1、延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计. YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN.我们源自澳大利亚We are from Australia.公司简介 | Company Profile我们发源于成立于1898年的澳大利亚柏涛（PEDDLE THORP）设计集团We originated from Peddle Thorp Design Group in Australia.墨尔本ESSO总部墨尔本ESSO总部墨尔本希尔顿酒店覆盖中国境内27个省、市、自治区，40多个城市。项目经验Ex2、periencePT Architecture Design currently has businesses covering 27provinces, municipalities and autonomous regions which includeover 40 cities in China.CONTANTS | 目录01项目背景概况03产品设计策略04规划设计策略05总图规划设计方案一方案二货值比较项目区位配套资源交通现状规划条件空间策略产品组合土地价值规划结构竖向策略06立面风格设计07产品户型设计02竞品分析项目背景概况PROJECT OVERVIEW延安城25#-2地项目规3、划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN城作为东部片区重点项目，将会随着区域的成长快速发展延安站延安高新区延安汽车站枣园村站鑫鑫家园站方塔村站市政道路国道新区东区北区中心老城区中心清凉山景区凤凰山景区宝塔山景区项目区位 I PROJECT LOCATION东区西区老城区新区SITE延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN延安高新区4、项目用地老城区中心延安站延安新区中心南泥湾机场项目仅有一条环湖东路，未来将会增加多条规划路，路网更加完善图例：现状路规划路环湖东路规划路规划路规划路规划路交通分析 I TRAFFIC ANALYSIS延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN商业配套：家和广场、延安百货、广场景观资源：延安宝塔山、清凉山，凤凰山、西北川公园、枣园、黄帝陵、壶口瀑布教育配套：延安市宝塔区南关小学，宝塔区第四中学，宝塔育鑫封闭小学延安知新小学医疗配套：延安市人民医院宝塔区人5、民医院宝塔区妇幼保健院配套分析 I SUPPLY ANALYSIS场地周边配套资源匮乏；5公里范围内配套资源齐备西北川公园枣园凤凰山宝塔山家和广场5KM黄帝陵壶口瀑布宝塔育鑫封闭小学延安知新小学宝塔区南关小学宝塔区第四中学延安市人民医院宝塔区人民医院宝塔区妇幼保健院广场延安百货清凉山SITE延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN基地道路 I SITE TRAFFIC现有城市支路规划道路图例：SITE36M18M24M24M方塔新区路方塔新区路方塔水6、库基地四周均为城市规划道路，规划等级为18-36M不等延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGNSITE方塔水库基地景观资源丰富，自然景观有方塔水库，山体等；建筑人文景观包括规划中的商业街、星级酒店，展示中心等基地景观 I SITE LANDSCAPE山景湖景图例：规划商业街规划星级酒店展示中心山山山山山展示中心星级酒店商业街一期幼儿园用地绿化停车场延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT P7、LANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN规划条件 I PLANNING REQUIRE用地规划指标：1、规划用地面积：7.0008公顷( (含代征道路）2、容积率：2.252.503、建筑密度：30%4、绿地率：30%5、建筑高度：100M6、配套：物管用房0.2%；其他按新规表C.0.2下限配置7、车位配比：住宅商业均按0.8/100 配比， 地上30%场地东西向高差大，容积率要求较高10831068.810871073.4延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND 8、ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN土地价值分析 I LAND VALUE商业价值居住价值高低高低图例：商业价值东侧最高，南侧次之；居住价值中间最高，西侧最差商业方向景观方向竞品分析COMPETITIVE ANALYSIS延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竞品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS延安阳光城开发商：阳光城集团占地面积:717亩容积率:1.2产品类型：叠拼、洋房SITE融创延安宸院开发商：延安融创占9、地面积:360.38亩容积率:1.4产品类型：洋房、小高层绿地山水天城开发商：绿地集团占地面积:431.84亩容积率:1.1产品类型：联排、洋房、小高层近年来，各大品牌地产商都已入驻延安房地产市场延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竞品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS延安阳光城户型简评：都是南北通厅，但是125和135餐厅无独立外窗125-3室2厅2卫135-3室2厅2卫144-4室2厅2卫14.4M11M10.5M延安城25#-10、2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竞品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS融创延安宸院户型简评：128和150餐厅餐厅无独立外窗，128的餐厨关系显局促128-3室2厅2卫150-4室2厅2卫173-4室2厅3卫14.8M14M11.6M延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竞品分析 ICOMPETI11、TIVE