1、延安城次开地块（延安城次开地块（25#25#- -2 2）项目方案设计）项目方案设计wanda yanan Cultural tourism town 25#-2 plot Residential Complex Design2019.07.19项目区位资源优势项目解读设计难点规划策略方案总图目录Contents 01启程背景02探索规划03场地规划户型介绍设计灵感立面展示材料使用场地设计地库设计商业设计04体验造型05探索产品延安红色文旅的起点正在上演一个中心城市的崛起与蜕变延安生态社区的标杆正在书写一个全新的城市生态生活延安星标配套的先行者正在进行一个高端配套设施的打造01启程背景项目区位2、资源优势BackgroundProject locationResource advantage 延安印象Yanan Impression项目位于延安宝塔区新区东区中心片区，临近红色旅游小镇内部，有着巨大的区域发展潜力区位分析新城区中心清凉山景区老城区中心凤凰山景区宝塔山景区红色旅游小镇新区东区SITE延安机场高铁车站项目周边交通便利、5公里范围内生态资源丰富、涵盖凤凰山景区、宝塔山景区等多个景观生态区红色旅游小镇老城区中心宝塔山景区凤凰山景区延河周边资源周边资源地块周边在未来规划中将齐聚教育、公园、医疗、行政商务，配套各种业态，拥有完善的生活配套。新区东区一期公园医疗行政配套教育商业公园项目3、基地属于新区东区一期核心地段，景观资源最优，曲径通幽的田园生活优势。新区东区一期板块周边资源宝塔山景区乐享生态、品质传承在文脉之上，我们传承品质；于山水之间，我们乐享生活；尊重文化，品味自然；寻求突破，打造卓越；依托红色旅游小镇的建设，延续树立高端住宅品质，打造属于延安的生态、文化、便捷的品质住宅项目定位五大加持坐落重点发展版块上享受政策大力支持紧邻城市干道交通便捷靠近水库享受优质景观资源以弟子之规成百年地块东侧毗邻文化旅游小镇政策POLICY交通TRANSPORT-ATION景观PARK品牌BRAND地段LOCATION02发现规划Panning concept项目解读设计难点规划策略方案总4、图Interpretation ProjectDesign difficultiesPlanning StrategyGeneral plan项目解读INTERPRETATION PROJECT用地红线水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块规划条件延安项目25#-2地块项目指标用地面积70008平方米（约合7.0008公顷）产品业态33F高层+8F跃9F洋房容积率2.25-2.5建筑密度绿地率30%（省规）限高限高100m限宽限宽60m车位配比住宅：0.8辆/100平方米商业：0.8辆/100平方米其他商业进深14m，场地四周沿路布置；用地最东侧不能布置高层（335、层）不利因素：1.净用地面积61006，计容用地面积70008（计容用地面积包含南、北、西侧道路一半）2.建筑长度按60m控制，高层不能双拼，影响排布格局；3.最东侧不能布置高层，总图格局受限建筑控制线（24m H50m）建筑控制线（ H50m）建筑控制线（ H24m）用地条件有利因素1.项目基地东侧有稀缺的水景资源，坐拥得天独厚的地理位置；2.项目借助“红色文旅小镇”概念、丰富的文旅配套，升值潜力巨大；3.距离展示中心和示范区近，后期销售占据独特优势。限制条件1.场地西南高，东北低，最大高差18.2米。1073.41068.810831087水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套6、文旅小镇C 7地块幼儿园基地水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块幼儿园用地条件方塔新区路-城市形象界面1.基地东侧临城市主干道，且毗邻文旅小镇，是视觉形象最佳展示面。2.基地东北、西南角高差18.2m，层层递进的开阔视野方塔水库-最优景观资源1.基地东侧为稀缺水景资源，临近东侧景观价值最高2.内部打造自身景观体系。