1、延安城Conceptual planning designof Wanda City , Yanan2019.01首开区C-11地块概念方案设计W&R DESIGN中轴对此的规划布局 营造尊贵的礼仪感点板结合 前后错落 最佳的景观视野，丰富的空间形态大尺度的楼栋间距，中心大花园极佳的社区品质顺应地形的配套商业，满足业主的生活便利转角商业形成半围合空间 满足业主的休闲需求气势宏大的入口空间尊贵社区的典范简洁大方的新中式立面 高品质的立面形象精细的入口门厅设计 尊贵身份的象征区位资源及用地条件Location resources & Land conditionsW&R DESIGN项目背景W&R2、 DESIGNBackground甘泉县安塞区延长县志丹县延川县宝塔区SITE项目位于延安市宝塔区，延安主城区东南方向。宝塔区红色资源丰富、历史文化深厚、交通四通八达。该项目占地约1900亩，地上规模约220万平，整体为文旅小镇项目。W&R DESIGN用地条件Land conditions我们有什么资源从宏观、中观、微观分析地块可用的资源宏观看区位中观看配套微观看资源？新区西区新区北区新区东区W&R DESIGNSITE延安市政府延安二十里铺机场广场宝塔区政府延安火车站南泥湾机场4km项目距延安宝塔广场（待开业）5km，距延安市政府（延安新区）10km，距宝塔区政府直线距离4km；距延安火车3、站直线4km，距二十里铺机场直线9km，距延安新机场13km。市区人流来向为北侧，外部人流来向为西南侧。宏观看区位地段优势一般，属于城市发展新区，但作为全国目前唯一文旅大盘，有较大发展潜力区位资源Resources区位资源W&R DESIGNResourcesW&R DESIGNSITE宝塔区政府延安火车站延安市人民医院民生百货延安第四中学宝塔山延安国家森林公园凤凰山景区清凉山延安大学附属医院宝塔区第三中学延安知新小学园丁小区鑫鑫家园山水天城宝塔区人民医院宝塔区第四中学宝塔区妇幼保健院慧泽园朗润居嘉丰国际城广场大众超市慧泽山庄宝塔区综合批发市场商业学校住宅医院政府景观图例道路铁路中观看区位区域4、内目前配套不成熟，但板块属于城市发展新区是项目机遇，未来逐渐成为热点区域项目主要配套资源集中在西、北方向。本地块为旅游新城区首开住宅地块，用地面积7.87公顷，紧邻方塔新区路且紧邻展示中心，为小镇形象展示重要节点。本地块位于文化旅游区南侧，环湖东路以西，地块北临文化旅游区A-03停车场南侧规划路；东临方塔新区路；西临规划主干道；南临未开发地块。地块东侧路东为绿地山水天成项目；北侧为文化旅游区，西侧为配套设施用地。方塔新区路C-11未开发地块配套设施用地停车场山水天城2134规划路，有台地高差规划路，地势平坦方塔水库134微观看资源区域内水库为项目稀缺水景资源，结合风情商街为项目特有资源区位资源5、ResourcesW&R DESIGN2设计条件W&R DESIGNConditions项目总规划共分12个地块，总用地面积为79.88公顷；地上总建筑面积203.60万，（其中住宅193.7万，商业6.12万，其他配套3.78万）平均容积率为2.55本次设计地块为C-11，为项目首开区延安项目C-11地块项目指标其他用地面积78580平方米（约合117.87亩）用地性质住宅容积率1.8-1.9建筑密度25%绿地率30%限高100m（18层）车位配比住宅：0.8辆/100平方米商业：0.8辆/100平方米地上车位占比10%（可沟通到30%）其他商铺建筑面积：6000左右；沿东、西、北侧布置进深6、宜12m设计条件ConditionsW&R DESIGN设计策略Planning strategyW&R DESIGNW&R DESIGN设计策略Planning strategy创造一种新的生活方式引领一段新的生活风尚延安城最大化地块资源，合理制定开发策略精准定位人群发挥区域未来优势资源优势最大化用地景观资源最大化提升居住体验引入高端智能家居W&R DESIGN设计策略Planning strategy准豪宅话题切入点独享资源！18.88w方文旅小镇 + 14.87w方景观大湖 + 11.4w方滨水酒店群极致大花园花园中的房子生态活动场地健康步道面宽最大化充分景观面充足日照准豪宅舒适享受配套7、全周到地面人车完全分流双大堂入户高品质商业街W&R DESIGN设计策略Planning strategy设计愿景1充分利用景观优势 创造健康生活社区W&R DESIGN设计策略Planning strategy设计愿景2充分发挥品牌影响力打造区域标杆W&R DESIGN设计策略Planning strategy设计愿景3充分完善精细化设计 打造典藏雅筑W&R DESIGN设计策略Planning strategy总图规划设计原则1.