1、杭杭州州之之江江X XH H1 18 80 08 8- -1 15 5地地块块概概念念方方案案设设计计隱隱仕仕此此心心歸歸處處，是是園園居居钱江湾西湖午潮山国家森林公园黄公望森林公园双流公园西湖风景名胜区高尔夫球场钱塘江灵山风景区富春江绿景环绕、隔江对望，全新定义居住环境的休闲与舒适中国美术学院象山中心校区本案湘湖转塘浦沿东冠彩虹城小和山交通通达，车行主要由北侧，南侧进入基地, 人流来向一南一北。基地交通至灵山至灵山高尔夫球场高尔夫球场中国美术学院中国美术学院COURTYARD院中国人骨子里的居住情节，蕴涵对私密和层级的追求，居于山，隐于市。隱隱仕仕层层递进的行街，串巷，入园，入室的序列，反映2、仕官阶层对礼制的诉求。造园精神仪式感四季心全龄化虽由人做、宛自天开计成园冶相地合宜、构园得体北南造园 仪式感城市封面造园精神打磨设计，延续杭州水月文脉在外创新城市封面；在内打造社区核心景观。核心庭院造园 仪式感核心庭院四季花轴+矩阵花园+阳光草坪造园 四季心矩阵花园四季花轴阳光草坪阳光草坪阳光草坪4点半学堂社区私塾长者之家入口景观入口景观+长者之家+4点半学堂+社区私塾造园 全龄化项目概况I规划条件Planning conditions用地性质：公共租赁住宅用地用地面积：17200m建筑密度：30%建筑限高：36m容积率： 1.8绿地率：30%【地块基本信息】建设地点：转塘单元XH1808-13、5地块南临横桥路，西临方家路，南临梦圆路。建设规模：本项目为新建住宅项目，主要包括公共租赁房（住宅）、园区配建社区居委会、园区绿化、道路广场、地下停车库等。项目地上计容建筑面积为30960平方米，总用地面积约17200平方米，具体以实测为准。规划生成I原始条件Original condition方家苑幼儿园绿城之江1号中国美术学院栖云规划生成I城市肌理City Basic建立南北布局空间渗透空间渗透融入城市肌理建立水平空间渗透打造尺度宜人场所空间串联规划生成I共享功能Sharing function建立服务共享中心打造品质服务场所社区配套配电房社区配套社区配套规划生成I共享自然Sharing 4、nature公园建立自然景观提升环境水平鸟瞰效果图如何打造人才专享居住花园？人才专项租赁住房设计地库口人行入口车行入口人行入口车行入口地库口车行入口地库口邻里中心中国美术学院空间布局图I功能空间Supporting Housing plan 幼儿园住宅配套邻里中心共享庭院儿童乐园各空间功能策划区，泛会所：私塾、图书馆、长者中心区，社交休闲区区，儿童乐园EXTEND区，社交区区，休闲区区，泛会所区，儿童乐园社区服务用房消防控制室配电房文化活动站商业住宅配套一层平面图配套平面I一层平面图Supporting Housing plan 社区主入口车行入口配套二层平面图配套三层平面图社区服务用房消防控5、制室配电房文化活动站商业住宅配套平面I二三层平面图Supporting Housing plan 建筑地标风骨整一形象+宏伟尺度+雅致韵律入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家社区入口主入口景观效果图入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家主入口景观效果图入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家中心庭院效果图入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家组团景观效果图单元入口效果图入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家入户大堂及电梯厅效果入口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家温馨的家入6、口广场入户大堂社区中心建筑形象中心庭院景观廊道家1深灰色金属漆1342灰白色真石漆主墙面3隐框玻璃栏杆4深灰色铝合金窗21立面材质产品设计幼儿园中国美术学院共享绿地客群：职场精英（3代或2代人同时居住）临近幼儿园与学校位于小区深处，居住氛围好独立组团，景观私享临近公共配套区域，生活便利位于小区出入口处，社交便利泛会所景观及配套，符合青年居住习惯客群：青年白领（单身或情侣居住）私享绿地：私密 安全休闲绿地：现代 时尚客群分析青年白领职场精英产品特色精致度归属感项目概况I I户型分布Housetype