高低水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块幼儿园水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块幼儿园水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块幼儿园商业用地价值1.基地东侧为7、城市主干道，临近文旅小镇，商业价值最高；2.基地南侧临近文旅停车配套用地，商业价值次之；3.基地北侧、西侧，目前为规划道路，商业价值最低。住宅用地价值1.基地内部噪音干扰最少，住宅价值最高；2.基地东侧临城市次干道，噪音干扰小，居住价值次之；3.基地南北西侧临城市主干道，缺乏景观资源，远离核心文旅小镇，住宅价值最低。高低土地价值水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块幼儿园设计难点DESIGN DIFFCULTIES设计难点规划制约条件 用地南北西侧均有规划建筑，对基地的日照影响较大 用地东侧只能布置洋房，限制总图格局设计难点设计难点如何解决高层对日照叠加影响？如何8、解决高层建筑的视线压迫感？朝向最大化对比平 行 道 路南 北 朝 向1.建筑南偏东24，小于南偏东30，建筑朝向在可接受范围；2.平行道路，与城市界面关系较好,土地利用率高，能满足容积率要求1.建筑正南北布置，建筑朝向最优；2.建筑正南北布置，与城市界面关系不佳，且土地利用率较低，不能满足容积率要求综上分析：D方案满足日照要求，方案成立E方案日照优越，洋房最大化，为首推方案应对策略A：西侧两排高层B：北侧两排高层C：高层洋房交错布置总结：D：高低错落布置E：高层 L 型布置高层区日照互相影响视线、空间不佳高层区日照互相影响视线、空间不佳高层、洋房分区不明确排布方式缺少秩序感高层无相互影响洋房最9、大化有利于日照计算高层洋房分区不明确规划策略PLANNING STRATEGY如何打造品质典范？规 划 理 念PLANNING CONCEPT望景倚窗远眺水景为生活增添诗情画意规 划 理 念PLANNING CONCEPT红色文旅小镇传承厚重的文化历史内涵传承巧妙借景的规划格局THE STRUCTURE OF THE VIEW东西、序列、对称、观景格局园林院府的空间序列SPATIAL COMBINATION OF GARDENS情怀、精致、形象、层次序列山水人文的景观层次POETIC FEELINGS OF PASTORAL LANDSCAPE诗意、自然、细节、隐喻意境方案总图GENERAL 10、PLAN方案总图方案一N综合指标表规划数值备注一规划净用地面积70008.00105.012亩二规划总建筑面积204440.601.规划地上建筑面积164941.53其中：a.规划住宅建筑面积154842.20其中：1.高层建筑面积98403.202.洋房建筑面积56439.00b.公共建筑面积10099.33其中：1.综合商业8340.332.其他配套设施建筑面积1759.00其中：a)社区服务站600.00依据城市居住区规划设计标准b）文化活动站250.00c）老年人日间照料中心350.00d）社区卫生服务站120.00e）公共厕所30.00f）物管用房409.00总建筑面积的0.2%2.11、规划地下建筑面积39499.07其中：a.规划地下机动车停车面积23229.02b.规划地下非机动车停车面积5857.50c.规划地下人防建筑面积10412.55三建筑占地面积17658.58四建筑密度25.22%五绿地率35%六容积率2.36七总户数1280八总人数4096按照3.2人/户计算九机动车停车位13200.8个/100其中：a.地面机动车停车位396地面停车占比30%b.地下机动车停车位924十非机动车停车位3905其中：a.地面机非动车停车位0b.