1、金海湾代理分销培训PPT广州国际展销中心1新马经济文化圈东南亚的香港与深圳7/1/20227/1/20221、投资环境：宽松投资环境 经济首屈一指7/1/20222、区位与新加坡一桥之隔，犹如香港和深圳 与新加坡仅一桥之隔，5分钟到达新加 坡关口 未来将成为集合国际金融、商业中心、滨海俱乐部、展览中心、游轮中心、区域集装箱中心的一站式中心 项目周边9大高速网路，25分钟可达士乃机场 第一大桥、第二大桥、新加坡-新山高速立体交通网7/1/2022雄踞新山经济特区，海外淘金天堂总投入达3830亿马币的伊斯干达特区计划，至2025年将打造成居住、娱乐和商业完美融合的国际化都市，人口将从现在的180万2、增至300万新山市为A区，是新的金融区、中央商务区，区域经济上升趋势显著。政府已启动各项发展，包括路网建设、城市基础设施建设等，受关注度和发展潜力均排在马来西亚各城市之首。 新山已成为地产巨头开发首选，各大发展商争先入驻。7/1/20223、交通：连接新马，交通便利新马达成一致拟建“友谊桥”，出入仅需单次通关2018新加坡MRT延续新加坡路线植入新山，两关口合二为一，新加坡往返新山更便捷2020新隆高铁拉近两国距离，原5小时路程缩减至短短90分钟，联动吉隆坡-新山-新加坡三城中心7/1/20224、环境：环境宜人、沟通无障碍环境优美新山与领国新加坡隔著柔佛海峡，海景宜人，全年平均温度25-353、度。四季如夏，空气清新，绿色植被高达60%，无地震、无海啸。是全球十大最适合居住国之一新加坡，华人占75%，汉语、英语、马来语等通用；新山华人约占50%，华语、马来语、英语等为主是全球唯一“华粤”语通用国家语言7/1/20225、医疗：国际医疗配套 热门医疗旅游地配置先进普通医院：就诊费15马币，包挂号、诊断、拿药小区诊所：每次就诊30-50马币第二家园：购买当地医疗保险每年300马币， 赔付上限5万马币医疗设备先进，全东南亚地区首屈一指，服务优良且价格较为相宜国际标准大部分医疗中心均获国际标准认可，值得国际信赖名医推荐马来西亚太子阁医疗中心、新加坡国立大学医院、新加坡中央医院7/1/20224、6、教育：英联邦教育体系，世界名校直通车名校众多留学马来西亚与留学部分热门国家费用对比（1/4欧美费用读国际名校）拥有5所亚洲100强的国际性大学，40多所国际化的院校名校跳板留学英美法等发达欧洲国家的最佳跳板，配1+1,1+2等双联课程教育城项目依斯干达教育城项目占地121公顷，吸引来自新加坡众多国际教育投资者的关注，已经吸引了超过人民币14亿教育领域投资金额并且吸引了国际大学设立分校7/1/20227、游乐：30、60分钟旅游圈，玩转新马大马知名游乐场：乐高乐园、Hello Kitty乐园、Lats Place游乐中心、 The little big club 国际电影制作据点：松林伊斯干5、达国际影城7/1/20222马来西亚房地产魅力7/1/20221、资金安全：资金安全岛 永久产权，0风险！ 如果您在马来西亚定居，个人财产私隐将受英联邦宪法保护，即安全又隐秘。 选择信誉好的马来西亚银行，不用担心私人数据被当成商品出售。 选择本地的伊斯兰银行，甚至比瑞士银行更严谨安全，非经济犯罪，均不可查。 永久产权的房子，绝对安全的存款，拥有真正意义的私有财产。 持工作签或第二家园身份，开户同步操作港、新、美和马的股票投资。7/1/20222、升值前景：1/10新加坡房价，全球房产涨幅前10 1/10新加坡楼价， 东南亚的香港与深圳 房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年保持5%-8%的增长6、率。 房地产土地私有制，永久地契，无遗产税。 房地产价格相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球第九位。 贷款利率低至4.4%，最高可贷款70-80%。7/1/20223、无房产税、租赁税 门牌税：每年仅收取约2000马币（约4100元人民币）门牌税。 租赁：只交合同律师费约月租金的25%，印花税费约2000马币（约4100元人民币）以内。 契税：收楼后交约3%合同价亚洲房产低洼地，低首付，低利率7/1/20223马来西亚“第二家园”计划7/1/20221、“第二家园”计划概述“第二家园计划”是马来西亚政府所推广的一项移民政策，两个家园、两个身份。 凡是符合资格的参加7、者及其家人将获得一个为期十年居住权 30万！享“绿卡”全家可获马来西亚居住权！7/1/20222、我的第二家园-申请条件 首先家庭中确立一位主申请人，夫妻当中任何一个即可，确定主申请人以后，满足以下两个条件就可申请。 