1、新希望九乔商贸城112亩地块概念方案设计N E W H O P E J I U Q I A O T R A D E C I T Y 112 A C R E S D E S I G N项目状态：已建成总建筑面积：134460设计时间：2015年项目地址：浙江省杭州市设计合作：杭州九米建筑设计有限公司大家.杭州大家绿城金麟府项目状态：在建中总建筑面积：49600设计时间：2016年12月项目地址：浙江省杭州市设计合作：杭州佳汇建筑设计股份有限公司大家.杭州大家金鼎府项目状态：在建中总建筑面积：216395.31设计时间：2017年12月项目地址：浙江省杭州市设计合作：浙江省工业设计研究院联发.杭州2、联发.藏珑大境项目状态：完成总建筑面积：70919.4设计时间：2018年10月项目地址：浙江省杭州市联发.杭州桃源单元R21-09地块立面造型设计项目状态：在建总建筑面积：215100设计时间：2018年项目地址：浙江省杭州市首创.杭州临平新城项目状态：设计阶段总建筑面积：81940设计时间：2018年项目地址：浙江省杭州市设计合作：浙江省工业设计研究院仁恒.杭州QJ0501-26住宅项目恒居深圳石岩工业区规划01前 期 分 析P R E - P H A S EA N A L Y S I S九乔商贸城板块新希望九乔商贸城112亩地块设计New Hope Jiuqiao Trade City 3、112 acres Design| API 2019|区位LOCATION均价3.5W/杭州“一主三副新城”的几何中心SITESITE项目所在九乔商贸城板块，是名副其实的杭州“一主三副”几何中心。距离武林广场12.8公里，距离杭州东站7.7公里，距离余杭高铁站6.9公里。客运中心客运中心SITE3.5W3.5W5.5W4.5W4.5W3.5W杭州新房均价/交通TRANSPORTION客运中心客运中心乔司南SITE公路交通依靠德胜、东湖快速路可达市中心、下沙、临平新城；周边道路均具备通车条件，目前已稼南路通车，其余道路目前在建延伸段，预计19年年底可正式通车。公共交通地块距离地铁1号线乔司南站84、00m，可直达钱江新城及临平新城；双快速路加持，交通便利性明显周边现状配套SITE SURROUNDING共享主城和临平新城的双重配套北环商业中心宜家乔司小学SITE地块1 1公里范围内优质配套有乔司小学、两大专业服装批发市场、中润中心地块3 3公里范围内优质配套有客运中心、丰收湖、金沙湖双公园、宜家丰收湖乔司二中意法服饰城四季青服装市场中润中心东大门商品交易中心居艺空间金沙湖公园客运中心客运中心周边现状绿地SITE SURROUNDING双大型生态公园SITE区域优势区域优势钱江新城、城东新城、下沙副城、临平新城几何中心交通优势交通优势双快速路加持，交通优势凸显配套优势配套优势共享主城和临平5、新城双重配套资源优势资源优势双大型生态公园现状优势现状优势四周道路基本建成，19年可通车，进入性强五大优势地域发展潜力可观，名企相继入驻，竞争强劲SITE金地峯玖汇（在售）占地：115亩容积率：2.2体量：168682.8m2楼面价：21590元/m2出让时间：2017-9-4北辰项目占地：18亩容积率：2.1体量：25722.9m2楼面价：25720元/m2出让时间：2018-4-12德信项目占地：55亩容积率：2.0体量：72952m2楼面价：20024元/m2出让时间：2018-8-27璞丽东方占地：99亩容积率：2.1体量：139095.6m2楼面价：12012元/m2出让时间：2016、6-11-1金辉蓝光江山云著占地：97亩容积率：2.2体量：141911m2楼面价：17226元/m2出让时间：2017-9-1用地面积：76674 容积率：2.2 建筑面积16.9w金地 玖峯汇高层+多层，高层产品得房率较低5室2厅3卫 1452室2厅2卫 893室2厅2卫 123绿地 璞丽东方高层+洋房，高层产品得房率较低4室2厅3卫 1373室2厅2卫 894室2厅3卫 127用地面积：66236 容积率：2.1 