1、中国建筑市场现状分析与发展趋势研究郭慧锋，李启明，李德智，杨松(东南人学建设与房地产研究所，江苏南京210096)摘 要在对中国建筑市场现状调查分析的基础上，根据1996-2006年的统计数据，利用回归预测技术和差分法对“I-一五”期间中国建筑市场需求与发展趋势进行了研究和预测。根据该分析预测结果与 中国建筑业的发展规划对比，得出屮国建筑业总的发展趋势较好、建筑业作为支柱产业地位更加突 出和预期发展目标能够实现的结论。关键词屮国建筑帀场：发展趋势；建筑业；回归预测技术;差分法Abstract: On the basis of the statistic data of construction2、 market in China fi-om 1996 to 2006, by using regression method and difference methixl. this paper studied and forecasted the construction market1 s demand and development trend in China in the 11th five- year planning period. We can arrive at a conclusion that the development trend of China* s cons3、truction industry is better, construction industry as a mainstay of the economy is more prominent and the expected targets can be realized in ChinaKey words: construction market in China; development trend; construction industry; regression method; difference method屮图分类号| F407.9文献标识码B文章编号100285 1X(24、007)s2010001-041屮国建筑市场现状分析1.1城市建设投资规模分析1996年至今，我国国民经济在保持较快增长的同时， 作为拉动经济增长“三架马车”之一的固泄资产投资规模 持续扩大，开工项目不断增加，呈现出高速增长态势。2006 年全社会固定资产投资109870亿元，比上年增长24%。其 中，城镇投资93472亿元，比上年增长24.5%,如图1所示。1.2基础设施建设现状近年來，国家实施积极的财政政策和稳健的货币政凶定资产投资(亿兀)1995 1996 1997 1998 J 999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006图11996-2006年中国固定5、资产投资逐年增长情况示憲图策，交通、能源、水利、通信、市政、环保等基础设施建设明 显得到加强。“十五”期间是我国公路基础设施建设 发展 最快的时期。“十五”期末，全国公路总里程达到190万公 里，新增50万公里。其中高速公路近4万公里，新增2.37 万公里，“五纵七横”国道主干线基木建成，总里程位居怡 界第二位。“十五”期间还启动了建国以来规模最大 的农 村道路改善工程。2005年底，铁路营业里程达到7.5万公 里，其中复线铁路2.5万公里，电气化铁路2万公里。民航 方面，内地运输机场达到144个左右，其中有北京、上海、 广州3个大型复合枢纽机场，7个大型枢纽机场，24个中 型枢纽机场。2006、5年中国电力装机容量己突破5亿千瓦。 中国邮电通信已经形成以微波、光纤、卫星、程控电话、无 线寻呼、图文传真等为代表的现代化通信体系，通讯网络 覆盖全国绝大多数区域。在城市建设方面，2005年底，全 国设市城市数量661个，建制镇近2万个，全国城镇人口 数暈约5.5亿，城镇化水平达到43%左右。2001 -2005年，全国城市建设完成周定资产投资近2 万亿元，占全枕会固定资产投资的6.7%,城市基础设施有 效供给能力大幅度提高。