争取优质资源景观资源最大化 产品面宽最大化2.平衡土方成本土方成本最小化 场地竖向最优化3.增强产品溢价全南北通透 双阳台设置 产品灵活可变 高比例收纳空间 科技8、住宅4.创造优质空间大尺度花园 嵌入城市 优质人居5.锻造建筑品相经典品质 地域特性设计条件ConditionsW&R DESIGN？设计条件1.9 容积率25% 建筑密度18F 限制层数18F+8F18F+11F全18F高低配方案大花园方案优化方案1.建筑布局均质2.城市开放空间无退让3.天际线无变化4.建筑密度高1.中心景观大花园2.天际线无变化1.建筑高低错落，形成丰富天际线2.沿街退让城市开放空间3.公园社区空间多样性中央大花园，空间布局均质以行列式布局为主，用地密度较为极致建筑高低错落，天际线丰富退让城市开放空间设计策略Planning strategyW&R DESIGN设计策略P9、lanning strategy1.北侧优质水库景观一级景观视角最大化利用2.朝城市公园二级景观视角最大化利用3.高层区中央庭院尊享户数最大化，合理利用高差，提升景观价值4.塑造连续沿街商服配套，完善小区生活品质北侧优质景观 中心景观花园利用地形阶梯式景观视线入口轴线串联商业界面延伸规划特点ConditionsW&R DESIGN全18F产品全T2单元全独立电梯入户全大尺度花园全宽景阳台方案一方案二规划方案Planning schemeW&R DESIGN方案一A总图及指标总平面图总建筑面积：180638其中地上：148908.6；地下：31730；住宅：141491.7商业：6110，配套：10、1255容积率：1.89；建筑密度：18.53%；停车位：1191个地上车位：309个地下车位：882个绿化率：36.5%；W&R DESIGNSite plan方案一小区人行出入口总平面图W&R DESIGNSite plan经济技术指标（方案一）主要技术经济指标（C-11）项目单位指标备注规划用地面积78654.07总建筑面积180638计容建筑面积148908.6其中住宅141491.7商铺6110出地面电梯间51.84 配套公建1255.0容积率1.89占地面积14574.0建筑密度18.53%绿化率36.50%商业比4.10%共计户数户1002居住人数人2805.6每户2.8人车位地11、上个309不大于总停车数30%地下人防个/地下非人防个882共计车位数个1191地库面积人防/非人防29084住宅地下室2645地下总建筑面积31730社区配套指标表类别项目千人指标最小面积 建筑面积用地面积备注物业用房活动用房100 541.91 不小于总建筑面积的3，且不小于100邮政快递物业办公体育设施1000 -1000.00室外人均用地不小于0.3社区办公服务用房200.4020/100户社区福利社区老年人日间照料中心350750350.00老年人口按居住区人口15.3%测算，不小于0.39/人且不小于750便利店便利店-5010050.00每500户设置一处，每处10环卫公共厕所-12、5050垃圾收集点-60服务半径不宜超过70m，每处10合计1252.3 C-11户配面积段居室数总户数户比例要求比例建筑面积110三室二厅一卫14414.37%15.00%20170.7130三室二厅二卫31831.74%30.00%37270.7150四室二厅二卫39639.52%40.00%59570.3165四室二厅二卫14414.37%15.00%24480.0合计1002100.00%100.00%141491.7W&R DESIGN一级景观花园二级景观花园三级景观花园分析图Analysis diagram花园尺度分析（方案一）分析图W&R DESIGNAnalysis diagr13、am功能分布图（方案一）170150130110商业配套C-11户配面积段居室数总户数户比例要求比例建筑面积110三室二厅一卫14414.37%15.00%20170.7130三室二厅二卫31831.74%30.00%37270.7150四室二厅二卫39639.52%40.00%59570.3165四室二厅二卫14414.37%15.00%24480.0合计1002100.00%100.00%141491.7方案一A总图及指标总平面图总建筑面积：178608其中地上：149433.1；地下：29175；住宅：142199.5商业：5973，配套：1261容积率：1.90；建筑密度：18.35%14、；停车位：1195 