ANALYSIS绿地山水天城户型简评：实用型户型，都没有独立餐厅87-2室2厅1卫115-2室2厅2卫120-3室2厅2卫10.5M10.8M9.2M延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN阳光城-125-3室2厅2卫10.5M融创128-3室2厅2卫11.6M绿地120-3室2厅2卫10.5M竞品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS绿地115-2室2厅2卫10.8M绿地87-2室2厅1卫9.2M90-110户型120户型阳光城12、135-3室2厅2卫11M130户型阳光城144-4室2厅2卫14.4M融创150-4室2厅2卫14M150户型融创173-4室2厅3卫14.8M170户型1、绿地山水天城上市时间较早，参考性较低；2、阳光城和融创的户型，面宽和进深有优化的空间；3、三家餐厨关系都不是很好，希望做明餐厅总结：延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN本项目需要解决的几大问题？限定条件分析 I SITE ANALYSIS1、如何实现土地价值最大化？2、如何实现产品差异化？13、3、如何利用景观资源，保持与城市界面的和谐关系?2、如何解决竖向高差，保持小区的完整性和统一性？4、规划如何提升居住空间品质，实现二代产品升级？产品设计策略PRODUCT STRATEGE延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN产品定位二期项目产品是一期的延续，两期销售时间仅差四个月，二期产品定位和一期相同:快销、跑量、开拓市场。一期产品特征：大花园、大面宽、均好性产品策略 IPRODUCT POSITION延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计Y14、ANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN任务书户型配比要求面积户数占比类型楼栋8035%二室二厅一卫高层11035%三室二厅一卫13020%三室二厅二卫洋房15010%四室二厅二卫通过和甲方反复沟通，最终确定了本次设计的产品定位和户型配比要求。其他要求：本次设计需要从产品库里选择户型产品。产品策略 IPRODUCT POSITION调整后户型配比要求面积户数占比类型楼栋9020%二室二厅一卫高层11030%三室二厅一卫12520%三室二厅二卫13020%三室二厅二卫洋房15010%四室二厅二15、卫延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN产品选择 IPRODUCT CHOICE3.8m3.0m4.2m3.0m3.8m4.2m3.0m3.8m3.3m4.6m3.45m3.8m3.3m4.5m3.15m8.6m二期148一期150A融创150阳光城1458.3m一期130阳光城125融创1303.6m4.1m3.0m3.7m3.1m4.4m二期1323.8m4.5m3.15m3.6m4.0m3.0m结论：130面宽比较：二期一期融创阳光城150面16、宽比较：一期二期融创阳光城150进深比较：二期一期洋房产品选择11.45m11.2m10.7m10.6m14.75m15.15m14.0m11.0m延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN产品选择 IPRODUCT CHOICE高层产品选择二期1103.6m2.9m3.9m10.4m3.6m3.0m5.4m二期1253.3m3.0m3.9m一期1103.6m3.2m3.9m一期120结论：110面宽比较：二期一期120面宽比较：二期一期10.2m1217、.0m10.8m规划设计策略DESIGN STRATEGE延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN规划建筑平行于道路还是正南北方向？空间策略 I SUNSHINE ANALYSIS延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN依据众智日照软件计算依据众智日照软件计算大寒日大寒日1小时线小时线大寒日大寒日2小时线小18、时线空间策略 I SUNSHINE ANALYSIS南北向方案可行性论证南北向布局与场地边界呈较大角度，节地性差，区内外日照遮挡严重。延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN空间策略 I CITY ANALYSIS南北向方案可行性论证南北向布局与城市肌理格格不入延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN容积率19、2.25-2.50会出现哪些产品组合？全高层高层+墅类高层+小高高层+小高+洋房高层+洋房产品组合 I SUNSHINE ANALYSIS延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN不可行：小高和高层拉不开层次，住宅品质低高层+小高高层+小高+洋房不可行：产品种类太多不可行：产品太单一高层+小高+洋房不可行：墅类销售速度慢高层+墅类可行：符合产品定位高层+洋房产品组合 I SUNSHINE ANALYSIS延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANA20、N WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN景观资源 I LAND RESOURCE 景观资源利用策略：规划空间西侧高层，东侧洋房保持城市肌理，延续城市天际线；最大化利用周边景观资源。城市天际线取景方向图例：高层区洋房区商业街 方塔水库项目地块规划居住区商业街方塔水库项目地块规划居住区？