建筑面积20.86w用地面积：64505 容积率：2.2 建筑面积20.6w金辉 江山云著高层3室2厅2卫 973室2厅2卫 1014室2厅2卫 119结 论1、周边地块容积率7、限高相近，总图布局以高层+洋房为主；2、高层产品以两面宽为主，洋房产品以三面宽为主；恒居深圳石岩工业区规划02方 案 生 成DESIGNCONCEPT高层+洋房过程方案一过程方案二过程方案三洋房占比：52%空间：产品力：过程方案过程方案四洋房占比：50%空间：产品力：洋房占比：33%空间：产品力：洋房占比：40%空间：产品力：全洋房过程方案洋房占比：100%空间：产品力：11层95平T2 户型16层85平T4户型北侧一排总量相差7500方案一：全洋房方案方案二：高层+洋房恒居深圳石岩工业区规划03设 计 亮 点DESIGNH I G H L I G H T货值:产 品 力 :整 体 空 间 8、:大 盘 气 质 :建 设 周 期 :方案一：全洋房方案总平面图指标项目总指标单位备注用地性质住宅用地总用地面积74876.47 总建筑面积238938.43 地上计容建筑面积164728.23 其中住宅建筑面积162660.85 其中洋房8569220.85 42.56%洋房9545980.00 28.27%洋房12047460.00 29.18%配套2067.39 其中物业管理办公用房494.18 按地上总建筑面积的3计算物业经营用房658.91 按地上总建筑面积的4计算社区居委会用房496.20 30/百户，且大于等于350居家养老服务照料中心330.80 20/百户，且大于等于200垃9、圾收集房27.29 3.3/百户，层高小于2.2m按一半计容开闭所60.00 容积率2.20 地下建筑面积74210.20 其中地下车库面积62696.00 非机动车库面积5704.20 设置于住宅正投影夹层内住宅地下室面积5810.00 建筑基底面积20965.41 建筑密度28.00%28%绿地面积22462.94 绿地率30.00%30%总户数1654 户总人数5293 人按户均3.2人计算非机动车停车数3169 辆其中地上停车数300 辆地下停车数2869 辆机动车停车数1872 辆其中地上停车数28 辆访客车位20辆+配套8辆地下停车数1844 辆鸟瞰效果中心轴线串联7500面积中心10、花园 标准足球场大小65m58m42m78m46m18m3000中心花园4500中心花园中心景观尺度产品分布85户型118户型(顶跃）95户型120户型148户型(顶跃）建筑间距及层数建筑最高层数为11层，为全洋房社区，建筑南北向最小间距约33米车行交通分析人行出入口车行出入口地库出入口消防分析消防出入口消防车道消防登高面配套落位社区居委会用房493.20物业用房1153.09居家养老服务照料中心 328.80开闭所60.00垃圾收集房27.13日照分析依据杭州市建筑工程日照分析技术管理规则杭州市地理经纬度：东经12010，北纬3019有效日照时间 ：大寒日9:0015:00时间间隔：不超过511、分钟日照时间统计方式：日照要求为两小时可由两个连续时段累加日照标准：主要朝向居室大寒日有效日照不低于2小时采样点间距：不超过0.6米分析结果：计算日照满足相关规定。0h1小时1h 2小时2 h 3小时3 h 4小时4 h 5小时5 h 6小时6 h 7小时货值:产 品 力 :整 体 空 间 :大 盘 气 质 :建 设 周 期 :方案二：高层+洋房总平面图指标项目总指标单位备注用地性质住宅用地总用地面积74876.47 总建筑面积237975.63 地上计容建筑面积164728.23 其中住宅建筑面积162644.32 其中高层(85*4)54234.32 33.35%洋房8521770.00 12、13.39%洋房9540280.00 24.77%洋房12046360.00 28.50%配套2083.92 其中物业管理办公用房494.18 按地上总建筑面积的3计算物业经营用房658.91 按地上总建筑面积的4计算社区居委会用房505.80 