个地上车位：335个地下车位：860个绿化率：45.67%；总图设计逻辑分析：说明总图排布的逻辑推导思路，如何围绕规划原则进行量化分析W&R DESIGNSite plan方案二总平面图W&R DESIGNSite plan主要技术经济指标（C-11）项目单位指标备注规划用地面积78654.07总建筑面积178608计容建筑面积149433.1其中住宅142199.5商铺5973幼儿园配套公建1261.0容积率1.90占地面积14432.6建筑密度18.35%绿化率45.67%商业比4.00%共计户数户1008居住人数人2822.4每户2.8人车位地上个335不大于总停车数15、30%地下人防个/地下非人防个860共计车位数个1195地库面积人防/非人防27739住宅地下室1436地下总建筑面积29175社区配套指标表类别项目千人指标最小面积 建筑面积 用地面积备注物业用房活动用房100 535.82 不小于总建筑面积的3，且不小于100邮政快递物业办公体育设施1000 -1000.00室外人均用地不小于0.3社区办公服务用房201.6020/100户社区福利社区老年人日间照料中心350750350.00老年人口按居住区人口15.3%测算，不小于0.39/人且不小于750便利店便利店-5010050.00每500户设置一处，每处10环卫公共厕所-5050垃圾收集点-616、0服务半径不宜超过70m，每处10合计1247.4 C-11户配面积段居室数总户数户比例要求比例建筑面积110三室二厅一卫14414.29%15.00%20551.3130三室二厅二卫32432.14%30.00%37669.9150四室二厅二卫39639.29%40.00%59570.3165四室二厅二卫14414.29%15.00%24408.0合计1008100.00%100.00%142199.5经济技术指标（方案二）效果图Rendering鸟瞰图（方案二）效果图Rendering鸟瞰图（方案二）W&R DESIGN147M一级景观花园二级景观花园三级景观花园162M49M54M72M17、64M48M94M57M61M64M65M77M78M花园尺度分析（方案二）分析图Analysis diagramW&R DESIGN170150130110商业配套分析图Analysis diagram功能分布图（方案二）C-11户配面积段居室数总户数户比例要求比例建筑面积110三室二厅一卫14414.29%15.00%20551.3130三室二厅二卫32432.14%30.00%37669.9150四室二厅二卫39639.29%40.00%59570.3165四室二厅二卫14414.29%15.00%24408.0合计1008100.00%100.00%142199.5 场地尺寸：南北1718、2m 187m东西410m 场地内最大高差约为24m 场地坡度平均约5.5%规划方案Planning scheme地块场地现状坡度大于25%一般为处理难点坡度8% 25%适宜将场地进行改造处理坡度小于8%可形成自然台地107010721074107610781080108210841086108810901094右图为常见坡地处理方式，结合地块及竖向特征，场地主要处理方式为：由于场地坡度约为5.5%，属相对平缓局部陡坡地势，根据右图坡地处理方式宜采用台地形式，场地根据地形条件划分四个分区，每个分区台地处理，形成参差变化、高低错落的建筑地形规划方案Planning scheme地块场地常见处理形19、式一区二区三区四区原始场地平整区缓坡区陡坡区台地区规划场地规划场地：1，缓坡区进行场地平整 2，通过台地方式消除场地陡坡高差规划方案Planning scheme地块场地设计方案10701094107010781072108010821084108610881090方案一A总图及指标W&R DESIGN场地剖面规划方案Planning scheme规划方案Planning scheme地块场地设计土方平衡方案一方案二方案一A总图及指标W&R