B 类 是否 原因： 3 3、商铺隔油、商铺隔油 3.1 含油废水若直排室外是否每 6-8 个商铺在室外集中设置一个 2m3隔油池 E 类 是否 原因154、： 3.2 隔油池位置应避开商铺大门及主要出入口 B 类 是否 原因： 4 4、室外消火栓、室外消火栓 4.1 室外消火栓的间距不应大于 120m E 类 是否 原因： 4.2 寒冷及严寒地区采用地下式消火栓， 其他区域结合景观设置为地上式 E 类 是否 原因： 4.3 消火栓距路边不应大于 2m，距建筑物外墙不宜小于 5m E 类 是否 原因： 5 5、化粪池、化粪池 5.1 化粪池需要远离主要出入口， 且外壁与建筑物外墙不宜小于 5m E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 69 1.4 室外市政综合管网合图会会议标准 1.4 室155、外市政综合管网合图会会议标准 1. 召开时间1. 召开时间 二版施工图完成前 30 天，大商业施工图设计单位完成各项室外设计的最终合图后（含大、小市政管线图、夜景照明、导向标识、景观等图纸） 。 2. 会议主题 2. 会议主题 室外市政综合管网合图 3. 组织部门 3. 组织部门 项目公司设计部 4. 主持人 4. 主持人 项目公司规划副总 5. 参会部门及人员 5. 参会部门及人员 5.1 项目管理中心设计部 5.2 项目公司工程部 5.3 项目公司设计部 5.4 设计单位负责人（大商业施工图设计单位、夜景照明、导向标识及景观设计单位） 5.5 总包施工单位、夜景照明施工单位、导向标识施工单156、位、景观施工单位。 6 议程/议题 6 议程/议题 6.1 项目公司规划副总介绍小市政、景观、夜景照明、导向标识施工图完成情况及各方配合完成情况 6.2 大商业施工图设计单位负责人针对室外市政综合管网合图成果进行汇报，其它三家单位补充确认 6.3 参会各部门依次提出评审意见 6.4 项目公司规划副总总结室外市政综合管网合图评审意见 7. 会议成果 7. 会议成果 7.1 会议纪要（含问题销项表、责任部门、责任人及完成时间） 7.2 会签：会议纪要各部门参会人员当场会签，扫描件 OA 发各部门总经理会签。 技术管控手册/ 第六册机电篇 70 2、购物中心 2.1 机电专业屋面管线综合评审审核要点157、 2、购物中心 2.1 机电专业屋面管线综合评审审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查意审查意见见 备注备注 1 1 核心审核要点核心审核要点 1.1 冷却塔的位置要求距离塔楼至少 30 米远， 如距离小于 30 米 （重点检查设置在百货屋面的冷却塔）需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。 是否 原因： 1.2 冷却塔与厨房排油烟、消防排烟等高温或有害气体出口距离不小于 10 米。 是否 原因： 1.3 为防止气流短路，影响设计品质，要求高差在6 米之内的进、排风口水平距离不小于 10 米；加压送风158、消防补风进口与排烟风机出口的水平距离不小于 10 米。 是否 原因： 1.4 根据超市压缩机房位置确定室外冷凝器位置（大约占地 200 平米） ， 考虑冷凝器与蒸发器高差。 是否 原因： 2 2 冷却塔的设置要求冷却塔的设置要求 2.1 避开对塔楼与冷却塔同高范围内业主采光造成影响的位置。 E 类 是否 原因： 2.2 选择合理的设备位置，尽量远离需要安静的建筑和房间。大商业冷却塔不能设置在有噪声限制要求的屋面，如影城屋面。 E 类 是否 原因： 2.3 大商业的冷却塔设置在步行街屋面时，应规避人在室外主干道、广场、三层步行街走道，按正常视角能看到的区域。（设备视线分析高度按塔身高度加两米设159、备基础高度计算） E 类 是否 原因： 2.4 冷却塔需进行降噪处理时，选型设计时应预留降噪压头 E 类 是否 原因： 2.5 用于冷却塔美化的围挡距离塔体不得小于 2米，开孔率不得小于 70%，围挡应预留检修门。 E 类 是否 原因： 2.6 冷却塔宜单排布置，当需多排布置时，塔排之间的距离应保证塔同时工作的进风量。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 71 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查意审查意见见 备注备注 2.7 冷却塔进风侧离构筑物的距离宜大于塔进风口高度的两倍。 E 类 是否 原因： 2.8 冷却塔的四160、周除满足通风要求和管道安装位置外，还应预留检修通道。通道净距不宜小于 1米。 E 类 是否 原因： 3 3 排油烟井道设置要求：排油烟井道设置要求： 3.1 餐饮排油烟管出口应距塔楼大于 30 米远， 否则上塔楼屋面高空排放。 E 类 是否 原因： 4 4 检查进、排风口位置：检查进、排风口位置： 4.1 屋面与设备相关的建筑构筑物 （包括设备机房、土建竖井构筑物） 、大型设备，应远离采光顶，避开步行街内视线所及范围。 E 类 是否 原因： 4.2 屋面靠近女儿墙部分的风井及超过 2 米高的风井应考虑通过扩大出屋面的风井面积尺寸来降低风管及百叶高度。 E 类 是否 原因： 5 5 配电设备：配161、电设备： 5.1 配电箱、柜应安装在电气竖井和配电间中； E 类 是否 原因： 5.2 室外安装的电气设备防护等级应不低于 IP54。 E 类 是否 原因： 5.3 屋顶敷设的摄像机安装不阻挡疏散流向，应做到美观和视角开阔。 E 类 是否 原因： 6 6 屋面预留：屋面预留： 6.1 超过 3000 平米的酒楼屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。 E 类 是否 原因： 6.2 预留餐饮商户排油烟竖井、补风井。 E 类 是否 原因： 6.3 太阳能板的设置应考虑避开阳光被遮挡的位置。 E 类 是否 原因： 7 7 设备、管线布置及美化要求：设备、管线布置及美化要求： 7.162、1 屋面上的设备、风管、风口、电缆桥架等应按实际大小、尺寸体现，所有设备、风管、风口、水管、电缆桥架等应有定位，管线交叉区域应表达清晰。在满足其使用功能的情况下，应整齐、集中摆放，不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等。 E 类 是否 原因： 7.2 屋面上摆放的设备、风管、风口、水管、电缆桥架等对楼梯间人员疏散不应有任何障碍（画出屋顶疏散流线图，检查两个疏散出口相连处是否有设备管道跨栏现象。 ） E 类 是否 原因： 7.3 设备基础、屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 72 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对163、应图对应图纸编号纸编号 审查意审查意见见 备注备注 7.4 围挡结构基础需植入原屋面结构层，不能破坏屋面防水及保温。 E 类 是否 原因： 7.5 冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。 E 类 是否 原因： 8 8 平时使用设备的降噪评审：平时使用设备的降噪评审： 8.1 优先采用低噪声设备。除消防用风机外，需选用风机箱来控制噪声 E 类 是否 原因： 8.2 在塔楼及影院附近的风机出风段增设消声器。 E 类 是否 原因： 8.3 屋面震动设备考虑减震措施。 E 类 是否 原因： 8.4 对于有更高要求的位置增设隔声罩：要求内壁面164、与设备之间预留设备所占空间的 1/3 以上，内壁面与设备的空间距离不小于 10CM，隔声罩留有设备通风散热孔。 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 73 2.2 机电专业室内综合管网合图审核要点 2.2 机电专业室内综合管网合图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 审核要点审核要点 1.1 地下车库货运通道净高高度应满足 3.6 米 是否 原因： 1.2 百货和室内步行街管网综合： A 级店及 B 级店首层净高165、应满足 3.9 米，C 级店首层净高 3.6 米，其他层及区域 3.3 米，机电管底标高在相应净高基础上提高 200mm， 局部内装造型处可提高 300mm （比例不超过吊顶面积的10%） 是否 原因： 1.3 地下超市机电管底净高 3.7 米、地上超市机电管底净高 3.5 米 是否 原因： 2 2 其它要求其它要求 2.1 机械车位处净高高度应满足 3.6 米 E 类 是否 原因： 2.2 管线走向合理、美观 E 类 是否 原因： 2.3 根据评审意见，总包单位负责优化管线综合图纸，形成会议纪要，由设计院配合落实到二版施工图中。 E 类 是否 原因： 2.4 内装专业按评审意见完成室内步行街166、百货内装施工图设计及导向标识设计 E 类 是否 原因： 2.5 充分考虑梁高、防火卷帘、防盗卷帘等建筑设施对管线、吊顶的影响 E 类 是否 原因： 2.6 步行街连廊下只布置喷淋支管无其它管线布置 E 类 是否 原因： 2.7 一层走廊两侧的服务于公共区的空调风管布置在店铺前端、且采用防火板与店铺做防火分隔。 E 类 是否 原因： 2.7 一层公共区域的吊装空调机组不得布置 在商铺内。 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 74 2.3 机电专业内装合图审核要点 2.3 机电专业内装合图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 167、审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 喷头布置应满足： 是否 原因： （1）喷头间距矩形布置长边3.4m （2）喷头距离不小于 2.4m （3）吊顶造型不得影响喷头正常使用 1.2 消火栓的布置是否满足最不利位置有 2 支水枪的充实水柱到达室内任何地方，且相邻两支消火栓间距不大于 30m 是否 原因： 1.3 消防电梯前室是否设置消火栓 是否 原因： 1.4 （1）消火栓位置不得影响内装造型 是否 原因： （2） 室内步行街街面不得出现连续三跨都布置消火栓的情况，应尽量避免出现连续168、两跨都布置消火栓的情况，每层连续两跨都布置消火栓处不得超出 3 处 1.5 排烟风口在内装图纸反映且与机电图纸一致 是否 原因： 2 2 审核要点审核要点 2.1 内装通风、空调风口应与暖通专业一致，满足功能使用要求 E 类 是否 原因： 2.2 一层步行街中厅采用侧送空调风口，圆中厅采用喷口，方中厅采用条形风口 E 类 是否 原因： 2.3 空调风口应独立设置不和内装格栅合用 E 类 是否 原因： 2.4 吊顶应留出设备检修口 E 类 是否 原因： 2.5 内装图纸中卫生间内水管、风管位置应与土建图纸一致 E 类 是否 原因： 2.6 内装单位负责优化综合天花，土建设计院配合落实到二版施工图169、中 E 类 是否 原因： 2.7 内装专业按评审意见完成室内步行街、百货内装施工图设计及导向标识设计 E 类 是否 原因： 2.8 一层地暖分集水器不得布置在店铺内，尽量布置在通道两侧，位置应经商管及内装设计单位同意。 E 类 是否 原因： 2.9 综合天花图：含视频监控、广播、感烟探测器、灯具、 喷淋、 风口等， 并核对应影响精装,广播、监控应吊顶安装 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 75 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查 意见意见 备注备注 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 170、第六册机电篇 76 2.4 购物中心施工图第三方审查要点-暖通空调 2.4 购物中心施工图第三方审查要点-暖通空调 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 一一. .安安全管全管控要控要点点 1.11.1 总体要求总体要求 1.1.1 设计说明中应明确表述“符合国家、地方、XX集团现行相关规范及标准要求”171、。 C C 是否优化 1.1.2 应按模板要求编制完成XX广场消防及安全设计专篇 A A 是否优化 1.21.2 保温材料保温材料 1.2.1 所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于 B1 级的保温材料，其中低温水管道（65）采用橡塑保温，高温水/汽管道（65）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级 A 级的保温材料离心玻璃棉。 A A 是否优化 1.31.3 步行街消防排烟步行街消防排烟 1.3.1 室内步行街公共区域应采用自然排烟方式，步行街顶部设电动排烟窗，排烟窗宜均匀布置在采光窗侧面，可开启有效面积不应小于步行街地面面积的 25%， 排烟窗应能在火灾时172、手动和自动开启；步行街平时设机械排风，过渡季节时可利用电动排烟窗进行自然通风。 A A 是否优化 1.3.2 室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于 72m3/m3h。 A A 是否优化 1.41.4 防火防火分区及防烟分区防火防火分区及防烟分区 1.4.1 购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于 2000m2 时，应设置 70时能自动关闭的防火阀， 排烟管道应设置 280时能自动关闭的排烟防火阀。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 77 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况173、评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.51.5 消防补风消防补风 1.5.1 消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上不得有 BA 系统控制的电动风阀。 A A 是否优化 1.5.2 所有主力店内均应做机械排烟, 主力店、次主力店排烟时需设机械补风。 是否优化 1.61.6 事故通风事故通风 1.6.1 设置在地下室、半地下室或地上密闭房间内使用燃气的厨房及其他有爆炸危险气体的房间，应设事故通风。且排风口与174、进风口的水平距离不应低于 20m，当水平距离不足 20m 时，排风口必须高于进风口 6m。事故通风的风机，应分别在室内、室外便于操作的地点设置电器开关。事故通风的换气量不应小于 12 次/小时。 A A 是否优化 1.6.2 设有气体灭火系统的房间，应设事故后通风，事故通风量5 次/时。 送风管及排风管均设电动风阀，并与对应的风机连锁。灭火剂喷射时电动阀及风机均关闭，火灾结束后电动阀及风机均开启排除房间的灭火剂; A A 是否优化 1.6.3 采用七氟丙烷气体灭火系统的房间均设泄压口，泄压口位于防护区室内净高的 2/3 以上区域，朝向防护区外侧应为开敞区域。 A A 是否优化 1.71.7 电175、气安全电气安全 1.7.1 确保所有水管不得从配电柜上方穿过, 设计单位出具机电各专业自查的会签表。 A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个， C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 2.12.1 图纸图纸 2.1.1 暖通图纸应提供消防专篇和节能专篇。应针对绿建一星设计给出专项设计说明 D D 是否优化 2.22.2 冷热源要求冷热源要求 技术管控手册/ 第六册机电篇 78 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查176、查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 二二 . . 