30/百户，且大于等于350居家养老服务照料中心337.20 20/百户，且大于等于200垃圾收集房27.82 3.3/百户，层高小于2.2m按一半计容开闭所60.00 容积率2.20 地下建筑面积73247.40 其中地下车库面积62764.00 非机动车库面积5873.40 设置于住宅正投影夹层内住宅地下室面积4610.00 建筑基底面积2096513、.41 建筑密度28.00%28%绿地面积22462.94 绿地率30.00%30%总户数1686 户总人数5395 人按户均3.2人计算非机动车停车数3263 辆其中地上停车数300 辆地下停车数2963 辆机动车停车数1874 辆其中地上停车数28 辆访客车位20辆+配套8辆地下停车数1846 辆鸟瞰效果7000面积中心花园= 标准足球场大小31m45m42m100m110m18m7000中心花园中心景观尺度产品分布85户型（洋房）118户型(顶跃）132户型(顶跃）120户型148户型(顶跃）85户型（高层）95户型建筑间距及层数建筑最高层数为16层，位于基地最北侧，建筑南北向最小间距约14、33米日照分析依据杭州市建筑工程日照分析技术管理规则杭州市地理经纬度：东经12010，北纬3019有效日照时间 ：大寒日9:0015:00时间间隔：不超过5分钟日照时间统计方式：日照要求为两小时可由两个连续时段累加日照标准：主要朝向居室大寒日有效日照不低于2小时采样点间距：不超过0.6米分析结果：计算日照满足相关规定。0h1小时1h 2小时2 h 3小时3 h 4小时4 h 5小时5 h 6小时6 h 7小时恒居深圳石岩工业区规划04产 品 设 计DESIGNPRODUCT产品诉求85方（3房1卫）95方（3房2卫）120方（4房2卫）面积区间：考虑到项目精装修交付，建议户型不改造或集中一处改15、造少部分位置比较好的户型面积段可以适当提高其他：产品设计策略小面积段户型不考虑户型改造，飘窗赠送尽量做足，户型改造仅在120及以上户型上考虑，增加大户型产品卖点关 于改 造：顶层产品考虑做顶跃户型，一方面可赠送大面积露台，另一方面可赠送部分室内挑空空间，提高溢价空间关于产品溢价：85户型(两面宽）95户型(两面宽）95户型(三面宽）85户型(2.5面宽）95户型(两面宽南厅）95户型(两面宽端厅）总图方案一：全洋房方案总图方案二：高层+洋房120户型(三面宽）洋房户型高层户型方案一产品分布85户型(顶跃118）95户型120户型(顶跃148）小高层85（标准层）+118（顶跃）顶跃户型下层平面16、顶跃户型上层平面标准层平面标准层户型顶跃户型户型结构：三房两厅一卫户型特点： 户型结构方正 卫生间干湿分离 南向居室空间面宽宽敞赠送面积：5.31飘窗（全面积）：2.31阳台（半面积）：3.0小高层85户型标准层4100285034006300小高层85户型顶跃118户型结构：三房三厅两卫户型特点： 户型结构方正 设有独立玄关 公卫干湿分离 卫生间全明设计 赠送南北露台 设有独立储藏空间 南向居室空间面宽宽敞赠送面积：40.42飘窗（全面积）：4.62阳台（半面积）：3.0露台（全面积）：19.22挑空（全面积）：13.58顶跃户型下层平面顶跃户型上层平面（改造后）380030003800挑空17、空间可改房间小高层95（标准层）标准层户型小高层95户型标准层户型结构：三房两厅两卫户型特点： 户型结构方正 客餐厅通厅设计 设有独立玄关 卫生间干湿分离 卫生间全明设计 南向居室空间面宽宽敞赠送面积：5.51飘窗（全面积）：2.31阳台（半面积）：3.2059003100小高层120（标准层）+148（顶跃）顶跃户型下层平面顶跃户型上层平面标准层平面标准层户型顶跃户型小高层120户型标准层户型结构：四房两厅两卫户型特点： 私属候梯厅设置 户型结构方正 设有独立玄关 南向大面宽阳台 卫生间全明设计 U型厨房布置 主卧设有独立衣帽间赠送面积：10.14飘窗（全面积）：3.44阳台（半面积）：6.18、70阳台改造400033007003000390029006500顶跃户型下层平面顶跃户型上层平面（改造后）小高层120户型顶跃148户型结构：四房三厅四卫户型特点： 