地下非机动车停车位3905户型配比表产品类型户型建筑面积户型户数户数比目标户数比面积比面积比高层T490二房一卫25620%20%212、2970.8815%105三房一卫19215%30%20520.9613%115三房两卫19215%22187.5214%125三房两卫25620%20%32723.8421%洋房T2130三房两卫25220%20%33168.2421%223六房四卫363%8020.85%150四房两卫847%10%12111.128%262六房四卫121%3138.842%小计1280100%100%154842.2100%鸟瞰图规划结构借鉴中国古典建筑群空间序列，前后四重院落共同组织营造对称的建筑空间户型分布T4户型115+90+90+115150洋房130洋房T4户型125+105+105+125T413、户型125+90+90+125户型配比表产品类型户型建筑面积户型户数户数比目标户数比面积比面积比高层T490二房一卫25620%20%22970.8815%105三房一卫19215%30%20520.9613%115三房两卫19215%22187.5214%125三房两卫25620%20%32723.8421%洋房T2130三房两卫25220%20%33168.2421%223六房四卫363%8020.85%150四房两卫847%10%12111.128%262六房四卫121%3138.842%小计1280100%100%154842.2100%城市天际线高层在基地西北两侧，城市天际线起伏有致14、多层次视野内庭院视野、文旅小镇视野、水景视野交通分析车行流线人行流线社区出入口地下车库地库出入口消防扑救面消防环道消防分析日照分析日照说明：软件：众智计算起止时间：大寒日8:00至12:00计算起点：1.2米/6.9米最小连续时间：5分钟住宅满足大寒日2小时日照要求一小时等时线二小时等时线三小时等时线四小时等时线五小时等时线六小时等时线七小时等时线八小时等时线规划落位高层立门户环路串交通户户享中庭商业聚人气观景品诗意高层立门户北侧高层打造门户形象，形成起伏有致的天际线环路串交通环道串联整个小区，方便日常出行及运动户户享中庭多重院落，打造中心庭院景观商业聚人气地块四周商业环绕，吸引人气提高区域价15、值观景品诗意足不出户享优质景观资源入口广场社区大堂邻里空间宅前院落单元门厅入户玄关入口广场：礼仪之门归家流线入口广场社区大堂邻里空间宅前院落单元门厅入户玄关社区大堂：极具仪式感的入户感受归家流线入口广场社区大堂邻里空间宅前院落单元门厅入户玄关邻里空间：多样的活动交流空间归家流线入户广场社区大堂邻里空间宅前院落单元门厅入户玄关宅前院落：自然与家的距离归家流线入口广场社区大堂邻里空间宅前院落单元门厅单元门厅：奢华大气的开始归家流线方案总图方案二N综合指标表规划数值备注一规划净用地面积70008.00105.012亩二规划总建筑面积213432.491.规划地上建筑面积172412.29其中：a.规16、划住宅建筑面积162312.96其中：1.高层建筑面积125525.762.洋房建筑面积36787.20b.公共建筑面积10099.33其中：1.综合商业8322.332.其他配套设施建筑面积1777.00其中：a)社区服务站600.00依据城市居住区规划设计标准b）文化活动站250.00c）老年人日间照料中心350.00d）社区卫生服务站120.00e）公共厕所30.00f）物管用房427.00总建筑面积的0.2%2.规划地下建筑面积41020.21其中：a.规划地下机动车停车面积25916.05b.规划地下非机动车停车面积6082.50c.规划地下人防建筑面积9021.65三建筑占地面积117、6267.68四建筑密度23.24%五绿地率35%六容积率2.46七总户数1408八总人数4506按照3.2人/户计算九机动车停车位13800.8个/100其中：a.地面机动车停车位414b.地下机动车停车位966十非机动车停车位4055其中：a.地面机非动车停车位0b.地下非机动车停车位4055户型配比表产品类型户型建筑面积户型户数户数比目标户数比面积比面积比高层T490三房一卫38427%20%34480.6421%105三方一卫19214%30%20520.9613%115三方两卫25618%29583.3618%125三房两卫32023%20%40940.825%洋房T2130三房两卫18、16812%20%2184013%223六房四卫242%5347.23%150四房两卫564%10%84005%262六房四卫81%12001%小计1408100%100%162312.96100%鸟瞰图规划结构借鉴古典建筑群空间序列，三重院落组织起严谨对称的建筑空间环境户型分布T4户型125+90+90+125150洋房130洋房T4户型125+105