设设计管计管控要控要点点 2.2.1 制冷站面积（以 10 万平米商业为参考）：大商业 700m2 左右，超市制冷站 150m2 左右。 B B 是否优化 _ 2.2.2 冷热源集中控制应包括以下内容： 1. 空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测； 2. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的运行台数或转速； 3. 根据系统冷、热负荷变化，控制设备投入数量； 4. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水177、总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的 70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀； 5.根据冷却水供水温度控制冷却塔风机变频器的频率，当频率达到设定下限时，减少冷却塔的运行组数；根据冷却水供回水温差与设定值的偏差控制冷却泵变频调速运行。 6. 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度； 7. 大商业设置总供冷、热量计量装置，自动计量总能耗并纳入 BA 系统，大商业的冷却水总管设计量装置，自动计量总能耗并纳入 BA 系统； B B 是否优化 _ 2.2.3 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。 B B 178、是否优化 2.32.3 机房布置原则机房布置原则 2.3.1 空调机房面积：4*（6-8）m2/台空调机组，每台机组服务面积约 8001200 m2（若带有热回收，机房面积适当增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层时，若含有首层，机房不得布置在首层。 B B 是否优化 _ 2.42.4 空调机组空调机组 技术管控手册/ 第六册机电篇 79 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意179、意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.4.1 大商业的空调机组均应设置初效、中效过滤器。超市空调机组仅设置初效过滤器。 B B 是否优化 2.52.5 风井、风道做法风井、风道做法 2.5.1 新排风井、消防排烟及补风井采用镀锌钢板风道，排油烟井采用不锈钢板风道；空调系统的送回风管采用镀锌钢板。 C C 是否优化 _ 2.62.6 冷却塔布置原则冷却塔布置原则 2.6.1 商管物业、超市的冷却塔应集中布置在步行街屋面远离采光顶或娱乐楼的非影厅屋面区域内，尽量远离需要安静的建筑和房间。冷却塔不能设置在有噪声限制要求的屋面，如影城屋面 B B 是180、否优化 2.6.2 冷却塔与厨房排油烟、消防排烟等高温或有害气体出口距离不小于 10 米。 B B 是否优化 2.72.7 管井预留原则管井预留原则 2.7.1 步行街店铺按 5070%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的2530%计算，同时预留相应的补风井以及事故排风井。 B B 是否优化 _ 2.7.2 酒楼排油烟井可以按租赁面积的 1-1.5预留，同时预留相应的补风条件。 B B 是否优化 _ 2.7.3 餐饮排油烟管出口应距离取风口至少 10 米远。餐饮排油烟管出口应距塔楼大于 30 米远，否则上塔楼屋面高空排放（需作为专题与规划院暖通工程师沟通）。餐饮商户排181、油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）预留到位。 B B 是否优化 _ 2.7.4 超市预留 150 m2 的压缩机房。超市室外位置预留 200m2 放置冷凝器。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共 4 台，每台重量约 2 吨。 B B 是否优化 _ 2.82.8 屋面设备布置原则屋面设备布置原则 技术管控手册/ 第六册机电篇 80 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审182、查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.8.1 屋顶新风口距离排油烟风口至少 10 米远；新风口距离排风口至少 10 米远；排烟口距离补风口至少 10 米远。 B B 是否优化 2.8.2 餐饮商铺通风井宜贴楼梯间布置，不具备条件时，每两餐饮商铺在分隔墙处背靠背成对布置，竖井包括排油烟、事故排风及补风竖井，排油烟风机和补风机设置在屋面上，事故排风机机吊装在餐饮商铺内。 C C 是否优化 _ 2.8.3 步行街商铺排烟风井宜结合楼梯间均匀布置，步行街公共区域的排烟风机沿采光顶延伸方向均匀布置。 E E 是否优化 2.8.4 超过 3000 平米的酒楼屋面需预183、留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。 C C 是否优化 _ 2.92.9 采暖系统划分采暖系统划分 2.9.1 XX物业管理的部分接入XX物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。 B B 是否优化 2.10 2.10 采暖设计要求采暖设计要求 2.10.1 超市卖场区不得使用暖气片和风机盘管，应采用全空气系统；整个超市区域不能设置暖气片。 C C 是否优化 2.10.2 严寒、 寒冷地区室内步行街一层公共区域 （全部）出入口及中庭处设置低温热水地板辐射采暖系统。夏热冬冷地区室内步行街一层主出入口附近30 米范围内设置低温热水地板辐射采暖系统。 C C 184、是否优化 2.10.3 电梯机房、变配电室、POS 机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。 C C 是否优化 2.112.11 负荷计算负荷计算 技术管控手册/ 第六册机电篇 81 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.11.1 制冷主机的安装容量应根据空调逐时负荷计算确定，装机容量指标原则：夏热冬暖地区、温和地区不185、超过 180w/， 夏热冬冷地区不超过 165w/，严寒地区、寒冷地区不超过 145w/。考虑个别项目实际情况，如经计算后确实超出以上限值的，应报规划院暖通专业负责人复核确认 B B 是否优化 2.11.1 设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于 350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于 200w/m2。其中室内步行街商铺及走道、次主力店负荷指标不含新风，主力店负荷指标含新风。 C C 是否优化 2.11.1 火锅及烧烤类餐饮就餐区排风量按 40 次/小时换气次数计算。 B B 是否优化 2.122.12 风系186、统设计原则风系统设计原则 2.12.1 空调机组控制要求如下：1）水量调节阀根据送风温度控制； 2）送风机根据室内温度变频； 3）供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行； 4）当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的 50%。5）全空气系统对应的排风系统应满足如下要求：最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求；最大风量满足最大新风比运行时的排风要求。6）新风阀(注：夏热冬冷、寒冷及严寒低区为新风保温密闭阀）应与风机联锁控制。7）除夏热冬暖、严寒地区外，当加热盘管背风侧感温探头温度低于 4 度时风机停187、止运行，新风保温密闭阀关闭，加热盘管水路阀门全开，温度回升后机组恢复正常工作； 对严寒地区，当空调机组、新风机组预热盘管背风侧感温测头温度低于 4 度时风机停止运行，新风保温密B B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 82 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 闭阀关闭，盘管水路阀门全开，温度回升后机组恢复正常工作。 2.12.2 所有空调系统不得由188、吊顶内回风，风机盘管应带回风箱，空气处理机的回风应有组织进行回风。 B B 是否优化 2.12.3 系统设单风机系统。 B B 是否优化 2.132.13 设备、风口布置原则设备、风口布置原则 2.13.1 送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；中庭宜采用喷口形式，所有空调送风口均应带调节阀。 C C 是否优化 2.13.2 商管物业公共区域廊桥下，原则上不放置空调设备、风管。 E E 是否优化 2.142.14 空气幕设计原则空气幕设计原则 2.14.1 购物中心的对外出入口应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余189、设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。 除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。 垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。 B B 是否优化 2.152.15 空调水系统设计原则空调水系统设计原则 2.15.1 空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。 A A 是否优化 2.15.2 XX物业管理的各主力店（如大歌星、大玩家、影院等）需在分集水器处设置独立环路，步行街根据需要设多个环路（不得少于 3 个）。 B B 是否优化 2.15.3 严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。 E E 是否优化 技术190、管控手册/ 第六册机电篇 83 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.15.4 空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。 E E 是否优化 2.15.5 空调冷冻水的供回水温差应选择 6；空调热水的供回水温差，严寒和寒冷地区不宜小于 15，夏热冬冷地区不宜小于191、 10。 B B 是否优化 2.162.16 水系统变流量设计水系统变流量设计 2.16.1 XX物业、超市空调系统制冷主机设一次泵变流量系统。 B B 是否优化 2.16.2 空调末端为变流量系统。空气处理机组设置电动两通阀；室内步行街公共区域风机盘管设置电动两通阀。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；总供回水管之间设压差旁通阀，旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的 70%选取。 B B 是否优化 2.172.17 设备选型设备选型 2.17.1 制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。 B B 是否优化 2.1192、7.2 冷冻水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取 5%10%。当水泵流量大于等于 500m3/h 时应采用卧式双吸泵。 B B 是否优化 2.17.3 步行街首层出入口附近商铺的空调供热量应充分考虑冷风入侵的影响，同时商铺门口应设高静压风机盘管作为风幕机使用。 E E 是否优化 2.182.18 冷却水系统设计原则冷却水系统设计原则 2.18.1 冷却塔采用共用集管并联运行，安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 84 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工193、图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.18.2 冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体；长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温，保温材料为橡塑，保温层外部采用 0.5mm 镀锌铁皮做保护层。 B B 是否优化 2.19 2.19 通风通风 2.19.1 污水处理间、干式垃圾间、卫生间等有异味的房间排风系统独立设置，不与车库、设备用房等排风系统合用，各房间内分设排风机，换气次数按15 次/小时，以上房间应就近合用排气道上至屋194、顶，并在屋顶设总排风机，屋顶排风机为常开。 B B 是否优化 2.19.2 污水处理间、干式垃圾间与地下室隔墙上设置补风百叶风口、补风风管设置防火阀和电动风阀，室内排风机连锁开闭补风电动风阀。 B B 是否优化 2.19.3 提供整体风平衡计算书，并按风平衡计算结果配置送排风机。 E E 是否优化 2.19.4 商铺厨房排油烟机应与补风风机连锁，严寒和寒冷地区预留补风加热条件。 E E 是否优化 2.20 2.20 防冻措施防冻措施 2.20.1 严寒地区所有新风机组及带新风工况的空调机组，须设置预热盘管，宜采用高温热水预热，流经盘管最低流速不得低于 0.15m/s。运营中预热盘管水阀常开，不195、做量调节。 B B 是否优化 2.20.1 严寒地区地下车库、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水箱间等设值班采暖，设计温度 5。 B B 是否优化 2.21 2.21 影院空调设置要求影院空调设置要求 2.21.1 影厅、售票厅采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。影城办公区、观众走廊、放映夹层等采用风机盘管加新风系统。公共卫生间应设置风机盘管。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 85 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认196、 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.21.2 每个影厅单独设置空调机组，负荷密度不低于220W/。 B B 是否优化 2.21.3 放映机房走廊新风的总风量（不包括各功能房间的新风量） 应满足不小于观众厅数乘以 1000m3/h的要求，且尽量按每组放映机附近设置 1 个1000m3/h 的新风风口进行均布。 B B 是否优化 2.21.4 影院预留分体空调条件：小卖设备间（原湿库）1 台 2 匹分体空调，小卖配电间 1 台 1 匹分体空调，弱电机房 1 台 1.5 匹分体空调， TMS 机房 1台197、 1.5 匹分体空调。设计时应合理确定空调室外机的安装位置、氟管安装路由和冷凝水排放问题。 B B 是否优化 2.21.5 每台放映机上方需预留一个300mm 放映机（散热）排风管道，直接排至屋面。预留排风洞口位置距离放映机排风口水平距离不应超过 3 米，且必须参照影厅提供机房布置图就位。 B B 是否优化 2.21.6 IMAX 放映机房需设置独立新风机组， 新风量 2000 m/h（经表冷处理），新风机组配中效过滤器。 B B 是否优化 2.22 2.22 外铺管井预留外铺管井预留 2.22.1 室外街商铺户内预留空调条件，预留冷媒管井，屋面预留空调基础或外立面设外挂条件，预留空调安装洞及198、冷凝水排放点。 B B 是否优化 三三. .