主申请人在中国的任何一间银行拥有120万人民币以上存款 主申请人或者夫妻两人的月收入超过2万人民币申请成功以后，主申请人需在马来西亚的银行存入相应的款项，以50岁作为划分7/1/20223、我的第二家园-办理流程收集资料，递交至移民局收到原则性批复登陆马来西亚、存款、体检等携带存款证明、体检报告、医保等，前往移民厅递交成功收到第二家园签证三个月左右六个月内必须左右大约一周一天内78、/1/20224、我的第二家园-可获待遇 10 年可更新居留证和可连续多次自由进出的签证 自由出入及居住在马来西亚，无固定居住限制期 可观的定期存款利息 可购买一辆免税新车或将自己的汽车运进马来西亚使用 (高达 300% 的入境税) 子女按国民待遇就读当地学校在（中国高考亦可加分） 可将申请者在国外的一名佣人申请带来马来西亚 可在马来西亚开公司，获得相关税收优惠 预先审批在马来西亚购置两幢房屋 (全权拥有永久产权或租借地皮 99 年产权均可) 有机会取得高达 85%的购房贷款，而非本计划的申请者最多只能取得 60%的贷款(视申请 人财务状况而定) 购买房产时无需申请外国投资理事会(FIC)的批9、准7/1/20225、我的第二家园-优势 办理材料简单仅需护照、结婚证、存款收入证明三样文件 门槛低仅需在大马银行存入人民币60万，第二年后保留30万在账户即可，50岁以上减半存款 办理周期短仅需2-3个月，办妥即用 无年龄限制、无英语要求、无需资产来源证明、无移民监获马来西亚对120多个国家的自由出入境优待对计划全家移民的朋友来说也是绝对的够吸引力7/1/2022与主流移民国家移民政策对比7/1/20224金海湾项目简介7/1/20221、金海湾大事记 2012年12月04日集团与伊斯干达滨海控股签署金海湾项目57英亩 土地买卖合同1 2013年08月11日金海湾项目及销售中心盛大开放2开盘10、当天热销百亿，一举成为马来西亚单盘销售冠军已是全球6000业主的共同选择金海湾大事记 2013年10月05日破土动工仪式37/1/2022金海湾大事记 2013年11月03日凤凰会成立仪式暨商家进驻签约仪式47/1/20227/1/2022 2014年04月12日金海湾一号商业街 Danga Avenue One 隆重开幕5金海湾大事记7/1/20222、项目概况7/1/2022l 新山市重点发展区金海湾，永久地契;l 区位：项目位于马来西亚伊斯干达经济特区的高端中央商务区，距离新马关口大桥仅5分钟。l 产品：高层洋房及现代公寓（20-45层）；l 商业配套：近7万平米商业体、滨海酒吧街、逾万11、平米会所；l 游玩配套：游艇码头、凤凰沙滩等；2、项目概况2022/7/13、社区配套近7万平米商业体、滨海酒吧街2022/7/1400米人造沙滩2022/7/1游艇码头2022/7/1游玩配套：无边际泳池2022/7/1逾万平米高端会所一楼影视厅、保龄球馆、红酒品鉴、书吧二楼阅览室、游艇俱乐部、台球、卡拉ok、健身房、中西餐厅三楼网球场、空中花园、2022/7/1阅览室游艇俱乐部台球室健身房7/1/20224、产品说明高层洋房梯户数：3梯6户、4梯8户面积段 ：73-141 户 型 ：2房2厅、 3房2厅现代公寓 梯户数：4梯12户、3梯8户面积段 ：37-69 户 型 ：1房1厅、2房1厅12、7/1/2022户型及价格备注：数据截止2014年6月26日马币兑人民币（1：1.92）4、产品说明4、产品说明部分户型鉴赏4、产品说明2022/7/15、房产三阶段缴纳费用7/1/2022开盘半年已升值30% 仅1/10新加坡房价，入市门槛低，升值空间大 新加坡每天有约10万人次以上到马来西亚居住，新山地区房产远远供不应求6、选择金海湾的N大理由门槛提高，早买早赚 马来政府拟在5月提高外国人购房门槛，从50万提高至100万马币大马房产黄金时代，全球房产投资热土 近5年大马房价涨幅达28.5%，全球排名第9，亚洲排名第5 低首付：10%； 分4年12期付款，中间无需承担任何利息；低投资，高回报13、7/1/2022与新加坡一桥之隔，核心位置犹如香港与深圳伊斯干达经济核心A区，淘金天堂资金配置安全岛，自由化海外投资摇篮30万可获马来西亚居住权，直通第二家园全球华人移居首选国，东南亚第一旅游度假天堂 2013年美国权威杂志获选最适宜退休国家第三名，亚洲区榜首 气候宜人、食品安全、无自然灾害、丰富的旅游资源是亚洲花园城市6、选择金海湾的N大理由以房养学，置业学业双丰收 在学校附近购买物业，即“零负担”地帮助孩子完成高等教育，又可获得额外收入。7/1/2022成功移植五星级的家，打造新山新地标 首创360度，风车观景型公寓，推窗可见绝佳一线海景，带精装修标准 24小时闭路电视监控系统，安保巡逻，一站式代租代售代管服务 高端私人凤凰会所、大型商业体、风情酒吧街、游艇码头、400米凤凰沙滩6、选择金海湾的N大理由千亿房企成功打造首个海外楼盘，信心之选 热销百亿，一举成为马来西亚全国销售面积、套数、金额“三冠王” 荣获多项国际级奖项，“马来西亚最受欢迎房地产”、“2014亚太区房地产奖”交通四面八达，中马新往来方便快捷盘 十分钟可达新山市中心，25分钟可达士乃机场 拥有6个国际机场，往返中马仅需4小时，每天多次直飞航班感谢聆听！