+105+125T4户型115+90+90+115户型配比表产品类型户型建筑面积户型户数户数比目标户数比面积比面积比高层T490三房一卫38427%20%34480.6421%105三方一卫19214%30%20520.9613%115三方两卫19、25618%29583.3618%125三房两卫32023%20%40940.825%洋房T2130三房两卫16812%20%2184013%223六房四卫242%5347.23%150四房两卫564%10%84005%262六房四卫81%12001%小计1408100%100%162312.96100%城市天际线高层与洋房错落布置，营造动感优美天际线多层次视野内庭院视野、文旅小镇视野、水景视野交通分析车行流线人行流线社区出入口地下车库消防扑救面消防环道消防分析日照分析日照说明：软件：众智计算起止时间：大寒日8:00至12:00计算起点：1.2米/6.9米最小连续时间：5分钟住宅满足大寒日2小20、时日照要求一小时等时线二小时等时线三小时等时线四小时等时线五小时等时线六小时等时线七小时等时线八小时等时线方案对比方案一优势：高低分区明确，空间形态较好；洋房占比最大化；视野朝向较好；更符合大规划形态劣势：未达到容积率上限优势：接近满足容积率上限劣势：高低混合布置，分区不明确，空间形态较差；洋房占比较少；高层洋房视线干扰严重容积率：2.36高层面积：98403.20 洋房面积：56439.00 洋房面积占比：36% 洋房户数占比：30%方案二容积率：2.46高层面积：125525.76 洋房面积：36787.20 洋房面积占比：23% 洋房户数占比：18%方案总图对比方 案 一方 案 二方案鸟21、瞰对比方 案 一方 案 二03场地空间场地设计地库设计商业设计Amenity spaceRetail shop designSite designBasement design场地设计RETAIL SHOP DESIGN1.场地形状较为方正，较长的一边约248.2米，短边约244.5米;2.场地内现状最大高差为19米，平均坡度约为5.85%;3.南北向高差相对较小，约为4米，东西向高差较大，约为13.5米。场地竖向设计用地红线水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块10681087107410721075107710811083108410851086用地红线水库展22、示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块场地竖向设计设计原则：1.通过减小场地高差，达到最小的土方量；2.力求小区内场地平整，满足无障碍通行；抬高7.5米1068.81083.01073.410801086107810831087.0用地红线水库展示中心滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1068.81083.01073.410801086107710831087.0场地竖向设计利用3%的缓坡1.利用地形高差，地块东侧抬高7.5米（满足6米商铺+1.5米覆土），形成一层沿街商业，商业顶标高东北角为1078米，东南角为1080米；2.西北角坡度标高为1023、83米，西南角场地坡度较大，标高为1086米；3.场地处理后的南北方向高差为6米。南北向设计3%的坡度，解决场地高差，增强小区整体感强与趣味性。结论：此方法合理。1084108510781079用地南侧沿街剖面示意0.00（1077.0）-7.5（1069.5）+6.00（1083.0）13.5场地内地坪2.80%0.00（1077.0）-7.5（1069.5）+6.00（1083.0）地库范围13.5用地南侧场地内部剖面示意2.80%场地内地坪0.00（1077.0）+4.00（1081.0）0.00（1077.0）+4.00（1081.0）+3.00+2.00+1.00地库范围用地东侧沿街24、剖面示意用地东侧场地内部剖面示意场地内地坪地库设计RETAIL SHOP DESIGN地库设计地库设计阳 光 车 库SUNSHINE GARAGE景观车库与上方景观轴线关联，天光经上方水景折射进入车库，暖光与冷光交相辉映方便实用自然采光彰显仪式地库设计奢 