对对轻轻资产资产XXXX广场广场土建土建施工施工图标图标3.13.1 设计说明设计说明 3.1.1 设计说明是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中暖通专业内容 C C 是否优化 3.23.2 系统图系统图 3.2.1 系统图是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中暖通专业内容 C C 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 86 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单199、位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 准图准图集的集的应用应用情况情况 3.33.3 大样图大样图 3.3.1 大样图是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中暖通专业内容 C C 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计200、修改设计 审查合格审查合格 复审结论复审结论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 注：注：1.1.带带* *号的问题不在第三方审图范围。号的问题不在第三方审图范围。 2.2.问题类别说明：问题类别说明：A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合类问题：不符合 建造标准的问题建造标准的问题 D D 类问题：违类问题：违反强制性规范的问题反强制性规范的问题 E E 类问题：一般201、性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第六册机电篇 87 2.5 购物中心施工图第三方审查要点-给排水 2.5 购物中心施工图第三方审查要点-给排水 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 一一. .安安全类全类管控管控要点要点 1.11.1 室外消防设置要求室外消防设置要求 1.1.1 寒冷及严寒地202、区应采用地下式室外消火栓、 其它地区结合景观采用地上式消火栓。 A A 是否优化 1.1.2 严寒和寒冷地区室外消防给水管顶是否在土壤冰冻线 0.30m 以下。 A A 是否优化 1.21.2 室内消火栓形式与设置要求室内消火栓形式与设置要求 1.2.1 大商业（含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱。 B B 是否优化 1.2.2 消火栓应设在走道、 楼梯附近等明显易于取用的地点， 消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。 A A 是否优化 1.2.3 商铺室内消火栓沿墙柱敷设，不影响商铺布局。 B B 是否优化 1.31.3 自喷喷头形203、式与设置要求自喷喷头形式与设置要求 1.3.1 购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，应采用快速响应喷头。 A A 是否优化 1.3.2 商业综合体的喷头均应明装（不能采用隐蔽式喷头）。 A A 是否优化 1.3.3 喷头喷头流量系数应满足设计喷水强度要求。 D D 是否优化 1.41.4 百货消火栓设置原则（如有百货业态）百货消火栓设置原则（如有百货业态） 1.4.1 百货的消火栓应布置在柱上明装或在楼梯间和空调机房的墙上暗装，不能布置在电气用房的墙上。消火栓不能面向主通道。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 88 部位部位分项204、分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.51.5 锅炉房、发电机房、变配电、集中托管机房等消防锅炉房、发电机房、变配电、集中托管机房等消防设置要求设置要求 1.5.1 燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统, 储油间设置悬挂式超细干粉自动灭火装置； A A 是否优化 1.5.2 变配电所、 开闭站的气体灭火系统可采用 S 型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统；205、 A A 是否优化 1.5.3 集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统； A A 是否优化 1.5.4 电气竖井强弱电间、 消防泵房配电室应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。 A A 是否优化 1.61.6 室内步行街商铺防火隔断设置要求室内步行街商铺防火隔断设置要求 1.6.1 室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。 加密喷头设置具体要求见设计任务书。 A A 是否优化 1.71.7 百货、院线消防设置原则（如有百货业态）百货、院线消防设置原则（如有百货业态） 1.7.1 净空高度超过 12 米的影厅、百货中庭设置自动跟踪定位射流灭火系统。 A A 是否优化 206、1.7.2 影厅消火栓布置按影城消火栓布置原则。 B B 是否优化 1.7.3 影院 IMAX 放映机房设置七氟丙烷气体灭火系统。 A A 是否优化 1.81.8 KTVKTV 喷淋预留要求喷淋预留要求 1.8.1 KTV 每个防火分区必须保证有 1 根 DN150 的喷淋干管。 A A 是否优化 1.91.9 超市消防设置原则超市消防设置原则 1.9.1 超市的卖场内按严重危险 I 级设计。 A A 是否优化 1.9.2 存货区、卸货区按多排货架仓库危险级设计。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 89 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工207、图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.10 1.10 室内步行街消防设置要求室内步行街消防设置要求 1.10.1 中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统， 开口面积大于 500m2 中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。 A A 是否优化 1.10.3 室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱， 消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街，设置间距不应大于30m。 C C 是否优化 1.208、10.2 室内步行街街面不得出现连续三跨都布置消火栓的情况， 应尽量避免出现连续两跨都布置消火栓的情况，每层连续两跨都布置消火栓处不得超出 3处。 C C 是否优化 1.11 1.11 消防水箱设置要求消防水箱设置要求 1.11.1 消防水箱应放在本项目的最高点。 喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。 A A 是否优化 1.12 1.12 消防泵房面积的设计消防泵房面积的设计 1.12.1 消防泵房面积控制在 150m2 左右。 C C 是否优化 1.13 1.13 报警阀的设置原则报警阀的设置原则 1.13.1 购物中心报警阀间宜设在地下车库， 利用停车位的空隙设置。 209、塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层。水力警铃应设置在有人值班的地点附近。 A A 是否优化 1.14 1.14 消防防冻措施消防防冻措施 1.14.1 地下车库： 严寒和寒冷地区地下车库的自喷灭火系统是否采用预作用式， 湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近经过。 A A 是否优化 1.14.2 严寒及寒冷地区地下一层车库出入口附近（30m 半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 90 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审210、 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.14.3 严寒地区室外步行街销售商铺内的自动喷水灭火系统采用预作用系统，消火栓预留电伴热保温。 A A 是否优化 1.14.4 严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温。 A A 是否优化 1.14.5 严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等， 消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。 A A 是否优化 1.14.6 电伴热保温设置要求： 采用消防专用阻燃自限温电211、伴热带，外包绝热层采用电伴热保温时，外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。 A A 是否优化 1.15 1.15 给排水管线敷设要求给排水管线敷设要求 1.15.1 施工图设计文件要确保所有水管不得从配电柜上方穿过，且设计单位出具机电各专业自查的会签表。 A A 是否优化 1.15.2 母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设。 A A 是否优化 1.16 1.16 消防安全专篇消防安全专篇 1.16.1 各阶段设计文件中应编制“消防安全专篇”。 A A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个， B B 类问题类问题 个，个， C C 类问题类问题 个，个，D 212、D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. .规规划设划设计管计管控要控要点点 2.12.1 自来水单独缴费自来水单独缴费 2.1.1 超市、公寓、写字楼、室外步行街、销售型酒店、商管物业、 商务酒店给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房。 C C 是否优化 2.22.2 水表井位置水表井位置 2.2.1 室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。 B B 是否 技术管控手册/ 第六册机电篇 91 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回213、回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 优化 2.32.3 小市政设计要求小市政设计要求 2.3.1 所有管线的入户位置应避开主出入口， 各主出入口严禁设置井盖。室外隔油池、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。 B B 是否优化 _ 2.3.2 原则上敷设于室外步行街内的管线只考虑消防给水、低压电缆及雨水沟。 B B 是否优化 2.3.3 应结合竖向进行设计， 雨水口布点是否合理； 场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口214、等设计均要符合规范要求、排布经济合理。 B B 是否优化 2.3.4 所有道路广场排水均应进行有组织排水设计， 就近排放到指定的小市政和大市政的管线中。 B B 是否优化 2.3.5 市政管线的所有井位和雨水箅子不应与景观构筑物、道路、广场边界冲突，尽量远离主要入口。 B B 是否优化 2.3.6 室外污水雨水应分流。 室外雨水设计重现期按 3 年计。 B B 2.42.4 室外步行街排水设置要求室外步行街排水设置要求 2.4.1 室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水， 应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。 B B 是否优化 _ 2.4.2 街内不设雨水口和雨水管， 纵向设置两道215、雨水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底部净宽 300mm，起坡点沟深不小于 150mm，雨水沟坡度经水力计算确定，坡至与室外管网连接。当室外步行街两端高差不超过 1m 时，不设地面纵向找坡；当两端高差超过 1m 时，设置地面纵向找坡，并在适当位置横向设沟辅助收集雨水。 C C 是否优化 2.52.5 生活给水加压站房设置要求生活给水加压站房设置要求 2.5.1 超市、写字楼、公寓：面积控制在 150m2 左右 C C 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 92 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成216、情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.5.2 大商业：面积控制在 350m2 左右 C C 是否优化 2.62.6 给水形式给水形式 2.6.1 裙房水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通管及控制阀，可以充分利用市政压力供水。 B B 是否优化 _ 2.72.7 独立缴费的给水点设置原则独立缴费的给水点设置原则 2.7.1 超市、商管物业、回迁等独立交费的用户，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。 B B 是否优化 2.82.8217、 商务酒店的给水系统商务酒店的给水系统 2.8.1 商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。 是否优化 _ 2.92.9 公共区域的给水点设置要求公共区域的给水点设置要求 2.9.1 空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表。 C C 是否优化 2.10 2.10 给排水防冻要求给排水防冻要求 2.10.1 冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施， 其它给水系统管道不得在屋面敷设。 B B 是否优化 2.10.2 寒冷地区的屋面、设备层等部位的设218、备机房（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。 B B 是否优化 _ 2.10.3 严寒地区室外步行街销售商铺内的给排水预留电伴热保温。 B B 是否优化 2.112.11 转换层设置转换层设置 2.11.1 塔楼（公寓和酒店）和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换层层高为 2.2 米。 C C 是否优化 2.122.12 物管用房热水设计物管用房热水设计 技术管控手册/ 第六册机电篇 93 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意219、意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.12.1 物业淋浴间应采用太阳能或电热水器， 设计时应完成热水系统的设计 （包括热水器及太阳能系统的选型）。 