东西向简易剖面示意延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高层占地最小化21、：T6单栋33层T6总面积约为1.85万，本项目需要5个T6或者3T4+3T6组合即能满足容积率要求土地价值 I LAND VALUE不可行：T6产品市场认可度低不可行：T6产品市场认可度低延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高层占地最小化：全T4C型和倒L型单栋33层T4总面积约为1.45万，本项目需要7个T4才能满足容积率要求土地价值 I LAND VALUE可行可行不可行：两列太占地延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WAN22、DA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房最大化：高层形态确定的情况下，洋房尽可能多排；加入T6能提高洋房最大化率土地价值 I LAND VALUE容积率：2.29洋房面积：50252.2洋房面积占比：34.1%洋房套数占比:27%容积率：2.48洋房面积：57760洋房面积占比：35.8%洋房套数占比：29.7%可行不可行：容积率没用足不可行：T6不符合条件全T4-C型-方案1全T4-C型-方案2T4+T6-方案容积率：2.25洋房面积：46032洋房面积占比：31.7%洋房套数占比：25%全T4-L型23、-方案容积率：2.32洋房面积：52559洋房面积占比：35.1%洋房套数占比:28%可行T4T6130洋房150洋房图例延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN商业最大化：沿用地做一圈商业延安当地商业售价高于住宅，沿用地做一圈商业，使商业价值最大化推荐？土地价值 I LAND VALUE延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEM24、ATIC DESIGN地上机动车位沿街商铺图例总停车位：1317辆地上停车位数：395辆占比30%，最大化节约成本沿街商铺增加层高及可使用车位，并赠送车位使用权，提高商铺溢价空间土地价值I LAND VALUE地面停车分析：节约成本，提高溢价延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竖向策略 I VERTICAL DESIGN场地现状108310871073.41068.81、南北向间距约240M,高差4-4.6M，坡度较小，可直接通过场地找坡处理；225、东西向间距约260M，高差13.614.2，坡度较大，需特殊处理。北延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竖向策略分段式+适宜放坡+商业与地库背靠背竖向策略 I VERTICAL DESIGN1079.4（商业顶部高程）i=0.3%i=0.22%i=0.22%i=0.22%108310871073.41068.81074.8（商业顶部高程）北1、利用东侧商业与地库背靠背，消化6M高差；2、顺应地形，分台处理高差；3、地面坡度适宜约2.5%，分解高26、差；4、商业采用简单平进，最大化引导人流5、车库顶板底板均采用分台处理及斜板技术节省土方及覆土延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竖向策略 I VERTICAL STRATEGY竖向设计场地平面竖向设计标高根据竖向策略细化场地标高，方案推演及日照计算以此竖向设计为设计条件延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DE27、SIGN竖向策略 I VERTICAL STRATEGY竖向设计场地剖面竖向设计3%2.2%2.2%2.2%地库商业背靠背消化高差分台处理高差适宜坡度处理高差地下车库分台及斜板处理延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竖向策略 I VERTICAL STRATEGY区内剖面设计示意区内剖面设计示意i=2.2%竖向设计小区内剖面竖向设计延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNIN28、G AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN竖向策略 I VERTICAL STRATEGY南侧沿街剖面设计商铺竖向设计策略1、商街沿道路坡度错台布置2、南北沿街三个商铺为一个单元模块，共用出入口解决场地高差问题，出入口与道路平接，最大化引导人流商铺单元模块商铺商铺 商铺竖向设计沿街商业剖面竖向设计延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN图例竖向策略 I BASEMENT ANALYSIS延安城25#-2地项目规划及建筑方案29、设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN中式人文 I PLANNING CONCEPT紫禁城平面布局中央序列：大中至正南北轴向正中序列空间为中国礼制空间的代表，中轴线上排布重要建筑节点和宏大的庭园空间，后部和东西内廷自成庭园相对排列，秩序井然。延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN总图中轴向院落形成核心景观；两侧庭院空间对称，庄重均衡；庭院30、空间自成体系，分而相连；空间尺度，景观层次丰富鲜明；景观尺度远超竞品，中轴核心庭院尺度可达90M*70M，营造6300的中心景观花园， 提升规划和产品溢价。33M45M90M38M38M42M80M38M42M35M38M35M33M33M33M33M园与院：中央花园+私属庭院中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN品质溢价大尺度景观庭院周边竞品一期景观尺度远超竞品，最大处景观庭院尺度可达117M*75M31、，营造8500的中心花园， 提升产品溢价。景观尺度：25-35m36M56M89M75M117M50M30M38M67Mz69M28M80M36M60M77M36M25M周边竞品与一期中央花园的比较中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN比例形态材质细部基座 l Base屋身 l Body屋顶 l Roof整体三段式，屋顶，屋身，基座；并且四面立面处理方式统一整体上强调的是以屋檐为代表的横向元素和由柱式组32、成的竖向元素色彩 黄（神圣，高贵），红（生命活力），青（健康，永恒），黑白（朴素，含蓄）柱头，屋顶，窗棂和一些装饰性的部位图案体现中式特色中式立面解读 I FACADE INTERPRETATION延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN整体呈轴对称；三段式比例，基座、屋身、屋顶;横向构件有节奏重复排开，呈韵律之美。