到2005年，全国城市用水普及率已达90.2%,燃气普及率达到82.9%,污水处理率达到 48.4%o生活垃圾无害化处理率为54%,城市轨道交通线作者简介郭惹锋(1977、8-),男，山西晋城人，东南大学土木工程学院博士研究生，主要从事工程管理方而的研究。1- 1CONSTRUCTION ECONOMY建筑经济2007年12月专刊|行业发展论坛路网长度突破400公里。全国城市建成区绿化覆盖率达到 33%,城市人均公共绿地&13平方米。创建园林城山的活 动普遍开展，人居环境继续改善。1.3建筑业现状2005年，全国完成建筑业总产值34552亿元，建筑业 增加值11653亿元,比1996年有显著增长,1996-2005年中 国建筑业总产值及增加值变化趋势如图2所示。2005年底，全 国建筑业企业总数为58750个。其中，施工总承包企业32389 个，专业承包金业268、361个。在施工总承包金业中，特级资质 企业为168个，占施工总承包企业总数的0.5%;-级资质企业 为2654个，占施工总承包企业总数的7.5%。在专业承包企业 中，一级资质企业为2434个，占专业承包企业总数的9.2%。“十五”期间，全国建筑业规模不断扩大，从业人员不 断增多，从业人员整体素质不断提高，产业结构不断调整 优化，建筑业企业经济效益和综合实力不断增强，全国建 筑业持续快速协调健康发展。图2 1 9962005年中国建筑业总产值 和建筑业增加值变化1W况示意图1.4住宅与房地产市场现状“十五”期间，全国城镇住宅竣工面积约29亿平方 米，约5亿平方米的危旧住房得到改造，近5000万9、个城镇 家庭改善了住房条件，城镇人均住宅建筑面积由2000年 的20.3平方米，提高到2005年的26平方米左右，农村人 均住房面积由2000年的24.8平方米增加到2005年的 29.7平方米，城乡居民居住水平明显改善。2006年以來，政府加大了调控力度，收紧“银根”、“地 根”、限制外资炒房等等，提高了房地产企业的融资成木, 使开发节奏大大放缓。2006年全年完成房地产开发投资19382亿元，比上年增长21.8%,其中，簡品住宅投资 13612亿元，增长25.3%。商品房竣工面积53019万平方 米，下降0.6%。商品房销售额20510亿元，其中，期房销售 额为14366亿元，所占比重为710、0.0%。国家发改委发布的数据显示，2006年12月，全国70 个大中城市房屋销何价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高 0.2个百分点；环比上涨0.6%,涨幅比上月高0.1个百分 点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比 上月高0.5个百分点；环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。 二手住房销曹价格同比上涨4.2%,涨幅比上月低1个百 分点；环比上涨0.7%,涨幅比上刀低0个百分点。1.5勘察设计市场现状2005年末，全国共有14245家勘察设计单位，全国现 有勘察设计从业人员107.78万人。其中，高级职称人员 23.16万人，中级职称人员31.71万人，初级职称人员22 万人，初级11、职称人员30.9万人。2005年全国勘察设计单位 营业收入达到2972.64亿元，其中工程勘察收入216.02亿 元，工程设计收入796.64亿元，工程承包收入796.64亿 元，其它收入610.58亿元。全国勘察设计从业人员不断增 多，结构不断调整，勘察设计单位经济效益显著提高。1.6工程咨询业市场现状“十五”期间，屮国工程咨询业得到健康发展，服务体 系逐步完善。2005年我国工程咨询营业额达到382.2亿元。 2005年末全国有工程监理企业5927家，从业人员433193 人，其中高中级职称人员263587人；注册执业人员98683 人，其中注册监理工程师81348人。截至2006年11月12、，全 国共有甲级工程造价咨询企业903家，其中专营类工程造 价咨询企业占49%。2006年，中国共有注册造价工程师 81212人，其中分布于不同省、市、自治区的有73286人，分 布于不同行业的有7926人。