是否优化 2.132.13 商铺给排水设计商铺给排水设计 2.13.1 室内步行街按照招商布局规划图提供给水点位： 一层带二层的餐饮提供 DN50 给水管，三层的餐饮：占有 3 个及 3 个以上柱跨的店铺提供 DN40 的给水管， 其余提供 DN32 给水管, 水表采用高精度 IC 卡水表。 C C 是否优化 2.13.2 室内步行街按照招商规划图的要求提供独立卫生间的排水点位：提供 DN100 220、的排水点。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位： 每个商户提供一个 DN100 的地漏。两铺合用一根排水立管，排水立管 DN150。 C C 是否优化 2.13.3 室外步行街每铺预留 1 个 DN32 给水点，卫生间、厨房共 2 个 DN100 排水点，厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：按靠近卫生间，铺内较深位置设置。 C C 是否优化 2.142.14 地下室集水坑、水沟设置地下室集水坑、水沟设置 2.14.1 地下室车库集水坑、水沟的做法应按照地下车库集水池、水沟设计标准执行。 C C 是否优化 2.14.2 电梯基坑（含普通电梯基坑和电动扶梯基坑）设置集水坑及相应排水措施。 C 221、C 是否优化 2.152.15 室内污水处理间和污水泵设置室内污水处理间和污水泵设置 2.15.1 超市、酒楼卫生间排水设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。 C C 是否优化 2.15.2 污水集水坑设密闭井盖，并设通气管，水泵应选用外置绞刀水泵。 C C 是否优化 2.162.16 污水处理间、隔油池设置污水处理间、隔油池设置 2.16.1 超市、酒楼餐饮排水设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用，但隔油池应分开设置。 C C 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 94 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查222、查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.172.17 管线及房间标注管线及房间标注 2.17.1 污水间必须标示业态名称。 C C 是否优化 2.182.18 卫生间降板要求卫生间降板要求 2.18.1 卫生间应按XX购物中心步行街卫生间设计标准进行降板，影院卫生间降板高度为 600mm。 C C 是否优化 2.192.19 排水管线的控制排水管线的控制 2.19.1 卫生间污水、 餐饮污水、 空调机房废水应分开设置。 C C 是否优化 2.20 2.20 虹223、吸雨水招标准备与设置要求虹吸雨水招标准备与设置要求 2.20.1 第一版施工图设计院完成用于招标和报批的虹吸雨水系统的设计图（可找厂家咨询），虹吸雨水斗设置在屋面通长天沟内，天沟深度 150mm。 E E 是否优化 2.21 2.21 屋面排水溢流要求屋面排水溢流要求 2.21.1 裙房应考虑虹吸溢流， 如外墙溢流必须事先征求规划院建筑专业同意，不影响立面效果。 C C 是否优化 2.22 2.22 虹吸管线设置特殊要求虹吸管线设置特殊要求 2.22.1 虹吸雨水的排水不应排入室外步行街。 B B 是否优化 2.23 2.23 虹吸雨水管设置要求虹吸雨水管设置要求 2.23.1 虹吸雨水的悬吊224、管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干管可从地下一层敷设。 C C 是否优化 2.24 2.24 绿色节能建筑设计绿色节能建筑设计 2.24.1 应针对绿建一星设计给出专项设计说明。 C C 是否优化 2.24.2 各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。 C C 是否优化 2.24.3 年均降雨量大于 400mm 的应设置雨水收集系统， 回用水用于景观道路浇洒 C C 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 95 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲225、甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 2.24.4 未采用雨水回用的地区应考虑中水回用， 原水采用项目内高级酒店优质杂排水 C C 是否优化 2.24.5 物业淋浴及大商业卫生间用热水考虑太阳能热水 C C 是否优化 2.252.25 楼宇自控系统楼宇自控系统 2.25.1 变频给水系统的水泵运行状态、供水压力值应在BA 操作界面中显示。 C C 是否优化 2.25.2 污水提升泵增加超高水位报警功能并接入 BA 系统监控中。 C C 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 226、类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 三三. .其其他类他类管控管控要点要点 3.13.1 管材要求管材要求 3.1.1 室外给水管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管； 景观用水支管可采用 HDPE 给水管。 C C 是否优化 3.1.2 室外排水管材：采用双壁螺旋塑料管。 C C 是否优化 3.1.3 室内排水管材： 空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用 UPVC 管，压力排水管采用镀锌钢管，购物中心 C 版卫生间排水立管选用 UPVC 管材，水平横管采用柔性接口机制排水铸铁管。 其余排水管均采用柔性接口机制排水铸铁管。 C C 是否优227、化 3.1.4 厨房采用全铜地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于 5CM。卫生间地漏采用专用防臭地漏。 C C 是否优化 3.1.5 给水管材除卫生间支管采用 PPR 外， 其余均采用衬塑钢管。 C C 是否优化 3.1.2 消防管道采用热镀锌钢管沟槽连接（DN100）或丝接（DN100）。 B B 是否优化 3.23.2 消防水箱要求消防水箱要求 技术管控手册/ 第六册机电篇 96 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复228、复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 3.2.1 高位消防水箱采用镀锌钢板拼装， 应布置在本系统的最高点。消防水箱应配备玻璃管液位计，水箱安装要求按国标图集。 A A 是否优化 3.33.3 空调冷却塔补水要求空调冷却塔补水要求 3.3.1 各系统空调冷却水补水应引自各自的供水系统。 商管物业系统的空调冷却补水采用变频供水， 且单独设置，不得与生活供水泵合用；其它空调冷却补水泵可与各自的生活供水泵合用。 B B 是否优化 3.43.4 隔油池、化粪池要求隔油池、化粪池要求 3.4.1 室外步行街集中餐饮商铺 （餐饮一条街） ， 按3229、-4m3/千的隔油池容量设计；非集中餐饮商铺，考虑适当折减（40-50%），按 1-2 m3/千设置；一般 6-8个 120 商铺接入一个 2 m3 隔油池。 B B 是否优化 3.4.2 洋快餐设置不小于 3 立方的独立隔油池。 销售物业的室外步行街隔油池需设置在污水处理间时， 其污水处理间应独立设置。 B B 是否优化 3.4.3 化粪池、室外隔油池采用钢筋混凝土建造。 B B 是否优化 3.4.4 室内步行街污水处理间内的厨房排水集水坑有效容积不小于 5m3。 B B 是否优化 3.53.5 车库入口排水要求车库入口排水要求 3.5.1 地下车库入口处设两道排水沟。 B B 是否优化 3230、.63.6 地漏设置要求地漏设置要求 3.6.1 空调机房排水：设 DN100 的地漏。 B B 是否优化 3.6.2 放映走道内每组放映机附近应设置一个 DN50 地漏，IMAX 放映机房地面不应设置地漏。 B B 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，技术管控手册/ 第六册机电篇 97 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意231、意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四、 对四、 对轻轻资产资产XXXX广场广场给排给排水施水施工图工图标准标准图集图集的应的应用情用情况况 4.14.1 设计说明设计说明 4.1.1 设计说明是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中给排水专业内容。 C C 是否优化 4.24.2 系统图系统图 4.2.1 系统图是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中给排水专业内容。 C C 是否优化 4.34.3 大样图大样图 4.3.1 大样图是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中给排水专业内容。 C C 是232、否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审结论复审结论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 注：注： 1.1.带带* *号的233、问题不在第三方审图范。号的问题不在第三方审图范。 2.2.问题类别说明：问题类别说明：A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标类问题：不符合建造标准的问题准的问题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第六册机电篇 98 2.6 购物中心施工图第三方审查要点-强电 2.6 购物中心施工图第三方审查要点-强电 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部位部位分项分234、项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.11.1 设计文件设计文件 1.1.11.1.1 设计文件应包含但不限于以下内容： （1）强电设计说明； （2）图例； （3）供电总平面示意图； （4）高、低压系统图； （5）竖向干线系统图； （6）配电箱系统图； （7）电力（干线）平面图； （8）插座、照明平面图； （9）基础接地平面图； （10）屋顶防雷平面图； （11）变235、配电室、配电间大样图； E 是否优化 1.21.2 消防系统负荷供电回路消防系统负荷供电回路 1.2.1 特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆； 其他消防回路采用低烟无卤型阻燃 A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。 A 是否优化 1.2.2 一级防火建筑物（含购物中心及 5A 级写字楼、星级酒店）消防负荷采用低烟无卤型阻燃 C 类耐火电缆（导线）（WDZCN）。 A 是否优化 1.31.3 其他负荷供电回路其他负荷供电回路 1.3.1 特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用低烟无卤型 C 类阻燃电缆、导线（WD236、ZC）。室外的线路无阻燃要求。 A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 99 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.41.4 非消防电源强切非消防电源强切 1.4.1 当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步237、行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。 A 是否优化 1.51.5 备用应急电源持续供电时间备用应急电源持续供电时间 1.5.1 照明 EPS 供电时间不小于 60 分钟（有柴油发电机组作为备用电源的 EPS 供电时间不少于 15 分钟）；应急照明灯具自备电池供电时间不小于 30 分钟。 A 是否优化 1.61.6 电气竖井（强、弱电）设置电气竖井（强、弱电）设置 1.6.1 强、弱电竖井须分开设置。 A 是否优化 1.6.2 强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火分区设一处竖井或配电间（地下车库及超市238、除外）；室内、外步行街应按区域设置，间距不宜大于 80 米，且不应少于 4 处。 B 是否优化 1.6.3 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、 外步行街应按区域设置， 间距不宜大于 80 米，且不应少于 4 处。 B 是否优化 1.6.4 当购物中心不采用矿物绝缘电缆时当购物中心不采用矿物绝缘电缆时：消防线路与非消防线路分别设置强电井，综合楼、娱乐楼、超市的强电竖井净安装面积每个不应少于 6 （含消防强电竖井 2 ），室内步行街电气竖井净安装面积每个不应少于 9 （含消防强电竖井 3 ）。当购物中心采用矿物绝缘电缆时：消防线路239、与非消防线路可不再分别设置强电井，综合楼、娱乐楼、超市B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 100 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 的强电竖井净安装面积每个不应少于 5 ，室内步行街电气竖井净安装面积每个不应少于 8 。 1.6.5 购物中心、 办公楼弱电竖井净安装面积不应少于5m2；室内、外步行街弱电竖井净安装面积不应少于 6m2。 B 是否240、优化 1.71.7 探测器的选择探测器的选择 1.7.1 发电机房储油间、燃油锅炉房应安装感温探测器和火焰探测器。 A 是否优化 1.7.2 燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房应安装可燃气体探测器。 A 是否优化 1.7.3 室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器。 A 是否优化 1.81.8 系统要求系统要求 1.8.1 XX城市综合体项目应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)。系统主机设于消防控制中心（控制室），在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于楼层配电箱进线处。低压柜出线与第一级配电箱进线不能重复设置，设置位置尽量靠近电源侧。同一配电箱内进线、出线不能同时设置241、 A 是否优化 1.8.2 防火剩余电流报警系统应具有探测漏电电流的功能，系统仅报警不切电，发出声光报警信号；可储存故障和操作信号，储存时间不少于 12 个月。 A 是否优化 1.8.3 变电所内桥架、电缆夹层、电缆沟、强电竖井内的主干电缆桥架、线槽内设置缆式线型定温探测器。每根探测器敷设长度应不低于 10m， 电缆沟内应上下两层敷设（变电所外电缆沟无需设置），宽度大于600mm 的桥架内应敷设 2 根， 探测信号纳入火灾报警系统。 A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 101 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查242、说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.8.4 高度大于 12 米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器或图像型火灾探测器(不与水炮合用)。 