中式立面演绎 I FACADE INTERPRETATION延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 233、5#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN现代中式：挑出的檐口，精致的细节，金属和玻璃演绎现代中式建筑的礼仪尊崇感与文化归属感。中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房人视延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEM34、ATIC DESIGN中式现代：现代空间，立体构成，比例严谨，文人气质，水墨意境，清新淡雅，写意线条，东方韵味。中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房人视延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN入口大堂：空间序列起点、开敞的城市会客厅空间凹入式景观入口，开35、阔明朗，形成强烈的引导性。现代景观元素的台阶，既解决了场地高差，与人行入口大堂自然融合，为城市会客厅提供了丰富的空间感受。人行入口大堂中式人文 I PLANNING CONCEPT总图规划设计PLANNING DESIGN延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN方案1延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN36、总平面图 I MASTER PLAN方案1现代风格延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN经济技术指标 I INDEX方案1延安城延安城25#25#- -2 2地块地块- -技术经济指标表技术经济指标表序号序号项目项目规模规模单位单位备注备注1 1总用地总用地70008.0 70008.0 MMR2R2二类居住用地二类居住用地其其中中建设用地面积建设用地面积70008.0 70008.0 MM2 2总建筑面积总建筑面积194824.2 194824.37、2 MM3 3地上建筑面积地上建筑面积160324.2 160324.2 MM住宅小计住宅小计147550.3 147550.3 MM其其中中洋房洋房8+18+1F F50252.2 50252.2 MM27.0%27.0%高层高层3434F F97298.1 97298.1 MM73.0%73.0%商业及配套小计商业及配套小计12739.6 12739.6 MM商业面积商业面积11000.0 11000.0 MM配套面积配套面积1739.6 1739.6 MM其其中中物管用房物管用房389.6 389.6 MM总建筑面积的总建筑面积的22社区服务站社区服务站600.0 600.0 MM新规表38、新规表C.0.2C.0.2：600600- -10001000文化活动站文化活动站250.0 250.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：250250- -12001200老年人日间照料老年人日间照料中心中心350.0 350.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：350350- -750750社区卫生服务站社区卫生服务站120.0 120.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：120120- -270270公厕公厕30.0 30.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：350350- -7507504 4地下建筑面积地下建筑面积34500.0 34500.0 MM5 5建筑基39、底面积建筑基底面积20133.5 20133.5 MM6 6容积率容积率2.29 2.29 7 7建筑密度建筑密度28.8%28.8% %30%30% 30% 1010建筑高度最大值建筑高度最大值99.899.8M M100100米米1111户数户数12381238户户1212居住人数居住人数39623962人人3.23.2人人/ /户户1313机动车位机动车位12831283辆辆1414其其中中地上机动车位地上机动车位385385辆辆地上车位地上车位总机动车位的总机动车位的30%30%地下机动车位地下机动车位898898辆辆1515非机动车位非机动车位35013501辆辆延安城25#-2地项40、目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN功能分布 I FUNCTIONAL DISTRIBUTION1F商业8.5F洋房33F高层图例方案1延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN方案1产品分布 I PRODUCT VISION148户型（7.8%）132户型（19.2%）127户型（20.8%）110户型（31.2%）图例841、8户型（21.0%）户型配比产品定位户型定位面积段设计面积段定位套数比设计套数比差异值T4高层二室两厅一卫908820%21.0%1.0%三室二厅一卫11011011330%31.2%1.2%三室二厅二卫12512720%20.8%0.8%8跃9洋房三室二厅二卫13013220%19.2%-0.8%四室二厅二卫15014810%7.8%-2.2%户型设计配比与任务书产品户配存在3%以内的差异，符合营销定位。150替换一个130单元，差异值可控制在1%左右。