阔 尺 度EXCESSIVE SCALE车库设计全部做加宽加大设置，容纳超大型房车和加长款车型尺度舒适昭示尊贵地库设计精 装 设 计HARDCOVER DESIGN车库大堂全部设计吊顶造型，车库墙面采用顶级大理石石材，车库坡道设置环氧减噪地坪，专门为车库配置空调新风系统颠覆传统精装一体地库设计图纸建筑面积：40002.24平方米其中规划地下机25、动车停车面积：23553.30平方米规划地下非机动车停车面积：5967.00平方米规划地下人防建筑面积：10481.94平方米机动车停车数：935辆地下一层平面图地库设计参考案例(安康恒大未来城）商业设计RETAIL SHOP DESIGN商业场地分析商铺进深14m，层高6m商业总建筑面积：8834.01南北段商业，东西两端高差约13.5米，沿街人行道通过台阶的处理方式消解高差；东西段商业，南北两端高差4米，沿街人行道通过坡道的处理方式消解高差商业段东西侧商业段南北侧N设计案例案例为我方设计的西安万科创意谷项目，案例同样通过坡地的处理方式消解高差，并呈现出丰富宜人的商业空间案例为我方设计的西安26、万科创意谷项目，案例同样通过坡地的处理方式消解高差，并呈现出丰富宜人的商业空间与充满层次感的与充满层次感的人行道景观形态。人行道景观形态。设计案例04体验造型设计灵感立面展示材料使用Faade DesignResidential facadeMaterialsCommercial facade如何带来视觉的冲击？融合传统元素的借鉴，现代风格的发挥，传统与现代相互交融，打造高端社区，带来视觉的冲击传统元素现代风格高层立面高层立面洋房立面立面材质顶部出挑屋檐采用深褐色金属漆，彰显大气楼栋中段采用米黄色多彩漆，色彩与基座石材相呼应，凸显建筑整体感底部采用深褐色质感多彩漆，使建筑形象厚重大气底部采用深27、褐色质感多彩漆，使建筑形象厚重大气立面材质顶部出挑屋檐采用深褐色金属漆，彰显大气楼栋中段采用深褐色质感多彩漆，使建筑形象厚重大气05探索产品户型介绍Residential Unit DesignTypical Unit9090的家的家 ，也许，不过几间不够宽敞的房间，也许，也许，不过几间不够宽敞的房间，也许，不过几盏微弱的灯火。小小的房间，却让人在孤独时有不过几盏微弱的灯火。小小的房间，却让人在孤独时有个身心的归处个身心的归处幸福驿站，心灵港湾90户型110110的家是三口之家心灵的归处，欢乐的场所。一杯的家是三口之家心灵的归处，欢乐的场所。一杯淡茶，几点荧光，玩耍的欢声笑语，厨房的叮叮当当，28、淡茶，几点荧光，玩耍的欢声笑语，厨房的叮叮当当，书房的安然静谧，奏出一曲和谐的篇章书房的安然静谧，奏出一曲和谐的篇章宜养宜居，尊享闲适110户型心灵港湾，性感归宿125户型125125 的家，一个令人无法不去依恋的地方。的家，一个令人无法不去依恋的地方。 也许，不过也许，不过不宽敞的房屋几间，也许，不过简陋平凡的一扇灯火，远不宽敞的房屋几间，也许，不过简陋平凡的一扇灯火，远远望见，却总是心生温暖。远望见，却总是心生温暖。T4标准层115+90+90+115户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积交通核面积 本层套数标准层得房率标准层得房率赠送面积 赠送率实得面积T4-3M-125-29、3房-282.90 27.38 5.28 115.56 88.99 2 76.30%76.30%5.285.284.57%4.57%120.84 120.84 T4-3M-85-2房65.25 21.22 3.07 89.54 2 3.073.073.43%3.43%92.61 92.61 T4标准层125+90+90+125户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T4-3.5M-125-3房-191.56 28.39 8.44 128.39 87.84 2 77.89%77.89%8.448.446.57%6.5730、%136.83 136.83 T4-3M-85-2房67.26 19.97 3.07 90.30 2 3.073.073.40%3.40%93.37 93.37 T4标准层125+105+105+125南向三面宽户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T4-3.5M-125-3房-291.56 27.19 8.89 127.64 90.65 2 78.70%78.70%8.898.896.96%6.96%136.53 136.53 T4-3M-105-3房78.84 22.77 5.27 106.88 2 5.27531、.274.93%4.93%112.15 112.15 130130 家是温暖的归宿。