A 是否优化 1.8.5 在消防控制室内设置消防水泡灭火装置集中控制盘。 A 是否优化 1.8.6 火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间距不应超过 80m。 A 是否优化 1.8.7 火灾自动243、报警系统单台报警系统主机应预留不少于15%主机容量作为备用余量。 A 是否优化 1.8.8 气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电室、IMAX 和托管机房的气体灭火系统现场控制盘设置在门外，控制盘应设置误操作保护措施。 A 是否优化 1.8.9 外街商铺内应设置火灾自动报警系统。 A 是否优化 1.8.10 室内步行街发生火警并被确认后，强制联动采光顶开启扇执行相应动作。 A 是否优化 1.8.11 当采光顶设自然排烟窗时，室内步行街遮阳帘应采用消防电源配电，设置消防控制模块，火灾时可应能联动开启。 A 是否优化 1.8.12 消防水泵、防烟和排烟凤机的控制，除应采用联动控制244、方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。湿式系统、干式系统的喷头动作后，应由压力开关直接连锁自动启动供水泵。 A 是否优化 1.91.9 消防配电箱消防配电箱 1.9.1 消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置。 A 是否优化 1.9.2 消防配电装置应有明显的标志。 A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 102 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确245、确认认 1.101.10 负荷计算负荷计算 1.10.1 提供负荷计算书。 E 是否优化 1.111.11 计量要求计量要求 1.11.1 互感器、计量表精度应不低于:高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级。 B 是否优化 1.11.2 物业变配电所应采用高压计量。 B 是否优化 1.11.3 大型超市应采用高压计量。 B 是否优化 1.11.4 星级酒店应采用高压计量。 B 是否优化 1.11.5 无功补偿后高压侧功率因数应不低于 0.9。 B 是否优化 1.121.12 各业态低压供电计量要求各业态低压供电计量要求 1.12.1 办公公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表。246、 B 是否优化 1.12.2 国美等家电超市采用低压供电，低压配电柜应每路出线回路均计量。 B 是否优化 1.12.3 物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能；室内步行街商铺装设远程费控电表。低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔均需单台单独装设计量表。 B 是否优化 1.12.4 广告、室外照明、垃圾房供电回路应应每路出线回路均计量。 B 是否优化 1.12.5 计量表整体设置满足XX节能与分项计量验收标准中用电分项计量分类表设置要求。 B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇247、 103 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.131.13 低压供电系统设计要求低压供电系统设计要求 1.13.1 步行街商铺电气系统管线应由公共区引入。 C 是否优化 1.13.2 影城：放映系统电源应双回路供电。 B 是否优化 1.13.3 需提供所有变电所出线及竖井内的桥架电缆填充率计算书；一版施工图中，购物中心变配电室引出的电缆桥架以及竖井敷248、设的主干电缆桥架，其电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的 25%， 二版施工图中不超过 40%。 E 是否优化 1.13.4 非消防回路设置消防切非分励脱扣器，在低压柜出线和配电箱进线处不应重复设置。 E 是否优化 1.13.5 低压柜备用回路的预留是否满足 2030%的要求。 C 是否优化 1.13.6 应有变配电监控系统图，体现高压综保装置、变压器温控器等内容。 B 是否优化 1.13.7 高、低压配电室中每台变压器应预留二台备用柜安装位置。 B 是否优化 1.13.8 非消防负荷用电缆和供消防负荷用电缆在桥架内敷设时，应分桥架敷设。 双路供电的主、备电缆在桥架中敷设时，桥架中间应加阻燃249、隔板进行保护，分开敷设。 E 是否优化 1.13.9 配电箱柜小于等于 63A 的断路器如采用 MCCB 设计单位应提供短路电流计算。 E 是否优化 1.141.14 动力、照明配电系统设计原则动力、照明配电系统设计原则 1.14.1 多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电。 E 是否优化 1.14.2 多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电。 E 是否优化 1.14.3 屋面设备的配电装置应安装在强电竖井、配电间或设备间内。 E 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 104 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情250、况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.14.4 室外电气设备应满足不低于 IP54 的防护要求。 A 是否优化 1.14.5 地下车库应设置智能照明控制系统。 A 是否优化 1.14.6 购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电。 E 是否优化 1.14.7 照明光源应采用 T5、LED 等节能型光源。 E 是否优化 1.14.8 容量较高灯具（如卤钨灯、超过 100W 白炽灯）嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于 4mm2，且应设251、有金属保护管。 A 是否优化 1.14.9 建筑内疏散照明的地面最低水平照度应负荷下列规定： 1.对于疏散走道，不应低于 1.0lx； 2.对于人员密集场所、 避难层 （间） ， 不应低于 3.0lx； 3.对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道、不应低于 5.0lx。 D 是否优化 1.14.10 母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设。 A 是否优化 1.14.11 根据设备专业要求设置变频器（如空调机组、冷却泵、冷冻泵、冷却塔风机等）。 C 是否优化 1.14.12 就地安装的配电箱进线断路器应具备隔离功能，满足现场检修需要。 B 是否优化 1.14.13 餐饮铺事故排风风机配电取自强252、电井内的独立双电源配电箱。 C 是否优化 1.14.14 餐饮铺屋面排油烟风机、补风风机和油烟净化器配电取自本商铺内总配电箱。 C 是否优化 1.14.15 屋顶风机等设备应在就地设置检修箱(含启停按钮及隔离开关）。 B 是否优化 1.14.16 地下车库车道照明和车位照明回路划分应满足慧云标准要求。 C 是否优化 1.14.17 购物中心标识照明回路划分应满足慧云标准要求。 C 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 105 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计253、计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.14.18 制冷机房、变电所内的灯具布置应与设备布置相结合，不应均布。 B 是否优化 1.14.19 污水处理间内控制箱需安装在房间门口外附近，箱体配置门锁； B 是否优化 1.14.20 落实所有需 220/380V 电压供电的电动阀数量及具体位置； B 是否优化 1.14.21 配电箱系统控制原理图应符合最新版“设备控制要求和配电箱预留接点表”的要求。 B 是否优化 1.14.22 消防泵房、制冷机房等设备用房的电缆桥架应在梁下 0.3m 处安装，并安装在所有水管的上方； A254、 是否优化 1.14.21 立体停车配电箱应考虑电源预留，根据商管运行需求确定是否订货。 C 是否优化 1.14.22 内街中庭应预留活动用电；应预留户外景观及夜景照明用电。 B 是否优化 1.14.23 步行街内铺应预留门吸电源，门吸电源引自内铺配电箱 C 是否优化 1.14.24 智能照明控制模块应带实际开关状态信号反馈和模块掉线故障反馈功能 B 是否优化 1.14.25 设置有地面智能型疏散指示的区域，吊顶下设置的疏散指示标志应采用智能型疏散指示灯具，地面与吊顶共用同一套智能型疏散指示系统。 C 是否优化 1.14.26 屋面桥架布置应集中，靠边，且避让楼梯出口，桥架离地 300mm 安255、装。 B 是否优化 1.14.27 车库应急照明应采用 EPS 电源 C 是否优化 1.14.28 消防风机配电回路中的断路器、热继电器应注明过载报警不跳闸 A 是否优化 1.151.15 防雷、接地系统做法及要求防雷、接地系统做法及要求 1.15.1 变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带。 B 是否优化 1.15.2 电气井道应作等电位接地。 B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 106 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 256、复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.15.3 消防控制室、通讯机房、有线电视机房等弱电设备机房配电线路、屋顶及室外配电箱应安装电涌保护器，并明确电涌保护器的类型和参数。 B 是否优化 1.15.4 室内步行街采光顶如为隐框式玻璃幕墙，则需在其上部设置接闪带。 B 是否优化 1.15.5 变电所等设备机房内接地干线的安装高度与墙壁上插座不冲突。 B 是否优化 1.15.6 大商业屋面除女儿墙、采光顶(如有)避雷带为明装外，其它区域避雷带为暗埋。 B 是否优化 1.15.7 防雷接地测试端子应避开建筑主257、要出、入口。 B 是否优化 1.161.16 对柴油发电机房的要求对柴油发电机房的要求 1.16.1 布置在建筑物内的柴油发电机房应符合下列规定： 1.宜布置在首层或地下一、二层； 2.不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻； 3.机房内设置储油间时，其总储存量不应大于 1m3。 D 是否优化 1.171.17 对慧云机房的要求对慧云机房的要求 1.17.1 商管自持物业、销售物业均分别设置消防控制室，且自持物业和销售物业的消防控制室必须在不同的物业管理区域分设机房； 商管物业慧云机房设在一层或地下一层，面积180200m2。 B 是否优化 1.181.18 线上安全管控要点线上安全管控258、要点 1.18. 设计文件中应含有“消防安全专篇”内容。 E 是否优化 1.18.2 消防泵房、制冷机房单独设置配电间。 A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 107 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.18.3 确保所有水管不得从配电柜上方穿过, 设计单位出具机电各专业自查的会签表。 A 是否优化 1.18.4 变配电所、开闭所设于非最底层时259、，其室内地面高度应高于室外地面 200mm 且做高于室外地坪 300mm高的防水门槛；设于建筑物最底层时，室内地面应高于室外地面 800mm，并设有防水浸措施。 轻资产项目中只有地下一层，且层高为 4.6 米时，室内地面应高于室外地面 400mm，并设有防水浸措施。 A 是否优化 1.191.19 其他要求其他要求 1.19.1 消防设计说明应有明确的消防逻辑关系、设备启停关系、相邻楼层、相邻防火分区之间消防联动关系的说明。 A 是否优化 1.19.2 如桥架、 母线上方有排管交叉时应采取防水措施 （母线连接处上方应避开水管、喷淋头等漏水点）。 A 是否优化 1.19.3 首层餐饮业态正下方地260、下层，不应设置开闭所、变电室、慧云机房、弱电机房等电气用房。 A 是否优化 1.19.4 所有照明系统中的智能照明模块应具有状态反馈功能（能给智能照明系统主机反馈各照明回路的开闭状态），当智能照明模块掉线时应能在智能照明系统主机发出故障掉线报警、系统应支持状态反馈与下发控制命令不一致时的报警功能。（可通过智能照明系统主机对智能模块的巡检、状态逻辑比较来实现）。 B 是否优化 1.19.5 设计说明是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中强电专业内容 C 是否优化 1.19.6 系统图、大样图是否采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中强电专业内容 C 是否优化 1.19.7 地面智能疏散指261、示灯间距为 5 米 A 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个， B B 类问题类问题 个，个， C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 技术管控手册/ 第六册机电篇 108 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题262、类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审结论复审结论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 注注：1.1.带带* *号的问题不在第三方审图范围。号的问题不在第三方审图范围。 2.2.问题类别说明：问题类别说明：A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合263、类问题：不符合建造标准的问题建造标准的问题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第六册机电篇 109 2.7 购物中心施工图第三方审查要点-弱电 2.7 购物中心施工图第三方审查要点-弱电 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结264、结果果确确认认 1.11.1 设计文件设计文件 1.1.1 设计文件应包含但不限于以下内容： （1）弱电设计说明； （2）图例； （3）各弱电子系统的系统图； （4）各弱电子系统的平面点位图； （5）慧云机房平面图； （6）BA 系统原理图； C C 是否优化 1.21.2 建筑设备监控系统（建筑设备监控系统（BABA 工程）工程） 1.2.1 BA 系统：能对冷/热源系统、通风空调系统、给排水系统分别进行监视或控制。在慧云机房设置中央工作站，在制冷站控制室设置制冷站群控系统分控站，在影院、 KTV业态设置BA分控站； 商管物业与百货(如有)合设系统，但各自设备分别设置相应的 DDC。 B B265、 是否优化 1.2.2 制冷站群控系统：提供完善的设计图纸，控制逻辑满足设计任务书要求。 B B 是否优化 1.2.3 制冷站群控系统：能通过冷机通讯板卡读取冷机数据，应监控冷水机启停、运行状态、故障报警、手/自动状态。 