私属候梯厅设置 户型结构方正 设有独立玄关 南向大面宽阳台 南向大面宽横厅 卫生间全明设计 U型厨房布置 双套房设计赠送面积：84.38飘窗（全面积）：1.44阳台（半面积）：5.03露台（全面积）：52.26挑空（全面积）：25.65400030003900290065006950挑空改造方案二产品分布85户型95户型120户型小高层95（标准层）+132（顶跃）顶跃户型下层平面顶跃户型上层平面标准层平面标准层户型顶跃户型户型19、结构：三房两厅两卫户型特点： 户型结构方正 南向三面宽 设置有独立玄关 客餐厅通厅设计 卫生间全明设计 公卫干湿分离 U字型厨房布局 卧室全部设有飘窗赠送面积：8.95飘窗（全面积）：5.95阳台（半面积）：3.0630038003050700小高层95户型标准层小高层95户型顶跃132户型结构（改造后）：三房三厅三卫户型特点： 户型结构方正 南向大横厅设计 设置有独立玄关 客餐厅通厅设计 卫生间全明设计 公卫干湿分离 U字型厨房布局 卧室全部设有飘窗 赠送南北露台赠送面积：47.31飘窗（全面积）：3.99阳台（半面积）：3.0露台（全面积）：27.0挑空（全面积）：13.32挑空空间可改房20、间顶跃户型下层平面顶跃户型上层平面（改造后）6300680034005100高层有85中间户、95南厅、95端厅三种户型，根据总图情况有两种不同的单元组合方式AB高层95户型(南厅)户型结构：三房两厅两卫户型特点： 户型结构方正 设置有独立玄关 客餐厅通厅设计 卫生间全明设计 公卫干湿分离赠送面积：7.16飘窗（全面积）：3.92阳台（全面积）：3.24A71003600高层85户型(南厅)B6400350030007002300户型结构：三房两厅一卫户型特点： 客餐厅通厅设计 U字形厨房布局 卫生间干湿分离 2.5面宽朝南 南向卧室全飘窗设计赠送面积：5.92飘窗（全面积）：3.85阳台（全21、面积）：2.07户型结构：三房两厅两卫户型特点： 设置有独立玄关 客餐厅通厅设计 U字形厨房布局 卫生间全明设计 主卧设有独立衣帽间 客餐厅外侧设有全面宽大尺度飘窗赠送面积：9.09飘窗（全面积）：6.30阳台（全面积）：2.79高层95户型(端厅)C64003700700320095（南厅）+85+85+ 95（南厅）户型编号户型结构总套内面积（含阳台） 套内面积 阳台投影面积 阳台面积占套内面积比得房率总建筑面积套型建筑面积A三房两厅两卫75.2472.006.488.61%91.52B三房两厅一卫67.6865.614.146.12%82.32B三房两厅一卫67.6865.614.14622、.12%82.32A三房两厅两卫75.24726.488.61%91.5282.21%347.69ABBA95（端厅）+85+85+ 95（端厅）户型编号户型结构总套内面积（含阳台） 套内面积 阳台投影面积 阳台面积占套内面积比得房率总建筑面积套型建筑面积C三房两厅两卫76.6573.865.587.28%93.33B三房两厅一卫67.6865.614.146.12%82.41B三房两厅一卫67.6865.614.146.12%82.41C三房两厅两卫76.6573.865.587.28%93.3382.13%351.48CBBC恒居深圳石岩工业区规划05示 范 区 设 计DESIGNDEMONSTRATION AREA分期设计分析一期开发二期开发精神堡垒11234567899示范区设计分析迎宾绿植2室外停车场3人行出入口4镜水面5售楼处6下沉庭院7跌水景观8实体样板房9示范区场景展示入口示范区场景展示前院示范区场景展示后院跌水示范区场景展示后院跌水示范区场景展示下沉庭院示范区场景展示后院恒居深圳石岩工业区规划06造 型 设 计DESIGNE L E V A T I O N小高层造型意向小高层造型意向小高层造型意向高层造型意向THANKSTHANKS