DESIGN地库总面积：31729.5地下停车数：882辆单车面积：35.97规划方案Planning scheme地库平面（方案一）方案一A总图及指标W20、&R DESIGN地库平面（方案二）地库总面积：29175机动车位数：860辆单车面积：33.92规划方案Planning schemeW&R DESIGN消防登高场地消防车道消防出入口区内车行道出入口分析图Analysis diagram消防分析（方案一）W&R DESIGN消防登高场地消防车道消防出入口区内车行道出入口分析图Analysis diagram消防分析（方案二）W&R DESIGN出入口区内人行流线区内车行流线地库出入口地库出入口城市道路分析图Analysis diagram交通分析（方案一）W&R DESIGN出入口区内人行流线区内车行流线地库出入口地库出入口城市道路分析图A21、nalysis diagram交通分析（方案二）W&R DESIGN分析图Analysis diagram绿化分析（方案一）W&R DESIGN分析图Analysis diagram绿化分析（方案二）W&R DESIGN0-0:59日照时间1-1:59日照时间2-2:59日照时间3-3:59日照时间4-4:59日照时间5-5:59日照时间6-6:59日照时间分析图Analysis diagram日照分析（方案一）注：经众智日照软件分析，本方案满足大寒日2H日照要求。W&R DESIGN0-0:59日照时间1-1:59日照时间2-2:59日照时间3-3:59日照时间4-4:59日照时间5-5:522、9日照时间6-6:59日照时间分析图Analysis diagram日照分析（方案二）注：经众智日照软件分析，本方案满足大寒日2H日照要求。品质社区Quality communityW&R DESIGN主题体验式配套无缝衔接商业街尺度精细化设计六重入户功能分级设置景观功能精细化设计商业次街联动，串起多个体验型配套服务，符合现代人们时尚生活之选。规划方案Planning scheme邻里管家活力充电站艺术文化廊美食美刻生鲜超市、进口食品超市、水果店、药店、干洗店、家电维修、宠物店、母婴店、健康网点、银行健身房、运动装备专卖店、玩具店、桌游吧、便利店售楼处、书吧、时尚家居、画廊、办公文具、音乐体验23、中心、影像工作室STARBUCKS、板长寿司、新元素、朱古力店、Baker one，意大利餐厅、PIZZA、家有好面、甜甜店、茶吧、花店主题体验式配套无缝衔接商业商业干扰区外摆区机动车车道6.0M2.5M1.0M5.5M地面停车位商业街平面示意图商业街剖面示意图 商业外街尺度分析商业外街设计宽度：12-14M设计依据：一、功能区域（功能要求）1. 干扰区：防止开门碰撞，雨篷、店招、空调外机等干扰，设置干扰区0.5M2. 社会距离：1.2M3.6M 设置外摆区2.0M3. 公共距离：3.6M7.5M 设置机动车道6.0M4. 结合高差设置绿化隔离，分离地块和城市道路市政道路规划方案Plannin24、g schemeW&R DESIGN商业街尺度精细化设计规划方案Planning scheme123456林荫道路（静意）仪式门庭（揽胜）慢跑系统（游园）组团花园（翠湖）组团花园（尚礼）归家花园（闲庭)123456六重入户功能分级设置规划方案Planning scheme安全系统：贴心设计社区入口，精细化交通组织门卫岗亭(接待）地库车行出入门卫岗亭无障碍出入口访客等候出租车停靠共享汽车停泊区共享汽车停泊区35m12m26m规划方案Planning scheme体验系统：贴心考虑用户感受，六重入户12m规划方案Planning scheme体验系统：贴心考虑用户感受，六重入户4m规划方案Plan25、ning scheme体验系统：贴心考虑用户感受，六重入户规划方案Planning scheme体验系统：贴心考虑用户感受，六重入户规划方案Planning scheme体验系统：贴心考虑用户感受，六重入户W&R DESIGN三大板块：中心绿地、健康慢跑道、主题绿地融情入景，融境入景四大主题：让小孩更好更安全、让青年更有活力、给老人更多关怀、让宠物有一个安心的家规划方案Planning scheme转角广场景观精细化控制转角广场互动交流场地分为2种模式：日常模式和主题活动模式主题活动模式例举了3种分为别：酒吧聚会、生日party；婚礼、宴会；户外影院、演艺活动，场地根据不同模式下的功能需求进行26、相应的调整。