延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHIT42、ECTURE SCHEMATIC DESIGN车流分析 I TRAFFIC ANALYSIS城市道路小区车行路小区人行路地下车库口主要出入口次要出入口图例方案1延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN人流分析 I TRAFFIC ANALYSIS方案1城市道路小区人行路主要出入口次要出入口图例延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCH43、EMATIC DESIGN城市道路消防环路消防扑救面消防出入口图例消防分析 I FIRE-FIGHTING STREAMLINE方案1延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN停车分析 I PARKING ANALYSIS分段地库范围地上机动车位地下车库出入口图例 停车标准：0.8辆/100 一层地下车库 合计：地上停车位数：390辆地下停车位数：910辆地下车库面积：34500方案1延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CI44、TY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN景观分析 I LANDSCAPE ANALYSIS庭院绿地中心绿地景观视线通廊景观节点图例方案1延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN日照分析 I SUNSHINE ANALYSIS方案11层1户为配套北侧地块：北侧地块一层为底商，对住宅无遮挡。1层为商业，2层为配套依据众智日照软件计算大寒日1小时线大寒日2小时线图例延安城25#-45、2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN总平面图 I MASTER PLAN方案2现代中式风格延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESI46、GN经济技术指标 I INDEX方案2延安城延安城25#25#- -2 2地块地块- -技术经济指标表技术经济指标表序号序号项目项目规模规模单位单位备注备注1 1总用地总用地70008.0 70008.0 MMR2R2二类居住用地二类居住用地其其中中建设用地面积建设用地面积70008.0 70008.0 MM2 2总建筑面积总建筑面积196926.5 196926.5 MM3 3地上建筑面积地上建筑面积162426.5 162426.5 MM住宅小计住宅小计149652.6 149652.6 MM其其中中洋房洋房8+18+1F F52559.0 52559.0 MM28.0%28.0%高层高层47、3434F F97093.6 97093.6 MM72.0%72.0%商业及配套小计商业及配套小计12743.9 12743.9 MM商业面积商业面积11000.0 11000.0 MM配套面积配套面积1743.9 1743.9 MM其其中中物管用房物管用房393.9 393.9 MM总建筑面积的总建筑面积的22社区服务站社区服务站600.0 600.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：600600- -10001000文化活动站文化活动站250.0 250.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：250250- -12001200老年人日间照料老年人日间照料中心中心350.0 35048、.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：350350- -750750社区卫生服务站社区卫生服务站120.0 120.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：120120- -270270公厕公厕30.0 30.0 MM新规表新规表C.0.2C.0.2：350350- -7507504 4地下建筑面积地下建筑面积34500.0 34500.0 MM5 5建筑基底面积建筑基底面积20406.1 20406.1 MM6 6容积率容积率2.32 2.32 7 7建筑密度建筑密度29.1%29.1% %30%30% 30% 1010建筑高度最大值建筑高度最大值99.899.8M M100100米49、米1111户数户数12521252户户1212居住人数居住人数40064006人人3.23.2人人/ /户户1313机动车位机动车位12991299辆辆1414其其中中地上机动车位地上机动车位390390辆辆地上车位地上车位总机动车位的总机动车位的30%30%地下机动车位地下机动车位910910辆辆1515非机动车位非机动车位35433543辆辆延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN功能分布 I FUNCTIONAL DISTRIBUTION1F商50、业8.5F洋房33F高层图例方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN产品分布 I PRODUCT VISION148户型（7.7%）132户型（20.3%）127户型（20.4%）110户型（31%）图例88户型（20.3%）方案2户型配比产品定位户型定位面积段设计面积段定位套数比设计套数比差异值T4高层二室两厅一卫908820%20.3%0.3%三室二厅一卫11011011330%31.0%1.0%三室二厅二卫12512720%20.4%0.51、4%8跃9洋房三室二厅二卫13013220%20.3%0.3%四室二厅二卫15014810%7.7%-2.3%户型设计配比与任务书产品户配存在3%以内的差异，符合营销定位。150替换一个130单元，差异值可控制在1%左右。延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN车流分析 I TRAFFIC ANALYSIS城市道路小区车行路地下车库口主要出入口次要出入口图例方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 P52、ROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN人流分析 I TRAFFIC ANALYSIS城市道路小区人行路主要出入口次要出入口图例方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN消防分析 I FIRE-FIGHTING STREAMLINE城市道路消防环路消防扑救面消防出入口图例方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNI53、NG AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN停车分析 I PARKING ANALYSIS分段地库范围地上机动车位地下车库出入口图例 停车标准：0.8辆/100 一层地下车库 合计：地上停车位数：395辆地下停车位数：922辆地下车库面积：34500方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN景观分析 I LANDSCAPE ANALYSIS庭院绿地中心绿地景观视线通廊景观节点图例方案2延安城25#-2地项目规划及建筑方54、案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN日照分析 I SUNSHINE ANALYSIS方案21层2户为配套北侧地块：北侧地块一层为底商，中间住宅楼需向后移动10m。