B B 是否优化 1.2.4 制冷站群控系统：具有冷冻水泵启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态反馈、水泵变频器频率输出控制及反馈；总冷冻水供回水温度、总冷冻水回水流量、总冷冻水压差反馈；旁通电动调节阀控制及反馈；冷冻水泵各水泵出口压力、冷冻水供回水总管压力反馈。 B B 是否优化 1.2.5 制冷站群控系统：具有冷却水泵启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态反馈、水266、泵变频器频率B B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 110 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 输出控制及反馈；总冷却水供回水温度、总冷却水回水流量、冷却水泵进口总管压力和各水泵出口压力反馈。 1.2.6 制冷站群控系统：具有分水器各回路电动蝶阀控制及反馈。 B B 是否优化 1.2.7 制冷站群控系统：具有膨胀水箱、软化水箱超高/超低液位反馈。267、 B B 是否优化 1.2.8 制冷站群控系统：具有冷却塔风机有启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态反馈、风机变频器频率输出控制及反馈。 B B 是否优化 1.2.9 新风机组：具有新风机组风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、新风阀开、闭控制及反馈、送风温度、回水温度、盘管水阀控制、盘管水阀开度反馈。 B B 是否优化 1.2.10 吊顶机组：具有吊顶机组风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、送风温度、盘管水阀控制、盘管水阀开关状态反馈。 B B 是否优化 1.2.11 空调机组：具有空调机组风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/268、自动状态、空调机组变频器频率输出控制及反馈、新回风阀门调节及反馈、回风温度、回风湿度、送风温度、回水温度、盘管水阀控制、盘管水阀开度反馈，严寒寒冷地区电动保温风阀开关控制及反馈。 B B 是否优化 1.2.12 送/排风机：具有送/排风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态。 B B 是否优化 1.2.13 排风兼排烟机：具有排风兼排烟机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态(当出现火情时，消防系统能强制联动排烟风机启动运行)。 A A 是否优化 1.2.14 生活水泵：具有生活水泵运行状态、故障报警，供水压力。 B B 是否优化 1.2.15 排水系统：具有269、集水井/隔油池水泵手自动状态、运行状态、故障报警、超高液位报警。 B B 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 111 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.2.16 消防水系统：按设计任务书要求设置压力监测。 A A 是否优化 1.2.17 环境监测：设备机房按任务书要求设置温度监测。 B B 是否优化 1.2.18 按弱电智能化设计任务书的要求，270、来划分各业态、主力店和次主力店的楼宇控制系统。 B B 是否优化 1.2.19 室内步行街温度、湿度、CO2 传感器配置满足慧云标准要求。 B B 是否优化 1.2.20 影院每个影厅设 CO2 传感器一个 （座椅下地面安装） ，湿度传感器一个（座椅下地面安装），温度传感器两个 （一个 0.5 米距地壁装， 一个距地 1.8 米壁装） ，影院大堂回风口处设置一个 CO2 和一个温湿度传感器。 B B 是否优化 1.2.21 BA 点表中应包括消防水池、消防水箱高、低液位监测点。 A A 是否优化 1.2.22 室内步行街公共区域的风机盘管应 BA 成组控制。 B B 是否优化 1.2.23 冷271、却塔风机 BA 成组控制。 B B 是否优化 1.2.24 纯消防风机不应纳入 BA 系统。 A A 是否优化 1.2.25 BA 系统应监测冷热源机房、给水水泵房、开闭所及配变电所的房间温度。 A A 是否优化 1.2.26 室外景观专用水泵纳入 BA 监控。 B B 是否优化 1.31.3 视频监控系统视频监控系统 1.3.1 每个室内步行街主入口及集合店主入口处的室外广场设置 1 个彩转黑低照度超宽动态带红外 1080P 快球摄像机，其它对于快球不能覆盖的XX广场周边区域应设置彩转黑低照度超宽动态带红外 1080P 枪式摄像机，间距在 100 米左右（最长不应超过 120米），每处两个。272、 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 112 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.3.2 室内步行街与外界相通的主要出入口，主要通道，各主力店交界区域应设置摄像机。 A A 是否优化 1.3.3 裙楼和塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机。 A A 是否优化 1.3.4 地下室停车场内部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对行车和停车情况进273、行监控。 A A 是否优化 1.3.5 XX购物中心的垂直电梯轿箱内及垂直电梯的各楼层门厅处均应设置摄像机，扶梯上部应设置摄像机（自扶梯上部向下监视）监控其安全运行（超市除外）。 A A 是否优化 1.3.6 财务室、集中托管机房、消防控制中心、消防泵房、生活泵房、变配电所、电梯机房、柴发机房、制冷机房、锅炉房、换热站、生活水箱间、消防水箱间等重要设备机房应设置摄像机。 A A 是否优化 1.3.7 每个中庭 2 层应设置 1 个可以监视中庭的快球彩色摄像机；屋面采用匀速彩色球机。 A A 是否优化 1.3.8 “慧云” 智能化管理系统中商管集中控制室采用 3*3块拼接屏， 每块显示屏46寸，274、 物理拼接缝不大于6mm。慧云拼接屏控制矩阵带 HDMI/DVI/VGA/SDI/BNC 等接口，至少能够接收三路视频信号和一路控制信号。 C C 是否优化 1.3.9 内街连廊下不应设置摄像头，应在人流动线的公共走廊设置。 C C 是否优化 1.3.10 视频监控为 LED 信息发布系统配置摄像机。 B B 是否优化 1.41.4 入侵报警系统入侵报警系统 1.4.1 入侵报警主机与前端设备分别自带备用电源，其容量应能保证整个系统正常工作时间大于 8 小时。 A A 是否优化 1.4.2 商管和集合店用房的收银台、财务室、总服务台、VIP 中心、客服中心、黄金珠宝柜台区域设防抢报警按钮。 A275、 A 是否优化 1.4.3 大商业和集合店的残疾人卫生间应设置紧急报警按钮。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 113 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.4.4 大商业和集合店首层对外玻璃橱窗、玻璃窗设置玻璃破碎报警。 A A 是否优化 1.4.5 室内步行街内商管用房的财务室、现金房、现金收款处、金库应设置双鉴报警探头。 A A 是276、否优化 1.4.6 防盗报警系统应与视频监控系统联动； A A 是否优化 1.4.7 防盗报警系统应实现分区布放功能 A A 是否优化 1.4.8 室内步行街与外界相通的未设置门禁的出入口、楼梯口应设置双鉴探测器。 A A 是否优化 1.51.5 出入口控制系统出入口控制系统 1.5.1 消防控制中心、集中托管机房、冷水机房、干湿垃圾房、生活水泵房、消防泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、换热站、电梯机房、财务室、金库、重要物品库房设出入口控制系统。 A A 是否优化 1.5.2 设置在安全疏散口的出入口控制装置，应具有消防强制开启功能，弱电竖井内门禁供电电源回路设置消防强切点。 A A 是277、否优化 1.61.6 广播系统广播系统 1.6.1 室内步行街公共区域、步行街主次出入口广场均设置背景音乐，火警时强切到火灾应急广播系统。 A A 是否优化 _ 1.6.2 室内步行街商铺内扬声器（如需设置）和走廊扬声器分不同回路设置，室内中庭处、室外的扬声器单独设置回路。 B B 是否优化 1.6.3 背景音乐扬声器按 8-9 米间距设置。 B B 是否优化 1.6.4 背景音乐系统在商管总服务台和慧云机房设有话筒。 B B 是否优化 1.6.5 背景音乐系统产品及线缆应满足消防技术要求。 A A 是否优化 1.71.7 有线电视有线电视 技术管控手册/ 第六册机电篇 114 部位部位分项分278、项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 1.7.1 室内步行街店铺的每个餐饮店设置一个有线电视点；商管物业（自持）区域每层弱电井预留有线电视点；商管大会议室、员工餐厅等位置设置有线电视点。 B B 是否优化 1.81.8 综合布线系统综合布线系统 1.8.1 商管物业（自持）、写字楼、公寓为彼此独立系统。 B B 是否优化 _ 1.8.2 综合布线的外网中心配线架设置于弱279、电设备机房内，商管物业内网及 POS 中心配线架设置于集中托管机房内。 B B 是否优化 1.8.3 公共区域、收银台、商管办公区等区域应按设计任务书预留相关信息点位 B B 是否优化 1.8.4 在室内步行街的每个店铺、一层扶梯下部的多种经营点位设置不少于 3 个信息点（2 个 POS 点；一用一备，1 个光纤接入点），集合店每柱子设 1 个光纤接入点，POS 水平布线的长度不超过 90 米。 B B 是否优化 1.8.5 集合店区域单收银台设置语音 2 个、POS 点 4 个，双收银台设置语音 3 个、POS 点 5 个。 B B 是否优化 1.91.9 客流系统客流系统 1.9.1 为以280、下点位预留桥架：商业广场的所有独立商业空间（含室内步行街小商铺）与外部或相邻空间的出入口。 B B 是否优化 1.10 1.10 其它其它 1.10.1 弱电系统桥架设置原则满足设计任务书要求。 D D 是否优化 1.10.2 具有电子巡更系统平面点位设计图纸。 A A 是否优化 _ 1.10.3 具有智能照明系统与能源管理系统架构设计图纸。 B B 是否优化 1.10.4 慧云机房设置集中 UPS，供电时间不小于 1 小时（当地有特殊要求除外），应提供 UPS 装机容量负荷计A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 115 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别281、 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 算及 UPS 配电系统图。 1.10.5 慧云机房装修布置图应满足XX慧云机房装修标准要求。 B B 是否优化 1.10.6 移动通信信号放大系统要求三大运营商均接入，广场内整体覆盖率不低于 95%。 B B 是否优化 1.10.7 内网、pos 系统图、设备清单等应注明：“须信息中心工程部及商管公司审核后方可用于招标施工” B B 是否优化 1.10.8 各弱电子系统按设计任务282、书要求预留点位的余量。 B B 是否优化 1.10.9 弱电子系统按照要求设置浪涌保护器。 A A 是否优化 _ 1.10.10 商管无线对讲系统共设置 4 个频段。 B B 是否优化 1.10.11 门禁系统应与火灾报警系统联动，火灾状态下开启疏散通道上的门。 A A 是否优化 1.10.12 商管的视频监控、入侵报警、BA 系统、电扶梯集中监控及五方对讲、综合布线、无线对讲、通信网络、背景音乐、有线电视、客流、信息发布、移动通信信号放大等共用一套系统，慧云机房(消控室)设置一套主机，统一接到慧云。 B B 是否优化 1.10.13 弱电系统桥架设置应满足弱电标准图要求。 C C 是否优化 283、1.10.14 设计说明采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中弱电专业内容。 C C 是否优化 1.10.15 系统图采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中弱电专业内容。 C C 是否优化 1.10.16 大样图采用XX广场轻资产店土建施工图标准图集中弱电专业内容。 C C 是否优化 1.10.17 各弱电子系统的系统图中与慧云系统预留相关接口。 B B 是否优化 1.10.18 弱电系统的 UPS 设置与配置合理，满足标准图要求。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 116 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 284、审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个， B B 类问题类问题 个，个， C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题个，类问题个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审结论复审结285、论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 注：注：1.1.带带* *号的问题不在第三方审图范围。号的问题不在第三方审图范围。 2.2.问题类别说明：问题类别说明：A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合类问题：不符合建造标准的问题建造标准的问题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第286、六册机电篇 117 3、销售物业 3.1 售楼处施工图审核要点 3、销售物业 3.1 售楼处施工图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 售楼处大厅设机械排烟系统，所有走廊设机械排烟系统，所有的无外窗房间设机械排烟系统。 是否 原因： 1.2 同一防烟分区应采用同一种排烟方式。 是否 原因： 1.3 当火灾确认后，所有的排烟口打开，风机启动。 是否 原因： 1.4 禁止采用吊顶间接排烟方式 是否 原因： 1.5 必须设置自动喷水灭火系统及室内287、外消火栓系统。 是否 原因： 1.6 每条引入管的给水量不能满足消防时最大水量要求或给水压力低于0.4MP时设置消防水池及消防加压装置。 是否 原因： 1.7 自动喷水灭火系统应采用明装快速响应喷头。 是否 原因： 1.8 一般电力线路均应采用低烟无卤阻燃线缆，消防线路应采用低烟无卤耐火线缆。 是否 原因： 1.9 沙盘下应设置感烟探测器。配置数量（S 为沙盘底面积）：S10 1 个；10 S80 5 个（四角各一个，中间一个）；S80 8 个 是否 原因： 2 2 强电强电 2.1 消防系统负荷应为双路供电，当不具备条件时，可以采用单路供电，但需要专用线路，穿金属管保护。 E 类 是否 原因288、： 2.2 模型、沙盘内供电回路应穿金属线槽或金属软管保护。 E 类 是否 原因： 2.3 所有插座回路、模型、沙盘、广告灯箱供电回路应设漏电保护，IN30mA E 类 是否 原因： 2.4 模型、沙盘、广告灯箱供电线路应与保护开关容量相匹配，其额定载流量应不低于开关动作值的1.25 倍。且不低于 4mm2, 模型、沙盘应设置就地手动开关。 C 类 是否 原因： 2.5 设置消防应急照明及消防疏散指示，消防疏散指示灯具选用带蓄电池的自容式灯具，应急供电时间应不低于 30 分钟。 