当你衣着光鲜地出现在都市的家是温暖的归宿。当你衣着光鲜地出现在都市的街头，傲然行走，神情淡漠，从城市的各个角落涌向耀街头，傲然行走，神情淡漠，从城市的各个角落涌向耀眼的写字楼，很忙，内心却在渴望着回家的放松与惬眼的写字楼，很忙，内心却在渴望着回家的放松与惬意意心之所向，素履以往130户型130洋房标准层南向三面宽楼型编号户型编号套内面积公摊面积套型面积备注1.不含大公摊和保温层2.阳台按照半面积计算套数交通核面积得房率平-3M-115-3房-1A1114.11 17.51 131.62 1424.69 86.732、0%130洋房顶跃-下跃楼型编号户型编号套内面积公摊面积套型面积备注1.不含大公摊和保温层2.阳台按照半面积计算套数交通核面积得房率平-3M-115-3房-1A2198.36 30.44 228.80 224.69 86.70%130洋房顶跃-上跃130洋房底跃-上跃(1F)楼型编号户型编号套内面积公摊面积套型面积备注1.不含大公摊和保温层2.阳台按照半面积计算套数交通核面积得房率平-3M-115-3房-1A1114.11 17.51 131.62 1424.69 86.70%130洋房底跃-下跃（-1F）150150 的家是品质的提升。一流的工作环境、从头到脚的家是品质的提升。一流的工作环境33、从头到脚的奢华品牌、自信内敛的笑容、一秒钟一步的匀速步伐的奢华品牌、自信内敛的笑容、一秒钟一步的匀速步伐是他们的普遍特征，卖力工作的同时更注重生活品是他们的普遍特征，卖力工作的同时更注重生活品质质都市田园，拥抱自然150户型150洋房标准层南向四面宽楼型编号户型编号套内面积公摊面积套型面积备注1.不含大公摊和保温层2.阳台按照半面积计算套数交通核面积得房率平-3M-115-3房-1A1121.73 22.45 144.18 1624.69 84.43%150洋房顶跃-下跃南向四面宽楼型编号户型编号套内面积公摊面积套型面积备注1.不含大公摊和保温层2.阳台按照半面积计算套数交通核面积得房率平-34、3M-115-3房-1A1220.84 40.73 261.57 224.69 84.43%150洋房顶跃-上跃南向四面宽150洋房底跃-上跃(1F)南向四面宽楼型编号户型编号套内面积公摊面积套型面积备注1.不含大公摊和保温层2.阳台按照半面积计算套数交通核面积得房率平-3M-115-3房-1A1121.73 22.45 144.18 1624.69 84.43%150洋房底跃-下跃(1F)协助招标发起人通过政府报批报建的相关工作协助招标发起人通过政府报批报建的相关工作延安城置业有限公司：延安城置业有限公司：本投标人承诺协助招标人通过政府报批报建的相关工作。具体工作安排如下：方案深化及报建设计35、阶段公司成立本项目方案配合设计组，如贵司需要我们将借用我司在延安当地的人脉及经验优势，积极与贵司进行配合，可使项目更快捷、更顺利的通过方案设计报建，并实现方案设计的合理化和经济效益的最大化，具体配合工作内容如下：1、在总平面规划方案确定后，按照延安当地的规划管理部门的规定，结合我司在当地丰富的报建经验，由我司提供技术咨询及支持，确认规划设计是否满足国家及延安当地法规的要求。2、结合我司在当地丰富的经验，配合建设单位进行人防、消防、交通、园林及市政等方面的咨询工作。3、根据延安报建程序及设计深度要求，提供咨询及技术支持。4、由我司提供结构技术咨询及支持，与贵司硏讨合理的结构方案，并做经济性比较。36、5、结合方案设计，基准方中借助自身对高层住宅、商业丰富设计经验和研发能力在平面功能设计、立面风格等方面提供合理的分析及建议。