功能需求：邻里交流、聚会活动、访客等候、棋牌娱乐、看书看报等配置需求：成品桌椅、固定座椅、售卖机、报刊架、广告牌、加热器、驱蚊灯、花钵、分类果皮箱、室外WIFI设备、室外防水插座、宠物栓、小品雕塑、室外音响等。组团种植组团种植草坪空间组团种植组团种植草坪空间组团种植组团种植草坪空间结合雕塑小品视线打开灰空间室外平台点景种植点景种植草坪空间草坪空间草坪空间组团种植组团种植视线打开视线打开组团种植组团种植规划方案Planning scheme景观精细化控制分类果皮箱分类果皮箱固定座椅成品桌椅特色纹样屏风特色纹样屏风阳光草坪雕塑小品雕塑小品规划方案Planning scheme景观精细化27、控制这是一环运动健身跑道跑道只是我们的标配我们的突破在于让跑步更加科学这是一环家门口的健身跑道不用长途跋涉起点就在家门口这是社区的经脉串联区域节点让节点活力四射融入生活这是一环风景之路远离嘈杂喧嚣合理的绿植让沿途更加清新规划方案Planning scheme景观精细化控制一个玩不够的儿童乐园两个提醒出入口四大功能板块八个主题活动安全关怀细节给孩子更多更好更安全规划方案Planning scheme景观精细化控制3-6岁儿童活动区6-12岁儿童活动区0-3岁儿童活动区安全看护场地天使之眼沙地王国攀爬坡电动车跑道山丘地形涂鸦天地看护场地卡通图案音乐殿堂安全座椅形象入口主题器械卡通标识平衡木摇摇马快28、乐蹦床多样性滑梯形象入口规划方案Planning scheme景观精细化控制一个充满激情的精英部落一个静谧的瑜伽场所一个运动健身的空间一个科普认知的林带一个多功能互动休憩广场规划方案Planning scheme景观精细化控制一套康复计划两大功能群落六大安全配置五种暖心细节规划方案Planning scheme景观精细化控制让宠物拥有一个安心的家规划方案Planning scheme景观精细化控制产品设计The product designW&R DESIGNW&R DESIGN产品策略Products strategy差异化在竞品中凸显，合理处理级差资源最大化每一楼座都有足够角度欣赏周围精细29、化每个细节多加考量，更加美好智能化尽享品质生活，科技本应如此？中小面积段准豪宅产品“激发点”“超”宽宽厅！宽阳台！宽卧室！“丰”储多层次储藏空间！高比例储藏面积！超高利用率！“极”智智能生活，切合住户生活，真正舒适生活！W&R DESIGN产品策略Products strategyW&R DESIGN产品策略Products strategy户型分布图（方案一）170150130110C-11户配面积段居室数总户数户比例要求比例建筑面积110三室二厅一卫14414.37%15.00%20170.7130三室二厅二卫31831.74%30.00%37270.7150四室二厅二卫39639.52%30、40.00%59570.3165四室二厅二卫14414.37%15.00%24480.0合计1002100.00%100.00%141491.7W&R DESIGN产品策略Products strategy户型级配户型编号ABCD房型三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫四室两厅两卫套型面积110130150170单元类型T2独立入户T2独立入户T2独立入户T2独立入户各功能尺度（面宽 X 进深）（单位：m）客厅3.8 X 3.33.9 X 3.74.2 X 4.05.4 X 4.8餐厅3.0 X 3.43.1 X 3.43.6 X 3.43.0 X 3.4厨房3.5 X 1.83.6 X 2.31、42.0 X 2.71.8 X 3.4公卫1.8 X 3.61.8 X 3.71.8 X 3.41.8 X 3.4阳台6.1 X 1.86.2 X 1.87.2 X 1.88.4 X 1.8主卧卧室3.6 X 3.73.7 X 2.83.8 X 3.33.9 X 3.3更衣1.5 X 2.52.5 X 1.92.7 X 2.7卫生间1.8 X 2.52.0 X 3.42.1 X 3.4次卧卧室3.0 X 2.83.0 X 3.23.2 X 3.43.2 X 4.2更衣1.7 X 1.71.7 X 2.21.7 X 2.41.7 X 2.4卧室33.6 X 3.43.7 X 4.03.0 X 332、.53.0 X 3.6卧室43.0 X 3.43.0 X 3.4ABCDW&R DESIGN产品策略Products strategy110 三室两厅一卫户型设计标准层面积计算表编号户型套内面积阳台比例阳台面积建筑面积得房率A1三室二厅一卫79.8213.98%11.16113.5973.90%A2三室二厅一卫75.8614.71%11.16108.24合计155.6822.32221.83注：不含外保温面积。