中国工程咨询业企业经营规 模普遍较小，但近年来呈现出集约化经营的趋势。2中国建筑业发展趋势预测2.1利用逐年建筑业统计资料进行中国建筑业发展预测19962005年的逐年建筑业总产值和建筑业增加值 资料如图2中数据所示。以1996年为年序号1,其余类 推，以年序号为自变量，利用回归预测法可以得到：建筑业总产值预测模型：Y=377.568X2- 1330.3X+9946.98( R2=0.9913、7)建筑业增加值预测模型：Y=64.439X2- 101.318X+486&314( R2=0.988)宙此得到各年预测值如表1所示。表1中国建筑业总产值和增加值预测(单位：亿元)年份20062007200820092010年序号1112131415建筑业总产值40999.4048353.1756462.0765326.1074945.28建筑业増加值11550.9412931.7114441.3716079.9117847.32由于1996P005年的中国建筑业总产值及1996-2006 年的中国建筑业增加值己有统计数据,经过计算,得到建筑业 总产值预测值与实际值相比的平均相对误差为0.0314、4,建筑业 增加值预测值与实际值和比的平均相对误差为0.02&两者均 接近于0.2006年中国建筑业总产值预测值为40999.40亿元, 突破了 4万亿元，与我国建筑业实际悄况相符合2010年中国 建筑业总产值预测值为74945.28亿元，建筑业增加值预测值 为1784732亿元。而根据建设部的规划，“十一五间，全国 工程总承包和专业分包企业完成建筑业增加值将以8%S3% 增长，至2010年，将达到15200讨9900亿元人民币，因此我们 预测的建筑业增加值完全可以实现预先确建的发展目标，这行业发展论坛|建筑经济2007年12月专刊说明上述预测值的实现是有相当把握的。2.2用差分法对中国建筑业15、发展进行预测差分法是研究时间序列的两种基本方法Z。差分法是 将一个时间序列YJ后移一个时间周期成为另一个时间序列 Y“,该序列乂称为后移算子,然后计算这两个时间序列的 差，生成新的时间序列Yr Y“,记为（.称为时间序列Y的 一阶差分，如杲进一步对一阶差分计算差分，所得的时间序列 称为二阶差分，依此类推，可计算时间序列的n阶差分% 2.2.1利用差分法研究中国建筑业增加值的发展变化态势首先对1996-2006年中国建筑业增加值较上年增幅 值的发展变化态势进行研究，如表2所示。表2中，原给序列是中国建筑业逐年增加值，而一阶差 分揭示了建筑业增加值的增减变化态势。从一阶差分分析 可知,“十五”期间16、,中国建筑业增加值发展态势基本平稳,保 持较稳定的高速增长，增加值的增长速度比“九五”期间明显 加快，仅在2005年出现了小的波动。但从差分表中的二阶差 分分析可知，二阶差分数据较零乱，数据波动相对较大，2005 年为负数，进入“十一五”时期的笫一年即2006年又有较大 的增氏，表明中国建筑业发展态势并不平稳，受宏观经济政 策等诸多因素制约，我国建筑业的发展出现较大波动。表中国纯筑业増加值发展变化态势年份年序号建筑业增加值（亿元）一阶差分二阶差分19961456819972500844019983560960116119994545015976020005591846862720016646217、5447620027704758541200388166111953420049957214062872(X)5101001844696020061111653163511892.2.2 利用差分法研究小国建筑业增加值占GDP的比重 的发展变化态势下面对1996-2006年中国建筑业増加值占GDP的 比重的发展变化态势进行研究，如表3所示。表3中，原给序列是中国建筑业增加值逐年占GDP的 比重值，该原始数据无过分离散的数值，建筑业增加值占 GDP的比重均较大，表明建筑业确实是中国国民经济的支柱 产业，建筑业为屮国经济的町持续发展奠定了较为坚实的基 础。一阶差分为占比重值较上年增喘值，二阶差分为18、增喘值 的变化态势。