1层为商业，2层为配套依据众智日照软件计算大寒日1小时线大寒日2小时线图例设计总结回顾DESIGN SUMMARY现代风格用地分析PROJECT OVERVIEWT4人视用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人视用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人视现代中式风格用地分析PROJECT OVERVIEWT455、高层人视用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人视用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人视用地分析PROJECT OVERVIEW入口商业街人视用地分析PROJECT OVERVIEW小区入口人视延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN货值比较I VALUE COMPARISON按当地市场估算洋房约为8000元 ， 高层按约为7000 ，商业按20000 ，方案一住宅总货值为108310.4万元，总货值130310.4万元；方案二住宅总56、货值为110012.7万元，总货值132012.7万元；差值约为1702.3万元VS方案1容积率：2.29洋房面积：50252.2洋房面积占比：34.1%洋房套数占比: 27%方案2容积率：2.32洋房面积：52559.0洋房面积占比：35.1%洋房套数占比: 28%户型平面设计PROJECT DESIGN延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJ57、ECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130楼型编号户型编号 套内面积套型面积得房率交通核面积 阳台面积平-3M-125-3房-1A1114.44129.8088.10%24.696.28全明餐厅主卧套房通宽阳台干湿分离卫生间储藏空间独立玄关延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT58、 PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PL59、ANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150楼型编号户型编号 套内面积 套型面积得房率交通核面积 阳台面积平-4M-140-4房A2124.13 148.9083.36%35.106.08全明餐厅独立玄关通宽阳台干湿分离卫生间主卧套房明电梯厅延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANN60、ING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高层-110楼型编号户型编号 套内面积套型面积得房率交通核面积阳台面积T4-3M-115-3房-3G185.24 109.877.61、63%90.655.47T4-3M-105-3房G284.54 108.95.20入户花园主卧套房通宽阳台U形厨房独立餐厅延安城25#-2地项目规划及建筑方案设计YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高层-125+90楼型编号户型编号 套内面积套型面积得房率交通核面积阳台面积T4-3.5M-125-3房-1G399.26 124.579.73%87.636.72T4-3M-85-2房G470.72 88.703.07主卧套房通宽阳台宽厅：客厅+书房全明餐厅独立玄关U形厨房柏涛建筑伴您共同62、成长二十一载Australia PT Design with You 21Years1998 - 2019PEDDLE THORP ARCHITECTS我们源自澳大利亚We are from Australia.公司简介 | Company Profile我们发源于成立于1898年的澳大利亚柏涛（PEDDLE THORP）设计集团We originated from Peddle Thorp Design Group in Australia.墨尔本ESSO总部墨尔本ESSO总部墨尔本希尔顿酒店覆盖中国境内27个省、市、自治区，40多个城市。项目经验ExperiencePT Architect63、ure Design currently has businesses covering 27provinces, municipalities and autonomous regions which includeover 40 cities in China.合作客户中国地区居住类设计境外第一品牌2016DI设计新潮境外设计排行榜第一位2015瑞达恒（RCC）10大外资设计机构中国地区最具创新精神居住类方案设计公司开发商口碑第一的设计服务商中国百强开发商首选设计服务商中国地区高端居住最专业设计服务商截止目前已经在全国区域设计建成项目逾1500个荣誉奖项Awards柏涛设计中国机构 华润中64、心 悦府顶级豪宅 新城市地标长春长春 华润万象城悦府华润万象城悦府总占地面积：3.41公顷建筑面积：13万总容积率：10物业形态：超高层住宅、公寓每一个山城皆有一座舜山府，恰如一场巡山之旅，每到一座城市皆以最好的建筑呈现顶级山居作品。