E 类 是否 原因： 2.7 开关、插座及照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热措施。 E 类 是否 原因： 技术管289、控手册/ 第六册机电篇 118 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.8 容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器不应直接安装于可燃材料或与其接触。 E 类 是否 原因： 2.9 所有灯具应尽量选用冷光源。 E 类 是否 原因： 2.10 对低压配电线路均应设置：短路保护、过负荷保护、接地故障保护。对供电线路做短路热稳定性校验， 使之符合安全要求， 由设计师出具计算书。 E 类 是否 原因： 2.11 容量较高灯具（如卤钨灯、容量超过 100W 白炽灯）嵌入安装时，其电源线截面不应低于 4290、mm2，且应设置金属保护管。照明分支回路，光源数量不应超过 25 盏，容量不超过 2KW。 E 类 是否 原因： 2.12 大门两侧柱子上不设或者少设置插座、手报、声光报警、出口指示、双头灯、摄像头的设备 E 类 是否 原因： 2.13 市政临时电源是否清楚，消防设备电源是否满足规范要求（两个变压器满足容量要求下不再设其他电源。 E 类 是否 原因： 2.14 大厅及办公区分别设箱，配电箱尽量设置在强电间内，配电箱不应设置在大厅内。 E 类 是否 原因： 2.15 精装敷设线管是否为钢管（JDG 或 KBG）或难燃材料的塑料管。 E 类 是否 原因： 2.16 疏散指示灯和出口标志灯设计是否合291、理 E 类 是否 原因： 2.17 大功率照明应采用接触器控制 E 类 是否 原因： 2.18 应设置防雷措施 E 类 是否 原因： 2.19 LED 大屏配电、沙盘配电箱就近水吧台、接待台设置 E 类 是否 原因： 2.20 强电间面积 46 平米，消防控制室面积应不小于10 平米。外墙侧不允许设置消火栓。 E 类 是否 原因： 2.21 为楼体立面照明和景观用电预留的配管应敷设至室外， 立面照明预留15kW， 景观用电预留15kW，营销活动用电及旱喷电量由项目确定。 E 类 是否 原因： 2.22 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。 E 类 是否 原因： 3 3 弱电弱电 3.1 292、应设置火灾自动报警及消防联动系统（采用小型区域报警控制器） ， 报警器应设置于保安控制室，并应设置火灾警报装置。 D 类 是否 原因： 3.2 应设置手动消防报警按钮（间距不大于 25 米）及配备相应的灭火设施。 E 类 是否 原因： 3.3 消防广播与背景音乐系统不应合用,背景音乐仅在展示区、卫生间设置，可与 LED 大屏音响合用系统，消防广播按规范。 C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 119 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4 4 暖通暖通 4.1 机械排烟系统不得与通风、空调系统合用。293、 E 类 是否 原因： 4.2 通风及空调系统的管道布置，应按防火分区设置。 E 类 是否 原因： 4.3 通风、空调系统的风管应采用镀锌铁皮制作，保温采用难燃橡塑材质。 E 类 是否 原因： 4.4 风管内禁止设电加热。 E 类 是否 原因： 4.5 严寒地区售楼处大厅空调冷负荷指标不小于150W/m2 E 类 是否 原因： 4.6 寒冷地区售楼处大厅空调冷负荷指标不小于200W/m2 E 类 是否 原因： 5 5 给排水给排水 5.1 售楼处消防给水的水源应该采用市政给水 E 类 是否 原因： 5.2 消防给水应引自不同市政路的两路水源 E 类 是否 原因： 5.3 净高不超过 8 米，建294、筑面积不大于 1000 米时，采用局部喷淋系统。 E 类 是否 原因： 5.4 售楼处室内消火栓应设置软管卷盘。 E 类 是否 原因： 5.5 严寒及寒冷地区的消防给水管道应采取防冻保温措施，如阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材料。 E 类 是否 原因： 5.6 售楼处应配置灭火器。 E 类 是否 原因： 5.7 灭火剂宜选择水型或磷酸铵盐干粉型 B 类 是否 原因： 5.8 每个计算单元内配置的灭火器数量不少于 2 具。 A 类 是否 原因： 5.9 模型区域额外设置 2 组手推式灭火器。 B 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册295、/ 第六册机电篇 120 3.2 样板间施工图审核要点 3.2 样板间施工图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题分类问题分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 当样板间与售楼处合建时： 样板间应设置消火栓 是否 原因： 1.2 样板间单独建设且体积大于 5000m3 时，应设置消火栓 是否 原因： 1.3 消火栓位置应设置在公共区域 是否 原因： 1.4 消火栓的布置应满足 2 支水枪的充实水柱到达室内任何地方 是否 原因： 1.5 每套样板间门口配置一套消防器材 （含灭火器、沙箱及296、配套用品） 是否 原因： 1.6 实楼样板,户内配电箱位置及系统图应与实楼一致 是否 原因： 1.7 样板间与售楼处合建时， 公共区域应设置火灾自动报警系统，户内设感烟（温）探测器 是否 原因： 2 2 审核要点审核要点 2.1 图纸中应有强弱电设计说明 E 类 是否 原因： 2.2 图纸中应有线缆、穿管的型号、规格等说明 E 类 是否 原因： 2.3 图纸中应有完整国标图例 E 类 是否 原因： 2.4 公区配电箱回路应有 20%预留 C 类 是否 原因： 2.5 强弱电点位应有定位 E 类 是否 原因： 2.6 独立设置的强弱电点位间距应满足大于300mm 的要求 E 类 是否 原因： 2297、.7 样板间说明中应注明： 户内弱电箱和弱电点位仅为展示 E 类 是否 原因： 2.8 应急照明应由装修灯具兼用 E 类 是否 原因： 2.9 疏散照明、 应急照明持续供电时间应不小于 30 分钟 E 类 是否 原因： 2.10 强弱电点位应与精装点位图保持一致 E 类 是否 原因： 2.11 AB 版空调室内外机位置应与精装点位一致；CD 版空调插座点位应与精装点位一致 E 类 是否 原因： 2.12 样板间大堂预留分体空调电源插座 E 类 是否 原因： 2.13 样板间 AB 版户型户内应预留室内外机电源点位置且与精装点位一致。 E 类 是否 原因： 2.14 样板间 CD 版户型户内应预298、留空调插座位置且与精装点位及空调室外机一致。 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 121 序号序号 审查内容审查内容 问题分类问题分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.15 样板间户内照明应按每个房间一个16A/1P，2.5 平方导线设置回路。即：2居室户型 3 个照明回路，3 居室户型 4 个照明回路，依此类推。 E 类 是否 原因： 2.16 样板间 CD 版户型户内空调插座回路均按20A 开关，4 平方导线设置。 E 类 是否 原因： 2.17 样板间户型配电箱进线开关较大区正常开关设计值放大一级。 E 类 是否 原因： 2.299、18 电气设备及点位的定位尺寸应齐全， 标注及图例应完善。 E 类 是否 原因： 2.19 A、B 版样板间空调方式采用多联机，大堂设分体空调, 应有设备选型参数 （制冷量、风量、电量、外形尺寸） E 类 是否 原因： 2.20 A、B 版样板间的采暖方式应采用地板采暖 E 类 是否 原因： 2.21 A、B 版样板间设新风系统 E 类 是否 原因： 2.22 A、B 版样板间户式中央空调室内机距顶板最小设计安装距离为 50mm，结合室内机高度，机组及安装最小净高为 250mm。 E 类 是否 原因： 2.23 A、B 版样板间空调室内机冷凝水应集中排至室外。 E 类 是否 原因： 2.24 300、A、B 版样板间内的冷凝水管、冷媒管设计安装高度控制在板底 250mm 之内，遇梁、剪力墙时留洞。 E 类 是否 原因： 2.25 严寒和寒冷地区 C、D 版样板间的采暖方式应与实楼采暖方式一致。 E 类 是否 原因： 2.26 C、D 版样板间空调方式采用分体空调，应图示空调室内外机并提供选型参数 E 类 是否 原因： 2.27 空调点位应与精装点位图保持一致 E 类 是否 原因： 2.28 暖通设备及点位的定位尺寸应齐全， 标注及图例是否完善。 E 类 是否 原因： 2.29 设备管井位置、尺寸应与实楼一致 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册301、/ 第六册机电篇 122 3.3 售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点3.3 售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 要求所有的风口、消火栓、配电箱、烟感、喷淋、强弱电插座、开关面板、摄像头、广播、灯具、疏散指示、给水点、排水点、地漏、检修口等机电点位在精装点位条件图中均有明确的定位尺寸。 是否 原因： 1.2 要求所有的风口、消火栓、配电箱、烟感、喷淋、强弱电插座、开关面板、摄像头、广播、灯具、疏散指示、给302、水点、排水点、地漏、检修口等机电点位在机电施工图中均有明确的定位尺寸。 是否 原因： 1.3 精装点位图和机电施工图中所有的机电点位定位尺寸应完全一致 是否 原因： 2 2 给排水给排水 2.1 卫生器具应定位 B 类 是否 原因： 2.2 地漏应定位 B 类 是否 原因： 2.3 自动喷洒喷头应标注间距。 B 类 是否 原因： 2.4 喷头布置应满足： （1）、喷头间距矩形布置长边4.0m 正方形布置喷头间距3.6m （2）、喷头距离不小于 2.4m （3）、喷头布置避开灯槽 （4）、喷头距离墙边不大于 1.8m A 类 是否 原因： 2.5 喷头与灯具、风口、散热器的间距满足： （1）距离303、灯具不小于 0.3m； （2）距离散热器不小于 0.3m； （3）距离采暖下送风风口不小于 0.3m （4）距离采暖水平送风风口不小于 0.45m B 类 是否 原因： 2.6 消火栓的间距应不超过 50 米 A 类 是否 原因： 2.7 任何位置应同时与两只消火栓的折线距离不超过27 米。 A 类 是否 原因： 2.8 售楼处内如设置水景，给水点应定位 B 类 是否 原因： 2.9 消火栓的布置应满足最不利位置有 2 支水枪的充实水柱到达 A 类 是否 原因： 3 暖通暖通 3.1 售楼处应有空调送、回风口和检修口点位 E 类 是否 原因： 3.2 空调送回风采用侧送侧回的， 送回风口应尽量304、布置在房间两侧 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 123 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.3 空调送回风采用侧送侧回的， 如果送回风口布置在房间同侧，则风口间距应尽量远。 E 类 是否 原因： 3.4 消防排烟风口应结合精装吊顶采用侧排风口形式 E 类 是否 原因： 3.5 空调室内机位置的吊顶内净空高度应至少比室内机组高度高出 60mm。 吊顶内水平方向的空间应满足室内机安装要求。 E 类 是否 原因： 3.6 分体空调室内机应有定位 E 类 是否 原因： 3.7 豪宅应有新风风口点305、位 E 类 是否 原因： 3.8 应有地板采暖分、集水器点位 E 类 是否 原因： 3.9 应有散热器点位 E 类 是否 原因： 3.10 应有燃气壁挂炉点位，应便于烟囱通至室外 E 类 是否 原因： 3.11 卫生间应有排气扇点位， 并且排气扇应设在座便器上方或卫生间中央区域。 E 类 是否 原因： 3.12 豪宅户内新风机应有定位 E 类 是否 原因： 4 强弱电强弱电 4.1 应有完整图例 E 类 是否 原因： 4.2 强、弱电箱位置应合理,不应影响内装造型 E 类 是否 原因： 4.3 开关边缘距门框边缘的距离应为 0.150.2m E 类 是否 原因： 4.4 插座高度应不低于 0.306、3m E 类 是否 原因： 4.5 大门两侧柱子上不设或者少设置插座、手报、声光报警、出口指示、双头灯、摄像头的设备 E 类 是否 原因： 4.6 插座数量、位置、安装高度应合理：空调插座位置应与空调室内机位置一致， 强弱电点位的定位与水管、暖气、造型等不冲突 E 类 是否 原因： 4.7 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。 E 类 是否 原因： 4.8 疏散指示灯的设置应满足： 安全出口标志灯具设置在安全出口的顶部，底边距地不宜低于 2.0m。疏散走道的疏散指示标志灯具， 宜设置在走道及转角处离地面 1.0m 以下墙面上、柱上或地面上，且间距不应大于 20m。 E 类 是否 原因： 307、4.9 应用综合天花图： 含视频监控、 广播、 感烟探测器、灯具、喷淋、风口等，并核对应影响,广播、监控应吊顶安装。 E 类 是否 原因： 4.10 交楼样板间图纸与实楼图纸一致 B 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 124 3.4 新建大市政管线综合施工图审核要点3.4 新建大市政管线综合施工图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 管线综合图中的管线应全面完整，应包括给水排水308、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气等各专业的管线、管井、电箱（柜）等。管线密集的地段应适当增加断面图或剖面图等。 是否 原因： 1.2 管线综合（含管线、管井、雨水口位置）等应注意与市政道路景观等相关专业配合，保证管线尤其是燃气管线与树木、水池等的距离符合规范要求。 是否 原因： 2 2 设计文件设计文件 2.1 设计文件应完整 E 类 是否 原因： 2.2 应有市政管线的接口资料 C 类 是否 原因： 2.3 应用相关政府审批通过的管线综合方案图 C 类 是否 原因： 2.4 应有全套外线施工图 C 类 是否 原因： 3 3 管线综合管线综合 3.1 强电电缆沟与建筑物基础平行时不小于309、 0.5M；与电杆平行时不小于 0.6M；电缆沟与热力管沟平行时，不小于 2.0M；交叉时不小于 0.5M；电缆沟与可燃气体之间平行时不小于 1.0M；交叉不小于 0.5M；电缆沟与排水明沟平行时不小于1.0M，交叉时不小于 0.5 A 类 是否 原因： 3.2 弱电管线与建筑物平行时不小于 2.0M；与热力管平行时不小于 1.0M，交叉时不小于 0.25M；与燃气管平行时不小于 1.0M，交叉时不小于0.3M；与 10kv 及以下电力电缆，平时不小于0.5M，交叉时不小于 0.5M C 类 是否 原因： 3.3 燃气管线与建筑物基础间距 （低压不小于 0.7M、中压 B0.2 时不小于 1M310、中压 A0.4 时不小于 1.5M）；与给水管线间距不小于 0.5M；与电力、通信电缆（在导管中）不小于 1M；与热力管（直埋）不小于 1M；与树中心不小于 0.75M C 类 是否 原因： 3.4 各专业包括给水排水、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气等各专业的管道、设备等应有各自的平面布置图和必要的断面图、剖面C 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 125 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 图、节点详图等。 4 4 管井、检查井管井、检查井 2.6 图中各专业的管井或检查井及构筑物等应按311、比例表示其最大外轮廓尺寸，以免现场施工时碰撞等。 