从一阶差分分析可知，尽管建筑业在中国GDP 中的比重较大，但是其在中国国民经济中的地位并不存在线 形增长态势，其增长幅度有所反复，其中在1997年，1999 2002年及20042005年甚至有所下降。从差分表中的二阶 差分分析可知，增幅值的变化相对平稳，20042005年冇所下降，但在2006年乂有了上升的趋势，表现出艮好的发展势 头，只要能够继续保持这种上升趋势，到2010年，全国建筑 业增加值占GDP的比重达到9%以上的目标是完全可能达 到的，那时屮国建筑业在国民经济中的地位将更为突出。3中国建筑市场发展前景分析3.1住房建设市场“十五”末中国城镇居民人均住房建筑面积19、为26平 方米，“十一五”规划目标是到2010年我国城镇居民人均 住房建筑面积达到30平方米。同时，根据中华人民共和 国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，到2010 年中国城镇化率将达到47%以一上，城镇人口将达6.39亿。 五年间，每年会有大屋农村人口转移到城市，这一部分人 对住房的需求量和当大。“十一五”期间，我国GDP将快速 增由2005年的18.2万亿元增加到2010年的26万 亿元，预计年均增长7.5%,国民经济的发展还将拉动部分 住房需求，因而中国住宅建设市场前景广阔。3.2基础设施建设市场“十一五”期间，我国将形成公路、铁路、民航、水运、海运 和其他运输方式相协调的综合交通20、运输体系，根据屮国健路表3 中国建筑业増加值占GDP比乖的发展变化态年份年序号建筑业增加偵（亿元）GDP（亿元）建筑业増加值占GDP比重（%）- 阶差分二阶差分19961456871176.66.4219972500878973.06.34 0.076419983560984402.36-650.30420.3806199945450896776.08 0.5682 0.872320005591899214.65.96-0.11250.4557200166462109655.25.89 0.07180.0407200277047120332.75-86 0.03680.03512003881621、6135822.86.010.15600.1927200499572159878.35.99-0.0252-0.181220051010018183084.85.47-0.5153-0.4901200611116532094075.560.09300.6083CONSTRUCTION ECONOMY 建筑经济2007年12月专刊|行业发展论坛运输业|-一五规划纲耍,“I-一五嘲间，我国“五纵七横”国道 主干线将全部建成，总里程达85力公里的“七射九纵十八横” 的高速公路网将逐步实施，新建成的农村公路将达到81万公 里，通行能力大、通行效率岛、安全畅通的公路网络基木形成。 铁路方面，根据中国铁路22、“十一五”规划，“十一五”期间，中国 铁路将建设新线1.7万公里，其中客运专线7000公里；建设既 有线复线8000公里；既有线电气化改造1.5万公里。到2010 年，全国铁路背业里程将达到85万公里以上，复线、电化率均 达到45%以上，快速客运网总规模达到2万公里以上，煤灰通 道总能力达到18亿吨，西部路网总规模达到3.5万公里，形成 覆盖全国的集装箱运输系统。民航方面，“十一五”期间国家将 投资1400亿元用于机场扩充，民航总局将按照“扩充大型机 场、完善中型机场、增加小型机场啲原则,对北京、上海、广州 3个大型复合枢纽机场进行改扩建，以满足北京奥运会、上海 世博会、广州亚运会的需要和市场23、发展需求；同时迁建昆明机 场，改扩建上海虹桥、深圳、成都、海口、西安、杭州机场；对大 连、厦门、重庆、青岛等24个中型枢纽机场根据发展的需要进 行相应的扩建和改造；完成石家庄、烟台、宁波、西双版纳等28 个中型机场以及82个小型机场的迁建、扩建工程；另外还将 新增42个机场。“十一丑”期间中国内地的机场投资将超过 1990年到2005年十五年间的投资总额，新增机场数量也将超 过现有机场数量的1/4。至2010年，内地运输机场达到186个 左右，其中大型复合枢纽机场3个，大型枢纽机场7个，中型 枢纽机场24个，中型机场28个,小型机场124个。