专享电梯入户南北通透全明设计6.1M宽景阳台占套内14.2%储物空间W&R DESIGN产品策略Products strategy周边竞品123 南向3面宽，10.5M户型：三室两厅两卫33、120 南向3面宽，10.5M户型：三室两厅两卫嘉丰国际城绿地山水天城本案户型110 南向3面宽，10.4M户型：三室两厅一卫3.6M3.0M3.9M3.6M2.7M4.2M3.6M3.8M3.0M面积少近10，面宽相当，双阳台设置6.1MW&R DESIGN产品策略Products strategy户型设计标准层面积计算表编号户型套内面积阳台比例阳台面积建筑面积得房率B1三室二厅二卫98.0811.50%11.28132.2977.44%B2三室二厅二卫91.6612.31%11.28124.00合计189.7422.56256.29注：不含外保温面积。专享电梯入户南北通透全明设计6.2M宽34、景阳台占套内14.8%储物空间130 三室两厅二卫W&R DESIGN产品策略Products strategy周边竞品145 南向3面宽，10.8M户型：三室两厅两卫125 南向3面宽，10.6M 户型：三室两厅两卫嘉丰国际城延安阳光城本案户型130 南向3面宽，10.6M户型：三室两厅两卫3.6M4.2M3.0M3.0M4.0M3.6M面积段接近，面宽相当，双阳台设置3.7M3.9M3.0M6.2MW&R DESIGN产品策略Products strategy150 四室两厅二卫户型设计标准层面积计算表编号户型套内面积阳台比例阳台面积建筑面积得房率C1四室二厅二卫114.6011.62%135、3.32149.4380.27%C2四室二厅二卫114.6011.62%13.32149.43合计229.2026.64298.85注：不含外保温面积。专享电梯入户南北通透全明设计7.2M宽景阳台占套内13.5%储物空间豪华主卧套中西厨的设计W&R DESIGN产品策略Products strategy周边竞品158 南向3.5面宽，12.5M户型：四室两厅两卫167 南向4面宽，15.0M 户型：四室两厅三卫嘉丰国际城延安阳光城本案户型150 南向4面宽，14.2M户型：四室两厅两卫3.9M4.2M3.3M3.0M4.8M3.3M3.9M面积小10左右，面宽基本相当，双阳台设置4.2M3.036、M3.8M3.2M7.2MW&R DESIGN产品策略Products strategy户型设计标准层面积计算表标准层面积计算表编号户型套内面积阳台比例阳台面积建筑面积得房率D1四室二厅二卫132.7811.66%15.48169.0082.34%D2四室二厅二卫132.7811.66%15.48169.00合计265.5630.96337.99注：不含外保温面积。专享电梯入户南北通透全明设计8.4M宽景阳台占套内13.1%储物空间170 四室两厅二卫豪华主卧套W&R DESIGN产品策略Products strategy周边竞品197 南向4面宽，15.4M户型：四室两厅两卫185 南向4.37、5面宽，16.6M 户型：四室两厅三卫嘉丰国际城延安阳光城本案户型170 南向4.5面宽，15.5M户型：四室两厅两卫4.2M3.0M4.8M3.4M3.3M6.2M3.2M3.9M面积小10左右，面宽基本相当，双阳台设置3.2M5.4M3.0M3.9M8.4M“极” 智情景化体验以具体人物形象带入，通过描摹其生活状态，展现智能居所的生活场景人物设定某企业高管Mr. Z时间某个周六事件晨起、见客、宴请、小聚地点城8#1601室W&R DESIGN产品策略Products strategyW&R DESIGN产品策略Products strategy尊享府邸150 情景设定户型四面宽南北通厅大面38、宽南阳台多功能餐厨空间场景设定户型（主力户型150）W&R DESIGN产品策略Products