C 类 是否 原因： 2.7 各专业的管井或检查井的井盖宜选用满足相关主管部门要求且与室外环境相配合或协调的材料的井盖如树脂复合井盖等。 C 类 是否 原因： 5 5 管线敷设管线敷设 5.1 各专业管线埋深应满足防冻最小覆土深度以及规范相关要求； C 类 是否 原因： 5.2 敷设在机动车道下的管线应有防护措施或埋深应符合要求 C 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 126 3.5 大区机电专业内装合图审核要点 3.5 大区机电专业内装合图审核要点 项目名称： 审查时间： 序号序号 312、审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 喷头布置应满足： 是否 原因： （1）喷头间距矩形布置长边4.0m （2）正方形布置喷头间距3.6m （3）喷头距离不小于 2.4m （4）喷头布置避开灯槽 1.2 消火栓的布置是否满足最不利位置有 2 支水枪的充实水柱到达室内任何地方，且相邻两支消火栓间距不大于 30m 是否 原因： 1.3 大堂、电梯前室是否设置消火栓 是否 原因： 1.4 消火栓位置是否未影响内装造型 是否 原因： 1.5 配电系统图断路器、导线设计应匹配合理, 导线选择应313、满足集团标准 是否 原因： 1.6 强、弱电箱位置应合理,不应影响内装造型 是否 原因： 2 2 审核要点审核要点 2.1 疏散指示灯和出口标志灯设计应合理 E 类 是否 原因： 2.2 卫生间局部等电位应在手盆下避开水管位置 E 类 是否 原因： 2.3 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯 E 类 是否 原因： 2.4 特殊用电设备如淋浴区灯具、水下灯、埋地灯要满足规范要求 E 类 是否 原因： 2.5 精装敷设线管应为钢管（JDG 或 KBG） E 类 是否 原因： 2.6 应有完整图例 E 类 是否 原因： 2.7 插座高度应不低于 0.3m E 类 是否 原因： 2.8 厨房、卫314、生间应为防水防溅插座，厨房插座与燃气立管间距应满足不小于 150mm E 类 是否 原因： 2.9 开敞阳台灯具及开关应防水防尘 E 类 是否 原因： 2.10 厨房内 2.5kW 以上设备应标识功率 E 类 是否 原因： 2.11 书房强弱电插座配置应同时满足次卧室的布置要求 E 类 是否 原因： 2.12 强弱电点位应有定位 E 类 是否 原因： 2.13 强、弱电箱应有定位 E 类 是否 原因： 2.14 开关边缘距门框边缘的距离应为 0.150.2m E 类 是否 原因： 2.15 卫生间照明开关、浴霸开关应设置在卫生间门外 E 类 是否 原因： 2.16 卫生间 2 区以内区域不应设315、置插座 E 类 是否 原因： 2.17 卫生间顶板应预留排气扇接线盒 E 类 是否 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 127 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.18 厨房内应预留油烟机插座 E 类 是否 原因： 2.19 燃气热水器应留有电源插座 E 类 是否 原因： 2.20 洗衣机位应留有电源插座 E 类 是否 原因： 2.21 冰箱位置应留有电源插座 E 类 是否 原因： 2.22 豪宅项目应设置了夜灯 E 类 是否 原因： 2.23 豪宅项目户门处应设置了照明总开关 E 类 是否 原因： 2.2316、4 豪宅项目入户门应预留了电控门电源 E 类 是否 原因： 2.25 紧急求助按钮应定位 E 类 是否 原因： 2.26 空调插座与空调位置对应 E 类 是否 原因： 2.27 强弱电点位的定位与水管、暖气、造型等应没有冲突 E 类 是否 原因： 2.28 弱电箱水平距离 0.15-0.2m 处应设置接线盒 E 类 是否 原因： 2.29 户内的外窗处红外幕帘定位应合理 E 类 是否 原因： 2.30 豪宅空调温控器定位应合理 E 类 是否 原因： 2.31 豪宅地暖温控器定位应合理 E 类 是否 原因： 2.32 豪宅是否有空调送、回风口和检修口点位 E 类 是否 原因： 2.33 空调形式317、是否与实楼一致 B 类 是否 原因： 2.34 空调送回风采用侧送侧回的，送回风口应尽量布置在房间两侧 E 类 是否 原因： 2.35 空调送回风采用侧送侧回的，如果送回风口布置在房间同侧，则风口间距应尽量远。 E 类 是否 原因： 2.36 豪宅空调室内机位置的吊顶内净空高度应至少比室内机高度高出 60mm。吊顶内水平方向的空间应满足室内机安装要求。 E 类 是否 原因： 2.37 分体空调室内机应有定位 E 类 是否 原因： 2.38 豪宅是应新风风口点位定位 E 类 是否 原因： 2.39 应有地板采暖分、集水器点位定位 E 类 是否 原因： 2.40 应有散热器点位定位 E 类 是否 318、原因： 2.41 应有燃气壁挂炉点位，应便于烟囱通至室外 E 类 是否 原因： 2.42 卫生间应有排气扇点位，并且排气扇应设在座便器上方或卫生间中央区域。 E 类 是否 原因： 2.43 卫生器具应定位 E 类 是否 原因： 2.44 地漏应有定位 E 类 是否 原因： 2.45 非封闭阳台应设置地漏 E 类 是否 原因： 2.46 洗衣机位置应设置龙头、地漏 E 类 是否 原因： 2.47 样板间应有示意性的排水及通气立管 E 类 是否 原因： 2.48 地漏布置位置应满足后期维护： B 类 是否 原因： 2.49 热水器应定位 E 类 是否 原因： 2.50 燃气立管应定位 E 类 是否319、 原因： 技术管控手册/ 第六册机电篇 128 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.51 设备管井应与实楼一致 E 类 是否 原因： 2.52 应用综合天花图：含视频监控、广播、感烟探测器、灯具、喷淋、风口等，并核对应影响精装,广播、监控应吊顶安装。 E 类 是否 原因： 2.53 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。 E 类 是否 原因： 2.54 插座数量、位置、安装高度应合理：空调插座位置应与空调室内机位置一致，强弱电点位的定位与水管、暖气、造型等不冲突 E 类 是否 原因： 其他审查意见： 项目320、公司签字： 设计单位签字： 技术管控手册/ 第六册机电篇 129 3.6 销售物业施工图第三方审查要点-暖通空调 3.6 销售物业施工图第三方审查要点-暖通空调 项目名称： 项目编号： 地块或分期名称： 编制时间： 部部位位分分项项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 一一. . 设设计计文文件件 1.1 1.设计文件应包括： (1)封面、图纸目录； (2)设计说明、图例321、； (3)设备表； (4)冷热源系统图； (5)采暖系统图； (6)通风及防排烟系统图； (7)各层通风空调平面图； (8)各层采暖平面图； (9)屋顶通风平面图； (10)设备机房详图； (11)管井详图、设备部件接管详图； (12)机电点位综合图； (13)冷热负荷计算书。 2.需要申请绿色建筑设计标识的项目设计成果应符合绿建认证相关技术要求。 E E 是否优化 1.2 设备、 材料等在设计图纸中禁止出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 322、个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. . 设设计计说说明明 2.1 设计说明中应包含免责条款：未尽事宜，参见国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。设计依据中应说明XX集团相关设计标准及要求。 C C 是否优化 2.2 应明确空调、采暖室内外设计参数。 2.3 应说明空调、采暖区域及空调、采暖方式。 2.4 应说明采暖热源形式及热源参数。 技术管控手册/ 第六册机电篇 130 部部位位分分项项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复323、复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 三三. . 采采暖暖 3.13.1 与方案对照情况与方案对照情况 3.1.1 采暖形式是否符合XX建造标准要求:A、B 版采用地板辐射采暖，C、 D 版采用地板采暖或散热器采暖。大堂采暖方式与户内一致。 C C 是否优化 3.1.2 A/B 版豪宅公共部分采暖区域:应包括首层入口大堂、值班室、设备用房324、及地下车库（严寒及寒冷地区）。 C C 是否优化 3.23.2 是否达到规范、规定要求是否达到规范、规定要求 3.2.1 住宅、公寓及商铺采用分户热计量、一户一表、一铺一表。公共区域单独设计量表。 D D 是否优化 3.2.2 住宅和商业热力站应分开计量。 E E 是否优化 3.2.3 散热器应设恒温控制阀或三通调节阀。 E E 是否优化 3.2.4 楼栋或单元入口应设热计量装置。且应提供热量表选型，包括管径、公称流量等参数。 E E 是否优化 3.33.3 重点把控项目重点把控项目 3.3.1 管井尺寸应满足：管道单排布置时，管井进深应大于 550mm，双排布置时管井进深应大于 700mm，325、管道与管井壁距离不小于 150mm，管道之间距离不小于 200mm，管道保温后留有不小于 100mm 的空隙。 E E 是否优化 3.3.2 水系统分区不应有超压或分区过多 （50 米为一个区）的问题。 E E 是否优化 三三. . 采采暖暖 3.3.3 地板采暖系统每个分区最大工作压力不宜超过0.8MPa，建筑物高度超过 50m 时，宜竖向分区设置。散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力。 E E 是否优化 3.3.4 采暖系统户内管材采用 PB、PERT 管。 C C 是否优化 3.3厨房、卫生间散热器位置不应与洁具、橱柜以及E E 是否 技术管控手册/ 第六册机电篇 13326、1 部部位位分分项项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 .5 其他管道位置冲突。 优化 3.3.6 精装卫生间应采用卫浴型散热器。 E E 是否优化 3.3.7 由第三方审核单位在每栋楼底层、标准层、顶层平面图中各抽查一个中间房间、一个端头房间的负荷计算及散热器配置，校核散热器配置与计算书是否一致。 E E 是否优化 3.3.8 豪宅地板采暖设智能分室温度控制系统，客厅327、卧室、书房设置温控器，方便室温调控。 E E 是否优化 3.3.9 不同朝向、外围护结构面积不同的房间的地暖管间距不宜相同，应根据房间负荷调整。 E E 是否优化 3.3.10 地暖分集水器的安装位置应不影响户内使用功能，优先设在厨房橱柜区域内。 E E 是否优化 3.3.11 地暖分集水器的数量应能够负担户内所有地暖区域的的地暖环路，并且每组分集水器所负担的环路数量不超过 8 组。 E E 是否优化 3.3.12 应明确散热器材质为钢制或铝制。 C C 是否优化 3.3.13 地面辐射采暖地面条件应按照铺设地板来进行设计计算。 E E 是否优化 3.3.14 暖通水管不应穿越电气设备用房及328、竖井。 A A 是否优化 3.3.15 采暖系统共用立管连接的用户数不应过多，一般不宜超过 40 户，每层连接的户数不宜多于 3 户；多于 3 户时，管井内宜分层设置分、集水器，使入户管通过分、集水器进行转接。 E E 是否优化 3.3.16 应提供散热器在设计工况下的单位散热能力值。 E E 是否优化 3.3.17 严寒地区A区商铺内及住宅大堂设置的散热器在设计工况下的散热能力不低于 150W/m2。 E E 是否优化 3.3.18 严寒地区B区商铺内设置的散热器在设计工况下的散热能力不低于 130W/m2。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 132 部部位位分分项项 序号序号329、 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 3.3.19 寒冷地区商铺内设置的散热器在设计工况下的散热能力不低于 100W/m2。 E E 是否优化 3.3.20 供暖管道不应穿越伸缩缝，当必须穿越抗震缝时，应在抗震缝两边各设置一个柔性接头或在通过抗震缝处安装门型弯头或设置伸缩节。 D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C330、 C 类问题类问题 个，个，D D类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四四. . 空空调调 4.14.1 重点把控项目重点把控项目 4.1.1 A 版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂设置分散式空调； B 版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调。 C C 是否优化 4.1.2 C/D 版住宅、 公寓、 乙写预留分体空调安装条件，并在平面图中画出室内、外机预留位置。 E E 是否优化 4.1.3 商铺应预留分体空调安装条件。应保持距离避免对卧室、起居室产生噪音、震动影响。 C C 是否优化 4.1.4 空调室外机平台的位置、尺寸应满足空调室外机安装检修要求，并避免空调室外331、机遮挡外窗。 E E 是否优化 4.1.5 空调室外机位置应尽量避免对卧室、起居室产生噪音、震动影响。 E E 是否优化 4.1.6 物管用房、 电梯机房、 变配电室、 消防控制中心、电话机房、 保安监控室、 值班室等应设分体空调。 E E 是否优化 4.1.7 对于分体空调室外机尺寸、位置和建筑、电气专业配合，图纸应保持一致。 E E 是否优化 4.1.8 分体空调预留冷凝水排放点；如设置冷凝水立管，不应暗埋。 E E 是否优化 四四. . 空空调调 4.24.2 户式中央空调（户式中央空调（A A、B B 版豪宅户内空调）版豪宅户内空调） 4.2.1 豪宅负荷应考虑厨房、 更衣间、 卫生间332、对室内机、室外机负荷的影响。 E E 是否优化 4.2.2 豪宅主卧的更衣室是否布置空调内机，并兼卫生间的负荷，如有困难主卧的室内机应加大并考虑相关负荷。 E E 是否优化 4.2.3 豪宅空调室内机冷凝水集中排放，在户内管井设置冷凝水立管。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第六册机电篇 133 部部位位分分项项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完施工图完成情况评成情况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评评审审会会确确认认 复复审审 设设计计院院回回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确确认认审审查查意意见见 复复审审结结果果确确认认 4.2.4 空调室外333、机位置应设排水措施。 E E 是否优化 4.2.5 豪宅空调送回风采用侧送侧回的，送回风口应优先布置在房间两侧。空调送回风采用侧送侧回的，如果送回风口布置在房间同侧，则风口间距应大于 2 米。 E E 是否优化 4.2.6 豪宅空调室内机及新风管路的布置应与其他管道、装修、结构标高等核对，应满足吊顶造型、标高要求，应预留套管或洞口。 E E 是否优化 4.2.7 豪宅空调温控面板、 检修口、 风口位置定位合理，应由装修确认。 E E 是否优化 4.2.8 空调室外机空调百叶应满足空调通风要求。 E E 是否优化 4.2.9 豪宅空调室外机应有降噪及减震措施。 E E 是否优化 4.2.10 空调室外机预留最小净尺寸：C/D 版住宅1200mmX600mm；公寓、乙写 1300mmX700mm。 B B 是否优化 4.2.11 分层销售的商铺空调室外机集中设在屋面时，室内设置公共冷媒管竖井。