济南济南 龙湖舜山府龙湖舜山府住宅用地 ：6.87 公顷建设面积： 21.92万容积率：1.42-4.7物业形态：住宅园区、商业综合体大珠山脚下、灵山湾畔，以低密叠拼别墅和电梯洋房打造西海岸别墅住区范本青岛青岛 龙湖九里晴川龙湖九里晴川住宅用地 ：19.4公顷建设面积：29.04万容积率：1.5物业形态：别墅、洋房结庐在人境 而无车马喧由繁入幽 小院别筑宠辱不惊，65、看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。沈阳沈阳 院墅院墅项目用地 ： 16.65公顷建设面积： 20.2万容积率：1.21物业形态：别墅中海与华润置在冰城联袂打造高端品质。遥望哈尔滨大剧院与东北虎林园，可观松花江美景，景色优美，环境宜人。哈尔滨哈尔滨 华润中海江城华润中海江城中海携手首开、保利、龙湖合力，倾力营造自然山水景致、打造私密居所、注重人文关怀，新京式怡雅生活的极致体验。北京北京 中海金樾合著中海金樾合著项目用地 ：7.57公顷建设面积：21.76万容积率：0.8-2.5物业形态： 住宅、教育、商业长春新区地段，名校教育资源，立体交通路网，双公园配套，为长春打开新世界，为生活迭代新66、美好。长春长春 中海尚学府中海尚学府项目用地 ： 17.22公顷建设面积： 55.6万容积率：2.5物业形态： 住宅、商业展现在冰冷工业街区的一盏暖灯，给人家的渴望和内心的暖意烟台烟台 中海锦城中海锦城项目用地 ： 11.99公顷建设面积： 39.33万容积率：2.5物业形态： 住宅园区项目用地 ：9.26公顷建设面积： 25.09万容积率：2.2物业形态：住宅园区烟台烟台 融创世界岛融创世界岛哈尔滨哈尔滨 华润熙云府华润熙云府项目用地 ：6.82公顷建设面积：28.64万容积率：2.5物业形态：住宅园区北京北京 华润橡树澜湾华润橡树澜湾项目用地 ： 5.9公顷建设面积： 17.74万容积率：67、3.0物业形态： 住宅、商业长春长春 中海盛世城中海盛世城项目用地 ： 6.4公顷建设面积： 19.28万容积率：2.3物业形态： 住宅园区项目用地 ：34.6公顷建设面积：112.66万容积率：2.5物业形态：住宅园区凉水河畔最优质地块，承载时光轮回的新古典主义建筑，倾力打造高端私密墅区。北京北京 中海中海墅中海中海墅传承西山龙脉与文化底蕴禅意西山的标志性人文建筑山脚下的顶级规格墅区北京北京 远洋天著春秋远洋天著春秋项目用地 ： 9.07公顷建设面积：9.97万容积率：1.1物业形态： 别墅、洋房、商业北方地区滨海旅游度假圣地面朝大海春暖花开秦皇岛秦皇岛 远洋蔚蓝海岸远洋蔚蓝海岸项目用地 ：68、 334公顷建设面积： 151.61万容积率：0.4物业形态： 滨海度假别墅、洋房、商业、酒店奇幻色彩的海洋博物馆时代价值的五星级酒店独具特色的生活方式全新的海岸奇迹秦皇岛秦皇岛 远洋万豪酒店远洋万豪酒店项目用地 ： 5.34公顷建设面积： 6.01万容积率：0.8物业形态： 酒店目录项目设计管理框架图项目主创建筑师简历表（含详细履历及执业资格证明）主要设计人员表（含详细履历及执业资格证明）目前正在设计工程情况一览表设计质量保证体系及保证措施.1.2.3.4.5技术标其他相关文件技术标其他相关文件1 . 项目设计管理框架图4 . 目前正在设计工程情况一览表目前正在设计工程情况一览表建设单位项目69、名称及建设地点设计类型建设规模开竣工日期合同价格质量达到标准地产铁岭.C地块别墅住宅园区规划及方案设计20.2万/396万元合格华润置地沈阳.华润.翡翠城住宅园区规划及方案设计5.97 万/120万元合格华润置地哈尔滨.华润.熙云府住宅园区规划及方案设计17.04万/276万元合格中海地产长春.中海.尚学府住宅园区规划及方案设计21.17万/400万元合格中海地产烟台.中海.锦城住宅园区规划及方案设计39.33万/564万元合格龙湖地产青岛.龙湖.九里晴川别墅、商墅、洋房规划及方案设计19.43万/451万元合格龙湖地产济南.龙湖.舜山府别墅、洋房规划及方案设计9.84万/216万元合格融创地70、产烟台.融创.世界岛滨海住宅园区规划及方案设计18.56万/345万元合格远洋地产秦皇岛.远洋.蔚蓝海岸度假酒店、别墅、洋房规划及方案设计35.2万/1081万元合格蓝光地产衡水.蓝光.雍锦半岛别墅、洋房规划及方案设计52.20万/1428万元合格北京柏涛郑重承诺将依托富有时代精神的设计理念，运用创造性的设计思维针对不同类型的项目营造可持续发展的城市生活空间。在工作过程中我司将提供优秀团队和经验分享，在严格遵守国家技术规范、标准、规程及客户要求的前提下，最大程度优化项目质量、观感、经济指标等条件，按客户需要的进度提交质量合格的设计文件及相关资料，并对其负责。我们本着以客户需求为先的服务意识，为71、客户创造超越期望产品的服务宗旨，将客户的理想具体化实现作为我们孜孜以求的服务追求，为此我们从不同维度制定服务保障措施并在实际项目操作过程中坚定执行：一、一、优秀的设计团队优秀的设计团队优秀设计人才汇集优秀设计人才汇集公司现有设计人员70人，技术骨干大都毕业于一流建筑院校并具备国家一级注册建筑师资格,一级注册建筑师公司占比高达20%。主要技术部门包含以公司董事主创为核心的产品研发中心、技术质量中心以及五个设计部门。随着公司不断发展壮大，逐步完善人员结构,公司高度重视优秀设计人才梯队建设,吸纳大批全流程设计院有实际工程经验的优秀设计师加盟，作为设计部门负责人及团队的技术带头人，从而更好的保证项目的72、顺利开展及概念的落地实施。二、二、完备的技术保障完备的技术保障产品研发中心产品研发中心+技术质量管理中心技术质量管理中心1、产品研发中心产品研发中心柏涛集团根据项目经验和设计实力整合资源，调配组建的精英研究力量成立了住宅研发中心。此后住宅研发中心负责人及骨干在北京，针对北方区域特点进一步成立北京公司的产品研发中心。研发中心依托柏涛集团多年项目积累，针对重点区域的建筑技术及市场新思维和未来发展趋势进行前瞻探索，对已有的项目实践继续专项深层次研究，从而打造产研结合的高水平专业化设计团队，更好的服务市场和客户。2、技术质量管理中心技术质量管理中心技术质量管理中心是北京公司针对方案公司后期专业配合薄弱73、特别设立。聘请大型综合设计院的资深总建筑师，作为技术质量管理中心负责人。主持公司的技术质量管理工作，完善设计质量保障体系，审核各阶段设计图纸及相关技术性文件，并创建相应的质量控制体系，辅助技术培训和分享，不断提高团队工程技术水平，从而更大力度保证项目的实施性。三、三、明确的工作流程明确的工作流程设置管控节点设置管控节点公司针对不同项目的不同阶段制定具体的工作内容与服务要求，更切实有效的保证各阶段的工作安排、合同履行、人力资源配置等，从各个环节严格控制设计进度及把握总体质量效果。1、项目前期阶段项目前期阶段分析基础资料，与策划及销售团队沟通，配合甲方合理安排项目进度及各阶段汇报工作。