strategy情景化体验静音装置防撞胶条、闭门器、收纳阻尼等细部设计，让睡眠如婴儿般安稳APP调控灯光系统随心切换，一键到位，安枕入眠步入式衣帽间奢华更衣体验智能窗帘智能控制，可设置起床及入睡时间，自动开合情景卧室：周末清晨，新的一天开始，随着悠扬的闹钟声响起，主卧窗帘自动缓缓打开，阳光倾泻在床上唤醒Mr. Z身上的每个细胞W&R DESIGN产品策略Products strategy情景化体验干燥系统、暖浴快、暖足机从头到脚让人置身于温暖如春的美妙环境之中智能魔镜系统在洗漱更衣时，便知晓天下事39、电热毛巾架、净化系统更有除菌功效，保护全家健康静音排水立管配以静音洁具，卧室更安静舒适情景卫生间：Mr. Z在配备齐全的卫生间洗漱，太太在步入式更衣室更衣化妆， 在引入智能系统的“魔镜”里，Mr. Z 咨询了天气及时事要闻W&R DESIGN产品策略Products strategy情景化体验智能梯控制系统刷门禁卡或出门时呼叫电梯智能安防报警系统门锁配有面部识别、密码等多重开启方式，方便快捷智能玄关光控感应系统开门即可开启，同时根据周边光源环境自动调节明亮程度。体验温馨入户情景玄关：朋友夫妇到访，楼栋门禁自动开启智能梯控系统，等友人移步到电梯厅时，客梯已如约而至，Mr. Z在专属电梯厅迎接，主40、客在玄关处换鞋短暂寒暄后进入客厅落座W&R DESIGN产品策略Products strategy情景化体验社交厨房根据高净值人群家庭生活饮食习惯，打破中西厨与餐厅餐台关系，更好地提升厨房社交性能三级净水系统从普通净化的净水，到洗浴用软水，到高标纯净饮用水全方位保障用水安全玻璃门天花板吊轨设计关则阻隔油烟，开则家庭共享，增进成员互动静；同时吊轨解决传统移门门槽难于清理的问题多功能厨电台智能精准控制，餐厨联动，共享生活情景厨房：午餐时间将近，Z太太亲自下厨，在家宴请多年不见的老友，餐厅厨房以一道玻璃相隔，Mr. Z与友人在席间等待美食上桌，期间女主人不时参与话题互动，气氛轻松融洽W&R DESI41、GN产品策略Products strategy情景化体验中央空气净化系统对PM2.5净化率高达99%，保障家人健康APP调控灯光系统无论派对、晚餐、观影、休憩一键到位名品收藏展示彰显主人身份宽幕投影更添生活精彩7.2M宽景阳台仿佛成空中庭院，可小聚，可健身、可阅读情景客厅：午餐后，两位女士在餐厅喝起下午茶，闲聊近况；男士们则在展墙前驻足，品评主人的各种收藏；孩子们则在宽厅和宽景阳台间穿梭嬉戏，一副其乐融融造型设计Modeling designW&R DESIGN？关注客户对立面价值感的描摹注重人性化的需求愿意为品质买单注重场景的情感共鸣追求体面及健康的生活方式拒绝浮夸同时拒绝平庸关注生活同时关42、注社交W&R DESIGN造型设计Modeling DesignW&R DESIGN造型设计Modeling Design新中式立面形象大飘檐屋顶屋顶突出的挑檐，形成良好的装饰作用，树立新中式风格的建筑标识感。简洁水平线条中段注重水平线条的贯通和延展，大量运用简洁的水平线条，与笔直挺拔的楼梯形成对比。注重细节的近地简洁的基座形式上配合局部细腻装饰细节加以点缀，打造具有品质感的高质量近地部分。文化性强更符合延安这座历史名城对传统文化的审美取向标示性强更能提升区域品质，提高品牌影响力价值感强更能发挥首开区先导作用W&R DESIGN造型设计Modeling Design新中式立面形象户型决定了建筑43、的主体形态；经过局部整合、分割、拉伸以及局部穿插等处理手法，形成风格鲜明的新中式建筑立面。造型延续了古典的建筑比例，建筑采用三段式的构成比例关系，使得建筑立面协调舒适。高层南立面城市尺度社区尺度主体14层基座3层头部下段1层上段1层2层2层2层2层高度约1层2层中段1层上段2层下段2层中段10层1层高层北立面W&R DESIGN造型设计Modeling Design效果图W&R DESIGN造型设计Modeling Design效果图W&R DESIGN造型设计Modeling Design意向图W&R DESIGN造型设计Modeling Design意向图W&R DESIGN造型设计Mod44、eling Design意向图W&R DESIGN造型设计Modeling Design意向图W&R DESIGN造型设计Modeling Design意向图科技住宅Techology residenceW&R DESIGNW&R DESIGNW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO DesignW&R DESIGN绿色设计ECO Design