成都基准方中建筑设计有限公司2019年7月16日设计质量管理和质量保证设计质量管理和质量保证为了保证工程项目的顺利进行及高质量完成，成都基准方中建筑设计有限公司的设计质量服务在方案配合设计阶段组织好公司在本行业内优秀的专业技术人员团队，并在基准方中质量管理体系标准下(按照GB/T19001-200009001：2000标准)开展设计工作并高质量地完成设计任务。为了保证工程项目在方案设计过程中的设计质量得到保障，基准方中将通过下述措施来确保项目的顺利进行及高质量地完成。一、37、设计深度保障措施除遵守国家地方的相应规范法规，强制性条文，设计深度和制图标准外，严格按我司的各项技术标准来进行设计。本工程设计深庋严格按照以下规定的相关要求：房屋建筑CAD制图统-规则房屋建筑制图统一标准总图制图标准建筑制图标准建筑结构制图标准给水排水制图标准暖通调制图标准民用建筑工程施工图设计深度图样基准方中建筑工程设计流程标准(公司内部标准)基准方中建筑工程设计CAD统一制图标准(公司内部标准)基准方中建筑工程设计互提数据标准(公司内部标准)基准方中建筑工程设计文件编制深度标准(公司内部标准)基准方中建筑工程设计时间成果评定标准(公司内部标准)二、 出图进度计划保障措施在方案设计阶段，公司38、成立本项目方案配合设计组，由公司董事、国家一级注册建筑师领衔，积极与贵司配合，可保障项目在贵司要求的时间范围内通过方案设计报建，并实现方案设计的合理化和经济效益的最大化。1、积极配合建设单位进行人防、消防、交通、园林及市政等方面的咨询工作。2、根据项目所在地报建程序及设计深度要求，提供咨询及技术支持。3、结合方案设计，基准方中借助自身对住宅和商业的丰富设计经验和研发能力，在平面功能设计、立面风格等方面迅速提供合理的分析及建议。针对本项目组织了强大的设计团队，通过有效的人力资源分配，有力保证了设计的周期，并通过公司内部科学合理高效的设计流程管理体制来保证项目进度计划的执行。三、我司的质量目标1、39、精心设计，确保工程项目设计功能适用、安全可靠、经济合理、造型美观、技术先进；2、严格管理，确保设计、咨询文件完整、准确、协调；3、诚信守约、遵守法律、法规，不断完善和提高服务；4、确保设计、咨询产品合格品率达到100%！若承接该项目，将把该项目确定为公司的所管重点项目及公司本年度的精品项目工程，并承诺项目设计服务期内，不再承接其他项目。严格按公司所管重点项目及精品项目的设计要求，来开展本项目的设计工作。具体措施有：1)实行设计总负责人和项目经理双向管理制;设计总负责人负责技术统筹协调，另安排公司董事级别的人员来担当项目经理，负责对外对內的事努性管理，协调人力物力，随时充分保证资源的优化配置。240、)项目人力资源安排：组织强有力、高水平的设计团队。3)项目设计过程中除了按正常的设计计划进行外，还必须按重要项目的设计要求，实行各主要设计人员每周例会制度，保证各专业设计的同步和一致性，以及时解决设计过程中各种问题，并对项目的质量迸行严格的程控。4)各专业严格执行方案评审制度，在初期及设计过程中的各类重大方案性的决策，必须进行多方案比较和方案评审，以求的各专业方案的最优化和项目设计质量的综合最优化。5)除正式完成设计时的图纸审查外，还必须严格执行重要项目的质量中间检查制度，分节点分部分对设计过程中的图纸进行过程校审，并要求校审人员对过程校审中发现的质量问题进行跟踪和检查，做好记录。校审人员需对41、所校审部分的设计质量负责6)根据质量控制的要求，严格执行各专业设计过程中的综合校审。要分阶段，在设计过程中安排专门的综合校审时间;综合校审的范围包括所有各专业所需要配合的内容。并对综合校审中发现的质量问题进行跟踪和检査，做好记录。综合校审人员需对所校审部分的设计质量负责7)设计成果除执行公司的建筑工程设计成果评定标准外，还要加强审核，审定设计成果的力度，从承担的具体设计室到整个设计公司，分两级先后进行设计图纸的审核，审定工作，以保证图纸质量。并对审核，审定中发现的质量问题进行最终检查，做好记录。审核，审定人员需对所校审部分的设计质量负责8)项目各专业的校对、综合校审、审核、审定人员均安排经验丰富从事设计质量管理十年以上的高级专业人士担任。做到实施方案从全过程设计质量审查管理到阶段设计成果质量审查管理同时并举。各专业间紧密配合，严格实行质量审查程序，保障工程项目制图的高质量和准确无误。成都基准方中建筑设计有限公司2019年7月19日