analysis75户型75端户型麻雀虽小五脏俱全户型方正，布局合理，最大限度利用空间各功能尺寸7、极致，尺度舒适交通空间极简，空间利用率高，南北通透，玲珑生活自由度量75主力户型150026002350282018502450380030503100620014002500客厅主卧双向朝南，尽享开阔视野开阔景观两居小户，南向全明设计客厅外延阔景阳台，阳光美景尽收眼底主卧附赠舒适飘窗，视野开阔，观景阅读两相宜干湿分区，动静分离，灵动空间随心享受75主力户型4.231.386.115.601.6513.0211.59餐客厨空间联通，方正礼仪空间L型开阔厨房，动线合理，客餐一体附赠入户玄关，出入门户尊崇有序动静分区，私区独立玄关，尊享私密空间公区方正，空间互联，领略豁达人生75主力户型310068、200方正公区私区玄关75主力户型拆分可能可将户型调整为2个单身公寓型产品75端厅户型26002350150057003950305017502500110038003050麻雀虽小五脏俱全户型方正，布局合理，最大限度利用空间各功能尺寸极致，尺度舒适交通空间极简，空间利用率高端厅设计，节省面宽6.113.95.5811.82.5911.592.97端厅设计，节省面宽开阔景观两居小户，主卧朝南端厅设计，超大开窗尽享中轴景观主卧外延阔景阳台，阳光美景尽收眼底75端厅户型餐客厨空间联通，方正礼仪空间L型厨房，动线合理，客餐一体设置独立玄关,注重入户仪式感公区方正，空间互联，领略豁达人生75端厅户型19、1.8570039503050独立玄关方正公区可变双套房房型共享厨房，餐厅独立卧室，卫生间75端厅户型11.8套房卫生间共用厨房典型子项 (T6)标准层平面图典型子项 (T7)标准层平面图技术图纸篇总图指标杭州XH1808-15地块投标地块C单位数值备注1用地面积172002总建筑面积39200.03 其中计容建筑面积30960.00 其中住宅建筑面积27864.00 其中高层27864.00 配套公建面积3096.00 其中社区养老用房60套内建筑面积不应低于该项目住宅总建筑面积的2，且最低不少于20平方米物业管理办公用房92.88 地上总建筑面积3物业管理经营用房123.84 地上总建筑面10、积4社区管理用房186.50 50/每100户文化活动用房500.00 消防控制室50.00 商业1273.78 社区居委会600.00 配建指标为社区居委会600m2配电房209.00 不计容建筑面积8240 其中地下室面积8240.03 其中人防地下室3313 非人防地下室3435 自行车库1492 3容积率1.80 4建筑密度14.39%小于30%5建筑占地面积2475 住宅占地+配套占地6绿化率30.0%大于30%7绿化面积5160 8总户数户3739居住人口人1194 3.2人/户10机动车停车位辆198 其中地上停车位辆20 地下停车位辆178 其中人防车位辆83 按照40/辆计算11、，非人防车位辆95 11非机动车停车位辆800 其中地上非机动车停车位辆54 地下非机动车停车位辆746 规划布局I I功能分析Functional analysis住宅社区配套配电站1-2层为社区配套规划布局I I交通分析Traffic analysis地库出入口人行流线车行流线回车场地规划布局I I消防分析Fire analysis消防登高场地消防车道城市道路规划布局I I消防分析Fire analysis消防登高场地消防车道城市道路规划布局I I景观分析Landscape analysis景观轴线沿街景观中心景观规划布局I I日照分析Sunshine analysis计算软件：众智日照计12、算日期：大寒日8:00-16:00时间间隔：不超过1分钟采样点间距：不超过1mX1m时间统计方式：累计最多两段分析方法：多点分析计算结论：众智日照软件计算满足大寒日2小时日照要求。北侧幼儿园满足冬至日3小时日照要求1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照0小时日照规划布局I I方案比选OTHER OPTIONS优：中心围合花园劣：东西向房型较多优：中心花园较大劣：最南最北侧楼栋组团感较差优：地块利用充分劣：南北两组团分裂优：地块利用较充分劣：角度南偏西20南偏东23XH1808-15地库指标：地下车位数：178地库面积：8597其中：人防地库3313非人防地库3792非机动车库1492技术图纸I地库平面图Underground garage plan 非机动车库非机动车库设备用房设备用房设备用房设备设备人防地下室地下大堂时尚地库绿色地库科技地库技术图纸I地库意向图Underground garage 鸟瞰效果图主入口景观效果图社区入口中心庭院效果图