3.3水利建设市场“十一五”期间，中国将全面加快水利24、建设步伐。预计 全国新增供水能力300亿立方米，新增农田有效灌溉面积 2000-300()万亩。按计划完成南水北调中东线一期工程建 设任务，加快受水区配套工程建设；加强南水北调西线工 程前期工作。继续建设辽宁大伙房输水、宁夏扶贫扬黄、 山西引黄入晋等跨流域和区域调水工程，开工建设一批 综合利用大屮型水库工程。加快以治淮为重点的大江大 河治理，完成嫩江尼尔棊、右江百色、四川紫坪铺、湖南皂 市、河南燕山、安徽白莲崖等枢纽工程建设，开工建设一批 防洪重点工程，继续开展河道整治和堤防建设，加强国家 确泄的重点防洪城市和重要经济区的防线，构建城市综 合防洪减灾体系。加强大屮型灌区续建配套和节水改造， 启25、动中部四省大型排涝泵站改造工程，加快以小型灌区节 水改造和雨水集蓄利川为重点的小型农田水利工程建设， 结合社会主义新农村建设进行农村河道水系整治等。可 见，“十一五”期间，中国水利建设市场大有可为。3.4能源建设市场“十一五叩寸期我国能源建设的总体安排是：有序发展煤 灰；加快开发石汕天然气；在保护环境和做好移民工作的前提 下积极开发水电，优化发展火电，推进核电建设；大力发展可 再生能源。加快开发神东、陕北、黄陇(含华亭)、晋北、晋东、宁东6 个大型优质动力煤炭基地。按照“挖潜东部、发展西部、加快海 域、开拓南方”的原则，到2010年全国原汕、天然气产量分别达到1.93亿吨和920亿立方米。按照26、流域梯级滚动开发方式， 建设大型水电基地。重点开发黄河上游、长江中上游及其干支 流、澜沧江、红水河和乌江等流域。按照“西电东送、水火调剂、 强化支掀、保障安全”的原则，优化建设山西、陕西、内蒙古、贵 州、云南东部等煤城富集地区煤电基地，实施“西电东送”。“十 一五”期间，建成田湾一期、广东岭澳二期工程，开工浙江三门、 广东阳江等核电项目。重点抓好三西”煤炭外运通道、北方沿 海煤炭装船码头扩能改造,规划建设西煤东运新通道。进一 步强化华东、东南、华南地区煤炭接卸码头和中转基地建设。“十一五”期间，按照“西部油气东输、东北油气南送、海上油气 登陆”的格局，加强骨干油气管线建设，逐步形成全国油气骨 27、干管网和重点区域网络。在电网设施建设方面，一是继续推进 “湘电东送”三大通道建设；二是加强区域电网建设，推进大区 电网互联，到2010年,除汕藏、新媼冶湾等地区外，初步实现 全国联网；三是推进城乡电网建设与改造；四是促进二次系统 与一次系统协调发展。3.5 市政基础设施建设市场“十一五”期间，我国将坚持统筹规划、适度超前的方 针，把基础设施建设提高到-个新水平，增强对长远发展 的支撑和保障能力。全国将加强城镇电网改造和自來水 改扩建工程，提高供屯和供水保障率；加快天然气管网和 口气站建设；提高城市天然气普及率；加快城市道路的建 设与改造，缓解交通拥堵。4结论通过以上分析可以看出，近年来中国建筑28、业得到长足 发展，建筑市场较为规范，为行业的持续健康发展打下了基 础。中国建筑业总的发展趋势较好,建筑业呈现稳步增长态 势，建筑业作为支柱产业地位更加突出，建筑业增加值占 GDP的比重稳步增长，但由于多种因素的影响，发展速度的 增长存在一定程度的波动。在今后较长的一段时间内，中国 建筑山场需求吐盛.牛一五”规划确定的发展目标均右望实 现。中国建筑业企业应该抓住大好机遇，切实提高建筑业从 业人员素质，以市场为导向，努力实现建筑业经济增长方式 的改变，加快经营结构调整，拓宽服务领域，将建筑业做大做 强.切实发挥建筑业在我国经济增长中的突出作用。！ 参考文献1P华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要Z.门中华人民共和国1996- 2006年国民经济和社会发展统 计公报Z.3 中国统计年鉴.2006M|北京:中国统计出版社,2006.4 张雪芹，任宏.重庆建筑市场现状分析与发展趋势研究J.建筑经济,2006( 7).5 中国道路运输业十一五规划纲要Z中国铁路“I 一 五”规划ZJ.7中国水利发展吋一五”规划Z.8中国能源发展 年一五”规划Z.(编辑吴颖)