1）项目接洽74、：了解甲方设计服务需求及项目工程进度安排，充分理解项目概况。2）基本信息收集：理解当地地域特征、规范要求，了解当地市场趋势，分析周边竞品。3）现场踏勘：充分与甲方沟通进一步理解甲方需求。了解项目场地情况及周边环境。4）服务建议书：整合项目资料，明确设计目标，制定时间进度表，形成完善服务建议书。5 . 设计质量保证体系及保证措施设计质量保证体系及保证措施2、概念方案阶段概念方案阶段根据用地规划条件及客户所需产品定位配比进行方案设计，以不同产品形态组合，综合考虑货值、规划空间、销售分期等因素进行多方案比选。协助客户梳理设计条件，确定设计方向。1）初期沟通草图：根据现场情况分析进行方案推理，以经济性75、原则为前提进行多方案比较，与甲方充分多轮次沟通，初步确定设计方向。2）中期沟通汇报：在初期设计文件基础上不断深化，从经济指标、功能分区、日照条件，交通组织、景观设置、建筑体量、基本风格等方面论证方案可行性3、方案设计阶段方案设计阶段利用核心概念进行方案设计，严格控制设计方案的选择与审核关，做好设计参数、设计标准、设备和结构选型、功能和使用价值等方面的选择与审核，满足实用、经济、美观、安全、可靠等要求，减少、屏蔽后续工程隐患。1）完善概念方案：技术总监（或施工图团队）介入意见，与甲方进一步沟通，优化产品空间，强化设计亮点，典型效果图制作。协助甲方与政府沟通。2）方案成果汇报：按照甲方不同汇报要求76、制作方案成果，包括但不限于：项目定位、功能分区、总平面、鸟瞰效果图、人视效果图、交通分析、消防分析、景观示意、照明示意、日照设计广告牌位示意、经济技术表等。同时与政府各相关部门做好充分沟通。3）配合沟通：协助甲方与各政府审批部门的前期沟通，与对项目有影响的相关单位的设计沟通，完成与各专业顾问公司的设计沟通，组织讨论与汇报，完成前期方案的评审4）方案报建： 协调政府要求与甲方需求间矛盾，配合甲方完成报建所需各项工作。4、扩初设计阶段：扩初设计阶段：在建筑方案基础上，与施工图配合解决方案技术问题，确定建筑立面材料并完成立面控制手册。1）方案深化：整合施工图条件，完善提资相关图纸。2）立面专项深化：77、与甲方确定立面选材，完成定案效果模型，完成外立面节点详图及外立面效果控制手册。5、后续配合阶段：后续配合阶段：配合解决工程中实际问题，现场看样、定样，实时把控项目建成效果。四、四、高效的管理流程高效的管理流程双创双控体系双创双控体系1、公司项目分级管理流程公司项目分级管理流程1）所有项目均建立公司董事总建筑师作为设计主创与设计部门的设计总监双重创作及双重技术把控体系，由公司核心主创把握项目主导设计思想，综合解决项目问题，设计总监/项目负责人完善创作目标理念和细节，并协同主创把控设计质量。2）由项目经理组织协调项目建筑师进行方案深化、核对规范、保障项目落地。3）由公司技术质量管理部门对项目进行分78、阶段审核，协同项目主创提出修改建议，并监督完成修改。2、严格保障甲方设计周期严格保障甲方设计周期1）项目启动会制定项目计划，固定项目团队人员。2）项目负责人/项目经理保持沟通顺畅，并承诺快速反馈。3）公司设计董事和设计总监共同主导概念创作，从技术上、管理上提高运作效率4）预判项目进行情况，提前与甲方或其他配合方沟通，确保方向正确性和施工技术、造价可实施性，及减少设计反复。5）必要时安排短期驻场设计，加强沟通，集中解决问题，快速完成设计。3、设计文件复核及数据校审设计文件复核及数据校审在设计过程中每一个阶段进行校审，对阶段性成果和最终成果质量进行严格审核，具体包括对计算依据的可靠性，成果资料的数79、据和计算结果的准确性，论证证据和结论的合理性，现行标准规范的执行，各阶段设计文件的内容和深度、文字说明的准确性，图纸的清晰与准确，成果资料的规范化和标准化等内容。各项目指定专人完成复核工作，并签署校审文件，公司技术管理部备案，定期抽检。4、设计创新方案及措施设计创新方案及措施1）创新类产品是企业的市场号召力和影响力，设计董事、设计总监和主力设计师在项目考察阶段，与甲方和市场等部门充分沟通研究并提出多个规划和产品概念，分别对规划、户型、立面提供全套解决方案及说明，确保产品与竞争项目有独特的卖点。2）提前与甲方项目公司和施工图单位沟通，确保创新户型面积、赠送面积通过规划部门审批的可能性。3）提前与80、甲方成本控制部门沟通，以符合设计指标和成本要求。五、五、完善的服务保障措施完善的服务保障措施丰富的项目管控经验丰富的项目管控经验1、设计现场服务措施设计现场服务措施1）方案完成后，向后续设计单位进行技术交底，对项目后续设计提供顾问服务，详细解释方案设计意图，并对需要配合的技术问题进行解答或补充设计。2）审核施工图建筑专业图纸，提出调整意见。3）提供建筑外立面主要材料样板，并配合发包人选定工程样板。4）在外立面施工时，安排主要设计人员赴现场审核外立面样板、样板区效果，提出修改完善意见，控制项目外立面最终实施效果。5）必要时设计人将尽快赶赴工地协助解决现场施工中出现的技术问题。2、合理组织安排设计81、会议合理组织安排设计会议根据项目实际情况，安排设计过程沟通和汇报，具体方式为视频会议或现场会议，现场会议常规为6-8次，具体根据项目工作量、难度另行协商和调整。会议由设计主创或设计总监亲自到场。3、政府部门报批报建服务措施政府部门报批报建服务措施1） 柏涛在中国房地产发达区域承接了大量的设计项目，熟悉中国国家及地方规范和审批特殊性，与各地的施工图设计院有大量合作配合，与政府规划部门熟悉，沟通能力强。2）阶段成果提前与政府沟通，了解规划部门控制重点和审批方向。3）规划正式汇报和专家评审由公司设计总监以上级别进行汇报，确保效果。4、与其他设计单位积极配合与其他设计单位积极配合1）柏涛进入中国二十余82、年，已承接上千个项目，与项目当地施工图设计单位有大量合作及配合工作，建立了一整套与施工图单位配合的模式和经验。2）在规划和方案设计过程中，施工图设计单位提前参与沟通，了解方案意图和发展过程，作为方案顾问，提供审核意见和建议，使方案设计在技术上和报批上得到保证。3）在施工图设计阶段，柏涛作为顾问及时答疑和补充图纸，并审核施工图是否符合方案意图。4）施工阶段，对于现场变更影响外立面效果时，及时协调和修改。六、六、应对高周转项目的保障措施应对高周转项目的保障措施管理梯次扁平化管理梯次扁平化,快速应对机制快速应对机制1、组织具备丰富经验的优秀团队参与项目，同时部门设计总监直接担当项目经理2、建立项目管理群,设计主创、设计总监直接参与项目讨论及项目监督。提高项目内部运转速度，并加强与甲方的沟通频次，一日两次视频会议，真正做到及时讨论，充分沟通，及时修改，及时确认，以最大程度避免推进过程的反复带来的时间损耗。